安徽某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊項目可行性分析PPT報告模板

1、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊項目可行性分析報告介概況環(huán)境概要 地理位置：xx位于東經(jīng)1191012，北緯31819。地處安徽省東南邊陲，長江三角洲西緣，東連常州，西有著名風(fēng)景區(qū)黃山、九華山、太平湖，南與浙江相望，北接南京，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，素有“三省通衢”之稱。全縣人口33.5萬人，面積1105平方公里區(qū)位交通：1、區(qū)位優(yōu)勢：xx位于蘇浙皖三省交界處，是東部開放與中部崛起的對接地，是安徽省東向發(fā)展的“橋頭堡”，與長三角十五個最發(fā)達的城市均在3小時車程以內(nèi)。2、交通優(yōu)勢：318國道、214省道、郎溧線、宣杭鐵路以及年內(nèi)動工的揚千高速穿境而過，開發(fā)區(qū)距南京祿口機場75公里，距常州奔牛機場90公里，距安徽最大的外

2、貿(mào)碼頭朱家橋碼頭90公里，該碼頭是集水路、公路、鐵路聯(lián)運，江海直達，國際間貨運班輪等綜合功能于一體的現(xiàn)代化外貿(mào)碼頭。境內(nèi)蕪申運河即將建成三級航道，具有常年通航300噸的能力。原材料購進與產(chǎn)品外運的綜合運輸成本較低。生活環(huán)境 xx歷史悠久，人杰地靈，歷史名人伍子胥、岳飛、李秀成和國畫大師張大千都在這里留下了珍貴的遺跡。xx地處北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和，平均氣溫為15.9，四季分明，日照充足，年平均日照時2107.5小時。境內(nèi)山水資源豐富，原生態(tài)風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境怡人，服務(wù)設(shè)施完善，是居家創(chuàng)業(yè)的理想之地。地理交通經(jīng)濟狀況以2004年為例，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值19.08億元，比上年增長13.9

3、%。其中一產(chǎn)增加值5.97億元，增長1.2 %；二產(chǎn)增加值7.72億元，增長29.3 %；三產(chǎn)增加值5.39億元，增長9.4%。三次產(chǎn)業(yè)比重為31.3：40.5：28.2。全社會固定資產(chǎn)投資10.4億元，增長46.5%。工業(yè)經(jīng)濟高速增長，運行質(zhì)量和效益進一步提高。全縣工業(yè)增加值6.7億元，增長33.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值4.6億元，增長205.3%，增幅居全省第一位。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)達206.1%，上升75個百分點，居全市第一位。市場消費穩(wěn)步增長，服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨活躍。社會消費品零售總額6.6億元，增長11.2 %。旅游、保險、中介、咨詢、房地產(chǎn)和社區(qū)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。財政收入穩(wěn)定增長，支出

4、管理進一步加強。全年財政總收入1.14億元，增長22.2 %，首次突破億元大關(guān)。其中一般預(yù)算收入8587萬元，增長20.6 %，同口徑相比增長30.2%。全年財政總支出2.35億元，增長39 %。 人民生活水平不斷提高，社會保障繼續(xù)加強。在崗職工年平均工資12838元,增長16.2%。農(nóng)民人均純收入10910元，增長18 %，人均增收298元。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額9.72億元，比年初增加1.43億元，人均增加427元。招商引資成果招商引資全年引進投資額50萬元以上項目112個，其中投資額千萬元以上項目13個。實際到位內(nèi)資6.1億元，增長60.3 %。金潤銅材、興宙醫(yī)藥食品、祝成曲軸、錦富箱包等

5、一批重點項目已經(jīng)投產(chǎn)，先求藥業(yè)、華菱電梯等一批重點項目正在建設(shè)。利用外資取得積極進展，新引進了卡利亞箱包配件、李仕化學(xué)品、華特科技等3個外資項目。實際利用外資399萬美元，增長90.9 %。對外貿(mào)易實現(xiàn)歷史性突破，出口總額1100萬美元，增長752.7 %，增幅居全市第一位。 介開發(fā)區(qū)概要開發(fā)區(qū)目標(biāo)、規(guī)模目標(biāo)：皖東南地區(qū)外向性的先進制造業(yè)基地，xx縣域北部現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)。 開發(fā)區(qū)的規(guī)模：xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設(shè)用地范圍為：東起吼兒河路以東500米處，西至龍?zhí)堵芬晕?00米處；南至214省道和東南側(cè)自然水系，北至楊春鋪路。用地范圍內(nèi)規(guī)劃用地規(guī)模22.44K。xx縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用

