金色里程全裝修工程管理指導(dǎo)書

1、金色里程全裝修工程管理指導(dǎo)書 為了加強(qiáng)新里程全裝修施工管理水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目部編制了該全裝修施工操作指引。在裝修的施工管理過(guò)程中，堅(jiān)持樣板引路的操作辦法，不但要做工序樣板，還要做戶型設(shè)計(jì)樣板，按照不同的戶型做戶型設(shè)計(jì)樣板。戶型設(shè)計(jì)樣板分二步：首先在設(shè)計(jì)部確認(rèn)的管線白圖的基礎(chǔ)上，施工戶型管線樣板，達(dá)到二個(gè)目的，1、確認(rèn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)計(jì)部現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)；2、確認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)，由項(xiàng)目部、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和驗(yàn)收;其次在管線樣板確認(rèn)的基礎(chǔ)上，由設(shè)計(jì)部提供初步施工圖，開(kāi)始戶型設(shè)計(jì)樣板的施工，在戶型樣板施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，調(diào)整設(shè)計(jì)效果，再組織設(shè)計(jì)、客服中心、物業(yè)等部門對(duì)全裝修樣板戶型進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

2、，在戶型樣板完全得到確認(rèn)后，制作竣工圖，再以竣工圖為依據(jù)安排大面積施工。大面積施工主要流程：首先，組織監(jiān)理、總包、裝修單位、鋁合金門窗供應(yīng)商進(jìn)行工序施工移交（即場(chǎng)地移交），移交的主要內(nèi)容：總包的土建施工質(zhì)量、廚房衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)、成品保護(hù)措施等。其次,施工過(guò)程中對(duì)重要施工節(jié)點(diǎn)控制，主要包括：廚房、衛(wèi)生間的管線堵漏，防水施工及盛水試驗(yàn)，墻地磚的排版彈線，木作墻面的基層，木作地面的基層，水管試壓，潔具及設(shè)備安裝、櫥柜安裝等，通球、通水、通電實(shí)驗(yàn)，細(xì)部檢查等。最后，室內(nèi)空氣檢測(cè)，成品保護(hù)、竣工驗(yàn)收以及移交物業(yè)。施工準(zhǔn)備及管理職責(zé)1、項(xiàng)目部的工作1）合同交底，填寫工程合同交底單。2）施工組織設(shè)計(jì)審批，對(duì)

3、施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。3）施工圖紙交底會(huì)審，項(xiàng)目部在收到施工圖紙后，及時(shí)組織圖紙會(huì)審，完善施工圖紙，根據(jù)樣板戶型，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖等。材料清單的確認(rèn)，材料清單注明該分項(xiàng)工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過(guò)程中用料不當(dāng)而造成浪費(fèi)。6）技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)交底。組織設(shè)計(jì)、客服中心、物業(yè)、監(jiān)理等對(duì)戶型樣板進(jìn)行討論，組織驗(yàn)收工作。參加監(jiān)理單位組織的每周巡查，全面檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況，及時(shí)糾正不符合要求的操作。組織物業(yè)開(kāi)展細(xì)部檢查，落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，做到及時(shí)整改。物業(yè)細(xì)部

4、檢查分毛坯房和全裝修房檢查兩個(gè)階段。 細(xì)部檢查過(guò)程中，對(duì)物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督，以驗(yàn)證物業(yè)細(xì)部檢查的力度。組織竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)，落實(shí)整改工作。2、監(jiān)理工作熟悉合同，參加合同交底，不少于一次的內(nèi)部合同培訓(xùn)。熟悉施工圖紙，組織內(nèi)部施工圖紙的學(xué)習(xí)。根據(jù)全裝修工程的特點(diǎn)，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。在控制施工進(jìn)度的同時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)范要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視、平行檢驗(yàn)和旁站檢查。組織對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的討論、審批。組織總包、裝修單位進(jìn)行半成品驗(yàn)收移交工作，并進(jìn)行書面確認(rèn)。組織甲供、乙供材料的驗(yàn)收工作。隱蔽工程驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程控制，組織開(kāi)展平時(shí)巡視、周聯(lián)檢、月度聯(lián)檢等多種形式的現(xiàn)場(chǎng)檢查工作。落實(shí)物業(yè)細(xì)部檢查

