上海市房地產(chǎn)租賃合同(3篇)

1、上海市房地產(chǎn)租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。2、乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。3、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換

2、后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另

3、一方按月租金的_倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的；（七）_.7、違約責任（一）該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的_日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少

4、租金并變更有關租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_（恢復房屋原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，

5、乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前_日書面征詢乙方購買該房屋的意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后_生效。生效后的_日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的_日內，

6、向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同（四）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本租房合同規(guī)定索賠。（五）甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決：（六）提交_仲裁委員會仲裁；（七）依法向人民法院起訴。

7、9、本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/_區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及_各一份，均具有同等效力。甲方_身份證號：_乙方_身份證號：_說明：以上為上海租房合同范本全部內容，一般情況下，上海市的租房合同都是參照這個范本而來的，局部地區(qū)根據(jù)實際情況稍作刪減，具體請咨詢相關部門。上海市房地產(chǎn)租賃合同（二）（合同編號：）本合同雙方當事人委托人（甲方）經(jīng)紀人（乙方）依據(jù)國家有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方授權委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致，訂立本合同。第一條 甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中介；代理；咨

8、詢；向乙方提供以下有效證明：（見附件一）（ ）1、身份證；國籍編號（ ）2、營業(yè)執(zhí)照；編號（ ）3、房地產(chǎn)權證；編號（ ）4、商品房預售許可證；編號（ ）5、他項權利證書；編號（ ）6、其他證明或資料甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。第二條 乙方向甲方出示下列有效證明（見附件二）（ ）1、身份證；國籍編號（ ）2、營業(yè)執(zhí)照；編號（ ）3、房地產(chǎn)權證；編號（ ）4、商品房預售許可證；編號（ ）5、他項權利證書；編號（ ）6、其他證明或資料乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。第三條 甲方委托乙方據(jù)實為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。共_項；1、房

9、地產(chǎn)經(jīng)紀事項內容_。2、具體要求：_。3、其他要求：_。第四條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，應在規(guī)定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。居間介紹、代理房地產(chǎn)轉讓，按成交價的_%計算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)租賃的，按月租金的_%一次性計算支付；居間介紹、代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評估價值的_%計算支付；咨詢服務的支付_元。服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。第五條 本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條 乙方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條 約定的各項服務費。甲方已

10、預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數(shù)額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。第六條 本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_天內）簽訂變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第七條 本合同履行期間，乙方應將本合同第三條 為甲方服務的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方

11、的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。乙方發(fā)生將本合同第三條 為甲方服務的各房地產(chǎn)事項轉委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔第八條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條 約定，追償因乙方過失所造成的經(jīng)濟損失；1、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀事項內容、要求和標準的；2、未經(jīng)甲方書面同意，轉委托他人代理的；3、利用為甲方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項，為自己牟取不當利益的；4、違反國家和本市有關法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的；5、_。第九條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情

12、況之一的，乙方有權按本合同第十六條 約定，追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟損失：1、要求乙方服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實；2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同；不給付約定的服務費；或中途委托他人未經(jīng)乙方書面同意的；3、違反本合同第四條 及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的；4、_。第十條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條 各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第十一條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一

13、部分。本合同內空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。第十二條 本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定執(zhí)行。第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權利、義務清楚明白，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。第十四條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規(guī)定。申請辦理公證有關手續(xù)。第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_區(qū)_縣_房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）備案。第十六條 甲、乙雙方在

14、履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決：1、向_仲裁委員會申請仲裁2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟第十七條 本合同壹式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，上海市_區(qū)_縣_房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）_份共_份，具有同等法律效力。補充條款_（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一_（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二_（粘貼線）（騎縫章加蓋處）甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼法定代表人：_ 法定代表人：_住址/注冊地址注冊地址郵政編碼郵政編碼聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人承辦經(jīng)紀人員（資格證編號：）一九九_年_月_日于上

15、海備注欄甲、乙雙方于_年_月_日簽定的本合同（編號：_），業(yè)已經(jīng)備案。經(jīng)辦人：房地產(chǎn)交易中心（交易管理所）（章）_年_月_日上海市房地產(chǎn)租賃合同（三）甲方（出租人）身份證營業(yè)執(zhí)照號碼：本人法定代表人：聯(lián)系電話：委托法定代理人：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1_1甲方將座落在本市區(qū)縣_路_弄新村_號幢_室（部位）_的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為_平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證

16、明：房地產(chǎn)權證，編號：_，編號：_，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。1_2簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。1_3租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條

17、交付日期和租賃期限2_1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2_2雙方同意，甲方于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_元違約金。第三條 租金及支付方式3_1甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為（_幣，下同）_元（大寫：_）3_2甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準。3_3乙方應于每月_日前_向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_元違約金。3_4乙方支付租金的方式：_.第四條 保證金和其他費用4_1甲、乙雙方約定，甲方交付

18、該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金，即_元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。4_2租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_、_費用由甲方乙方承擔，其中應由分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。除上述費用外，其他費用均由_承擔。第五條 房屋使用要求和維修責任5_1甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復

19、；甲方應在接到乙方通知后的_日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。5_2乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。5_3租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。5_4乙方需裝修或者增設附屬設施和設備

20、的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由甲方甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。5_5租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔。第六條 轉租、承租權轉讓和交換6_1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事

21、先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。6_2租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。第七條 抵押和出售7_1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前_日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。7_2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。乙方放棄優(yōu)先購買權的

22、，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第八條 續(xù)租8_1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8_2甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。第九條 房屋返還9_1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同

23、的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_日內返還該房屋。9_2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按_元/日向甲方支付違約金。9_3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。第十條 解除本合同的條件10_1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；（四）_.10_2甲、乙雙方同意，甲方有下

24、列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后_日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（三）_.10_3甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出

25、租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過_人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于_平方米等規(guī)定的；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過_月的；（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的；（八）_.第十一條 合同登記備案11_1本合同自雙方簽字之日簽字后_日生效。自合同生效之日起_日內，甲、乙雙方應當已委托_（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。11_2本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11_3因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。第十二條 違約責任12_1該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存