銷售人員培訓(xùn)試題及答案

1、銷售人員培訓(xùn)試題及答案1.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿( )申請續(xù)期 A.前一年B.后一年C.前6個(gè)月D.后6個(gè)月2.房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以( )的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)3.同一商品住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)同一區(qū)域、相同類型的地下車庫(位)等附屬設(shè)施，應(yīng)實(shí)行( )標(biāo)準(zhǔn)。 A.同一租賃價(jià)格B.差異租賃價(jià)格C.協(xié)議租賃價(jià)格D.自定租賃價(jià)格4.商品房銷售按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，可能會(huì)出現(xiàn)的面積誤差比指( ) A.(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)100/產(chǎn)權(quán)登記面積

2、B.(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)100/合同約定面積C.(建筑面積一合同約定面積)100/產(chǎn)權(quán)登記面積D.(建筑面積一合同約定面積)100/合同約定面積5.商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額，買受人逾期付款的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照的標(biāo)準(zhǔn)是( ) A.以購房款總額0.1計(jì)算B.以未付購房款總額0.1計(jì)算C.以未付購房款總額1計(jì)算D.參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息計(jì)算6.各級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保( )登記信息的實(shí)時(shí)共享。 A.國家、省、市、縣四級B.省、市、縣、鎮(zhèn)四級C.省、直轄市、地區(qū)三級D.省、市、縣三

3、級7.根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知規(guī)定，差別化住房信貸政策，是經(jīng)上海市( )定價(jià)自律機(jī)制商定。 A.法定利率B.浮動(dòng)利率C市場利率D.固定利率8.根據(jù)本市關(guān)于住房限購審核前置有關(guān)問題的通知，為進(jìn)一步加強(qiáng)交易管理，將住房限購審核從房地產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前置至( )環(huán)節(jié)。 A.預(yù)告登記B.合同簽署C.網(wǎng)上備案D.交易備案9.為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步完善( )，加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。 A.住房市場體系和保障體系B.住房保障C.遏制房價(jià)上漲，嚴(yán)格執(zhí)行限購政策D.網(wǎng)上備案10.加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用

4、地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區(qū)不低于( )，郊區(qū)不低于60 A.80B.50C.60D.7011.企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿( )及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。 A.5年B.4年C.3年D.2年12.根據(jù)差別化住房信貸政策，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于( ) A.40B.50C.60D.7013.根據(jù)上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理過網(wǎng)上用戶認(rèn)證后，未在30日內(nèi)申請辦理商品房預(yù)售許可的，應(yīng)當(dāng)( ) A.取消網(wǎng)上認(rèn)證B.自動(dòng)延長10個(gè)工作日的認(rèn)證時(shí)效

5、C.申請延長網(wǎng)上認(rèn)證時(shí)效D.重新辦理網(wǎng)上認(rèn)證14.根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人房管理的通知，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于( )的住房。 A.投資B.自住C.出租D.商用15.凡在本市購買住房(含新建商品住房和二手住房)的，均應(yīng)執(zhí)行關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問題的通知中的限售規(guī)定，購買住房的時(shí)間以( )為準(zhǔn)。 A.購房合同網(wǎng)上備案日期B買賣合同簽訂之日C.房屋交付之日D.產(chǎn)權(quán)登記之日16.各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于( ) A.單元B.層C.間D.棟17.根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有

6、關(guān)問題的通知購房人預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)( ) A.公開銷售B.予以保留一段時(shí)間C.由開發(fā)商自行處置D.退還開發(fā)商18.根據(jù)上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法，適用稅率暫定為( ) A.0.5B.0.6C.0.7D.0.819.根據(jù)上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法，新購住房暫免征收房產(chǎn)稅的本市居民家庭合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)為人均不超過( )平方米。 A.40B.50C.60D.7020.根據(jù)上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按(

7、 )計(jì)征。 A.日B.月C.季D年21.上海市戶籍張某曾貸款買房，婚后，考慮到子女入學(xué)問題，將以前購入的房屋賣掉，購買一套位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)的學(xué)區(qū)房，該房屋建筑面積120方，總價(jià)980萬，張某申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例應(yīng)不低于( )。 A.30B.35C.50D.7022.根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的文件要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房項(xiàng)目配建不少于( )保障性住房政策。 A.3B.5C.7D.1023.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，( )不能辦理登記。 A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.宅基地所有權(quán)D.森林所有權(quán)24.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，登記事項(xiàng)自( )完

