管培生集訓(xùn)摸底試題及答案

1、管培生集訓(xùn)摸底試題及答案1.（ ）分別主導(dǎo)著各自階段的所有業(yè)務(wù)工作的開(kāi)展，并決定著項(xiàng)目約80%的利潤(rùn)。 A 拿地及土地確權(quán)階B規(guī)劃與施工圖設(shè)計(jì)C 項(xiàng)目建設(shè)階段D項(xiàng)目預(yù)售階段2.土地開(kāi)發(fā)二級(jí)市場(chǎng)是指由獲取土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他組織在已開(kāi)發(fā)整理的生地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)集合。 對(duì)錯(cuò)3.分公司有獨(dú)立的法律地位，也有經(jīng)濟(jì)上的獨(dú)立性，具有獨(dú)立企業(yè)法人的資格，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 對(duì)錯(cuò)4.子公司不是母公司本身的一個(gè)組成部分或分支機(jī)構(gòu)。 對(duì)錯(cuò)5.廣義上講，開(kāi)盤(pán)預(yù)售要滿足的工程條件，除項(xiàng)目施工現(xiàn)狀外條件外，還應(yīng)包括銷(xiāo)售中心、樣板房、（ ） A、物業(yè)中心B、施工許可證C、景觀示范區(qū)D、市政配套設(shè)施

2、6.1994年7月通過(guò)的城市房地產(chǎn)管理法中對(duì)預(yù)售工程節(jié)點(diǎn)的要求：投入工程開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ） A、15%B、25%C、30%D、35%7.多層結(jié)構(gòu)的住宅，一般情況下形象進(jìn)度達(dá)到（ ），即可申請(qǐng)預(yù)售許可證。 A、樁基完成B、正負(fù)零C、主體結(jié)構(gòu)1/3D、主體結(jié)構(gòu)2/38.項(xiàng)目前期快速啟動(dòng)所面臨的最大障礙是各種各樣的報(bào)批報(bào)建手續(xù)。 對(duì)錯(cuò)9.中駿集團(tuán)在香港聯(lián)交所上市的股票代碼是( )？ A 01956.HKB 01966.HKC 01976.HKD 01986.HK10.中駿集團(tuán)連續(xù)( )年蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”？ A 2年B 3年C 4年D 5年11.上海某16F小高層

3、住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證的工程形象進(jìn)度為1/3。 對(duì)錯(cuò)12.完成最終的竣工驗(yàn)收備案大約需要 A、15-30天B、30-45天C、45-75天D、60-90天13.下列關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)工程消防驗(yàn)收描述正確的是 A、活在報(bào)警系統(tǒng)同正常運(yùn)轉(zhuǎn)兩周以上，所有聯(lián)動(dòng)設(shè)備均處于正常待機(jī)狀態(tài)。B、應(yīng)急照明系統(tǒng)所有應(yīng)急燈具及標(biāo)表全部按質(zhì)監(jiān)站要求安裝到位并正常工作。C、所有防排煙、送風(fēng)機(jī)控制柜保證處于送電狀態(tài)，排煙閥送風(fēng)口處于正常工作狀態(tài)。D、消防水池及高位水箱，按照設(shè)計(jì)要求有效容積部分充水，噴淋及消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力全部達(dá)到設(shè)計(jì)壓力。14.竣工結(jié)算登記報(bào)驗(yàn)前，一般需要提供如下關(guān)鍵性資料 A、建設(shè)工程竣工結(jié)算登記表、竣

4、工驗(yàn)收會(huì)簽表、工程結(jié)算成果報(bào)告、中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)備案的施工合同、補(bǔ)充協(xié)議原件。B、建設(shè)單位單獨(dú)外包項(xiàng)目一覽表、竣工驗(yàn)收會(huì)簽表、工程竣工報(bào)告、中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)施工單位提供的產(chǎn)值報(bào)表原件。C、建設(shè)工程竣工結(jié)算登記表、竣工驗(yàn)收會(huì)簽表、工程竣工報(bào)告、中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)備案的施工合同、補(bǔ)充協(xié)議原件。D、建設(shè)單位單獨(dú)外包項(xiàng)目一覽表、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、工程結(jié)算成果報(bào)告、中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)備案的施工合同、補(bǔ)充協(xié)議原件。15.單體施工未完成代表著所有專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收的啟動(dòng)節(jié)點(diǎn)。 對(duì)錯(cuò)16.外涂施工完成，從項(xiàng)目外形像進(jìn)度來(lái)說(shuō)標(biāo)志著單體樓棟形象進(jìn)度完成，直接制約著項(xiàng)目規(guī)劃單體驗(yàn)收?qǐng)?bào)批，對(duì)質(zhì)監(jiān)站站前檢

