建設(shè)工程合同管理

1、.：.； 建立工程合同管理法律根底本章提要重點(diǎn)掌握建立工程合同管理涉及的根本法律概念及相關(guān)法律制度。經(jīng)過(guò)復(fù)習(xí)本章內(nèi)容，應(yīng)做到準(zhǔn)確把握合同法律關(guān)系、代理、法人、擔(dān)保、保險(xiǎn)等根本概念，正確了解公證與簽證的異同點(diǎn)、代理權(quán)的產(chǎn)生與行使、五種詳細(xì)的擔(dān)保方式等法律規(guī)定，建立以下知識(shí)體系。(1)法律關(guān)系：一定的社會(huì)關(guān)系在相應(yīng)的法律規(guī)范的調(diào)整下構(gòu)成的權(quán)益義務(wù)關(guān)系(2)合同法律關(guān)系：由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過(guò)程中所產(chǎn)生的權(quán)益義務(wù)關(guān)系知識(shí)體系一、合同法律關(guān)系1.概念：自然人：分為完全行為才干人、限制行為才干人和無(wú)行為才干人。既包括公民，也包括外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人(1)主體：2.構(gòu)成要素法人：A.是具有民事權(quán)

2、益才干和民事行為才干，依法獨(dú)立享有民事權(quán)益和承當(dāng)民事義務(wù)的組織B.法人應(yīng)具備的條件：依法成立、有必要的財(cái)富或經(jīng)費(fèi)、有本人的稱號(hào)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所、可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任其他組織：主要包括法人的分支機(jī)構(gòu)，不具備法人資歷的聯(lián)營(yíng)體、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等(2)客體：主要包括物、行為、智力成果(3)內(nèi)容：權(quán)益和義務(wù)3.產(chǎn)生、變卦與消滅：(1)法律現(xiàn)實(shí)的概念：可以引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變卦和消滅的客觀景象和現(xiàn)實(shí)(2)法律現(xiàn)實(shí)的種類：行為：包括作為和不作為兩種表現(xiàn)方式 還可分為合法行為和違法行為事件：分為自然事件和社會(huì)事件兩種二、代理1.概念：是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理

3、人承當(dāng)?shù)姆尚袨?.特征：1代理人必需在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為2代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為3代理人在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)本人的意志4被代理人對(duì)代理行為承當(dāng)民事責(zé)任3.種類：1委托代理工程經(jīng)理、總監(jiān)理工程師為施工企業(yè)、監(jiān)理單位的代理人，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是建立單位的代理人2法定代理主要是為維護(hù)無(wú)行為才干或限制行為才干人的利益而設(shè)立的代理方式3指定代理只在沒(méi)有委托代理人和法定代理人的情況下適用4.無(wú)權(quán)代理(1) 表現(xiàn)：沒(méi)有代理權(quán)而為代理行為超越代理權(quán)限為代理行為代理權(quán)終止為代理行為(2) 后果：被代理人追認(rèn)由被代理人承當(dāng)責(zé)任 被代理人回絕由行為人承當(dāng)責(zé)任5.代理關(guān)系終止(1)委托代理

4、關(guān)系的終止(2)指定或法定代理關(guān)系的終止三、合同擔(dān)保1.擔(dān)保概述(1) 概念：當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或雙方商定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)虛現(xiàn)債務(wù)人的權(quán)益的法律制度(2)擔(dān)保合同：是被擔(dān)保合同的從合同，主合同無(wú)效，從合同也無(wú)效，擔(dān)保合同該當(dāng)采用書(shū)面方式(3) 擔(dān)保活動(dòng)應(yīng)遵照的原那么：平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)(4) 擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金2.保證(1) 概念：保證人和債務(wù)人商定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照商定履行債務(wù)或者承當(dāng)責(zé)任的行為(2)方式：普通保證和連帶責(zé)任保證當(dāng)事人未商定保證方式的，按照連帶責(zé)任保證承當(dāng)保證責(zé)任(3)保證人資歷：具有代為清償債務(wù)才干的法人、其他組織或者公民可

5、以作為保證人。但企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)、國(guó)家機(jī)關(guān)、以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不能作為保證人(4)保證合同的內(nèi)容(5)保證擔(dān)保的范圍(6)保證的期間3.抵押(1) 概念：債務(wù)人或者第三人向債務(wù)人以不轉(zhuǎn)移占用的方式提供一定的財(cái)富作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)按照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣(mài)抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償(2)抵押物：可以作為抵押物的財(cái)富(1)抵押人一切的房屋和其他地上定著物；(2)抵押人一切的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他設(shè)備；(3)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的運(yùn)用權(quán)、房屋和其他地上定著物；(4)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具

6、和其他設(shè)備；(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方贊同抵押的荒山溝、荒丘、荒灘等荒地的土地運(yùn)用權(quán)；(6)依法可以抵押的其他財(cái)富。不得抵押的財(cái)富1土地一切權(quán)； 2耕地、宅基地、自留地、自留山等集體一切土地運(yùn)用權(quán)，但上述第5、6項(xiàng)除外； 3學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備和其他社會(huì)公益設(shè)備； 4一切權(quán)、運(yùn)用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)富； 5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)富； 6依法不得抵押的其他財(cái)富。(3)抵押合同：該當(dāng)辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效自愿辦理抵押物登記的，抵押合同自登記之日起生效 (4)抵押的效能：抵押擔(dān)保的范圍轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款(5)抵押權(quán)的實(shí)

7、現(xiàn)4.質(zhì)押(1) 概念：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)益移交債務(wù)人占有，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保(2)分類：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)益質(zhì)押：可以質(zhì)押的權(quán)益包括匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)公用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)富權(quán)等5.留置：(1) 概念：債務(wù)人按照合同商定占有對(duì)方債務(wù)人的財(cái)富，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同商定期限履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)按照法律規(guī)定留置該財(cái)富并享有處置該財(cái)富得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)益(2) 適用：留置財(cái)富僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只適于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同(3) 留置權(quán)：依法行使，不能經(jīng)過(guò)合同商定產(chǎn)生留置權(quán)6.定金(1) 概念：當(dāng)事人雙方為了保證債

8、務(wù)的履行，商定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保(2) 數(shù)額：當(dāng)事人商定，但不得超越合同標(biāo)的額的20%(3) 定金合同：自實(shí)踐交付定金之日生效(4) 定金罰那么：給付定金的一方不履行商定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行商定的債務(wù)的，該當(dāng)雙倍返還定金7.保證的運(yùn)用(1) 施工招標(biāo)保證：有效期退還的情況(2) 施工合同的履約保證：有效期索取保證金的情況(3) 施工預(yù)付款保證：有效期擔(dān)保金額四、建筑工程一切險(xiǎn)1.保險(xiǎn)概述(1)保險(xiǎn)的概念：投保人根據(jù)合同商定，向 HYPERLINK baike.baidu/view/100455.htm t _blank 保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)

