南寧綠城明珠整合營(yíng)銷策劃提案

1、.PAGE ：.；膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞

2、膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿

3、膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇

4、肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄

5、羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂

6、羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿

7、艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆

8、膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄

9、膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈

10、肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿

11、肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃

12、羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻

13、裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈

14、節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆

15、膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃

16、肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁

17、肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈

18、罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆

19、羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃

20、芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀

21、膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅

22、腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃

23、肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀

24、羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈

25、羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅

26、羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅膁螁螄羈蒀螁羆膄蒆螀聿肆莂蝿螈節(jié)羋蒞袁肅膄蒞羃芀蒃莄蚃肅荿蒃螅羋芅蒂袇肁膀蒁肀襖蕿蒀蝿膀蒅葿袂羂莁葿羄膈芇蒈蚃羈膃蕆螆膆蒂薆袈罿莈薅羀膄芄薄螀羇芀薃袂

27、芃膆薃羅肆蒄薂蚄芁莀薁螇肄芆薀衿艿膂蠆羈肂蒁蚈蟻裊莇蚇袃肀莃蚇羆羃艿蚆蚅腿膅蚅螈羂蒃蚄袀膇荿螃羂羀芅螂螞膅 綠城明珠整合營(yíng)銷謀劃提案 南寧市居天上營(yíng)銷謀劃?rùn)C(jī)構(gòu) 二七年七月二十九日第二部分 綠城明珠江景苑工程分析二、工程產(chǎn)品及開發(fā)分析1、工程經(jīng)濟(jì)目的有待最終確定2、戶型配比：3、戶型特點(diǎn)：4、戶型調(diào)整建議：5、滾動(dòng)開發(fā)進(jìn)度建議5.1由外至內(nèi)開發(fā)建立建議本工程開發(fā)建立順序?yàn)椋?樓1樓3樓4樓。開發(fā)根據(jù)：2#樓前有沿街戶型，后有江景，住宅套數(shù)較少，在整個(gè)工程四棟樓宇中最具代表性。先行開發(fā)建立和銷售2#樓，有利于實(shí)現(xiàn)銷售目的，樹立工程籠統(tǒng)，探知市場(chǎng)對(duì)整個(gè)工程的反響?？傊?，2#樓的定價(jià)和銷售情況，對(duì)后續(xù)

28、棟號(hào)的開發(fā)建立起到極其重要的指點(diǎn)作用。先期啟動(dòng)沿街2住宅樓建立，以較低的銷售價(jià)錢啟動(dòng)本工程，為后續(xù)住宅棟號(hào)價(jià)錢拉升留下上漲空間。2、1沿街住宅樓宇的建立，能構(gòu)成工程規(guī)模視覺效果。此外，這兩棟住宅樓交樓后，3、4#樓尚處于建立過程中，2、1的樣板效果能促進(jìn)3、4樓住宅的銷售，利于價(jià)錢的拉升及銷售。5.2、住宅建立開發(fā)及出賣進(jìn)度安排各棟住宅樓宇的開發(fā)進(jìn)度與出賣方案如下：先建立2#樓，再依次建立1#樓、3#樓、4#樓。滾動(dòng)開發(fā)，銷售與工期滾動(dòng)進(jìn)展。棟號(hào)開工時(shí)間開工時(shí)間工期出賣時(shí)間出賣條件22007/10/012021/10/3013個(gè)月，含春節(jié)1個(gè)月2021年1月主體至四層12007/12/0120

29、21/12/3113個(gè)月，含春節(jié)1個(gè)月2021年4月主體至8-10層32021/05/012021/05/3113個(gè)月，含春節(jié)1個(gè)月2021年8月主體至8-10層42021/09/012021/09/3013個(gè)月，含春節(jié)1個(gè)月2021年12月主體至8-10層5.3、住宅建立、部分景觀先行大凡銷售情勢(shì)較好的樓盤，景觀先行是常用的手段。先做出部分園林實(shí)景、做好樣板房是樓盤情景營(yíng)銷的重要內(nèi)容。如鳳嶺“榮和山水美地、“盛天茗城，仙葫“天池山等工程，在工程開發(fā)前期便著手小區(qū)綠化籠統(tǒng)建立，美輪美奐的園林實(shí)景極大地拉動(dòng)了銷售。而只注重樓盤開發(fā)建立，忽略園林景觀營(yíng)造的樓盤，銷售那么舉步為艱。恒大蘋果園便是具有

30、代表性的案例。建議：在1樓西側(cè)“社區(qū)車行出入口附近設(shè)立樓盤銷售中心，將工程西側(cè)沿江河堤以精巧的園林景觀營(yíng)造出良好的社區(qū)環(huán)境氣氛，使顧客過橋時(shí)便可遭到精巧的園林景觀的感染。6、工程定位思緒：蝶戀藍(lán)灣產(chǎn)品總體定位及主題要點(diǎn)如下：6.1、蝶戀藍(lán)灣產(chǎn)品定位：江畔花園洋房6.2、產(chǎn)品定位根據(jù)：6.2.1、工程所精心打造的嶺南風(fēng)格園林，以及本身?yè)碛械膬?yōu)越自然環(huán)境一步一景、步易景移嶺南風(fēng)格的園林不但為兩廣人所深深喜歡，而且在仙葫尚無(wú)以嶺南園林作為園林主題風(fēng)格的工程，甚至在整個(gè)南寧也不多見，可以說(shuō)是稀缺物業(yè)。差別化的定位將使工程在推行和消費(fèi)認(rèn)同上獲益菲淺。同時(shí)嶺南園林在建造和維護(hù)的本錢上相對(duì)較低。因此綠城明珠

