上海市2013年基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

1、上海市2013年基準(zhǔn)地價(jià)更新成果TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0第一章基準(zhǔn)地價(jià)成果1.1.1基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說(shuō)明1. HYPERLINK l bookmark21.2基準(zhǔn)地價(jià)成果表2.1.3土地級(jí)別范圍說(shuō)明4.1.3.1住宅用地4.1.3.2商業(yè)用地9.1.3.3辦公用地1.61.3.4研發(fā)總部用地2.21.3.5工業(yè)用地2.5 HYPERLINK l bookmark16第二章基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說(shuō)明29應(yīng)用范圍29用途分類29特定用途土地31修正體系312.4.1期日修正322.4.2年期修正322.4.3容積率修正33區(qū)域因素和個(gè)別因素修正38土地開(kāi)發(fā)程度修

2、正67商業(yè)用地土地價(jià)格樓層修正67地下建設(shè)用地使用權(quán)基本價(jià)格68 HYPERLINK l bookmark32第三章附件6.9 第一章基準(zhǔn)地價(jià)成果基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說(shuō)明本次基準(zhǔn)地價(jià)成果為分用途各級(jí)別國(guó)有建設(shè)用地在一定設(shè)定條件下的土地使用權(quán)平均價(jià)格。A基準(zhǔn)日為2013年1月1日；B使用年限為對(duì)應(yīng)用途的法定最高出讓年限；C開(kāi)發(fā)強(qiáng)度為各用途各級(jí)別的設(shè)定容積率；D住宅、商業(yè)、辦公用地開(kāi)發(fā)程度為“七通一平”，指宗地外通路、供電、通訊、通上水、通下水、通污水、通燃?xì)饧白诘貎?nèi)場(chǎng)地平整；研發(fā)總部類和工業(yè)用地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”，指宗地外通路、供電、通訊、通上水、通下水及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。表11上海市基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說(shuō)明

3、表、內(nèi)容用途基準(zhǔn)日開(kāi)發(fā)程度年限使用權(quán)類型住宅2013年1月1日七通一平70出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)商業(yè)2013年1月1日七通一平40出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)辦公2013年1月1日七通一平50出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)研發(fā)總部2013年1月1日五通一平50出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)工業(yè)2013年1月1日五通一平50出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)成果表上海市2013年基準(zhǔn)地價(jià)采用分類定級(jí)的方式，即依據(jù)不同用途劃分土地級(jí)別，并確定基準(zhǔn)地價(jià)成果。各用途各級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)成果，如下表：表12上海市基準(zhǔn)地價(jià)成果表（樓面地價(jià)）基準(zhǔn)日：2013年1月1日單位：元/平方米用途住宅商業(yè)辦公研發(fā)總部工業(yè)級(jí)別價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定

4、容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率125,8402.534,0604.022,8504.06,5002.0218,8902.527,0904.017,0404.04,3502.0315,2202.019,6702.012,9104.02,7401.6412,7502.015,2702.010,9903.51,4501.6510,7302.011,1301.87,3503.59901.668,2001.8&1201.85,7803.51,5502.08601.276,1601.85,7701.64,2302.59202.06151.084,3701.44,4001.63,0902.

5、56752.04501.092,8101.42,9101.22,0702.04502.03001.0102,0901.22,2301.21,3702.0說(shuō)明：該表不可獨(dú)立理解和使用，須與基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別范圍說(shuō)明和成果應(yīng)用說(shuō)明結(jié)合使用。表13上海市基準(zhǔn)地價(jià)成果表（土地面積單價(jià)） 基準(zhǔn)日：2013年1月1日單位：萬(wàn)元/畝用途住宅商業(yè)辦公研發(fā)總部工業(yè)級(jí)別價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率價(jià)格設(shè)定容積率14,3072.59,0834.06,0934.08672.023,1482.57,2244.04,5444.05802.032,0292.02,6232.03,4434.0292

6、2.641,7002.02,0362.02,5643.51551.651,4312.01,3361.81,7153.51061.669841.89741.81,3493.52072.0691.277391.86151.67052.51232.0411.084081.44691.65152.5902.0301.092621.42331.22762.0602.0201.0101671.21781.21832.0說(shuō)明：該表不可獨(dú)立理解和使用，須與基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別范圍說(shuō)明和成果應(yīng)用說(shuō)明結(jié)合使用。 土地級(jí)別范圍說(shuō)明根據(jù)不同用途土地價(jià)格影響因素因子的分布情況，住宅、商業(yè)、辦公用地分為10個(gè)級(jí)別，研發(fā)總部、

7、工業(yè)用地分為9個(gè)級(jí)別。所述級(jí)別范圍均不含灘涂。住宅用地全市住宅用地共分為10級(jí)，中心城區(qū)以16級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：北京西路萬(wàn)航渡路華山路延安西路江蘇路華山路廣元西路恭城路虹橋路文定路南丹路南丹東路宛平路建國(guó)西路襄陽(yáng)南路永嘉路瑞金二路復(fù)興中路西藏南路西藏中路北京西路北外灘：秦皇島路楊樹(shù)浦路東大名路大名路黃浦江秦皇島路黃浦濱江：中山東路、中山東一路、中山南路：蘇州河南浦大橋徐匯濱江：黃浦江滬杭鐵路新日支線宛平南路龍華港黃浦江黃浦江以東：黃浦江張家浜浦明路浦電路浦城路陸家嘴環(huán)路黃浦江2級(jí)：黃浦江以西：黃浦江秦皇島路楊樹(shù)浦路大連路周家嘴路海寧路河南北路蘇州河長(zhǎng)壽路武寧路蘇州

8、河中山西路（內(nèi)環(huán)）延安西路虹許路（中環(huán)）古羊路宋園路吳中路中山西路（內(nèi)環(huán)）延安西路（延安路高架）虹許路（中環(huán)）古羊路宋園路吳中路中山西路（內(nèi)環(huán)）中山南二路（內(nèi)環(huán)）宛平南路龍華港黃浦江，所圍范圍內(nèi)1級(jí)以外的其他地區(qū)黃浦江以東：黃浦江陸家嘴環(huán)路浦城路浦電路浦明路張家浜黃浦江塘橋新路浦建路東方路浦電路靈山路民生路黃浦江聯(lián)洋：楊高中路民生路錦繡路芳甸路花木路羅山路（內(nèi)環(huán)）楊高中路世紀(jì)公園：花木路錦繡路梅花路白楊路龍陽(yáng)路芳甸路花木路3級(jí)：內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦區(qū)，12以外的其他區(qū)域黃浦江以西：楊浦濱江：楊樹(shù)浦路秦皇島路黃浦江寧國(guó)路（內(nèi)環(huán)）楊樹(shù)浦路天山：蘇州河雙流路天山路古北路延安西路中山西路內(nèi)環(huán)）蘇州河田林龍華世

