某地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤管理知識(shí)分析

1、江灣城競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析（市場(chǎng)部分）項(xiàng)目類別項(xiàng)目指標(biāo)總用地面積165500平方米住宅建筑面積約45萬(wàn)平米容積率4.5建筑密度30%綠化率40%總戶數(shù)一期722，二期719總戶數(shù)約4000戶車位1:0.8交房時(shí)間（二期）2013年6月管理費(fèi)1.5元/平/月園區(qū)配套水岸會(huì)所 幼兒園 底層商業(yè)未來(lái)規(guī)劃高檔寫字間 星級(jí)酒店周邊配套樂購(gòu)、沃爾瑪、興隆超市、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)升值率（一期到二期）一期均價(jià)7200元/平米二期均價(jià)8443元/平米上浮17.3%江灣城項(xiàng)目概況華潤(rùn)奉天九里華潤(rùn)奉天九里項(xiàng)目概況項(xiàng)目類別項(xiàng)目指標(biāo)總用地面積170000平方米建筑面積420000平方米容積率2.5綠化率72%總戶數(shù)2252戶車位-交

2、房時(shí)間2014年5月份管理費(fèi)-園區(qū)配套園林、會(huì)所周邊配套目前周邊沒有超市，沃爾瑪要過長(zhǎng)青橋才有近期動(dòng)態(tài)華潤(rùn)奉天九里銷售動(dòng)態(tài)產(chǎn)品價(jià)格其他目前項(xiàng)目正在收取誠(chéng)意金，預(yù)計(jì)4月處開始認(rèn)購(gòu)；現(xiàn)場(chǎng)只有銷售中心，沒有樣板房本次開盤將推售：一期149199單元二期95125單元望江單元：179、199單元約12000元/（清水）園景單元：95、125單元約85009000元/（清水）交30000元誠(chéng)意金現(xiàn)金，可以獲得開盤9.65折優(yōu)惠，并且有交誠(chéng)意金到開盤認(rèn)購(gòu)當(dāng)天總房款日日減200元的優(yōu)惠，并且每周可以參與現(xiàn)場(chǎng)抽取華潤(rùn)萬(wàn)象城500元的購(gòu)物卡；項(xiàng)目預(yù)計(jì)78月份才能取得預(yù)售證；此前就算認(rèn)購(gòu)單位都可以推定；目前一期工

3、程進(jìn)度為2層目前推售聯(lián)排別墅，面積區(qū)間在285345m2。多聯(lián)排285平方米的4房3廳6衛(wèi)+（贈(zèng)送）地下室，均價(jià)在15000元/m2左右；豪華雙拼345平方米5房3廳6衛(wèi)+（贈(zèng)送）地下室，均價(jià)在20000元/m2左右。中海文華熙岸2008.2.28開盤5.5一批推出10套雙拼,42套聯(lián)排，共52套。4月加推了20套聯(lián)排。雙拼: 均價(jià)20000元/ 平米；聯(lián)排：價(jià)格在12000-16000元/平方米；雙拼除樣板房外全部售磬，聯(lián)排剩余10套左右，多為中間單位。2008年下半年預(yù)計(jì)7月推出洋房單位，面積160-240平方米四房、五房， 6月中樣板房開放。 預(yù)計(jì)價(jià)格區(qū)間8000-9000元/平方米，帶

4、2000元/平方米裝修。 樣板房洋房區(qū)近期動(dòng)態(tài)B戶型經(jīng)典聯(lián)排：6房4廳6衛(wèi)，建筑面積約285m2,另附送私人會(huì)所約100m2、花園4個(gè)、露臺(tái)4個(gè)戶型分析：賣點(diǎn)：地下室：贈(zèng)送有產(chǎn)權(quán)的地下室，同時(shí)設(shè)有坡道停車位及雙車位地下車庫(kù)；首層：挑高6.4米豪華大廳，80平米南向私家花園，40平米側(cè)向花園，佛山首創(chuàng)私家電梯廳設(shè)計(jì)；二層：南向套房，設(shè)雙露臺(tái)，面積約30平米；三層：四位一體主臥套房，6米寬超豪華主臥，5.4米寬獨(dú)立書房，24平米南向獨(dú)立衛(wèi)浴，50平米前后露臺(tái)。 產(chǎn)品中規(guī)中矩，無(wú)創(chuàng)新之處。 花園面積偏小，側(cè)向花園基本為長(zhǎng)條花槽。 若安裝電梯，導(dǎo)致樓梯窄且陡，實(shí)際使用極其不便。競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品戶型點(diǎn)評(píng)：城市核

