食堂租賃協(xié)議

1、.：.；租賃協(xié)議合同編號：本合同雙方當事人：出租方以下簡稱甲方：_ (本人)(授權代表)姓名：_國籍：_ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_ 地址：_，郵政編碼：_ 聯(lián)絡：_； ：_；:_ 承租方以下簡稱乙方：_ (本人)(授權代表)姓名：_國籍：_ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_ 地址：_，郵政編碼：_ 聯(lián)絡：_； _；:_ 根據、及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲、乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋根本情況 甲方房屋園區(qū)公舍以下簡稱該房屋坐落于東莞市清溪鎮(zhèn)青湖工業(yè)區(qū)鴻海西浦工業(yè)園；位于 樓第_層，共_ 套間，房號 房屋構造為_，面積約_平

2、方米。房屋物品移交清單見附件第二條 房屋用途 該房屋用途為: 以園區(qū)公舍員工餐飲為主。待定 除雙方另有書面商定外，乙方不得恣意改動房屋用途。 第三條 租賃期限 租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四條 租金 該房屋租金為 人民幣_ ,履約保證金 ,平安保證金 。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可根據市場行情另行協(xié)商調整租金規(guī)范；除此之外，任何一方不得以任何理由恣意調整租金。 租賃期內假設甲方將該房屋轉讓出賣，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權。乙方放棄購買權的，新的受讓方應繼續(xù)履行本租賃合同期限。第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付保證金人民幣_萬_千_百_拾 _元整在合同終止日

3、期后的30天內，甲方在從保證金中扣除乙方違反任何合同義務應承當的違約金或賠償金、賠償或違約金扣除后如有剩余，甲方應將保證金余額無息返還給乙方,假設保證金缺乏應另行在上述期限內支付。租金按每半年支付一次，由乙方于每半年開場前5日內交付給甲方。乙方支付租金以合同年為準。第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起至乙方交納保證金后2日內，將該房屋交付給乙方。 第七條 甲方對產權的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協(xié)議另有商定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任，由此給乙方呵斥經濟損失的，由甲方擔任賠償。 第八條 維涵

4、養(yǎng)護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著設備進展檢查、修繕，乙方應予積極協(xié)助，不得阻遏施工。 因乙方管理運用不善呵斥房屋及其相關設備的損毀、損失等和引起的維修費用，應由乙方承當責任并賠償損失。 租賃期間，防火平安、門前三包、綜合治理及平安、捍衛(wèi)等任務，乙方應執(zhí)行當地有關部門的規(guī)定并承當全部責任和服從甲方監(jiān)視檢查。 第九條 關于裝修和改動房屋構造的商定 乙方不得損壞和改動原建筑構造和公共設備；如需裝飾裝修或增設附屬設備設備的，應事先書面征得甲方贊同，并履行向物業(yè)管理公司和消防、房管等部門報批手續(xù)，且嚴厲按經同意的設計圖紙、方案進展施工，投資由乙方自理，不得影響運用平安，未經甲方允許不得擅自改裝、移

5、裝或加裝租賃房屋內外的消防、通訊、照明等設備和管線；不得對公共部位或第三方呵斥任何損失和損害。假設因乙方行為呵斥損失和損害的，乙方應限時修復并賠償由此而給甲方或第三方呵斥的一切損失。合同期滿或雙方協(xié)商一致退租時，除另有書面商定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。乙方裝修施工單位進場裝修，必需遵守甲方大樓。 第十條 關于房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承當延期付款的違約責任： 1水、電費； 水表到樓層，費用按照房間數進展分攤，電表到每個房間，公共部分用電按照房間數進展分攤；2煤氣費； 3費； 4物業(yè)管理費；見物業(yè)合同 5生活渣滓處置費、