9、博濱江：吳中路桂林路桂林南路滬杭鐵路龍吳路上中路（中環(huán)）黃浦江龍華港宛平南路中山南二路（內(nèi)環(huán)）中山西路（內(nèi)環(huán)）吳中路新江灣城：軍工路楊浦區(qū)西部行政邊界（逸仙路）政立路淞滬路閘殷路軍工路黃浦江以東：世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽(yáng)路世博大道碧云：楊高中路羅山路（內(nèi)環(huán)）錦繡東路金橋路（中環(huán)）楊高中路4級(jí)：政立路逸仙路高架汶水東路粵秀路彭江路共和新路靈石路嵐皋路石泉路中寧路武寧路大渡河路金沙江路真北路蘇州河北虹路天山西路環(huán)西一大道（外環(huán)）吳中路蓮花路滬閔路虹梅路（中環(huán)）上中西路（中環(huán)）上中路（中環(huán)）龍吳路黃浦江耀華路浦東南路高科西路張江路（中環(huán)）金橋路（中環(huán)）黎平路（中環(huán)）軍工路（中環(huán)）翔殷路（

10、中環(huán)）國(guó)和路政立路，所圍范圍內(nèi)13級(jí)以外的其他地區(qū)5級(jí)：黃浦江楊浦區(qū)北部行政邊界逸仙路高架場(chǎng)中路共和新路汶水路（中環(huán)）真北路（中環(huán)）滬寧鐵路祁連山南路普陀區(qū)西部行政邊界蘇州河環(huán)西一大道（外環(huán)）環(huán)南二大道（外環(huán)）黃浦江中環(huán)華夏西路（中環(huán)）華夏中路（中環(huán)）張江路（中環(huán)）高科中路申江路唐陸公路東陸公路楊高北路趙家溝黃浦江，所圍范圍內(nèi)14級(jí)以外的其他區(qū)域6級(jí)：外環(huán)內(nèi)1-5級(jí)以外的其他區(qū)域（除浦東新區(qū)港城路、中高路以北區(qū)域）普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)15級(jí)以外的其他區(qū)域嘉定區(qū)：真新新村街道外環(huán)外區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)：閔行邊界北橫涇滬青平公路中春路春申塘閔行區(qū)邊界環(huán)南大道（外環(huán)）環(huán)

11、西大道（外環(huán)）閔行邊界浦東新區(qū)：外環(huán)高速公路（S20）龍東大道一華東路一川楊河浦東運(yùn)河一迎賓高速公路（S1）外環(huán)高速公路（S20）7級(jí)：黃浦江以西：閔行區(qū)：華漕鎮(zhèn)、顓橋鎮(zhèn)、馬橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)寶山區(qū)：顧村鎮(zhèn)、楊行鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)黃浦江以東：浦東新區(qū)：高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域；S20以西16級(jí)以外的其他區(qū)域浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：周浦、康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)：浦江鎮(zhèn)沈杜公路以北區(qū)域8級(jí)：黃浦江以西：寶山區(qū)：月浦鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@

12、新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道、安亭鎮(zhèn)、馬陸鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道，佘山鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：朱家角鎮(zhèn)滬渝高速公路（G50）以北區(qū)域、趙巷鎮(zhèn)、盈浦街道、夏陽(yáng)街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)、華新鎮(zhèn)金山區(qū)：朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)（健康路亭楓公路仙業(yè)路臨源街）、金山新城建成區(qū)（龍翔路東平北路東平南路臨桂路衛(wèi)零路隆平路衛(wèi)一路大堤路荔浦路海濱路滬杭公路亭衛(wèi)南路亭衛(wèi)公路龍翔路）、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū)黃浦江以東：閔行區(qū)：浦江鎮(zhèn)沈杜公路以南區(qū)域浦東新區(qū)（含原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)、祝橋鎮(zhèn)、六灶鎮(zhèn)、宣橋鎮(zhèn)、新場(chǎng)鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn)奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)；

13、金匯港一G1501上海繞城高速一浦星公路一金匯鎮(zhèn)界金匯港9級(jí)：上海市（不含金山區(qū)、崇明縣）18級(jí)以外的其他區(qū)域金山區(qū)：金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、楓涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、朱涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū)崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、陳家鎮(zhèn)、長(zhǎng)興島10級(jí)：上海市19級(jí)以外的其他區(qū)域商業(yè)用地全市商業(yè)用地共分為10級(jí)，中心城區(qū)以1-6級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：外灘：中山東一路：延安東路蘇州河南京東（西）路：中山東一路烏魯木齊北路西藏中路：南京東路福州路淮海東（中）路：西藏南路襄陽(yáng)北路新天地：淮海路馬當(dāng)路自忠路黃陂南路淮海路徐家匯：虹橋路肇家浜路：恭城路天平路

14、；華山路：廣元路虹橋路；天鑰橋路：肇家浜路南丹路；漕溪路：虹橋路南丹路2級(jí)：黃浦江以西：四川北路：蘇州河?xùn)|江灣路福州路：河南中路西藏中路金陵?yáng)|路：中山東二路西藏南路衡山路：烏魯木齊北路宛平南路豫園：人民路河南南路方浜中路人民路靜安寺：北京西路烏魯木齊北路華山路延安中路常德路北京西路中山公園：匯川路凱旋路長(zhǎng)寧路匯川路長(zhǎng)寧路：定西路匯川路虹橋：仙霞路古北路延安西路仙霞路黃浦江以東：陸家嘴：黃浦江東昌路浦東南路黃浦江新上海城：商城路浦東南路張楊路嶗山東路張楊路：嶗山東路浦東南路3級(jí)：黃浦江以西：周家嘴路海寧路河南北路天目東路共和新路滬寧鐵路蘇州河中山西路（內(nèi)環(huán)）天山路古北路仙霞路延安西路中山西路（內(nèi)

