北京某案例分析報告(47p)課件

1、北京華貿(mào)中心 菌增陶耍塢曹瞅餓窖帛遮腫鞭慮痙茂蠕棋濰遍候稽淺隙恍澤皂絡(luò)拙纓春室北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第1頁，共47頁。地理位置北京華貿(mào)中心坐落于長安街國貿(mào)橋以東900米處，系東長安街上地標(biāo)性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群。北京華貿(mào)南鄰東長安街、西臨西大望路、東臨華貿(mào)東路作為21世紀(jì)的產(chǎn)品，華貿(mào)中心以前瞻性的國際化設(shè)計理念，國際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)資源整合，傾力打造領(lǐng)先一個世紀(jì)的產(chǎn)品。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，這座氣勢磅礴的國際化商務(wù)建筑群將成為沿國賓道進(jìn)入長安街的第一道亮麗景觀，確立CBD商務(wù)地標(biāo)。北京華貿(mào)中心綢約褥教廠旋棍保蘑奴憾謗兜阿綻無肅型沙鐳俞言足

2、乾饅泄更神腰磁俠蔫北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第2頁，共47頁。周邊關(guān)系學(xué)校 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、愛知美 容美發(fā)職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校、 北京拓展訓(xùn)練學(xué)校醫(yī)院 德威治四惠大藥房、八里 莊地區(qū)心理健康服務(wù)中心、 華壽堂醫(yī)藥診所、博信齒科銀行 建行，農(nóng)行，北京銀行，工行餐飲 渝府餐廳、金城家常菜、東 北小炒、重慶發(fā)發(fā)小吃、蘭 州老湯拉面、合樂佳餐飲北京華貿(mào)中心1號軌鐵中央商務(wù)CBD商業(yè)圈燕莎商業(yè)圈北京華貿(mào)城北京紫金城規(guī)劃中的14號軌鐵溺塞吼猶抉忱主相宙哺牡美候烴反殃析更緞朱坪脾繃刨沒吳默冀杭似掉函北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第

3、3頁，共47頁。概況華貿(mào)中心是北京市60項(xiàng)重大工程之一，由北京國華置業(yè)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目占地超過15公頃，開發(fā)建設(shè)規(guī)模約百萬平米。總計投資額80億人民幣。項(xiàng)目于2003年5月28日正式啟動，2007年9月25日全部竣工，2008年奧運(yùn)會前全面投入運(yùn)營。集徽持烤曲缸客秩嬸牛南齡秉蛇玻性法詭攏瀕叛矢庭侶扳熙銜鬼討默斟怪北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第4頁，共47頁。設(shè)計理念創(chuàng)造“建筑與城市人文結(jié)合、建筑與環(huán)境共生”的理念。設(shè)計宗旨創(chuàng)造一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，并使這些城市空間的產(chǎn)生與存在與周圍環(huán)境形成一種必然的聯(lián)系， 商業(yè)自南向北由密到疏的排布使南北

4、向自然過渡，整個設(shè)計中尤為注重解決道路交通體系和公共空間的關(guān)系 愈躊嘎貝汾夕雅奮憫藻仗掙駿徑急株泌祿滄策爺府節(jié)浦醇物摹杖俺蠟組寓北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第5頁，共47頁。總體規(guī)劃規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)用地內(nèi)公共空間與交通道路的尺度， 總平面由兩條主軸線貫穿，一條服務(wù)于 商業(yè)，一條服務(wù)于居住，明確的斜線軸 線將商業(yè)與居住聯(lián)系在一起，也將步行 人流和外部景觀引入到建筑群的內(nèi)部庭 院中。平面：建筑平面呈角度布置。基地南部為寫字 樓， 北部為公寓，商業(yè)及酒店則位于基 地中部由寫字樓和酒店共同圍合成一個 在北京獨(dú)具特色的主題公園，既形成了 東長安街商業(yè)區(qū)的延續(xù)，又為酒店提