9、，保險(xiǎn)人對(duì)于合同商定的能夠發(fā)生的 HYPERLINK baike.baidu/view/1050675.htm t _blank 事故因其發(fā)生所呵斥的 HYPERLINK baike.baidu/view/3256413.htm t _blank 財(cái)富損失承當(dāng)賠償 HYPERLINK baike.baidu/view/1335563.htm t _blank 保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng) HYPERLINK baike.baidu/view/100461.htm t _blank 被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者到達(dá)合同商定的年齡、期限時(shí)承當(dāng)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的 HYPERLINK baike.baidu/vi

10、ew/53362.htm t _blank 商業(yè)保險(xiǎn)行為。(2)保險(xiǎn)合同的概念：投保人和保險(xiǎn)人商定保險(xiǎn)權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議(3)保險(xiǎn)合同的分類財(cái)富保險(xiǎn)合同：以財(cái)富及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)合同人身保險(xiǎn)合同：以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的的合同2.建筑工程一切險(xiǎn)(1)概念：承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè) HYPERLINK baike.baidu/view/1536101.htm t _blank 建筑工程工程，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過(guò)程中因 HYPERLINK baike.baidu/view/99839.htm t _blank 自然災(zāi)禍或不測(cè)事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種(2)第三者責(zé)

11、任險(xiǎn)：承保凡在工程期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)因在工地上發(fā)生不測(cè)事故呵斥在工地及臨近地域的第三者人身傷亡或財(cái)富損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。建筑工程一切險(xiǎn)往往還加保第三者責(zé)任險(xiǎn)(3)投保人與保險(xiǎn)人：在國(guó)外，投保人為承包人；在國(guó)內(nèi)，投保人為發(fā)包人被保險(xiǎn)人包括：業(yè)主或工程一切人；承包人或者分包人；技術(shù)顧問(wèn)，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其專業(yè)顧問(wèn)(4)責(zé)任范圍：自然事件 不測(cè)事故(5)保險(xiǎn)期限：起始時(shí)間：保險(xiǎn)工程在工地開(kāi)工或用于保險(xiǎn)工程的資料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)終止時(shí)間：工程一切人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格，或工程一切人實(shí)踐占用或運(yùn)用或接受該部分或全部工程之時(shí)以先發(fā)生者為準(zhǔn)五、公證

12、與鑒證1概念：公證：國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的懇求，依法對(duì)合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)展審查并予以確認(rèn)的一種法律制度鑒證：合同管理機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人雙方的懇求，對(duì)其所簽署的合同進(jìn)展審查，以證明其真實(shí)性和合法性，并督促當(dāng)事人雙方仔細(xì)履行的法律制度2.實(shí)行的原那么：自愿原那么3.公證與鑒證的一樣點(diǎn)：實(shí)行自愿懇求原那么公證與鑒證的內(nèi)容和范圍一樣公證與鑒證的目的都是為了證明合同的真實(shí)性與合法性4.公證與鑒證的區(qū)別：性質(zhì)不同：鑒證是行政管理行為，公證是司法行政行為效能不同：公證的合同，其法律效能高于結(jié)果鑒證的合同域外效能不同：公證在我國(guó)域內(nèi)和域外都有法律效能，而鑒證的效能只限于我國(guó)國(guó)內(nèi)合同法律制度本章提要 本章

13、的內(nèi)容是根據(jù)總那么部分的規(guī)定編寫(xiě)的，應(yīng)重點(diǎn)掌握合同訂立、合同效能、合同履行、違約責(zé)任及合同爭(zhēng)議的處理等內(nèi)容，對(duì)蓋章復(fù)習(xí)可結(jié)合條文學(xué)習(xí)，以考試大綱為線索，對(duì)教材中所引的法律規(guī)定重點(diǎn)掌握。知識(shí)體系合同的類別合同法的根本分類：買(mǎi)賣(mài)合同；供用電、水、氣、熱力合同；贈(zèng)與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；建立工程合同；運(yùn)輸合同；技術(shù)合同；保管合同；倉(cāng)儲(chǔ)合同；委托合同；行紀(jì)合同；居間合同等共15類其他分類：(1)以當(dāng)事人訂立合同的根據(jù)為劃分規(guī)范：方案合同非方案合同(2)以當(dāng)事人雙方還是一方承當(dāng)義務(wù)為劃分規(guī)范：雙務(wù)合同單務(wù)合同(3)以合同成立為劃分規(guī)范：諾成合同實(shí)際合同(4)以合同之間依賴關(guān)系

14、為劃分規(guī)范：主合同從合同(5)以當(dāng)事人獲得權(quán)益能否付出一定的代價(jià)為劃分規(guī)范：有償合同無(wú)償合同(6)以合同能否具備法律方式為劃分規(guī)范：要式合同非要式合同二、合同的訂立1.合同的方式：分為書(shū)面方式、口頭方式和其他方式建立工程合同該當(dāng)采用書(shū)面方式合同法規(guī)定的不要式原那么的重要表達(dá)：法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人商定采用書(shū)面方式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面方式，但一方曾經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。2.要約(1)要約的概念：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。其該當(dāng)具備的條件：內(nèi)容詳細(xì)確定闡明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束(2)要約約請(qǐng)的概念：希望他人向本人發(fā)出要約的意思表示。比如價(jià)目

15、表的寄送、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股闡明書(shū)等。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。(3)要約的撤回：要約可以撤回，要約撤回的通知該當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)到達(dá)受要約人(4) 要約的撤銷(xiāo)：要約可以撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)要約的通知該當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人要約不得撤回的情形：要約人確定承諾期限或者以其他方式明示要約不可撤銷(xiāo)受要約人有理由以為要約是不可撤銷(xiāo)的，并曾經(jīng)為履行合同做了預(yù)備任務(wù)3.承諾(1)概念：承諾是受要約人作出的贊同要約的意思表示招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的行為是承諾(2)條件：承諾必需由受要約人作出承諾只能向要約人作出。承諾的內(nèi)容該當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。承諾必需在承諾期限內(nèi)發(fā)出。

16、(3)期限受要約人超越期限發(fā)出的承諾非受要約人責(zé)任緣由延誤到達(dá)的承諾(4)承諾的撤回：承諾可以撤回。撤回承諾的通知該當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。4.要約和承諾的生效(1) 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效(2) 承諾的通知送達(dá)給要約人時(shí)生效5.格式條款(1)概念：當(dāng)事人為了反復(fù)運(yùn)用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商即采用的條款(2)提供格式條款方的義務(wù)：遵照公平原那么，提請(qǐng)對(duì)方留意、闡明條款等(3) 格式條款無(wú)效：提供格式條款方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)益(4) 格式條款解釋：對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，該當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋，格式條款與非格

17、式條款不一致時(shí)，該當(dāng)采用非格式條款6.締約過(guò)失責(zé)任(1) 締約過(guò)失情形：假借訂立合同，惡意進(jìn)展磋商故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要現(xiàn)實(shí)或者提供虛偽情況有其他違背老實(shí)信譽(yù)原那么的行為違反締約中的嚴(yán)密義務(wù)(2)承當(dāng)締約過(guò)失責(zé)任的方式：賠償損失三、合同的效能1.合同生效(1)合同生效該當(dāng)具備的條件當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)益才干和民事行為才干 意思表示真實(shí) 不違反法律或者社會(huì)公共利益 (2)合同生效時(shí)間：普通規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定該當(dāng)辦理同意、登記等手續(xù)生效的，從其規(guī)定附條件和期限合同：附生效條件的合同，自條件成立就時(shí)生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。附生效期合同，自

