漯河新天地（商業(yè)樓書）

1、PAGE PAGE 18內(nèi)頁(yè)3：本書謹(jǐn)獻(xiàn)給那些對(duì)漯河這個(gè)城市有信心的人那些對(duì)漯河新天地勤儉街商業(yè)步行街區(qū)有信心的人本書不但告訴您漯河新天地是什么更重要的是要告訴您為什么內(nèi)頁(yè)4：土地是財(cái)富之父，勤勞是財(cái)富之母。亞當(dāng)斯密我們要做的就是通過(guò)我們的勤勞將這171畝市中心最后一塊黃金寶地創(chuàng)造出更大的財(cái)富美盛公司全體員工目錄：市場(chǎng)篇P定位篇P規(guī)劃篇P產(chǎn)品篇P招商篇P管理篇P配套篇P理論篇P升值篇P成就篇PP1每一座城市的崛起 都源于一個(gè)偉大的夢(mèng)想P2商業(yè)改變世界 商業(yè)改變漯河 P3清明上河圖沙河?xùn)|流碧，螺灣匯雙河。舟行此焉薄，估客南來(lái)多。江淮百貨萃，此處星辰羅。木棉繭如雪，收入云間梭。” 螺灣買棹明永樂年

2、間，郾城知縣王季立P4一座城市中，往往只是1%的區(qū)域，承擔(dān)起它的99%的盛名。香榭里舍大街所牽動(dòng)的浪漫傳奇，讓全世界的時(shí)尚情侶趨之若騖，追慕不止；第五大道的財(cái)富激流，成就世界500強(qiáng)最初的掘金神話；不可磨滅的地段標(biāo)志，必將刻畫不可重復(fù)的城市印記，注解不可募寫的人物傳奇。漯河新天地，力創(chuàng)城市顛峰之上最醒目的1%，從現(xiàn)在起榮耀未來(lái)。 P5市場(chǎng)篇建立在市場(chǎng)基礎(chǔ)之上的商業(yè)建筑才具有價(jià)值P6 2004年12月28日，漯河美盛房地產(chǎn)以1.7億元摘得漯河市“地王”漯河新天地勤儉街商業(yè)步行街區(qū)，從此，漯河商業(yè)迎來(lái)一個(gè)嶄新的時(shí)代171畝市中心最后一塊黃金寶地上他能給漯河帶來(lái)什么？美盛人踏踏實(shí)實(shí),一步一個(gè)腳印了解

3、：漯河的文化歷史商業(yè)規(guī)劃人口經(jīng)濟(jì)GDP商圈輻射人均消費(fèi)未來(lái)城市規(guī)劃考察：鄭州、北京、上海、廣州、武漢、美國(guó)、法國(guó)等新天地項(xiàng)目、商業(yè)街項(xiàng)目學(xué)習(xí)：成功商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)、招商、定位、規(guī)劃、景觀、管理聆聽：商業(yè)專家、地產(chǎn)專家、旅游專家、文化專家、政府、VIP客戶、市民發(fā)現(xiàn)：漯河的城市價(jià)值，漯河新天地171畝地的商業(yè)價(jià)值P7漯河，一個(gè)雄心勃勃的城市漯河，豫南城市中心，全國(guó)內(nèi)陸特區(qū)之一，豫南重要交通樞紐，商賈重地，素有“內(nèi)地小香港”之稱；因雙匯、匯通、南街村而名滿全國(guó)，被譽(yù)為“中國(guó)食品名城”；根據(jù)2020年城市發(fā)展規(guī)劃，城區(qū)面積將達(dá)到100平方公里，城區(qū)人口100萬(wàn)人；漯河打造新型商貿(mào)城的決心奠定了漯河

4、作為物流商貿(mào)城市的重要地位；屆時(shí)，一個(gè)現(xiàn)代化、欣欣向榮的內(nèi)陸特區(qū)即將崛起于中原城市群；P8漯河人，喜歡時(shí)尚愛逛街節(jié)假日、周末，交通路、人民路，大街上人流如織，逛街成了漯河人的習(xí)慣， 漯河年輕人追求新潮、追求時(shí)髦、追求時(shí)尚的特點(diǎn)由來(lái)已久，素有“內(nèi)地小香港”之雅稱。漯河人追求實(shí)惠，他們知道大型商場(chǎng)的產(chǎn)品價(jià)格要高于商業(yè)街30%以上，漯河人追求文化，他們對(duì)沙澧文化、許慎文化、中原文化、洋文化有著根深蒂固的情結(jié)漯河人勤勞、樸實(shí)、勇敢、富有創(chuàng)造性漯河人愛吃、愛玩、愛群聚漯河人 P9漯河，缺少些什么？雙匯是漯河的一面工業(yè)旗幟，但商業(yè)旗幟，漯河沒有；漯河人愛逛街，對(duì)北京王府井、上海南京路、廣州北京路、法國(guó)的香

5、榭麗舍大街充滿了向往，漯河人渴望擁有一條真正意義上的商業(yè)步行街；漯河人時(shí)間觀念強(qiáng)，但每次為買一件心愛的衣服而跑幾道烏煙瘴氣的街，賺幾個(gè)設(shè)施陳舊的商場(chǎng)，漯河人渴望有一個(gè)“一站式消費(fèi)中心”，而不僅僅是購(gòu)物中心；漯河人喜歡名牌、喜歡逛鄭州丹尼斯、喜歡逛鄭州銀基商貿(mào)城，喜歡看奧斯卡院線、喜歡吃麥當(dāng)勞，喜歡逛小商品城，為什么別的城市有他們，而漯河見不到？漯河，豫南交通樞紐，商賈重地，往來(lái)客商必經(jīng)之地，卻沒有一個(gè)供商務(wù)人士下榻的酒店；漯河，一個(gè)快速發(fā)展的城市，一大批中小企業(yè)從漯河走向全國(guó)，走向世界，一大批外來(lái)企事業(yè)單位扎根豫南首選城市，卻沒有一個(gè)像樣的體面的寫字樓；漯河人愛休閑、愛娛樂、愛看電影，這一切卻

