新天地施工圖05.99

1、一、委托檢測(cè)：房地產(chǎn)二、房屋地址：太倉(cāng)路黃陂南路口，廣場(chǎng)北部地塊 35、37 號(hào)房三、檢測(cè)日期：1999 年 2 月 411 日四、檢測(cè)目的：委托方擬對(duì)廣場(chǎng)（北部地塊）保留的歷史性建筑進(jìn)行維修加固和改造，特委托我方對(duì)其中部分建筑物進(jìn)行檢測(cè)、測(cè)量，獲得改造翻新所必需的設(shè)計(jì)資料，確保翻新改造后建筑物的安全性和實(shí)用性。并對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行檢測(cè)。123456789、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，完善建筑物的圖紙資料；、建筑物的變形、傾斜、不均勻、沉降現(xiàn)狀檢測(cè)；、查清屋面的滲漏情況以及墻體的風(fēng)化情況；、結(jié)構(gòu)構(gòu)件強(qiáng)度及所用材料物理力學(xué)性能測(cè)試；、建筑物室內(nèi)樓、地面材料的，標(biāo)高的測(cè)定；、房屋梁、柱子、墻體、樓板及基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完

2、損現(xiàn)狀檢測(cè)；、對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)可靠性做出總體評(píng)價(jià)；、提供建筑物外部、及重要部位的；、在以上檢測(cè)和計(jì)算分析的基礎(chǔ)上，作出鑒定結(jié)論，并對(duì)建筑物的保留，加層和翻新提出建議，遞交檢測(cè)鑒定。五 、檢測(cè)情況1、建造年代：三十年代末。2、結(jié)構(gòu)形式35 號(hào)房為：建筑，其結(jié)構(gòu)形式為磚木結(jié)構(gòu)。兩側(cè)山墻和中間兩道及北側(cè)外墻為厚 240mm 粘土磚墻，其中南山墻底層墻厚 370mm；其余開間分隔墻為木立帖結(jié)構(gòu)。砌墻砂漿為粘土石灰漿。E 軸木柱（200*200mm）中間木柱（120*120mm）柱間填充 120mm 厚磚砌體，灶間四周的墻體為粘土磚砌體；屋面為兩坡水折線形平瓦屋面。37 號(hào)房為帶廂房的建筑，其結(jié)構(gòu)形式為磚木

3、結(jié)構(gòu)。東西兩側(cè)山墻，2 軸，3 軸及北墻為粘土磚砌體厚 220mm，屋面為平瓦屋面。3、結(jié)構(gòu)構(gòu)件情況如下：基礎(chǔ)：墻下基礎(chǔ)為粘土磚條形基礎(chǔ)，無基礎(chǔ)圈梁，基礎(chǔ)埋深-0.55m，100mm 厚三合土墊層，磚基礎(chǔ) H=0.45m,未設(shè)防潮層。 兩側(cè)木柱下基礎(chǔ)為方形獨(dú)立基礎(chǔ)，上為毛石，下為粘土磚，基礎(chǔ)下為三合土，厚約 100mm。墻體：35 號(hào)房?jī)蓚?cè)山墻、中間及灶間西墻厚為 240mm，其中南山墻底層厚為370mm，東，西墻勒腳以下厚為 270mm，其它厚為 120mm 的墻一般為非承重墻；磚墻由粘土磚與粘土石灰砂漿砌筑，中間 3、4、6、7、9 軸為木立帖結(jié)構(gòu)，由木柱與木屋架組成；木柱上端為木梁（12

4、0*300mm）上接矮囡（120*200mm）其上設(shè)斜梁（120*150mm），斜梁上擱置木桁條。東墻底層為長(zhǎng)窗，二層以上為半磚墻。37 號(hào)房東、西兩側(cè)山墻及北墻為粘土磚砌體厚 220mm，中間 3、4 軸原為木立帖結(jié)構(gòu)，由木柱與木屋架組成，現(xiàn)已改為 220mm 厚磚墻,3）樓板：其它結(jié)構(gòu)均同 35 號(hào)房。二、三層及二層亭子間樓板為 20mm 厚的企口木地板，二、三層樓板下的柵為 75*200470，擱置長(zhǎng)度一般為 3050mm 二層亭子間樓板下的50*200500。三層亭子間樓板為 100mm 厚的鋼筋混凝土板。4）屋面：柵為屋面為平瓦屋面，由檁條、格椽、掛瓦條、機(jī)制瓦組成，檁條（70*15