8、成登記。 A.收到登記申請之日B.審核登記資料合格之日C.核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明時(shí)D.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)25.處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外 A.二分之一以上B.三分之二以上C.五分之三以上D.百分之百26.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請( )登記。 A.變更B.異議C.更正D.注銷27.共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的，當(dāng)事人應(yīng)申請( )登記。 A.變更B.轉(zhuǎn)移C.更正D.異議28.根據(jù)本市關(guān)于住房限購審核前置有關(guān)問題的通知房地產(chǎn)交易中心自受理之日起( )工作日內(nèi)完成審核并出具

9、房屋交易審核情況通知書。 A.5個(gè)B.10個(gè)C.15個(gè)D.20個(gè)29.從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為( ) A.自購房之日前累計(jì)繳納滿5年及以上B.自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上C.自購房之日前累計(jì)繳納滿3年及以上D.自購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上30.商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時(shí)，應(yīng)承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市( ) A.公共信用信息服務(wù)平臺(tái)B.地區(qū)服務(wù)管理中心信息平臺(tái)C.房地產(chǎn)交易信息平臺(tái)D.消費(fèi)者協(xié)會(huì)誠信管理信息平臺(tái)31

10、.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，聚焦具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心建設(shè)，支持科技企業(yè)引進(jìn)人才，加快建設(shè)( ) A.科技人才庫B.人才引進(jìn)機(jī)制C.人才公寓D.人力資源信息庫32.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本市應(yīng)統(tǒng)籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運(yùn)營管理工作，推進(jìn)( )工作 A.租賃托管業(yè)務(wù)B.籌集存量房租賃房源，控制代理經(jīng)租C.降低存量房租賃傭金D.廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行33.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期為( ) A.3年B.不少于3年C.5年D.不少于5年34.“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法”規(guī)定，經(jīng)( )的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以取得網(wǎng)上簽約資格。 A.備案B.工商注冊C.依法設(shè)

11、立D.稅務(wù)登記35.本市在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，暫定商品住房項(xiàng)目開盤銷售的(包括商品住房預(yù)售和現(xiàn)售)，應(yīng)采取( )，按序購房。 A.搖號(hào)銷售B.集中銷售C.自然銷售D.公證搖號(hào)排序36.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品住房項(xiàng)目銷售開盤至少10日前，向本市相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請選購房屋的搖號(hào)排序現(xiàn)場監(jiān)督公證。在開盤日前售樓現(xiàn)場應(yīng)公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單，并向本市相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請( ) A.積累客戶名單公證B.保全證據(jù)公證C.預(yù)售許可公證D監(jiān)督公證37.根據(jù)關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知商品住房及其地下車庫(位)等附屬設(shè)施的銷售實(shí)行( )制度。 A.出售承諾B.租售并舉C.“

12、一價(jià)清”D.協(xié)商價(jià)格38.出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過( )(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。 A.1人B.2人C.3人D.4人39.出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送( )備案。 A.房管部門B.物價(jià)部門C.社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心D公安部門40.房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限事先通知承租人；未約定的，應(yīng)當(dāng)至少提前( )通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先

13、購買權(quán)。 A.一個(gè)月B.二個(gè)月C.三個(gè)月D.六個(gè)月41.深化住房制度改革，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑是建立( )的住房制度為主要方向。 A.住有所屋B.租房C.購房D.購租并舉42.按照國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見(國辦發(fā)(2015)85號(hào))有關(guān)規(guī)定，住房租賃企業(yè)享受( )的相關(guān)支持政策。 A.保障性住房B.廉租房C.生活性服務(wù)業(yè)D.公共租賃房43.培育市場供應(yīng)主體。鼓勵(lì)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用己建成住房或新建住房開展( ) A.房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)B.售后包租業(yè)務(wù)C.延伸服務(wù)D.租賃業(yè)務(wù)44.支持租賃住房建設(shè)，鼓勵(lì)新建租賃住房，允許將(

14、)等按規(guī)定改建為租賃住房 A.公益性用房B.農(nóng)村宅基地建房C.商業(yè)用房D.改變原有防火設(shè)施、改建搭建45.支持公租房保障對象通過市場租房，推進(jìn)公租房貨幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方式，采取實(shí)物保障與( )并舉。 A.貨幣補(bǔ)貼B.租賃補(bǔ)貼C.抵押貸款D.降價(jià)打折46.金融機(jī)構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持需按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控和( )的原則。 A.商業(yè)可持續(xù)B.互利互惠C.互利共贏D.增加商業(yè)盈利47.非本市戶籍承租人可以按照規(guī)定申領(lǐng)上海市居住證，可享有( )等相關(guān)公共服務(wù)政策。 A.申報(bào)臨時(shí)戶口B.申請居住證積分C.其配偶享受相關(guān)基本公共服務(wù)D.其同住子女享受相關(guān)基本公共服務(wù)48.租賃企業(yè)出租自持經(jīng)營的