18、期限屆至?xí)r生效；附終止期限但是合同，自期限屆滿時(shí)失效(3)合同效能與仲裁條款：合同成立后，合同中的仲裁條款獨(dú)立存在，其效能不受合同無(wú)效、變卦、終止的影響 (4)效能待定的合同：限制民事行為才干人訂立的合同無(wú)權(quán)代理人訂立的合同表見(jiàn)代理人訂立的合同法定代表人、擔(dān)任人越權(quán)訂立的合同無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)富訂立的合同2.無(wú)效合同(1)概念：當(dāng)事人違法了法律規(guī)定的條件而訂立的，國(guó)家不成認(rèn)其效能，不給予法律維護(hù)的合同(2)合同無(wú)效的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家 HYPERLINK baike.baidu/view/508359.htm t _blank 利益的合同惡意串通，損害國(guó)家、集體或 H

19、YPERLINK baike.baidu/view/22692.htm t _blank 第三人利益的合同以合法方式掩蓋非法目的的合同損害社會(huì)公共利益的合同違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定的合同(3)免責(zé)條款無(wú)效：呵斥對(duì)方人身?yè)p傷的因故意或者艱苦過(guò)失呵斥對(duì)方財(cái)富損失的3.可變卦、可撤銷(xiāo)合同(1) 可變卦、可撤銷(xiāo)合同的情形：因艱苦誤解而訂立的合同在訂立合同時(shí)顯失公平以欺詐、脅迫手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同(2)合同撤銷(xiāo)權(quán)的消滅具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者該當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者該當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以本人的行為放棄

20、撤銷(xiāo)權(quán)的4.無(wú)效合同、被撤銷(xiāo)合同的法律后果：(1)返還財(cái)富(2)賠償損失(3)追繳財(cái)富四、合同的履行1.合同履行的原那么(1) 合同履行的原那么：當(dāng)事人該當(dāng)按照商定全面履行本人的義務(wù)當(dāng)條款空缺時(shí)：協(xié)議補(bǔ)充按照合同有關(guān)條款或者買(mǎi)賣(mài)習(xí)慣確定按照規(guī)定履行質(zhì)量要求不明的, 按國(guó)家 HYPERLINK jianshe99/web/zhuanyeziliao/biaozhunguifan/ o 規(guī)范 t _blank 規(guī)范、行業(yè)規(guī)范履行，沒(méi)有國(guó)家、行業(yè)規(guī)范的，按通常規(guī)范或者符合合同目的的特定規(guī)范履行。作為建立工程合同中的質(zhì)量規(guī)范，大多是強(qiáng)迫性的國(guó)家規(guī)范，因此，當(dāng)事人的商定不能低于國(guó)家規(guī)范。價(jià)款或者報(bào)酬不明

21、的, 按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)錢(qián)履行；依法該當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指點(diǎn)價(jià)的，按規(guī)定履行。在建立工程施工合同中，合同履行地是不變的，一定是工程所在地。因此，商定不明確時(shí)，該當(dāng)執(zhí)行工程所在地的市場(chǎng)價(jià)錢(qián)。履行地點(diǎn)不明確的, 給付貨幣的，在接納貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方所在地履行。履行期限不明確的, 債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債務(wù)人也可以隨時(shí)要求履行，但該當(dāng)給對(duì)方必要的預(yù)備時(shí)間。履行方式不明確的, 按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確的, 由履行義務(wù)一方承當(dāng)。政府定價(jià)合同執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指點(diǎn)價(jià)的,在合同商定的交付期限內(nèi)政府價(jià)風(fēng)格整時(shí),按照

22、交付時(shí)的價(jià)錢(qián)計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的,遇價(jià)錢(qián)上漲時(shí),按照原價(jià)錢(qián)執(zhí)行;價(jià)錢(qián)下降時(shí),按照新價(jià)錢(qián)執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的,遇價(jià)錢(qián)上漲時(shí),按照新價(jià)錢(qián)執(zhí)行;價(jià)錢(qián)下降時(shí),按照原價(jià)錢(qián)執(zhí)行。(2)老實(shí)信譽(yù)原那么：當(dāng)事人該當(dāng)遵照)老實(shí)信譽(yù)原那么，根據(jù)合同性質(zhì)、目的和買(mǎi)賣(mài)習(xí)慣，履行通知、協(xié)助和嚴(yán)密義務(wù)2.合同履行中的抗辯權(quán)(1)同時(shí)履行抗辯權(quán)。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后順序的，該當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)回絕其履行要求；一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合商定時(shí)，有權(quán)回絕其相應(yīng)的履行要求。(2)后履行抗辯權(quán)。當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)領(lǐng)先履行的一方未履行的，后履行的一方有權(quán)回絕其履行要求。應(yīng)領(lǐng)先履行的一

23、方履行債務(wù)不符合商定的，后履行一方有權(quán)回絕其相應(yīng)的履行要求。 (3) 不安抗辯權(quán)。應(yīng)領(lǐng)先履行的一方有確切證據(jù)證明對(duì)方有以下情形的，可以中止履行：運(yùn)營(yíng)狀部分嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)富、抽逃資金，以逃避債務(wù)的；喪失商業(yè)信譽(yù)；有喪失或者能夠喪失履行債務(wù)才干的其他情形。 3.合同不當(dāng)履行的處置(1) 因債務(wù)人致使債務(wù)人履行困難的處置(債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存)(2) 提早或部分履行的處置提早或部分履行會(huì)給債務(wù)人行使權(quán)益帶來(lái)困難或者添加費(fèi)用的，債務(wù)人可以回絕，由此添加的費(fèi)用由債務(wù)人承當(dāng)(3)保全措施：代位權(quán)：因債務(wù)人怠于行使其到期債務(wù)，對(duì)債務(wù)人呵斥損害，債務(wù)人可以向人民法院懇求以本人的名義代位行使債務(wù)

24、人的債務(wù)。撤銷(xiāo)權(quán)：因債務(wù)人放棄其到期債務(wù)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)富，對(duì)債務(wù)人呵斥損害的，債務(wù)人可以懇求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)富，對(duì)債務(wù)人呵斥損害的，并且受讓人知道該情形的，債務(wù)人可以懇求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。撤銷(xiāo)權(quán)自債務(wù)人知道或者該當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，該撤銷(xiāo)權(quán)消滅。五、合同變卦與終止1.合同的變卦：當(dāng)事人協(xié)商一致可以變卦合同當(dāng)事人對(duì)合同的變卦商定不明確，視為未變卦合同變卦后，當(dāng)事人不得再按原合同履行，而必需按變卦后的合同履行2.合同的終止(1)合同終止的概念：當(dāng)事人之間根據(jù)合同的權(quán)益義務(wù)在客觀上不復(fù)存在，據(jù)此