6、發(fā)生在鄭州，漯河人這種尷尬局面還能等多久？漯河人喜歡炫耀、喜歡對(duì)比，但漯河市中心一直是他們的一塊心病，漯河的標(biāo)志性建筑何時(shí)出現(xiàn)在漯河正中心？對(duì)消費(fèi)者的研究對(duì)一個(gè)城市未來(lái)規(guī)劃的研究是我們做商業(yè)地產(chǎn)的科學(xué)依據(jù)通過(guò)50余人次，150多天的市場(chǎng)調(diào)查分析我們知道漯河人喜歡什么，不喜歡什么；我們知道漯河需要什么，不需要什么；這就夠了！發(fā)現(xiàn)需求，創(chuàng)造需求，滿足需求 P10定位篇定位是要解決能做什么，不能做什么的問題P11名字大氣的名字 漯河新天地 上海有上海新天地、北京有東方新天地、杭州有西湖新天地，每個(gè)新天地項(xiàng)目都成為該城市的名片而備受推崇，漯河也應(yīng)該有自己的新天地。親切的名字 勤儉街商業(yè)步行街區(qū)勤儉，中

7、華民族的傳統(tǒng)美德；勤儉街，繼承了中華民族的傳統(tǒng)美德，昔日繁華孕育了漯河的商業(yè)驕子，百萬(wàn)富翁從這里一批一批的誕生；勤儉街商業(yè)步行街區(qū)，沿襲傳統(tǒng)，傳承輝煌，打造漯河現(xiàn)代商業(yè)典范，留給后人一個(gè)值得驕傲自豪的商業(yè)名片漯河新天地勤儉街商業(yè)步行街區(qū)一個(gè)融合了時(shí)尚與傳統(tǒng)、現(xiàn)代與歷史的名字希望從這里開始，輝煌從這里開始，創(chuàng)富從這里開始，繁華從這里開始P12、13總市場(chǎng)定位香榭里大街第五大道的繁華街景圖核心商業(yè)圈混合商業(yè)區(qū)中原第一街核心商業(yè)圈從河南省地圖上看，漯河位于豫中南的中心，周邊四市駐馬店、平頂山、許昌、周口環(huán)狀分布，奠定其大核心商圈地位；從漯河地圖看，漯河新天地位于黃金十字架人民路與交通路交匯處，屬于城

8、市中心的中心，屬于繁華商業(yè)區(qū)的核心商圈。混合商業(yè)區(qū)171畝地里面有多個(gè)產(chǎn)品相互支撐，主題商業(yè)、酒店、住宅、寫字樓等不同的功能分區(qū)，奠定了漯河新天地是一個(gè)復(fù)合型、混合型的商業(yè)綜合體。 中原第一街代表中原商業(yè)最高形態(tài)，最高標(biāo)準(zhǔn)，最具影響力，最能代表中原商業(yè)厚積薄發(fā)的商業(yè)典范讓我們?cè)谔岬椒▏?guó)巴黎的香榭麗舍大道、美國(guó)紐約的第五大道、北京的王府井，上海的南京路，廣州北的京路時(shí)，讓我們順口說(shuō)出漯河新天地勤儉街商業(yè)步行街區(qū)！P14、15業(yè)態(tài)定位公園化的生活方式中心/公園化的城市步行街生活方式中心緣起美國(guó)，是超越Shopping mall業(yè)態(tài)的又一新興業(yè)態(tài)，主要以專賣店、品牌店、品類店、餐飲店、書店等組成的低

9、層開放式商業(yè)建筑群，主要定位中高端客戶群體，適合于那些不喜歡逛商場(chǎng)的追求品位的中青年成功人士。這種業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，開始掀起了新一輪零售業(yè)態(tài)的革命。漯河新天地源于美國(guó)的生活方式中心，又結(jié)合了中國(guó)的實(shí)際情況，引進(jìn)主力店如丹尼斯、麥當(dāng)勞等來(lái)吸引人氣，因此稱漯河新天地為“有中國(guó)特色的生活方式中心”。中央商業(yè)公園所謂中央商業(yè)公園，是源于美國(guó)，盛行于歐洲、日本的地產(chǎn)建筑理念及前瞻性的商業(yè)模式，是“Town-center（中心城）”的概念的延續(xù)。從地域位置上看，通常位于城市核心商業(yè)區(qū)的梯次外延，即衛(wèi)星城商圈；從其載體公園來(lái)看，這種模式既區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)步行街，又區(qū)別于購(gòu)物中心（MALL），是公園式的開放性商業(yè)地

10、產(chǎn)；他以體驗(yàn)式商業(yè)為主體，包括購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲等各個(gè)品種，業(yè)態(tài)有主力連鎖超市、專業(yè)連鎖店、專賣店、獨(dú)立店鋪、小吃店和主題概念店等多種業(yè)態(tài)；另外，完整的中央商業(yè)公園，還必須有相當(dāng)?shù)囊?guī)模和生態(tài)商業(yè)環(huán)境。從以上分析來(lái)看，漯河新天地更貼近于中央商業(yè)公園。城市步行街是城市商業(yè)的縮影，是城市的凈化，他以巨大的內(nèi)聚力和輻射力形成一個(gè)開放式、跨區(qū)域的商業(yè)群體，涵蓋城市商業(yè)中心的各種功能：購(gòu)物功能、旅游功能、休閑功能、文化功能、聚會(huì)功能等。比較有代表性的城市步行街有：流光溢彩的香榭麗舍大街，“最中間” 的紐約第五大道，文化濃厚的北京王府井、人潮如織的上海南京路等漯河新天地定位成中原第一街，就是來(lái)自于代言城

