所有權(quán)之三(相鄰關(guān)系、共有)課件

1、物權(quán)法之所有權(quán)（三）相鄰關(guān)系 共有 例一：李某有一煩惱事：2012年4月20日鄰居王某用鋼板私搭房屋，將其家住房窗戶全部擋住，影響了房屋通風(fēng)采光；影響了雨水排放；堵塞院內(nèi)消防通道。王某聲稱(chēng)在自家房屋上搭建，其他人管不著。社區(qū)調(diào)解了幾次未果。請(qǐng)問(wèn)：李某能就此起訴嗎，以何理由起訴？ 物權(quán)法第89條：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?例二：2004年，村民周某經(jīng)批準(zhǔn)在其責(zé)任田前面的空地建房。村民張某的田與周某的田毗鄰，一直經(jīng)由周某房前的小路收割莊稼。2008年周某在其房前建起豬圈，占用小路，造成車(chē)輛無(wú)法通行。張某為收割莊稼，要求拆除豬圈，周某予以拒絕。

2、經(jīng)村委會(huì)調(diào)解，張某經(jīng)周某已收割的田進(jìn)入自己的田內(nèi)收割莊稼。 2010年，周某為安裝電話，要經(jīng)過(guò)張某的土地上架設(shè)線路，需要占用張某部分土地埋設(shè)線桿，張拒絕，雙方協(xié)商不成周某遂向法院起訴，請(qǐng)求判令張某停止阻礙其架設(shè)線路的行為。張某反訴請(qǐng)求判令周某拆除豬圈，排除妨礙。 【問(wèn)題】1、本案涉及物權(quán)法的哪項(xiàng)制度？2、周某和張某的請(qǐng)求法院是否予以支持？ 物權(quán)法第87條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！?物權(quán)法第88條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！毕噜?/p>

3、關(guān)系概念與特征相鄰關(guān)系的類(lèi)型處理相鄰關(guān)系的原則 相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 相鄰關(guān)系是對(duì)所有權(quán)的一種限制相鄰關(guān)系的主體為相鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人。相鄰權(quán)的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。相鄰關(guān)系的內(nèi)容十分復(fù)雜。 一方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，有權(quán)要求相鄰他方給予方便，而他方應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 是指非得到，就不能正常行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。（作為） 相鄰各方行使權(quán)利時(shí)，不得損害相鄰他方的合法權(quán)益以相鄰方不作為為內(nèi)容。相鄰關(guān)系范圍非常廣泛，情況也很復(fù)雜，常見(jiàn)的幾種1、

4、相鄰用水、排水關(guān)系 （A86）2、相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系（A87）3、鄰地使用關(guān)系（A88）4、相鄰?fù)L(fēng)、采光關(guān)系（A89）5、相鄰環(huán)保關(guān)系(A90)6、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系（A91）相鄰地界關(guān)系（越界竹木之根枝及果實(shí)的權(quán)利歸屬問(wèn)題) 【案情】甲與乙同為某村村民，平日關(guān)系甚好。只是年初甲在乙房屋后面建房時(shí)，沒(méi)有留出足夠的空間，其房屋的滴水檐距乙房屋后墻太近，以致下雨時(shí)乙房屋后墻墻體因水滴受潮導(dǎo)致屋內(nèi)墻皮脫落，進(jìn)而影響正常居住生活，協(xié)商不成，兩家關(guān)系交惡，最終乙將甲告上法庭。經(jīng)審理查明，甲所建房屋確實(shí)距乙之住房太近，既不符合情理，也不符合相關(guān)的法律規(guī)定。出于維系鄉(xiāng)鄰和睦關(guān)系，法院對(duì)案件進(jìn)行調(diào)解。法官向雙方當(dāng)事