25、合同不再對(duì)雙方具有約束力(2)合同終止的情形債務(wù)已按照商定履行清償是合同的權(quán)益義務(wù)終止的最主要和最常見(jiàn)緣由 HYPERLINK baike.baidu/view/322789.htm t _blank 合同解除概念：合同解除，是指對(duì)曾經(jīng)發(fā)生法律效能、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使債務(wù)債務(wù)關(guān)系提早歸于消滅的行為商定解除：協(xié)商解除附解除條件的合同，條件成就時(shí)，合同解除法定解除：A因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的B.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以本人的行為不履行主要債務(wù)C.當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理的期限內(nèi)仍未履行D. 當(dāng)事人一方

26、延遲履行債務(wù)或者有其他違法行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的E.法律規(guī)定的其他情形債務(wù)相互抵銷(xiāo)法定債務(wù)抵銷(xiāo)互負(fù)到期債務(wù)，且債務(wù)標(biāo)的物的種類、質(zhì)量一樣，一方可以要求將本人的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷(xiāo)約法定債務(wù)抵銷(xiāo)標(biāo)的物的種類、質(zhì)量不一樣，一當(dāng)事人協(xié)商一致可以抵銷(xiāo)債務(wù)債務(wù)人依法將標(biāo)的物 HYPERLINK baike.baidu/view/248543.htm t _blank 提存?zhèn)鶆?wù)人免除債務(wù) 債務(wù)債務(wù)同歸于一人 法律規(guī)定或者當(dāng)事人商定終止的其他情形(3)合同終止的效能：合同終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效能六、合同的轉(zhuǎn)讓與合同履行的債務(wù)債務(wù)轉(zhuǎn)移1.合同的轉(zhuǎn)讓(1)概念：當(dāng)事人一方將合同的權(quán)益或義務(wù)全

27、部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的法律行為。合同轉(zhuǎn)讓包括債務(wù)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)承當(dāng)兩種情況，當(dāng)事人也可以將權(quán)益義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。(2)債務(wù)轉(zhuǎn)讓債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓的情形A. 根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓B. 根據(jù)當(dāng)事人商定不得轉(zhuǎn)讓C. 按照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓債務(wù)轉(zhuǎn)讓的程序：債務(wù)人轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，該當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效能債務(wù)轉(zhuǎn)讓效能：債務(wù)人對(duì)債務(wù)人的抗辯權(quán)可以針對(duì)受讓人(3)債務(wù)承當(dāng)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的程序：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，必需經(jīng)債務(wù)人贊同債務(wù)轉(zhuǎn)讓的效能：債務(wù)人轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債務(wù)人的抗辯(4)權(quán)益和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓一方經(jīng)對(duì)方贊同，可以將本人在合同中的權(quán)益和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三

28、人當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)益、履行合同義務(wù)當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債務(wù)人和債務(wù)人另有商定外，由分立的法人或其他組織對(duì)合同的權(quán)益和義務(wù)享有連帶債務(wù)，承當(dāng)連帶債務(wù)2.合同履行的債務(wù)債務(wù)轉(zhuǎn)移(1)債務(wù)人向第三人履行債務(wù)：合同中商定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未能向第三人履行或者與商定不符，債務(wù)人向債務(wù)人承當(dāng)違約責(zé)任(2)由第三人向債務(wù)人履行債務(wù)：合同中商定由第三人向債務(wù)人履行義務(wù)的，第三人不履行義務(wù)或者履行債務(wù)不符合商定，由債務(wù)人向債務(wù)人承當(dāng)違約責(zé)任七、違約責(zé)任 1.承當(dāng)違約責(zé)任的前提：違約合同而承當(dāng)違約責(zé)任的，以合同有效為前提2.承當(dāng)違約責(zé)任的條件：采用

29、嚴(yán)厲責(zé)任原那么, 只需當(dāng)事人有違約行為，即當(dāng)事人不履行合同或者履行合同不符合商定的條件，就該當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任3.承當(dāng)違約責(zé)任的原那么：承當(dāng)違約責(zé)任以補(bǔ)償性為原那么4.承當(dāng)違約責(zé)任的方式：1繼續(xù)履行 金錢(qián)之債：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬 非金錢(qián)之債：當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)的，或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合規(guī)定的，對(duì)方可以要求繼續(xù)履行繼續(xù)履行的除外情形： 法律上或者現(xiàn)實(shí)上不能履行 債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)迫履行或者履行費(fèi)用過(guò)高 債務(wù)人在合理期限內(nèi)未要求履行 當(dāng)事人就遲延履行支付違約金后，還該當(dāng)繼續(xù)履行債務(wù)2采取補(bǔ)救措施 適用情況：采取補(bǔ)救措施的責(zé)任方式，主要發(fā)生在質(zhì)量不符

30、合商定的情況下 詳細(xì)措施：A.修繕；B.改換；C.重新制造；D.退貨；E.減少價(jià)錢(qián)或者報(bào)酬3賠償損失 賠償損失的適用條件：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的，給雙方呵斥損失的，該當(dāng)賠償對(duì)方的損失 賠償損失的范圍：賠償損失該當(dāng)相當(dāng)于因違約呵斥的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超越違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者該當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違反合同能夠呵斥的損失 非違約方的減損義務(wù)：當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方該當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)展，沒(méi)有采取措施致使損失擴(kuò)展的，不得就擴(kuò)展的損失懇求賠償，當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)展而支出的合理費(fèi)用，由違約方承當(dāng)()4支付違約金 商定違約金低于呵斥損失的，當(dāng)事人

31、可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以添加 商定違約金過(guò)分高于呵斥損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少 違約金與賠償金不能同時(shí)采用5定金 定金罰那么：給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收交定金的一方不履行商定債務(wù)的，雙倍返還定金 既商定定金，又商定違約金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款5.違約責(zé)任的免除1免除事由：因不可抗力不履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任2蒙受不可抗力方的義務(wù)： 及時(shí)通知 減損 在合同期限內(nèi)提供證明八、合同爭(zhēng)議的處理合同爭(zhēng)議的處理方式有和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種。 1.和解：合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的根底上，相互溝通，相互

32、體諒，從而處理糾紛的一種方式2.調(diào)解：合同當(dāng)事人對(duì)合同的爭(zhēng)議，在合同管理機(jī)關(guān)或有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體等主持下，經(jīng)過(guò)當(dāng)事人壓服教育，促使雙方相互作出適當(dāng)退讓，平息爭(zhēng)端，自愿達(dá)成協(xié)議，以求處理糾紛的方法3.仲裁1概念：當(dāng)事人雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出判決，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種處理爭(zhēng)議的方式2仲裁的原那么： 自愿原那么 公平合理原那么 仲裁依法獨(dú)立進(jìn)展原那么 一裁結(jié)局原那么3仲裁委員會(huì)：獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，與行政機(jī)構(gòu)沒(méi)有隸屬關(guān)系，仲裁委員會(huì)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系4仲裁協(xié)議內(nèi)容： 懇求仲裁的意思表示 仲裁事項(xiàng) 選定的仲裁委員會(huì)作用： 當(dāng)事人受其約束 排除了法院對(duì)糾紛的管轄權(quán) 是仲