5、0mm），擱置在磚墻上，擱置長(zhǎng)度一般為 3050mm，在山墻上為 120mm。木桁條擱置在斜梁上，擱置長(zhǎng)度為 100mm，格椽（40*60450）,掛瓦條（25*40310)。曬臺(tái)屋面為 100mm厚鋼筋混凝土板。六、房屋完損狀況1 、基礎(chǔ)：現(xiàn)場(chǎng)通過對(duì)各基礎(chǔ)的開挖，發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)埋深較淺。（相對(duì)室內(nèi)地坪約為-0.55m）水位較高（相對(duì)室內(nèi)地坪約為-0.45m），未設(shè)防潮層，造成水份沿基礎(chǔ)和墻體上升，使基礎(chǔ)腳處墻體砂漿幾乎完全風(fēng)化，粘土磚酥化。2 、墻體：檢查中發(fā)現(xiàn)由于基礎(chǔ)未設(shè)防潮層，水份沿基礎(chǔ)和墻體上升，風(fēng)化墻體一般高度為 700mm，最高處為 1200mm。外墻為清水磚墻，風(fēng)化程度一般，風(fēng)化面積約

6、占 5%，風(fēng)化深度一般為 2040mm，室內(nèi)粉刷風(fēng)化程度相對(duì)較嚴(yán)重，主要在灶間及底層摟梯間，距室內(nèi)地坪一米左右，約占底層室內(nèi)粉刷面積的 20%左右。磚墻和磚柱多處被破壞，25 號(hào)房東墻被居民私開窗洞口和空調(diào)機(jī)洞口有四處，墻體損壞有四處，每處面積有 0.5 平方米左右；西墻被居民私開窗洞口和空調(diào)機(jī)洞口有七處，在室內(nèi)鑿墻做壁櫥有兩處，三處窗洞口擴(kuò)大（估計(jì)搬遷時(shí)被破壞）。北山墻私開門窗洞口有三處，詳見。37 號(hào)房墻開了一個(gè) 2 平方米左右的洞，詳見。另有多處墻體磚整塊掉落，其原因由于居民私搭閣樓為放置開鑿洞口，洞口處有不規(guī)則裂縫。37 號(hào)房二層窗下木裙板已全部拆除，部分改成木筋板條墻雙面3 、木結(jié)構(gòu)

7、：柵而在墻體上石灰粉刷。通過對(duì)全部柱腳的開挖，發(fā)現(xiàn)大部份柱腳都已經(jīng)，具體情況見表 1。表 1由于木柱柱腳大部分已柱間填充墻承重。懸空，或在大修時(shí)鋸短鑲磚填充，造成上部荷載實(shí)際上由木屋架各構(gòu)件之間采用鐵構(gòu)件連接，已嚴(yán)重銹蝕。屋架上弦與下部木梁交接處有明顯剪切形裂縫，部分騎馬鐵釘松動(dòng)，檐口處嚴(yán)重。掛瓦條與木椽條因長(zhǎng)期受潮木質(zhì)松散木樓板中的柵材質(zhì)基本良好。但大部分已被拆除如：35 號(hào)房三層木樓板及柵僅剩一間半，木樓板 B1 原厚為 20mm，由于長(zhǎng)期磨損現(xiàn)僅為 18mm。 4 、鋼砼構(gòu)件：曬臺(tái)板、三層亭子間樓板為鋼筋混凝土，厚為 100mm，板內(nèi)配鋼筋12120 雙向，在鑿開處噴灑酚酞試劑，發(fā)現(xiàn)砼保

8、護(hù)層幾乎全部碳化，鋼筋銹蝕嚴(yán)重，并產(chǎn)生銹脹，使砼保護(hù)層剝落或產(chǎn)生裂縫，部分鋼筋外露。其中 35 號(hào)房 910 號(hào)軸三層亭子間樓板鋼筋即將銹斷，混凝土已大塊坍落，中間用一根 50*100 的木梁支撐，即將斷裂。曬臺(tái)板已多處開裂、滲水。大修時(shí)多次采用防水氯丁膠鋪設(shè)其上，現(xiàn)已老化。4軸底層砼柱保護(hù)層幾乎全部碳化，鋼筋外露。37 號(hào)房在原曬臺(tái)上私搭違章建筑，三層樓梯間混凝土樓板鋼筋鐵脹使砼保護(hù)層剝落，鋼筋外露，詳見5 、屋面：。由于房屋建成已 60 多年，幾經(jīng)大修，現(xiàn)屋面基本構(gòu)造為檁條、椽子、掛瓦條、機(jī)制瓦。部分瓦片已移位或斷裂，屋脊及小瓦凡水，窗邊的鐵皮凡水多處銹蝕、開裂，造成屋面滲水嚴(yán)重，掛瓦片的