31、的中庭園林建議打呵斥精致的嶺南風(fēng)格園林。另外，秀美的蓉茉江圍繞工程蜿蜒而過，優(yōu)美的自然景觀資源，使樓盤價(jià)值非同普通。經(jīng)過打造嶺南風(fēng)情園林、自然江景美宅，發(fā)掘“嶺南園林文化、“自然江岸文化，樹立仙葫獨(dú)樹一幟的特征樓盤。6.2.2、系知名門，質(zhì)量高貴綠城明珠江景苑是綠城明珠工程的組成部分。綠城明珠先期開發(fā)了御景苑，御景苑為純別墅工程。江景苑定位于花園洋房，與御景苑一衣帶水?？梢哉f(shuō)，江景苑系知名門，別墅、花園洋房的高尚質(zhì)量相互提升，相得益彰。因此，綠城明珠江景苑的樓盤定位應(yīng)走中等價(jià)位樓盤定位道路，要依托御景苑的社區(qū)籠統(tǒng)，拔高整個(gè)工程的質(zhì)量。6.2.3、工程籠統(tǒng)定位：自然江岸，嶺南美宅 根據(jù)以上工程定

32、位分析，綠城明珠江景苑應(yīng)圍繞自然、珍稀的樓盤特征打造工程整體籠統(tǒng)。經(jīng)過本錢不高，但規(guī)劃精巧的嶺南園林規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)造仙葫別具一格的嶺南園林居住環(huán)境。第三部分 綠城明珠江景苑營(yíng)銷謀劃提案一、工程營(yíng)銷總體戰(zhàn)略1、工程營(yíng)銷總體戰(zhàn)略：2、營(yíng)銷主題自然江岸，嶺南美宅12萬(wàn)平方米嶺南風(fēng)情社區(qū)2021，仙葫嶺南人居元年12萬(wàn)平方米江畔嶺南人文府邸悠然嶺南風(fēng)情 暢享幸福生活嶺南園林 繁花院落仙葫首席純嶺南園林美宅仙葫罕有嶺南園林美筑城市人的嶺南花園洋房純翠嶺南園林生活/別院嶺南人居 詩(shī)意人生本工程擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，以緊鄰蓉茉江曲線江景為中心景觀資源，全城稀有。自然環(huán)境、精致園林、高尚產(chǎn)品等綜合優(yōu)勢(shì)，奠定了本

33、工程作為個(gè)性化高尚樓盤的堅(jiān)實(shí)根底。因此，綜合本工程的定位及區(qū)域特征，以“江景為中心點(diǎn)，著力發(fā)掘、演繹“江岸文化、“嶺南園林文化，打造南寧市首屈一指的江景美宅，重新定義花園洋房美宅新籠統(tǒng)。營(yíng)銷主題上表達(dá)江景與嶺南園林美宅的結(jié)合，并要突出對(duì)江景的親近、擁有，以及結(jié)合目的客戶勝利人士、高尚人士的身份而產(chǎn)生的情感訴求。并且著重發(fā)掘中高收入者，且對(duì)嶺南園林有偏好的人群。1.1、營(yíng)銷總體戰(zhàn)略：以“江畔花園洋房為中心，作為工程各賣點(diǎn)的歸結(jié)點(diǎn)，全新闡釋隆安新花園洋房規(guī)范，創(chuàng)建“綠城明珠別具一格的園林美宅籠統(tǒng)。經(jīng)過具有針對(duì)性的主題訴求，進(jìn)一步提升工程品牌籠統(tǒng)，最終實(shí)現(xiàn)總體銷售目的。四個(gè)堅(jiān)持：A：堅(jiān)持宣傳高尚樓盤

34、籠統(tǒng)，創(chuàng)建知名品牌。B：堅(jiān)持倡導(dǎo)表達(dá)嶺南花園洋房的生活方式。C：堅(jiān)持延續(xù)訴求工程高起點(diǎn)的建筑文化體系。D：堅(jiān)持制造“熱點(diǎn)、焦點(diǎn)、驚動(dòng)的效應(yīng)，創(chuàng)建“名星樓盤。1.2、工程其他營(yíng)銷戰(zhàn)略：1.2.1、文化營(yíng)銷戰(zhàn)略經(jīng)過對(duì)蝶戀藍(lán)灣工程文化內(nèi)涵的發(fā)掘，讓客戶感遭到工程與眾不同的特征與質(zhì)量。措施如下：1發(fā)掘“水岸文化、“園林文化，構(gòu)成樓盤本身最具個(gè)性的賣點(diǎn)和特征，提升工程附加價(jià)值。2以具有江居風(fēng)情的稱號(hào)為小區(qū)各棟高層命名，如“聽濤居、“曉月居、“翠堤居、“頤景居等。 1.2.2、體驗(yàn)營(yíng)銷戰(zhàn)略花園洋房是有別于普通住宅的高層次住宅產(chǎn)品，在整合營(yíng)銷過程中，必需經(jīng)過一系列措發(fā)揚(yáng)現(xiàn)工程的質(zhì)量，讓客戶“觸景生情。措施：