33、裁機(jī)構(gòu)進(jìn)展仲裁的先決條件 仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按仲裁協(xié)議進(jìn)展仲裁5程序 開(kāi)庭 證據(jù) 爭(zhēng)辯 判決6執(zhí)行：當(dāng)事人自覺(jué)執(zhí)行；不履行仲裁判決，另一方當(dāng)事人可以懇求法院執(zhí)行4.訴訟1人民法院審理民事案件(合同糾紛)，按照規(guī)定實(shí)行合議、逃避、公開(kāi)審問(wèn)和兩審終審制度2建立工程合同糾紛的管轄 級(jí)別管轄：普通由中級(jí)人民法院受理一審訴訟 地域管轄：由工程所在地人民法院管轄3證據(jù)書(shū)證 人證 試聽(tīng)資料 證人證言 當(dāng)事人陳說(shuō) 鑒定結(jié)論 勘驗(yàn)筆錄第六章 建立工程施工合同管理知識(shí)體系 一、施工合同示范文本1.示范文本的作用2.示范文本的組成(1)協(xié)議書(shū)：作為施工合同的總綱性文件，由雙方簽字蓋章后，合同即成立(2)通用條款：包括詞語(yǔ)定

34、義及合同文件、雙方普通權(quán)益和義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)、平安施工、合同價(jià)款與支付、資料設(shè)備供應(yīng)、工程變卦、開(kāi)工驗(yàn)收與結(jié)算、違約和索賠及爭(zhēng)議、其他合計(jì)11部分(3)公用條款：該部分只為當(dāng)事人提供了編制詳細(xì)合同時(shí)應(yīng)包括內(nèi)容的指南，詳細(xì)內(nèi)容由當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)踐要求細(xì)化(4)附件承包人承攬工程工程一覽表發(fā)包人供應(yīng)資料設(shè)備一覽表房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)二、施工合同涉及有關(guān)各方的管理1.發(fā)包人2.承包人3.工程師(1)工程師的委派發(fā)包人委托的監(jiān)理：發(fā)包人可以委托監(jiān)理單位，全部或者部分擔(dān)任合同的履行管理。監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在施工合同中稱為工程師。發(fā)包人派駐的代表，對(duì)于國(guó)家未規(guī)定實(shí)施強(qiáng)迫

35、監(jiān)理的工程施工，發(fā)包人也可以派駐代表自行管理 2工程師易人 施工過(guò)程中，假設(shè)發(fā)包人需求撤換工程師，應(yīng)至少于易人前7天以書(shū)面方式通知承包人 4.建立行政主管部門(mén)(1)公布規(guī)章(2)同意工程工程的建議(3)對(duì)建立活動(dòng)實(shí)施監(jiān)視5.質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)(1)對(duì)工程參與各方質(zhì)量行為的監(jiān)視(2)對(duì)工程的實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)視(3)工程開(kāi)工驗(yàn)收的監(jiān)視6.金融機(jī)構(gòu)三、合同文件、工期和合同價(jià)款1.工期：在合同協(xié)議書(shū)內(nèi)明確注明開(kāi)工日期、開(kāi)工日期和合同工期總?cè)諝v天數(shù)2.合同價(jià)錢(qián)1合同商定的合同價(jià)款：合同協(xié)議書(shū)內(nèi)注明的合同價(jià)款2追加合同價(jià)款：合同履行中發(fā)生需求添加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，按照計(jì)算合同價(jià)款的方法，給承包人添加的

36、合同價(jià)款 3費(fèi)用：不包含在合同價(jià)款之內(nèi)，該當(dāng)由發(fā)包人或承包人承當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)支出 (3)合同的計(jì)價(jià)方式固定價(jià)錢(qián)合同可調(diào)價(jià)錢(qián)合同本錢(qián)加酬金合同(4) 工程預(yù)付款的商定預(yù)付款是發(fā)包人為了協(xié)助 承包人處理工程施工前期資金緊張的困難，提早給付的一筆款項(xiàng)。施工合同的支付程序中能否有預(yù)付款，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的商定。在公用條款內(nèi)應(yīng)商定預(yù)付款總額、一次或分階段支付的時(shí)間及每次付款的比例或金額、扣回的時(shí)間及每次扣回的計(jì)算方法、能否需求承包人提供預(yù)付款保函等相關(guān)內(nèi)容。 (5)支付工程進(jìn)度款的商定在公用條款內(nèi)商定工程進(jìn)度款的支付時(shí)間和支付方式。工程進(jìn)度款支付可以采用按月計(jì)量支付、按

37、里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付或完成工程后一次性支付等方式。對(duì)合同內(nèi)不同的工程部位或任務(wù)內(nèi)容可應(yīng)采用不同的支付方式，只需在公用條款中詳細(xì)明確即可。 3.合同文件(1)合同文件的組成訂立合同時(shí)已構(gòu)成的文件A.施工合同協(xié)議書(shū)B(niǎo)中標(biāo)通知書(shū)C招標(biāo)書(shū)及其附件D施工合同公用條款E. 施工通同公用條款F規(guī)范、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件G圖紙H工程量清單I工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)合同履行過(guò)程中構(gòu)成的文件(2)對(duì)合同文件中矛盾或歧義的解釋合同文件的優(yōu)先解釋次序合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處置程序四、發(fā)包人和承包人的任務(wù)發(fā)包人的義務(wù)：(1)辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等任務(wù)，使施工場(chǎng)地具備施工條件，在開(kāi)工后繼續(xù)擔(dān)任處理以上

38、事項(xiàng)遺留問(wèn)題；2將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至公用條款商定地點(diǎn)，保證施工期間的需求；3開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及公用條款商定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要道路，保證施工期間的暢通，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枨螅?向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確；5辦理施工答應(yīng)證及其他施工所需證件、批件和暫時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的懇求同意手續(xù)證明承包人本身資質(zhì)的證件除外；6確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面方式交給承包人，并進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)；7組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)展圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；8協(xié)調(diào)處置施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和臨近建筑物、構(gòu)筑物包括文物維護(hù)建筑、古樹(shù)

39、名木的維護(hù)任務(wù)，并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用； 9發(fā)包人應(yīng)做的其他任務(wù)，雙方在公用條款內(nèi)商定。雖然通用條款內(nèi)規(guī)定上述任務(wù)內(nèi)容屬于發(fā)包人的義務(wù)，但發(fā)包人可將上述部分任務(wù)委托承包方辦理，詳細(xì)內(nèi)容可以在公用條款內(nèi)商定，其費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)。承包人的義務(wù)：1根據(jù)發(fā)包人委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后運(yùn)用，由此發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)； 2向工程師提供年、季、月度工程進(jìn)度方案及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表； 3根據(jù)工程需求，提供和維修非夜間施工運(yùn)用的照明、圍欄設(shè)備，并擔(dān)任平安捍衛(wèi)； 4按公用條款商定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋及設(shè)備，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承