5、人講法悉理，講清案件處理的利害關(guān)系。經(jīng)過(guò)共同努力，雙方當(dāng)事人握手言和，甲表示愿意賠償乙的損失，并加固乙的房屋，一場(chǎng)影響鄰里和睦的糾紛得到妥善處理。 物權(quán)法第90條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。”著名作家白先勇的散文樹(shù)猶如此紀(jì)念亡友王國(guó)祥君中描述的情景：鄰居有李樹(shù)一株，枝椏一半伸到我的園中，這棵李樹(shù)真是異種，是牛血李，肉紅汁多，味甜如蜜，而且果實(shí)特大。那年七月，一樹(shù)累累，掛滿了小紅球，委實(shí)誘人。開(kāi)始我與國(guó)祥還有點(diǎn)顧忌，到底是人家的果樹(shù)，光天化日之下，采摘鄰居的果子，不免心虛。后來(lái)發(fā)覺(jué)原來(lái)加州法律規(guī)定，長(zhǎng)過(guò)了界的樹(shù)木，便算是

6、這一邊的產(chǎn)物。有了法律根據(jù)，我們便架上長(zhǎng)梯，國(guó)祥爬上樹(shù)去，我在下面接應(yīng)，一下工夫，我們便采滿了一桶殷紅光鮮的果實(shí)。收工后，夕陽(yáng)西下，清風(fēng)徐來(lái)，坐在園中草坪上，啜杏子酒，啖牛血李，一日的疲勞，很快也就恢復(fù)。以上是白先勇記懷與友人共享夕陽(yáng)，共飲美酒的人生樂(lè)事，文人之筆足以移情也，雖是好文章，但我此處的引用卻意不在賞讀，目的在于籍此引出議題：相鄰?fù)恋亻g竹木根枝越界的法律問(wèn)題。首先由相鄰?fù)恋貦?quán)利人自行協(xié)商確定，如協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，可按當(dāng)?shù)亓?xí)慣確定。如果相鄰?fù)恋貦?quán)利人對(duì)于越界竹木之根枝及果實(shí)的權(quán)利歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議，當(dāng)?shù)匾酂o(wú)習(xí)慣先例可循的，可按以下原則處理：1、根枝、果實(shí)與樹(shù)干未分離的，越界的根枝及

7、果實(shí)仍應(yīng)由原樹(shù)木所有人享有所有權(quán)?！纠碛伞扛?、果實(shí)與樹(shù)干未分離的，雖然逾越界限，但越界部分仍是原樹(shù)的一部分，系物之組成，并不是一個(gè)單獨(dú)的物，根據(jù)一物一權(quán)的原則，越界的根枝及果實(shí)仍應(yīng)由原樹(shù)木所有人享有所有權(quán)。但受侵害一方有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方在合理期限內(nèi)剪除、切取越界根枝，如逾期不剪除越界根枝的，受侵害方可自行剪除，并基于無(wú)因管理可向其請(qǐng)求因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2、根枝、果實(shí)與樹(shù)干自然分離的，越界的根枝及果實(shí)等利益則應(yīng)歸于鄰地權(quán)利人。【理由】根枝、果實(shí)與樹(shù)干自然分離，如果實(shí)成熟自然墜落、為風(fēng)所飄落、為動(dòng)物搖落等自然原因脫落的，而與原樹(shù)分離的根枝、果實(shí)落在相鄰?fù)恋亟缦迌?nèi)的，應(yīng)視為該地的自然孳息，由鄰地權(quán)利人享有

8、所有權(quán)。越界果實(shí)自落的處理，法制史上歷經(jīng)變遷，在羅馬十二銅表法，果實(shí)落于鄰地者，三日以內(nèi)所有人得自由拾取，三日后即屬于鄰地所有人；德國(guó)民法規(guī)定，果實(shí)屬于墜落地所有人；我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法亦規(guī)定，果實(shí)自落于鄰者，視為屬于鄰地所有人。 2008年月日檢察日?qǐng)?bào)報(bào)道，2007年12月21日江蘇省無(wú)錫市錫山區(qū)檢察院在下鄉(xiāng)巡回接訪中，兩位檢察官運(yùn)用物權(quán)法幫助村民解決了一起因越界的竹子發(fā)生的糾紛。【案情】孫、呂兩家是鄰居，孫某在自家屋前空地上栽種的竹子的竹根伸延到呂家屋前的空地下，幾年來(lái)，呂家屋前空地上長(zhǎng)出了110多棵竹子。2007年兩家因呂家屋前的竹子的征地拆遷補(bǔ)償款發(fā)生了糾紛。檢察官解釋說(shuō)，呂家房前空地上的