6、衛(wèi)生費等；見物業(yè)合同6_。 在租賃期，假設發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出工程但與運用該房屋有關的費用，均由乙方予以支付。 第十一條 雙方的權益和義務(一)甲方的權益和義務：1、提供現(xiàn)有的任務場所、設備和設備。交接時間、地點及內容以雙方簽字的交接清單為準。2、對乙方所運用的水、電、氣裝表計量，按國家一致規(guī)定價錢按月正常收取費用。3、對乙方的運營行為，環(huán)境、食品、個人等衛(wèi)生情況進展定期和不定期的檢查、監(jiān)視。4、對乙方員工不提供住房，協(xié)助乙方辦理運營所需的相關證照，費用乙方自理。5、有權根據相關制度與規(guī)定對乙方實行監(jiān)視、管理。(二)乙方的權益和義務：1、在簽定協(xié)議時乙方須一次性支付履約保證金和平安

7、保證金； 2、承包運營期間，乙方守法運營，自傲盈虧，獨立核算。3、承包運營期間，乙方運用員工必需符合東莞市勞動局等部門用工規(guī)定。假設運用鄉(xiāng)村勞動力須手續(xù)齊全，公安、勞動等部門收取費用由乙方擔任，住宿及其有關費用由乙方自行處理；工資等支付周期不得長于30日歷天；并將所聘員工花名冊、工資支付、保險交納情況報甲方備。4、所雇用的員工包括承包人必需獲得衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的，并按期到衛(wèi)生防疫部門體檢，沒有安康證的員工不得上崗。5、所運用燃料必需按甲方要求一致運用煤氣或液化氣，不準運用煤或煤球等污染環(huán)境的燃料。6、遵守國家的有關法律、法規(guī)，遵守園區(qū)及相關部門的規(guī)章制度。乙方必需在規(guī)定的運營場所內運營，不得私

8、設攤點，不得擅自擴展運營范圍和效力工程，擾亂園區(qū)公舍次序。特殊情況和特別要求，須書面報經甲方贊同后方可實施。7、協(xié)議期間，乙方不得以任何理由將運營場地全部或部分轉讓、轉租他人。對運營場地內屬于甲方的設備、設備未經甲方贊同不得擅自拆改、擴建，不得轉借、轉讓、互換及作任何非運營性運用。未經甲方贊同擅自更改的，甲方有權令其恢復原狀，并視情節(jié)輕重給予處分。8、自覺接受甲方管理部門的監(jiān)視、管理、指點和定期與不定期的考核、檢查。9、運營期間，要加強對所聘員工勞動平安教育和管理，嚴厲執(zhí)行平安操作規(guī)程，加強平安檢查，杜絕平安隱患。10、仔細貫徹執(zhí)行和食品衛(wèi)生監(jiān)管、防疫部門、園區(qū)公舍各項管理制度做好防火、防盜、

9、防事故任務，做好食品平安衛(wèi)生任務，防止和杜絕平安事故發(fā)生；一旦出現(xiàn)食物中毒及其他責任事故，乙方承當全部責任；乙方假設違反規(guī)定出現(xiàn)非正常停業(yè)、聚眾滋事、賭博、盜竊等景象，將依法嚴處。因出現(xiàn)事故而給甲方呵斥一定影響的，甲方有權根據情節(jié)輕重扣除乙方履約保證金，也可以隨時終止協(xié)議并依法清查其法律責任。11、所聘員工在崗期間要求一致穿著任務服、任務帽、護袖、口罩、手套，佩帶工號牌，費用由乙方擔任。12、乙方應妥善保管、保養(yǎng)、運用甲方所提供的設備設備，定期保潔、檢修、養(yǎng)護，保證其正常運用，運營期滿，乙方應如數返還甲方提供的設備，在租賃運營期間，假設出現(xiàn)缺點，乙方自行排除，費用由乙方承當。協(xié)議期終了，需按清

10、單完好地交還甲方，如有損壞或喪失由乙方修復或原價賠償。 13、對承包運營過程中發(fā)生的一切債務債務和一切財富人身事故、損害承當全部責任及費用。14、承包運營期內乙方自行添置的設備，協(xié)議期滿后乙方自行處置。15、在運營期間各種費用如遇國家政策性調整，其費用根據公告和協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。其他要求以公告和協(xié)議的相關條款及甲方的管理制度為準。16、確保一日三餐：食質量優(yōu)價廉、營養(yǎng)衛(wèi)生，葷素及高中低檔菜肴比例合理，效力熱情周到，平安正點。飯菜價錢與數量質量想匹配，普餐菜肴毛利率不高于25%；小吃、小炒毛利率不高于35%。17、在運營過程中，乙方必需遵守各項規(guī)章制度，堅持良好的職業(yè)品德，不得與就餐員工發(fā)生任何爭論