35、1、在開盤前完成售樓部。售樓部要圍繞“江景、“精品園林的視覺效果進(jìn)展裝修設(shè)計(jì)，讓顧客現(xiàn)場(chǎng)咨詢時(shí)，被樓盤濃郁的現(xiàn)場(chǎng)氣氛所感染。2、開盤前完成沿江景觀園林建筑，鋪設(shè)江景棧道。現(xiàn)場(chǎng)園林景觀的營(yíng)造，對(duì)銷售過程和結(jié)果有非常重要的影響，能直接影響到樓盤定價(jià)的高低。3、做好銷售現(xiàn)場(chǎng)的建立任務(wù)，須與工程的“江景、“嶺南園林文化定位相吻合，營(yíng)造一個(gè)氣派、優(yōu)美、園林式的營(yíng)銷環(huán)境。4、樹立規(guī)范、專業(yè)的良好工地籠統(tǒng)。1.2.3、品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略品牌就是樓盤的價(jià)值。在客戶心目中成為優(yōu)質(zhì)品牌的過程，就是讓顧客了解、認(rèn)知、接受綠城明珠的過程。措施：1與主流媒體協(xié)作，經(jīng)過宣傳，擴(kuò)展工程知名度和佳譽(yù)度。2利用俱樂部等方式吸引目的客

36、戶為會(huì)員，定期組織活動(dòng)，讓客戶感遭到不同凡響的尊貴感，構(gòu)成良好的口碑宣傳效應(yīng)。3一流的產(chǎn)質(zhì)量量和居住環(huán)境，是品牌建立的根本。在工程開發(fā)過程中，注重住宅質(zhì)量、營(yíng)造優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境、提供一流的物管效力，是必需求做好的最根本任務(wù)，也是品牌建立的中心內(nèi)容。1.2.4、特征營(yíng)銷在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)猛烈的情況下，為突顯差別化，可開展有特征的營(yíng)銷活動(dòng)，以到達(dá)吸引眼球的效果。措施：圍繞樓盤特征，經(jīng)常舉行嶺南園林鑒賞會(huì)、江景文化沙龍、住戶聯(lián)誼會(huì)等公關(guān)活動(dòng)。1.2.5、高強(qiáng)度營(yíng)銷在營(yíng)銷的重點(diǎn)階段，要集中資源，經(jīng)過各種渠道，發(fā)動(dòng)全面猛烈的營(yíng)銷宣傳攻勢(shì)。詳細(xì)為：開盤前一個(gè)月，采取集中式宣傳戰(zhàn)略，以“壟斷性的媒體攻擊并結(jié)合大型營(yíng)銷

37、活動(dòng)攻勢(shì)，迅速吸引市場(chǎng)關(guān)注。二、工程銷售謀劃提議1、銷售目的本工程各棟號(hào)均價(jià)預(yù)測(cè)如下因設(shè)計(jì)方案未最終確定，該目的以設(shè)計(jì)方案的大約數(shù)進(jìn)展計(jì)算。不思索內(nèi)部員工的集資房部分：物業(yè)類型戶型套型主要面積套數(shù)面積小計(jì)目的均價(jià)元/銷售金額萬(wàn)元1兩房,三房,四房86,126,116782550585066392兩房,三房88,117,126722450489772643兩房,三房,四房85,131322700763730644兩房,三房,四房85,13132280079202196小計(jì)80099507.14

38、2643263058663本工程的銷售周期估計(jì)為17-24個(gè)月，預(yù)測(cè)根據(jù)：過去兩年南寧市仙葫房地產(chǎn)容量、周邊樓盤每月住宅銷售量及本工程規(guī)模、定位。本工程的工程建立周期。2、支撐條件要實(shí)現(xiàn)本工程的快速順利銷售，要處理好以下幾個(gè)問題：2.1、工程進(jìn)度支持普通工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度齊頭并進(jìn)是較理想的工程開發(fā)形狀。工程出賣前期，要確保2樓工程建立到達(dá)四層以上，以表達(dá)企業(yè)實(shí)力并堅(jiān)決購(gòu)房客戶的購(gòu)買決心。假設(shè)資金充足，1和2同時(shí)開工，將更有利于工程開發(fā)和銷售。2.2、園林景觀支持充分利用工程得天獨(dú)厚的自然江景和自然地貌優(yōu)勢(shì)，在地塊西側(cè)江岸營(yíng)造出精巧的江岸園林景觀，園林綠化與銷售現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，讓顧客充分體驗(yàn)“江岸文化

39、、“嶺南園林文化的全新感受。2.3、營(yíng)銷戰(zhàn)略支持正確的樓盤定位和恰當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷戰(zhàn)略，是搭建工程與消費(fèi)者之間溝通橋梁的關(guān)鍵。也是本工程能否勝利銷售的關(guān)鍵。營(yíng)銷整個(gè)過程中，要注重樹立企業(yè)和工程品牌，貫徹品牌效應(yīng)。2.4、營(yíng)銷費(fèi)用支持強(qiáng)有力的營(yíng)銷推行對(duì)工程銷售起到重要的作用。2.5、銷售隊(duì)伍實(shí)力支持銷售是產(chǎn)品變現(xiàn)的過程，樓盤價(jià)值也在此階段得到表達(dá)。專業(yè)、高效、務(wù)虛、精干的銷售團(tuán)隊(duì)是工程能否勝利銷售的關(guān)鍵。2.6、知名物管支持本工程出賣前，應(yīng)提早落實(shí)物業(yè)管理公司。知名物管公司對(duì)本工程施行物業(yè)管理，將處理購(gòu)房客戶的后顧之憂。使樓盤附加值得以提升。3、住宅定價(jià)戰(zhàn)略3.1住宅整體定價(jià)戰(zhàn)略：本工程定位于中等檔次樓