5、心區(qū)位？自然生態(tài)資源？競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)?文華熙岸位處亞藝板塊邊緣，基本屬于城南板塊，往西、往南均有大量工廠。所謂“雙享”亞藝公園與文華公園基本屬于“望梅止渴”，相距甚遠(yuǎn)。項(xiàng)目周邊無(wú)任何自然景觀。2.配套成熟?周邊日常生活配套步行路程均在5分鐘以上，除了南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)外再無(wú)其他配套。3.項(xiàng)目規(guī)劃?“兵營(yíng)式”別墅排布，別墅間樓間距極窄，私密性差，別墅除了私家花園基本無(wú)公共園林。濱海御庭VS文華熙岸我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：東平河一線江景景觀！一線江景 PK 零景觀競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析天湖酈都天湖酈都項(xiàng)目類別項(xiàng)目指標(biāo)總用地面積近220188.00m總建筑面積約430028.00m住宅建筑面積一期117334

6、m，二期78635m，三期151471m容積率1.8綠化率46.57%一期住宅建筑面積42016m總戶數(shù)約1808戶開發(fā)周期分三期開發(fā)商業(yè)面積一二期合為13057.88m建筑類型別墅、洋房銷售熱目概況預(yù)計(jì)在6月推出12套臨湖別墅三期園景單位，面積140-170平方米四房二廳、五房二廳，2梯3戶三期湖景單位，面積250-300平方米五房三廳，2梯2戶最新動(dòng)態(tài)：從4月起每周舉行熱場(chǎng)活動(dòng)。三期“王座” “五一”期間成交約40套，其中園景單位近30套，湖景單位10套左右 。近期動(dòng)態(tài)湖景21座02單位標(biāo)準(zhǔn)層：5房3廳4衛(wèi)，建筑面積262 , 花園1個(gè)、陽(yáng)臺(tái)3個(gè)衛(wèi)生間正對(duì)餐廳

7、，影響舒適感。主人房與客房門對(duì)門，私密性不強(qiáng)。主人房陽(yáng)臺(tái)面積小，豪宅感缺失。家庭廳毫不實(shí)用，浪費(fèi)面積。狹長(zhǎng)型設(shè)計(jì)，南北軸線長(zhǎng)，沒有做到真正的南北對(duì)流。書房與主人房的衛(wèi)生間皆是不規(guī)則型，減少豪宅感。書房窗戶小，透氣性不好。最好的觀景面在入戶花園，坐在客廳毫無(wú)景觀可言。開間過窄，進(jìn)深過長(zhǎng)，南北不對(duì)流。 戶型設(shè)計(jì)不合理，最大景觀面大部分被浪費(fèi)。競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品戶型點(diǎn)評(píng)：核心價(jià)值點(diǎn)比較分析濱海御庭VS天湖酈都我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：無(wú)限動(dòng)態(tài)江景 PK有限調(diào)蓄湖 從風(fēng)水學(xué)上說，動(dòng)態(tài)水景更為聚財(cái)納氣，更具靈氣!佛山雅居樂花園佛山雅居樂花園項(xiàng)目名稱佛山雅居樂花園發(fā) 展 商雅居樂地產(chǎn)策劃銷售代理自售項(xiàng)目位置禪城區(qū)亞洲藝術(shù)公園

8、南畔類型/規(guī)模占地面積：276369平米總建筑面積：475380平米容積率1.80綠化率36.50%建筑類型別墅，洋房總戶數(shù)1526銷售熱目概況最新動(dòng)態(tài)：五一前推售5760座，面積段在100150，整體均價(jià)7800元/（毛坯，可提供1000元/平方米的裝修套餐）。五一新推8號(hào)1區(qū)3座、4座以及8號(hào)2區(qū)2座高層單位，新推單位面積155-210左右，共計(jì)約60套左右，價(jià)格在7200元/11000元/之間，均價(jià)8000元/，現(xiàn)在購(gòu)買可享受96折優(yōu)惠折扣。 31座32座5座14座16座15座57座 58座 59座 60座銷售情況 ：別墅產(chǎn)品剩余10套左右，均價(jià)20000元