15、環(huán)）盧灣區(qū)邊界黃浦江秦皇島路楊樹(shù)浦路大連路周家嘴路，所圍范圍內(nèi)12級(jí)以外的其他地區(qū)虹橋：天山路古北路仙霞路延安西路中山西路（內(nèi)環(huán)）天山路古北：延安西路虹許路（中環(huán)）古羊路宋園路吳中路中山西路（內(nèi)環(huán)）延安西路五角場(chǎng)：政立路國(guó)定路國(guó)定東路國(guó)和路政立路大寧商務(wù)區(qū)：大寧路萬(wàn)榮路延長(zhǎng)中路共和新路大寧路虹口足球場(chǎng)：大連西路中山北一路（內(nèi)環(huán)）花園路四川北路四達(dá)路歐陽(yáng)路大連西路黃浦江以東：黃浦江塘橋新路浦建路東方路浦電路源深路張楊路東方路黃浦江聯(lián)洋：楊高中路民生路錦繡路羅山路（內(nèi)環(huán)）楊高中路5級(jí)： 內(nèi)環(huán)內(nèi)13級(jí)以外的其他區(qū)域黃浦江以西：江灣：殷高路淞滬路西側(cè)規(guī)劃道路（江灣五角場(chǎng)城市副中心西邊界）三門路國(guó)定路政

16、立路國(guó)京路殷高路曹楊：梅嶺北路楊柳青路梅嶺南路梅嶺北路真北：真光路同普路中環(huán)路金沙江路丹巴路武寧路曹安路天山：蘇州河雙流路天山路中山西路（內(nèi)環(huán)）蘇州河仙霞路：古北路北虹路（中環(huán)）金匯路：吳中路紅松路田林路：桂林路虹漕路田林龍華世博：吳中路桂林路欽州南路欽州路龍華港黃浦江外馬路中山南路中山南一路（內(nèi)環(huán)）中山南二路（內(nèi)環(huán)）中山西路（內(nèi)環(huán)）吳中路黃浦江以東：碧云：楊高中路羅山路（內(nèi)環(huán)）錦繡東路金橋路（中環(huán)）楊高中路張江：碧波路高科中路科苑路碧波路龍匯路：蓮溪路滬南路世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽(yáng)路世博大道中環(huán)內(nèi)14級(jí)以外的其他區(qū)域黃浦江以西：五角場(chǎng)輻射區(qū)：國(guó)和路政立路國(guó)權(quán)北路三門路逸仙路邯鄲路

17、翔殷路（中環(huán)）包頭路國(guó)和路大柏樹(shù)：紀(jì)念路廣紀(jì)路汶水東路逸仙路紀(jì)念路曹安梅川：曹安路真光路梅川路真北路（中環(huán)）曹安路；梅川路：真光路萬(wàn)鎮(zhèn)路南方商城：古美西路蓮花路滬閔路萬(wàn)源路古美西路彭浦：保德路三泉路聞喜路陽(yáng)曲路保德路新涇金匯：天山西路環(huán)西一大道（外環(huán)）吳中路虹許路（中環(huán)）北虹路（中環(huán)）天山西路虹橋商務(wù)功能核心區(qū)：揚(yáng)虹路華翔路建虹路申貴路甬虹路申虹路錫虹路申貴路揚(yáng)虹路6級(jí)：外環(huán)內(nèi)15級(jí)以外的其他區(qū)域（除浦東新區(qū)港城路、中高路以北區(qū)域）黃浦江以西：普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)15級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)：虹橋商務(wù)區(qū)（北翟路華翔路滬青平公路環(huán)西大道 （外環(huán)）北翟路）；滬

18、青平公路中春路春申塘閔行區(qū)邊界環(huán)南大道（外環(huán)）環(huán)西大道（外環(huán)）滬青平公路黃浦江以東：浦東新區(qū)：外環(huán)高速公路（S20）龍東大道一華東路一川楊河浦東運(yùn)河一迎賓高速公路（S1）外環(huán)高速公路（S20）7級(jí)：閔行區(qū)：華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、莘莊鎮(zhèn)、梅龍鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級(jí)以外的其他區(qū)域；顓橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川路街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)；浦江鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)沈杜公路以北的區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：楊行鎮(zhèn)、顧村鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域嘉定區(qū)：南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)；真新新村街道、江橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域青浦區(qū)：徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦東新區(qū)：高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域；S20以

19、西16級(jí)以外的其他區(qū)域浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級(jí)以外的區(qū)域；周浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)10級(jí)： 8級(jí)： 閔行區(qū)：17級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：月浦鎮(zhèn)、羅店鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：夏陽(yáng)街道、盈浦街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)：朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)（健康路亭楓公路仙業(yè)路臨源街）、金山新城建成區(qū)（龍翔路東平北路東平南路臨桂路衛(wèi)零路隆平路衛(wèi)一路大堤路荔浦路海濱路滬杭公路亭衛(wèi)南路亭衛(wèi)公路龍翔路）、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū)奉賢區(qū)：南橋

20、鎮(zhèn)；金匯港一G1501上海繞城高速一浦星公路一金匯鎮(zhèn)界金匯港浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)及洋山保稅港、航頭鎮(zhèn)、新場(chǎng)鎮(zhèn)、機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)9級(jí)：上海市（不含金山區(qū)、崇明縣）18級(jí)以外的其他區(qū)域金山區(qū)：金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、楓涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、朱涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū)崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)上海市19級(jí)以外的其他區(qū)域辦公用地全市辦公用地共分為10級(jí)，中心城區(qū)以16級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：黃浦江蘇州河河南中路天津路貴州路牛莊路鳳陽(yáng)路石門二路奉賢路南陽(yáng)路銅仁路愚園東路愚園路愚園支路烏魯木齊北路延安西路延安中路威海路成都北路

21、重慶中路長(zhǎng)樂(lè)路襄陽(yáng)北路襄陽(yáng)南路南昌路興業(yè)路淡水路復(fù)興中路西藏南路方浜西路人民路云南南路云南中路九江路河南中路河南南路人民路興東路豆市街白渡路中山南路王家碼頭路外倉(cāng)橋街南倉(cāng)街陸家浜路黃浦江徐家匯：廣元路廣元西路樂(lè)山路虹橋路文定路南丹路南丹東路天鑰橋路肇家浜路天平路廣元路北外灘：秦皇島路楊樹(shù)浦路東大名路大名路黃浦江秦皇島路黃浦江以東：黃浦江東昌路浦東南路棲霞路南泉北路乳山路東方路黃浦江4級(jí)： 2級(jí)： 黃浦江以西：蘇州河安遠(yuǎn)路長(zhǎng)壽路萬(wàn)航渡路蘇州河中山西路（內(nèi)環(huán)天山路古北路虹橋路伊犁路延安西路中山西路（內(nèi)環(huán)）虹橋路恭城路廣元西路廣元路天平路肇家浜路徐家匯路陸家浜路黃浦江蘇州河，所圍范圍內(nèi)1級(jí)以外的其他