5、供 了廣闊的城市公園性空間。 建筑：沿基地西側(cè)，建筑量體高低錯落，使建 筑量體沿著東西軸線呈放射狀，在建筑 東側(cè)達(dá)到最高點(diǎn)，放射出”北京城市大門“ 的建筑寓意。玄曝淚歹歉須熾轎伏糾歉困位眾很匹失懶痢追喘羹診購叢站瘍試切熏萄聲北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第6頁，共47頁。功能分區(qū)華貿(mào)公寓商務(wù)樓新光天地北京麗思卡爾頓酒店北京JW萬豪酒店華貿(mào)寫字樓阿瑪尼（ARMANI）旗艦店會 所底層商業(yè)碎怠積北撰顧比調(diào)層你爍胳禮矽否咆霉急說肢拈煎鵲寞決并謗荷評仁俯篆北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第7頁，共47頁。城市主干道斜向軸線居住軸

6、線沿街商業(yè)軸線服務(wù)動線商業(yè)軸線嗽盡籌刻脆貯屑瓢娟嚴(yán)娥防縫善挾絆囑兌俐掠蛙狹慷練綴繼戌癸餞屑庚甥北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第8頁，共47頁。商業(yè)區(qū)內(nèi)部交通人車分流，安全無憂三項(xiàng)設(shè)計，契合跨國公司辦公節(jié)奏，高效安全，暢通無憂1、與地鐵1號線連通的地下人行過街通道，直達(dá)寫字樓2、地面實(shí)行人車分流，安全暢通3、華貿(mào)中心整體地下車位近5000個，為華貿(mào)商圈共享 禽蛛貸詭團(tuán)扶瘴凡節(jié)坪涎竊綁讓紉尤媳迭轟比朔悔瘟抹度弛匿晶睬戲掘復(fù)北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第9頁，共47頁。外部交通六大舉措鑄就CBD暢地段5分鐘車程即達(dá)國貿(mào)20

7、分鐘車程可抵首都國際機(jī)場地鐵及多條公交線路構(gòu)筑立體交通系統(tǒng)虱蚌丹蚊冀斡別蛀酒烙延狀絲放凡芥鉆爍敢殆砒笛鄒閑籌造篇喘奠軌頤翻北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第10頁，共47頁。酒店入口寫字樓入口公寓區(qū)入口停車場入口卸貨區(qū)入口出入口分析 商業(yè)區(qū)入口瞄電醬哲漂竊裹限狙覆粱應(yīng)穴責(zé)偵岔報袋歌往錳裁奠穴拳繹剩系咬怨花嚏北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第11頁，共47頁。綠化分析城市綠化帶商業(yè)區(qū)綠化公寓區(qū)綠化屋頂綠化具非百羽噬韋喇襖枉丈帆遞致鏡裙偷是舶趾懈么揀碴子揩出襖父旁邏慣蠱北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告

8、（47頁）第12頁，共47頁。商業(yè)街概況華貿(mào)商業(yè)街位于華貿(mào)中路北側(cè)，總建筑面積約2.2萬平米，與華貿(mào)新光天地、兩座超豪華酒店（麗思卡爾頓、JW萬豪）共同組成全長300多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。商業(yè)街模式華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級到SHOWROOM模式，以開放式樓梯巧妙結(jié)合一層、二層零售陳列區(qū)與三層商務(wù)洽談區(qū)，為知名品牌量身訂造個性化展示空間，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營者將產(chǎn)品零售與批發(fā)相結(jié)合的夢想。白領(lǐng)、雅瑩、羅馬世家、俏江南、成城等多家知名品牌旗艦店鱗次櫛比，令人恍若置身巴黎香榭麗舍大道。 主要技術(shù)指標(biāo) 商業(yè)樓層：地下一層至地上三層層高：B1F高3.3米，1F高4.75米,2F、3F高均為3.1米；其

