大型商業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、大型商業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)編制日期:2018年2月28日實(shí)施日期:2021年4月30日目錄第一章概述第一條編寫說明第二條大型商業(yè)產(chǎn)品線第二章規(guī)劃布局指引第三條選址第四條布局及體量第五條外部交通及出入口第六條出入口第三章園林景觀的設(shè)計(jì)指引第七條綜述第八條園林景觀的設(shè)計(jì)指引第四章建筑設(shè)計(jì)指引第九條主要參數(shù)設(shè)計(jì)第十條主要空問設(shè)計(jì)指引第十一條公共垂直交通設(shè)計(jì)第十二條后勤、辦公區(qū)設(shè)計(jì)指引第十三條停車系統(tǒng)第十四條設(shè)備用房第五章商業(yè)項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)及檔次定位第十五條標(biāo)識及立面設(shè)計(jì)第十六條各商業(yè)項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)第十七條各商業(yè)項(xiàng)日的機(jī)電設(shè)備的檔次定位及優(yōu)先建議選用品牌第十八條商業(yè)后勤及設(shè)備用房的建議裝修面材第十九條商業(yè)內(nèi)部廣

2、告位第六章機(jī)電設(shè)計(jì)指引第二十條消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)指引第二十一條給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)指引第二十二條燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)指引第二十三條強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)指引第二十四條暖通系統(tǒng)設(shè)計(jì)指引第二十五條智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)指引第一章概述第一條編寫說明1、編制目的:統(tǒng)一恒大地產(chǎn)集團(tuán)大型商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)需求,確保滿足各項(xiàng)目招商及運(yùn)營的需歡,做為設(shè)計(jì)條件供集團(tuán)相關(guān)部門使用，未提及的以國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及集團(tuán)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2、適用范圍:本設(shè)計(jì)指引適用于大型商業(yè)，原則上指自持面積超過1萬打的集中式商業(yè)及商業(yè)街。3、使用原則:如本設(shè)計(jì)指引的相關(guān)條款要求高于現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求,則按本指引要求執(zhí)行;如本指引的相關(guān)條款要求低于現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求,則

3、按規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。4、使用說明:必須在滿足國家、地方規(guī)范的前提下使用本設(shè)計(jì)指引;本指引中采用“應(yīng)”、“原則上”、“嚴(yán)禁”、“不應(yīng)”或“不得”的條文,表示應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行;來用“宜”、“優(yōu)先”或“不宜”的條文,表示在條件許可時首先應(yīng)這樣執(zhí)行、允許稍有選擇;采用“可”的條文,表示在一定的條件下可以這樣執(zhí)行、有選擇。5、修訂周期:本設(shè)計(jì)指引原則上每年修訂一次;如有修訂建議的,可以聯(lián)系恒大地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃部第二條大型商業(yè)產(chǎn)品線1、大型商業(yè)產(chǎn)品線按定位分為高端（城市型）、中高端（區(qū)域型）及中端（社區(qū)型）。（1）高端（城市型）大型商業(yè)（擬定名恒大國際廣場）:在城市的中央商務(wù)區(qū)或未來發(fā)展的核心區(qū)域,具備五星級

4、灑店、超甲級寫字樓等商業(yè)配套,入駐品牌為國際及國內(nèi)知名品牌,輻射范圍為整個城市。（2）中高端（區(qū)域型）大型商業(yè)（找定名恒大城市之光）:根據(jù)本自然行政區(qū)域的商業(yè)環(huán)境及消特點(diǎn)打造的大型商業(yè)項(xiàng)目,服務(wù)對象主要為區(qū)域內(nèi)消費(fèi)入群,旨在成為區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)龍頭。（3）中端（社區(qū)型）大型商業(yè)（擬定名恒大都市廣場）:服務(wù)對象為輻射范圍13公里內(nèi)的小區(qū)常住居民及流動人員,滿足居民基本的消費(fèi)需求及生活配套。2、三大產(chǎn)品線僅在項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電設(shè)備材料的選用品牌檔次、園林標(biāo)準(zhǔn)、信息化系統(tǒng)建設(shè)需求這四方面按定位區(qū)分高端、中高端、中端三個級別,其他需求均一致第二章規(guī)劃布局指引第三條選址1、大型商業(yè)選址應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目所

5、在城市的經(jīng)濟(jì)狀況、人口規(guī)模、城市與區(qū)位特征、商圈環(huán)境、交通狀況、周邊配套、周邊居民生活消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)慣的因素。2、應(yīng)綜合考慮大型商業(yè)與其他部分（如寫字樓、酒店和公寓等）的關(guān)系,做到布局合理、均衡協(xié)調(diào)。第四條布局及體量1、用地應(yīng)臨近市政主干道或道路交叉口設(shè)置;建筑主要展示面應(yīng)沿主干道設(shè)置；建筑長邊長度宜W200m建筑進(jìn)深宜$50m。2、用地應(yīng)有不小于兩個面的出入口與市政道路相接,以確保交通通暢;應(yīng)有至少一面與較低等級市政道路相接,以滿足貨運(yùn)需要。3、大型商業(yè)的建筑體量宜控制在310萬方;地上商業(yè)層數(shù)式宜4層（影院夾層可局部5層）,地下商業(yè)層數(shù)宜1層;如有城市軌道交通接駁時,根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)增

6、加地下商業(yè)層數(shù),但總體量不應(yīng)過大。第五條外部交通及出入口1、用地應(yīng)考慮與城市公共交通的接駁,如地鐵站、公交站、的士站、市政天橋、地下通道出入口等。2、當(dāng)?shù)貨Q附近有或者規(guī)劃有軌道交通時,應(yīng)設(shè)置通道與其無縫接駁,并爭取在通道兩側(cè)設(shè)置商戶，遞道長度宜W200m通道兩側(cè)應(yīng)盡量設(shè)置商鋪。3、建筑出入口需要根據(jù)功能分別設(shè)量,客流、后勤、貨運(yùn)及車輛出入口應(yīng)避免交叉，塔樓與大型商業(yè)的出入口應(yīng)避免干擾，可考慮通過豎向設(shè)計(jì)來解決。4、大型商業(yè)的主要出入口盡量設(shè)置在平面動線的兩端,根據(jù)綜合體體量及主動線設(shè)置次要出入口,但數(shù)量不宜過多,以免造成客流流失。5、出入口需要考慮與公共交通之間的接駁關(guān)系,距離可控制在20m-

7、30m可考慮設(shè)置節(jié)點(diǎn)廣場用于人流緩沖。6、凈高要求$4.2m的大型卸貨區(qū)宜設(shè)置在首層客流不易到達(dá)的位置，高端型大型商業(yè)可設(shè)置地下大型貨區(qū)集中卸貨。第六條出入口1、顧客出入囗顧客出入口應(yīng)均衡布置于不同道路,主要出入口及展示面前應(yīng)留有一定的廣場空間臨市政主干道一側(cè)或主要道路交叉口處應(yīng)沒置主要顧客出入口;出入口的設(shè)置應(yīng)與平面主動線相結(jié)合考慮,通常設(shè)置在主動線的端頭位置。除有特殊要求的主力店以外,首層自持商鋪不開設(shè)對外出入口;直接銷售商鋪出入口應(yīng)避免設(shè)置在主要展示面及主出入口附近。與周邊地鐵站、公交站、的士站等公共交通,以及天橋、地下通道等市政設(shè)施應(yīng)盡量做到無縫接駁,開設(shè)出入口、連郵或通道,引入外部人

8、流。地下停車庫除設(shè)置客梯外,還應(yīng)設(shè)置至少1處帶自動扶梯的通透門廳,方便顧客進(jìn)入商場;地上停車樓與商場相連釣各層均應(yīng)設(shè)置顧客出入口。酒店、辦公、公寓等塔樓的出入口應(yīng)與商場分別設(shè)置,但應(yīng)在設(shè)計(jì)時考慮相關(guān)上述人流的易達(dá)性2、員工出入口物管、商管人員出入口應(yīng)避免與顧客人流交叉且位置應(yīng)框?qū)﹄[蔽。3、機(jī)動車出入口機(jī)動車出入口數(shù)量按停車庫(樓)的停車數(shù)量、結(jié)合交通顧問的分析,均勻布置。盡量避免設(shè)置在市政主干道上,并減少與顧客人流交叉應(yīng)沒獨(dú)立的后勤車輛出入口;確有困難時,可與顧客車輛出入口共用。顧客車輛出入口寬度宜$7m且進(jìn)出流線宜分開設(shè)置;后勤車輛出入口寬度根據(jù)貨運(yùn)等級確定，與顧客車輛出入口分開設(shè)置時，出入