11、市名片的城市步行街的定位。P16、17功能定位城市綜合體集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住、文化、科技、旅游等十位功能于一體購(gòu)物、休閑娛樂、餐飲比例5：3：2科學(xué)定位符合國(guó)際商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；囊括性的消費(fèi)功能定位，最大化放大核心商圈的商業(yè)價(jià)值！文化娛樂休閑數(shù)倍放大消費(fèi)商圈，家庭集體式復(fù)合消費(fèi)令消費(fèi)總量直線飆升！讓漯河人生于斯，愛于斯，消費(fèi)于斯，生活于斯！城市綜合體（循環(huán)圖表解釋啥叫城市綜合體）（需要畫圖）酒店、辦公、居住、商業(yè)相互補(bǔ)充，形成一個(gè)“動(dòng)態(tài)的、因需而變”的價(jià)值循環(huán)鏈。酒店為大量的辦公區(qū)商家提供周到、快捷、經(jīng)濟(jì)的餐飲、住宿服務(wù)，商務(wù)公寓為酒店提供大量的商務(wù)消費(fèi)人士，保證商務(wù)酒店的持續(xù)穩(wěn)

12、定經(jīng)營(yíng)；丹尼斯、銀基商城、數(shù)碼廣場(chǎng)、奧斯卡等商業(yè)為4萬(wàn)平米的住宅區(qū)的高端客戶提供最便利的購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂等服務(wù)，4萬(wàn)平米的住宅客戶為商業(yè)區(qū)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的客戶資源；在整個(gè)商業(yè)體中，大量商家長(zhǎng)期的商務(wù)應(yīng)酬為商務(wù)酒店提供客戶資源，大量的商家出于業(yè)務(wù)形象需要為商務(wù)公寓提供企業(yè)辦公資源，大量的商家生活需求為住宅公寓提供了固定的租賃客戶；反過(guò)來(lái)，商務(wù)公寓和、商務(wù)酒店和住宅又為大量的商家提供周到、便利的住宿、辦公、居住服務(wù)；量販為主的丹尼斯、服裝為主的銀基商城、數(shù)碼為主的數(shù)碼廣場(chǎng)、小商品為主的義烏小商品城、娛樂為主的奧斯卡國(guó)際影城等在功能上形成互補(bǔ)，有利于最大化提升客流量，提升整個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。P

13、18產(chǎn)品定位主題商業(yè)街+主題商場(chǎng)+酒店+商務(wù)公寓+住宅+娛樂城；商業(yè)、辦公、酒店、居住、配套比例10：3：1.5：4：2完美規(guī)劃，有效遏制目前市場(chǎng)容量不足所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，符合漯河城市現(xiàn)在及未來(lái)發(fā)展特點(diǎn)；義烏小商品城/丹尼斯/數(shù)碼廣場(chǎng)/金街龍街/銀基商城女人街/勤儉街鞋城/兒童成/書城/奧斯卡娛樂城/美盛大廈/商務(wù)快捷酒店/尚都公寓住宅/中央五棟主體商業(yè)完美建筑群將給漯河帶來(lái)百分百的榮耀，從此，漯河開始步入一個(gè)嶄新的商業(yè)時(shí)代P19經(jīng)營(yíng)定位24小時(shí)經(jīng)營(yíng)+專業(yè)化經(jīng)營(yíng)+娛樂購(gòu)物+一站式消費(fèi)+體驗(yàn)式消費(fèi)+城中城河南省率先提出娛樂購(gòu)物先進(jìn)理念，引入24小時(shí)時(shí)間消費(fèi)概念，讓消費(fèi)者在一個(gè)舒適、便利、心情愉快的環(huán)

14、境中自由消費(fèi)，引發(fā)消費(fèi)動(dòng)力，激發(fā)消費(fèi)潛能；中國(guó)率先提出新鮮業(yè)態(tài)Lifestyle center(生活方式中心)，讓人們?cè)谝粋€(gè)中央商業(yè)公園里逛城市步行街，體驗(yàn)人與自然、商業(yè)與文明、購(gòu)物與休閑之真諦；率先提出“城中城”，漯河新天地是一個(gè)休閑之城、娛樂之城、消費(fèi)之城，是一個(gè)城市綜合體，是一個(gè)24小時(shí)永不落幕的繁華不夜城。中原第一個(gè)真正將“旅游和商業(yè)”結(jié)合起來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，娛樂、休閑、觀光、旅游無(wú)限放大消費(fèi)商圈和消費(fèi)潛力。建成后的漯河新天地將成為漯河的五大中心（畫圖）形象中心+商務(wù)中心+娛樂休閑中心+生活中心+消費(fèi)中心P20規(guī)劃篇規(guī)劃就是要解決如何有效分配建筑體的問題P21規(guī)劃領(lǐng)先20年1個(gè)40米高

15、的燈塔+ 1個(gè)城市中央廣場(chǎng)+8大主題廣場(chǎng)+2條主題步行街+1條女人街+1個(gè)主題數(shù)碼街+12大功能板塊+37棟建筑+5大主入口+7大次入口+3個(gè)大型地下停車場(chǎng)P 22、23、24、25（配規(guī)劃圖）商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)在先、設(shè)計(jì)在后五合國(guó)際主設(shè)計(jì)師劉力博士親自操刀，按照國(guó)際商業(yè)專業(yè)規(guī)則，先確定業(yè)態(tài)，后進(jìn)行設(shè)計(jì)，規(guī)劃考慮項(xiàng)目效益和社會(huì)效益，使規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)緊密地聯(lián)系起來(lái)；充分利用主力店的品牌優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)了與步行街相通的出入口，是個(gè)主力店及步行街的人流產(chǎn)生互動(dòng)，提高整個(gè)商業(yè)區(qū)的商業(yè)氣氛；設(shè)計(jì)研究消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境的研究，并導(dǎo)入國(guó)外時(shí)尚生活方式概念，使漯河新天地的規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅吸引人流，而且促進(jìn)消費(fèi)，提高項(xiàng)目整體的