9、竹子屬于天然孳息，根據(jù)物權(quán)法第116條第一款“天然孳息，由所有權(quán)人取得，既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定”的規(guī)定，呂某作為這塊空地的用益物權(quán)人，孫家越界長(zhǎng)在呂家房屋前空地上竹子應(yīng)歸呂某所有。問(wèn)題：檢察官的理由是否正確？ 檢察官的理由不成立?！疚觥渴紫?，呂家空地上的竹子是由孫家栽種的竹子按自然屬性長(zhǎng)出來(lái)的，雖然二者的根仍然連在一起，但長(zhǎng)出之后，就獨(dú)立于孫家原來(lái)栽種的竹子了，可以認(rèn)為呂家空地上長(zhǎng)出的竹子是孳息。其次，按照自然屬性，呂家屋前的空地根本不可能長(zhǎng)出竹子來(lái)。呂家空地上的竹子是由孫家栽種的竹子按自然屬性長(zhǎng)出來(lái)的，故應(yīng)該認(rèn)為是孫家原來(lái)栽種的竹子的孳息。

10、也就是說(shuō)，在這起糾紛中，原物是孫家原來(lái)栽種的竹子，而不是呂家屋前的空地。再次，對(duì)于這種天然孳息的歸屬，物權(quán)法第116條第一款的意思有三：一、當(dāng)事人有約定的，按照約定；二、當(dāng)事人沒(méi)有約定，但在原物上設(shè)定了用益物權(quán)的，由原物用益物權(quán)人取得；三、當(dāng)事人沒(méi)有約定的，有未設(shè)定用益物權(quán)的，由原物所有權(quán)人取得。在這起糾紛中，孫某是原物（孫某在自家屋前空地上栽種的竹子）的所有權(quán)人，呂某是自家屋前空地的用益物權(quán)人而不是孫某原來(lái)栽種的竹子的用益物權(quán)人，檢察官理由不成立。處理相鄰關(guān)系的總原則：民法通則第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采

11、光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。物權(quán)法第84條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 有利生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理。 物權(quán)法第85條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 需要用法律調(diào)整的相鄰關(guān)系的種類(lèi)很多，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其范圍還在不斷擴(kuò)大。因此，物權(quán)法不可能對(duì)需要調(diào)整的相鄰關(guān)系一一列舉，只能擇其主要，做出原則性規(guī)定。世界各國(guó)對(duì)相鄰關(guān)系種類(lèi)的規(guī)定也是有繁有簡(jiǎn)。 正是由于生活中相鄰關(guān)系糾紛很多，在處理時(shí)，法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照

12、其規(guī)定，法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。如瑞士民法典第1條第二款規(guī)定：“如本法無(wú)相應(yīng)規(guī)定時(shí)，法官應(yīng)依據(jù)慣例;如無(wú)慣例時(shí)，依據(jù)自己作為立法人所提出的規(guī)則裁判。”我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第1條規(guī)定：“民事，法律所未規(guī)定者，依習(xí)慣;無(wú)習(xí)慣者，依法理?！?處理相鄰關(guān)系的原則，既是是人們?cè)谏a(chǎn)、生活中處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵從的原則，也是法官審理相鄰關(guān)系糾紛案件應(yīng)遵從的原則。特別是在法律對(duì)相鄰關(guān)系的某些類(lèi)型缺乏明確規(guī)定的情況下，需要法官以處理相鄰關(guān)系的一般原則評(píng)判是非。 如甲家樹(shù)木的枝蔓越界到乙家，乙家認(rèn)為該越界枝蔓影響了其家采光，從而起訴到法院，要求甲家砍斷越界的枝蔓。法官在審理此案時(shí)，首先要看當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣

13、對(duì)此類(lèi)糾紛如何處理。如果當(dāng)?shù)匾矝](méi)有相應(yīng)的習(xí)慣，法官要依我國(guó)法律規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的一般原則審理此案。 對(duì)于本案法官要查證越界枝蔓是否對(duì)乙家的生活造成了嚴(yán)重影響，也要查明砍斷越界枝蔓對(duì)甲家的生產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生多少影響，因?yàn)樵摌?shù)可能是經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的果樹(shù)。如果法官認(rèn)定越界枝蔓嚴(yán)重妨害了乙家的采光，同時(shí)砍斷越界枝蔓對(duì)甲家的生產(chǎn)損失不大，則判決甲家砍斷越界枝蔓;反之，如果法官認(rèn)定越界枝蔓對(duì)乙家的生活影響不大，但砍斷越界枝蔓可能對(duì)甲家的生產(chǎn)造成較大損失，可以判決保留越界枝蔓，而由甲家給乙家一定補(bǔ)償?？傊袥Q要體現(xiàn)公平合理的原則，保持鄰里團(tuán)結(jié)友愛(ài)的和睦關(guān)系。 在整個(gè)民法體系中，處理相鄰關(guān)系需要以習(xí)慣作為依據(jù)所占的

14、比例是比較大的。理由就是相鄰關(guān)系的種類(lèi)繁多且內(nèi)容豐富。由于我國(guó)物權(quán)法對(duì)相鄰關(guān)系的規(guī)定比較原則和抽象，因此，更是大量需要以習(xí)慣作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判決基于相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛的是與非。如沒(méi)有規(guī)定果實(shí)自落于鄰地的歸屬問(wèn)題。果樹(shù)的枝蔓越界在鄰里之間是常有的事，但越界枝蔓上的果實(shí)自落于鄰地上，該果實(shí)的所有權(quán)到底歸誰(shuí)所有，我國(guó)物權(quán)法沒(méi)有做出明確規(guī)定。很多國(guó)家或地區(qū)的民法規(guī)定了“鄰地人的果實(shí)取得權(quán)”，例如德國(guó)、法國(guó)、意大利和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，“果實(shí)自落于鄰地的，視為屬于鄰地的權(quán)利人所有。但鄰地為公用地的除外。” 在我國(guó)民間，因果實(shí)自落于鄰地后的歸屬問(wèn)題，可能會(huì)產(chǎn)生大量糾紛。鑒于我國(guó)物權(quán)法和其他法律對(duì)此沒(méi)有明

15、確做出規(guī)定，法官在審理此類(lèi)案件，只能以當(dāng)?shù)亓?xí)慣作為判斷的標(biāo)準(zhǔn)。如果當(dāng)?shù)亓?xí)慣允許果樹(shù)的所有人取回果實(shí)，則法院應(yīng)當(dāng)支持果樹(shù)所有人的主張;反之，從世界各國(guó)的通例來(lái)看，果實(shí)自落于鄰地的，應(yīng)當(dāng)屬于鄰地人所有。這應(yīng)當(dāng)是絕大多數(shù)地方的習(xí)慣，因?yàn)槌晌姆ㄒ捕嗍菑牧?xí)慣法演變而來(lái)。 【案情】2008年1月，楊某起訴至某法院稱(chēng)：其西房后有李某家一棵老槐樹(shù)，隨著樹(shù)齡的增加，樹(shù)身逐漸向我西房?jī)A斜，已對(duì)我家西房構(gòu)成影響，故要求判令李某將西房后槐樹(shù)砍伐，并賠償房屋損失3000元。李某辯稱(chēng)：我家的樹(shù)生長(zhǎng)在先，楊某后建的房屋，其西房并未留滴水，且該房現(xiàn)并未坍塌。故不同意砍伐槐樹(shù)，只同意把樹(shù)枝、樹(shù)杈砍伐掉，且不同意賠償房屋損失30

