房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告4篇

1、 / 6房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告4 篇近年來，大城市房?jī)r(jià)貴、環(huán)境差、看病難、上學(xué)煩等問題被頻頻吐槽，向往小城鎮(zhèn)生活的人越來越多。小城鎮(zhèn)的生活真的像人們向往的那樣嗎?廣州社情民意研究中心發(fā)布的調(diào)查報(bào)告卻顯示，并非如此。分析發(fā)現(xiàn)，小城鎮(zhèn)居民對(duì)生活狀況的評(píng)價(jià)明顯低于大城市，鎮(zhèn)區(qū)居民對(duì)收入、 就業(yè)的評(píng)價(jià)持續(xù)偏低， 在看病、 讀書的收費(fèi)水平上， 他們同樣感到 壓力大 。小城鎮(zhèn)居民評(píng)價(jià)生活一般數(shù)據(jù)顯示， 生活在小城鎮(zhèn)的人， 對(duì)生活的觀感并不如外人想象的樂觀積極。鎮(zhèn)區(qū)居民對(duì)本地生活狀況的評(píng)價(jià)以 一般 為主，持此看法的人多至50%，而表示滿意 和 比擬滿意 的人合計(jì)為34%;相比之下，大城市居民評(píng)價(jià)以滿意為主，滿意度高至

2、44%，較鎮(zhèn)區(qū)明顯高出10 個(gè)百分點(diǎn)。課題組指出， 隨著 新型城鎮(zhèn)化 的推進(jìn)， 小城鎮(zhèn)的開展備受矚目。 從分析結(jié)果看出， 小城鎮(zhèn)生活與人們所向往的大相徑庭。 小城鎮(zhèn)如何吸引并留得住人們安居樂業(yè) ，成為 城鎮(zhèn)化 推進(jìn)過程中不得不面臨的挑戰(zhàn)。小城鎮(zhèn)居民也嫌房?jī)r(jià)高近年房?jī)r(jià)高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現(xiàn)在大城市，在小城鎮(zhèn)也如此。房?jī)r(jià)貴 是小城鎮(zhèn)居民的共同感受，認(rèn)為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)貴 的人多達(dá)57%，還有22%的人認(rèn)為比擬貴 ，兩者合計(jì)達(dá)79%。同時(shí)，鎮(zhèn)區(qū)居民普遍表示對(duì)目前高房?jī)r(jià)無法承受，持此看法者多至65%。此外， 對(duì)本地物價(jià)水平， 鎮(zhèn)區(qū)居民評(píng)價(jià)與大城市一樣差， 不滿意度高至46%，而滿意度低至17%。

3、對(duì)于本地的就業(yè)狀況，鎮(zhèn)區(qū)居民的滿意度保持在三成以下的較低水平，為29%，表示不滿意 和 不太滿意 的人合計(jì)為26%，較大城市高9個(gè)百分點(diǎn)。四分之一居民不滿治安調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，小城鎮(zhèn)居民對(duì)生態(tài)環(huán)境、市容衛(wèi)生及社會(huì)治安的評(píng)價(jià)均落后于大城市。在整體的生態(tài)環(huán)境上，鎮(zhèn)區(qū)居民不滿意度居各類型城市首位，接近三成，比大城市高出 3 個(gè)百分點(diǎn)。而且從個(gè)人觀察來看，多至70%的鎮(zhèn)區(qū)居民表示當(dāng)?shù)丨h(huán)境受到污染，比例與大城市一樣高。對(duì)市容衛(wèi)生，鎮(zhèn)區(qū)居民不滿意度為33%，滿意度剛過三成; 而在大城市，居民滿意度高至43%。同樣，對(duì)反映公共平安的社會(huì)治安，在原本民風(fēng)淳樸的小城鎮(zhèn)，居民不滿意度竟位居各類城市之首，為25%，遠(yuǎn)超大