9、/，目前主推洋房產(chǎn)品。08年前后推售5、14、15、16、31和32座 ，面積從80160，在原價(jià)基礎(chǔ)上減1000元/，均價(jià)8000元/，不帶裝修 ，另有1000元/的裝修套餐可供選擇 。五一在其中推出15套特價(jià)單位，已售完。2座4座3座在售別墅近期動(dòng)態(tài)別墅戶型分析： 入門級(jí)別墅，大多數(shù)別墅都在190-220，整體尺度（包括開間、客廳、房間）都很小。 客廳只有4.2米寬，客房更只有10平米大小，跟一般平面洋房差不多，實(shí)用性差，更無(wú)尊貴之感。 地下車庫(kù)與客廳相連，私密性不強(qiáng)。競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品8號(hào)2區(qū)12座標(biāo)準(zhǔn)層：3+1房2廳3衛(wèi)，建筑面積185207 , 陽(yáng)臺(tái)2個(gè)過道過于狹長(zhǎng)，舒適感差。無(wú)入戶花園，尊貴

10、感缺失。入戶花園是豪宅不可缺少的一個(gè)符號(hào)。入戶門正對(duì)主人房的門，在風(fēng)水學(xué)上是大忌。開間小，不能改臥室，勉強(qiáng)能改成小書房2.9m衛(wèi)生間正對(duì)臥室，舒適感差。競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品濱海御庭VS佛山雅居樂花園我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：1.產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)?雅居樂“工業(yè)化”的別墅建造模式，產(chǎn)品“平民化”無(wú)亮點(diǎn)，且尺度普遍偏小，舒適性差。2.景觀優(yōu)勢(shì)?項(xiàng)目?jī)H有一條市政水渠（污染嚴(yán)重）穿過，最好單位也只能“遠(yuǎn)眺”亞藝湖，內(nèi)部無(wú)任何景觀資源，3.項(xiàng)目規(guī)劃?“兵營(yíng)式”別墅排布，人車不分流，私密性有限。一線江景 PK 零景觀尊貴、奢華 PK 平民化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析金地九瓏璧項(xiàng)目位置：禪城區(qū)南海大道以南,深寧路以北(華英中學(xué)北側(cè))占地面積：1100

11、00平米建筑面積：314690平米建筑類型： Townhouse（聯(lián)排別墅）、中高層洋房 容積率：2.80目前主推戶型和面積():Townhouse( 298-325)目標(biāo)客戶群：禪城私營(yíng)企業(yè)主，高級(jí)公務(wù)員金地九瓏璧項(xiàng)目賣點(diǎn):90合院專利產(chǎn)品 亞洲藝術(shù)公園資源 高檔豪宅居住區(qū)項(xiàng)目概況最新動(dòng)態(tài)：洋房預(yù)計(jì)6月底7月初推出，4月份在順聯(lián)國(guó)際及嘉信貿(mào)廣場(chǎng)進(jìn)行16坊洋房產(chǎn)品巡展，在巡展場(chǎng)或者項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)登記成為金地VIP會(huì)員并于開盤日成交的客戶可享受1萬(wàn)元的總價(jià)減免優(yōu)惠。新推洋房面積區(qū)間涵蓋較廣，有50左右的1房，還有70-90的2房，以及140，170-180平米左右的單位。價(jià)格尚未確定，對(duì)外口徑是參考周

12、邊樓盤價(jià)格。 目前主要在售的是專利90度別墅，共有97套；07年12月份左右推出46多套別墅，現(xiàn)剩10套左右，面積在298325平方米，均價(jià)在2萬(wàn)左右。 洋房區(qū)在售別墅近期動(dòng)態(tài)別墅戶型配比戶型套數(shù)建筑面積/房型開間/m進(jìn)深/m層數(shù)露臺(tái)/地下室/車位A戶型10305-3126房3廳7衛(wèi)11.3511.73+170902B戶型14298-3066房4廳6衛(wèi)11.3511.73+165902C戶型10317-3236房3廳6衛(wèi)11.3511.73+187802D戶型12314-3255房3廳7衛(wèi)11.3511.73+172862E戶型13316-3215房3廳7衛(wèi)11.3511.73+175862F

