國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(6篇)

1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書協(xié)議各方：甲方(委托方)：法定代表人：乙方(受托方)：法定代表人：簽約時間及簽約地點：本合同由上列協(xié)議各方當事人于_年_月_日在云南省昆明市簽訂。鑒于：_，協(xié)議各方當事人經(jīng)充分協(xié)商，自愿訂立如下協(xié)議條款，以供遵照執(zhí)行。合同主文：1、合同各方在此陳述并保證：1.1各方擁有簽訂本合同、行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)之完全能力。1.2本合同之條款及條件不違反在本合同簽訂之日以前各方與第三方簽訂的任何合同或協(xié)議。如有沖突之處，雙方同意以本合同為準，雙方按本合同履行義務(wù)。1.3各方為合法成立的經(jīng)營主體，各方應出示各自的營業(yè)執(zhí)照或有效身份證明，并將復印件作為本合同的有效附件(合同附件1

2、)。1.4本合同的簽字人應為各方之法定代表人，如非法定代表人簽字的，簽字人應當出具清楚說明簽字人代理權(quán)限并由公司法定代表人簽字并加蓋公司印章的授權(quán)委托書。該委托書原件交對方收存，委托書復印件應作為合同之有效附件(合同附件2)。2、協(xié)議各方有效聯(lián)系方式。2.1各方認可的各方之真實有效的聯(lián)系地址及聯(lián)系人：2.1.1、甲乙雙方同意在本協(xié)議履行過程中，雙方確保本條款所列聯(lián)系方式在本合同履行過程中真實、有效，發(fā)生任何變化，甲乙雙方均應提前_個工作日書面通知對方。2.1.2、甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：通訊地址：_ 郵編：_聯(lián)系電話：聯(lián)系人手機：傳真：e_mail：2.1.3、乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系

3、人：通訊地址：_ 郵編：_聯(lián)系電話：聯(lián)系人手機：傳真：e_mail：2.2合同簽訂、履行過程中，以合同_條款所列內(nèi)容作為聯(lián)絡(luò)的依據(jù)，各方以EMS、等方式信息文件送至合同_條款所列地址或送至聯(lián)系人的，即視為有效送達對方。2.3各方在此同意，文件發(fā)送方按_條之規(guī)定將文件在郵政部門寄出后，以文件接收方在回執(zhí)上注明的收件日期為送達日期。3、履約前提3.1甲方根據(jù)取得土地使用權(quán)，(土地所有權(quán)屬，甲方自愿將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設(shè)施不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。3.2乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依照有關(guān)法律，行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

4、3.3乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及云南省人民政府的有關(guān)規(guī)定，同時必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，并依法履行甲方土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù)，且不得損害社會公共利益。其合法權(quán)益受到國家法律保護。4、合同標的4.1甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊位于。土地所有權(quán)歸所有(國家或集體所有)。該地面積為平方米。4.2四至：東至南至西至北至以合同附件3圖示為準。_本合同地塊的土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓甲方土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定使用年限的余年期使用權(quán)。4.4轉(zhuǎn)讓年限自年日至年月月。4.5同時轉(zhuǎn)讓地上的附屬物有：附屬物名稱：數(shù)量：占地面積：建筑面

5、積：附屬物結(jié)構(gòu)：價款：有否典押：是否出租：5、土地轉(zhuǎn)讓費用及其支付方式5.1該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金單價為元?？傤~為仟佰拾萬仟佰拾元。附屬物仟佰拾萬仟佰拾元。二項共計仟佰拾萬仟佰拾元。以人民幣計價。_本合同經(jīng)雙方簽字之日起的日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的_%，共計萬仟佰拾元人民幣作為定金。5.3乙方應在本合同生效之日起期支付，逾期間超過日的，每逾期一日按照逾期金額的支付違約金，逾期超過日的，視為自行解除土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，退回已付轉(zhuǎn)讓金，但定金不予退回。5.4甲乙雙方應在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起日內(nèi)，到辦理土地變更登記手續(xù)，更改或更換土地使用證，同時按規(guī)定繳稅

6、費。6、土地使用的再轉(zhuǎn)讓6.1乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同規(guī)定的地塊內(nèi)全部或部分地塊的余期使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)，但不得違反甲方與簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途。_本合同生效后，甲方與載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。6.3乙方在受讓年限內(nèi)，如需改變甲方原合同規(guī)定的土地用途，應當取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后，經(jīng)相關(guān)部門批準后才能改變用途。6.4通過繼承、交換、贈與方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，均依照相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定辦理。7、期限屆滿的處理_本合同規(guī)定的使用年限屆滿(原甲方與簽訂的土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去甲方使用年限后剩余年限)，土地所