16、市場(chǎng)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力；規(guī)劃與歷史文化相結(jié)合：打破傳統(tǒng)行列式商業(yè)街的布局特點(diǎn)，設(shè)計(jì)出了呈“龍形”的商業(yè)步行街區(qū)。在人民路與交通路的交叉口，設(shè)計(jì)了金街、龍街雙主題步行街，兩街東西相會(huì)于中央廣場(chǎng)。猶如漯河的沙河與澧河相匯于漯河灣，蘊(yùn)含著漯河的歷史文化氣息。規(guī)劃考慮城市形象：在沿人民路一側(cè)，設(shè)置了形體較高的寫字樓、商務(wù)酒店，不僅加強(qiáng)了人民路街道城市界面，也對(duì)人民路和交通路的交叉口起到了標(biāo)志性的作用，樹立了本商業(yè)的城市形象，提高了項(xiàng)目的品牌優(yōu)勢(shì)；改變?nèi)藗儾辉傅嚼锩婀浣至?xí)慣：2000平米的中央廣場(chǎng)，丹尼斯北主出入口、40余米高的鐘塔、大量休閑椅、廣場(chǎng)夜燈光的設(shè)計(jì)等，解決了大量人流只在外街逛不再內(nèi)街走的難題；

17、提升二樓商業(yè)價(jià)值不再是空談：空中步行街的自動(dòng)手扶電梯、空中連廊、空中景觀綠化等的設(shè)計(jì)將人流有效地吸引到二層，提升二層商業(yè)的價(jià)值的夢(mèng)想成為現(xiàn)實(shí)；通過(guò)過(guò)街連廊的設(shè)計(jì)，將各個(gè)主力店二樓串通，使二樓人流產(chǎn)生互動(dòng)，提高二樓商鋪價(jià)值。過(guò)街天橋的設(shè)計(jì)，也為步行街增添一處景觀，提高了步行街的品質(zhì)；道路規(guī)劃科學(xué)合理：步行街區(qū)內(nèi)外分布了三十多個(gè)出入口及八大廣場(chǎng)，數(shù)十部手扶電梯及近千個(gè)車位的大型停車場(chǎng)，充分考慮了車流、人流、物流及倉(cāng)儲(chǔ)的要求。最大化提升商業(yè)街的價(jià)值：設(shè)計(jì)的商業(yè)步行街街面呈弧線長(zhǎng)，保證臨街鋪多，保證各區(qū)域的街鋪人流量大且穩(wěn)定，使均好性較平衡；通過(guò)中央主題廣場(chǎng)、金街、龍街，向人民路輻射多條小步行街，使人

18、民路對(duì)中心廣場(chǎng)、主題步行街有通透的視覺效果，有利于吸引及引導(dǎo)人流，提高沿街商鋪的商業(yè)價(jià)值。整個(gè)項(xiàng)目單體建筑多，有利于經(jīng)營(yíng)者獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，臨街鋪實(shí)用率近100%，性價(jià)比高，保證鋪主收益高且穩(wěn)定；現(xiàn)代的中央城市廣場(chǎng)：廣場(chǎng)為整體下沉式建筑，局部凸型外立面、曲線流暢造型，中央廣場(chǎng)極具視覺沖擊力的動(dòng)感造型設(shè)計(jì)與色彩渲染，充滿現(xiàn)代商業(yè)氣氛，彰顯風(fēng)起云涌的前沿時(shí)尚。完美的景觀規(guī)劃：現(xiàn)代的休閑購(gòu)物空間，立體式空中綠化，雕塑疊瀑噴泉，綿延碧透水系，融入了中原風(fēng)情與西方典雅相結(jié)合的特色。公共設(shè)施和景觀小品多，購(gòu)物環(huán)境、空氣清新，無(wú)壓抑感，使得消費(fèi)者與商家的互動(dòng)性和參與性強(qiáng)；中央景觀廣場(chǎng)為中原首創(chuàng)，內(nèi)設(shè)張拉膜、旱噴泉、

19、倒影泉等景觀小品。在這里人們自由地購(gòu)物、休憩、交談、欣賞美景或觀看精彩的商業(yè)演出，盡情體驗(yàn)“時(shí)尚消費(fèi)”的悠閑自在。五合國(guó)際經(jīng)典作品：思念果嶺山水，占地5400畝河南最大的自然生態(tài)別墅/河南建業(yè)Giant Shopping Mall獲2004法國(guó)嘎納國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)展MAPIC“概念設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”（FFA Concept Award）/北京王府井富陽(yáng)廣場(chǎng)商業(yè)中心/上海紫園1號(hào)頂級(jí)別墅/P26產(chǎn)品篇（配各產(chǎn)品圖）產(chǎn)品是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的靈魂，好的產(chǎn)品具有強(qiáng)大的生命力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力霸占城市，做城市的主人這座誕生在21世紀(jì)晨曦中的完美建筑群，詮釋了21世紀(jì)中央商業(yè)公園的商業(yè)建筑形態(tài)，開放、流動(dòng)、活力、生態(tài)與環(huán)保，現(xiàn)代

20、建筑與科技手段、人本精神糅合成建筑卓越的品質(zhì)。P27丹尼斯購(gòu)物中心位于漯河人民路、友愛街、文化路之間，建筑結(jié)合丹尼斯標(biāo)準(zhǔn)大賣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)其商業(yè)性、獨(dú)特性、創(chuàng)新性、經(jīng)濟(jì)性、簡(jiǎn)潔性的建筑設(shè)計(jì)要素，注重細(xì)節(jié)與整體的完美統(tǒng)一，形成區(qū)域的標(biāo)志性建筑。丹尼斯中原商業(yè)零售巨頭，全國(guó)零售企業(yè)百?gòu)?qiáng)。漯河人民路丹尼斯購(gòu)物中心是繼鄭州丹尼斯人民路店之后的又一力作，丹尼斯的進(jìn)駐急速提升了周邊的商業(yè)價(jià)值，也給漯河商業(yè)零售業(yè)帶來(lái)了空前的革命。丹尼斯的地方就是人流量最大的地方，丹尼斯所在的地方就是升值潛力最大的地方，因此，丹尼四周邊的商鋪被公認(rèn)為“寸土寸金”。P28義烏小商品城本建筑設(shè)計(jì)充分結(jié)合浙江義烏商會(huì)關(guān)于規(guī)模、商