9、口間距宜$20m。4、落客區(qū)落客區(qū)的設(shè)置結(jié)合項(xiàng)目具體情況及當(dāng)?shù)亟煌顩r綜合考慮設(shè)置;通常不設(shè)于市政主干道一側(cè);如項(xiàng)目設(shè)計(jì)時有委托交通顧問以交通評估報告為準(zhǔn)落客區(qū)根據(jù)所處位置不同可分為落客港灣和嵌入式落客區(qū)落客港灣通常位于室外地面,結(jié)合建筑退線設(shè)置,宜臨近津筑出入口嵌入式落客區(qū)可設(shè)置于建筑投影線內(nèi),通常位于地百或地下層;出入口宜與停車庫(樓)出入口臨近,且應(yīng)在附近設(shè)顧客出入口。落客區(qū)可分為小客車落客區(qū)(包括私家車及的士)和巴士落客區(qū),分區(qū)之間應(yīng)避免流線落客區(qū)長度應(yīng)參考交通顧問建議,結(jié)合使用需求確定。關(guān)于大型商業(yè)設(shè)置出租車及公交車港灣,配建要求設(shè)置的則盡量不占用大型商業(yè)的主要展示面,具體以配建要求

10、為準(zhǔn);配建無要求或地塊附近有公交站點(diǎn)的,由綜合體商管公司進(jìn)行相關(guān)調(diào)研、客源分析,把是否設(shè)置公交站點(diǎn)的建議做為業(yè)態(tài)定位報告的部分,報集團(tuán)申批通過后執(zhí)行。第三章園林景觀設(shè)計(jì)指引第七條綜述大型商業(yè)項(xiàng)目的園林景觀包括道路及廣場、綠化室外設(shè)施及小品、屋頂花園、景觀照明等。園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與建筑外觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性,創(chuàng)造一個功能性且高效的購物商業(yè)環(huán)境大型商業(yè)項(xiàng)目的園林景觀設(shè)計(jì)應(yīng)以人流動線優(yōu)先、功能完整、因地制宜、突出高業(yè)、整體協(xié)調(diào)以人為本、關(guān)注細(xì)節(jié)、方便管理為原則第八條園林景觀的設(shè)計(jì)指引1、豎向設(shè)計(jì)地塊出入口道路路面標(biāo)高宜高于市政道路標(biāo)高,且連接平順。大型商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)高宜高出室外地坪0.100.15m室內(nèi)外存

11、在高差均應(yīng)設(shè)置無障礙通道;原則上,大型商業(yè)各出入口的室內(nèi)外高差不得超過三級臺階。因地形特殊而造成室內(nèi)外高差較大時,應(yīng)設(shè)置自動扶梯,方便人流通過。根據(jù)地塊坡度豎向設(shè)計(jì)可用平坡式或階梯式。當(dāng)建設(shè)場地較為平坦,自然地面橫坡在3%以下時,宜采用平坡式;在3%5%間,工程地質(zhì)較好,邊坡較穩(wěn)定,并以機(jī)械施工時,應(yīng)作經(jīng)濟(jì)比較,以決定釆用平坡式或階梯式;當(dāng)自然地面橫坡大于5%應(yīng)作階梯式布置;臺階的劃分應(yīng)與大型商業(yè)功能分區(qū)一致。階梯式豎向設(shè)計(jì)中,臺階的長邊應(yīng)平行地形等高線布置臺階的寬度依建筑紅線、道路、管線、綠化、地形、地質(zhì)等因素綜合確定;兩臺階之間可月?lián)跬翂B接,避免自然放坡占用場地。地塊內(nèi)機(jī)動車道的縱坡應(yīng)控

12、制在0.2%8%之間，其坡長不應(yīng)大于200m在個別情況可W11%其坡長應(yīng)W80m在多雪嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)W5%,其坡長應(yīng)W60m橫坡應(yīng)控制在1%2%之間地塊內(nèi)步行道的縱坡應(yīng)控制在0.2%8%間；多雪嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)W4%橫坡應(yīng)控制在1%2%間,并設(shè)置無障礙人行設(shè)施。商業(yè)內(nèi)、外街通道或者廣場區(qū)域盡量不設(shè)置臺階,W0.15m的高差通過坡道解決;坡道最小凈寬為1.5m縱坡應(yīng)W8%戶外臺階通常踏面寬度宜為0.35m0.5m,踢面高度宜為0.1m0.15m且不得大于0.15m步數(shù)超過12級需中間設(shè)置休息平臺，平臺進(jìn)深應(yīng)$1.2m。人行廣場、綠地與車行道路相接的路緣石高度宜為0.1m0.15m人行道路與綠地相接的路緣石

13、高度宜W0.1m。地下車庫入口位置,為減低地下車庫排水的壓力,在車庫入口處變坡點(diǎn)位置應(yīng)向外找3%的坡度設(shè)置倒坡,同時在變坡點(diǎn)外緣設(shè)置截水溝,結(jié)合景觀排水設(shè)計(jì)管網(wǎng),將雨水收集進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。2、鋪裝設(shè)計(jì)鋪裝材料必須防滑,嚴(yán)使用大面積光面或自然面的鋪裝材料。鋪裝材料的規(guī)格、尺寸盡量使用市場常用或者具有一定模數(shù)的規(guī)格。鋪貼設(shè)計(jì)盡量減少鋪裝材料異形或者弧形的數(shù)量,避免設(shè)碎拼,鋪轉(zhuǎn)材料若為石材,需控制合理厚度:人行20m30m厚、車行30m50m厚、貼面20m30m厚、壓頂50m100m厚主要入口附近的鋪裝材料應(yīng)考慮室內(nèi)外鋪砌用材的不同及呼應(yīng)關(guān)系,既強(qiáng)調(diào)變化突出入口,也在視覺上順利銜接室內(nèi)外景觀。3、

14、小品設(shè)計(jì)花壇、樹池的立面裝飾材料的選擇應(yīng)與建筑立面選擇的材料在顏色和材質(zhì)上取得呼應(yīng);造型與建筑的立面造型相協(xié)調(diào):在人流集中式的場所,為突出入口并協(xié)調(diào)整體環(huán)境,可采取移動式的花池和樹池。商業(yè)廣場地面盡量減少風(fēng)井,在無法避免的情況下,風(fēng)井應(yīng)考慮做美化處理,可以結(jié)合廣告功能進(jìn)行設(shè)計(jì)。廣告燈箱位置一般安排在用地紅線以內(nèi),靠近人行道位置,與道路、建筑相協(xié)調(diào)。雕塑的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕?采用現(xiàn)代雕塑的表現(xiàn)手法,與大型商業(yè)主體形象的風(fēng)格相呼應(yīng),在豐富景觀層次、烘托商業(yè)氣氛的同時,不影響人流穿行以及大型商業(yè)活動的舉辦景觀設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮位于室外的煤氣調(diào)壓站、市政的變配電設(shè)施或機(jī)房等大型的地面障礙物,結(jié)合政府相關(guān)職

15、能部門的要求適當(dāng)美化4、綠化設(shè)計(jì)在花壇中配置的植物一般采用常綠的矮灌木及中等灌木,以不阻擋建筑立面的櫥窗設(shè)計(jì)及廣告設(shè)計(jì)為前提,一般不采用草坪的形式大型喬木一般只考慮城市行道樹的位置設(shè)置,樹種選擇考慮項(xiàng)目當(dāng)?shù)乇就翗浞N,樹形整齊,季相明顯、盡量全冠移栽,至少保留三級分枝,分枝點(diǎn)$2.5m的喬木，胸徑$200mm的熟苗。中等木可以考慮在可移動樹池以及花壇中栽植,高度宜在人的視線以下,局部可高于人的視線,但在重要的立面位置不能影響視線。低矮灌木及地被可以考慮在可移動樹池以及花壇中栽植。在景觀的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和視覺中心可以考慮使用景觀效果獨(dú)特的大型景觀造型樹;點(diǎn)景或者樹陣的大型植物,為不遮擋離業(yè)氛圍應(yīng)當(dāng)選擇分

16、枝點(diǎn)2m的喬木植栽設(shè)計(jì)應(yīng)不妨礙顧客瀏覽商鋪招牌、門面的視線為宜不得正對商鋪門口;當(dāng)距離商鋪10m以上的種植區(qū),則喬木種植不受式“前述要求限制。綠化植物與窒外地下管線的最小距離(見下表)。管線名稱喬木中心距離(m)距灌木中心距離(m)電力電纜1.01.0電信電纜(直埋)1.01.0電信電纜(管道)1.51.0給水管道1.5一雨水管道1.5一污水管道1.5一燃?xì)夤艿?.21.2燃?xì)夤艿?.51.5排水盲溝1.0一(8)地庫頂板覆綠化深度考慮:為滿足樹木種植生長的需要,覆土深度宜在1.5m1.8若因效果需要須在局部種植大樹,可盡量考慮將大樹和植位詈與地下車庫的柱網(wǎng)的柱點(diǎn)位置相結(jié)合,以便滿足結(jié)構(gòu)荷載要