7、有權(quán)人有權(quán)無償收回該地塊的使用權(quán)，并無償取得該地塊上的建筑物及其他附著物所有權(quán)。乙方應依照本合同和國家法律規(guī)定交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。_本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前內(nèi)向相關(guān)部門提交續(xù)期申請書，并經(jīng)相關(guān)部門同意后，辦理續(xù)期有關(guān)手續(xù)。8、違約責任8.1違約行為包括：8.1.1合同一方在本合同項下的陳述或者保證嚴重不真實或嚴重不準確。8.1.2合同一方不履行、遲延履行或不適當履行本合同項下的義務(wù)。8.1.3合同一方行為嚴重違反本合同項下的規(guī)定，或者違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，或者嚴重違反市場的一般交易慣例。8.2違約事實出現(xiàn)后，如果該違約事

8、實是可以補救的，違約方應當及時補救，避免損失的擴大。8.3違約方嚴重違約，造成合同無法繼續(xù)履行或給守約方造成嚴重損失的，守約方有權(quán)解除合同。8.4如一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)(包括甲方和訂立的國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的義務(wù))應視為違反合同，違約方應向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。8.5甲方由于過失致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的遷期、因延期而造成索賠。按_條辦理。9、不可抗力9.1“不可抗力”指超出合同各方的合理控制之外的、不能預見的，或即使預見到亦不能以合理的努力避免的，并且發(fā)生在本合同簽署之日以后，使任何一方不能全部或部分履行本合同的任何事件。上述事件包括地震、臺風、水

9、災、火災、戰(zhàn)爭、政府禁止性行政行為或其他不可預見或不可避免的事件，包括按一般商業(yè)慣例承認為不可抗力的情況。9.2如果不可抗力事件發(fā)生，本合同各方合同義務(wù)的履行應在不可抗力造成的延誤期間中止。9.3主張不可抗力的一方應迅速通知其他方并盡一切合理的努力結(jié)束不可抗力.9.4如發(fā)生不可抗力，各方應立即彼此協(xié)商以求得公正解決并盡一切合理的力將上述不可抗力的后果減至最低程度。10、附則_本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。_本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。同時送給備查。合同附件共_份，與合同正文有同等法律效力。原甲方和簽訂的國有土地使

10、用權(quán)出讓合同及其附件，是本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。本合同的其它附件為：_本合同雙方簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（二）轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)受讓方：(以下簡稱乙方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)鑒于第一條 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 甲方轉(zhuǎn)讓的土地使

11、用權(quán)已符合下列第項規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件：(1)系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓合同規(guī)定的期限和條件對土地進行了投資開發(fā)、利用。(2)系以租賃方式取得，國有土地使用證編號為，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地管理部門同意，(或原租賃合同規(guī)定，甲方可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。合同正文第三條 下列文件為合同不可分割的組成部分：1、甲方取得土地使用權(quán)的原始合同復印件(可以約定進行公證);2、甲方提供的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖;3、甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證復印件;4、甲方提供的土地使用條件說明;5、乙方提供的項目建設(shè)安排及進度表。第四條 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于地塊的使用權(quán)，作為乙方的用地。地塊面積

12、共計平方米，其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。第五條 該地塊用地性質(zhì)原為用地。第六條 本合同第四條 規(guī)定的地塊土地使用期限為年，自土地交接之日起，至_年_月_日止。具體以政府有關(guān)主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明標明的使用年限為準。第七條 在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi)，乙方的合法權(quán)益受國家法律保護。在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，依法定程序收回土地使用權(quán)時，乙方有權(quán)依照政府規(guī)定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補償。第八條 該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為單價元/平方米，總額為元。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（三）第一條 訂立合同雙方當事人轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_法定代表人：_委托代理

13、人：_受讓方(以下簡稱乙方)：_法定代表人：_委托代理人：_甲方根據(jù)_的有關(guān)規(guī)定，在_房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競買，并經(jīng)_房地產(chǎn)交易中心確認，成為競得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條文，以共同遵守。第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、國有土地使用證號：_2、國有土地使用權(quán)出讓合同書號：_3、地號：_4、土地所在位置：_5、土地用途：_6、土地面積：_平方米7、建筑面積：_平方米，其中：非住宅_平方米，住宅_平方米。8、現(xiàn)狀：已三通一平，有_套(戶)需回遷安置，回遷安置總面積為_平方米，其中，回遷住宅_平方米，非住