6、地結(jié)構(gòu)表用地類別面積（ha） ：比例（）工業(yè)用地：1274.7660.212居住用地：192.339.083公共設(shè)施用地：123.605.844倉儲用地：18.750.895市政公用設(shè)施用地：24.491.166道路廣場用地：204.589.667綠地：278.5813.168總計：2117.19開發(fā)區(qū)地圖介開發(fā)區(qū)用地布局居住用地布局二類住宅用地：開放區(qū)住宅用地以二類住宅用地為主，開發(fā)配套建設(shè)家庭型住宅，為開發(fā)區(qū)提供居住支撐功能。新農(nóng)村居民點：規(guī)劃重點安排四塊居住用地作為新農(nóng)村居民點建設(shè)區(qū)域，結(jié)合現(xiàn)狀石家村等村莊布置。中小學(xué)用地：規(guī)劃設(shè)36班九年制一貫制學(xué)校兩所，一所一托縣金橋中學(xué)改建而成，約

7、占地5.17公頃。另在雙塘東側(cè)生活去內(nèi)辟建一所，約占地3.96公頃。規(guī)劃的居住用地總面積為192.33 ha，占規(guī)劃總建設(shè)用地的9.08?？扇菁{居住人口7-8萬。公共設(shè)施用地規(guī)劃行政辦公用地安排四明山路與鐘梅路交叉口西北、在建乾坤賓館北側(cè)，安排開發(fā)區(qū)管理中心、行政服務(wù)設(shè)施。商業(yè)金融業(yè)用地：區(qū)級商業(yè)中心相對集中安排與分流路兩側(cè)，居住用地內(nèi)的商業(yè)金融業(yè)用地可遵照兼容性原則設(shè)置。文化娛樂用地：規(guī)劃安排會展、文化宮、圖書館、會員俱樂部等文化設(shè)施，采取兼容設(shè)置形式與商業(yè)設(shè)置用地結(jié)合設(shè)置。醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃在四明山路以北、合溪路以西安排醫(yī)療衛(wèi)生用地一處，按照綜合型中心醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。職業(yè)教育用地：規(guī)劃保留現(xiàn)

8、狀xx職業(yè)技術(shù)學(xué)校，將原金橋中學(xué)合并作為職業(yè)教育用地。休閑度假用地：規(guī)劃在雙塘北側(cè)安排一處休閑度假用地。綠化沿金牛路、聚寶山路、鐘梅路、合溪路兩側(cè)布置各20米的綠化帶，建設(shè)主干道林蔭路，同時設(shè)置一定的游息設(shè)施和裝飾美化，向公眾開放，打造街頭小游園。沿開發(fā)區(qū)內(nèi)水渠及水體設(shè)置寬度不小于20米的濱水綠地。公園 錦城公園：依托三隊水庫及南側(cè)生態(tài)林地辟建，為西片重要的城市公園。雙塘公園；規(guī)劃依托雙塘水庫及北側(cè)生態(tài)林地辟建，為開發(fā)區(qū)中片重要的城市公園，也是開發(fā)區(qū)中央公園。新林公園：規(guī)劃依托新莊林場及大崗水庫辟建，是開發(fā)區(qū)東片區(qū)中心公園。介本項目概況介項目位置及現(xiàn)狀項目位置項目位置項目概況位于開發(fā)區(qū)中心區(qū)域

9、的分流西路兩側(cè)總建設(shè)用地面積為平米，規(guī)劃為層多層商住混合用地規(guī)劃分塊：塊建設(shè)用地面積：平米塊建設(shè)用地面積：平米塊建設(shè)用地面積：平米項目地塊現(xiàn)狀A(yù)其中A地塊約平方米，該地塊上建有幢商住兩用房。建設(shè)面積共平方米，居住戶數(shù)戶。住宅面積平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房平米容積率為.，綠化率停車位個項目地塊現(xiàn)狀B其中A地塊約平方米，該地塊上建有幢商住兩用房。建設(shè)用地面積共平方米，居住戶數(shù)戶。住宅面積平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房平米容積率為.，綠化率停車位個項目地塊現(xiàn)狀其中A地塊約平方米，該地塊上建有幢住宅房。建設(shè)用地面積共平方米，居住戶數(shù)戶。住宅面積平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房平米容積率為.，綠化率停車位個地塊建議一，

