房地產(chǎn)會計核算科目開發(fā)成本內(nèi)容資料講解

1、開發(fā)成本一、土地征用及拆遷補償費1、土地征用費土地出讓金、土地轉讓費、土地效益金、土地開發(fā)費、契稅、耕地占用稅、變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅費等2、拆遷補償費拆遷補償支出、安置及動遷支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等，折遷舊建筑物回收的殘值應估價入賬，分別沖減有關成本。3、市政配套費向政府交納的大市政配套費，征用生地向政府交納的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設費等。、前期工程費1、行政事業(yè)性收費向政府交納的報批費、如市政基礎設施配套費、異地綠化建設費、人防異地建設費、消防圖紙審查費、地方教育費附加、白蟻防治費、建設工

2、程社會保險費、新型墻體材料專項基金、工程質監(jiān)費、防雷圖紙及檢測、施工圖抗震設防技術審查費、工程招標代理費、圖紙審查費、散裝水泥費、環(huán)評報告編制費及招投標管理費等。)2、規(guī)劃設計費方案設計、施工圖設計、園林設計、自來水設計、電力設計、人防設計、制圖、曬圖費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、巖土設計費。3、勘測丈量費水文、地質、文物、地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費。4、三通一平費接通紅外線施工用臨時給排水(含地下排水管、溝開挖鋪設費用）、供電、道路（含按規(guī)定應交的占道費、道路挖掘費）等設施的設計、建造、裝飾和進行場地平整發(fā)生的費用（包括開

3、工前的垃圾清運費）等。5、臨時設施費臨時辦公室、臨時場地占用費、臨時借用空地租費、以及沿紅線周圍設置的臨時圍墻、圍欄等設施的設計、建造、裝飾等費用。6、預算編審費支付給社會中介服務機構受聘為項目編制或審查預算而發(fā)生的費用。三、建筑安裝工程費開發(fā)過程中發(fā)生的列入建筑安裝工程施工圖預算項目的各項費用，含設備費、出包工程向承包方支付的臨時設施費和勞動保險費，有甲供材料的、設備的，還應包括相應的甲供材料、設備費。1、土建工程費土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費，樁基咨詢費，土建結構工程費（含地下室部分），甲供材料費。2、安裝工程費主體工程內(nèi)的照明等電氣設施安裝費，主體工程內(nèi)的通訊、保安監(jiān)視、有

4、線電視系統(tǒng)等電訊設施安裝費，主體工程內(nèi)的上下水、熱水等給排水設施安裝費，主體工程內(nèi)的電梯及其安裝、調(diào)試費，主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風機盤管控制、樓宇自控系統(tǒng)等空調(diào)設施安裝費、主體工程內(nèi)的自動噴灑、消防栓和消防報警系統(tǒng)等消防設施裝費，主體工程內(nèi)的煤氣管線等燃氣設施安裝費，主體工程內(nèi)的水暖、汽暖等供熱設施安裝費，甲供材、設備。3、裝修工程費內(nèi)外墻、地板（毯）、門窗、廚潔具、電梯間、天（頂）棚、雨篷等的裝修費，甲供材料費四、基礎設施費項目開發(fā)過程中發(fā)生的小區(qū)內(nèi)、建筑安裝工程施工圖預算項目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明和綠化等基礎設施工程費用，紅線外兩米與大市政接口的費

5、用，以及向水、電、氣、熱、通訊等大市政公司交納的費用。1、道路工程費2、供電工程費變（配）電設備的購置費，設備安裝及電纜鋪設費，供（配）電貼費，電源建設費，交納的電增容費等。3、給排水工程費自來水、雨（污）水排放、防洪等給排水設施的建造、管線鋪設費用、向自來水公司交納的水增容費。4、煤氣工程費煤氣管道的鋪設費、增容費、集資費，煤氣配套費，煤氣發(fā)展基金、煤氣掛表費。5、供暖工程費暖氣管道的鋪設費、集資費。6、通訊工程費電話線路的鋪設、電話配套費、電話電纜集資費、電放增容費。9、景觀綠化工程費小區(qū)內(nèi)景觀建設、人工草坪、栽花、種樹等綠化支出7、電視工程費小區(qū)內(nèi)有線電視（閉路電視）的線路鋪設和其他有關

6、費用。8、照明工程費小區(qū)內(nèi)路燈照明設施支出。10、環(huán)衛(wèi)工程費小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生設施支出、如垃圾站（箱）、公廁等。11、安防智能化工程費小區(qū)內(nèi)安防、監(jiān)控工程費12、小區(qū)周圍設置的永久性圍墻、圍欄支出、園區(qū)大門、自然下沉整改費五、公共配套設施費1、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設施支出，如建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房（建筑成本）、變電所（建筑成本）、居委會、派出所、崗亭、兒童樂園和自行車棚等。2、開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或者業(yè)委會的可經(jīng)營性公共配套設施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池和球場等。3、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經(jīng)營收益權時，發(fā)生的沒有投資來源的費用。4、對于產(chǎn)權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等施施，應根