5、中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，督促施工單位及時(shí)整改。細(xì)部檢查分二次：毛胚房檢查和全裝修檢查。參加竣工驗(yàn)收，落實(shí)整改工作。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗(yàn)收，協(xié)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理部落實(shí)整改，直至小業(yè)主收樓。監(jiān)理合同規(guī)定的其它職責(zé)。3、施工單位工作編制施工組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理、甲方審批。編制甲供材料的申請(qǐng)計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方及監(jiān)理審批。進(jìn)場(chǎng)的施工材料及時(shí)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收；及時(shí)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)。按照施工圖紙、戶型樣板、設(shè)計(jì)變更通知組織施工管理。配合甲方的細(xì)部檢查，積極落實(shí)整改工作。提供室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告。參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住前聯(lián)合驗(yàn)收，積極整改缺陷事項(xiàng)。竣工后向甲方提供完整的竣工資料供存檔。 4、總包單位工作提供施工用

6、水、用電及其他配合事項(xiàng)。參加施工場(chǎng)地的移交并積極組織整改土建缺陷事項(xiàng)。檢查并督促鋁合金門窗廠家完成及維護(hù)成品保護(hù)工作。按照合同要求對(duì)分包單位進(jìn)行管理。施工合同規(guī)定的其裝修階段的其他職責(zé)。 5、物業(yè)細(xì)部檢查小組 負(fù)責(zé)毛坯房及全裝修房全面的驗(yàn)收。 “工廠化”集中加工目的：提高文明施工、施工工藝、施工質(zhì)量水平，推行“工廠化”集中加工。做法：每家施工單位確定一個(gè)相對(duì)固定的地方（比如一幢的某層的一套房子），集中加工以前需要在現(xiàn)場(chǎng)加工的材料及構(gòu)件，即加工和安裝分開(kāi)進(jìn)行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地點(diǎn)加工，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)尺寸，集中加工，不允許在現(xiàn)場(chǎng)切割，包括木龍骨、毛地板、木地板、墻

7、地磚、櫥柜、陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯欄桿等。設(shè)計(jì)、施工樣板計(jì)劃（1）整個(gè)流程如下：設(shè)計(jì)部提供白圖（第一版）-管線樣板施工-設(shè)計(jì)部確認(rèn)-項(xiàng)目 部提供白圖（第二版）-設(shè)計(jì)主辦人及設(shè)計(jì)部經(jīng)理簽字確認(rèn)樣板房施工-設(shè)計(jì)部確認(rèn)-項(xiàng)目部提供竣工圖-設(shè)計(jì)主辦人及設(shè)計(jì)部經(jīng)理簽字確認(rèn)-設(shè)計(jì)院出藍(lán)圖-大面積裝修施工小區(qū)裝修房在總平圖上的位置如圖所示一期公寓房二期公寓房整體竣工時(shí)間：一期：2008-11-30二期：2009-12-30（3）戶型樣板施工計(jì)劃：序號(hào)戶型名稱棟號(hào)毛坯房完成開(kāi)始施工時(shí)間完成施工時(shí)間位置備注190房型5#、6#、7#08-7-108-7-108-7-28樣板房?jī)?nèi) 工程進(jìn)度計(jì)劃裝 修 施 工 總 進(jìn) 度

8、表序號(hào)棟號(hào)戶型及套數(shù)單套面積（M2）土建移交時(shí)間裝修開(kāi)始時(shí)間裝修完成時(shí)間交物業(yè)驗(yàn)收時(shí)間（細(xì)部整改結(jié)束）15#、6#、7#的19層1629008/6/2908/7/108/9/1608/10/1025#、6#、7#的1014層909008/8/108/8/108/10/408/10/2535#、6#、7#的1518層729008/8/2008/8/2008/10/2108/11/10編制說(shuō)明： 1土建單體完工后，即開(kāi)始裝飾施工； 2精裝飾施工之前，物業(yè)先完成土建毛坯的細(xì)部檢查，總包完成整改； 3裝飾單位進(jìn)場(chǎng)后和總包進(jìn)行工序交接，并辦理手續(xù)；4在向物業(yè)移交前，精裝飾施工完成細(xì)部整改。裝修施工工藝流