40、當(dāng)； 5遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境維護(hù)和平安消費(fèi)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面方式通知發(fā)包人。發(fā)包人承當(dāng)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任呵斥的罰款除外； 6已開(kāi)工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按公用條款商定擔(dān)任已完工程的廢品維護(hù)任務(wù)，維護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人公費(fèi)予以修復(fù)；發(fā)包人要求承包人采取特殊措施維護(hù)的工程部位和相應(yīng)的追加合同價(jià)款，雙方在公用條款內(nèi)商定； 7按公用條款商定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物包括文物維護(hù)建筑、古樹(shù)名木的維護(hù)任務(wù)； 8保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定；9承包人應(yīng)做的其他任務(wù)，雙方在公用條款內(nèi)商定。 承包人未能履行上述

41、義務(wù)，呵斥發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失。五、施工預(yù)備階段的合同管理1.施工圖紙(1) 發(fā)包人提供的圖紙：施工圖紙經(jīng)工程師審核簽字認(rèn)后，在合同商定的日期前發(fā)放給承包人(2) 承包人擔(dān)任設(shè)計(jì)的圖紙應(yīng)在合同商定的時(shí)間按規(guī)定的審查程序同意的設(shè)計(jì)文件提交工程師審核，簽認(rèn)后用于施工工程師對(duì)承包人設(shè)計(jì)的認(rèn)可，不能接觸承包人的設(shè)計(jì)責(zé)任2.施工進(jìn)度方案(1)承包商在商定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度方案提交工程師(2)工程師予以確認(rèn)或者提出修正意見(jiàn)(3)工程師的認(rèn)可，難免除承包人對(duì)其方案本身的缺陷應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任3.施工前的預(yù)備任務(wù)：對(duì)工程師而言，需做好水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)的交驗(yàn)，按時(shí)提供規(guī)范、規(guī)范4.開(kāi)

42、工(1)承包人書(shū)面要求延期開(kāi)工工程師贊同，工期相應(yīng)順延工程師不贊同，工期不予順延(2)承包人未書(shū)面要求，工期不予順延(3)發(fā)包人緣由的延期開(kāi)工：工程師書(shū)面通知承包人推遲開(kāi)工日期，發(fā)包人賠償承包人因此呵斥的損失，工期順延5.工程分包(1)包括在招標(biāo)書(shū)內(nèi)的分包方案，發(fā)包人經(jīng)過(guò)接受招標(biāo)書(shū)表示認(rèn)可分包(2)履行合同中提出的分包要求，須經(jīng)發(fā)包人書(shū)面贊同(3)發(fā)包人控制分包的原那么：主體工程施工義務(wù)不得分包，由承包人完成(4)分包人提請(qǐng)工程師贊同，未經(jīng)工程師贊同的分包人不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)參與施工6.支付工程預(yù)付款：發(fā)包人應(yīng)不遲于商定開(kāi)工日期前7天按規(guī)定的數(shù)額支付預(yù)付款六、施工過(guò)程的合同管理施工過(guò)程三大控制1.施

43、工質(zhì)量控制(1)對(duì)資料和設(shè)備的質(zhì)量控制到貨檢驗(yàn)發(fā)包人供應(yīng)的資料設(shè)備: 發(fā)包人應(yīng)按照公用條款的資料設(shè)備供應(yīng)一覽表，按時(shí)、按質(zhì)、按量將采購(gòu)的資料和設(shè)備運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)，與承包人共同進(jìn)展到貨清點(diǎn)承包人采購(gòu)的資料設(shè)備: 1承包人擔(dān)任采購(gòu)資料設(shè)備的，應(yīng)按照合同公用條款商定及設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)資料設(shè)備質(zhì)量擔(dān)任； 2承包人在資料設(shè)備到貨前24小時(shí)應(yīng)通知工程師共同進(jìn)展到貨清點(diǎn)； 3承包人采購(gòu)的資料設(shè)備與設(shè)計(jì)或規(guī)范要求不符時(shí)，承包人應(yīng)在工程師要求的時(shí)間內(nèi)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承當(dāng)由此發(fā)生的費(fèi)用，延誤的工期不予順延 運(yùn)用前檢驗(yàn)發(fā)包人供應(yīng)的資料設(shè)備:承包人采購(gòu)的資料設(shè)備: 1

44、采購(gòu)的資料設(shè)備在運(yùn)用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)展檢驗(yàn)或?qū)嶒?yàn)，不合格的不得運(yùn)用檢驗(yàn)或?qū)嶒?yàn)費(fèi)用由承包人承當(dāng)； 2工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購(gòu)并運(yùn)用不符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的資料設(shè)備時(shí)應(yīng)要求由承包人擔(dān)任修復(fù)、撤除或重新采購(gòu)并承當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用由此延誤的工期不予順延； 3承包人需求運(yùn)用代用資料時(shí)應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才干運(yùn)用由此增減的合同價(jià)款雙方以書(shū)面方式議定； 4由承包人采購(gòu)的資料設(shè)備發(fā)包人不得指定消費(fèi)廠或供應(yīng)商。 (2)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)視管理質(zhì)量規(guī)范: 承包人施工的工程質(zhì)量應(yīng)的到達(dá)合同商定的規(guī)范。發(fā)包人對(duì)部分或全部工程質(zhì)量有特殊要求的，應(yīng)支付由此添加的追加合同價(jià)款，對(duì)工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)順延。 不符合質(zhì)量要求的處置:

45、 不論何時(shí)，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量達(dá)不到商定規(guī)范的工程部分，均可要求承包人返工。承包人該當(dāng)按照工程師的要求返工，直到符合商定規(guī)范。 施工過(guò)程中的檢查和返工: 承包人應(yīng)仔細(xì)按照規(guī)范、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求以及工程師根據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受工程師及其委派人員的檢查檢驗(yàn),并為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程師的檢查檢驗(yàn)原那么上不應(yīng)影響施工正常進(jìn)展運(yùn)用專利技術(shù)及特殊工藝施工(3)隱蔽工程與重新檢驗(yàn)檢驗(yàn)程序承包人自檢: 工程具備隱蔽條件或到達(dá)公用條款商定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)展自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書(shū)面方式通知工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。承包人預(yù)備驗(yàn)收記錄。共同檢驗(yàn)：

46、工程師接到承包人的懇求驗(yàn)收通知后，應(yīng)在通知商定的時(shí)間與承包人共同進(jìn)展檢查或?qū)嶒?yàn)。檢測(cè)結(jié)果闡明質(zhì)量驗(yàn)收合格，經(jīng)工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)展隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修正后重新驗(yàn)收。工程師不能按時(shí)進(jìn)展驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書(shū)面方式向承包人提出延期要求，延期不能超越48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，又未按時(shí)參與驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收。承包人經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的檢查、實(shí)驗(yàn)程序后，將檢查、實(shí)驗(yàn)記錄送交工程師。本次檢驗(yàn)視為工程師在場(chǎng)情況下進(jìn)展的驗(yàn)收，工程師應(yīng)成認(rèn)驗(yàn)收記錄的正確性。經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合規(guī)范、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，工程師不在驗(yàn)