13、戶型8318-3226房3廳7衛(wèi)11.3511.73+160862競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品A戶型分析（地下室）車庫(kù)價(jià)格計(jì)入銷售總價(jià)。采光天井3.4*3.4僅12，排水方面值得擔(dān)心，一旦堵塞則“水漫金山”。車庫(kù)是子母車庫(kù)，欠缺使用舒適度。競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品另外：戶型D后院共用私家泳池，由于兩戶共用，難以保證私密性和尊貴性；客廳部分中空，但戶型C二樓有通道直角突出，客戶表示不喜歡。A戶型分析（第一層）客廳開間4.9m，進(jìn)深7.9m，面積約39，由于不夠開闊，感覺不夠奢豪。另外實(shí)用性超差，放鋼琴的這一塊面積簡(jiǎn)直是浪費(fèi)。競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品另外：二層有3個(gè)房間和2個(gè)洗手間，空間的組織上十分急促，房均面積不大；客戶反映空間比較零碎，不實(shí)用。

14、A戶型分析（第二層）露臺(tái)和臥室沒有直接相通，不夠?qū)嵱?。超長(zhǎng)過道，既無(wú)緊湊感，而且通達(dá)性也不夠好競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品A戶型分析（第三層）頂層主人專用層面積約70，其中過道面積約5 ，比較浪費(fèi)。主臥室的空間比較大，約39 ，但主臥洗手間有15 ，擺放床后的空間還是比較急促，沒有別墅應(yīng)有的奢豪空間感。并且床無(wú)法擺放，沒有靠山，在風(fēng)水學(xué)上來(lái)說是大忌。露臺(tái)的面積較大，約28，但由于兩個(gè)露臺(tái)分割，實(shí)際使用上并不方便。競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品1. 90合院專利產(chǎn)品？面積在298-325的TH，產(chǎn)品差異性不明顯，顧客選擇范圍窄. 進(jìn)深相較其他項(xiàng)目不足，僅11.7m - 90度合院的尺度象“正方形的盒子”。90度合院產(chǎn)品房型達(dá)到6房3廳7

15、衛(wèi)，在房間尺度上不夠奢華大氣，豪宅空間體驗(yàn)感不強(qiáng)。2.亞洲藝術(shù)公園資源？從區(qū)域圖上可以看到，其左鄰城南主干道湖景路，右接大佛山南海大道，僅僅因?yàn)榕c亞洲藝術(shù)公園在同一片區(qū)叫號(hào)稱擁有亞洲藝術(shù)公園資源，實(shí)在是牽強(qiáng)。而我們擁有東平河一線江景，毗鄰中央公園和濕地公園兩大綠肺，3.08平方公里佛山公園，絕無(wú)僅有！可以說是“獨(dú)攬兩園三江PK零景觀”。3.高檔豪宅居住區(qū)？該項(xiàng)目的高層住宅既有小面積的三房、兩房，還有一房的小公寓，后期租戶較多,人員質(zhì)素參差不齊,降低社區(qū)檔次。前后夾擊的學(xué)校雖說完善了教育配套，但每天嘈雜的人流、學(xué)校里一天到晚刺耳的鈴聲讓業(yè)主永無(wú)寧日，嚴(yán)重影響業(yè)主的生活質(zhì)量。批駁所謂賣點(diǎn)之假像：競(jìng)

16、爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析一線江景 PK 零景觀奢華、大氣戶型 PK “90”合院濱海御庭VS佛山雅居樂花園我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：萬(wàn)科金御華府萬(wàn)科金御華府景院：網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示還剩余17套，面積在210-280左右，均價(jià)10000元/平方米，成交享受97*99折優(yōu)惠。 御鼎閣：90套拼合單位（整棟樓均為拼合戶型，實(shí)際為180套單位） ，2梯3戶設(shè)計(jì)。截止目前，該棟共計(jì)售出29套拼合單位（單套計(jì)為58套），成交率30%左右.別墅：剩余4套，價(jià)格13000-18000元/平方米，全部為中間聯(lián)排。項(xiàng)目概況御盛閣奇數(shù)層：178，5房2廳2衛(wèi)偶數(shù)層：173，5房2廳2衛(wèi)E1E2E5E6E12梯4戶設(shè)計(jì)，約120套，面積段781