15、租賃住房，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于( )保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。 A.1年B.2年C.3年D.5年49.落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的優(yōu)惠政策，對個(gè)人出租住房取得的收入按照1.5計(jì)算繳納增值稅；對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元(含預(yù)收款分?jǐn)?的，可以按照規(guī)定( ) A.適用0.5的增值稅稅率B.適用1的增值稅稅率C.適用2的增值稅稅率D.享受免征增值稅政策50.對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的，適用( ) A.3的增值稅稅率B.5的增值稅稅率C.6的增值稅稅率D.8的增值稅稅率51.凡是在本市穩(wěn)定就業(yè)、無自有住房且繳存五險(xiǎn)一金的職工，均可按照現(xiàn)有政策( )用于支付住房租

16、金。 A.提取住房公積金B(yǎng).提取失業(yè)保證金C.取養(yǎng)老金D.維修資金52.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)符合( )等條件 A、按照合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證B、按照合同約定已進(jìn)行投資開發(fā)的C、按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額25以上D、屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他用地條件53.根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)符合( )等條件。 A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、持有房地產(chǎn)權(quán)證D、取得商品房預(yù)售許可證54.不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有( )等 A、司法機(jī)關(guān)和行執(zhí)機(jī)關(guān)依法裁

17、定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的:B、土地使用權(quán)期限到期的；C、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；D、權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的:55房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括( )等。 A、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)56.國家依法實(shí)行國有土地( )使用制度。 A、有償B、無償C、有期限D(zhuǎn)、無期限57.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，( )同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。 A、房地產(chǎn)所有權(quán)B、房屋所有權(quán)C、房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)D、房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)58.根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)符合( )等條件。 A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金

18、，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、持有房地產(chǎn)權(quán)證D、取得商品房預(yù)售許可證59.根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門( )。 A、責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)B、沒收違法所得C、可以并處罰款D、吊銷資質(zhì)證書60.銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供( )。 A、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)書B、房屋所在地形圖C、住宅質(zhì)量保證書D、住宅使用說明書61.商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件( ) A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B持有土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和

19、施工許可證D正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收62.商品房銷售管理辦法中規(guī)定，商品房銷售可以按( )計(jì)價(jià) A.套(單元)B套內(nèi)建筑面積C居住面積D建筑面積63.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合( )等條件。 A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；C、七層以下(含七層)的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂，住宅項(xiàng)目還需通過驗(yàn)收D、八層以上(含八層)的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上64導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任

20、的情形有( )等。 A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；C、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；D、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的；65.在審理商品房買賣合同糾紛案件中，商品房出賣人在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為( ) A、有效B、無效C、有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定無效。D、無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。66.房地產(chǎn)因( )，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 A、房屋主體結(jié)

21、構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用B、房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格C、房屋交付使用后，買受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的D、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用67房地產(chǎn)買賣，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同( )期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 A、約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限B、標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C、標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日D、標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起180日68.商品房出賣人通過( )等方式，向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因故導(dǎo)致商品房買賣合

22、同未能訂立的應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。 A、定購B、認(rèn)購C、訂購D、預(yù)訂69根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的( )分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。 A、購房貸款B、購房款本金C、購房款利息D、購房押金70房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受讓人告知( )等相關(guān)情況 A、房地產(chǎn)的抵押關(guān)系B、租賃關(guān)系C鄰里關(guān)系D、相鄰關(guān)系71.根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人正式簽訂之日起生效，但下列( )情形除外 A、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定合同生效條件的，轉(zhuǎn)讓合同自約定的條件成立之日起生效B、轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)向房地產(chǎn)交易管理部

23、門登記備案之日起生效C、轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)向工商行政管理部門登記備案之日起生效D、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須進(jìn)行合同公證或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定進(jìn)行合同公證的，轉(zhuǎn)讓合同自公證之日起生效72根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過戶申請，并提交下列( )等文件。 A、房地產(chǎn)權(quán)證書B、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的身份證明C、受讓當(dāng)事人的收入證明D、轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件等73根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定，( )等房地產(chǎn)的買賣價(jià)格應(yīng)當(dāng)由市物價(jià)部門和市住宅建設(shè)管理部門核定。 A、一般商品房B、新建安居房C、平價(jià)房D、花園別墅74根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定，新建安居房、平價(jià)