5、查及竣工驗(yàn)收起決定性作用。 對(duì)錯(cuò)17.竣工驗(yàn)收備案工作開(kāi)展的起點(diǎn)一定是項(xiàng)目施工的完成。 對(duì)錯(cuò)18.竣工驗(yàn)收備案系列工作使項(xiàng)目工程部的工作職責(zé)。 對(duì)錯(cuò)19.中駿集團(tuán)以精工品質(zhì)引領(lǐng)全新生活方式的康居型作品是( )？ A “天字”系列B “景字”系列C “四季”系列D 黃金海岸20.中駿集團(tuán)于( )年提出了“FUN+幸福生活生態(tài)圈”戰(zhàn)略？ A 2007B 2010C 2013D 201721.FUNLIVE是中駿集團(tuán)旗下( )業(yè)務(wù)的品牌？ A 長(zhǎng)租公寓B 聯(lián)合辦公C 健身管理D 大健康22.中駿的使命是：創(chuàng)建智慧生活，( )？ A 運(yùn)營(yíng)科技城市B 讓幸福觸手可及C 打造幸福社區(qū)D 向客戶傳遞快樂(lè)23

6、.年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)責(zé)任書(shū)一般會(huì)涵蓋哪些指標(biāo)?( ) A、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)指標(biāo)B、內(nèi)部管理類(lèi)指標(biāo)C、目標(biāo)考核類(lèi)指標(biāo)D、經(jīng)營(yíng)管理類(lèi)指標(biāo)24.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的前期準(zhǔn)備工作( ) A、項(xiàng)目密度分析B、概念設(shè)計(jì)C、前期市場(chǎng)調(diào)研D、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位初步結(jié)論25.行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請(qǐng)之日起( )個(gè)工作日內(nèi)做出行政許可決定。 A、20B、25C、30D、3526.以下哪項(xiàng)不屬于報(bào)建工作的特性?( ) A、報(bào)建工作的地區(qū)差異性B、報(bào)建工作的簡(jiǎn)易特性C、報(bào)建工作的復(fù)雜特性D、報(bào)建工作的文化差異性27.以下哪個(gè)( )是項(xiàng)目立項(xiàng)完成后方能組織進(jìn)行的報(bào)批報(bào)建工作。 A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、國(guó)有土地使用

7、證D、建設(shè)工程施工許可證28.一般房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，在基本完成密度分析與概念基礎(chǔ)上，即正式啟動(dòng)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作( ) 對(duì)錯(cuò)29.對(duì)于項(xiàng)目工程而言，協(xié)調(diào)詳勘單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詳勘實(shí)施的工作將是十分必要的，也是項(xiàng)目工程部進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)的第一要?jiǎng)?wù)。 對(duì)錯(cuò)30.對(duì)于工程進(jìn)度管理的全程策劃而言，我們務(wù)必需要避開(kāi)只就工程談工程的思維誤區(qū)，而是需要立足于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全局開(kāi)展進(jìn)度管理策劃。( ) 對(duì)錯(cuò)31.中駿集團(tuán)以精工品質(zhì)引領(lǐng)全新生活方式的康居型作品是( )？ A “天字”系列B “景字”系列C “四季”系列D 黃金海岸32.FUNLIVE是中駿集團(tuán)旗下( )業(yè)務(wù)的品牌？ A 長(zhǎng)租公寓B 聯(lián)合辦公C 健身管