11、，更不得吵鬧打罵，發(fā)生矛盾可經過正常渠道上報，否那么，甲方視情節(jié)輕重，有權給予一定經濟處分、終止合同，直至清查法律責任。18、凡因運營不善等緣由需終止協(xié)議的，必需提早一個月向甲方提出書面懇求，經研討同意后可停頓營業(yè)，甲方根據情況扣其部分至全部租金及履約保證金。第十二條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。本合同租賃期屆滿之前，甲方不得將房屋出租給任何第三方。乙方提出續(xù)租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權，但乙方應于租賃期屆滿前90天書面通知甲方。雙方另行簽署租賃合同。第十三條 因乙方責任終止合同的商定 乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，呵斥甲方損失，由

12、乙方擔任賠償： 1擅自將承租的房屋轉租的； 2擅自將承租的轉借他人或擅自互換運用的； 3擅自拆改承租房屋構造或改動承租房屋用途的； 4拖欠租金、物業(yè)費等累計超越2個月； 5利用承租房屋進展違法活動的； 6故意或忽略損壞承租房屋的； 7、非正常停業(yè)1個月的；8其他違反本合同的行為。 第十四條 提早終止合同 租賃期間，任何一方提早終止合同，需提早1個月書面通知對方，經雙方協(xié)商贊同后簽署終止合同書，在終止合同書簽署前，本合同不得停頓履行。 如因國家建立、不可抗力要素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方有權終止合同，但甲方應以書面方式通知乙方。終止至通知到達之日生效。因終止乙方有經濟損失的，由乙方自行承

13、當。第十五條 標識與廣告 商業(yè)房出租用 1、 為確保房屋外立面整體籠統(tǒng)的一致，保證每位用戶的利益，甲方將對店招、標識、燈箱、廣告等統(tǒng)籌安排。乙方如需懇求制造店招、標識、燈箱、廣告等，應以書面方式向甲方提出懇求，經政府有關部門同意和甲方贊同后，按指定位置、尺寸、方式進展制造、安裝。同時甲方將對17號樓商鋪店招、標識、燈箱、廣告等統(tǒng)籌安排安裝和制造。乙方需提供店面內容。費用由乙方承當。2 、未經甲方審批和贊同的，乙方不得在租賃物進戶門以外的任何部位安裝、豎立、張貼懸掛任何圖案、文字、標識和廣告等宣傳物品。第十六條 違約責任 租賃期間雙方必需信守合同，假設甲方違反本合同的規(guī)定，按年度須向乙方支付年度

14、租金的10%作為違約金。假設乙方違反本合同，導致租賃關系提早終止，那么必需給甲方一定金額的違約金和賠償，詳細違約金和賠償金如下： 1、乙方提早終止合同的，應按租賃剩余期限租金的50%支付違約金。 2、乙方每次應交納的租金交付后即視為自交納之日起六個月的租金，甲方假設違約那么從違約之日起將收取的剩余租金前往給乙方即返還租金額=日均租金剩余天數；假設乙方違約，所交納的六個月租金甲方不再返還。 3、乙方假設逾期不支付租金或物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生等費用累計在2個月以內的，每天按逾期應付款項加收萬分之五的滯納金；逾期超越2個月的，甲方有權解除合同。終止后乙方不撤離的，甲方有權采取停水、停電等相關措施迫使乙方盡快撤離，并按原租金的雙倍收取繼續(xù)運用的租金。第十七條 不可抗力 因不可抗力緣由指其發(fā)生不可預見、不能防止并不能抑制的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、水災、火災、公共衛(wèi)惹事件和戰(zhàn)爭等導致該房屋毀損和呵斥損失的，雙方互不承當責任。 第十八條 其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效能，當合同和補充協(xié)議又抵觸時，應以時間在后的文本為準。第十九條 合同效能 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同