4、城市10 個(gè)百分點(diǎn)。小城鎮(zhèn)電影院劇院太少對(duì)本地交通出行和教育效勞，鎮(zhèn)區(qū)居民滿意度高至46%。對(duì)醫(yī)療效勞的滿意度也有32%，并不差于大城市。但在看病、讀書的收費(fèi)水平上，小城鎮(zhèn)居民觀感與大城市一樣，深感壓力大。尤其是看病貴 ，大多數(shù)鎮(zhèn)區(qū)居民持此看法，比例達(dá)61%;認(rèn)為本地讀書貴 的人也有36%。在文化娛樂效勞上，小城鎮(zhèn)居民評(píng)價(jià)明顯低于大城市，鎮(zhèn)區(qū)居民的不滿意度為28%，而大城市僅15%。具體來看，小城鎮(zhèn)居民普遍感覺當(dāng)?shù)仉娪霸骸≡禾伲?持此看法者達(dá)65%;而且表示在當(dāng)?shù)貨]有看過電影的人，多達(dá)66%， 相反在大城市有看過電影的人多至53%。關(guān)于中國(guó)居民對(duì)房?jī)r(jià)感受度的調(diào)查報(bào)告模板調(diào)查時(shí)間；20 xx

5、年x月xx日至20 xx年x月xx日調(diào)查地點(diǎn) : 全國(guó)調(diào)查內(nèi)容：關(guān)于中國(guó)居民對(duì)房?jī)r(jià)感受度的調(diào)查調(diào)查對(duì)象：中國(guó)居民央行 21 日發(fā)布的三份第二季度問卷調(diào)查報(bào)告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲(chǔ)戶對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不看好， 對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)信心下降， 對(duì)經(jīng)濟(jì)的感受度偏冷。 現(xiàn)代居民對(duì)物價(jià)的滿意度提高。二季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，居民物價(jià)滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8 個(gè)百分點(diǎn)，高于前兩年的平均值。其中， 59.1% 的居民認(rèn)為物價(jià) 高，難以接受 ，比上季下降x 個(gè)百分點(diǎn)?；蛟S是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場(chǎng)的影響，居民投資意愿降低。報(bào)告顯示，二季度傾向于 更多儲(chǔ)蓄 的居民占 4x.2%， 較上季增加 1.7 個(gè)百分

6、點(diǎn) ; 傾向于 更多消費(fèi) 的居民占 18.1%， 較上季增加 0.2 個(gè)百分點(diǎn) ; 傾向于 更多投資 的居民占x5.7%， 較上季下降1.9 個(gè)百分點(diǎn)。 居民偏愛的前三位投資方式依次為： 基金及理財(cái)產(chǎn)品 、 房地產(chǎn)投資和 購(gòu)置債券 ，選擇這三種投資方式的居民占比分別為 24.8%、18.x%ffi 1x.8%。由于房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)決，居民對(duì)房?jī)r(jià)的感受度好轉(zhuǎn)。調(diào)查中,xx.7%的居民 認(rèn)為目前房?jī)r(jià) 高，難以接受，比上季下降1.x個(gè)百分點(diǎn)，比XX年三季度時(shí)的 最高值下降9 個(gè)百分點(diǎn)。但是未來x 個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比為 14%，較上季下降0.8 個(gè)百分點(diǎn)。針對(duì)銀行家和企業(yè)家的兩份問卷調(diào)查報(bào)告均

7、指向一個(gè)結(jié)論，就是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的信心在下降。 二季度銀行家問卷調(diào)查報(bào)告顯示， 二季度銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)為x4.1%,較上季下降8.1個(gè)百分點(diǎn)。銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為x5.1%,較上季下降5.1 百分點(diǎn)。央行調(diào)查報(bào)告：44%居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)可以接受近日， 央行發(fā)布了今年第一季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查。 調(diào)查結(jié)果顯示，51.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià) 高，難以接受 ，較上季度下降6.9 個(gè)百分點(diǎn)，44%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià) 可以接受 ， 4.1%的居民認(rèn)為令人滿意 。對(duì)下季度房?jī)r(jià)，15.6%的居民預(yù)期上漲 ， 52.9%的居民預(yù)期根本不變 ，17.8%的居民預(yù)期下降 ， 13.7%的居民預(yù)期看不準(zhǔn) 。 未來

8、3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)置住房的居民占比為13.8%，較上季度下降0.7 個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查還顯示，傾向于更多儲(chǔ)蓄 的居民占45.6%，較上季度提高0.7 個(gè)百分點(diǎn) ; 傾向于 更多消費(fèi) 的居民占 18.5%， 較上季度下降0.2 個(gè)百分點(diǎn) ; 傾向于 更多投資 的居民占35.9%，較上季度下降0.5 個(gè)百分點(diǎn)。居民偏愛的前三位投資方式依次是： 基金及理財(cái)產(chǎn)品 、 債券 和 股票 ， 選擇這三種投資方式的居民 占比分別為33.8%、 15%和 13.8%。居民未來 3 個(gè)月購(gòu)車意愿為16.1%， 較上季度下降0.7 個(gè)百分點(diǎn) ; 居民未來3 個(gè)月購(gòu)置大件電器的消費(fèi)意愿為25%， 較上季度下降1.8 個(gè)百