8、理D 大健康33.在中駿,我們贊成( )？ A 工作中僅僅追求達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)B 同事間合作時(shí)互相推諉C 專(zhuān)注做好每一件工作并持續(xù)改進(jìn)D 夸夸其談，憑感覺(jué)判斷，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)34.在中駿,我們反對(duì)( )？ A 勇于培養(yǎng)和推薦比自己能力強(qiáng)的人B 夸夸其談，憑感覺(jué)判斷，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)C 專(zhuān)注做好每一件工作并持續(xù)改進(jìn)D 與強(qiáng)者為伍，向最佳實(shí)踐學(xué)習(xí)37.在建設(shè)項(xiàng)目全周期生命管控中，我們常把( )作為項(xiàng)目發(fā)展的兩個(gè)關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)( ) A.投資拿地B.規(guī)劃設(shè)計(jì)C.總包入場(chǎng)D.交房入伙35.項(xiàng)目施工建設(shè)階段的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作是由哪個(gè)部門(mén)主導(dǎo)的 A.設(shè)計(jì)部B.成本部C.市場(chǎng)部D.工程部36.施工建設(shè)階段的工作內(nèi)容主要體現(xiàn)

9、在 A.項(xiàng)目進(jìn)度管理B.項(xiàng)目成本管理C.項(xiàng)目質(zhì)量安全管理D.項(xiàng)目管理行為38.單體樓棟的完工后，部分專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收即可以啟動(dòng)。 對(duì)錯(cuò)39.項(xiàng)目檔案管理屬于項(xiàng)目技術(shù)性管理行為體系 對(duì)錯(cuò)40.工程簽證以書(shū)面形式記錄了施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的特殊費(fèi)用，是工程結(jié)算的重要依據(jù) 對(duì)錯(cuò)41.項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證明后，代表該項(xiàng)目滿足了交房入伙所必須滿足的基本條件。 對(duì)錯(cuò)42.在取得備案證明后，還需要在哪些方面業(yè)務(wù)工作上繼續(xù)努力 A、入伙文件資料和公示證照的準(zhǔn)備工作；B、入伙前的問(wèn)題查驗(yàn)整改；C、完成項(xiàng)目移交物業(yè)；D、交易中心房屋實(shí)測(cè)繪43.在項(xiàng)目交付階段工作中，核心業(yè)務(wù)在于產(chǎn)品的“交付”，在整個(gè)階段工作中， （ ）是所

10、有業(yè)務(wù)工作推進(jìn)的主線和核心，客戶關(guān)系部將統(tǒng)籌和主導(dǎo)整個(gè)階段工作的推進(jìn)。 A、客戶關(guān)系管理B、產(chǎn)權(quán)登記備案C、交付問(wèn)題維修D(zhuǎn)、項(xiàng)目移交物業(yè)44.施工圖設(shè)計(jì)階段的整體工作開(kāi)展是圍繞著“一份圖、兩個(gè)證”進(jìn)行的。其中“兩個(gè)證”指的是是（ ） A“建筑工程施工許可證”和“建設(shè)工程施工許可證”B“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“用地規(guī)劃許可證”C“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“營(yíng)業(yè)執(zhí)照證書(shū)”D“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)”和“營(yíng)業(yè)執(zhí)照證書(shū)”45.施工圖設(shè)計(jì)階段的整體工作開(kāi)展是圍繞著“一份圖、兩個(gè)證”進(jìn)行的。其中“一份圖”中通常意義上的施工圖不包括 A.建筑B.結(jié)構(gòu)C.人防D.水暖46.在規(guī)劃許可報(bào)建階段，我們所需要的僅僅只是