17、78。截至5月4日共計(jì)成交82套（據(jù)網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)），成交率68% ?，F(xiàn)場(chǎng)銷控剩余8套。E2奇數(shù)層：158，4房2廳2衛(wèi)偶數(shù)層：157，4房2廳2衛(wèi)E5奇數(shù)層：88，3房2廳1衛(wèi)偶數(shù)層：88，3房2廳1衛(wèi)E6奇數(shù)層：78，2房2廳1衛(wèi)偶數(shù)層：78，2房2廳1衛(wèi)近期動(dòng)態(tài)預(yù)計(jì)6月份推出2批別墅單位，全部為臨路單位，背靠學(xué)校，北面被高層所擋，東西兩側(cè)緊臨兩條主干道，受噪音影響大；內(nèi)外部均無(wú)景觀資源，花園極小。近期動(dòng)態(tài)E1E2E5E6拼合產(chǎn)品拼合產(chǎn)品御盛閣整層平面圖長(zhǎng)長(zhǎng)的公共走道狹長(zhǎng)，象學(xué)生宿舍，公共分?jǐn)偯娣e較多相對(duì)于佛山豪宅，梯戶比偏高競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品御盛閣E1戶型分析直接進(jìn)入客廳，無(wú)入戶花園設(shè)計(jì)封閉式客廳設(shè)

18、計(jì)（客廳無(wú)陽(yáng)臺(tái)）次臥受西曬影響2房間門口對(duì)門口，且受西曬影響戶型整體點(diǎn)評(píng)：雙拼戶型，西南朝向；客廳無(wú)陽(yáng)臺(tái)，無(wú)入戶花園設(shè)計(jì)；餐廳位于過道，基本沒用；戶型整體狹長(zhǎng)，通風(fēng)采光性較 差；公共走廊較長(zhǎng)，降低實(shí)用率；次臥受西曬影響。E1建筑面積戶型奇數(shù)層178平米5房2廳2衛(wèi)偶數(shù)層173平米5房2廳2衛(wèi)餐廳位于過道，基本沒用競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品御盛閣E2戶型分析戶型整體點(diǎn)評(píng)：雙拼戶型，東南朝向；書房較小，只能做儲(chǔ)物室；158方的大四房，客廳面寬較窄，只有4.7米；客廳直接連主臥，私密性較差；次臥太?。ń咏?60平米的大四房產(chǎn)品，次臥只有12平米）；動(dòng)靜分區(qū)不明顯。E2建筑面積戶型奇數(shù)層158平米4房2廳2衛(wèi)偶數(shù)層15

19、7平米4房2廳2衛(wèi)書房面寬2米左右，只能做儲(chǔ)物室接近160方的大戶型產(chǎn)品，客廳面寬只有4.7米客廳直接連主臥，主人房私密性差接近160方的大戶型產(chǎn)品次臥面積只有12平米競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品戶型整體點(diǎn)評(píng)： 客廳處理簡(jiǎn)單，無(wú)挑高或中空，缺乏檔次感。 主人房極小，步出露臺(tái)大但不實(shí)用。 樓梯窄且陡，使用極其不便。別墅戶型分析競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品濱海御庭VS萬(wàn)科金御華府我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：一線江景豪宅VS臨路拼合單位！競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析東方水岸項(xiàng)目位置：禪城區(qū)港口路33號(hào)(港口路與東平路交界處(即新三中西側(cè))占地面積：24434平米建筑面積：164000平米建筑類型：多層、小高層、高層洋房 容積率：2.20綠化率：40%總戶數(shù)：465