16、00元。法院經(jīng)審后確認(rèn)：根據(jù)已查明的事實(shí)，李某的槐樹(shù)雖然生長(zhǎng)多年，但由于槐樹(shù)自然彎曲現(xiàn)已貼近楊某房屋后墻，確對(duì)楊某的房屋后墻安全造成威脅，李某修建的排水溝亦對(duì)楊明秀的西院墻造成影響，故楊某要求李某將該樹(shù)砍伐、將排水溝填平，理由正當(dāng)，應(yīng)予支持;對(duì)于因砍伐該樹(shù)給李某造成的財(cái)產(chǎn)損失，鑒于本案李鳳芹未主張，李鳳芹可另行解決;鑒于李某樹(shù)木生長(zhǎng)在先，楊某建西房在后且西房未留滴水，楊某稱(chēng)李某的樹(shù)木給其房屋造成了損害，證據(jù)不足。楊某以此為由要求李某賠償經(jīng)濟(jì)損失3000元，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持;李某同意將楊某西院墻墻外的排水溝填平，本院不持異議。據(jù)此，依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則第八十三條之規(guī)定，判決如下：

17、一、被告李某于本判決生后七日內(nèi)將位于原告楊某西房西側(cè)的槐樹(shù)砍伐。二、被告李某在原告楊某西院墻墻外所挖的排水溝限李某于本判決生效后七日內(nèi)填平。判決后，李某不服，以其同意將樹(shù)枝和樹(shù)杈砍掉，不同意將槐樹(shù)砍伐為由，上訴要求依法改判。楊某同意原判。經(jīng)二審法院審理查明，楊某與李某系鄰居關(guān)系，楊某住東院，李某居西院。李某宅院東側(cè)、楊某西院墻外有李某一棵直徑0.4米、高8米的槐樹(shù)。該槐樹(shù)樹(shù)干自然彎曲，并向楊某宅院傾斜，部分枝杈位于楊某宅院上空。1993年春，楊某以西院墻作為山墻建西房?jī)砷g，該西房后沿未留滴水。楊某為避免房屋后墻與樹(shù)干磨擦，所建西房后墻頂部與該槐樹(shù)樹(shù)干貼近處留有一高約0.82米、寬0.3米的不規(guī)

18、則缺口。隨著李某家槐樹(shù)增粗，樹(shù)干逐漸貼近楊某西房后墻。在原審法院審理期間，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，李鳳芹還于2008年1月在楊某西院墻西側(cè)墻根處挖有一條寬、高約0.1米的排水溝。訴訟中，楊某增加訴訟請(qǐng)求，要求李某將排水溝填平，李鳳芹亦表示同意將排水溝填平。 上述事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述，現(xiàn)場(chǎng)照片、勘驗(yàn)筆錄等證據(jù)在案佐證。本院認(rèn)為，李某與楊某應(yīng)本著團(tuán)結(jié)互助，方便生活的原則處理相鄰關(guān)系。楊某起訴稱(chēng)其西院墻外李家的槐樹(shù)，已對(duì)其西房構(gòu)成影響，要求李某將其自家槐樹(shù)砍伐。原審法院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)李家槐樹(shù)對(duì)楊家西房墻構(gòu)成影響，故判令李某將楊某西房西側(cè)的槐樹(shù)砍伐，并無(wú)不妥?，F(xiàn)李某上訴提出同意將槐樹(shù)樹(shù)枝和樹(shù)杈砍掉，不同意將槐樹(shù)

19、砍伐一節(jié)，鑒于槐樹(shù)生長(zhǎng)后自然彎曲的現(xiàn)象，該槐樹(shù)現(xiàn)已貼近楊某房屋后墻，對(duì)楊某房屋后墻造成威脅，故李鳳芹的上訴意見(jiàn)，本院無(wú)法采納。另外，在原審法院審理期間，李某同意將楊某西院墻墻外的排水溝填平，對(duì)此本院不持異議。綜上所述，原審法院判決正確，依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。一審案件受理費(fèi)二十五元，由李某負(fù)擔(dān)(本判決生效后七日內(nèi)交納);二審案件受理費(fèi)用五十元，由李鳳芹負(fù)擔(dān)(已交納)。 物權(quán)法第91條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。”共有概述共有關(guān)系及其終止共有的分類(lèi)概念和特點(diǎn)共有關(guān)系