22、地區(qū)北外灘：東長(zhǎng)治路長(zhǎng)治路大名路東大名路公平路東長(zhǎng)治路黃浦江以東：黃浦江浦東南路東昌路黃浦江塘橋新路浦建路東方路浦電路民生路黃浦江3級(jí)：黃浦江以西：內(nèi)環(huán)線內(nèi)除楊浦，12級(jí)以外的其他區(qū)域楊浦濱江：楊樹(shù)浦路秦皇島路黃浦江寧國(guó)路（內(nèi)環(huán)）楊樹(shù)浦路五角場(chǎng)：政立路國(guó)定路國(guó)定東路國(guó)和路政立路黃浦江以東：黃浦江民生路浦東大道羅山路（內(nèi)環(huán)）黃浦江浦電路東方路浦建路錦繡路民生路浦電路塘橋新路黃浦江龍陽(yáng)路（內(nèi)環(huán)）浦東南路塘橋新路黃浦江以西：殷高路淞滬路西側(cè)規(guī)劃道路（江灣五角場(chǎng)城市副中心西邊界三門路國(guó)定路政立路逸仙路高架汶水東路水電路廣中路廣中西路志丹路光新路真如港嵐皋路石泉路中寧路武寧路桃浦虬江楊柳青路棗陽(yáng)路金沙江

23、路真北路（中環(huán)）蘇州河芙蓉江路天山路水城路水城南路延安西路（延安路高架）虹許路（中環(huán)）古羊路宋園路桂林路欽州南路欽州路龍華港龍吳路長(zhǎng)橋路（中環(huán)）黃浦江寧國(guó)路（內(nèi)環(huán)）黃興路（內(nèi)環(huán)）國(guó)定東路國(guó)和路政立路國(guó)京路殷高路，所圍范圍內(nèi)13級(jí)以外的其他區(qū)域。寧國(guó)路（內(nèi)環(huán)）楊樹(shù)浦路中環(huán)路黃浦江黃浦江以東：內(nèi)環(huán)內(nèi)13級(jí)以外的其他區(qū)域世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽(yáng)路世博大道世博外圍：耀華路浦東南路龍陽(yáng)路楊高南路川楊河耀華路碧云張江：楊高中路羅山路（內(nèi)環(huán)）高科中路張江路金橋路楊高中路5級(jí)：中環(huán)內(nèi)14級(jí)以外的其他區(qū)域 2級(jí)： #黃浦江以西：新涇：天山西路環(huán)西一大道（外環(huán)）延安西路北虹路（中環(huán)）天山西路虹橋商務(wù)區(qū)

24、：北翟路華翔路滬青平公路環(huán)西大道（外環(huán)）北翟路大柏樹(shù)：場(chǎng)中路廣粵路汶水東路逸仙路場(chǎng)中路新江灣城：軍工路楊浦區(qū)西部行政邊界（逸仙路）政立路淞滬路閘殷路軍工路黃浦江以東：外高橋保稅區(qū)：海高公路楊高北路五洲大道高川河海高公路金橋出口加工區(qū)：金海路楊高中路金橋路（中環(huán)）川橋路唐陸公路東陸公路金海路張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)：龍東大道張江路（中環(huán)）高科中路環(huán)東二大道（外環(huán)）龍東大道6級(jí)：外環(huán)內(nèi)15級(jí)以外的其他區(qū)域（除浦東新區(qū)港城路、中高路以北區(qū)域）黃浦江以西：普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)14級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)閔行區(qū)：虹橋交通樞紐（北翟路華翔路滬青平高速公路環(huán)西大道（外環(huán)）一北翟路）

25、；莘莊、七寶（S20外環(huán)高速一G50滬渝高速一集中建設(shè)區(qū)邊界一春申塘一蓮花南路一S20外環(huán)高速）黃浦江以東：浦東新區(qū)：外環(huán)高速公路（S20）龍東大道一華東路一川楊河浦東運(yùn)河一迎賓高速公路（S1）外環(huán)高速公路（S20）7級(jí)：閔行區(qū)：華漕鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、莘莊鎮(zhèn)、梅隴鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域；顓橋鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)、江川路街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)；浦江鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)沈杜公路以北的區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：楊行鎮(zhèn)、顧村鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)除6級(jí)以外的區(qū)域嘉定區(qū)：南翔鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)；真新新村街道、江橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域青浦區(qū)：徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦東新區(qū)：高橋鎮(zhèn)、高東鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外

26、的其他區(qū)域；S20以西16級(jí)以外的其他區(qū)域浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)6級(jí)以外的其他區(qū)域；周浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)218級(jí)：閔行區(qū)：17級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：月浦鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：夏陽(yáng)街道、盈浦街道、香花橋街道規(guī)劃建設(shè)區(qū)松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)：朱涇鎮(zhèn)建成區(qū)（健康路亭楓公路仙業(yè)路臨源街）、金山新城建成區(qū)（龍翔路東平北路東平南路臨桂路衛(wèi)零路隆平路衛(wèi)一路大堤路荔浦路海濱路滬杭公路亭衛(wèi)南路亭衛(wèi)公路龍翔路）、楓涇鎮(zhèn)建成區(qū)、楓涇新鎮(zhèn)區(qū)奉賢區(qū)

27、：南橋鎮(zhèn)；金匯港一G1501上海繞城高速一浦星公路一金匯鎮(zhèn)界金匯港浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)及洋山保稅港、航頭鎮(zhèn)、新場(chǎng)鎮(zhèn)9級(jí)：上海市（不含金山區(qū)、崇明縣）18級(jí)以外的其他區(qū)域金山區(qū)：金山新城中心城區(qū)未建成區(qū)、楓涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、朱涇鎮(zhèn)8級(jí)以外區(qū)域、亭林老鎮(zhèn)區(qū)、亭林大型居住社區(qū)、張堰鎮(zhèn)建成區(qū)崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)10級(jí)：上海市19級(jí)以外的其他區(qū)域研發(fā)總部用地全市研發(fā)總部用地共分為9級(jí)，中心城區(qū)以15級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：黃浦江蘇州河石門二路北京西路烏魯木齊北路烏魯木齊中路復(fù)興中路復(fù)興東路黃浦江北外灘：黃浦江溧陽(yáng)路大名路長(zhǎng)治路蘇州河黃浦江黃浦