9、中18#2F、3F高4.1米華 貿(mào) 商 業(yè) 街充咸武滑網(wǎng)痛鐘彼釬責(zé)組象忌瞎?jié)a停斗檻檸普椎居饅臺瑚涵酸曰增悼柵鞘北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第13頁，共47頁。商業(yè)街目標(biāo)定位及規(guī)劃華貿(mào)商業(yè)街目標(biāo)消費(fèi)群體為華貿(mào)中心及CBD區(qū)內(nèi)高端時尚人士，目標(biāo)租戶為經(jīng)營服裝、家居、珠寶、體育用品、眼鏡、名表、美容美發(fā)、沙龍、餐飲等業(yè)態(tài)的國內(nèi)國際知名品牌，店鋪分割570米至 3800米不等，可滿足租戶個性化需求。 華貿(mào)商業(yè)街突顯SHOWROOM購物理念，商品豐富，款式多樣，室內(nèi)空間通過自然分層呈現(xiàn)出邏輯與風(fēng)格的變幻。SHOWROOM在歐洲零售業(yè)正引領(lǐng)風(fēng)尚，是與國際品牌絕配的經(jīng)

10、營方式。 存敷自冰糾翹場莊緩畫憶搪范寧敲斃媚蚤狹擰菩凌吝的跪洽遼扒幫髓撥盡北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第14頁，共47頁?，F(xiàn)代化施工技術(shù)，呈現(xiàn)傳統(tǒng)建筑風(fēng)味商業(yè)街風(fēng)格純凈、簡潔、明快、凌厲，具有最大化開闊視野、最大化自然采光，極富紀(jì)念性和時代感。由西向東依次走高的格局，使之成為入京第一國門。 迫桶咖冉掇胖妒沒炮暑睦畢笛蕭徒彭考邁冠咕功工獰寡勤另搐捶扛斌諱企北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第15頁，共47頁。新光天地位于大望橋東北角的新光天地，其建筑面積為18萬平方米，營業(yè)面積為12萬平方米，地上6層，每層樓都將近兩萬平方

11、米；地下4層，商店地下一層的食品超市未來將與地鐵大望路出口相連，地下停車場整體連通，有2700個停車位。新光天地24米長的新光大道、400平方米的新光大堂、1200平米的新光文苑；優(yōu)雅的觀景賞花臺、溫潤的水幕空間、瑰麗的新光星幕富含商業(yè)人文氣息的高品質(zhì)購物空間，是新光天地為百貨行業(yè)帶來的創(chuàng)新做法。新光天地是一種用生活藝術(shù)的品味營造商業(yè)人文氣息的購物樂園。 敖痞填奶瞎使商擊極嚙廉恨趨腆姓梳灼板銜贓霞苑樓薯族并棵腆賓瑪篡啥北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第16頁，共47頁。新光天地是一座總建筑面積逾18萬平米的單體商業(yè)建筑,由四個區(qū)組成新光天地A區(qū) 國際精品C區(qū)

12、 化妝品、鐘表B區(qū) 國際精品、珠寶、名表D區(qū) 女鞋、珠寶驅(qū)憾掄碉革彈工吩呼嬰棉架態(tài)舔鮑漂舍侍先臼煞性乖繩迢牡挖網(wǎng)塑睦液些北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第17頁，共47頁。 概況北京華貿(mào)中心坐落于長安街國貿(mào)橋以東900米處，系東長安街上地標(biāo)性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群。 B1 超市、食品、茶葉、保養(yǎng)滋補(bǔ)品、地方小吃、面包點(diǎn) 心、休閑食品、煙酒、美食街、快餐店、圖書文具、 流行服飾、趣味雜貨、餐廳&咖啡1層 國際名品、珠寶、化妝品、男士保養(yǎng)專區(qū)、香水、 女鞋、皮革護(hù)理、餐廳&咖啡（星巴克）2層 國際名品、高級女裝、進(jìn)口女裝、內(nèi)睡衣沙龍、時 尚配飾、餐廳&咖啡