21、鋪劃分、定位等建議，與周邊商業(yè)街環(huán)境有機(jī)結(jié)合。突出實(shí)用性、功能性，結(jié)合小商品經(jīng)營(yíng)的自身特色，并體現(xiàn)舒適、安全、愉悅、方便，提高空間使用率，合理降低費(fèi)用，讓置業(yè)者感到物超所值。建成后的義烏小商品城（A座/B座/C座）成三足鼎立之勢(shì)，憑借浙江義烏強(qiáng)大的物流商品資源和管理經(jīng)驗(yàn)，做足做大作強(qiáng)豫南小商品市場(chǎng)生意，形成立足特區(qū)，輻射許昌、周口、平頂山、駐馬店等地的一站式小商品批零中心。P29金街、龍街金街、龍解是整個(gè)商業(yè)步行街區(qū)的主要組成元素，是連接各個(gè)商業(yè)建筑的紐帶，是把購(gòu)物者導(dǎo)向沿途各個(gè)店鋪的通道，其提供良好的景觀設(shè)施，滿足購(gòu)物者逛街、休閑和交往的需要，體現(xiàn)建筑的文化性、休閑性和整體性。金街、龍街糅合

22、了室內(nèi)步行街、室外步行街、空中步行街三種形式，自動(dòng)手扶電梯解決了人流去二樓的難題，空中連廊的設(shè)計(jì)拉近了金街與龍街的距離，設(shè)各個(gè)空間建筑效益聯(lián)動(dòng)、資源共享。根據(jù)大中城市商業(yè)步行街的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，金街、龍街的價(jià)值將會(huì)是整個(gè)項(xiàng)目中最高的一部分。P30奧斯卡國(guó)際影城本建筑設(shè)計(jì)在充分考慮漯河娛樂業(yè)的發(fā)展與現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合河南奧斯卡影院的標(biāo)準(zhǔn)要求和KTV量販、酒吧的現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)精心設(shè)計(jì)，體現(xiàn)商業(yè)性、娛樂性、舒適性、文化性、簡(jiǎn)潔性的建筑規(guī)劃要素，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目細(xì)節(jié)與整體的完美統(tǒng)一。奧斯卡國(guó)際影城的出現(xiàn)將急速提高漯河文化產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)，改寫漯河人“不看電影”的歷史。P31書城、兒童城本建筑作為漯河最大混合商業(yè)步行街

23、區(qū)的多元化要素，結(jié)合現(xiàn)代書城和兒童城特點(diǎn)，著重體現(xiàn)其商業(yè)性、文化性、開放性、親和性的特點(diǎn)，在商業(yè)配套設(shè)施等資源共享的同時(shí)，突出濃郁的商業(yè)氛圍與獨(dú)特的文化價(jià)值。P32交通路A座本建筑位于整個(gè)商業(yè)體系的交通路入口位置，功能為高尚精品店和頂級(jí)餐廳。建筑特色鮮明，有強(qiáng)烈的標(biāo)志感和個(gè)性。充分考慮到經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，提高空間使用率，合理降低置業(yè)者費(fèi)用。勤儉街鞋城位于交通路與勤儉街交叉口，處于“龍口”之位。三層建筑亮麗大氣，四周四大廣場(chǎng)匯聚強(qiáng)大人流，一層鋪鋪臨街。定位成鞋類市場(chǎng)，急速提升漯河專業(yè)鞋業(yè)市場(chǎng)。P33商務(wù)快捷酒店本建筑地處人民路北側(cè)，毗鄰丹尼斯，功能結(jié)合現(xiàn)代商務(wù)人士強(qiáng)調(diào)實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性以及便利性的特點(diǎn)，按

24、照商務(wù)快捷酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。從消費(fèi)模式上講，商務(wù)快捷酒店很大程度上滿足了現(xiàn)代中國(guó)人講究實(shí)惠的觀念，他定位于普通消費(fèi)大眾，價(jià)格適中，基本設(shè)施齊全，干凈，經(jīng)濟(jì)，溫馨；從投資觀念上來(lái)看，他使酒店的大門向社會(huì)開放，對(duì)公眾推出一種既是消費(fèi)又是存儲(chǔ)，既是服務(wù)又是家產(chǎn)，既是自用又可贈(zèng)送的特殊產(chǎn)品，是房地產(chǎn)和商務(wù)業(yè)的有效結(jié)合，是現(xiàn)代酒店業(yè)發(fā)展中的必然產(chǎn)物。P34美盛大廈地處交通路西人民路北側(cè)，結(jié)合辦公與商業(yè)功能于一體，寫字樓部分涉及以商業(yè)辦公為主體，兼具滿足現(xiàn)代人“快樂工作，享受生活”并舉的特點(diǎn)，體現(xiàn)新穎、時(shí)尚、健康的辦公理念，80220平方米合理且可分割的便利戶型，完全滿足各類漯河成長(zhǎng)型企業(yè)和外地大企業(yè)的