28、江以東：黃浦江張楊路東方路黃浦江2級(jí)：黃浦江以西：內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦，1級(jí)以外的其他區(qū)域虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃浦江以東：黃浦江東方路張楊路黃浦江塘橋新路浦建路東方路峨山路楊高南路源深路浦東大道民生路黃浦江3級(jí)：黃浦江以西：楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域中環(huán)內(nèi)除楊浦，12級(jí)以外的其他區(qū)域五角場(chǎng)、市北工業(yè)區(qū)：政立路場(chǎng)中路滬太路汶水路（中環(huán)）邯鄲路（中環(huán)）國(guó)定路國(guó)定東路國(guó)和路政立路漕河涇經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（超出中環(huán)的部分）黃浦江以東：內(nèi)環(huán)內(nèi)12級(jí)以外的其他區(qū)域世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽(yáng)路世博大道4級(jí)：中環(huán)內(nèi)13級(jí)以外的其他區(qū)域5級(jí)：外環(huán)內(nèi)的14級(jí)以外的其他區(qū)域（嘉定區(qū)行政范圍內(nèi)的區(qū)域除外）普陀區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級(jí)以外的其

29、他區(qū)域長(zhǎng)寧區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級(jí)以外的其他區(qū)域徐匯區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級(jí)以外的其他區(qū)域上海紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)閔行園區(qū)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)、川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)、上海外高橋保稅區(qū)（超出外環(huán)的部分）6級(jí)：徐匯區(qū)、普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)15級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道、楊行鎮(zhèn)（外環(huán)以外區(qū)域）；顧村鎮(zhèn)（躍進(jìn)路寶安公路滬太路顧村鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)邊界顧村鎮(zhèn)鎮(zhèn)界）；大場(chǎng)鎮(zhèn)（S20外環(huán)高速以西、蕰藻浜以南）嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、真新新村街道浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：洋山保稅港區(qū)、上海周浦都市型工業(yè)園、康橋鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋工業(yè)園區(qū)7級(jí)：寶山區(qū)：楊行鎮(zhèn)和顧村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)5級(jí)和6級(jí)以外的其他區(qū)域、

30、月浦鎮(zhèn)、上海寶山工業(yè)園區(qū)（寶山城市園北區(qū)塊、羅店園、嘉定徐行園東區(qū)塊、嘉定徐行園西區(qū)塊）、寶山鋼鐵集團(tuán)公司嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：夏陽(yáng)街道、盈浦街道、徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、華新鎮(zhèn)、上海青浦工業(yè)園區(qū)（區(qū)塊15）松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道，九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)：金山石化基地奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)、上海浦東空港工業(yè)園區(qū)祝橋分園8級(jí)：上海市（不含崇明縣）17級(jí)以外的其他區(qū)域崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)

31、區(qū)、長(zhǎng)興島、上海崇明工業(yè)園區(qū)9級(jí)：上海市18級(jí)以外的其他區(qū)域工業(yè)用地全市工業(yè)用地共分為9級(jí)，中心城區(qū)以1-5級(jí)為主。具體定級(jí)范圍說(shuō)明如下：1級(jí)：黃浦江以西：黃浦江蘇州河石門二路北京西路烏魯木齊北路烏魯木齊中路復(fù)興中路復(fù)興東路黃浦江北外灘：黃浦江溧陽(yáng)路大名路長(zhǎng)治路蘇州河黃浦江黃浦江以東：黃浦江張楊路東方路黃浦江2級(jí)：黃浦江以西：內(nèi)環(huán)內(nèi)除楊浦，1級(jí)以外的其他區(qū)域虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃浦江以東：黃浦江東方路張楊路黃浦江塘橋新路浦建路東方路峨山路楊高南路源深路浦東大道民生路黃浦江3級(jí)：黃浦江以西：楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域中環(huán)內(nèi)除楊浦，12級(jí)以外的其他區(qū)域五角場(chǎng)、市北工業(yè)區(qū)：政立路場(chǎng)中路滬太路汶水路（中環(huán)）邯鄲路（

32、中環(huán)）國(guó)定路國(guó)定東路國(guó)和路政立路漕河涇經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（超出中環(huán)的部分）黃浦江以東：內(nèi)環(huán)內(nèi)12級(jí)以外的其他區(qū)域世博區(qū)域：世博大道耀華路浦東南路龍陽(yáng)路世博大道4級(jí)：中環(huán)內(nèi)13級(jí)以外的其他區(qū)域5級(jí)：外環(huán)內(nèi)的14級(jí)以外的其他區(qū)域（嘉定區(qū)行政范圍內(nèi)的區(qū)域除外）普陀區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級(jí)以外的其他區(qū)域長(zhǎng)寧區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級(jí)以外的其他區(qū)域徐匯區(qū)外環(huán)線內(nèi)14級(jí)以外的其他區(qū)域上海紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)閔行園區(qū)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)、川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)、上海外高橋保稅區(qū)（超出外環(huán)的部分）6級(jí)：徐匯區(qū)、普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)15級(jí)以外的其他區(qū)域?qū)毶絽^(qū)：友誼路街道、吳淞街道、楊行鎮(zhèn)（外環(huán)以外區(qū)域）；顧村

33、鎮(zhèn)（躍進(jìn)路寶安公路滬太路顧村鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)邊界顧村鎮(zhèn)鎮(zhèn)界）；大場(chǎng)鎮(zhèn)（S20外環(huán)高速以西、蕰藻浜以南）嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、真新新村街道浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：洋山保稅港區(qū)、上海周浦都市型工業(yè)園、康橋鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋工業(yè)園區(qū)7級(jí)：寶山區(qū)：楊行鎮(zhèn)和顧村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)5級(jí)和6級(jí)以外的其他區(qū)域、月浦鎮(zhèn)、上海寶山工業(yè)園區(qū)（寶山城市園北區(qū)塊、羅店園、嘉定徐行園東區(qū)塊、嘉定徐行園西區(qū)塊）、寶山鋼鐵集團(tuán)公司嘉定區(qū)：新成路街道、菊?qǐng)@新區(qū)、嘉定鎮(zhèn)街道，馬陸鎮(zhèn)、南翔鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)區(qū)青浦區(qū)：夏陽(yáng)街道、盈浦街道、徐涇鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、華新鎮(zhèn)、上海青浦工業(yè)園區(qū)（區(qū)塊15）松江區(qū)：岳陽(yáng)街道、永豐街道、方松街道、中山街道，