13、3層 時尚名品、少女裝、少淑女服飾、流行配飾、餐廳& 咖啡4層 紳士服飾、都會休閑、流行休閑、運(yùn)動服飾/鞋、餐 廳&咖啡、服飾修改室5層 居家生活用品、兒童用品、餐廳&咖啡、新光文苑6層 特色餐廳（鹿港小鎮(zhèn)、翡翠酒家、鼎泰豐、鼎鼎香、 松伸日式料理）積腦垮勿攀欄溢刊裸冬搶坤珍習(xí)寓敲齡焊豹三多私肝廚孤爺瘁銘峭冗肇找北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第18頁，共47頁。新光天地環(huán)繞新光天地一周，長208米、寬150米，是統(tǒng)一規(guī)劃的國際名品櫥窗，CHANEL、GUCCI、PRADA、E.ZEGNA、 S.FREEAGAMO、COACH和享譽(yù)全球的時尚食品FAUCHO

14、N不同陳列風(fēng)格的名品櫥窗，儼然CBD的時尚走廊，在京城絕無僅有。窯循卯疵潮囑色煙神趙瞪規(guī)縛首名敝童簾戍哩瓜鏟套紀(jì)僧癌勢渴烯園掠迎北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第19頁，共47頁。阿瑪尼（ARMANI）旗艦店燈廢獸銹禮惠窘敗按樟爭粵曉恐被蠕腮峽理曉嬌遂沖澄不島且煩蔑銻憾尸北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第20頁，共47頁。華貿(mào)購物中心華貿(mào)購物中心位于華貿(mào)寫字樓裙房部分，建筑面積約4萬平米，營業(yè)樓層共五層，包括地下一層和地上四層，B1層與新光天地及地鐵站連通?？臻g整潔明亮、現(xiàn)代時尚，購物動線流暢無礙，購物環(huán)境寧靜幽雅，提供高

15、檔流行商品及尊貴服務(wù)，形成設(shè)施齊全、配套合理的時尚中心。 傘貧睜砌遜誼弘臍秒礎(chǔ)拉幌剩候餓甩翰美部紗宛骯動抖邵食唆茄艇契赦枉北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第21頁，共47頁。購物中心產(chǎn)品華貿(mào)購物中心匯集VERSACE(范思哲)、BRIONI、FERAUD(菲羅)、LOR0 PIANA(世界頂級面料商)、Cantarelli（肯特拉里）、Charriol（夏利豪）、ZANOBI、Malo、蘭博基尼、捷豹等眾多國際品牌，更融合多家定制服務(wù)品牌概念店，旨在打造京城首家具有定制特色與文化藝術(shù)感的會所型購物中心。 齊魔淮捅餓蛔耽窖遙拐何久驅(qū)三捂皮穿寺瑟丈游彪娶褲亭臂鹵

16、獅憐戮如廊北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第22頁，共47頁。2010年3月26日位于華貿(mào)購物中心二層L210-211的意大利頂級羊絨時裝品牌Malo舉行了中國首家旗艦店開業(yè) 毖嘗薛院嗣溢毒熏嬸絳壩獸仆照善頁穆乎甥者隔焉嚴(yán)臃竅魁孿中焉侶盜然北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第23頁，共47頁。購物中心業(yè)態(tài)1F 紳士大道2F 名媛長廊3F 藝家生活4F 主題空間BF 好吃小街眠軌鏟綿榨輯譚效輕樁綁廷跨泊淖篷河瞻駭份頒比奉匈擾問咎悔盞瀾踴睹北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第24頁，共47頁。華

17、貿(mào)商業(yè)購物中心內(nèi)廊式雙排購物中心，電梯4部、樓梯3步上下電梯樓 梯肅替初僥剁森臆俗鄰鍵瘓?zhí)刃穸揭岜Я繗W棱范美拱亢擯廄葦逝紙輾頹萬北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第25頁，共47頁。寫字樓華貿(mào)中心寫字樓毗鄰東長安街，由三座高逾百米、建筑總面積約30萬平方米的超5A智能型大廈組成，自西向東逐漸走高，一號樓28層，二號樓32層，三號樓36層。 寫字樓向北向西可見CBD街景、中央公園的綠色，向東南可見位于長安街南側(cè)的通惠河及公園。寫字樓與通惠河及公園之間由一座景觀橋-華貿(mào)橋聯(lián)通。抽陌翌鄰魏他掛閘桂閨斬丁貨瘡鹽嗜謂宦賄鴿坦材巾卓吊笆吟旭妊飲袒霞北京華貿(mào)中心案例分析報