20、的意義成立原因 按份共有 共同共有 準(zhǔn)共有 概念 特點(diǎn) 概念 特點(diǎn) 類(lèi)型 S 共有是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一物共同享有所有權(quán)的法律狀態(tài)。 物權(quán)法第93條：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。 共有關(guān)系共有人共有物 共有的主體具有復(fù)數(shù)性。 共有的客體是同一項(xiàng)特定物 共有的內(nèi)容具有雙重性 即包括對(duì)內(nèi)對(duì)外雙重權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 共有所有權(quán)具有聯(lián)合性 共有所有權(quán)是聯(lián)合的法律形式，不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類(lèi)型。 共有的特征共有成立原因基于當(dāng)事人的意思基于法律的直接規(guī)定 按份共有又稱(chēng)分別共有，是指共有人按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。 物權(quán)法第94條：“按份共有

21、人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！?不以存在共同關(guān)系為必要。有時(shí)按份共有人本無(wú)共有的基礎(chǔ)關(guān)系，其之間的聯(lián)系是偶然的。A103 各共有人分別享有確定的份額，此部分通常稱(chēng)“應(yīng)有部分”一般由共有人協(xié)議。A104 按份共有人對(duì)其應(yīng)有部分享有相當(dāng)于所有權(quán)的權(quán)利。在法律或協(xié)議未作限制時(shí)，共有人隨時(shí)可要求分出、轉(zhuǎn)讓其應(yīng)有部分或就其應(yīng)有部分設(shè)定負(fù)擔(dān)。A101 按份共有的特征 物權(quán)法第103條：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！?物權(quán)法第104條：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不

22、明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有?！?物權(quán)法第101條：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！?共同共有，是指共有人基于共同關(guān)系。不分份額地共享共有物所有權(quán)的共有。 物權(quán)法第95條：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 ” 以共同關(guān)系為基礎(chǔ)。以共同關(guān)系的存在為前提。一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。 共同共有是不分份額的共有。共有關(guān)系中沒(méi)有各共有人的應(yīng)有部分之說(shuō)。只要共有關(guān)系存在，共有人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)就不能劃分自己的份額。 共有共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。各共有人對(duì)共有物，不分份額地平等地享

23、有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，平等地承擔(dān)義務(wù)。 共同共有的特征共有關(guān)系的類(lèi)型 夫妻財(cái)產(chǎn)共有。 家庭財(cái)產(chǎn)共有。 遺產(chǎn)分割前的共有。 共有人的范圍如何確定？ 但如遺囑已對(duì)繼承人范圍、份額作了明確指定的，則在遺產(chǎn)分割前的共有為按份共有。 婚姻法第17條：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”法律另有規(guī)定除外。 合伙人對(duì)合伙財(cái)產(chǎn)的共有是按份共有還是共同共有？ 準(zhǔn)共有，是指兩個(gè)以上權(quán)利主體共

24、同享有所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象，如數(shù)人共享有一項(xiàng)債權(quán)、他物權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。 共有的客體所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)，不能是有形的財(cái)產(chǎn)，也不能是人身權(quán)利。 物權(quán)法第105條：“兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定 ?！惫灿嘘P(guān)系及其終止共有的內(nèi)外部關(guān)系共有關(guān)系的終止與共有物的分割共有物的占有、使用、收益共有物管理與負(fù)擔(dān)費(fèi)用共有物的處分共有關(guān)系的維持因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)的享有與承擔(dān)終止的原因共有物的分割共有物滅失、共有人協(xié)商終止，共同共有基礎(chǔ)關(guān)系解除或消滅。 實(shí)物分割 變價(jià)分割 作價(jià)補(bǔ)償 在共同共有中，各共有人對(duì)共有物享有平等的占有使用收益的權(quán)利，各共有人的權(quán)利平等地及于共有物

