聯(lián)合二手房買賣流程圖及說明

1、.：.；二手房買賣流程結(jié)合先收取買方房款，辦完過戶手續(xù)后再轉(zhuǎn)款給賣方經(jīng)紀(jì)人填寫業(yè)務(wù)流程表填寫讜案簽定買賣協(xié)議收取賣方的房屋一切權(quán)證，夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證，單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明維修基金交納憑證，共有權(quán)人贊同出賣的證明資料收取買方身份證。收取傭金，過戶費(fèi)用賣方收取定金，雙方并商定給付房款和過戶日期。1、拘留1000元用于物業(yè)交驗(yàn)交驗(yàn)水電暖，煤氣，物業(yè)等費(fèi)用2、效力延伸：搬家、保結(jié)、家裝等物業(yè)交驗(yàn)勝利12小時(shí)30天檔案信息重組 商定時(shí)間不勝利自動(dòng)尋求互聯(lián)網(wǎng)普通媒體店面自動(dòng)尋求互聯(lián)網(wǎng)普通媒體體店面給付新房主產(chǎn)權(quán)證、收取收件收據(jù)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證獲取房屋一切權(quán)證領(lǐng)證單商定時(shí)間業(yè)務(wù)交接填寫看房表

2、立契，給付房款辦理過戶手續(xù)簽定協(xié)議收取費(fèi)用、證件、定金聯(lián) 系 看 房業(yè) 務(wù) 洽 談8小時(shí)鑒別真實(shí)性經(jīng)紀(jì)人對(duì)信息處置房客源信息配對(duì)數(shù)據(jù)上傳8小時(shí)8小時(shí)出賣信息登記求購(gòu)信息登記二手房買賣流程闡明1、出賣房源登記物業(yè)稱號(hào)、房屋詳細(xì)坐落、戶型、建筑面積、房齡、樓層/總層產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、構(gòu)造磚混/框架、樓間距、綠化率配套設(shè)備：暖氣、防盜門、有線、煤氣、陽臺(tái)、裝修、地面、層高、地下室/小房、車位；房主姓名、2、求購(gòu)房源登記：意向中物業(yè)稱號(hào)、戶型、建筑面積、房齡、樓層/總層產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、構(gòu)造磚混/框架、樓間距、綠化率配套設(shè)備、求購(gòu)者姓名、3、數(shù)據(jù)上傳出賣、求購(gòu)信息的網(wǎng)上登記，并及時(shí)上傳4、信息處置、房客源配對(duì)對(duì)信息的

3、真實(shí)性加以甄別確保一手信息的有效性；經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對(duì)信息自動(dòng)匹配和人工的信息匹配到達(dá)房客源信息的最正確組合。5、聯(lián)絡(luò)看房 業(yè)務(wù)洽談填寫看房表留意時(shí)間地點(diǎn)的商定，看房過程中應(yīng)留意買賣雙方，防止跑單；三方就房產(chǎn)買賣事宜洽談勝利,就盡快簽定協(xié)議，交納定金，收取證件；買賣不能勝利：首先，找出買賣雙方的利益共同點(diǎn)，處理問題 其次，認(rèn)清買賣妨礙，找出信息的不對(duì)稱所在，引以為戒。6、簽定協(xié)議、收取費(fèi)用、證件、定金簽定買賣協(xié)議，保證雙方的利益；收取傭金，契稅，買賣效力費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，土地出讓金，維修基金，印花稅賣方收取買方定金，買賣雙方商定房款給付日期和過戶日期；收取買方身份證；賣方產(chǎn)權(quán)證，夫妻雙方身份證，戶口簿、結(jié)婚證、單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明資料，共有權(quán)人出具贊同出賣的書面證明業(yè)務(wù)交接，權(quán)證部門開具收件收據(jù)7、房管局立契，并辦理過戶手續(xù)結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)收取剩余房款按商定時(shí)間辦理過戶手續(xù)手續(xù)結(jié)束，轉(zhuǎn)款給賣方，并拘留1000元用于物業(yè)交驗(yàn)物業(yè)交驗(yàn)，結(jié)清水電暖，煤氣