34、九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、泗涇鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、小昆山鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)金山區(qū)：金山石化基地奉賢區(qū)：南橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)浦東新區(qū)（原南匯區(qū)）：惠南鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、臨港新城中心區(qū)、上海浦東空港工業(yè)園區(qū)祝橋分園8級(jí)：上海市（不含崇明縣）17級(jí)以外的其他區(qū)域崇明縣：城橋鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)、長(zhǎng)興島、上海崇明工業(yè)園區(qū)9級(jí)：上海市18級(jí)以外的其他區(qū)域 2級(jí)： #第二章基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說(shuō)明應(yīng)用范圍本次上海市基準(zhǔn)地價(jià)成果，主要應(yīng)用范圍如下：（1）反映土地價(jià)格及土地市場(chǎng)的總體變化和發(fā)展趨勢(shì)，為政府制定相關(guān)宏觀調(diào)控政策提供參考。（2）為政府進(jìn)行土地出讓價(jià)格管理提供依據(jù)，為政府審核、確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格，國(guó)有土地補(bǔ)

35、償價(jià)格提供參考。（3）為政府征收土地相關(guān)稅費(fèi)提供參考。（4）為宗地和房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估提供依據(jù)。用途分類2013年基準(zhǔn)地價(jià)分住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)總部和工業(yè)五個(gè)用途，各用途對(duì)應(yīng)的細(xì)化分類范圍如下表，綜合用地地價(jià)參照分用途用地基準(zhǔn)地價(jià)面積加權(quán)平均價(jià)格。表21基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分類表參考用途范圍住宅指主要用于人們生活居住的場(chǎng)所及其附屬設(shè)施等用地。包括商品住宅用地等。商業(yè)批發(fā)零售用地：指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括百貨店、批發(fā)市場(chǎng)、大型超市（專業(yè)店、折扣店）*、菜場(chǎng)（農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社區(qū)菜市場(chǎng)）*1、購(gòu)物中心、超市、加油站等各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地。住宿餐飲用地：指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用

36、地。包括旅館用地和餐飲用地，其中旅館用地包括賓館、酒店、旅館、招待所、度假村等用地；餐飲用地包括飯店、餐廳、酒吧、酒樓、飯莊、快餐店等用地。商業(yè)金融用地：指主要用于金融、保險(xiǎn)行業(yè)等用地。包括金融、保險(xiǎn)、證券等用地。其他商服用地：指上述用地以外的其他商業(yè)用地。包括洗浴場(chǎng)、俱樂(lè)部、康樂(lè)中心、歌舞廳、高爾夫球場(chǎng)和停車場(chǎng)（樓）*等用地。辦公商務(wù)辦公用地：指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公場(chǎng)所，以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地。包括經(jīng)營(yíng)性寫字樓，辦公樓、服務(wù)業(yè)的辦公場(chǎng)所等用地?？蒲杏玫?:指用于各類獨(dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等用地。包括各類科研設(shè)計(jì)等用地。文體、教育用地*:指用于各類文化、體育、教育及公共場(chǎng)所等用

37、地。包括各類教育、培訓(xùn)、新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書館、會(huì)展中心、博物館、影劇院、體育場(chǎng)館和訓(xùn)練場(chǎng)地等用地。醫(yī)療衛(wèi)生用地*:指用于醫(yī)療保健、醫(yī)檢藥檢、福利救助等用地。包括各類醫(yī)院、休養(yǎng)所、療養(yǎng)院、福利院、養(yǎng)老院等用地。養(yǎng)老用地*：指用于老齡人居住、保健、護(hù)理活動(dòng)等服務(wù)設(shè)施用地。包括各類老年公寓、敬老院、老齡護(hù)理院和老齡活動(dòng)中心等。研發(fā)總部研發(fā)總部用地：指用于研發(fā)設(shè)計(jì)、企業(yè)總部、信息技術(shù)服務(wù)等新型產(chǎn)業(yè)用地，且需通過(guò)相關(guān)部門的認(rèn)定。工業(yè)工業(yè)用地：指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施用地。包括產(chǎn)業(yè)類用地、農(nóng)產(chǎn)品加工類*、標(biāo)準(zhǔn)廠房類等*用地。倉(cāng)儲(chǔ)用地：指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場(chǎng)所及其相應(yīng)附屬設(shè)

38、施用地。交通運(yùn)輸用地：指用于運(yùn)輸通行的地面線路、廠站等的土地。包括機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、地面運(yùn)輸管道和各種道路用地。注：1其他未列入用途歸入性質(zhì)相似的類別2注是特定用途土地1菜場(chǎng)用地價(jià)格參照市政府有關(guān)文件執(zhí)行。特定用途土地特定用途土地參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定其基準(zhǔn)地價(jià)：A大型超市（專業(yè)店、折扣店）特指營(yíng)業(yè)面積一般在5000以上的超市（專業(yè)店、折扣店），該類用地的基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的70%。B旅館業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的80%。C商業(yè)金融業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的80%。D停車場(chǎng)（樓）用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的30%。E文體、科研用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)

39、別辦公基準(zhǔn)地價(jià)的80%。F教育、醫(yī)療衛(wèi)生和養(yǎng)老用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別辦公基準(zhǔn)地價(jià)的60%。G農(nóng)產(chǎn)品加工類基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的70%H標(biāo)準(zhǔn)廠房類（不包括企業(yè)自用型）工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)不低于同級(jí)別工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的130%。修正體系基準(zhǔn)地價(jià)反映的是各用途各級(jí)別國(guó)有建設(shè)用地在一定設(shè)定條件下的土地使用權(quán)平均價(jià)格。在應(yīng)用時(shí)需要考慮時(shí)間因素、年期、容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素、樓層等條件的影響。為此，制定基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正體系時(shí)，住宅、商業(yè)、辦公和研發(fā)總部用地以樓面地價(jià)為參考基準(zhǔn)，工業(yè)用地以地面價(jià)為參考基準(zhǔn)。期日修正基準(zhǔn)地價(jià)是各用途土地在基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)平均價(jià)格，當(dāng)