17、求;若項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)范要求頂板覆土厚度或凍土深度大于前述要求的,按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)計(jì)。(9)覆土綠化構(gòu)造層,包括防水層、隔根層、排水層、過濾層、“栽植土堰層、植被層。5、園杯景觀的機(jī)電設(shè)計(jì)給排水:a、廣場中必須預(yù)留物業(yè)沖洗場地及園林澆灌的用水點(diǎn)(采用DN25鋼質(zhì)取水器,澆灌半徑約為20m應(yīng)分區(qū)設(shè)置截止閥;給水管地上部分采用襯塑鋼管埋地管道釆用PPR給水管、嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)采用PE給水管，并安裝給水計(jì)量),僅在沖洗或澆灌時開啟相應(yīng)的截止閥b、售賣廳位置預(yù)留用水點(diǎn)DN25安裝水表計(jì)量;并預(yù)留生活廢水管接口DN50,接至排水溝;給水管采用襯塑鋼管,排水管采用PVC-U排水管。c、場地排水設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合豎向設(shè)計(jì)的要求，雨

18、水排水溝蓋板的標(biāo)高與地面臨近鋪裝材料一致。強(qiáng)電a、照明設(shè)計(jì)必須與泛光設(shè)計(jì)相結(jié)合，不要留有死角，以提升夜間出行的安全度。b、注重?zé)粜瓦x擇，防止引起眩光。c、照明設(shè)計(jì)既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，必須設(shè)計(jì)或選擇造型優(yōu)美別致的燈具;另外光源應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能高效產(chǎn)品。d、在室外廣場合適位置預(yù)留供大型商業(yè)促銷活動使用的戶外防水配電箱(100kW380V,1個)。e、在每個售賣亭位置設(shè)置配電箱10kWf、燈具、背景音樂音箱的選檉應(yīng)與室外標(biāo)識系統(tǒng)、售賣亭、廣告燈箱的選擇相呼應(yīng),最好能夠采用相同或者視覺效果相近的材料6、露臺及屋面花園設(shè)計(jì)需充分合理地考慮滿足商業(yè)業(yè)態(tài)功能,將商家與相應(yīng)的露臺緊密聯(lián)

19、系,并組織和創(chuàng)造好豐富的外擺空間需充分體現(xiàn)人性化,滿足消費(fèi)者的戶外交流功能。綠化植物的選擇盡量釆用低矮灌木、地被品種,不影響商業(yè)展示景觀設(shè)施如休閑座椅、垃圾箱、移動花箱等進(jìn)行精致設(shè)計(jì)式使之與整體環(huán)境融合、并重點(diǎn)表現(xiàn)在細(xì)部的精致設(shè)計(jì)露臺地漏設(shè)計(jì)需盡量與地面裝紋理統(tǒng)一協(xié)調(diào)。屋面設(shè)備及用房應(yīng)考慮分區(qū)域集中設(shè)置,需結(jié)合景觀設(shè)計(jì)做圍蔽和美化處理，并設(shè)置圍欄及門鎖；冷卻塔離塔褸或住宅樓直線距離應(yīng)$30m若30m應(yīng)增設(shè)隔音減震措施;屋面各排油煙口與塔樓或住宅樓旳直線距離應(yīng)$10m第四章建筑設(shè)計(jì)指引第九條主要參數(shù)設(shè)計(jì)1、面積及使用率(1)商業(yè)總建筑面積:大型商業(yè)項(xiàng)目各層商業(yè)建筑面積總和(不含車庫、卸貨平臺和設(shè)

20、備機(jī)房建筑面積)。商業(yè)使用面積:大型商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)可出租或出售的商業(yè)面積(不包含公共空間)商業(yè)使用率:高業(yè)使用面積/商業(yè)總建筑*100%高端型大型商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)使用率宜$55%中高端型及中端型大型商業(yè)項(xiàng)目高業(yè)使用率宜$60%2、軸網(wǎng)大型商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)平面形式空間效果、結(jié)構(gòu)選型地下停車等條件,結(jié)合建筑模數(shù)確定軸網(wǎng)尺寸軸網(wǎng)宜$8.4m*8.4m需按具體業(yè)態(tài)需求調(diào)整局部軸網(wǎng)尺寸。3、輪廓尺寸大型商業(yè)項(xiàng)目輪廓應(yīng)綜合建筑體量,用地情況等因素考慮通常外輪形狀宜為矩形或L形大型商業(yè)項(xiàng)目外輪序尺寸宜為：總長度W200m主中庭處進(jìn)深宜控制在70m-90m之間，次中庭處進(jìn)深宜控制在50-70m之間無中庭處進(jìn)深宜控制在3

21、0-40m之間。4、層高（1）三類大型高業(yè)項(xiàng)目的層高、凈高要求詳見下表:類型首層地下商業(yè)地上其他層層高（m）凈高（m）層高（m）凈高（m）層高（m）凈高（m）恒大國際廣場64.55.645.64恒大城市廣光5.74.25.13.55.13.5恒大都市廣場5.43.95.13.55.13.5注:層高需要考慮結(jié)構(gòu)及管線轉(zhuǎn)換、覆土等因素,凈高指地面至天花裝修完成面的高度（2）對層高有特殊要求的業(yè)態(tài)需根據(jù)具體業(yè)態(tài)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。地下車庫凈高應(yīng)$22m平常貨車卸貨區(qū)凈高應(yīng)$36m貨框車卸貨區(qū)凈高應(yīng):42m如地下車庫內(nèi)沒置卸貨區(qū),需要調(diào)整相應(yīng)的層高第十條主要空間設(shè)計(jì)指引1、主出入口空間（1）主出入口空間應(yīng)

22、該寬敞明亮,應(yīng)具有明顯的標(biāo)識性和圍繞性,主通道寬度宜$8m嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)及有市政供暖條件的夏熱冬冷地區(qū)設(shè)置防寒防風(fēng)門斗,其他地區(qū)不作要求,門斗空間進(jìn)深應(yīng)4m設(shè)置門斗的同時應(yīng)設(shè)置兩道熱風(fēng)幕（外側(cè)采用電熱,內(nèi)側(cè)采用水熱）,無市政供暖條件的夏熱冬冷地區(qū)的大門應(yīng)設(shè)置熱風(fēng)幕機(jī),其余地區(qū)設(shè)置風(fēng)幕機(jī)每棟商業(yè)應(yīng)確保有至少一處出入口具備車輛進(jìn)出的平開門其寬度2.3m。出入口處應(yīng)設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施,如:樓層位置標(biāo)識排、傘套機(jī)等。應(yīng)至少設(shè)置1個主出入口能將人流拉動到不同樓層。出入口處的跨層自動扶梯，跨層數(shù)宜W3層。2、動線設(shè)計(jì)動線沒計(jì)應(yīng)具有流線明確、圍繞性強(qiáng)、形象明確等特點(diǎn)。動線設(shè)計(jì)的基本原則是將商鋪盡可能設(shè)置于主動

23、線上。動線設(shè)計(jì)的首要原則是避免顧客走重復(fù)的道路,同時保障商鋪的可見性及可達(dá)性。判斷動線設(shè)計(jì)優(yōu)劣的量化指標(biāo)a、動線總長度:單層平面內(nèi)，沿動線中心走完所有高鋪需要走過的距離;如兩側(cè)均有商鋪,距離按兩倍計(jì)算b、可達(dá)性回環(huán)度:用來量化可一次性逛完的商鋪比例。可達(dá)性回環(huán)度二一次走完的最長距離/動線總長度+100%c、可見性回環(huán)度:用來量化一次性視線可及的商鋪比例；與可達(dá)性回環(huán)度的區(qū)別是,對有中庭的動線,可見性回環(huán)度只算一條而可達(dá)性回環(huán)度算中庭兩側(cè)的長度。可見性回環(huán)度=一次性行走距離/動線總長度*100%單動線具有流線明確、圍繞性強(qiáng)的特點(diǎn)。根據(jù)場地規(guī)模和商場布局不同，單動線設(shè)計(jì)形式可分為“一”字、“L及“

