2022年二手房購房合同模板

1、2022 二手房購房合同模板【篇一】甲方出賣人： 身份證件號碼： 乙方買受人： 身份證件號碼： 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第 1 條甲方自愿將其房屋出售給乙方， 乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：一座落于，建筑面積為_平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米；二出售房屋的所有權(quán)證證號為；三房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他

2、設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第 2 條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金人民幣，大寫元，小寫元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第 1 期：在年月日，付人民幣萬元；第 2 期： 在房屋產(chǎn)權(quán)證、 土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬

3、元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條、 甲、 乙雙方定于年月日正式交付該房屋； 甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，那么按以下約定承當違約責任。第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面

4、報告及主管部門要求的其它文件。 如需要甲方出面處理的， 不管何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。 如甲方原因而不能辦理過戶登記， 乙方有權(quán)解除合同， 解約時， 甲方除返還全部房價款外， 并按本合同第八條承當違約責任。 并在乙方領取房屋所有權(quán)證 后， 按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地 *金；雙方約定，該費用由甲方承當乙方

5、承當 .除本條第 2 款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期 1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。 解約時， 甲方除將已收的房價款全部退還乙方外， 并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日3%計算的違約金給與甲方。逾期超過 3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

6、第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按以下約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中假設發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自_之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址

7、：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：【篇二】出賣方： （ 本人 ）（ 法定代表人）姓名： 國籍： （ 身份證 ）（ 護照 ）（ 營業(yè)執(zhí)照號碼） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 買受方： （ 本人 ）（ 法定代表人）姓名： 國籍： （ 身份證 ）（ 護照 ）（ 營業(yè)執(zhí)照號碼） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 第一條房屋的根本情況出賣方房屋（ 以下簡稱該房屋） 坐落于 ; 位于第 層，共（套）（ 間） ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積平方米 （其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑

8、面積 平方米 ） ，房屋用途為; 該房屋平面圖見本合同附件一， 該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;（ 房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（ 房地產(chǎn)權(quán)證號） 為。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為 （ 出賣方暫測）（ 原產(chǎn)權(quán)證上標明 ）（ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定） 面積。 如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（ 以下簡稱暫測面積 ） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（ 以下簡稱實際面積） 為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的%（不包括 %）時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的 %（包括 %）時，甲

9、乙雙方同意按下述第 種方式處理：買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按利率付給利息。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為 ; 土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 ; 該房屋買賣后， 按照有關(guān)規(guī)定， 買受方 （ 必須 ）（ 無須 ） 補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價格按（ 總建筑面積）（ 實際建筑面積） 計算，該房屋售價為 （幣）每平方米 元，總金額為（ 幣 ）_ 億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條付款方式買受

10、方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（ 幣 ）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)， 將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第 種約定，追究買受方的違約責任。終止合同，買受方按

11、累計應付款的 %向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實賠償。買受方按累計應付款的 %向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用， 買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按 利率計算 ; 自第 個月起，月利息那么按利率計算。 逾期超過 個月， 那么視為出賣方不履行本合同， 買受方有權(quán)按以下第種約定，追究出賣方的違約責任。終止合同，出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。出賣方按買受方累計已付款的 %向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的 %賠償買受方損失。