40、宗地的評(píng)估期日與基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日不一致時(shí)，需進(jìn)行期日修正。期日修正系數(shù)測(cè)算的基本公式如下：期日修正系數(shù)=宗地評(píng)估基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)/基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日地價(jià)指數(shù)（公式21）年期修正基準(zhǔn)地價(jià)是各用途土地在法定最高出讓年期下的土地使用權(quán)平均價(jià)格，當(dāng)土地的剩余使用年限不等于法定最高出讓年限時(shí)，需進(jìn)行年期修正。年期修正系數(shù)測(cè)算公式如下：年期修正系數(shù)=1一（丄）m一1一（丄）（公式22）L、1+廠丿L1+廠丿-式中：r土地還原利率m宗地剩余使用年限n法定最高出讓年限表22各用途土地還原利率參考表2 2級(jí)： #土地還原利率可參照下表數(shù)值：土地用途還原利率住宅6%商業(yè)8%辦公7%研發(fā)總部6%工業(yè)5.5%容積率修正基準(zhǔn)

41、地價(jià)一般根據(jù)平均的土地利用程度來(lái)確定其設(shè)定容積率。當(dāng)宗地的容積率水平2與基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定容積率不一致時(shí)，需進(jìn)行容積率修正。目前工業(yè)用地容積率對(duì)地價(jià)的影響較小，另根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國(guó)發(fā)20083號(hào)）第八條“對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款；對(duì)新增工業(yè)用地，要進(jìn)一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價(jià)款。”因此工業(yè)用地原則上不設(shè)容積率修正。對(duì)住宅、商業(yè)、辦公和研發(fā)總部用地，采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，在調(diào)查樣點(diǎn)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，通過(guò)建立數(shù)學(xué)模型，編制得到樓面地價(jià)的容積率修正系數(shù)表，具體見(jiàn)表2-3表

42、2-6。教育用地中的操場(chǎng)、醫(yī)療衛(wèi)生用地中的廣場(chǎng)等用地可不計(jì)入容積率水平測(cè)算。表24商業(yè)用地容積率修正系數(shù)表 表23住宅用地容積率修正系數(shù)表 容積率1-2級(jí)3-5級(jí)6-7級(jí)8-9級(jí)10級(jí)住宅容積率1-2級(jí)3-5級(jí)6-7級(jí)8-9級(jí)10級(jí)0.33.9563.7893.6753.3633.2103.40.9380.9040.8770.8030.7540.52.4822.3772.3062.1102.0143.50.9300.8970.8700.7960.7490.81.6451.5761.5281.3981.3353.60.9230.8900.8620.7900.7401.01.4881.3321.2

43、561.1111.0603.70.9170.8840.8580.7840.7361.11.4021.2691.2061.0761.0293.80.9100.8770.8510.7780.7301.21.3331.2201.1631.0481.0003.90.9030.8700.8430.7710.7231.31.2741.1771.1241.0220.9724.00.8960.8620.8360.7650.7181.41.2241.1391.0931.0000.9484.10.8900.8560.8300.7590.7121.51.1801.1051.0640.9770.9254.20.883

44、0.8510.8250.7520.7051.61.1431.0781.0410.9550.9064.30.8750.8430.8170.7460.6991.71.1111.0521.0180.9360.8854.40.8680.8360.8100.7390.6921.81.0841.0311.0000.9190.8694.50.8610.8290.8030.7330.6851.91.0631.0150.9840.9040.8554.60.8550.8230.7970.7270.6812.01.0441.0000.9710.8910.8424.70.8480.8160.7910.7220.674

45、2.11.0290.9880.9590.8810.8314.80.8410.8090.7840.7140.6682.21.0170.9780.9510.8720.8224.90.8330.8010.7770.7090.6622.31.0080.9710.9430.8650.8155.00.8270.7970.7710.7030.6562.41.0030.9680.9390.8610.8115.10.8200.7900.7640.6970.6502.51.0000.9650.9360.8590.8105.20.8130.7830.7580.6900.6442.60.9930.9580.9290.

46、8520.8045.30.8060.7750.7510.6840.6372.70.9860.9510.9220.8460.7965.40.7980.7680.7430.6770.6312.80.9800.9450.9170.8410.7915.50.7930.7620.7380.6710.6262.90.9720.9380.9100.8330.7855.60.7850.7550.7320.6650.6193.00.9650.9300.9030.8270.7795.70.7780.7480.7250.6580.6133.10.9580.9230.8960.8200.7735.80.7710.74

47、00.7170.6520.6073.20.9520.9170.8900.8160.7675.90.7640.7350.7100.6450.5993.30.9450.9120.8840.8090.7606.00.7580.7290.7040.6400.595商業(yè)容積率1-2級(jí)3-4級(jí)5-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)商業(yè)容積率1-2級(jí)3-4級(jí)5-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)1.02.0711.4391.3351.2411.0733.61.0420.7900.7170.6580.5951.11.9991.3891.2891.1981.0363.71.0310.7850.7120.6530.5911.21.930

48、1.3411.2441.1561.0003.81.0210.7800.7060.6480.5871.31.8611.2931.2001.1150.9693.91.0100.7750.7020.6430.5831.41.7941.2471.1571.0750.9394.01.0000.7700.6960.6380.5781.51.7301.2021.1151.0370.9104.10.9910.7660.6920.6340.5751.61.6691.1601.0761.0000.8814.20.9810.7610.6860.6290.5701.71.6081.1171.0370.9680.854

49、4.30.9700.7560.6820.6230.5661.81.5511.0781.0000.9360.8284.40.9610.7520.6770.6190.5631.91.4941.0380.9690.9060.8024.50.9510.7470.6720.6140.5582.01.4391.0000.9380.8760.7784.60.9420.7430.6670.6100.5542.11.3870.9730.9100.8480.7544.70.9330.7390.6630.6050.5512.21.3370.9460.8820.8200.7314.80.9230.7340.6580.

50、6000.5472.31.2940.9240.8590.7980.7124.90.9140.7300.6540.5950.5432.41.2560.9040.8380.7760.6955.00.9050.7260.6490.5910.5392.51.2460.8860.8180.7580.6795.10.8960.7220.6450.5870.5362.61.2100.8690.8010.7400.6645.20.8870.7170.6400.5830.5322.71.1760.8530.7830.7240.6505.30.8780.7130.6360.5780.5292.81.1460.83

51、90.7690.7090.6385.40.8690.7090.6310.5740.5252.91.1180.8260.7540.6950.6275.50.8600.7050.6270.5700.5213.01.1060.8200.7490.6900.6225.60.8530.7010.6230.5660.5183.11.0950.8150.7440.6850.6175.70.8440.6970.6190.5610.5143.21.0850.8100.7380.6800.6135.80.8350.6930.6140.5570.5113.31.0730.8050.7330.6740.6085.90