25、需求。裙房?jī)蓪訛殂y基商城，定位于豫南最大的女性主題服飾批零市場(chǎng)，嫁接鄭州銀基強(qiáng)勢(shì)品牌，尊享鄭州銀基7000余家廠商資源，做足做大做強(qiáng)豫南女性服飾市場(chǎng)。建筑充分結(jié)合人性化、女性化消費(fèi)的特點(diǎn)。P35數(shù)碼廣場(chǎng)數(shù)碼廣場(chǎng)結(jié)合漯河傳統(tǒng)的通訊市場(chǎng)特點(diǎn)和現(xiàn)代通訊、數(shù)碼、家電的實(shí)際要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，步行街式設(shè)計(jì)滿足了大量廠商形象店的需求，也滿足了漯河本地經(jīng)營(yíng)者愛店鋪經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)。整個(gè)建筑立面簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代，自動(dòng)手扶電梯的設(shè)計(jì)使得A座B座有效結(jié)合到一起，四周與丹尼斯、義烏小商品城的建筑設(shè)置連廊，可有效吸引其強(qiáng)大人流，達(dá)到資源共享。P36中央廣場(chǎng)五棟小樓（效果圖先空下來(lái)）中央廣場(chǎng)五棟小樓猶如五顆鉆石鑲嵌在漯河新天地中央廣場(chǎng)周

26、圍五棟建筑結(jié)合漯河的餐飲、休閑消費(fèi)的特點(diǎn)精心打造，大型廣場(chǎng)的設(shè)置提升了中心廣場(chǎng)的巨大價(jià)值，設(shè)計(jì)結(jié)合周邊商業(yè)環(huán)境特點(diǎn)，現(xiàn)代、時(shí)尚、經(jīng)典。中央廣場(chǎng)憑借長(zhǎng)年大型活動(dòng)演出、節(jié)假日促銷活動(dòng)、主題時(shí)尚秀、模仿秀、露天舞會(huì)、倒計(jì)時(shí)、首映式、新產(chǎn)品推介會(huì)等，市的中央廣場(chǎng)的五棟小樓成了“中心”的“重心”。P37尚郡（公寓式住宅）（效果圖先空下來(lái)）漯河首家市中心公寓型住宅，現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格，30120平米的多種可變戶型，引領(lǐng)漯河新城市居住投資新革命。P38招商篇招商是一種態(tài)度，先招商與后招商不一樣 P39先招商后設(shè)計(jì)再開發(fā)這是漯河新天地開發(fā)漯河新天地一貫堅(jiān)持的原則；因?yàn)?，先招商后設(shè)計(jì)有利于規(guī)劃設(shè)計(jì)單位結(jié)合主力

27、商家自身要求而“一對(duì)一”設(shè)計(jì)，避免因盲目設(shè)計(jì)而帶來(lái)的層高、面寬、柱距、進(jìn)深、承重、配套等不符商家的實(shí)際需求；因?yàn)?，先招商再設(shè)計(jì)有利于開發(fā)商結(jié)合消費(fèi)者的消費(fèi)特點(diǎn)引進(jìn)適合本地消費(fèi)的商家，避免“貪大求洋”帶來(lái)的后期經(jīng)營(yíng)不適所帶來(lái)的負(fù)面問題；因?yàn)?，這是開發(fā)商的一種責(zé)任感，首先讓消費(fèi)者滿意，其次讓商家滿意，最終讓投資者滿意；因?yàn)?，這是開發(fā)商對(duì)自己所開發(fā)的商業(yè)物業(yè)表示出來(lái)極大的信心。P40定制式招商取得巨大成功零售巨鱷的精明選擇，中外商業(yè)巨頭扎堆的財(cái)富盆地丹尼斯、麥當(dāng)勞、奧斯卡國(guó)際影城、銀基商城、匯科電腦、浙江商會(huì)、義烏商會(huì)、迪信通、上島咖啡、財(cái)富樂園、豫融投資等主力商家紛紛簽約，落戶漯河新天地主力商家選

28、址要求極為嚴(yán)格，共同看好漯河新天地，這在中原商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上是一個(gè)奇跡說(shuō)明他們看好漯河這個(gè)城市，看好漯河新天地將來(lái)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值丹尼斯選址標(biāo)準(zhǔn)：？1、地段：具有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不可替代的位置/2、交通：便利，能讓消費(fèi)者、車流自由出入/3、進(jìn)駐時(shí)機(jī)：晚幾年或早幾年都不行/4、規(guī)模適當(dāng)：過(guò)大過(guò)小都不合適/5、政府支持：政府支持的項(xiàng)目在相關(guān)政策優(yōu)惠上有保證麥當(dāng)勞選址標(biāo)準(zhǔn)：？1、地段：城市主干道十字交叉口2、人流：大量人流聚集地3、城市發(fā)展速度：城市人口增加速度快4、可視性：沒有遮擋物，可見度高。5、商圈：核心商圈是首選著名主力店簽約照片：丹尼斯簽約 匯科簽約 奧斯卡簽約 浙江商會(huì)簽約 銀基簽約（需要照片提供）P4

29、1管理篇管理是決定后期商鋪升值的關(guān)鍵，好的商業(yè)管理能是商鋪升至30%以上P42國(guó)際管家加盟，投資高枕無(wú)憂經(jīng)營(yíng)管理是商鋪保持長(zhǎng)效高速增值的關(guān)鍵美國(guó)科爾KOLL領(lǐng)銜國(guó)際的商業(yè)管理公司公司總資產(chǎn)超過(guò)80億美元美國(guó)最具影響力的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司40多年商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)全世界管理著1600萬(wàn)平米的物業(yè)為全球13000多個(gè)公司提供服務(wù)業(yè)務(wù)遍布世界300多個(gè)大中型城市 科爾KOLL國(guó)內(nèi)外經(jīng)典項(xiàng)目國(guó)際：戴爾公司總部、南韓仁川、美國(guó)西部電信城中國(guó)：寧波天一廣場(chǎng)、上海正大廣場(chǎng)、上海紫園、大連艾地商業(yè)城科爾公司堅(jiān)信：“每一項(xiàng)物業(yè)設(shè)施的管理都是可以改進(jìn)的，每一項(xiàng)物業(yè)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值都是可以提高的，好的商業(yè)管理可以使商業(yè)物業(yè)提