40、盤，住宅應(yīng)采取差別化定價(jià)戰(zhàn)略，定價(jià)以天池山銷售均價(jià)作為參考。3.2首期住宅推盤定價(jià)戰(zhàn)略：根據(jù)以上開發(fā)進(jìn)度，先建立并推出2樓進(jìn)展銷售。2樓的出賣價(jià)錢將成為后續(xù)棟號(hào)住宅價(jià)錢的標(biāo)竿，也成為本工程樓盤市場(chǎng)定位的衡量規(guī)范。2樓面市價(jià)錢應(yīng)采取由低到高，逐漸推升的浸透定價(jià)戰(zhàn)略：先以較低的價(jià)錢入市，發(fā)揚(yáng)價(jià)錢優(yōu)勢(shì)吸引買家，樹立工程知名度，隨著需求的添加逐漸提升售價(jià)，最終到達(dá)銷售目的。如2入市均價(jià)應(yīng)在2350元/平方米左右，最終均價(jià)應(yīng)達(dá)2450元/平方米。由于3#、4#樓位置極佳，視覺開闊，周圍風(fēng)景秀美，售價(jià)將到達(dá)整個(gè)工程的最高。4、銷售階段性劃分：將本工程營(yíng)銷周期分成五個(gè)階段：預(yù)熱造勢(shì)期、2樓銷售期、1樓銷售期

41、、3樓銷售期、4樓銷售期五個(gè)主要階段。各階段主要安排如下根據(jù)上述3.6.2點(diǎn)所述的工程開發(fā)進(jìn)度制定：銷售階段時(shí)間段銷售棟號(hào)銷售義務(wù)闡明預(yù)熱造勢(shì)期2007.12-2021.012樓2樓放號(hào)預(yù)熱造勢(shì)期一個(gè)半月時(shí)間2樓銷售期2021.01-2021.042樓完成80%銷售1樓銷售期2021.04-2021.081樓完成80%銷售3樓銷售期2021.08-2021.123樓完成80%銷售4樓銷售期2021.12-2021.054樓完成80%銷售清盤期2021.05-2021.081,3,4清盤收尾將剩余房號(hào)優(yōu)惠清盤備注不含清盤期銷售周期17個(gè)月，含清盤期2個(gè)月6、銷售方式與銷售技巧6.1、開盤銷售方式

42、通常開盤銷售主要有幾種方式，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、排隊(duì)、抽號(hào)等，普通組合起來(lái)運(yùn)用。假設(shè)前期造勢(shì)預(yù)熱期客戶貯藏缺乏，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是較好的放盤方式。假設(shè)市場(chǎng)反響劇烈，可采取排隊(duì)、領(lǐng)號(hào)抽號(hào)等銷售方式。根據(jù)來(lái)訪接待情況選擇適宜的開盤方式尤為重要。6.2、促銷措施銷售折扣銷售折扣是最為常用的促銷技巧。根據(jù)樓盤出賣的不同階段，銷售折扣的方式方法也不盡一樣。普通正常銷售期，付款折扣為：一次性付款9.6-9.8折；銀行按揭付款9.8折-不打折。展銷期或促銷期的付款方式較正常銷售期更靈敏、更優(yōu)惠，以此吸引買家盡快下定。團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠制定優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)措施，有目的、有方案地促成大宗買房買賣，加快樓盤銷售速度。老客戶引見新客戶購(gòu)買已買房的老

43、客戶假設(shè)能勝利引見新客戶購(gòu)買，老客戶可享用一定的現(xiàn)金或代金券如贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等獎(jiǎng)勵(lì)。尾盤期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠工程銷售的尾盤期，在曾經(jīng)完成銷售義務(wù)的情況下，其剩余的少量貨量可給予更多的價(jià)錢優(yōu)惠，以便盡快清貨回?cái)n資金。比如一口價(jià)銷售、清盤特惠價(jià)、買房送大禮包等。三、工程推行謀劃1、工程賣點(diǎn)分析及賣點(diǎn)提煉1.1、工程中心賣點(diǎn)：自然江岸，嶺南美宅概念解析：自然江岸：蓉茉江沿工程蜿蜒而過，自然江景無(wú)須修飾，渾然天成。江景得天獨(dú)厚，不可復(fù)制。嶺南美宅：線條明朗的建筑群，嶺南風(fēng)格的特征園林，星級(jí)的物管效力等等一切都圍繞高尚洋房的規(guī)范來(lái)制造。加之蓉茉江水岸優(yōu)美的自然景觀資源及純江景美宅建筑群，凝練了“傍水而居