52、.8270.6890.6100.5540.5083.41.0630.8000.7270.6690.6046.00.8180.6850.6060.5500.5043.51.0520.7950.7220.6630.600表26研發(fā)總部用地容積率修正系數(shù)表 表25辦公用地容積率修正系數(shù)表 辦公1-3級(jí)4-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)辦公1-3級(jí)4-6級(jí)7-8級(jí)9-10級(jí)容積率容積率1.01.4631.3871.2261.1323.61.0430.9900.8920.7661.11.4431.3681.2101.1173.71.0320.9820.8850.7601.21.4221.3481.1921.10

53、03.81.0200.9720.8760.7521.31.4031.3301.1761.0873.91.0100.9640.8680.7461.41.3841.3121.1601.0744.01.0000.9560.8610.7401.51.3651.2941.1441.0614.10.9880.9450.8510.7311.61.3461.2761.1281.0484.20.9760.9330.8410.7221.71.3281.2591.1131.0364.30.9640.9220.8300.7131.81.3101.2421.0981.0234.40.9530.9110.8210.705

54、1.91.2921.2251.0831.0114.50.9410.9000.8110.6962.01.2751.2091.0691.0004.60.9300.8890.8010.6882.11.2571.1911.0540.8984.70.9190.8790.7920.6802.21.2401.1751.0390.8884.80.9080.8680.7820.6722.31.2241.1601.0260.8784.90.8970.8580.7730.6632.41.2091.1461.0130.8685.00.8860.8470.7630.6552.51.1931.1311.0000.8595

55、.10.8760.8370.7550.6482.61.1781.1170.9890.8495.20.8650.8270.7450.6402.71.1621.1010.9780.8395.30.8550.8170.7360.6322.81.1481.0880.9670.8315.40.8440.8070.7270.6242.91.1331.0740.9570.8225.50.8340.7970.7180.6173.01.1201.0620.9470.8145.60.8240.7880.7100.6093.11.1071.0490.9380.8055.70.8140.7780.7010.6023.

56、21.0941.0370.9290.7975.80.8050.7700.6930.5953.31.0801.0240.9190.7895.90.7950.7600.6850.5883.41.0671.0110.9100.7816.00.7850.7500.6760.5813.51.0551.0000.9010.774研發(fā)總部容積率6-9級(jí)1.01.1391.11.1241.21.1081.31.0931.41.0791.51.0651.61.0521.71.0381.81.0251.91.0122.01.0002.10.9872.20.9742.30.9632.40.9512.50.9402.

57、60.9302.70.9192.80.9092.90.8993.00.890說(shuō)明：（1）住宅容積率低于0.3時(shí)，按容積率為0.3對(duì)應(yīng)的地面價(jià)計(jì)算；商業(yè)、辦公、研發(fā)總部類容積率低于1.0時(shí)，按容積率為1.0對(duì)應(yīng)的地面價(jià)計(jì)算；（2）住宅、商業(yè)、辦公容積率高于6.0時(shí)按容積率為6.0對(duì)應(yīng)的樓面價(jià)計(jì)算；（3）當(dāng)宗地容積率介于上述所列的容積率之間時(shí)，可用直線插值法確定其對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)。 表25辦公用地容積率修正系數(shù)表 #區(qū)域因素和個(gè)別因素修正基準(zhǔn)地價(jià)為對(duì)應(yīng)區(qū)域因素和個(gè)別因素為“一般”時(shí)的地價(jià)水平，具體宗地的區(qū)域因素和個(gè)別因素有可能會(huì)優(yōu)于或劣于基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的水平，需進(jìn)行相關(guān)修正。進(jìn)行區(qū)域因素和個(gè)別因素修正

58、時(shí)，可參照下述區(qū)域因素和個(gè)別因素修正表進(jìn)行。區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)由區(qū)域因素和個(gè)別因素各項(xiàng)修正系數(shù)加總計(jì)算，修正系數(shù)可為負(fù)數(shù)。在具體宗地評(píng)估中，個(gè)別因素可根據(jù)宗地實(shí)際情況做出相應(yīng)的設(shè)定和調(diào)整，表中所列個(gè)別因素項(xiàng)目及修正幅度僅供參考。表28住宅用地因素修正系數(shù)表（1-3級(jí)） 表27住宅用地因素修正系數(shù)指標(biāo)說(shuō)明表(1-3級(jí)) 影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素繁華程度距市級(jí)商務(wù)中心距離(KM)0.30.3,1)1,2)2,3)23距區(qū)級(jí)商業(yè)中心距離(KM)0.20.2,0.5)0.5,1)1,2)22距社區(qū)商業(yè)中心距離(KM)0.10.1,0.3)0.3,0.8)0.8,1.5)21.5交通條件

59、周圍道路類型300米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有主干道500米內(nèi)有次干道500米外有次干道-距快速路匝口距離(KM)0.50.5,1)1,1.5)1.5,2)22距軌道交通站點(diǎn)距離(KM)500米內(nèi)有兩條以上線路的站點(diǎn)0.50.5,1)1,2)22距公交站點(diǎn)距離(KM)200米內(nèi)有十條以上線路的站點(diǎn)200米內(nèi)有五條以上線路的站點(diǎn)0.30.3,0.5)20.5基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施保障率咼保障率較咼保障率一般保障率較低保障率低公用設(shè)施1公里內(nèi)設(shè)施齊全2公里內(nèi)設(shè)施齊全2公里內(nèi)設(shè)施較齊全2公里內(nèi)設(shè)施較少-環(huán)境狀況環(huán)境狀況優(yōu)越良好一般較差差人口狀況人文環(huán)境好較好一般較差差城市規(guī)劃城市規(guī)劃有利較有利無(wú)影響較不利

60、不利個(gè)別因素臨街狀況臨街道路類型支路綜合性次干道交通性次干道主干道快速路宗地形狀宗地形狀規(guī)則，利用合理較規(guī)則，有利于利用無(wú)不利影響不規(guī)則，影響利用不規(guī)則，嚴(yán)重影響利用宗地面積宗地面積(平方米)25000020000,50000)(8000,20000)(3000,80003000優(yōu)劣區(qū)域因素離1.6%8%O%6-離%5%O%-離%7%3%O型類路道圍周%O%-離%5%3%O離%O%-%-離%9%O%-1.9%9%O%-1.9%9%O-%3%O%3%O%-%8%O個(gè)別因素型類路道街缶%O%5%O狀形地宗狀形地宗%O%O%-%O%5%O表29住宅用地因素修正系數(shù)指標(biāo)說(shuō)明表(4-6級(jí)) 表27住宅用