14、宅_平方米，回遷日期為_年_月，每月應支付臨遷費、代管房租金除四害費等_元。9、抵押情況：_第三條 公開交易情況和結(jié)果1、公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)2、公開交易期限：_3、成交確認書編號：_4、轉(zhuǎn)讓份額：_5、成交價格：人民幣_元，大寫人民幣_元整。第四條 甲方保證本合同第二條 所述內(nèi)容真實，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應具備的條件。第五條 甲乙雙方完全認可公開交易情況和交易結(jié)果，甲方同意按公開交易成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。第六條 依照有關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨獲取國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用

15、證，并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。第七條 甲乙雙方應依照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)向_房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門交納交易稅費后，由乙方直接領(lǐng)取國有土地使用權(quán)交易證明書，并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。第八條 除法律規(guī)定的免責因素之外，甲乙雙方均應嚴格履行各自的職責，并依法承擔違約責任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應本著實事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。第九條 其他約定事項1、土地轉(zhuǎn)讓時回遷安置義務(wù)的責

16、任主體為受讓人。2、付款方式及期限：國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書簽訂后_天內(nèi)一次付清。3、移交地塊及項目的相關(guān)資料：(1)國有土使用證(2)建設(shè)用地批準書(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(4)設(shè)計要點批文(5)回遷補償安置協(xié)議書4、違約責任：(1)甲方在收到全部成交款后_日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的原因，(包括司法機關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在_天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價款。(1)(2)(2)乙方在簽訂本合同后，并在_天內(nèi)一次性付清全部成交價款給甲方，否則，視為違約，應向甲方支付違約金_元。第十條

17、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具有同等法律效力。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（四）轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：住址：受讓方(以下簡稱乙方)：地址：甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包法經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標的甲方將其承包經(jīng)營的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組耕地(坐落：東至：南至：西至：北至：面積：畝，土地質(zhì)量：)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自_年_月_日起至_

18、年_月_日止。三、轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為每年每畝元人民幣，大寫：四、支付方式和時間1、支付方式：現(xiàn)金支付，乙方分次(每年)支付甲方土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金。2、支付時間：五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式1、交付時間：甲方應于_年_月_日前將土地轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)交付乙方。(合同完后交土地)2、交付方式：協(xié)議約定土地一次性全部轉(zhuǎn)讓交付乙方。第1頁(共3頁)六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。乙方與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。

19、2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。3、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益(土地只補，種子補助屬于農(nóng)戶)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。4、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。5、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得改變土地的協(xié)議用途，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。6、協(xié)議期滿后乙方應重新與發(fā)包方簽訂承包合同。如不能重新簽訂合同乙方應無條件歸還所承包土地并移除占用土地的附著物及其他設(shè)施。7、其他約定：七、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方

20、當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為元，大寫：2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決：1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解;2、提請仲裁委員會仲裁;3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一

21、份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（五）出讓人：身份證號：(以下稱甲方)受讓人：身份證號：(以下稱乙方)甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方將位于市區(qū)街轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，望雙方共同遵守執(zhí)行：一、轉(zhuǎn)讓土地概況甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于_,為_平方米，為土地。二、轉(zhuǎn)讓期限甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制，甲方必須保證無其他任何人事單位主張該土地的所有有式使用權(quán)，必須配合協(xié)調(diào)處理好與村委會、基層政府的關(guān)系。三、轉(zhuǎn)讓用途乙方受讓該土地后用于建筑房屋居住使用，甲方知

22、曉并同意乙方建房。在乙方建房過程中，甲方要全力配合乙方的建房工作。(如水、電，包括鄰里糾紛問題等)四、轉(zhuǎn)讓價格甲、乙雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格為人民幣大寫_元整。五、付款方式簽訂本協(xié)議后，乙方支付給甲方元整，剩余款項待乙方主體房屋建成后一次性付清，甲方并向乙方出具相關(guān)收款收條。六、違約責任1、如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責。2、如甲方違反本協(xié)議約定，拒絕將轉(zhuǎn)讓土地交給乙方，則必須雙倍返還轉(zhuǎn)讓款，即元。3、如乙方購買該轉(zhuǎn)讓土地后無正當理由要求反悔，則無權(quán)要回轉(zhuǎn)讓款。七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、捺印時生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法

23、定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（六）甲方：_ 身份證號碼：_乙方：_ 身份證號碼：_丙方：_ 身份證號碼：_經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1.該地塊位于_，土地面積為_平方米(折_畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_，綠化率不少于_%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2.土地的轉(zhuǎn)讓價為_萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_萬元。3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的_%，計人民幣_萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