25、的全部，任何共有人不得主張對(duì)共有物的特定部分行使權(quán)利。在按份共有中，各共有人以其應(yīng)有份額對(duì)共有物進(jìn)行占有使用收益，不論應(yīng)有部分的多寡，各共有人對(duì)的權(quán)利的行使及于共有物的全部。份額的確定：應(yīng)有部分的多少依發(fā)生原因而定。合建房屋形成的共有，合資人按約定的出資比例享有對(duì)建成房屋的所有權(quán)。未以土地使用權(quán)出資的，土地使用權(quán)的歸屬不變。份額是抽象的，不是具體的，應(yīng)有部分是所有權(quán)量的分割，應(yīng)有部分不是局限于共有物的特定部分而是抽象存在于共有物的任何微小部分。如：甲、乙、丙三人共有一輛車(chē)，并不是說(shuō)將車(chē)從實(shí)體上分成三部分，而是此三人都可以使用該車(chē)，當(dāng)然如按共有物性質(zhì) ，全體共有人不能同時(shí)對(duì)共有物進(jìn)行占有使用收益

26、時(shí)，最好進(jìn)行協(xié)商，如意見(jiàn)不一致，按照擁有共有物份額一半以上的共有人的意見(jiàn)辦理，但不得損害其它共有人的利益。 物權(quán)法第96條：“共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)?！?共有物管理方法 共有物的保存（L) 共有物的改良 共有物的利用管理費(fèi)用 負(fù)擔(dān) 物權(quán)法第98條：“對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。” 【案情】張某、李某、郝某是很好的朋友，1995年，三人每人出資5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一幅齊白石的扇面由張某負(fù)責(zé)妥善保管，將來(lái)畫(huà)的價(jià)值上升后將畫(huà)出售，獲得的收益三

27、人平分。此后畫(huà)一直由張某保管。 2010年，李某和郝某認(rèn)為現(xiàn)在這副扇面的價(jià)值已經(jīng)增長(zhǎng)了很多，找到張某一協(xié)商出售扇面的事情，這時(shí)張某才發(fā)現(xiàn)自己保管的扇面出現(xiàn)了潮濕發(fā)霉和蟲(chóng)蛀的現(xiàn)象，喪失了收藏的價(jià)值。 李某和郝某認(rèn)為張地沒(méi)有對(duì)畫(huà)進(jìn)行妥善的保管，要求張某賠償遭受的損失。張某認(rèn)為自己已經(jīng)盡到了保管的義務(wù)，這么多年扇面出現(xiàn)發(fā)霉蟲(chóng)蛀是正常的，自己也遭受了損失，不同意再賠償李某和郝某的損失?！締?wèn)題】未能按約定妥善保管共有物，其他共有人要求賠償 ？ 管理費(fèi)用范圍？ 對(duì)共有物的保存費(fèi)用。即為保持共有物免于毀損、滅失，處于良好安全狀態(tài)或使用狀態(tài)而支付的費(fèi)用。例如對(duì)共有的汽車(chē)在一年中支付的保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、車(chē)船使用稅

28、、保養(yǎng)費(fèi)、存放費(fèi)等。 對(duì)共有物作簡(jiǎn)易修繕或者重大修繕?biāo)С龅馁M(fèi)用。如修理共有的電視機(jī)所支付的修理費(fèi)；裝修共有的房屋所支付的費(fèi)用。 對(duì)共有物的其他負(fù)擔(dān)。例如因?yàn)楣灿形飳?duì)共有人以外的人造成損害，而向受害人支付的償金。如共有的房屋倒塌造成他人損害，而向受害人賠償?shù)尼t(yī)療費(fèi)、誤工損失費(fèi)等。（L) 【案情】馬千里與曾涉英是夫妻，生有四個(gè)子女，馬聰、馬慧、馬明、馬亮。馬千里與曾涉英生前與長(zhǎng)子馬聰居住在馬千里的長(zhǎng)壽園17號(hào)的3間平房?jī)?nèi)，馬千里與曾涉英在2005年和2006年分別去世，二人均未留下遺囑。四個(gè)子女辦理了長(zhǎng)壽園17號(hào)3間平房的房屋共有權(quán)證，每人占有1/4的份額。因?yàn)轳R慧、馬明、馬亮在他處均有住房，所