24、U形動線設(shè)計(jì)宜釆用弧線型,弧度可根據(jù)視線可見距離控制視線可見距離宜控制在60m-30m之間。動線設(shè)計(jì)應(yīng)避免出現(xiàn)多動線的情況;如遇特殊情況無法設(shè)計(jì)單動線時,可以考慮“T形雙動線;設(shè)計(jì)應(yīng)做到主次分明，尤其應(yīng)注重加強(qiáng)空間的標(biāo)識性和特征化設(shè)計(jì)。主動線應(yīng)沿建筑形體的長邊設(shè)置,可回環(huán)動線總長度宜控先在300m-450m之間;無法形成回環(huán)的動線總長度應(yīng)W60m設(shè)置中庭的通道寬度宜$3.5m無中庭的通道寬度宜$6m重要空間節(jié)點(diǎn)、中島處、出入口附近寬度應(yīng)適當(dāng)加大連橋的間距宜控制在35m-45m之間，寬度宜控制在4m-5m之問;局部區(qū)域需要考慮空問變化及展銷區(qū)等附加功能設(shè)計(jì),應(yīng)做加寬處理。通道應(yīng)保證兩側(cè)視線內(nèi)均為

25、連續(xù)商鋪展示面,避免出現(xiàn)單側(cè)商輔的通道動線豎向宜有所變化,盡量避免上下平齊?？紤]節(jié)能及屋面使用需求,不宜設(shè)計(jì)通長的動線采光頂篷動線上每兩個柱上離地300m設(shè)置1個清潔用二三插(220V/10A);另外于動線上的每處休息座椅區(qū)設(shè)置2個手機(jī)充電用的防水三插(220V/10A)。3、中庭設(shè)計(jì)主動線上應(yīng)至少設(shè)置一處主中庭,面積宜控制在400打-800打之間;根據(jù)動線總長度及客流圍繞需求布置次中庭，面積宜控制在100打300打之間。主中庭設(shè)計(jì)應(yīng)盡量考慮聚心型設(shè)計(jì),避免出現(xiàn)窄長形主中庭;主中庭空間總尺寸宜控制在30m-45m之間中庭空間應(yīng)通過造型變化、退臺等方式;圍繞視線、拉動(人流、提升商業(yè)價值。中庭設(shè)

26、計(jì)應(yīng)考慮視線能夠盡可能多的可見商鋪店招。中庭及通道欄桿應(yīng)盡量采用通透材料設(shè)計(jì),3層及以上的玻璃欄板高度增加至1.4m中庭采光頂應(yīng)考慮節(jié)能需求,面積不宜過大,應(yīng)有獨(dú)特的造型設(shè)計(jì);屋而中庭采光頂均設(shè)電動遮陽簾,采用天棚簾專用電機(jī),簾布采用高級玻璃纖維布或聚酯纖維布,其防火等級應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的要求采用原裝進(jìn)口控制元件,開關(guān)實(shí)現(xiàn)無級調(diào)速控制中庭設(shè)置吊掛設(shè)備:吊點(diǎn)水平投影距離應(yīng)盡量避開各樓層式扶梯的影響,各吊點(diǎn)間距不少米,各吊點(diǎn)距扶手或人員可觸碰點(diǎn)水平投影距離不小于1.8m每個吊重150kg(不包含電葫蘆自重)所有吊點(diǎn)均應(yīng)安裝防脫扣電動葫蘆;所有吊點(diǎn)均為單獨(dú)控制。中庭用電預(yù)留:每個次中庭預(yù)

27、留1個配電箱30kW380V,每個主中庭預(yù)留1個配電箱80kW380V;配電箱僅設(shè)置總斷路器及計(jì)量電表、不設(shè)出線回路;配電箱位置優(yōu)先選擇在中庭所屬服務(wù)臺或扶梯底下。4、標(biāo)準(zhǔn)商鋪設(shè)計(jì)大型商業(yè)內(nèi)商鋪的外觀設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一風(fēng)格,個別租戶允許在外觀設(shè)計(jì)上融入個性化設(shè)計(jì)元素,但不能影響大型商業(yè)的整體風(fēng)格。除主力店及特殊要求商鋪外,標(biāo)往商鋪的面寬宜為1/2標(biāo)準(zhǔn)柱跨或1個柱跨。面寬進(jìn)深比宜為1:2,一般不超過1:3店鋪的面寬影響商戶數(shù)量,進(jìn)而影響大型商業(yè)品牌豐富度;因此設(shè)計(jì)應(yīng)避免出現(xiàn)面寬大于進(jìn)深的標(biāo)準(zhǔn)商鋪。標(biāo)準(zhǔn)商鋪店招高度應(yīng)統(tǒng)一，通常設(shè)計(jì)高度為600mm-800mm根據(jù)樓層凈高控制標(biāo)準(zhǔn)商鋪設(shè)計(jì)應(yīng)考慮預(yù)留櫥窗展示區(qū)

28、,一般在商鋪出入口兩側(cè),櫥窗區(qū)域內(nèi)應(yīng)避開結(jié)構(gòu)構(gòu)件;通常櫥窗的進(jìn)深$800m另外櫥窗應(yīng)設(shè)置檢修門關(guān)于店鋪進(jìn)深面寬比與各影響要素的相關(guān)性要素相關(guān)性說明面積相對而言，面枳越大則應(yīng)給予越大的面寬品牌品牌品牌影力越大，對面寬的要求越高，如絲芙蘭的面寬不低于3個柱跨業(yè)態(tài)零售相對餐飲、娛樂等目的性業(yè)態(tài)對進(jìn)深面寬比的要求更加嚴(yán)格；鞋類、箱包零售及家具類零售對于庫房的要求較高，對進(jìn)深面寬比的敏感度較低等對私密性要求高的業(yè)念對進(jìn)深面寬比的敏感度低5、附屬服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)總服務(wù)臺:于商業(yè)首層人流較易聚集的位置設(shè)置一處,面積約15m20m、四周無遮擋,應(yīng)滿足24個客服使用;需要預(yù)留電源、網(wǎng)線、電話以及語音廣播的接入條件。

29、會員接待中心:于商業(yè)頂層展示面較差區(qū)域設(shè)置一處,面積約為20m,按用水零售商鋪預(yù)留條件。衛(wèi)生間:a、衛(wèi)生間分為顧客衛(wèi)生間及員工衛(wèi)生間兩種。b、衛(wèi)生間按CU14-2021城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)置、公共衛(wèi)生間應(yīng)增加母嬰室,每層至少設(shè)置一個;母嬰室可結(jié)合無障礙衛(wèi)生間設(shè)置,設(shè)有嬰兒打理臺、水池、座椅等設(shè)施,為母親提供的給嬰兒換尿布、喂奶或臨時休息使用的房間;母嬰室做法詳見圖集公用建筑衛(wèi)生間02J915第30頁C1型、C2型和第31頁型。d、公共衛(wèi)生間設(shè)置兒童衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生間潔具標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)e、高端商業(yè)綜合體的女衛(wèi)生間宜增設(shè)化妝區(qū)f、公共衛(wèi)生間應(yīng)進(jìn)行視線遮擋，宜在衛(wèi)生間入口處設(shè)置門廳保障個人隙

30、私。g、休息等候區(qū)宜在公共衛(wèi)生間附近設(shè)置,為顧客提供休息等候的空問，高端商業(yè)綜合體宜獨(dú)立設(shè)置。h、通往衛(wèi)生間的走道不宜過長，應(yīng)設(shè)置空調(diào)，避免顧客進(jìn)入衛(wèi)生間的過程中溫差過大,影響舒適度。大型商業(yè)公共空門應(yīng)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的休息區(qū)供頂客休息使用;一般休息區(qū)結(jié)合主動線迕廊及公共衛(wèi)生間走廊設(shè)置大型畜業(yè)內(nèi)應(yīng)布置員工就餐區(qū),通常設(shè)置在地下室靠近后勤電梯或樓梯位置,也可結(jié)合空外露臺或天面設(shè)置;且應(yīng)避免與顧客流線互相干擾。高端、中高端型大型商業(yè)宜在公共衛(wèi)生間附近設(shè)置吸煙室,面積控制在6m12m,應(yīng)配備獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)及除異味處理。第十一條公共垂直交通設(shè)計(jì)1、自動扶梯大型畜業(yè)各層之間應(yīng)根據(jù)商場規(guī)模、動線長度和業(yè)態(tài)分布等

31、條件設(shè)置自動扶梯自動扶梯宜設(shè)置于主要出入口、主中庭等節(jié)點(diǎn)空間附近并應(yīng)沿主動線均衡布置于動線中庭。地上部分自動扶梯的服務(wù)半徑宜W50m距離出入口W30m地下部分自動扶梯的服務(wù)半徑可適當(dāng)增大。停車庫各層應(yīng)設(shè)置$2臺自動扶梯與相鄰樓層的商場或車庫連接，且應(yīng)設(shè)置通透的門廳?？鐚拥闹髁Φ陜?nèi)部應(yīng)設(shè)置至少一臺專用自動扶梯。至少有一個主入口處沒置一組踏層自動扶梯,室內(nèi)可在重要節(jié)點(diǎn)位置設(shè)置跨層電梯。自動扶梯扶手欄板高度應(yīng)滿足規(guī)范要求,跨層自動扶梯扶手欄板高度應(yīng)適當(dāng)提升。2、垂直客梯(不含消防電梯)垂直客梯設(shè)置數(shù)量需根據(jù)商場規(guī)模綜合設(shè)計(jì),一般不應(yīng)少于兩組,每組24部。垂直客梯宜設(shè)置在主動線附近的角部或節(jié)點(diǎn)處;盡量