9、程控制 裝修流程：施工場(chǎng)地交接 測(cè)量放線 裝修水/電管道施工/試壓衛(wèi)生間防水 室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層 墻地磚鑲貼（含大理石） 廚/衛(wèi)/陽(yáng)臺(tái)防水施工、盛水試驗(yàn)、墻磚鑲貼（含浴缸安裝） 廚、衛(wèi)、走廊吊頂/分戶門框安裝電管穿線 廚/衛(wèi)地磚鑲貼 安裝地龍骨 室內(nèi)墻面/頂棚刮膩?zhàn)?、刷第一度涂?毛地板安裝/陽(yáng)臺(tái)欄桿、扶手安裝 鋁合金門窗剝膜檢查 樓梯間墻/頂面刮膩?zhàn)?、刷第一度涂?豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、戶內(nèi)門安裝/櫥柜、淋浴房安裝/空調(diào)及擋板安裝 衛(wèi)生潔具、五金安裝 樓梯間地磚及大理石鑲貼/樓梯間欄桿安裝 階段性暫停7天 電梯門框安裝 木地板、踢腳線安裝/墻紙粘貼/室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝 室內(nèi)墻及頂面刷第二度

10、涂料/室內(nèi)鋁合金門窗硅膠完成/晾衣竿安裝 衣帽間、儲(chǔ)藏柜安裝/開(kāi)關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝 室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料 樓梯扶手安裝/公共部位電箱門安裝 樓梯間刷第二、三度涂料 細(xì)部檢查、整改 空氣檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、移交物業(yè)金色里程裝修房流程控制圖精裝修方案審定外墻淋水試驗(yàn)內(nèi)外墻粉刷土建檢查、整改，損傷鋁合金更換，結(jié)構(gòu)盛水試驗(yàn)場(chǎng)地移交成品保護(hù)輕質(zhì)隔墻水電風(fēng)管敷設(shè)，水管試壓，電管穿線衛(wèi)生間管道井底部防水、封堵室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層走道、廚衛(wèi)吊頂龍骨施工墻面防水 櫥柜、淋浴房測(cè)量尺寸墻磚鋪貼煤氣管安裝毛地板安裝完成線管測(cè)試進(jìn)戶門框安裝室內(nèi)毛坯裝修完成走道、廚衛(wèi)封吊頂陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)地磚鋪貼廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)地面JS防

11、水窗臺(tái)板安裝膩?zhàn)优叮谝欢韧苛系佚埞前惭b樓梯間膩?zhàn)优?，第一度涂料完成電梯大理石門套樓梯間施工地磚鋪貼樓梯欄桿完成樓梯側(cè)邊修粉公共部位毛坯裝修完成廚衛(wèi)頂棚涂料完成，燈基座安裝熱水器安裝櫥柜、鏡箱室內(nèi)門安裝進(jìn)戶門安裝開(kāi)關(guān)基座，晾衣架、廚衛(wèi)燈具、衛(wèi)生潔具、室內(nèi)空調(diào)掛機(jī)背板安裝不銹鋼欄桿安裝墻紙鋪貼，儲(chǔ)藏間擱板完成階段性停歇地板鋪貼地板壓條、踢腳線安裝室內(nèi)涂料修補(bǔ)，二三度完成廚房三件套，淋浴房安裝，五金龍頭開(kāi)關(guān)插座面板，新風(fēng)口、客臥燈罩安裝，室內(nèi)外機(jī)安裝、空調(diào)擋板安裝衣帽間安裝樓梯扶手、電箱門安裝清理打膠樓梯間涂料二三度完成，樓梯燈安裝底層大廳施工，單元門安裝細(xì)部檢查、整改空氣檢測(cè)，竣工驗(yàn)收、移交

12、物業(yè)裝修施工流程細(xì)化1、施工準(zhǔn)備1.1裝修方案審定根據(jù)樣板房由設(shè)計(jì)出簽字確認(rèn)圖紙根據(jù)樣板出裝飾施工圖及節(jié)點(diǎn)深化圖紙根據(jù)樣板排出墻地磚鋪貼圖根據(jù)樣板排出木地板鋪貼圖水、電管線圖，自平衡施工圖配套單位大樣圖1.2由施工單位編寫裝修施工組織設(shè)計(jì)（重點(diǎn)編制工廠化加工、單元門封閉流水作業(yè)、質(zhì)量控制重點(diǎn)及方法、成品保護(hù)、安全文明施工等方案），報(bào)監(jiān)理及甲方審定1.3土建與精裝修工序移交幾何尺寸（開(kāi)間、凈高、門洞尺寸等）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業(yè)細(xì)部檢查）土建偏差整改（總包）鋁合金門窗淋水試驗(yàn)（總包）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）管道洞口、地面盛水試驗(yàn)（總包）鋁合金成品外型目測(cè)檢查（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損