29、以長(zhǎng)壽園17號(hào)3間平房一直由馬聰繼續(xù)使用。2007年5月，因?yàn)槌霈F(xiàn)了持續(xù)的大雨天氣，3間平房不同程度地出現(xiàn)了墻體開(kāi)裂、漏雨的情況。馬聰出錢(qián)請(qǐng)人對(duì)房屋進(jìn)行了修補(bǔ)，花費(fèi)了1萬(wàn)元。事后，馬聰找到馬慧、馬明、馬亮，要求3人分擔(dān)翻修的費(fèi)用，但是遭到3人拒絕，3人認(rèn)為房屋既然由馬聰在使用，就應(yīng)當(dāng)由馬聰負(fù)責(zé)維護(hù)?！締?wèn)題】本案所涉房屋修理費(fèi)另外三位是否有義務(wù)承擔(dān)？ 【析】長(zhǎng)壽園17號(hào)3間平房，由馬聰、馬慧、馬明、馬亮4人按份共有，4人都有對(duì)共有房屋的保存義務(wù)。房屋在出現(xiàn)破損、存在損毀的危險(xiǎn)時(shí)，馬聰出錢(qián)修補(bǔ)房屋，支付的金錢(qián)屬于為了保存共有物的支出，在4 人沒(méi)有就保存共有物的責(zé)任確定之前，應(yīng)當(dāng)由4人平均負(fù)擔(dān)。本案

30、中，馬聰修補(bǔ)房屋發(fā)生的費(fèi)用是舉證的關(guān)鍵，馬聰應(yīng)當(dāng)提交修補(bǔ)房屋費(fèi)用的的合法證據(jù)。包括購(gòu)買(mǎi)修補(bǔ)材料的發(fā)票，人工費(fèi)的有效票據(jù)等。另外，因?yàn)榉课菀恢庇神R聰使用，馬慧、馬明和馬亮可以和馬聰協(xié)商今后房屋保存發(fā)生的費(fèi)用由馬聰一人承擔(dān)。也可以通過(guò)協(xié)商確定將共有物出租，用出租的收益來(lái)保存共有物。 物權(quán)法第97條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。” 【案情】王某、張某和李某共同出資（各出資3萬(wàn)元）購(gòu)買(mǎi)一輛汽車(chē)跑運(yùn)輸。后王某和張某未經(jīng)李某同意將車(chē)賣(mài)掉。李某知道后不同意，并說(shuō)：“這是我們?nèi)齻€(gè)人的車(chē)

31、，不經(jīng)我同意不能轉(zhuǎn)賣(mài)”。【問(wèn)題】李某的說(shuō)法對(duì)嗎？為什么？ 物權(quán)法第101條：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！?限于在共有人有償轉(zhuǎn)讓份額時(shí)行使 須在同等條件下行使 須在一定的合理期限內(nèi)行使【案情】王某、張某和李某共同出資（各出資3萬(wàn)元）購(gòu)買(mǎi)一輛汽車(chē)跑運(yùn)輸。后王某想退出，于是將自己所占份額轉(zhuǎn)讓給劉某。張某知道后不同意王某的做法，認(rèn)為：第一，王某轉(zhuǎn)讓未經(jīng)自己同意；第二，如果轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該轉(zhuǎn)讓給自己?！締?wèn)題】張某的說(shuō)法有無(wú)法律依據(jù)？ 共有關(guān)系成立后，共有人負(fù)有維持的義務(wù)，而不得出于個(gè)人利益的考慮而隨意終止共有關(guān)系。 物權(quán)法第99條：“共有人約

32、定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！?(S)12-23甲與乙結(jié)婚多年后，乙患重大疾病需要醫(yī)治，甲保管夫妻共同財(cái)產(chǎn)但拒絕向乙提供治療費(fèi)，致乙疾病得不到及時(shí)治療而惡化。下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的？A乙在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有權(quán)起訴請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)B乙有權(quán)提出離婚訴訟并請(qǐng)求甲損害賠償C乙在離婚訴訟中有權(quán)請(qǐng)求多分夫妻共同財(cái)產(chǎn)D乙有權(quán)請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法對(duì)甲予以行政

33、處罰C 物權(quán)法第102條：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！?10-7紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此，下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的？A該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)B該樓所有權(quán)為按份共有C紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜D彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓C11-56.關(guān)于共有，下列哪些表述是正確的？A.對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人