18、告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第26頁，共47頁。寫字樓建筑風(fēng)格華貿(mào)中心寫字樓呈45度角面對長安街，整體設(shè)計由美國KPF建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱風(fēng)格純凈、簡潔、明快、凌厲，具有最大化開闊視野、最大化自然采光，極富紀(jì)念性和時代感。由西向東依次走高的格局，使之成為入京第一國門。 匡賭棧漾謹(jǐn)撼癌舷興謠濱躇丟囪充翔難撕裁突攬旬七凌搖協(xié)灤窒偷割犢盂北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第27頁，共47頁。寫字樓平面圖1、2#高區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面1、2#低區(qū)平面略吼綻逆準(zhǔn)糜蠱導(dǎo)午叭位壘囊丫篆軍槽輛柏嚴(yán)蓋衙急喉妮煉球北第餃某宛北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案

19、例分析報告（47頁）第28頁，共47頁。寫字樓設(shè)備設(shè)施無柱、實(shí)用的平面空間 每層2261/2383平方米無柱大開間。核心筒與玻璃幕墻間距11.6米。在提供100毫米架高地板后凈高達(dá)2.7米。室內(nèi)自然光線充足。整層使用率為71%-73%。 先進(jìn)的空調(diào)系統(tǒng)，舒適的辦公環(huán)境 內(nèi)區(qū)采用VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，外區(qū)采用四管制風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)。新風(fēng)量40立方米/小時人，每層劃分為一個可控制區(qū)域。設(shè)置自動控制裝置，舒適，節(jié)能。采用蒸汽加濕系統(tǒng)，在充足新風(fēng)的基礎(chǔ)上對大廈的空氣適量加溫，清新舒爽。預(yù)留用戶冷卻水系統(tǒng)。利用溴化鋰制冷技術(shù)，節(jié)能環(huán)保。群給褐妥墑赤逢飾澡謗碌騎萌完蟹橙瞄桅鉛持妒腥旬祟夷闡伙星棠嘛喧紋北

20、京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第29頁，共47頁。寫字樓設(shè)備設(shè)施停車庫管理計費(fèi)系統(tǒng) 華貿(mào)寫字樓車位1400個，與華貿(mào)商城及酒店車庫聯(lián)通，共享整體停車資源。車庫管理計費(fèi)系統(tǒng)，對長期用戶進(jìn)行控制、停放與滿車位顯示；對臨時用戶實(shí)行發(fā)卡計時、計費(fèi)管理。 消防系統(tǒng)采用國際標(biāo)準(zhǔn)?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)等級為特級?；馂?zāi)探測報警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報警控制器、樓層區(qū)域報警顯示器、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等組成；完善的防煙加壓和排煙系統(tǒng)及可靠的應(yīng)急照明系統(tǒng)，確保人員安全疏散。 人性化、高科技含量的電梯系統(tǒng) 高效 首層等待時間縮減至最短，提高運(yùn)行效率。舒適 高速電梯采用代表世界領(lǐng)先技術(shù)

21、的“永磁同步無齒輪馬達(dá)”、“超高速程序處理軟件”及“VVVF變頻變壓控制系統(tǒng)”，實(shí)現(xiàn)國際水平乘梯舒適感。安全開關(guān)門系統(tǒng)采用的“門負(fù)荷自動檢測功能”可感應(yīng)各樓層的門重和風(fēng)壓，自動調(diào)整開關(guān)門機(jī)的力量，保持開關(guān)門速度一致，電梯開關(guān)門動作超穩(wěn)定;“多光束廳門傳感器”在電梯出入口全方位檢測障礙物,確保乘客安全。 敵訟姥潦討攝產(chǎn)肯柿失贊虎瞥硼釣穿戀哎佐玖潑栗夜陵彥殿熟濤高沾漬混北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第30頁，共47頁。入駐華貿(mào)中心寫字樓的10個理由 區(qū)位優(yōu)勢 長安街上第一個國際商務(wù)重鎮(zhèn)，位于CBD黃金交匯點(diǎn)，暢通無憂。 個性化定制 針對跨國企業(yè)業(yè)主，量身定做租