13、、砂漿污染等）及成品保護(hù)措施驗(yàn)收及更換（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）1.4單元門封閉單元內(nèi)流水作業(yè)施工管理套內(nèi)鋁合金門窗成品保護(hù)措施1.5甲、乙供材料清單及計(jì)劃甲供材料清單及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃乙供材料清單及報(bào)驗(yàn)計(jì)劃1.6裝修總施工計(jì)劃1.7施工準(zhǔn)備協(xié)調(diào)及交底工作2、裝修水電管道施工2.1 施工階段月度、周計(jì)劃2.2 水電風(fēng)管（包含凈水管道、自平衡管道、給水管道、強(qiáng)、弱電管道）施工2.2.1吊頂定位彈線2.2.2開(kāi)洞開(kāi)槽2.2.3水電管施工，水管試壓，電管穿線（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）。2.2.4修補(bǔ)管線槽3、木結(jié)構(gòu)基層施工、吊頂龍骨安裝3.1 木結(jié)構(gòu)基層施工，衣帽間隔墻施工3.2 木門尺寸測(cè)量復(fù)核3.3 廚房、衛(wèi)生

14、間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗(yàn)收，吊頂電管線通斷試驗(yàn)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）4、衛(wèi)生間墻面防水 4.1 基層清理 4.2 管道井底部防水、封堵及粉刷4.3 防水層施工及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）5、墻磚鋪貼、吊頂封板安裝5.1 廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼 5.2 櫥柜、淋浴房尺寸測(cè)量5.3自平衡管道及脫排、熱水器、浴霸等管道出墻管施工5.4吊頂封面板（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）6、廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地面防水、盛水試驗(yàn)、地磚鋪貼、浴缸安裝6.1地面基層處理6.2廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面防水施工6.3廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面防水層盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）6.4廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地磚及大理石擋水鋪貼、潑水試驗(yàn)及成

15、品保護(hù)6.5浴缸安裝及墻磚收頭處理（留檢修口）、浴缸盛水驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）及成品保護(hù)6.6室內(nèi)窗臺(tái)板安裝、分戶門框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)灌漿、填縫及修粉6.7煤氣表后管安裝、煤氣管氣密性試驗(yàn)完成（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）7、室內(nèi)墻、頂面膩?zhàn)印⑺⒌谝槐橥苛?.1墻、平頂陰陽(yáng)角批嵌找方 7.2墻、平頂面刮膩?zhàn)哟蛏捌ば扪a(bǔ) 7.3墻面、平頂刷第一遍涂料8、地龍骨安裝8.1室內(nèi)地龍骨防腐處理及施工 （設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）8.2地面敷設(shè)線管電阻測(cè)試驗(yàn)收9、毛地板鋪貼、陽(yáng)臺(tái)扶手安裝9.1地龍骨基層清理及隱蔽驗(yàn)收9.2毛地板防腐處理及鋪設(shè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）9.3陽(yáng)臺(tái)扶手安裝及成品保護(hù)9.4設(shè)置鋁合金門窗保護(hù)

16、膜拆除停歇驗(yàn)收點(diǎn)，檢查成品保護(hù)情況9.5設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施總停歇驗(yàn)收點(diǎn)1（對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查）10、樓梯間墻頂面膩?zhàn)优⒌谝槐橥苛?0.1樓梯間電箱框安裝保護(hù) 10.2樓梯間滴水線施工 10.3樓梯間墻、頂面陰陽(yáng)角批嵌找方 10.4樓梯間平頂、墻面刮膩?zhàn)哟蚰バ扪a(bǔ) 10.5樓梯間墻面刷第一遍涂料11、樓梯間地磚/大理石11.1電梯大理石門套完成 （11.1電梯門框安裝）小高層部位及成品保護(hù)11.2樓梯間大理石鑲貼，電梯門保護(hù)11.3樓梯間地磚鋪貼、 11.4為了使砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求，保證鋪貼質(zhì)量，特階段性停工7天11.5樓梯欄桿安裝及成品保護(hù)、側(cè)邊修粉11.6設(shè)