32、避免設(shè)置在中庭或主動線挑空處,避免遮擋商鋪展示面。每組垂直客梯的服務(wù)范圍宜W70m有特殊營業(yè)時問要求的商戶(如電影院、KTV等)應(yīng)靠近垂直電梯沒置,且在應(yīng)盡量靠近首層出入口或設(shè)置單獨(dú)的門廳。3、自動坡梯通常在超市主要出入口附近設(shè)置一組通往相鄰車庫層的自動坡梯。當(dāng)設(shè)置跨層超市時,需在超市內(nèi)部設(shè)置一組專用自動坡梯4、疏散樓梯在滿足消防規(guī)范要求的前提下,應(yīng)盡量減少疏散樓梯的數(shù)量及寬度。應(yīng)盡量考慮利用室外景觀樓梯、平臺及下沉廣場疏散疏散樓梯應(yīng)盡量避免占用商業(yè)展示面。第十二條后勤、辦公區(qū)設(shè)計(jì)指引1、后勤區(qū)構(gòu)成后勤區(qū)由物業(yè)用房、卸貨區(qū)、庫房、貨梯、補(bǔ)貨通道組成后勤員工辦公人流可與補(bǔ)貨通道結(jié)合設(shè)置。2、貨流

33、動線貨運(yùn)流線應(yīng)盡量避免與客流流線交叉,當(dāng)大型商業(yè)項(xiàng)目設(shè)有地下車庫時,貨運(yùn)區(qū)優(yōu)先結(jié)合地下車庫的卸貨區(qū)臨近設(shè)置;當(dāng)大型商業(yè)項(xiàng)目不具備地下貨運(yùn)條件時,貨運(yùn)區(qū)宜設(shè)置于項(xiàng)目次要景觀面一側(cè)。大型超市及百貨等主力店業(yè)態(tài)的貨車使用需求如下：貨運(yùn)使用需求大型貨車中型貨車輕型貨車地上車道寬度4m4m4m車道凈高4.2m3.6m3m轉(zhuǎn)彎半徑10.5m8m6.5m地下貨運(yùn)出入口獨(dú)立設(shè)置獨(dú)立設(shè)置可兼用貨車直線坡道雙向凈寬7.5m7m7m坡道斜率10%12%15%貨車曲線坡道雙向凈寬三10m10m10m坡道斜率8%10%10%車道凈高4.2m3.6m3m轉(zhuǎn)彎半徑10.5m8m6m其他要求貨車等候車位宜設(shè)置在地下車庫,臨近

34、卸貨區(qū)位置,但不應(yīng)設(shè)置坡道作為貨車等候區(qū)。后勤貨運(yùn)道(非車行)凈高2.4m凈寬1.3m,宜為1.8m貨運(yùn)電梯載重M2T,每組不小于2臺，服務(wù)半徑為50m樓層垃圾存放點(diǎn)宜設(shè)置于貨運(yùn)電梯廳內(nèi),避免與客流交叉服務(wù)半徑為50m3、卸貨區(qū)商場卸貨區(qū)通常分為集中式、分散式和沿街卸貨三類。宜靠近貨運(yùn)區(qū)和倉儲區(qū)。卸貨平臺應(yīng)按無障礙要求設(shè)置,不應(yīng)設(shè)置臺階型類型集中式卸貨分散式卸貨沿街卸貨卸貨平臺面積14070mi40m指定區(qū)域面寬17.5m10.5m14m進(jìn)深4m6m3m5m凈高3.4m2.4m2.7m2.2m理貨區(qū)面積72m35m50m指定區(qū)域面寬12m8m10m進(jìn)深4m6m3m5m凈高2.4m2.4m2.2

35、m卸貨貨車數(shù)量535無限定卸貨區(qū)凈高4.2m3m3.6m2.2m卸貨平臺高度0.8m0.6m無4、垃圾清運(yùn)垃圾清運(yùn)線路可以與貨運(yùn)流線公用,在卸貨區(qū)臨近貨梯處設(shè)置垃圾房垃圾房須滿足衛(wèi)生防疫要求,應(yīng)干濕分離,統(tǒng)一管理。垃圾房:商業(yè)地下室原則上按步行街、各主力店、酒樓等)垃圾房需滿足衛(wèi)生防疫要求,應(yīng)干濕分離,統(tǒng)一管理。設(shè)置垃圾房,位置應(yīng)靠近各業(yè)態(tài)貨梯;垃圾房干濕分離,面積約20m左右;并于步行街主貨梯附近設(shè)置一處集中垃圾處理壓縮間,要求干濕分離。5、商管物管用房商管辦公區(qū):綜合體商管辦公區(qū)域應(yīng)集中布置在項(xiàng)目中商業(yè)價值較低的位置;依據(jù)集團(tuán)行政辦公管理度,辦公人均建筑面積應(yīng)W10打/人，商管辦公區(qū)總面積

36、應(yīng)W綜合體架構(gòu)人數(shù)10打。物管辦公區(qū):總面積不應(yīng)超過綜合體物管人員人數(shù)*10。倉庫:倉儲用房宜在地下室集中設(shè)置,靠近貨區(qū)或貨運(yùn)通道。倉庫分為商戶用倉庫、危險品倉庫、商管物業(yè)自用侖庫。a、商戶用倉庫:在地下室商業(yè)價值較低、樓層上靠近商戶經(jīng)營區(qū)域且商業(yè)價值較低的合適位置設(shè)置商廣用倉庫;面積控制在1040打/個，設(shè)置數(shù)量根據(jù)業(yè)態(tài)配比確定。b、危險品倉庫:面積控制在2030打/個。c、商管物業(yè)自用倉庫:面積控制在30打/個以內(nèi):數(shù)量不少于2,并配置除濕機(jī)d、倉庫應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，采用防爆防塵燈具，原則上不設(shè)置插座(自用倉庫設(shè)置除濕機(jī)用的插座)。第十三條停車系統(tǒng)1、類別(1)同層停車:每層與大型商業(yè)相

37、連,適用于平面進(jìn)深大的大型商業(yè)項(xiàng)目。（2）屋面停車:適用于單層面積超大且樓層較低的大型商業(yè)項(xiàng)目。（3）地面停車:適用于郊區(qū)型大型商業(yè)項(xiàng)目。（4）地下車庫:主流停車模式。（5）機(jī)械車庫:適用于面積小或車位需求超大的大型商業(yè)項(xiàng)目。2、停車場（庫）大型商業(yè)項(xiàng)目停車場（庫）應(yīng)與塔樓（辦公、公寓、酒店等）分區(qū)設(shè)置,有條件的情況下盡量設(shè)置不同的出入口3、停車數(shù)量大型商業(yè)專用停車數(shù)量應(yīng)滿足國家、地方規(guī)范的要求;通常選址在郊區(qū)或公共交通不便的大型商業(yè)項(xiàng)目需要適當(dāng)放大停車數(shù)量。所有商業(yè)樓應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)劃及標(biāo)準(zhǔn)的要求配備商業(yè)專用停車位（機(jī)動車及非機(jī)動車）,并確保按$1個機(jī)動停車位/100打、5個非機(jī)動車位100設(shè)置

38、;所有街鋪門前綠化帶優(yōu)先采用植草磚鋪設(shè),作為地上停車位使用。另外根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)的要求設(shè)置電動汽車充電樁,其總數(shù)量占比$10%并于停車場主出入口附近集中設(shè)置一定數(shù)量的快達(dá)充電性（具體位置及數(shù)里由綜合體商管公司確定）4、大型商業(yè)項(xiàng)目停車場（庫）收費(fèi)處宜結(jié)合自動扶梯、電梯等位置設(shè)置,不應(yīng)設(shè)置在車行坡道上下或停車場出入口附近5、停車場標(biāo)識標(biāo)牌大型商業(yè)停車場（庫）出入口位置應(yīng)設(shè)置車位顯示牌;停車庫（場）內(nèi)應(yīng)有明確的車位分區(qū)、人流、車流導(dǎo)視系統(tǒng);具體形式需走行專項(xiàng)設(shè)計(jì)。停車場導(dǎo)視應(yīng)分為吊牌導(dǎo)視、墻面導(dǎo)觀、柱面導(dǎo)視及交通島（盒）導(dǎo)視。6、停車場車流動線停車場(庫)的車流動線應(yīng)盡量采用單向流線設(shè)計(jì),避免交叉