11、A.建筑施工圖B.結(jié)構(gòu)施工圖C.人防施工圖D.機(jī)電施工圖47.施工圖審查是一項(xiàng)耗費(fèi)時(shí)間與精力較多的階段，從開(kāi)始審查到最終出具審查報(bào)告一般需要（ ）時(shí)間。 A.0.51個(gè)月B. 11.5個(gè)月C. 1.52個(gè)月D. 23個(gè)月48.投資管理工作處于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的最前沿，數(shù)據(jù)收集和分析研究是其主要的研究工作內(nèi)容，包括（ ） ，以及意向的各項(xiàng)分析工作等。 A宏觀市場(chǎng)研究B 土地市場(chǎng)研究C 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)研究D 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究E 行業(yè)及貨幣信貸政策研究49.市場(chǎng)調(diào)查的基本內(nèi)容包括 A區(qū)域市場(chǎng)分析B 類(lèi)別產(chǎn)品分析C 目標(biāo)客戶分析D 市場(chǎng)定位及產(chǎn)品定位E 房地產(chǎn)價(jià)格研究50.我國(guó)現(xiàn)行的土地出讓方式主要有

12、（ ） 、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。 A協(xié)議出讓B 轉(zhuǎn)讓C 合作拿地D 聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)51.可行性研究是在拿地之前企業(yè)內(nèi)部的業(yè)務(wù)開(kāi)展，可概括性的劃分為投資機(jī)會(huì)分析、（ ）、項(xiàng)目可行性報(bào)告編制與審批三個(gè)階段性工作。A 項(xiàng)目立項(xiàng)研究B 市場(chǎng)研究C 政策研究D 項(xiàng)目?jī)r(jià)值研究52.項(xiàng)目測(cè)算中常用的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括凈現(xiàn)值、（ ）、動(dòng)態(tài)投資回收期。 A內(nèi)部收益率B 凈利潤(rùn)C(jī)總投資額D財(cái)務(wù)成本53.土地使用權(quán)出讓是指人民政府將土地在一定的出讓年限和出讓條件給土地使用者使用，并有使用者向政府支付土地出讓金的行為 對(duì)錯(cuò)答案解析：土地使用權(quán)出讓是指人民政府（國(guó)家一土地所有者的身份）將土地（土地使用權(quán)）在一定的出讓年限和出讓

13、條件給土地使用者使用，并有使用者向政府支付土地出讓金的行為54.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一掛牌方式進(jìn)行土地出讓時(shí)，掛牌時(shí)間應(yīng)不小于7日。 對(duì)錯(cuò)答案解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一掛牌方式進(jìn)行土地出讓時(shí)，掛牌時(shí)間應(yīng)不小于7（10）日。55.就成本管理體系而言，其工作開(kāi)展的階段劃分主要由成本測(cè)算管理、成本控制管理和成本核算管理三個(gè)主要部分構(gòu)成。 對(duì)錯(cuò)56.矩陣制項(xiàng)目管控存在的管理盲點(diǎn)不包括以下哪個(gè) A責(zé)任大于權(quán)利B團(tuán)隊(duì)成員多頭領(lǐng)導(dǎo)C推諉卻責(zé)D存在連續(xù)性57.企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃落地分解為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)后，又可以進(jìn)一步地分解為經(jīng)營(yíng)指標(biāo)體系和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃體系兩個(gè)管理體系。其中的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)體系一般通過(guò)（ ）表現(xiàn)形式向下傳遞并落地執(zhí)行。 A年度

14、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)責(zé)任書(shū)B(niǎo)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃C發(fā)展計(jì)劃D經(jīng)濟(jì)效益58.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理是從以下哪幾個(gè)方面著手開(kāi)展相應(yīng)工作 A 管目標(biāo)B控進(jìn)度C防風(fēng)險(xiǎn)D以上都是59.下列哪個(gè)城市是中駿集團(tuán)尚未落地項(xiàng)目的城市: A北京B 上海C深圳D 福州60. 中駿在泉州打造的大型多功能綜合體育場(chǎng)館是： A 泉州體育中心B 中駿體育中心C 江灣體育中心D 海峽體育中心61. 中駿在上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)打造的國(guó)際商務(wù)集群項(xiàng)目是： A中駿廣場(chǎng)B 中駿世界城C中駿商城D中駿六號(hào)街區(qū)62.良好的（ ）是“摘牌即開(kāi)工”運(yùn)營(yíng)模式得以有效推行的唯一前提 A.內(nèi)部平衡B.投資管理C.工程體系D.政企關(guān)系63.一級(jí)項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃應(yīng)充分聚焦項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程