47、收記錄上簽字，視為工程師曾經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)展隱蔽或繼續(xù)施工。 重新檢驗(yàn)：無(wú)論工程師能否參與了驗(yàn)收，當(dāng)其對(duì)某部分的工程質(zhì)量有疑心，均可要求承包人對(duì)曾經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)展重新檢驗(yàn)，假設(shè)質(zhì)量合格，發(fā)包人承當(dāng)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期，假設(shè)不合格，那么由承包人承當(dāng)全部費(fèi)用，工期不予順延2.施工進(jìn)度控制(1)按方案施工：開(kāi)工后，承包人應(yīng)按照工程師確認(rèn)的進(jìn)度方案組織施工，接受工程師對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)視。 (2)承包人修正進(jìn)度方案只需方案與實(shí)踐進(jìn)度不符，工程師有權(quán)要求修正進(jìn)度方案，承包人修正方案報(bào)工程師確認(rèn)后執(zhí)行因承包人本身的緣由導(dǎo)致修正進(jìn)度方案的后果自傲(3)暫停施工工

48、程師指示的暫停施工暫停施工的緣由 外部條件的變化；發(fā)包人應(yīng)承當(dāng)責(zé)任的緣由；協(xié)調(diào)管理的緣由；承包人的緣由由于發(fā)包人不能按時(shí)支付的暫停施工(4)工期延誤可以順延工期的條件合計(jì)7項(xiàng)見(jiàn)教材P117(1)發(fā)包人不能按公用條款的商定提供開(kāi)工條件：(2)發(fā)包人不能按商定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)展：(3)工程師未按合同商定提供所需指令、同意等，致使施工不能正常進(jìn)展;(4)設(shè)計(jì)變卦和工程量添加：(5)一周內(nèi)非承包人緣由停水、停電、停氣呵斥停工累計(jì)超越8小時(shí);(6)不可抗力;(7)公用條款中商定或工程師贊同工期順延的其他情況。這些情況工期可以順延的根本緣由在于：這些情況屬于發(fā)包人違約或者是該

49、當(dāng)由發(fā)包人承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。反之，假設(shè)呵斥工期延誤的緣由是承包人的違約或者該當(dāng)由承包人承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，那么工期不能順延。工期順延確實(shí)認(rèn)程序：承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14天內(nèi)，應(yīng)將延誤的工期向工程師提出書(shū)面報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)回答，逾期不予回答，視為報(bào)告要求曾經(jīng)被確認(rèn)。工程師確認(rèn)工期能否應(yīng)予順延，該當(dāng)首先調(diào)查事件實(shí)踐呵斥的延誤時(shí)間，然后根據(jù)合同、施工進(jìn)度方案、工期定額等進(jìn)展斷定。經(jīng)工程師確認(rèn)順延的工期應(yīng)納入合同工期，作為合同工期的一部分。假設(shè)承包人不贊同工程師確實(shí)認(rèn)結(jié)果，那么按合同規(guī)定的爭(zhēng)議處理方式處置。(5)發(fā)包人要求提請(qǐng)開(kāi)工簽署提早開(kāi)工協(xié)議承包人修訂進(jìn)度方案和制定相應(yīng)的措施

50、，經(jīng)工程師贊同后執(zhí)行發(fā)包人提供必要的方便條件3.支付管理(1)允許調(diào)整合同價(jià)款的情況采用可調(diào)價(jià)合同，施工中假設(shè)遇到以下情況，通用條款規(guī)定出現(xiàn)四種情況時(shí)，可以對(duì)合同價(jià)款進(jìn)展相應(yīng)的調(diào)整：1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響到合同價(jià)款。如施工過(guò)程中地方稅的某項(xiàng)稅費(fèi)發(fā)生變化，按實(shí)踐發(fā)生與訂立合同時(shí)的差別進(jìn)展添加或減少合同價(jià)款的調(diào)整。2)工程造價(jià)部門(mén)公布的價(jià)風(fēng)格整。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)錢(qián)浮動(dòng)變化時(shí)，按照公用條款商定的方法對(duì)合同價(jià)款進(jìn)展調(diào)整。3)一周內(nèi)非承包人緣由停水、停電、停氣呵斥停工累計(jì)超越8小時(shí)。4)雙方商定的其他要素。(2) 調(diào)整合同價(jià)款的管理程序發(fā)生上述事件后，承包人該當(dāng)在情況發(fā)生后的14天內(nèi)，將調(diào)整的

51、緣由、金額以書(shū)面方式通知工程師。工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修正意見(jiàn)，視為曾經(jīng)贊同該項(xiàng)調(diào)整。(3)工程進(jìn)度款支付工程進(jìn)度款的計(jì)算計(jì)算本期應(yīng)支付承包人的工程進(jìn)度款的款項(xiàng)計(jì)算內(nèi)容包括：1經(jīng)過(guò)確認(rèn)核實(shí)的完成工程量對(duì)應(yīng)工程量清單或報(bào)價(jià)單的相應(yīng)價(jià)錢(qián)計(jì)算應(yīng)支付的工程款 2設(shè)計(jì)變卦應(yīng)調(diào)整的合同價(jià)款 3本期應(yīng)扣回的工程預(yù)付款。 4根據(jù)合同允許調(diào)整合同價(jià)款緣由應(yīng)補(bǔ)償承包人的款項(xiàng)和應(yīng)扣減的款項(xiàng) 5經(jīng)過(guò)工程師同意的承包人索賠款等發(fā)包人的支付責(zé)任：發(fā)包人應(yīng)在雙方計(jì)量確認(rèn)后14天內(nèi)向承包人支付工程進(jìn)度款施工過(guò)程其他管理1.設(shè)計(jì)變卦(1)工程師指示

52、的設(shè)計(jì)變卦更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸增減合同中商定的工程量改動(dòng)有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序其他有關(guān)工程變卦需求的附加任務(wù)(2)設(shè)計(jì)變卦程序發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變卦 施工中發(fā)包人需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)展變卦，應(yīng)提早14天以書(shū)面方式向承包人發(fā)出變卦通知。變卦超越原設(shè)計(jì)規(guī)范或同意的建立規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)重新審查同意，并由原設(shè)計(jì)單位提供變卦的相應(yīng)圖紙和闡明。承包人要求的設(shè)計(jì)變卦 施工中承包人不得因施工方便而要求對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)展變卦。承包人在施工中提出的合理化建議被發(fā)包人采用，假設(shè)建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的變卦及對(duì)資料、設(shè)備的換用，必需經(jīng)工程師贊同。(3)變卦價(jià)款確實(shí)