44、，水色共天的居家文化理念。在綠城明珠，一杯咖啡就是一個(gè)下午；走在木棧道，楊柳拂面；傍晚的廣場(chǎng)，彌漫著咖啡的香味與之千年的人文；每個(gè)人眼中透著閑適與自在，每個(gè)人的動(dòng)作透著浪漫與優(yōu)雅，高尚享用成為在綠城明珠里最自然不過的生活場(chǎng)景。1.2、工程賣點(diǎn)細(xì)分：優(yōu)越地段仙葫區(qū)中心位置 與鳳嶺唇齒相依的仙葫區(qū)，位居城市開展主流方向，又一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地域，自然生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚，最為適宜居住的風(fēng)水寶地。綠城明珠工程位于仙葫區(qū)的中心位置，地段、交通優(yōu)勢(shì)非常明顯。自然環(huán)境不可復(fù)制的至尊江景綠城明珠，位居仙葫大道高尚住宅區(qū)中心位置，那平江蜿蜒而過，自然環(huán)境極為優(yōu)越，是不可復(fù)制的尊崇風(fēng)水寶地。蜿蜒而過的私家江岸線，打

45、造獨(dú)具特征的沿江景觀棧道，賞煙波浩淼，聽濤聲陣陣，營(yíng)造出濃郁的江岸風(fēng)情。精致園林嶺南花園洋房精心打造的嶺南風(fēng)情園林，由流水、小橋、巨石、亞熱帶灌木、庭臺(tái)等組成不同園藝小品，或精致、或小巧、或淡雅、或隨性，不同的主題共同營(yíng)造出一個(gè)都市中的純美園林院落。一種回歸自然的人居居住文化，一個(gè)純美嶺南花園生活空間，必將吸引熱愛生活、享用生活的高尚人士。生活方式自然、自在的生活方式倡導(dǎo)自然、休閑、運(yùn)動(dòng)、安康的生活方式，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代人親近自然山水、享用檔次生活的愉快生活夢(mèng)想。2、工程籠統(tǒng)推行2.1、工程視覺識(shí)別系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工程標(biāo)志工程標(biāo)志LOGO、稱號(hào)，標(biāo)志與稱號(hào)的規(guī)范形、規(guī)范色、規(guī)范組合。要求不拘泥于傳統(tǒng)方式，緊

46、扣工程定位，突出江景美宅的個(gè)性化特征。運(yùn)用部分：交通工具類；招牌標(biāo)識(shí)類；宣傳廣告類；證件文具類等。2.2、營(yíng)銷接待中心的包裝設(shè)計(jì)及主要銷售道具營(yíng)銷中心包裝外部包裝：現(xiàn)代、時(shí)髦，以鮮明的風(fēng)格出現(xiàn)，顏色線條簡(jiǎn)約明快，不僅視覺沖擊強(qiáng)，并讓人耳目一新。內(nèi)部包裝：奢華、氣派，休閑、溫馨，建議包裝中充分表達(dá)水岸文化、嶺南園林文化，提升營(yíng)銷中心不同凡響的檔次。留意做好營(yíng)銷中心周邊綠化及相關(guān)設(shè)備，營(yíng)造情景相融的營(yíng)銷環(huán)境。營(yíng)銷中心功能分區(qū)：接待區(qū)、洽談區(qū)、休憩區(qū)等。主要銷售物料：籠統(tǒng)墻、展板：視覺沖擊強(qiáng)，內(nèi)容豐富，凸顯銷售氣氛；樓盤模型、戶型模型：工程微縮復(fù)原，突出樓盤氣勢(shì)與魅力?？伤妓髦圃煲?guī)劃沙盤和綠化沙盤各

47、一個(gè)。銷售物料：樓書、單張、戶型平面圖、價(jià)目表、認(rèn)購(gòu)須知、按揭指南、銷控表等。2.3、工地環(huán)境包裝設(shè)計(jì)工地現(xiàn)場(chǎng)包裝：工地圍墻包裝工地立柱廣告牌制造工地公共標(biāo)牌制造 彩旗制造：結(jié)合活動(dòng)的開展渲染氣氛施工工人整齊劃一的著裝 .樣板房觀賞道路：營(yíng)銷中心樣板房沿江景觀做好道路的綠化及指示系統(tǒng)等配套任務(wù)，充分思索其便利性、平安性、創(chuàng)新性、美觀化。2.4、樣板房包裝設(shè)計(jì)樣板樓是銷售活動(dòng)進(jìn)展的場(chǎng)所，是提升產(chǎn)品籠統(tǒng)的重要手段。應(yīng)選用上等資料、精細(xì)工藝、獨(dú)特新穎的設(shè)計(jì)來(lái)打造工程的樣板樓。對(duì)樣板樓裝修風(fēng)格建議為：嶺南園林風(fēng)格充溢嶺南園林風(fēng)情。3、媒體戰(zhàn)略媒體總戰(zhàn)略：本工程須整合各種媒體資源，以主流媒體的宣傳與具有

48、特征的營(yíng)銷活動(dòng)為重點(diǎn)，綜合利用其它媒體，經(jīng)過親歷體驗(yàn)、動(dòng)感視覺、聽覺效果渲染工程引領(lǐng)的新生活概念，經(jīng)過公共活動(dòng)，穩(wěn)定工程的市場(chǎng)空間和市場(chǎng)認(rèn)知度。報(bào)紙：選擇為主要傳播陣地，等作為輔助媒體。電視：主要選擇廣西生活頻道的“廣西房地產(chǎn)欄目，工程入市初期投放籠統(tǒng)廣告，力求到達(dá)給觀眾劇烈的視覺沖擊。隨著工程銷售的深化及營(yíng)銷活動(dòng)的開展，適時(shí)進(jìn)展專題報(bào)道，堅(jiān)持工程的長(zhǎng)新常亮。戶外廣告：公車車體廣告、市中心廣告牌網(wǎng)絡(luò)：網(wǎng)絡(luò)廣告宣傳是工程營(yíng)銷推行主要的輔助工具。選擇、為主要傳播陣地，以籠統(tǒng)宣傳、階段性的促銷信息為主要內(nèi)容。樓書：亮點(diǎn)集中亮相，展現(xiàn)工程整體籠統(tǒng)及各賣點(diǎn)的細(xì)述分析。制造應(yīng)高檔化、具有文化檔次。宣傳單張