9、銅絲已大部分銹斷。6、 木門窗：情況描述1柱腳下部腐爛200mm，磚塊填充2柱腳下部腐爛600mm，懸空3柱腳下部腐爛450mm，懸空4柱腳下部腐爛1100mm,磚塊填充5柱腳下部腐爛700mm，懸空6柱腳下部腐爛550mm，懸空7柱腳下部腐爛800mm，磚塊填充8柱腳下部腐爛800mm，懸空9柱腳下部腐爛600mm，懸空10柱腳下部腐爛700mm，磚塊填充11柱腳下部腐爛450mm，懸空12柱腳下部腐爛650mm，懸空13柱腳下部腐爛700mm，磚塊填充14柱腳下部腐爛800mm，懸空15柱腳下部腐爛900mm，懸空東墻底層原為已損壞或被拆除。長(zhǎng)窗，現(xiàn)均拆除改動(dòng)。還在，但需修理；其它木門窗均

10、7、房屋水平及垂直度測(cè)量1）建筑物水平度測(cè)量采用水準(zhǔn)儀，對(duì) 35 及 37 號(hào)房進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，設(shè)觀測(cè)點(diǎn) AM 共十三個(gè)點(diǎn)（見測(cè)量觀測(cè)點(diǎn)平面示意圖）。設(shè)定H 點(diǎn)為相對(duì)標(biāo)高0.000（詳見附圖表 2）。表 2表 3結(jié)論：35 號(hào)房出現(xiàn)不均勻沉降，高差 73mm，相對(duì)傾斜率 2.48%，尚在現(xiàn)行市標(biāo)準(zhǔn)地礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（DBJ081189）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜量的限值（7/10003/100）之內(nèi)。2）垂直度測(cè)量采用光學(xué)經(jīng)緯儀對(duì)房屋的外墻陽(yáng)角頂端進(jìn)行垂直投影，測(cè)量其相應(yīng)底部的偏移值。35 號(hào)房橫向向東傾斜，傾斜率 0.218%，縱向向南傾斜，傾斜率 0.364%。37 號(hào)房向西傾斜率 0.229%，向

11、北傾斜率 0.45%，均未超過定的砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件豎向傾斜率的極限(0.7%)。房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)從測(cè)量結(jié)果可以看出 35 號(hào)房屋由西向東傾斜，最大值為 24mm。最大沉降值為 73mm，東南角沉降量為最大。37 號(hào)房屋向西北角傾斜。最大值為 50mm。最大沉降值為 124mm。已超過規(guī)范要求。8、其他未發(fā)現(xiàn)白蟻蛀蝕現(xiàn)象。七、房屋結(jié)構(gòu)材料性能檢測(cè)：現(xiàn)場(chǎng)采用回彈法測(cè)試磚、混凝土和砌筑砂漿的強(qiáng)度，測(cè)得未風(fēng)化的磚強(qiáng)度等級(jí)為MU7.5；混凝土強(qiáng)度為 C7，幾乎全部碳化；測(cè)點(diǎn)ABEDBCAEMFGLFGLMCD傾斜量mm252725502024402022傾斜方向向西向西向北向北向東向東向南向南向北豎向傾斜0.

12、2230.2290.220.4550.1810.2180.3640.1810.19觀察點(diǎn)ABCDEF相對(duì)標(biāo)高（m）-0.016-0.006-0.095-0.124-0.058-0.085絕對(duì)標(biāo)高（m）3.1843.1943.1053.0763.1423.115沉降量（mm）-16-6-95-124-58-85觀察點(diǎn)GHJKLM相對(duì)標(biāo)高（m）-0.1060-0.084-0.033-0.053-0.05絕對(duì)標(biāo)高（m）3.0943.23.1163.1673.1473.150沉降量（mm）-1060-84-33-53-50砌筑砂漿強(qiáng)度為：M0。八、房抗震鑒定1、第一級(jí)抗震鑒定按照建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，