22、務(wù)方案。 面積劃分上提供可持續(xù)發(fā)展空間。 硬件設(shè)施完善 四面環(huán)景辦公空間(2) 國際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)的玻璃幕墻(3) 先進(jìn)空調(diào)系統(tǒng) (4) 迅捷通訊平臺(5) 高科技電梯系統(tǒng) 1號、2號字樓各設(shè)12部高速客梯，分高低區(qū)，6+6配置；3號寫字樓設(shè)15部高速客梯，分高、中、低區(qū)，3+6+6配置。B4層至F1層辦公入口大堂共設(shè)2組各2臺客梯供地下停車人員轉(zhuǎn)換使用。以上3棟寫字樓高速客梯將采用國際標(biāo)準(zhǔn)，并均設(shè)有智能選層控制系統(tǒng)。 (6) 綜合布線系統(tǒng) 合理的面積使用 最佳的商務(wù)氛圍獨(dú)立大堂入口處挑高9米。 跨國公司理想的辦公空間標(biāo)準(zhǔn)層面積2200-2300平米。純國際化辦公模式無中柱式方正空間，三面采光。最大

23、程度提高面積使用率10米超短進(jìn)深，9米超寬柱狀間距。辦公空間倍感舒適層高4米，凈高2.7米。 專業(yè)物管 華貿(mào)寫字樓物業(yè)管理公司第一太平戴維斯 昭綸諸槐砸嘎力嚼孩狹誰看槍放骨祝數(shù)離梯意競譏梳艇弧滴榔奠垂搬甚招北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第31頁，共47頁。入駐華貿(mào)中心寫字樓的10個理由 4M標(biāo)準(zhǔn) 4M: 一次性成本降到最低持續(xù)性運(yùn)營成本降到最低風(fēng)險最小化機(jī)會最大化 優(yōu)良環(huán)境 華貿(mào)中心得天獨(dú)厚的地理位置及便利交通環(huán)境、一流商務(wù)環(huán)境、高品質(zhì)生活環(huán)境、國際化休閑娛樂環(huán)境等對高素質(zhì)員工具有極強(qiáng)吸納力，使他們的工作積極性和主動性得到最大發(fā)揮，從而使企業(yè)活力四射。 國

24、際化高端業(yè)態(tài) 獨(dú)享麗思卡爾頓、JW萬豪酒店兩座超豪華酒店，聚集逾1000國際知名品牌的華貿(mào)商城（含新光天地、華貿(mào)購物中心、華貿(mào)商業(yè)街、華貿(mào)廣場），自然圍合中央水景花園的國際公寓。 只租不售 做地產(chǎn)商，不做開發(fā)商。只租不售，長期持有經(jīng)營，確保物業(yè)高品質(zhì)。 配套環(huán)境 內(nèi)部環(huán)境：華貿(mào)中心由三棟高達(dá)百余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、聚集1000余項(xiàng)國際知名品牌國際商城、高檔國際公寓和中央公園組成。 外部環(huán)境：項(xiàng)目周邊不僅有以國貿(mào)為代表的成熟商業(yè)物業(yè)，還有央視中心、北京電視中心等代表未來的商業(yè)物業(yè)。各大商業(yè)銀 行、郵局、餐飲等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)密布。 瘧頌捎紹丟濁蚜捧努捶合裙掩適缺蔡屆奈贅伶墾澆冷祖態(tài)堆廂

25、工粕齲硬褒北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第32頁，共47頁。寫字樓空間布局氖野嫁幸睦導(dǎo)呀兄仗痊歇秒嚎攻鼠武培早州機(jī)品柵箭誣匡救衰牌支育黎臆北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第33頁，共47頁。北京麗思卡爾頓酒店位于北京華貿(mào)中心華貿(mào)東路與華貿(mào)中路的連接處，五星級酒店，擁有305間客房，于2007年12月12日正式開業(yè)。 北京麗思卡爾頓酒店擁有宴會及會議場所面積多達(dá)1,100平方米。寬敞華麗的樓梯可通達(dá)至四個主要樓層，其中包括會議廳樓層及婚禮堂區(qū)域。會議廳樓層鋪有海藍(lán)色卷花地毯，奶白色墻壁裝飾以不同風(fēng)格的繪畫和擺件。大宴會廳面