24、房等房地產(chǎn)的買賣價(jià)格應(yīng)當(dāng)由( )核定。 A、房地產(chǎn)所在地區(qū)物價(jià)管理部門B、房地產(chǎn)所在地區(qū)住宅建設(shè)管理部門C、市物價(jià)管理部門D、市住宅建設(shè)管理部門75.市政府關(guān)于同意調(diào)整商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)(滬府(2000)60號(hào))規(guī)定的商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)(即新標(biāo)準(zhǔn))為:七層以下(含七層)的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成( ) A基礎(chǔ)工程B施工至主體結(jié)構(gòu)封頂C施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上D施工至主體結(jié)構(gòu)二分之一以上76.商品住房項(xiàng)目附屬會(huì)所交易和使用管理應(yīng)該( ) A、會(huì)所的商品住房銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會(huì)所經(jīng)營服務(wù)方式和服務(wù)功能的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變；B、會(huì)所所有權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留

25、的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租、出售會(huì)所的，承租人和受讓人可以改變；C、會(huì)所所有權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租、出售會(huì)所的，承租人和受讓人應(yīng)當(dāng)按照租售合同的約定經(jīng)營使用，不得擅自改變；D、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、會(huì)所的承租人、受讓人及其他經(jīng)營者需要改變己向業(yè)主承諾的經(jīng)營服務(wù)方式和服務(wù)功能的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商并征得業(yè)主大會(huì)同意。77.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)按照上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定制定銷售方案外，還應(yīng)在銷售方案中增加( )等內(nèi)容。 A、日照、噪聲等規(guī)劃指標(biāo)；B、測繪建筑面積及分?jǐn)偳闆r(得房率)；C、小區(qū)物業(yè)服務(wù)功能，預(yù)售資金監(jiān)管方案和監(jiān)管單位；D、經(jīng)過

26、專業(yè)培訓(xùn)的銷售人員情況，房屋全裝修的實(shí)施方案；78房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房的，在申請新建商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)將( )等材料，向房管部門申請辦理銷售方案備案手續(xù)。 A、施工許可證B、規(guī)劃許可證C、物業(yè)管理方案D、商品房銷售方案79房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房的，在申請新建商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)將( )等材料，向房管部門申請辦理銷售方案備案手續(xù)。 A、施工許可證B、規(guī)劃許可證C、物業(yè)管理方案D、商品房銷售方案80房項(xiàng)目中保留自有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合( )的原則。 A、少量B、經(jīng)濟(jì)C、合理D、實(shí)用81.根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知，境外個(gè)人在辦理商品房預(yù)售合同和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)

27、，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)城市商品房預(yù)售管理辦法房屋登記辦法規(guī)定的材料及驗(yàn)證購房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)( )等資料。 A、有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明B、港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明C、境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾D、境外個(gè)人及其配偶在境內(nèi)無其他住房的書面承諾82.對已簽售房合同但不符合住房限售規(guī)定，當(dāng)事人已收到不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)( )。 A應(yīng)當(dāng)主動(dòng)辦理解除合同等手續(xù)B應(yīng)當(dāng)配合辦理解除合同等手續(xù)C不得以違約為由要求購房人承擔(dān)違約責(zé)任D可以適當(dāng)要求購房人承擔(dān)部分違約責(zé)任83.根據(jù)關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策

28、有關(guān)問題的通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡的義務(wù)有( )。 A應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知購房人限售相關(guān)規(guī)定B督促購房人如實(shí)填寫購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表C核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻、納稅或社保繳納證明D給予不符合限購條件的購房人假離婚的專業(yè)建議以完成交易84在下述( )情形下，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓的合同時(shí)，購房人應(yīng)如實(shí)填寫購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表 A取得動(dòng)遷安置房B購買經(jīng)濟(jì)適用房C購買二手房D購買預(yù)售房85.根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知，在房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管工作中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將( )在顯著位置公示。 A、經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)

29、內(nèi)容C、經(jīng)紀(jì)服務(wù)程序D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)86根據(jù)住房限購前置審核通知，開發(fā)商對下述( )違反住房限購行為拒不整改的，各區(qū)縣房管部門可暫停其網(wǎng)上銷售，降低直至取消資質(zhì)。 A、房產(chǎn)企業(yè)推脫申報(bào)住房限購審核責(zé)任B、房產(chǎn)企業(yè)未按時(shí)申報(bào)住房限購審核C、房產(chǎn)企業(yè)瞞報(bào)漏報(bào)住房限購審核D、房產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)制要求購房人如實(shí)填寫購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表87根據(jù)住房限購前置審核通知，對于開發(fā)商違反住房限購行為的，各區(qū)縣房管部門可對開發(fā)商( ) A、處以1萬以上3萬以下的罰款B、責(zé)令限期改正C、對拒不改正的，暫停其網(wǎng)上銷售。D、對拒不改正的，可降低直至取消資質(zhì)88下列情形在本市限購1套住房的有( ) A、王某上海