30、升30%以上”。P43漯河新天地管理模式：專業(yè)化管理+全方位服務(wù)專業(yè)化管理每個(gè)建筑單體都有相應(yīng)的專業(yè)管理單位或部門進(jìn)行管理，丹尼斯購(gòu)物中心由丹尼斯管理，以烏小商品城由義烏經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，奧斯卡國(guó)際影城由奧斯卡管理，商務(wù)快捷酒店由知名的品牌酒店管理公司進(jìn)行管理，美盛大廈有專業(yè)的寫字樓管理部門進(jìn)行管理，住宅由專業(yè)的物業(yè)管理部門進(jìn)行管理整個(gè)項(xiàng)目就像一個(gè)社會(huì)，井然有序，大而不亂；全方位服務(wù)漯河新天地商業(yè)管理提出“和你在一起”，提供全方位的4S服務(wù)，即專業(yè)服務(wù)，全程服務(wù)，定制服務(wù)，滿意服務(wù)，以開放式的管理方式維護(hù)整個(gè)項(xiàng)目的和諧穩(wěn)定有序，健康發(fā)展，以國(guó)際化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念運(yùn)營(yíng)漯河新天地。P44配套篇配

31、套決定一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目附加價(jià)值的高低P45 漯河新天地是一個(gè)“城中城”，是一個(gè)“城市綜合體”，因此對(duì)于其配套應(yīng)該圍繞一切有利于商業(yè)活動(dòng)的相關(guān)配套。景觀配套：包括休閑樹林、綠化與盆栽、小品等，形成有特色的旅游景觀；文化配套：包括文化墻、表演舞臺(tái)、雕塑小品等健康配套：包括室外健身器、室內(nèi)健身房等休閑配套：包括咖啡屋、酒城、迪廳、影院等服務(wù)配套：包括銀行、稅務(wù)、工商、郵局服務(wù)等商務(wù)配套：包括體停車場(chǎng)、電梯、傳真、網(wǎng)絡(luò)中心、文印店等照明配套：包括道路照明、景觀照明、屋頂照明等P46理論篇觀念決定思路，思路決定財(cái)富P47進(jìn)化理論即每一個(gè)零售業(yè)態(tài)隨著時(shí)代的變化和人們消費(fèi)水平的提高以及人們消費(fèi)心理的變化而不斷進(jìn)

32、化的，進(jìn)化形式大概如下：地?cái)偸缴虡I(yè)帳篷式商業(yè)單一功能類商場(chǎng)集購(gòu)物休閑娛樂餐飲于一體的購(gòu)物中心集購(gòu)物中心、娛樂休閑中心、餐飲中心、生活中心、商務(wù)中心于一體的現(xiàn)代消費(fèi)中心。P48替代理論即當(dāng)一個(gè)新興的、更能為消費(fèi)者帶來(lái)價(jià)值的商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)時(shí)，就會(huì)取代舊有的落后的商業(yè)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，位置好的會(huì)代替位置差的，規(guī)劃先進(jìn)的會(huì)代替規(guī)劃落后的，管理服務(wù)好的會(huì)代替管理服務(wù)差的，集客能力強(qiáng)的會(huì)代替集客能力弱的，購(gòu)物環(huán)境好的會(huì)代替購(gòu)物環(huán)境差的，一站式的消費(fèi)中心會(huì)代替單一型的購(gòu)物中心。這也就是鄭州二七廣場(chǎng)周邊那么多商場(chǎng)只有金博大、丹尼斯成活下來(lái)的主要原因。P49一個(gè)中心理論一個(gè)城市只有一個(gè)商業(yè)中心。這個(gè)中心應(yīng)該是集購(gòu)物

33、中心、休閑娛樂中心、餐飲中心、商務(wù)中心、生活中心于一體，全方位向消費(fèi)者提供最大化欲望需求的消費(fèi)場(chǎng)所；在這個(gè)商業(yè)中心里面，人們可以吃、可以玩、可以?shī)蕵贰⒖梢再?gòu)物、可以辦公、可以居住、可以生活總之，他應(yīng)該是一個(gè)城市真正的“一站式消費(fèi)中心（非購(gòu)物中心）”！漯河新天地堅(jiān)信，有更好的購(gòu)物環(huán)境，有更高商業(yè)形態(tài)的出現(xiàn)，有更適合漯河人消費(fèi)的場(chǎng)所，漯河新天地終將有漯河的NO1變成漯河的Only1。P50地段論房地產(chǎn)投資，第一地段，第二地段，第三還是地段。 香港投資巨匠 李嘉誠(chéng)地段決定價(jià)值，地段決定人氣，地段決定升值，地段決定財(cái)富，地段決定一切，沒有好的地段，一切都沒有。 溫州購(gòu)房團(tuán)投資箴言對(duì)于地段論，是房地產(chǎn)投

34、資的第一法寶，如果說(shuō)地段論在某些大城市或者某些項(xiàng)目可能有些偏頗，但對(duì)于地市級(jí)城市漯河來(lái)說(shuō)，這一理論則是至理名言。離開地段談消費(fèi)、離開地段談回報(bào)、離開地段看升值都是一紙空談，因此，作為一個(gè)投資者或者是經(jīng)營(yíng)者，一定要把地段選擇放到首位。漯河新天地堅(jiān)信，好地段加上好的定位，就是成功了一半，選擇漯河新天地就是選擇了好的地段，選擇了好的升值。P51投資升值篇投資就是為了升值，那就找一個(gè)100%升值的地方投資P51財(cái)商不是你賺了多少錢，而是你有多少錢為你工作的努力程度，以及你的錢能維持幾代。美國(guó)理財(cái)專家羅伯特T清崎P52、53漯河新天地升值八部曲地段升值商鋪的價(jià)值不在于建筑本身，而在于其土地的稀有性和不可