15、中最為關(guān)鍵的開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，一般包含開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)、（ ）、入伙四大項(xiàng)目發(fā)展節(jié)點(diǎn) A竣工B資金回正C主體封頂D施工許可證64.以下哪些工程需要編制施工專(zhuān)項(xiàng)方案并進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審批 A樁基礎(chǔ)工程B混凝土工程C腳手架工程D機(jī)電工程65.預(yù)售是項(xiàng)目建設(shè)資金從純投入到開(kāi)始有收入的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，改變了建設(shè)項(xiàng)目的資金流現(xiàn)狀 對(duì)錯(cuò)66.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位策劃、市場(chǎng)推廣策劃、銷(xiāo)售階段策劃三大策劃工作構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃體系。 對(duì)錯(cuò)67.土地所有權(quán)是允許進(jìn)行交易的。 對(duì)錯(cuò)68.為全面進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，中駿與哪一公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系? A 日本住友株式會(huì)社B日本石川島株式會(huì)社C 匯豐銀行（中國(guó)）有限公司D 美國(guó)睿星資本69.下列哪些

16、屬于子公司界定的形式 A.A公司擁有B公司一半以上的普通股股本；B.A公司擁有相對(duì)控股B公司多數(shù)表決權(quán)的股本；C.A公司能實(shí)際控制B公司的董事會(huì)；D.B公司是A公司擁有的子公司的子公司。70.( )年出臺(tái)城市房地產(chǎn)管理法后正式建立房地產(chǎn)預(yù)售許可制度 A.1984B.1992C.1994D.199671.從項(xiàng)目單體整體完工后開(kāi)始計(jì)算，完成最終的竣工驗(yàn)收備案大約需要多久 A.0.5-1個(gè)月B.1.5-2.5個(gè)月C.3.5-4.5個(gè)月D.5-6個(gè)月72.對(duì)于項(xiàng)目集中交付而言，下列哪些證照是需要公示的 A.竣工備案證B.房屋面積實(shí)測(cè)C.交付許可證D.業(yè)主臨時(shí)公約73.下列哪些屬于國(guó)有土地的范圍 A.城

17、市市區(qū)的土地B.國(guó)家依法征用的土地C.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員的集體土地74.以下哪些是矩陣式組織結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn) A.將企業(yè)橫縱較好的鏈接起來(lái)，有利于相互配合B.在不增加機(jī)構(gòu)、人員的前提下集中專(zhuān)業(yè)人士C.較好解決組織結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定和管理任務(wù)多變的矛盾D.為企業(yè)綜合管理和專(zhuān)業(yè)管理的結(jié)合提供組織結(jié)構(gòu)形式75.中駿FUN+幸福生活生態(tài)圈戰(zhàn)略涉及的業(yè)態(tài)不包括以下哪項(xiàng)？ A FUNLIVE方隅公寓B FUNWORK聯(lián)合辦公C FUNSUPER超燃健身D 零售E 大健康76.以下哪些指標(biāo)不屬于常用的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) A.凈現(xiàn)值B.項(xiàng)目總收入C.成本凈利率D.內(nèi)部收益率77.就全生命周期的成本管理體系而言，其工作開(kāi)展的階段劃分主要由成本測(cè)算管理、成本控制管理和成本核算管理三個(gè)主要部分構(gòu)成。 對(duì)錯(cuò)78.中駿集團(tuán)旗下的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)FUNLIVE品牌的中文名稱(chēng)是： A 芳隅B 方域C 方隅D 芳宇79.未來(lái)三年，中駿將斥資5億元打造人工智能平臺(tái) A. iFUNB uFUNC iEnjoyD uEnjoy80.中駿的關(guān)鍵價(jià)值主張是： A 不用揚(yáng)鞭自?shī)^蹄B 以未來(lái)決定現(xiàn)在C 專(zhuān)筑您的感動(dòng)D 讓幸福觸手可及81.二級(jí)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃并不是是集團(tuán)總部和區(qū)域公司對(duì)執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行進(jìn)度監(jiān)控和實(shí)施計(jì)劃績(jī)效考核的主要依據(jù)，只有一級(jí)節(jié)點(diǎn)才是。