房地產(chǎn)會計核算科目開發(fā)成本內(nèi)容資料講解

1、開發(fā)成本一、土地征用及拆遷補償費1、土地征用費土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、土地效益金、土地開發(fā)費、契稅、耕地占用稅、變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅費等2、拆遷補償費拆遷補償支出、安置及動遷支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等，折遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價入賬，分別沖減有關(guān)成本。3、市政配套費向政府交納的大市政配套費，征用生地向政府交納的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設(shè)費等。、前期工程費1、行政事業(yè)性收費向政府交納的報批費、如市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費、異地綠化建設(shè)費、人防異地建設(shè)費、消防圖紙審查費、地方教育費附加、白蟻防治費、建設(shè)工

2、程社會保險費、新型墻體材料專項基金、工程質(zhì)監(jiān)費、防雷圖紙及檢測、施工圖抗震設(shè)防技術(shù)審查費、工程招標(biāo)代理費、圖紙審查費、散裝水泥費、環(huán)評報告編制費及招投標(biāo)管理費等。)2、規(guī)劃設(shè)計費方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、園林設(shè)計、自來水設(shè)計、電力設(shè)計、人防設(shè)計、制圖、曬圖費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、巖土設(shè)計費。3、勘測丈量費水文、地質(zhì)、文物、地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費。4、三通一平費接通紅外線施工用臨時給排水(含地下排水管、溝開挖鋪設(shè)費用）、供電、道路（含按規(guī)定應(yīng)交的占道費、道路挖掘費）等設(shè)施的設(shè)計、建造、裝飾和進行場地平整發(fā)生的費用（包括開

3、工前的垃圾清運費）等。5、臨時設(shè)施費臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時借用空地租費、以及沿紅線周圍設(shè)置的臨時圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計、建造、裝飾等費用。6、預(yù)算編審費支付給社會中介服務(wù)機構(gòu)受聘為項目編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)生的費用。三、建筑安裝工程費開發(fā)過程中發(fā)生的列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目的各項費用，含設(shè)備費、出包工程向承包方支付的臨時設(shè)施費和勞動保險費，有甲供材料的、設(shè)備的，還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)備費。1、土建工程費土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎(chǔ)處理費，樁基咨詢費，土建結(jié)構(gòu)工程費（含地下室部分），甲供材料費。2、安裝工程費主體工程內(nèi)的照明等電氣設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的通訊、保安監(jiān)視、有

4、線電視系統(tǒng)等電訊設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的上下水、熱水等給排水設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的電梯及其安裝、調(diào)試費，主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風(fēng)機盤管控制、樓宇自控系統(tǒng)等空調(diào)設(shè)施安裝費、主體工程內(nèi)的自動噴灑、消防栓和消防報警系統(tǒng)等消防設(shè)施裝費，主體工程內(nèi)的煤氣管線等燃?xì)庠O(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的水暖、汽暖等供熱設(shè)施安裝費，甲供材、設(shè)備。3、裝修工程費內(nèi)外墻、地板（毯）、門窗、廚潔具、電梯間、天（頂）棚、雨篷等的裝修費，甲供材料費四、基礎(chǔ)設(shè)施費項目開發(fā)過程中發(fā)生的小區(qū)內(nèi)、建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明和綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程費用，紅線外兩米與大市政接口的費

5、用，以及向水、電、氣、熱、通訊等大市政公司交納的費用。1、道路工程費2、供電工程費變（配）電設(shè)備的購置費，設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費，供（配）電貼費，電源建設(shè)費，交納的電增容費等。3、給排水工程費自來水、雨（污）水排放、防洪等給排水設(shè)施的建造、管線鋪設(shè)費用、向自來水公司交納的水增容費。4、煤氣工程費煤氣管道的鋪設(shè)費、增容費、集資費，煤氣配套費，煤氣發(fā)展基金、煤氣掛表費。5、供暖工程費暖氣管道的鋪設(shè)費、集資費。6、通訊工程費電話線路的鋪設(shè)、電話配套費、電話電纜集資費、電放增容費。9、景觀綠化工程費小區(qū)內(nèi)景觀建設(shè)、人工草坪、栽花、種樹等綠化支出7、電視工程費小區(qū)內(nèi)有線電視（閉路電視）的線路鋪設(shè)和其他有關(guān)

6、費用。8、照明工程費小區(qū)內(nèi)路燈照明設(shè)施支出。10、環(huán)衛(wèi)工程費小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施支出、如垃圾站（箱）、公廁等。11、安防智能化工程費小區(qū)內(nèi)安防、監(jiān)控工程費12、小區(qū)周圍設(shè)置的永久性圍墻、圍欄支出、園區(qū)大門、自然下沉整改費五、公共配套設(shè)施費1、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，如建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房（建筑成本）、變電所（建筑成本）、居委會、派出所、崗?fù)ぁ和瘶穲@和自行車棚等。2、開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或者業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池和球場等。3、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生的沒有投資來源的費用。4、對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等施施，應(yīng)根