53、定確定變卦價(jià)款的程序1承包人在工程變卦確定后14天內(nèi)，可提出變卦涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。假設(shè)承包人在雙方確定變卦后的14天內(nèi)，未向工程師提出變卦工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變卦不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。(2)工程師應(yīng)在收到承包人的變卦合同價(jià)款報(bào)告后14天內(nèi)，對(duì)承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他回答。工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)或回答時(shí)，自承包人的報(bào)告送達(dá)之日起14天后，視為變卦價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。(3)工程師確認(rèn)添加的工程變卦價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。確定變卦價(jià)款的原那么A.合同中已有適用于變卦工程的價(jià)錢(qián)，按合同已有的價(jià)錢(qián)變卦合同價(jià)錢(qián)B合同中只需類似于變卦工

54、程的價(jià)錢(qián)，可以參照類似價(jià)錢(qián)變卦合同價(jià)錢(qián)C.合同中沒(méi)有適用或類似于變卦工程的價(jià)錢(qián)，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖冐詢r(jià)錢(qián)，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行2.工程量確實(shí)認(rèn)(1)承包人提交工程量報(bào)告承包人應(yīng)按公用條款商定的時(shí)間，向工程師提交本階段月已完工程量的報(bào)告，闡明本期完成的各項(xiàng)任務(wù)內(nèi)容和工程量。 (2)工程量計(jì)算工程師接到承包人的報(bào)告后7天內(nèi)，按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐計(jì)量前24小時(shí)通知承包人共同參與。承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參與。假設(shè)承包人收到通知后不參與計(jì)量，工程師自行計(jì)量的結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的根據(jù)。假設(shè)工程師不按商定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能參與計(jì)量，工程師一方計(jì)量的結(jié)果無(wú)效。工程

55、師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)展計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的根據(jù)。(3) 工程量計(jì)算原那么：只對(duì)承包人完成的永久工程合格工程量進(jìn)展計(jì)量3不可抗力(1)不可抗力的范圍：合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能防止、無(wú)法控制并且不能抑制的客觀情況(2)發(fā)生不可抗力后的合同管理不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)在力所能及的條件下迅速采取措施，盡量減少損失，并在不可抗力事件終了后48小時(shí)內(nèi)向工程師通報(bào)受災(zāi)情況和損失情況，及估計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)盡力協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事件繼續(xù)發(fā)生.承包人應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受害情況，并于不可抗力事件終了后14天內(nèi)，向工程師

56、提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。(3)不可抗力事件的合同責(zé)任合同商定工期內(nèi)發(fā)生不可抗力的責(zé)任分擔(dān)A.工程本身的損害、第三人的損失、現(xiàn)場(chǎng)施工資料及待安裝設(shè)備的損害，由發(fā)包人承當(dāng)B.承包人機(jī)構(gòu)設(shè)備損壞、停工損失，由承包人承當(dāng)C承發(fā)包雙方人員的傷亡損失，由各自擔(dān)任D.停工期間，工程師要求的留守人員費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)E.工程清理、修復(fù)所需費(fèi)用，由發(fā)包人承當(dāng)F.延誤的工期相應(yīng)順延延遲履行合同期間發(fā)生的不可抗力，不能免除責(zé)任方的相應(yīng)責(zé)任七、開(kāi)工階段的合同管理1.工程試車(chē)(1)開(kāi)工前的試車(chē)試車(chē)組織A.單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)，由承包人組織B.聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車(chē)，由發(fā)包人組織試車(chē)達(dá)不到要求，雙方的責(zé)任A設(shè)計(jì)緣由，由發(fā)

57、包人要求設(shè)計(jì)單位修正設(shè)計(jì)，承包人按修正后的設(shè)計(jì)重新安裝，由此發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)，工期順延B.設(shè)備制造緣由，由設(shè)備采購(gòu)方擔(dān)任重新購(gòu)置或修繕，承包人擔(dān)任撤除或重新安裝，由此發(fā)生的費(fèi)用、工期損失由采購(gòu)方擔(dān)任C承包人施工緣由，承包人按要求重新安裝和試車(chē)，費(fèi)用、工期損失自傲D試車(chē)費(fèi)用除已有商定外，由發(fā)包人承當(dāng)E.工程師在試車(chē)合格后24小時(shí)簽認(rèn)試車(chē)記錄，承包人可繼續(xù)履行合同(2)開(kāi)工后試車(chē)，承包人不參與，均由發(fā)包人擔(dān)任2.開(kāi)工驗(yàn)收(1)開(kāi)工驗(yàn)收需滿足的條件1)完成工程設(shè)計(jì)和合同商定的各項(xiàng)內(nèi)容。(2)施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)展了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建立強(qiáng)迫性規(guī)范，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求

58、，并提出工程開(kāi)工報(bào)告。工程開(kāi)工報(bào)告應(yīng)經(jīng)工程經(jīng)理和施工單位有關(guān)擔(dān)任人審核簽字。(3)對(duì)于委托監(jiān)理的工程工程，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)展了質(zhì)量評(píng)價(jià)，具有完好的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)擔(dān)任人審核簽字。(4)勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變卦通知書(shū)進(jìn)展了確認(rèn)。(5)有完好的技術(shù)檔案和施工管理資料。(6)有工程運(yùn)用的主要建筑資料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告。(7)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。(8)有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許運(yùn)用文件。(9)建立行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)

59、責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改終了。(2)開(kāi)工驗(yàn)收程序承包人懇求驗(yàn)收發(fā)包人組織驗(yàn)收組自收到工程開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起28天內(nèi)組成驗(yàn)收步驟A.參與各方匯報(bào)情況B.審閱工程檔案資料C.查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量D.作出總體評(píng)價(jià)、構(gòu)成工程開(kāi)工驗(yàn)收意見(jiàn)驗(yàn)收后的管理(3)開(kāi)工時(shí)間確實(shí)定驗(yàn)收經(jīng)過(guò)的，承包人送交開(kāi)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為開(kāi)工日期修正后經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的，承包人修正后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期為開(kāi)工日期合同商定的工期：指協(xié)議書(shū)中寫(xiě)明的時(shí)間與工程師確認(rèn)給予承包人順延工期之和3.工程保修(1)保修范圍和內(nèi)容：雙方按照工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，詳細(xì)商定保修的相關(guān)內(nèi)容。 (2)質(zhì)量保修期：保修期從開(kāi)工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。當(dāng)事人雙方應(yīng)針對(duì)不同的工程部位

60、，在保修書(shū)內(nèi)商定詳細(xì)的保修年限。(3)質(zhì)量保修責(zé)任1屬于保修范圍、內(nèi)容的工程，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人的保修通知起7天內(nèi)派人保修。承包人不在商定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托其他人修繕；2發(fā)生緊急搶修事故時(shí)，承包人接到通知后該當(dāng)立刻到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修；3涉及構(gòu)造平安的質(zhì)量問(wèn)題，該當(dāng)按照的規(guī)定，立刻向當(dāng)?shù)亟⑿姓鞴懿块T(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)的平安防備措施。由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修；4質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 (4)保修費(fèi)用(5)工程保修書(shū)第三章 建立工程招標(biāo)管理知識(shí)體系一、政府行政主要部門(mén)對(duì)招標(biāo)的監(jiān)視1.必需招標(biāo)的范圍(1)大型根底設(shè)備、公用事業(yè)等關(guān)系社