49、：工程籠統(tǒng)總體展現(xiàn)，傳達(dá)促銷信息，可在房展會(huì)、開盤前大量派發(fā)，采取點(diǎn)面結(jié)合的方式，前期以面為主，做到范圍廣、頻率高，開盤前一周重點(diǎn)針對(duì)高收入行業(yè)進(jìn)展宣傳，如金融、電信、電力等行業(yè)。禮品：向客戶贈(zèng)送有檔次、有特征、符合工程籠統(tǒng)與客戶身份的禮品，如高檔辦公器具、家用小電器等。公關(guān)活動(dòng)：公關(guān)活動(dòng)能起到渲染氣氛，聚焦眼球，聚集人氣，讓工程知名度迅速提升等極佳效果。公關(guān)活動(dòng)主要方式有：公益性活動(dòng)、聯(lián)誼會(huì)、嶺南園林品鑒會(huì)、開盤活動(dòng)等等。4、分階段推行任務(wù)規(guī)劃：根據(jù)工程進(jìn)度以及銷售周期的安排，推行任務(wù)相應(yīng)進(jìn)展如下分階段規(guī)劃：4.1、第一階段：工程籠統(tǒng)以及2春曉閣銷售期時(shí)間節(jié)點(diǎn)2007年12月2021年4月4

50、.1.1、指點(diǎn)思想：綠城明珠的初次亮相，務(wù)必經(jīng)過強(qiáng)大的媒體資源整合，以優(yōu)雅、準(zhǔn)確、清新的畫面，配合靈敏多樣的公關(guān)活動(dòng)，在南寧樓市中樹立起仙葫首席嶺南園林美宅的全新籠統(tǒng)。并經(jīng)過對(duì)仙葫片區(qū)、對(duì)工程最大程度的理性以及感性論述，最大限制的提升仙葫片區(qū)、工程本身的外在籠統(tǒng)和附加值。4.1.2、推行義務(wù)及效果：銷售進(jìn)度時(shí)間節(jié)點(diǎn)推 廣 任 務(wù)效果工程籠統(tǒng)亮相2007年12月塑造工程仙葫首席嶺南園林美宅的全新籠統(tǒng)告知2#春曉閣開盤2021年2月傳送嶺南園林居住文化，提升2#樓產(chǎn)品價(jià)值認(rèn)同、行動(dòng)2#春曉閣銷售期2021年2月5月傳達(dá)熱銷信息，貨量消化期促銷行動(dòng)4.1.3階段廣告主題：仙葫，以嶺南園林之名，完美蛻

51、變4.1.4、媒體配合：銷售期項(xiàng) 目媒 體版面/規(guī)格主 題內(nèi) 容發(fā)布時(shí)間費(fèi)用折后籠統(tǒng)亮相報(bào)紙彩色整版亮相篇：仙葫，以嶺南園林之名，完美蛻變1、經(jīng)過嶺南園林之美烘托本工程的完美質(zhì)量，突出嶺南園林美宅的文化氣質(zhì)，傳送工程給仙葫片區(qū)帶來(lái)的全新氣候。2、綠城明珠而讓世人重新審視仙葫、認(rèn)識(shí)仙葫。2007年12月約5萬(wàn)彩色整版2007年12月2萬(wàn)戶外市中心廣告牌待定2007年12月-2021年12月約25萬(wàn)公交車整車10輛約35萬(wàn)電視1分鐘專題2007年12月半個(gè)月約6萬(wàn)樓書售樓部宣傳資料待定嶺南園林，繁花院落嶺南園林、自然江景生活方式優(yōu)美詮釋；開發(fā)商實(shí)力展現(xiàn)2007年12月約8萬(wàn)戶型單張售樓部宣傳資料A

52、4雙彩嶺南園林之家戶型圖、戶型闡明2007年12月約0.5萬(wàn)網(wǎng)絡(luò)專題嶺南園林品鑒會(huì)活動(dòng)內(nèi)容、銷售信息1月中旬-2月約1萬(wàn)活動(dòng)1嶺南園林品鑒會(huì)2021年元旦約2萬(wàn)2春曉閣開盤出賣報(bào)紙彩色半版嶺南園林居住文化系列1系列4經(jīng)過系列報(bào)版解構(gòu)嶺南園林的居住文化1月-2月7期約17.5萬(wàn)彩色整版開盤篇：明日，仙葫完美蛻變開盤推售信息、促銷信息2月約5萬(wàn)元活動(dòng)2開盤活動(dòng)2月約3萬(wàn)2春曉閣銷售期報(bào)紙彩色半版嶺南園林，一種居住文化的廣泛認(rèn)同經(jīng)過對(duì)首期開盤熱銷的分析強(qiáng)調(diào)嶺南園林居住文化獲得的群體認(rèn)同感3月-4月8期約20萬(wàn)促銷3.8婦女節(jié)主題優(yōu)惠促銷活動(dòng)3月合計(jì)約130萬(wàn)4.2、第二階段：1攬綠閣銷售期時(shí)間節(jié)點(diǎn)2