35、復(fù)制性。越稀有的地段租金越高，增值越快；越成熟的地段商鋪?zhàn)饨鹗杖朐椒€(wěn)定。地價(jià)升值對(duì)于土地，由于其不可復(fù)制、唯一性、稀缺性等特點(diǎn)，因此對(duì)于市中心的最后一塊黃金寶地，隨著房地產(chǎn)的逐年提高，地價(jià)也是逐年提高，商鋪的價(jià)值也就逐漸提高；城市框架拉大升值隨著漯河市三區(qū)兩縣的劃分以及2020年城市發(fā)展規(guī)劃：城區(qū)面積達(dá)到100平方公里，城市人口達(dá)到100萬(wàn)人，對(duì)于“只有一個(gè)商業(yè)中心”的漯河，漯河新天地的價(jià)值將會(huì)突飛猛進(jìn)；租金上漲升值隨著城市人口的增加和大量外來(lái)品牌店、專賣店的“拓進(jìn)”漯河，漯河的市中心商鋪將面臨著“瓜分”的命運(yùn)，逐年的租金飛漲使得漯河新天地的業(yè)主“坐享其成”。主力店帶動(dòng)升值丹尼斯、銀基商城、麥

36、當(dāng)勞等品牌主力店的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，使漯河新天地的商業(yè)人氣越來(lái)越強(qiáng)，巨大的品牌價(jià)值帶來(lái)巨大的商鋪升值，所謂“跟著巨人好賺錢”就是這個(gè)道理；規(guī)劃升值先進(jìn)的規(guī)劃可以提高建筑的使用價(jià)值，交通路、人民路退后20米，大型中央廣場(chǎng)以及周邊四大廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)，可滿足漯河人目前乃至5年10年之后的消費(fèi)休閑需求。商業(yè)管理升值好的商業(yè)管理是商業(yè)物業(yè)至少升至30%以上，漯河新天地“專業(yè)化管理+全方位服務(wù)”的美國(guó)科爾開放式國(guó)際管理模式，升值毋庸置疑。唯一升值漯河新天地，以一種領(lǐng)先20年的國(guó)際規(guī)劃，成為漯河市商業(yè)地產(chǎn)的NO1和Only1，壟斷性的復(fù)合型消費(fèi)定位，使得漯河新天地成為“唯一”，升值在所難免。小知識(shí)：哪種人需要投資理財(cái)？

37、有錢的人不善于理財(cái)?shù)慕Y(jié)果是“坐吃山空”，由富變窮。要保持你的強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)，然后用錢生錢，將自己的財(cái)富不斷的增值。計(jì)劃工作至退休的人未來(lái)要退休的人（即工薪階層）都可能面臨著收入中斷或減少的可能，因此在退休之前要準(zhǔn)備一套完善的理財(cái)計(jì)劃，使退休之后的生活素質(zhì)不會(huì)改變。收入穩(wěn)定的人生活穩(wěn)定的人，自然不愿過(guò)刻板的生活，總想通過(guò)理財(cái)、投資，有更多的錢去享受生活，因此，早一步理財(cái)，為自己做出更佳的保證。收入不穩(wěn)定的人收入不穩(wěn)定的本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)，隨時(shí)有可能遇到收入中斷的情況，生活水平也是時(shí)高時(shí)低，而理財(cái)?shù)淖钪饕康木褪菧p少風(fēng)險(xiǎn)，因此，收入不穩(wěn)定的人一樣需要理財(cái)計(jì)劃。窮人也需要理財(cái)越是窮人越要有計(jì)劃，因?yàn)閷?duì)他們來(lái)

38、說(shuō)，一分一毫的錢都是用血汗賺來(lái)的，更不能胡亂的花和盲目的投資。以上五種人建議投資漯河新天地！P54成就篇(圖片)一路走來(lái)，我們一直努力著P55只有生活的統(tǒng)御者才能夠擁有的價(jià)值。有多少想象力就有多少創(chuàng)造力，自己的生命自己做主， 心遠(yuǎn)天高廣袤天地中，時(shí)間有限，空間有限，在漯河新天地，滿腹豪情觀風(fēng)云；問鼎處，風(fēng)起云涌做生活的智者，學(xué)會(huì)決然，臨駕于任何人、任何地域，在漯河新天地，傲視群雄爭(zhēng)楚。P5657（配圖，需要提供照片）一路走來(lái)，我們一直努力著2004年12月28日，漯河美盛房地產(chǎn)以1.7億摘得漯河“地王”，命名為漯河新天地；2005年1月29，漯河新天地產(chǎn)品咨詢會(huì)暨第一批主力店簽約儀式在金都大酒

39、店隆重舉行； 2005年2月3日，漯河新天地VIP俱樂部開始接受入會(huì)申請(qǐng)；2005年2月5日，漯河新天地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案有獎(jiǎng)?wù)骷?0萬(wàn)大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮在漯河新天地公司現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行；2005年3月15日，漯河新天地參加在市房管局舉辦的“維權(quán)、健康”大型活動(dòng)，成為自律網(wǎng)成員單位；2005年3月25日，由政府單位、媒體、客戶、商家等共同組成的漯河新天地開發(fā)監(jiān)督委員會(huì)正式成立；2005年3月25日，漯河新天地第二批主力店成功簽約，匯科電腦、奧斯卡院線、義烏商會(huì)等成功簽約；2005年3月26，義烏小商品城內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開始，1000余名客戶參加了搶鋪大行動(dòng)，當(dāng)天400余套商鋪僅剩35套；2005年4月913日，漯河新天地“浙江義烏參觀考察團(tuán)”奔赴浙江義烏進(jìn)行考察；2005年4月16日，義烏小商品B/C座城火爆開幕，再一次掀起千人搶購(gòu)的壯觀場(chǎng)面，西平、鄭州、義烏、泉州等外地客戶參加了本次的搶購(gòu)；2005年4月2125日，漯河新天地“全國(guó)商業(yè)大體驗(yàn)上海、寧波參觀考察團(tuán)”奔赴上海新天地、寧波天一廣場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察；20