30、戶籍，單身，名下無房B、張某，已婚，上海戶籍，名下1套住房C、楊某，未婚，杭州戶籍，名下無房。D、丁某，已婚，杭州戶籍，名下無房，能提供在自購房之日起算的前連續(xù)繳納5年及以上的本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明89某開發(fā)商在“XX項(xiàng)目客戶申購表”中有句表述“此申購表的最終解釋權(quán)歸房產(chǎn)開發(fā)商所有”，關(guān)于該表述說法正確的有( ) A、該條款屬于格式條款B、該條款排除了消費(fèi)者行使合同解釋權(quán)的權(quán)利，違法C、該條款合法D、該條款只要開發(fā)商提醒購房人注意了即合法90.根據(jù)上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法中統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”的是( ) A、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第一套住房的B、本市居民家庭在

31、本市新購且屬于該居民家庭第二套住房的C、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第三套住房的D、非本市居民家庭在本市新購的住房91.上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行法對房產(chǎn)稅的適用稅率根據(jù)不同的情況暫定為( ) A、0.4B、0.5C、0.6D、0.792.下列情況下，首付款比例不低于35的有:( ) A、名下無房，但有貸款記錄，購買普通自住房B、名下有1套房，但貸款已結(jié)清，購買普通自住房C、名下無房，且無貸款記錄，購買非普通自住房D、名下無房，且無貸款記錄，購買普通自住房93下列情況下，首付款比例不低于70的有:( ) A、名下無房，但有貸款記錄，購買非普通自住房B、名下有1套房，

32、貸款已結(jié)清，購買非普通自住房C、名下無房，且無貸款記錄，購買非普通自住房D、名下有1套房，貸款尚未結(jié)清，購買非普通自住房94.不動(dòng)產(chǎn)登記受理日可以以( )為準(zhǔn)。 A、文件齊備申請日B、發(fā)補(bǔ)正通知日C、記載日D、文件補(bǔ)齊日95.以下( )情況，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記。 A、權(quán)屬爭議尚未解決B、無有效的權(quán)屬證明C、申請登記文件不齊備D、臨時(shí)建筑96房屋尚未建成，有( )情況之一的，可申請預(yù)告登記。 A、預(yù)購商品房B、預(yù)購商品房抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定D、典權(quán)設(shè)定97.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則，當(dāng)事人可以按照約定申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的情形是( ) A.不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的B.預(yù)售人和預(yù)購人訂立

33、商品房買賣合同后，預(yù)售人可以單方申請預(yù)告登記C.以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的D.商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的98.根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知，各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對首付資金來源，收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機(jī)性購房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率，由( )加強(qiáng)監(jiān)督管理。 A.房地產(chǎn)交易中心B.人民銀行上海分行C.上海銀監(jiān)局D.房屋管理部門99根據(jù)關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問題的實(shí)施意見各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房項(xiàng)目銷售開盤前，應(yīng)向本市相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申

34、辦搖號(hào)排序現(xiàn)場監(jiān)督公證，并應(yīng)提供( )等相關(guān)材料。 A.商品房銷售方案及備案B.客戶名單C.預(yù)售許可證D.承諾書100.為加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，重點(diǎn)是查處( )等違法違規(guī)行為 A.捂盤惜售、炒作房價(jià)B.促銷打折C.虛假廣告D.誘騙消費(fèi)者交易101.嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事( ) A.首付貸、過橋貸B.自我融資、自我擔(dān)C.設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)D.租賃托管業(yè)務(wù)102.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售明顯位置明示的資料有( ) A.商品房銷售委托書B.批量銷售商品房證明條件C.商品房銷售情況表D.批量銷售商品房合同文本103根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對積累客戶入圍資格的真實(shí)性、合規(guī)性負(fù)責(zé)，積累客戶應(yīng)符合住房限購政策等規(guī)定。積累客戶登記應(yīng)包括( )等內(nèi)容。 A.客戶姓名B.工作單位C.收入狀況D.登記時(shí)間104.出租的居住房屋，原始設(shè)計(jì)中不得出租供人員居