53、021年5月2021年8月4.2.1指點(diǎn)思想：在原有籠統(tǒng)的根底上，以華美的畫面、準(zhǔn)確的文字言語(yǔ)描畫強(qiáng)化嶺南園林之美，烘托本工程的完美質(zhì)量；以銷售數(shù)據(jù)和熱銷真實(shí)局面再現(xiàn)2樓熱銷，傳達(dá)市場(chǎng)熱捧的信息，激發(fā)置業(yè)愿望。同時(shí)表現(xiàn)出工程給仙葫片區(qū)帶來(lái)的華美氣味，并以次帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)檔次的提升。務(wù)必抓住五月樓市旺季到來(lái)的契機(jī)，獲得最正確銷售業(yè)績(jī)。4.2.2、推行義務(wù)及效果：銷售進(jìn)度時(shí)間節(jié)點(diǎn)推 廣 任 務(wù)效果1攬綠閣預(yù)熱2021年4月1#產(chǎn)品價(jià)值告知1攬綠閣開盤2021年5月園林、建筑籠統(tǒng)的塑造認(rèn)同、行動(dòng)1攬綠閣銷售期2021年5月8月中庭園林、戶型特征。貨量消化期促銷深化認(rèn)同4.2.3、階段廣告主題：仙葫，以

54、嶺南園林之名，華美轉(zhuǎn)身4.2.4、媒體配合：銷售期項(xiàng) 目媒 體版面/規(guī)格主 題內(nèi) 容發(fā)布時(shí)間費(fèi)用折后1攬綠閣銷售期海報(bào)/戶型單張售樓部宣傳資料4開雙彩仙葫，以嶺南園林之名，華美轉(zhuǎn)身嶺南園林、便利交通、齊全配套、特征戶型、開發(fā)商實(shí)力展現(xiàn)4月約2萬(wàn)報(bào)紙彩色半版嶺南園林，繁花院落樓距夠遠(yuǎn)，風(fēng)景夠美內(nèi)嵌花園，高尚洋房4月8月16期約40萬(wàn)彩色整版5月1期封面4萬(wàn)生活報(bào)、晚報(bào)4月8月3萬(wàn)雜志彩色整版4月8月4期約6萬(wàn)網(wǎng)絡(luò)專題樓盤籠統(tǒng)、促銷信息活動(dòng)信息、銷售信息3月4月約2萬(wàn)網(wǎng)絡(luò)專題樓盤籠統(tǒng)、促銷信息活動(dòng)信息、銷售信息3月4月約1萬(wàn)活動(dòng)3新春踏青活動(dòng)3月底約4萬(wàn)活動(dòng)4開盤活動(dòng)5月約3萬(wàn)合計(jì)約65萬(wàn)4.3、

55、第三階段：3翠堤閣銷售期時(shí)間節(jié)點(diǎn)2021年8月2021年12月4.3.1指點(diǎn)思想：繼續(xù)發(fā)掘嶺南園林之美，經(jīng)過尋覓籠統(tǒng)代言人的互動(dòng)參與性活動(dòng)，掀起又一輪對(duì)嶺南園林追捧的新高潮。依托對(duì)蓉茉江景的美化描畫，傳達(dá)江居生活上風(fēng)上水的優(yōu)越感。并且經(jīng)過細(xì)致的物業(yè)管理效力，烘托本工程的高尚質(zhì)量，更大限制的提升工程在籠統(tǒng)和附加值。同時(shí)帶給置業(yè)者對(duì)仙葫片區(qū)更完美的想象。4.3.2、推行義務(wù)及效果：銷售進(jìn)度時(shí)間節(jié)點(diǎn)推 廣 任 務(wù)效果3翠堤閣預(yù)熱2021年7月江景籠統(tǒng)、物管籠統(tǒng)塑造深化認(rèn)同3翠堤閣開盤2021年8月繼續(xù)深化嶺南園林文化，3#產(chǎn)品價(jià)值認(rèn)同、行動(dòng)3翠堤閣銷售期2021年8月12月貨量消化期促銷行動(dòng)4.3.

56、3、階段廣告主題：因嶺南園林，重新想象仙葫4.3.4、媒體配合：銷售期項(xiàng) 目媒 體版面/規(guī)格主 題內(nèi) 容發(fā)布時(shí)間費(fèi)用折后3翠堤閣銷售期海報(bào)售樓部宣傳資料4開雙彩因嶺南園林，重新想象仙葫嶺南園林、一線江景、便利交通、齊全配套、特征戶型、貼心物管、調(diào)和鄰里、開發(fā)商實(shí)力展現(xiàn)等7月約0.5萬(wàn)報(bào)紙彩色半版嶺南園林，詩(shī)意人生繁花院落，淺笑芳鄰一線江景，水色共天左手園林，右手江景8月-10月12期約30萬(wàn)彩色整版4期封面16萬(wàn)生活報(bào)、晚報(bào)約3萬(wàn)電視專題約4.5萬(wàn)雜志彩色整版3期約5萬(wàn)網(wǎng)絡(luò)專題尋覓嶺南園林籠統(tǒng)代言人主題促銷活動(dòng)7月-8月1萬(wàn)活動(dòng)5尋覓嶺南園林籠統(tǒng)代言人7月-8月6萬(wàn)活動(dòng)6開盤主題活動(dòng)8月4萬(wàn)合