17、置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施總停歇驗(yàn)收點(diǎn)2（對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查，毛坯裝修完成）12、廚衛(wèi)頂棚涂料、燈基座、豎向木結(jié)構(gòu)封板、熱水器安裝12.1熱水器安裝及保護(hù)12.2煤氣管二次氣密性試驗(yàn)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）12.3豎向木結(jié)構(gòu)封板及保護(hù)12.4頂棚涂料施工、燈基座安裝、涂料施工完成13、櫥柜、鏡箱、戶內(nèi)門及進(jìn)戶門安裝13.1櫥柜安裝及成品保護(hù)13.2鏡箱安裝及成品保護(hù)13.3戶內(nèi)門安裝及成品保護(hù)13.4進(jìn)戶門安裝及成品保（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）14開(kāi)關(guān)基座、廚衛(wèi)燈具、晾衣架、室內(nèi)外空調(diào)掛機(jī)背板安裝、室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝、墻紙鋪貼、儲(chǔ)藏間隔板安裝14.1室內(nèi)衛(wèi)生潔具、成品保護(hù)、

18、開(kāi)關(guān)基座安裝、陽(yáng)臺(tái)晾衣桿安裝、室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝及成品保護(hù)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）14.2室內(nèi)儲(chǔ)藏室墻紙鋪貼、儲(chǔ)藏間擱板完成14.3陽(yáng)臺(tái)頂面涂料修補(bǔ)14.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施總停歇驗(yàn)收點(diǎn)3（對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查，安裝地板前最后一道檢驗(yàn)）15、木地板、踢腳線安裝15.1木地板鋪裝前對(duì)預(yù)留洞口（含空調(diào)、開(kāi)關(guān)/插座等）的修補(bǔ)、清潔衛(wèi)生等先行檢查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）15.2室內(nèi)木地板安裝及成品保護(hù)15.3室內(nèi)踢腳線安裝15.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施16、室內(nèi)墻、頂面涂料二、三遍完成17、淋浴房、衣帽間、空調(diào)內(nèi)外機(jī)、廚房三件套、開(kāi)關(guān)插座面板及五金配件安

19、裝17.1室內(nèi)衣帽間、淋浴房安裝17.2室內(nèi)廚房三件套、開(kāi)關(guān)面板、插座、風(fēng)口、燈具及五金配件安裝17.3空調(diào)安裝、室外機(jī)、擋板完成17.4室內(nèi)鋁合金門窗清理及硅膠完成（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）18、樓梯間二、三遍涂料 18.1樓梯間電箱門安裝、貼膜保護(hù) 18.2樓梯間扶手安裝及成品保護(hù) 18.3樓梯間平頂、墻面涂料二、三度 18.4樓梯間欄桿、扶手油漆施工 18.5設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施19、底層大廳及單元門施工19.1單元門框安裝及成品保護(hù) 19.2底層大廳墻、頂面陰陽(yáng)角批嵌找方 （19.2.1底層大廳墻、頂面管線布置及隱蔽驗(yàn)收）部分房型 （19.2.2底層大廳墻面大理石鋪貼及

20、成品保護(hù)）部分房型 （19.2.3底層大廳平頂龍骨基層施工及隱蔽驗(yàn)收） 部分房型 19.3底層大廳墻、頂面刮膩?zhàn)哟蚰バ扪a(bǔ) 19.4底層大廳墻、頂面刷第一遍涂料 19.5底層大廳地磚/（大理石）、踢角線鋪貼及成品保護(hù) 19.6單元門安裝及成品保護(hù) 19.7總包單位外墻面收頭19.8底層大廳墻、頂面刷第二、三遍涂料19.9單元門框打膠19.10設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施20、細(xì)部檢查、整改 20.1施工單位自檢合格報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收 20.2甲方組織物業(yè)細(xì)部檢查 20.3施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）21、空氣檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、物業(yè)移交 21.1裝修單位請(qǐng)閔行區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行室