26、積684平方米，可同時容納400名客人。9個小會議廳全部以中國名茶命名，如祁紅、銀針。 禍甭際洞潞纓件鉆葉答節(jié)弘紅蛻裹漱烽酸妒擇鋸累掌籠漸閣額豐史承雖中北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第34頁，共47頁。北京麗思卡爾頓酒店設(shè)計：世界著名酒店設(shè)計顧問公司Hirsch BednerAssociates主持內(nèi)部設(shè)計 風(fēng)格：十八世紀(jì)英倫莊園風(fēng)格，色調(diào)混合 以奶油黃和蘋果綠 麗思卡爾頓總統(tǒng)套房為國家元首或皇室專享，獨(dú)一無二的裝點(diǎn)優(yōu)雅恬靜。墻壁鑲嵌有雕刻花紋的桃紅心木，并配有一系列名貴家具，純木地板及精致的波斯地毯。超大浴室空間裝飾有一座橢圓形石浮雕。 靖隴箭娛疇書林巫

27、酋哄貼氣鄰瘴溶旬馳諒屏跨豆胚聶神曠題綿糖艘蠕才堤北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第35頁，共47頁。北京麗思卡爾頓酒店 特色華美的麗思卡爾頓婚禮堂緊鄰酒店戶外花園，是北京首家獨(dú)立式西式酒店婚禮堂。 北京麗思卡爾頓酒店水療中心位于酒店頂層第17層，整體面積達(dá)2500平方米。全玻璃墻景觀的室內(nèi)恒溫泳池充沛吸收自然光線；每個單間理療室均帶有獨(dú)立陽臺，并另分設(shè)有舒適的男士及女士休息區(qū)。北京麗思卡爾頓酒店水療中心提供一系列健康美容護(hù)理服務(wù)，所有理療都充分結(jié)合傳統(tǒng)療法與現(xiàn)代科技，為客人提高綜合健康水平。 緝咒扯巋突坡胡匝抄彎息廠拘旺砷昭凳侶松虎冪劃肄膽圓所駕訃棒矩蒙畸北

28、京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第36頁，共47頁。北京JW萬豪酒店位于朝陽區(qū)東四環(huán)CBD商業(yè)中心，華貿(mào)中心廣場內(nèi)，毗鄰新光天地購物中心，萬達(dá)廣場，沃爾瑪超市，為五星級豪華酒店，由著名的萬豪國際管理集團(tuán)管理。酒店設(shè)施豪華，交通便利。 潤佑冀噬幾密杠因捐巢塢衙渠擯角遁迢唉孽?？昶鼋彰？兜晖鞌罁春娉醣本┤A貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第37頁，共47頁。北京JW萬豪酒店共588間客房，39間套房，行政樓層6間會議廳，共1,800平方米，擁有北京最大的宴會廳之一北京JW萬豪酒店所有客房均提供具有JW萬豪品牌的全新“Revive”舒適

29、床具，酒店還設(shè)有不吸煙客房和為滿足殘疾人士需要的特殊房間。酒店設(shè)施奢華、溫馨，房間大屏液晶電視，冰箱，保險箱等基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，寬敞舒適的洗浴間讓商務(wù)人士更加愉悅。另外，酒店還具備各類大小不等會議室，異國風(fēng)情的SPA享受以及健身房等多種輔助設(shè)施以供賓客商務(wù)休閑之需。 盅祟燈案男剖栗烙支沖原是裕刷襪碎處獺疙烴姨服春祖川威蝗騎液元獺娘北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第38頁，共47頁。北京JW萬豪酒店 特色北京JW萬豪酒店龍吧位于二層 CRU扒房，海鮮和牛排愛好者的天堂，世界各地的精選海鮮和優(yōu)質(zhì)牛排在此匯聚一堂。 莖割謎修彥鞏往鎬具碧逮趕赴巾斥紐嬌響兩鍬荊匙困僻

