房屋維修標準方案

1、房屋維修方案一、目的保證維修質(zhì)量，避免二次返修，確?？焖?、高效地處理工程維修工作，提高客戶滿意度。二、適用范圍適用于項目的維修工作。二、維修方案：(一)滲漏1、廚衛(wèi)間地面（管道周邊、煙道周邊）滲漏：1.1問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而產(chǎn)生滲漏。1.2維修方案：1.2.1剔鑿管道周邊、煙道周邊裝飾面及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)層；1.2.2繼續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深23cm；1.2.3清理基層，釆用堵漏劑進行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5.8mm,大于管道周邊5cm；1.2.4管道及煙道周邊30cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜與原防水層搭接15cm。1.2.5廚衛(wèi)間滿閉水2

2、4小時檢查是否滲漏；1.2.6檢查無滲漏，恢復(fù)地坪和裝飾面層。2、廚衛(wèi)間地面（結(jié)構(gòu)板裂縫導(dǎo)致滲水）：2.1原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導(dǎo)致滲漏（滲漏痕跡線性分布）。2.2維修方案：2.2.1根據(jù)滲水位置剔鑿裝飾面層及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)板面，找到結(jié)構(gòu)板裂縫（剔鑿寬度需要保證周邊10cm防水搭接）。2.2.2將結(jié)構(gòu)板裂縫鑿成V型槽，寬2.3cm,深2cm,并將槽內(nèi)清理干凈；2.2.3用堵漏劑對V型槽進行封堵，高于結(jié)構(gòu)層5.8mm,大于槽邊5cmo2.2.4裂縫周邊15cm范圍內(nèi)做2mm厚JS防水涂膜，與原防水搭接10cmo2.2.5廚衛(wèi)間蓄水24小時做閉水試驗；2.2.6檢查無滲漏，恢復(fù)地坪和裝飾面層。3

3、、廚衛(wèi)間墻面（預(yù)埋管滲漏導(dǎo)致）：3.1滲漏原因：墻內(nèi)預(yù)埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏（通過管道打壓、關(guān)閉室內(nèi)上水管觀察等方法判斷）。3.2維修方案：3.2.1將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況（若已經(jīng)裝修，則根據(jù)實際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進行剔鑿，避免破壞廚衛(wèi)間墻地磚）。3.2.2更換有問題的管道和彎頭；3.2.3用C20細石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；3.2.4沿線管開鑿位置掛抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，恢復(fù)墻面抹灰層、膩子和涂料。4、廚衛(wèi)間墻面滲水（墻面防水問題）4.1原因：墻面防水未達到規(guī)范要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等。4.2維修方案：4.2.1找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水；4.2.2清理基層墻根部位做1：2.5水泥砂漿圓角4.2.3墻面和根部補刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，與原防水搭接15cm,由墻根部上翻30cm；4.2.4恢復(fù)裝修面層；5、廚衛(wèi)間墻根滲漏5.1滲漏原因：廚衛(wèi)間防水反坎有管線穿過形成導(dǎo)水通道、防水反坎未一次性澆筑、防水質(zhì)量差導(dǎo)致5.2維修方案5.2.1將滲漏部位的衛(wèi)生間墻磚、地磚鑿除至結(jié)構(gòu)板（寬、高各30cm,視磚尺寸），檢查為哪種原因?qū)е碌臐B漏；5.2.2防水反坎內(nèi)有管線，將管線移位至防水反坎以上20cm5.2.3清理基層墻根部位做1：2.5水泥砂