39、。第十四條設(shè)備用房商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備用房,除相關(guān)部門有特殊要求的情況及樓層必須設(shè)置的設(shè)備間外,應(yīng)盡量設(shè)置在地下室相對隱蔽和不影響商鋪使用的位置。設(shè)備用房應(yīng)盡量考慮分區(qū)集中設(shè)置,方便管理。大型商業(yè)項(xiàng)目與塔樓(公寓、住宅、寫字樓、酒店等)分別管理時,設(shè)備用房也應(yīng)分別布置大型商業(yè)項(xiàng)目各樓層設(shè)備機(jī)房及管井的檢修門應(yīng)開向公共區(qū)域內(nèi)較隱敝的位置。第十五條標(biāo)識及立面設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目Logo(案名)需要在建筑外立面主要位置并結(jié)合建筑外觀設(shè)計(jì)設(shè)置。要求設(shè)置發(fā)光系統(tǒng)。設(shè)置時需要注重尺度及位置避免出現(xiàn)主力商家Logo搶奪大型商業(yè)項(xiàng)目Logo注重力2、導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)大型商業(yè)項(xiàng)目需要進(jìn)行專項(xiàng)的標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計(jì)。導(dǎo)枧標(biāo)識系統(tǒng)須采取三級

40、導(dǎo)視,一級為市政級,一般考慮從項(xiàng)目周邊延伸1-2個街區(qū)路口,二級為廣場級,三級為內(nèi)場及停車場內(nèi)部導(dǎo)視標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置在人流匯集的區(qū)域。應(yīng)具有較強(qiáng)的導(dǎo)視性、表達(dá)清晰、簡單。（4）標(biāo)識系統(tǒng)（室內(nèi)外）的整體風(fēng)格應(yīng)該統(tǒng)一（5）具體以商業(yè)物業(yè)導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)方案為準(zhǔn)3、立面設(shè)計(jì)（1）大型商業(yè)項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)應(yīng)新穎、有獨(dú)創(chuàng)性,能起到引人注目的作用。（2）立面通常會留出一定面積的實(shí)墻面來布置燈光及廣告。（3）材質(zhì)比較:石材、玻璃、金屬、涂料;材質(zhì)視覺效果耐久性耐污性防火性能耗施工難度造價石材高端、大氣較好較好一般較好一般較咼玻璃動感、華麗一般一般一般較差一般較咼金屬變化、沖擊較好一般一般一般較易中等涂料純粹、質(zhì)樸

41、較差較差較差一般較易較低（4）在各項(xiàng)目外立面設(shè)置廣告位、LOG0及戶外LED全屏，具體數(shù)量、位置及大小由商業(yè)集團(tuán)招商部、運(yùn)營部和各綜合體商管公司研究定.分類規(guī)格寬*高數(shù)量使用需求廣告位10m*5m三31、采用掛畫廠告布展示:外立面留空間；2、廣告布封邊設(shè)鉸接裝置，具有廣告布漲緊功能；3、照明米用背打光方式按50W/E獨(dú)立配電（220V帶漏電保護(hù)、定吋照明控制）且設(shè)計(jì)量表（有遠(yuǎn)傳、預(yù)付功能），選用內(nèi)著名品（前五名）或同檔次合資品牌的高級LED光源5m*10m三3LOGO項(xiàng)目LOGO三21米用鋼結(jié)構(gòu)支架，立于屋面邊緣處2米用304不銹鋼字、LED內(nèi)發(fā)光、亞克力面板3項(xiàng)目Logo按5kW獨(dú)立配電（2

42、20V帶漏電保護(hù)定時照明控制），設(shè)計(jì)量電表有遠(yuǎn)傳、預(yù)付費(fèi)功能），選用國內(nèi)著名品牌（前五名）或同檔次合資品牌的高級LED光源，并做好項(xiàng)目Logo的防雷接地措施商業(yè)LOGO2.5m*2.5m8-16（具體項(xiàng)目1、商業(yè)LOGO采用掛畫廠告布展示:外立面留空間；2、廣告布封邊設(shè)鉸接裝置，具有廣告布漲緊功能；定）3、照明米用背打光方式按50W/E獨(dú)立配電（220V帶漏電保護(hù)、定吋照明控制）且設(shè)計(jì)量表（有遠(yuǎn)傳、預(yù)付功能），選用內(nèi)著名品（前五名）或同檔次合資品牌的高級LED光源LED屏幕具體項(xiàng)目定三11、米用P12戶外全彩LED節(jié)能屏，外立面預(yù)留空間厚度800m2、按500W/E獨(dú)立配電（380V,帶漏電保

43、護(hù)）且設(shè)計(jì)量電表（有遠(yuǎn)傳、預(yù)付費(fèi)功能）；屏體處預(yù)留多模四芯光纖；3屏體的峰值功耗應(yīng)W400W/m?、平均功耗W150W/川，選用國內(nèi)著名品牌（五名）或同檔次合資確定品牌的芯片及光源4屏體正面防護(hù)等級為IP65,背面防護(hù)等級為IP45就近配備LED屏操作室，可與樓層弱電房或監(jiān)控中心合用6未盡參數(shù)不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。櫥窗廣告設(shè)置在項(xiàng)目首層根據(jù)項(xiàng)目具體定1米用脫光率高的安全玻璃,玻璃做無框或隱柱設(shè)根據(jù)櫥窗內(nèi)刷白色乳膠漆;窗沒置在項(xiàng)目具體2榀窗設(shè)檢修門，檢修門應(yīng)與公共空間相通，不通向商鋪內(nèi)部3每處櫥窗廣告位按10kW/380V預(yù)留配電箱，僅設(shè)定置總開關(guān)、電保護(hù)裝置及獨(dú)立計(jì)量電表（有遠(yuǎn)傳預(yù)付費(fèi)功能），安裝于

44、廣告墻背面合適位置4、泛光照明（1）設(shè)計(jì)思路:a、重點(diǎn)渲染主入口景觀照明，所有突出商業(yè)氛圍的景觀構(gòu)筑物必須考慮夜間照明的效果;b、可以采用投光燈的形式在主要節(jié)點(diǎn)空間形成豐富的動感照明設(shè)計(jì);c、臨主街面的植物的照明宜釆用防水埋地?zé)?；d、主廣場必須安排大型投光燈保證主廣場的整體照度（2）設(shè)計(jì)原則a、遵循綠色照明概念，大量使用節(jié)能光源，達(dá)到節(jié)能減排、減少運(yùn)營成本的日的;b、運(yùn)用多種照明手法,達(dá)到見光不見燈的照明效果c、采用各種截光和防眩光技術(shù)，減少炫光的產(chǎn)生，防止光污染d、注重照度平衡分布，避免暗區(qū)的產(chǎn)生，給顧客舒適的光環(huán)境；e、捉高照明設(shè)備的防護(hù)和安全等級，避免燈具對行人的傷害。第五章商業(yè)項(xiàng)目的裝

45、修標(biāo)準(zhǔn)及檔次定位第十六條各商業(yè)項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)類型裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/mJ裝修設(shè)計(jì)效果恒大國際廣場3500結(jié)合項(xiàng)目主題及實(shí)際需求恒大城市之光2500恒大都市廣場1500商管辦公區(qū)500第十七條各商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)備的檔次定位及優(yōu)先建議選用品牌類型檔次定位優(yōu)先選用品牌關(guān)鍵系統(tǒng)設(shè)備（主機(jī)、咼壓柜等）其他設(shè)備材料恒大國際廣場咼端國際一流國內(nèi)者名品牌（前五名）或同檔次合資品牌恒大城市之光中高端恒大都市廣場中端國內(nèi)著名品牌（前五名）或同檔次合資品牌第十八條商業(yè)后勤及設(shè)備用房的建議裝修面材區(qū)域或房間天花墻面踢腳線地面商業(yè)后期通道硅酸鈣板+防水防霉涂料乳膠漆通體磚防滑通體磚安保等弱電機(jī)房礦棉板吸音吊頂乳膠漆通體磚防靜