20、開發(fā)周期：分兩期開發(fā)售樓電話方水岸項(xiàng)目概況東方水岸領(lǐng)江庭推出部分特價(jià)單位，例如6樓180的拼合單位推出特價(jià)6800元/，除特價(jià)單位外五一期間購(gòu)房享受95折優(yōu)惠，五一期間購(gòu)房的前20名客戶享受95折；老客戶帶新客戶上門，新客戶購(gòu)房總價(jià)減3000元，老客戶贈(zèng)送1800元的吉之島購(gòu)物卡。領(lǐng)江庭余貨多為120左右的單位，低樓層都已賣出，余貨都是12樓以上單位，單價(jià)在7600元/左右。最新動(dòng)態(tài)：五一期間對(duì)外宣傳：“唯美園林5.1盛情綻放，全新一線江景單位“浩瀚江庭”6800元/平起震撼推出 。近期動(dòng)態(tài)瀚江庭01、02單位偶數(shù)層平面圖只有一個(gè)套房，無(wú)豪宅感。01單位：2房2廳

21、1衛(wèi)，建筑面積68.11 , 02單位：3房2廳2衛(wèi)，建筑面積119125 （樣板間將此兩單位改為約180 的拼和戶型）拼和戶型，所有房間都偏小，實(shí)用性差。無(wú)入戶花園，尊貴感缺失。入戶花園是豪宅不可缺少的一個(gè)符號(hào)。拼和后，客廳和餐廳面積增大，但客廳里的大梁讓人十分壓抑。競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)比較分析濱海御庭VS東方水岸我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：當(dāng)2萬(wàn)遇上15萬(wàn)時(shí),8倍的規(guī)模差距已經(jīng)決定了質(zhì)的不同!8倍! 高尚社區(qū)配套別墅社區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析海景藍(lán)灣項(xiàng)目位置：禪城區(qū)港口路(佛山新三中西側(cè))占地面積：135600平方米 建筑面積：310000平方米建筑類型：小高層、高層洋房 容積率：2.50總戶數(shù)：約1600開發(fā)

22、周期：三年分三期開發(fā)售樓電話海景藍(lán)灣項(xiàng)目概況海景藍(lán)灣截至今日12棟一共成交了約40套單位，低樓層大部分售出，余貨集中在17、18層以上單位。另面積120平方米左右送夾層的8、9#樓以及面積在115160平方米的18#樓仍然在售，價(jià)格為66009000元/平方米，目前有九三折優(yōu)惠 。最新動(dòng)態(tài)：五一開始推售12座，同時(shí)開放了10、11座的樣板間，折后的價(jià)格在6000元/左右，最低價(jià)是4樓的5940元/。 近期動(dòng)態(tài)12座01單位： 4房2廳2衛(wèi)，建筑面積157.24 只有一個(gè)套房，無(wú)豪宅感。這樣的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，使客廳的采光和通風(fēng)都不好，且毫無(wú)景觀可言。戶型中規(guī)中矩，無(wú)創(chuàng)新之

23、處。競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)比較分析無(wú)敵奢侈樓距VS30米, 樓距所產(chǎn)生的視野寬闊度是質(zhì)的區(qū)別!客戶的生活質(zhì)量完全是兩種不同檔次的區(qū)別!濱海御庭VS海景藍(lán)灣我們的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：豪宅大盤 VS 普通住宅競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)分析萬(wàn)科城萬(wàn)科城項(xiàng)目位置：禪城區(qū)西樵山下，北江、吉利河畔、順德水道，三江匯聚處 占地面積：380000平方米 建筑面積：800000平方米 建筑類型：別墅、高層容積率：2.10總戶數(shù)：約7000戶售樓電話項(xiàng)目概況萬(wàn)科城6月份將推出112號(hào)樓海闊組團(tuán)空中景院。推售貨量：約108套；面積：80-136；預(yù)計(jì)均價(jià)區(qū)間在6000-7000元/(包裝修)。最新動(dòng)態(tài)：現(xiàn)正接受免費(fèi)優(yōu)惠登記，登記即享開盤99折。67 5月底即將推售海闊組團(tuán)6座約104套面積為270 的空中景墅，價(jià)格為6500-8000元/(毛坯)最新動(dòng)態(tài)：4月26日開放“空中景墅”產(chǎn)品樣板房，并開始收籌，籌金3萬(wàn)，下籌可享受房?jī)r(jià)99折優(yōu)惠。七座180平方米左右的單位已售完。11254321近期動(dòng)態(tài)A1戶型7-26偶數(shù)層平面圖：4房2廳3衛(wèi)+入戶花園，建筑面積約270 衛(wèi)生間要從陽(yáng)臺(tái)