9、分點(diǎn) ; 居民未來 3個(gè)月旅游意愿為29%，較上季度提高2.9 個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)房信心指數(shù)調(diào)查報(bào)告：房?jī)r(jià)看跌比例回調(diào) 5%針對(duì) 330 樓市新政 的影響，由騰訊網(wǎng)、騰訊房產(chǎn)研究院聯(lián)合騰訊智慧調(diào)查發(fā)布的購(gòu)房信心指數(shù)于 4 月 29 日新鮮出爐。這是繼 3 月份發(fā)布首份XX 年中國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房信心指數(shù)之后，又一份為廣闊購(gòu)房者提供消費(fèi)參考的權(quán)威報(bào)告。最新的調(diào)查結(jié)果顯示，從4 月 11 日上線至 4 月 16 日，全國(guó) 189 個(gè)城市共有 25 余萬人參與網(wǎng)上調(diào)查， 有效問卷為 234094份， 其中一線城市59632份， 二線城市 89226份， 三、 四線城市 85236份。 問題主要圍繞從被調(diào)查

10、者根本信息、對(duì)房產(chǎn)政策的態(tài)度及決策力、股市與樓市的潛在關(guān)聯(lián)性、房產(chǎn)消費(fèi)信心指數(shù)四個(gè)維度來設(shè)計(jì)。本次調(diào)查保持了問卷投放時(shí)長(zhǎng)、問卷投放通道等多個(gè)技術(shù)指標(biāo)不變的情況下，參與人數(shù)較3 月增長(zhǎng)26%，有效問卷增長(zhǎng)31%，說明房產(chǎn)政策在一定程度上激發(fā)了消費(fèi)者的關(guān)注。通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，城市住房信心數(shù)據(jù)受政策影響悄然變化，尤其是認(rèn)為一線城市將大幅上漲， 4 月份比 3 月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小局部人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市，但資金最終還將進(jìn)入樓市。改善型需求有較大釋放比照 3、 4 月份的數(shù)據(jù)， 30-39 周歲參與調(diào)查者大幅增加， 40-49 周歲小幅增加， 符合改善性需求的年齡特征， 說明未來改

11、善型需求有較大釋放可能。 房產(chǎn)關(guān)注者年齡依然主要集中在20-49 歲之間，占90%左右，比3 月份要低6%。被調(diào)查者性別比例穩(wěn)定，男性更關(guān)注房產(chǎn)信息，往往會(huì)比擬看中房產(chǎn)性價(jià)比、更理性地考慮房產(chǎn)消費(fèi)。一、二線城市的受教育程度整體水平高于三、四線城市。在經(jīng)濟(jì)地緣特征依舊明顯的背景下， 逃離北上廣依舊是一個(gè)偽命題。三、四線城市依然人口外逃， 二線城市局部承接了一線城市的逃離者 ， 也吸引了三、 四線城市的 外逃者，成為未來人口增長(zhǎng)較為明顯的區(qū)域。不同類型城市的收入水平差異明顯。 一線城市收入水平明顯高于其他區(qū)域，依然保持著足夠的經(jīng)濟(jì)吸引力 ; 二線城市收入結(jié)構(gòu)好于三、四線城市。三、四線城市產(chǎn)業(yè)不景氣

12、、 收入水平不高是人口外逃的重要原因， 也是樓市低迷現(xiàn)狀難以改善的根本原因。已婚有子女成為樓市主力關(guān)注群體。 人口紅利的消退使得剛需尤其是婚房剛需逐漸趨弱。 過往的政策壓制需求， 使得當(dāng)時(shí)的剛需群體不得不參加到如今的改善性需求隊(duì)伍中。一、二線城市人口流入是主要的剛需。三四線城市接近60%的自有住房率遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，剛需明顯缺乏。超過40%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌調(diào)查報(bào)告顯示， 330新政會(huì) 增加購(gòu)房需求，推高住宅價(jià)格 的比例不高，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的超過40%，三四線城市尤其看空，占46.77%。房產(chǎn)消費(fèi)趨于理性。 騰訊房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳衛(wèi)東稱， 一線城市認(rèn)為政策會(huì)推高房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)高于其他區(qū)域， 顯示一線城