46、電架空地板鍋爐房、水泵房、空調(diào)機(jī)房防水防霉涂料吸引穿孔埃特板通體磚帶防水層的防滑通體磚發(fā)電機(jī)房礦棉板吸音吊頂吸引穿孔埃特板通體磚防滑通體磚變壓器室、強(qiáng)弱電間、進(jìn)線間、地下室其他設(shè)備機(jī)房防水防霉涂料防水防霉涂料通體磚防滑通體磚地上其他設(shè)備機(jī)房乳膠漆乳膠漆通體磚防滑通體磚卸貨區(qū)、卸貨平臺結(jié)構(gòu)棚面平整處理耐水膩?zhàn)油w磚耐磨地坪倉庫、儲存防水防霉涂料防水防霉涂料通體磚防滑通體磚第十九條商業(yè)內(nèi)部廣告位1、室內(nèi)廣告位分類商場室內(nèi)廣告位按載體通常分為3類。a、平面展示類:包含燈箱、旗幟、展板、POP廣告；b、多媒體類：電子顯示屏；c、情景展示類:包含墻面櫥窗、節(jié)點(diǎn)裝飾。本指引中所指的室內(nèi)廣告位只包含燈箱、電

47、子顯示屏及墻面櫥窗,其中每處燈箱及墻面窗按50W/打預(yù)留用電回路及線纜，且每個回路均設(shè)置漏電保護(hù)裝置，照明光源優(yōu)先選用節(jié)能的LED光源;每處電子顯示屏按500W/打預(yù)留用電路及線纜,且每個回路均設(shè)置漏電保護(hù)裝置。2燈箱廣告位于主動線上,無法作為展示面的墻面,如無法滿足櫥窗的進(jìn)深要求,應(yīng)設(shè)置燈箱廣告位;燈箱的尺寸結(jié)合裝修方案總體考慮通往電梯廳及衛(wèi)生間的走廊墻面上,建筑沒置燈箱廣告廣告位高度應(yīng)符合人體站立視線高度。停車庫內(nèi)的扶梯廳及電梯廳的是墻面,建議設(shè)置燈箱廣告;廣告位盡量做大尺寸,起到昭示性的作用。3、電子顯示屏中庭位置,可考慮在主中庭懸掛或設(shè)皆在中庭的扶手欄桿外側(cè),面積宜為20打40打，具體

48、大小結(jié)合實(shí)際項(xiàng)的中庭尺度。高端商場可在客梯電稊廳及通往衛(wèi)生問走廊的墻壁上,建議采取內(nèi)嵌式設(shè)計(jì),應(yīng)與裝修設(shè)計(jì)一同考慮4、墻面櫥窗培面櫥窗應(yīng)朝向主動線設(shè)置,一般可設(shè)置在靠近出入口處及動線節(jié)點(diǎn)附近;櫥窗高度與商鋪展示面高度相司,進(jìn)深不小于800mm另外櫥窗應(yīng)設(shè)置檢修門。第六章機(jī)電設(shè)計(jì)指引第二十條消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)指引1、消防水系統(tǒng)大型商業(yè)應(yīng)盡量與同個地塊內(nèi)其他業(yè)態(tài)合用消防水系統(tǒng),式包括消防泵房和消防水池,僅水泵組與泵后加管網(wǎng)獨(dú)立設(shè)置;消防水池兼作水蓄冷時,宜靠近制冷機(jī)房設(shè)置(2)影城每個影廳設(shè)置獨(dú)立的噴淋干管,由放映夾層接入影廳,不得跨廳敷設(shè)管道。影城每個影廳獨(dú)立消火栓水管,由走道進(jìn)入影廳,不得跨廳敷設(shè)管

49、道。餐飲商鋪廚房區(qū)域的噴淋頭采用93C噴淋頭。2、消防風(fēng)系統(tǒng)影城每個影廳獨(dú)立防排煙系統(tǒng),不得跨廳敷設(shè)管道。3、消防報警系統(tǒng)公共區(qū)域(按有天花考慮,具體項(xiàng)目以集團(tuán)裝修設(shè)計(jì)院的具體方案為準(zhǔn))及恒大影城、恒大游樂等自持業(yè)態(tài)按規(guī)范完成自動報警系統(tǒng)其他商鋪暫按無天花完成自動報警系統(tǒng);各樓層均預(yù)留20%的余量;餐飲商鋪于廚房區(qū)域預(yù)留感溫火災(zāi)報警探測器4、商業(yè)面積占比超過70%且可與塔樓住宅/酒店物理分隔的大型商業(yè)設(shè)置獨(dú)立的商業(yè)消防總控中心（與安防總控中心合用）,分期建設(shè)的大型高業(yè),原則上總控中心設(shè)在首期商業(yè)內(nèi)商業(yè)價值較低、且符合當(dāng)?shù)叵酪蟮奈恢?其它期建設(shè)的商業(yè)設(shè)消防分控中心（與安防分控中心臺用）,與總

50、控中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)（又監(jiān)又控）。5、特殊業(yè)態(tài)的消防要求（1）兒重游樂應(yīng)設(shè)置在一三層,并確保有獨(dú)立的疏散樓梯,滿足當(dāng)?shù)叵酪?。?）影城宜設(shè)置在三四層,獨(dú)立防火分區(qū),確保足夠的疏散通道及疏散樓梯,滿足當(dāng)?shù)叵酪螅ㄓ绕涫窃O(shè)置巨幕影廳）。當(dāng)影亍為單獨(dú)防煙分區(qū)時,設(shè)置1個進(jìn)場門（向外開、不帶鎖、甲級防火鋼制隔音門和1個散場門（向外開、帶水平推閂鎖、甲級防火鋼制隔音門）;當(dāng)影廳分為前后兩個防煙分區(qū)時,影廳兩側(cè)設(shè)置2個進(jìn)場門問向外開、不帶鎖、甲級防火鋼制隔音門）和12個散場門（向外開、帶水平推閂鎖、甲級防火鋼制隔音門）。6、其他未詳應(yīng)滿足現(xiàn)行國家、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求第二十一條給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)指引1、給

51、水系統(tǒng)（1）大型商業(yè)不與酒店、寫字樓、公寓等共用給水系統(tǒng)、商業(yè)生活水箱除百貨及超市生活水箱外)可考慮共用生活水箱實(shí)用面積6000打的百貨及所有超市設(shè)置獨(dú)立的給水系統(tǒng)，一般釆用“水箱+水泵變頻”供水方式,當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)制要求時或當(dāng)?shù)厥姓┧芫W(wǎng)很完善且市政水壓較高時,采用無負(fù)壓疊壓供水方式,用水點(diǎn)水壓0.25MPa0.4MPa,生活水箱容量按80打及30%的最高日用水量的較大值。其他商業(yè)區(qū)域共用給水系統(tǒng),根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓畨汉鸵?采用“市政直供+水泵變頻”供水方式或無負(fù)壓疊壓供水方式,用水點(diǎn)水壓0.2MPa0.4MPa,生活水箱按設(shè)計(jì)計(jì)算且符合當(dāng)?shù)匾?。各業(yè)態(tài)的給水管管徑參考下文的各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)需求表。在確

52、保各獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)的業(yè)態(tài)冷卻水補(bǔ)水前提下,結(jié)合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及最優(yōu)方案結(jié)合考慮商業(yè)項(xiàng)目各業(yè)態(tài)合用冷卻水補(bǔ)水機(jī)房(分業(yè)態(tài)設(shè)置補(bǔ)水泵組)商業(yè)項(xiàng)目的室外廣場應(yīng)設(shè)置綠化及沖洗地面和多種經(jīng)營給水點(diǎn)，綠化及沖洗地面每隔70m-80m的距離設(shè)置1個DN25給水栓，原則上給水栓應(yīng)設(shè)置在室外行人難以接觸的部位,室外給水需設(shè)水表計(jì)量。地下車庫除設(shè)備用房外,按服務(wù)半徑30m-50m設(shè)置1個DN25的沖洗地面給水栓、靠柱敷設(shè),引向商業(yè)物業(yè)用水,不允許使用消火栓用水地下室的污水處理間內(nèi)設(shè)拖布池，給水管徑為DN20;干、濕垃圾房給水管徑均為DN32樓層空調(diào)機(jī)房設(shè)置給排水點(diǎn),給水管徑為DN202、排水系統(tǒng)(1)優(yōu)先采用污廢

53、分流。超市、品牌酒樓及品牌連鎖快餐獨(dú)立隔油池,隔油池優(yōu)先釆用室內(nèi)不銹鋼成品隔油池。各業(yè)態(tài)的排水管管徑參考下文的各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)需求表?；S池應(yīng)根據(jù)市政提供的接入點(diǎn)合地設(shè)置,不應(yīng)設(shè)置在室內(nèi)、外步行街門前的廣場內(nèi),各主力店出入口正前方;室外人員密集區(qū)不宜設(shè)置隔油池。地下車庫入口和各卸貨區(qū)門口設(shè)通長的雨水溝。第二十二條燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)指引1、商鋪按戶獨(dú)立設(shè)置燃?xì)?各用氣商鋪預(yù)留量參考下文的各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)需求表2、所有餐飲商鋪均應(yīng)具備燃?xì)饨尤霔l件(主干管、分戶閥及燃?xì)馊霊艄芴坠茴A(yù)埋到位,若地方燃?xì)夤驹试S,宜支管入戶),由商戶自行申請3、干管預(yù)留方式一拖二商鋪:燃?xì)飧晒芊笤O(shè)于商鋪屋面,由屋面經(jīng)防水套管穿樓板接入(如