21、內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 21.2各施工單位提交相關(guān)檢測(cè)報(bào)告及有關(guān)資料。 21.3竣工驗(yàn)收 21.4移交物業(yè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）質(zhì)量控制要點(diǎn)本全裝修工程的質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)良。全裝修質(zhì)量保證體系（項(xiàng)目）項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目副經(jīng)理全裝修主辦工程師甲供材料供貨單位監(jiān)理單位裝修施工單位供貨商班組班組二班組一 全裝修技術(shù)質(zhì)量管理要點(diǎn)（1）質(zhì)量控制點(diǎn)： 與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層；浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體在做防水；廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實(shí)驗(yàn)及做防水處理；管道井及浴缸檢修口的留置；燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將影響煤氣表的安裝）；熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）

22、；空氣自平衡洞口與插座的關(guān)系；抽油煙機(jī)洞口與插座的關(guān)系；熱水器洞口與插座的關(guān)系；吊頂與鋁合金窗的標(biāo)高關(guān)系；吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理；開(kāi)關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系；木門套及基層下部200mm應(yīng)做防腐處理；涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩?zhàn)拥母稍锍潭?；廚房及衛(wèi)生間的高低差；空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；門框與地坪的節(jié)點(diǎn)；木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點(diǎn)；材料的環(huán)保性能；細(xì)部材料的匹配性能。（2）技術(shù)質(zhì)量交底：施工正式開(kāi)始前，圖紙交底完成后，另行安排對(duì)監(jiān)理及施工單位的技術(shù)質(zhì)量交底，將質(zhì)量控制的關(guān)鍵部位（即質(zhì)量控制點(diǎn)）及施工標(biāo)準(zhǔn)做書面交底及圖片演示交底，并將交底資料作為驗(yàn)收的依據(jù)之一。施工質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)：毛坯房交接

23、、鋁合金門窗保護(hù)措施驗(yàn)收。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)管線堵洞盛水試驗(yàn)。廚房、衛(wèi)生間防水層盛水試驗(yàn)。煤氣支管試壓驗(yàn)收。木質(zhì)材料的防腐措施、安裝驗(yàn)收。木龍骨、毛地板完成后驗(yàn)收。給水支管線試壓驗(yàn)收。吊頂龍骨安裝驗(yàn)收。配套設(shè)施、成品安裝驗(yàn)收。衛(wèi)生潔具的盛水驗(yàn)收。通電、通球、通水驗(yàn)收。成品保護(hù)措施驗(yàn)收。物業(yè)細(xì)部質(zhì)量檢查驗(yàn)收。單套竣工移交物業(yè)驗(yàn)收。全裝修施工過(guò)程質(zhì)量控制（1）裝修施工過(guò)程控制：1）大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)。2）土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施工。細(xì)部檢查時(shí)，除質(zhì)量問(wèn)題的檢查外，著重檢查室

24、內(nèi)陰陽(yáng)角方正度及順直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測(cè)，對(duì)地面、頂面和墻面的平整度檢測(cè)，對(duì)洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行100檢查。3）項(xiàng)目部將甲供材料招標(biāo)時(shí)間計(jì)劃提交采購(gòu)部，根據(jù)計(jì)劃時(shí)間安排材料招標(biāo)。裝修單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃及材料供貨計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場(chǎng)。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行設(shè)計(jì)修改的節(jié)點(diǎn)深化，力求做到做法統(tǒng)一。5）全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開(kāi)關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。6）水電管線檢測(cè)后方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)仁┕ぁ?）櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝

25、，應(yīng)做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。8）地板龍骨間距應(yīng)控制為300mm，垂直于地板鋪設(shè)方向排列；龍骨固定間距為400mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、邊距墻30mm，龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷防腐劑處理。9）毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯(cuò)縫鋪設(shè)，拼接高低差要求2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘；地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進(jìn)行100檢查，確?；鶎忧鍧崳艨p符合要求。（2）注意問(wèn)題：1）強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。 2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如

26、進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。3） 施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。工序保護(hù)由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工，裝修單位負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表(需經(jīng)設(shè)計(jì)及采購(gòu)部確認(rèn))，作為裝飾單位申請(qǐng)甲供材料及現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收的依據(jù)； （2） 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說(shuō)明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告。（3） 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件