13、市新政策更能有效激發(fā)潛在需求。 一線城市認(rèn)為住宅市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)增需抬價(jià) 的占33.63%。符合政策要求的被訪問者普遍選擇會(huì)根據(jù)需求購(gòu)房， 不會(huì)加快購(gòu)房進(jìn)度，在明朗的買方市場(chǎng)背景下， 消費(fèi)者越來越理智， 房產(chǎn)消費(fèi)決策時(shí)間將變長(zhǎng)， 考慮的因素更多。三、四線城市不會(huì)再考慮購(gòu)置住宅 的比例高達(dá)21.93%，明顯高于其他區(qū)域，消費(fèi)者信心明顯缺乏。從圖表中顯示，購(gòu)置二套房的需求群體很大，在一線城市還未買二套房的占 52.80%，二線城市占46.82%三線城市占41.87%。有將近10%的購(gòu)房群體開始著手看二手房。 這些新的購(gòu)房者的進(jìn)入， 將有助于緩解當(dāng)前高居不下的庫(kù)存壓力。特別是一線城市，隨著購(gòu)置二套房的需求

14、群體也相對(duì)積極，房?jī)r(jià)上漲可能性高。二手房購(gòu)置熱情高漲超50%比例根據(jù) 330 政策， 二套房的首付比例從原來房產(chǎn)總價(jià)的60%降為40%， 雖然 降首付 擴(kuò)大了潛在購(gòu)房群體，但超過50%的需求者選擇不會(huì)擴(kuò)大購(gòu)房面積 ，其中一線城市有56.41%購(gòu)房者表示不會(huì)出手。吳衛(wèi)東表示，這不僅是購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)實(shí)無奈的選擇，更是對(duì)后市不太樂觀的潛意識(shí)行為。相比對(duì)二套房的冷淡，新政激發(fā)了購(gòu)房者對(duì)二手房的熱情。由于二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由超過5 年免稅改為超過2 年免稅， 次新房潛在供給量增加， 其品質(zhì)不亞于新房，對(duì)購(gòu)房者吸引力加強(qiáng)。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的購(gòu)房消費(fèi)者表示會(huì)根據(jù)需求適當(dāng)考慮購(gòu)置二手房，其中一線城

15、市表示購(gòu)置的比例高達(dá)68.16%，不會(huì)考慮購(gòu)置的僅為17.92%。十分有意思的是，二三四線城市的對(duì)二手房的熱情與一手房背道而馳，三四線城市不考慮購(gòu)置的占29.03%。股市賺錢后將回流樓市4 月 27 日， 上證指數(shù)收盤4527 點(diǎn)， 當(dāng)日上漲3.04%， 是中國(guó)股市7 年來的最高點(diǎn)。市場(chǎng)上開始出現(xiàn)一些人將房產(chǎn)抵押進(jìn)入股市的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示， 抵押房產(chǎn)，投入股市賺錢 的比例3%左右，激進(jìn)的投資投機(jī)者比例并不高。絕大多數(shù)潛在購(gòu)房者會(huì)按原定方案買房，投資和購(gòu)房都趨于理性，其中一線城市占65.77%，二線城市占69%，三線城市71.83%。但也有相當(dāng)局部的群體選擇 暫時(shí)不買房，投入股市賺錢 ，一線城市占比31.33%，明顯高于其他區(qū)域。面對(duì) 股市中賺到一套中意住宅的首付款， 方案 抽出首付款買房， 余下的錢繼續(xù)戰(zhàn)斗 比例最高，總體上超過38%，一線城市到達(dá)41.38%。當(dāng)股市火爆到一定階段， 局部資金會(huì)選擇離開股市。 吳衛(wèi)東表示， 由于不動(dòng)產(chǎn)具有增值保值功能，資金會(huì)逐漸流入樓市，讓樓市的資金面得到緩解?？吹壤芈?%認(rèn)為一線城市大幅上漲增10%與 XX 年 3 月的消費(fèi)信心數(shù)據(jù)相比， 一線城市看漲比例大幅提高， 并首次超過 50%臨界點(diǎn)。三、四線城