10、地塊作為分流西路臨街商住樓，入口廣場處在規(guī)劃設(shè)計上可設(shè)計成沿街廣場，作為配套的小型商業(yè)中心。即臨廣場的幢樓的設(shè)計變更為小型商業(yè)中心設(shè)計結(jié)構(gòu)。二、地塊在公共動線上可考慮在中心綠地及中心廣場置于地塊的中心位置整個設(shè)計上如紡錘型設(shè)計、公共通道以地塊南北中心位置貫穿該地塊。通過合理的利用中間區(qū)域每幢樓之間間距，把公共通路合在中心廣場和綠地之中，減少了土地成本的浪費，改動后塊小區(qū)私密性、安全性加強、同時生活區(qū)人群對公共場所使用有效。三、由于地塊總戶數(shù)戶，可把中心廣場和公共綠地作為一個整體推出從而達到集約土地減少浪費的目的。四、地塊作為一塊對外推出原因：地塊建設(shè)用地面積過于小不利于開發(fā)商單獨開發(fā)。xx縣房

11、地產(chǎn)市場 價格分析在全國各大中城市房地產(chǎn)價格趨于逐步穩(wěn)定的形勢下，xx房價持續(xù)走高，商品房的價格由2005年的1200元/平米上漲到200年的00元/平米，甚至在鎮(zhèn)區(qū)最好位置出現(xiàn)了1800元/平米的價格。而一般商鋪的價格也由2500元/平米上漲到000元/平米以上。而價格上漲的原因主要有以下幾點：第一：xx縣房地產(chǎn)與周邊其它縣市相比價格偏低。第二：xx縣房地產(chǎn)市場起步較晚，鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本已自建房為主，在住宅、鋪面的結(jié)構(gòu)、面積、戶型等的需求已不能滿足，催生了新的商鋪、住宅的開發(fā)。第三：傍隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，客戶的購買投資能力得到增強。第二：隨著農(nóng)民收入的增加，特別是在外打工人員的返鄉(xiāng)大大提高了購房客

12、戶的經(jīng)濟能力。第三：近兩年xx房地產(chǎn)市場投資規(guī)模不大，新項目少，造成了部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。第四：隨著土地出讓市場的整治力度加大，自建房數(shù)量明顯減少。因此xx縣房地產(chǎn)市場在未來數(shù)年中還是會有一定的發(fā)展。xx縣近年房價漲幅狀況以xx縣城房價為例年年之間商品房房價成出現(xiàn)了成倍增長。周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房開發(fā)今三年內(nèi)也出現(xiàn)了較大幅度增長，新增樓盤供給量增加。價格也逐步上揚趨勢。xx縣房價漲幅圖示周遍可比性項目個案分析xx鎮(zhèn)（靠本項目最近樓盤）樓盤名稱：九華xx新城樓盤總數(shù)：套（一期）樓盤類型：商住樓樓層：-層住宅單價：元平米商鋪：元平米二期面積：畝三期：畝xx鎮(zhèn)商品房分析近年來該鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展為商品房開發(fā)提供

13、了有利條件。民眾購買力加強。作為xx鎮(zhèn)第一個商品房開發(fā)項目沒有相同的競爭樓盤，客戶的可選空間少。作為鎮(zhèn)區(qū)各種生活設(shè)施配套教全。政府規(guī)劃項目在項目附近及大的保證了該項目的成功。周遍項目個案分析xx鎮(zhèn)樓盤名稱：第一步行街（以售）樓盤總數(shù)：套樓盤類型：商住樓樓層：層住宅單價：元平米商鋪：元平米五證二書：齊備二期面積：畝三期：畝銷售策略：二期住宅：元平米鋪面：元平米樓盤名稱：宏業(yè)商城（以售）樓盤總數(shù)：套樓盤類型：商住樓樓層：層住宅單價：元平米商鋪：元平米其他費用：契稅、維修基金開發(fā)公司承當(dāng)。目前存量：套以內(nèi)五證二書：齊備二期面積：銷售套數(shù)套左右存量：鋪面已預(yù)定，-層住宅正在銷售中xx鎮(zhèn)商住樓分析：.地段環(huán)境：周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)較近，連接廣德、宣城，。地塊附近學(xué)校，農(nóng)貿(mào)市場，商業(yè)街等服務(wù)公建配套齊全，公共交通方便?；疖囌九_的物流優(yōu)勢，商業(yè)投資增值的價值更高。.樓盤狀況：屬于該鎮(zhèn)的首開發(fā)的兩個樓盤，填補了本地區(qū)的空白，都為商業(yè)步行街形式在銷售上有很大的吸引力。項目證件齊全客戶投資購買放心從銷售的客戶群分落來看，本地客戶占，其他客戶為周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)客