27、要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對(duì)驗(yàn)收。（4） 需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。（5） 進(jìn)場(chǎng)材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場(chǎng)，另行存放。全裝修驗(yàn)收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成，認(rèn)真實(shí)行“三檢”（自檢、互檢、專職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格， 不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。（2）通過(guò)監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時(shí)予以糾正。 全過(guò)程跟蹤裝修工程施工過(guò)程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范

28、要求的功能性檢驗(yàn)。（3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過(guò)程，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。作為隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目為：各類管線（強(qiáng)、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項(xiàng)目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗(yàn)收；防水驗(yàn)收；規(guī)定的施工質(zhì)量停歇點(diǎn)。（4）竣工驗(yàn)收：施工單位在自行檢查驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，提請(qǐng)監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收；對(duì)監(jiān)理提出的整改事項(xiàng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，再提出正式的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，物業(yè)細(xì)部檢查組進(jìn)行檢查,施工單位完成整改后, 由項(xiàng)目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收，同時(shí)備案。施工節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求（1）瓷磚墻面： 開(kāi)關(guān)/插座上下、左右應(yīng)對(duì)齊 磨邊不

29、能破邊、飛邊、毛邊不得跨二塊磚墻磚拼縫整齊， 廚、衛(wèi)生間周邊做300 mm高防水 淋浴房周邊墻面做1800 mm高防水 （2）瓷磚地面：與木地板相接處的瓷磚側(cè)面 淋浴房地漏位置居中不能跨兩塊磚鋪貼用砂漿需做防水 （3）木地板：毛地板的縫隙:長(zhǎng)邊應(yīng)留置5 mm，短8mm的伸縮縫(正確) 毛地板邊緣與墻面距離10 mm 毛地板及木地板與廚/衛(wèi)大理石門檻之間縫隙留置15 mm（做壓條） 餐廳與廚房連接處，毛地板伸入 與陽(yáng)臺(tái)推拉門及落地窗之間縫隙留置門框部分再預(yù)留縫， 15 mm做壓條 （4）吊頂：吊頂標(biāo)高：廚房為2320mm， 玻璃窗與吊頂?shù)倪B接處每邊預(yù)留50 mm衛(wèi)生間為2370mm，頂層適當(dāng)調(diào)整

30、 (5)燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面 （6）標(biāo)高：木地板比進(jìn)戶門檻低5mm, 樓梯地磚比進(jìn)戶門框低40 mm 木地板比鋁合金門框低20 mm， 陽(yáng)臺(tái)地磚比鋁合金門框低40 mm 廚房的地磚比木地板低20 mm 衛(wèi)生間的地磚比木地板低20 mm （7）櫥柜：櫥柜安裝標(biāo)高：820 mm 635 mm（臺(tái)面到抽煙機(jī)底凈）、770 mm（抽煙機(jī)的高度）、100 mm（封板高度） （8）煤氣主管標(biāo)高2200 mm、支管標(biāo)高2080 mm （照片中是錯(cuò)誤的） （照片中是錯(cuò)誤的） （9）熱水器的安裝高度：從櫥柜頂板向下80 mm 冷熱水接出點(diǎn)標(biāo)高：1420 mm（從地磚完成面起算） （10）門：門框?yàn)?厚細(xì)木工板兩層，均做防 腐處理，塞砂漿側(cè)門框做防潮處理 側(cè)門框底口離毛地板的距離為15 mm廚/衛(wèi)門框底部向上200做防潮處理 （11）大理石：遵循“墻蓋地”的原則 （12）細(xì)木工板：據(jù)口應(yīng)該涂刷防火涂料 端頭部分木龍骨：對(duì)于端頭部分木龍骨固定應(yīng)該加強(qiáng) （13）主臥更衣室隔墻與土建墻面交接處 對(duì)于管線交叉部位的固定應(yīng)該加強(qiáng)踢腳預(yù)留部位應(yīng)封堵處理。 （14）頂板邊應(yīng)該與天花頂板齊平 公共部位各配表箱應(yīng)該保持齊平（照片中是錯(cuò)誤的） （15）外墻面磚，勾縫做法應(yīng)該 廚房窗套頂部等隱蔽部位，應(yīng)注意先橫后豎進(jìn)行施工。 涂料涂刷到位。（照片中是錯(cuò)誤的） （16）應(yīng)重視櫥柜