57、計(jì)約70萬(wàn)4.4、第四階段：4頤景閣銷售期時(shí)間節(jié)點(diǎn)2021年11月2021年4月4.4.1、指點(diǎn)思想：深度發(fā)掘4的優(yōu)越賣點(diǎn)園林、江景、寬樓距、入戶花園等，將工程籠統(tǒng)進(jìn)一步拔高，提升其附加值。并利用中秋佳節(jié)的契機(jī)舉行客戶聯(lián)誼會(huì)等活動(dòng)增進(jìn)業(yè)主間情感，創(chuàng)建調(diào)和、暖和的社區(qū)生活氣氛。從而使置業(yè)者對(duì)仙葫重新定義為宜居城區(qū)。4.4.2、推行義務(wù)及效果：銷售進(jìn)度時(shí)間節(jié)點(diǎn)推 廣 任 務(wù)效果4頤景閣預(yù)熱2021年10月嶺南園林、江景籠統(tǒng)、物管籠統(tǒng)繼續(xù)深化塑造深化認(rèn)同4頤景閣開盤2021年11月4#產(chǎn)品中心價(jià)值園林、江景、寬樓間距認(rèn)同、行動(dòng)4頤景閣銷售期2021年12月4月貨量消化期促銷行動(dòng)4.4.3、階段廣告主

58、題：因嶺南園林，重新定義仙葫4.4.4、媒體配合：銷售期項(xiàng) 目媒 體版面/規(guī)格主 題內(nèi) 容發(fā)布時(shí)間費(fèi)用折后4頤景閣銷售期海報(bào)售樓部宣傳資料4開雙彩因嶺南園林，重新定義仙葫嶺南園林、一線江景、超寬樓距、便利交通、齊全配套、特征戶型、貼心物管、調(diào)和鄰里、開發(fā)商實(shí)力展現(xiàn)等10月約0.5萬(wàn)報(bào)紙彩色半版1樓距夠遠(yuǎn)，風(fēng)景夠美2院落情懷，調(diào)和鄰里3270江景視野4體驗(yàn)嶺南園林新美宅生活2021年11月-2021年4月20期約50萬(wàn)彩色整版3期封面12萬(wàn)雜志彩色整版3期約4.5萬(wàn)網(wǎng)絡(luò)專題中秋客戶游園聯(lián)誼會(huì)主題活動(dòng)、促銷信息9月底-10月初2萬(wàn)活動(dòng)7中秋客戶游園聯(lián)誼會(huì)9月底6萬(wàn)活動(dòng)8開盤主題活動(dòng)11月3萬(wàn)合計(jì)約

59、80萬(wàn)4.5、第五階段：清盤銷售期時(shí)間節(jié)點(diǎn)2021年5月2021年10月4.5.1、指點(diǎn)思想：推出靈敏多樣的優(yōu)惠措施，并發(fā)掘老客戶潛力，推進(jìn)以老帶新優(yōu)惠政策來(lái)推進(jìn)尾盤銷售。同時(shí)舉行豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)，營(yíng)造溫馨、調(diào)和、融洽的社區(qū)。以精巧的園林實(shí)景、溫情的社區(qū)生活畫面、優(yōu)惠的價(jià)錢激發(fā)置業(yè)愿望。4.5.2、推行義務(wù)及效果：銷售進(jìn)度時(shí)間節(jié)點(diǎn)推 廣 任 務(wù)效果工程清盤期2021年5月10月園林實(shí)景、社區(qū)生活、優(yōu)惠政策攻堅(jiān)深化認(rèn)同、加速行動(dòng)4.5.3、階段廣告主題：把家安在風(fēng)景里4.5.4、媒體配合：銷售期項(xiàng) 目媒 體版面/規(guī)格主 題內(nèi) 容發(fā)布時(shí)間費(fèi)用折后清盤期報(bào)紙彩色1/4版我想有個(gè)家現(xiàn)房、園林、社區(qū)生

60、活、優(yōu)惠政策5月10月約10萬(wàn)合計(jì)約10萬(wàn)5、營(yíng)銷推行費(fèi)用控制：本工程由于定位于中等檔次樓盤，在籠統(tǒng)塑造、推行力度等方面將比中低檔樓盤有更大的投入，因此，住宅營(yíng)銷推行費(fèi)用按總銷售額的2.3%進(jìn)展測(cè)算。住宅營(yíng)銷與推行費(fèi)用估計(jì)為：住宅總銷售收入2.63億2.3%605萬(wàn)元。后記： 綠城明珠工程雖然占地面積較小，但工程本身具有眾多得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。我們置信，良好的工程質(zhì)量、一流的工程質(zhì)量、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、專業(yè)的營(yíng)銷謀劃、強(qiáng)大的銷售隊(duì)伍將為本工程的勝利運(yùn)作保駕護(hù)航。 蚇膇芀蒄羆膇莂蝕袂膆蒅蒂螈芅膄蚈蚄袁芇蒁薀袀荿蚆袈袀腿葿襖衿芁螄螀袈莃薇蚆袇蒅莀羅袆膅薆袁裊芇莈螇羅莀薄蚃羄聿莇蕿羃節(jié)薂羈羂莄蒅襖羈蒆蝕螀