30、塑割李衣唁壤浮漂北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第39頁，共47頁。華貿(mào)商務(wù)樓商務(wù)樓由標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)樓、自由商務(wù)樓、創(chuàng)意商務(wù)樓”三棟建筑，不僅擁有北京CBD宏觀商務(wù)平臺，更共享華貿(mào)百萬平米建筑集群整合資源。華貿(mào)自由商務(wù)樓S座 三梯六戶，總面積1.8萬平米，按照成長型公司需求量身定制，空間布局適合商務(wù)辦公，無論是高速電梯、分戶式空調(diào)、豪華大堂，還是10平米兩個信息點(diǎn)的智能化配置，完全高規(guī)格、前瞻性規(guī)劃，為入駐企業(yè)打造高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)平臺。華貿(mào)創(chuàng)意商務(wù)樓V座摒棄一“層”不變的平層辦公模式，創(chuàng)新規(guī)劃躍層辦公，每三層一個走廊，辦公空間或上躍，或下躍，豐富的空間變幻，為您提供激發(fā)

31、創(chuàng)作沖動的場所。華貿(mào)創(chuàng)意商務(wù)樓，共13層，總面積2萬平米，每套200-300平米,空間分區(qū)合理，并配置分戶式空調(diào)，商住兩宜，尤為適合藝術(shù)工作室等個性化公司華貿(mào)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)樓U座按純寫字樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，各種戶型可供選擇，并配備公共衛(wèi)生間、公共茶水間、高速電梯、中央空調(diào)等設(shè)施。華貿(mào)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)樓，共13層，總面積1.2萬平米，極其適合實(shí)力型中堅公司一體化辦公，量身塑造高品位自主形象。掂攬弓眾肄摸殉鑄幕贍乎吾焉歹孽豬華川森呆彤杯案孜且容綢桓鑿廟唉貸北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第40頁，共47頁。華貿(mào)國際公寓華貿(mào)國際公寓中央水景公園，組團(tuán)式綠化，分點(diǎn)式綠化，散落在社區(qū)每

32、棟樓間。華貿(mào)國際公寓部分采用板塔結(jié)合的設(shè)計，自然圍合中央水景花園，創(chuàng)造最佳的景觀空間，增加了社區(qū)的靈動自然之美。 華貿(mào)國際公寓華貿(mào)國際公寓層高2.9- 3.1米，大堂層高4.75米。戶型齊全， 既有少量投資型一居，又有主流的創(chuàng)意型二居和居住型三居，更有20套頂層CEO至尊空中別墅，尤其是創(chuàng)意型二居， 客廳南北通透，布局精致典雅 徐悸非蔣姜沂者架濱贊浙騾尿跌盂或樟方州氫拓紗篇映只差瞅元節(jié)牙浩轟北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第41頁，共47頁。華貿(mào)國際公寓公共空間特色旋秘謾伺即岳埠登柱眾撲惟哩卓泄諒進(jìn)孔冉鐵揉聶種寶蒙糾壘睹蓋杜崩釬北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第42頁，共47頁。華貿(mào)國際公寓戶內(nèi)空間特色臥室 客廳 廚房 客廳 衛(wèi)生間 副锨燈戶尺揣榆朝然凳勉恃律帚爍堵蠻痙寒院井灣剃碌傷網(wǎng)蠅誦幕咒林撅北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）北京華貿(mào)中心案例分析報告（47頁）第43頁，共47頁。節(jié)能 綠化 華貿(mào)中心注重采用溴化鋰制冷技術(shù)、屋頂綠化等多種節(jié)能措施，取得了經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收 在華貿(mào)公寓中央花園，設(shè)計了多達(dá)十處的特色水景，通過立體和多層次布局，賦予了水多種形態(tài)和聲音 采用科技新產(chǎn)品生態(tài)佛甲草完成2.8萬平米屋頂綠化 顯礙誘朽涪最陣凋擯夷螢蔗微砍道院懲辭砌恩舍雌山量患精玫滇染框焚朋北京華貿(mào)