54、圖一所示)(2)分層銷售商鋪:通過各層走廊天花引入(如圖二所示,應(yīng)法與立面設(shè)計(jì)配合,保證美觀)4、使用氣的商鋪應(yīng)設(shè)置廚房事故排風(fēng),我方僅于廚房預(yù)留事故排風(fēng)風(fēng)管接口及風(fēng)管同屋面的管井,風(fēng)量按廚房面積*36考慮。5、應(yīng)優(yōu)先滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求。第二十三條強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)指引1、系統(tǒng)劃分(1)商業(yè)不與酒店、寫字樓、公寓等共用變配電系統(tǒng)。獨(dú)立的變配電系統(tǒng)且設(shè)置高壓計(jì)量:其它區(qū)域共用變配電系統(tǒng)(2)實(shí)用面積6000打的百貨及實(shí)用面積3300打的超市設(shè)置高壓進(jìn)線的計(jì)量及各低壓出線回路的計(jì)量。3、各業(yè)態(tài)供電負(fù)荷分級建筑物分類負(fù)荷名稱一級二級百貨超市消防系統(tǒng)設(shè)備;應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制電源;金庫及重要辦

55、公室照明；營業(yè)百貨超市廳、門廳備用照明；主要設(shè)備用房備用照用：，收銀臺電源，客梯及客、貨兩用電梯電力|經(jīng)營用冷凍、冷藏系統(tǒng)電力;扶梯電力商業(yè)街消防系統(tǒng)設(shè)備;應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制電源;收銀臺電源客梯及客、貨兩用電梯電力；扶梯電力健身消防系統(tǒng)設(shè)備;應(yīng)急照明;各弱電系統(tǒng)控制電源影城消防系統(tǒng)設(shè)備;應(yīng)急照明；各弱電系統(tǒng)控制電源;各影廳備用電源客梯及客、貨兩用電梯電力；扶梯電力地下車庫/設(shè)備用房消防系統(tǒng)設(shè)備;各弱電系統(tǒng)控制電源;污水泵、雨水泵、行車道照明；應(yīng)急照明，主要設(shè)備房的備用照明；第|類停車庫內(nèi)機(jī)械停車設(shè)備及釆用升降悌作車輛疏散岀口的升降梯用電防空地下室平時為一級負(fù)何類負(fù)何；戰(zhàn)時負(fù)荷:通信系統(tǒng)、

56、應(yīng)急照明、柴油電站屬設(shè)備平時為二級負(fù)荷類負(fù)何；戰(zhàn)時負(fù)何:通風(fēng)/方式裝置系統(tǒng)、正常照明、重要風(fēng)機(jī)、水泵、電動防護(hù)密閉電動閥門。(1)消防系統(tǒng)設(shè)備包含消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓式送風(fēng)機(jī)電力;消防電梯下部污排水泵電力;自動滅火設(shè)備電源;防火卷簾、門窗、各類防火閥電源。照明燈具應(yīng)選用高效、節(jié)能、環(huán)保型;光源優(yōu)先選用高光效照明光源,照明附件優(yōu)先選用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器,功率因數(shù)不小于0.9:室內(nèi)公共區(qū)域優(yōu)先選用智能燈光控制系統(tǒng),后勤走道、樓梯等人員短暫停留的場所宜選用光電、聲控、節(jié)能自熄開關(guān),泛光照明宜采用時控裝置。大功率設(shè)備或負(fù)荷變化較大的設(shè)備宜采用變頻器,如空調(diào)主機(jī)、水泵、油煙排風(fēng)機(jī)。第二十四條

57、暖通系統(tǒng)1、中央空調(diào)系統(tǒng)(1)商業(yè)不與酒店、寫字樓、公寓等共用制冷主機(jī);可考慮共用供暖鍋爐或市政供暖站,應(yīng)設(shè)置相關(guān)能量計(jì)量表。實(shí)用面積4000打的超市、實(shí)用面積6000打的百貨、所有影城及所有水會均獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng),其余商業(yè)區(qū)域根據(jù)面積及區(qū)域位置劃分為13個系統(tǒng)。特殊業(yè)態(tài)的中央空調(diào)系統(tǒng)要求：便利店、ATM機(jī)、品牌連鎖快餐及品牌酒樓除預(yù)留冷凍水管接口外,應(yīng)預(yù)留外立面自設(shè)空調(diào)的主機(jī)位置及防雨百葉,或者預(yù)留屋面自設(shè)空調(diào)的主機(jī)位置及相關(guān)管井。建議各主力店(除獨(dú)立主機(jī)的主力店外,面積：1000打的商鋪，如KIV、兒童娛樂中心等）應(yīng)在分集水器處設(shè)置獨(dú)立環(huán)路（各獨(dú)立空調(diào)能量計(jì)）,步行街應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置多個水環(huán)

58、路（各環(huán)路獨(dú)立空調(diào)能量計(jì)）（5）各業(yè)態(tài)的負(fù)荷指標(biāo)詳見本文第二十六條各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)需求表。2、餐飲排油煙系統(tǒng)（1）餐飲商鋪的排注煙系統(tǒng)采用兩級油煙凈化處理,商戶完成戶內(nèi)的一級油煙排及凈化處理設(shè)備,接至我方預(yù)留的排油煙風(fēng)管接口,我方負(fù)責(zé)此接口至屋面的二級油煙集中（多商鋪集中處理、排放）處理排放工程;要求排油煙土建風(fēng)井內(nèi)襯不銹鋼板,水平管道采用不式銹鋼風(fēng)管,風(fēng)管坡度為0.5%（坡向排氣罩）,在最低端設(shè)泄油及清掃口（清掃口一條邊$600mm,對于短邊500mm的支管每3m設(shè)清攔口。3、綜合布線系統(tǒng)（1）弱電井的設(shè)計(jì):每個弱電井輻射半徑宜W50m（2）各子系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)溆傻貐^(qū)公司總工室、弱電承包單位根據(jù)長綜合

59、體管理公司信息部及工程物業(yè)部的需求進(jìn)行聯(lián)臺設(shè)計(jì),再提報至商業(yè)集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃部、信息化中心商業(yè)分部審核。（3）商鋪網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)位、數(shù)量的預(yù)留a、各主力店（影城、超市、游樂、KTV等）及次主力店（面積$300打的家具裝飾、運(yùn)動精品、兒童培訓(xùn)、健身中心、漕樓等商鋪）白電訐運(yùn)營商提供從弱電中心機(jī)房至各樓層主力店就近的弱電井的垂直語音和數(shù)據(jù)干線,智能化設(shè)計(jì)時需預(yù)留主干線槽b面積300打的商鋪:每個高鋪設(shè)置1條為芯光纖（語音、數(shù)據(jù)）、2條超五類網(wǎng)線（綜合體管理公司銷售采集系統(tǒng)專用,一用一備,其布點(diǎn)要求詳見恒大高業(yè)綜合體信息化基訕建設(shè)規(guī)范銷售數(shù)據(jù)采集綜合布線部分）、1條有線電視同軸線纜（僅有餐飲功能的商鋪設(shè)置）,從

60、就近弱電問引至商輔入戶弱電箱;箱內(nèi)沒首相應(yīng)數(shù)量的電話、網(wǎng)絡(luò)及有線電視模坎,并確保相關(guān)模垬及線纜的暢通及運(yùn)行可靠性;尚鋪入戶弱電箱宜與入戶強(qiáng)電箱就近安裝，安裝高度為離地300打如不具備條件也可設(shè)置于天花上）。c、滿足以下經(jīng)營的需要:外廣場、窒內(nèi)中庭設(shè)置語音、數(shù)據(jù)及音視頻播放（如LED屏等）點(diǎn)位,公共通道上每個柱位至少備1個數(shù)據(jù)點(diǎn)位;公共區(qū)域內(nèi)服務(wù)總臺46個信息點(diǎn)（2個點(diǎn)為綜合體管理公司銷售采果系統(tǒng)專用,用備）一層扶梯下部的多神經(jīng)雪點(diǎn)位、ATM各預(yù)留2個信息點(diǎn);變電所、制冷機(jī)房、換熱站、生活及消防水泵房、鍋爐房均預(yù)留一個語言點(diǎn)和數(shù)據(jù)點(diǎn),商管用房及員工餐式廳,按工位需求加10%預(yù)留點(diǎn)位;地下室停車場