13、首先對(duì) 35、37 號(hào)房現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力進(jìn)行第一級(jí)鑒定，從表 5 可以分別看出 35、37 號(hào)房除房屋高度、房屋層數(shù)、房屋高寬比滿足一級(jí)抗震鑒定要求外，橫墻間距、整體連接、圈梁設(shè)置均不滿足一級(jí)鑒定要求。因此需要進(jìn)行第二級(jí)鑒定。表 4表52、第二級(jí)抗震鑒定根據(jù)建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB 5002395)規(guī)定，在結(jié)構(gòu)體系，整體連接構(gòu)造、圈梁布置等方面不符合第一級(jí)鑒定要求時(shí)，需采用樓層綜合抗震能力指數(shù)方法進(jìn)行第二級(jí)鑒定。35、37 號(hào)房均套用多層砌體結(jié)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定，求得 35、37 號(hào)房各層的橫墻、縱墻綜合抗震能力指數(shù)，詳見下表。從表中可以看出，35、37 號(hào)房各層的橫、縱墻綜合抗震能力指數(shù)在 0

14、.710.91 之間，均小于 1，不能滿足抗震要求。37號(hào)房現(xiàn)有結(jié)構(gòu)狀況GB5002395要求是否滿足房屋高度9.7m19m是房屋層數(shù)3層6層是房屋0.652.2是最大橫墻間距4.46m7m是砂漿強(qiáng)度等級(jí)M0不宜低于M0.4否磚強(qiáng)度等級(jí)MU5不宜低于MU7.5否磚墻厚度220mm不宜小于240mm否整體性連接構(gòu)造磚墻與木柱間沒有拉筋墻交接處有可靠連接否圈梁的布置未設(shè)圈梁內(nèi)外墻每層有圈梁否35號(hào)房現(xiàn)有結(jié)構(gòu)狀況GB5002395要求是否滿足房屋高度6.35m19m是房屋層數(shù)3層6層是房屋0.622.2是最大橫墻間距11.02m7m否砂漿強(qiáng)度等級(jí)M0不宜低于M0.4否磚強(qiáng)度等級(jí)MU7.5不宜低于MU

15、7.5是磚墻厚度240mm不宜小于240mm是整體性連接構(gòu)造磚墻與木柱間沒有拉筋墻交接處有可靠連接否圈梁的布置未設(shè)圈梁內(nèi)外墻每層有圈梁否表 6九、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)算1、結(jié)構(gòu)承載量驗(yàn)算根據(jù)甲方提供的工程地質(zhì)勘察：地耐力為 95kPa，鑒于該建筑已建成 70 多年，根據(jù)原市民用建筑設(shè)計(jì)院房屋結(jié)構(gòu)計(jì)算設(shè)計(jì)手冊(cè)，其承載能力考慮提高15%，根據(jù)該建筑每道墻體的荷載進(jìn)行基礎(chǔ)復(fù)核為下表的計(jì)算值；根據(jù)實(shí)際勘察的墻基寬度為實(shí)際值。從下表分析，可以看出除 25 號(hào)房A 軸墻體基礎(chǔ)能滿足使用要求外，其它均不能滿足。磚墻，木柱基礎(chǔ)驗(yàn)算詳見下表：35 號(hào)房基礎(chǔ)驗(yàn)算表表 7部位軸力（KN/M）基礎(chǔ)面積（計(jì)算值）M基礎(chǔ)面積（實(shí)際

16、值）M是否滿足1軸63.50.650.61否2軸63.50.650.61否3軸34.870.350.24否4軸34.870.350.24否5軸63.30.650.48否6軸34.870.350.24否7軸34.870.350.24否8軸63.30.650.48否9軸34.870.350.24否10軸63.30.650.48否11軸63.30.650.48否12，54.260.550.48否A軸22.260.230.54是F/422.40.48*0.480.44*0.44否F軸42.90.440.24否G軸57.380.590.48否房屋樓層項(xiàng)目綜合抗震指數(shù)35號(hào)房一層橫墻（東西方向）0.79縱

17、墻（南北方向）0.82二層橫墻（東西方向）0.75縱墻（南北方向）0.86三層橫墻（東西方向）0.85縱墻（南北方向）0.8437號(hào)房一層橫墻（南北方向）0.92縱墻（東西方向）0.82二層橫墻（南北方向）0.9縱墻（東西方向）0.81三層橫墻（南北方向）0.87縱墻（東西方向）0.8437 號(hào)房基礎(chǔ)驗(yàn)算表表 82、木結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)木質(zhì)取樣進(jìn)行分析驗(yàn)算：取樣地點(diǎn)：35 號(hào)房 67 軸三層木擱柵。試驗(yàn)結(jié)果詳見并根據(jù)木材強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的確定方法對(duì)試驗(yàn)中的結(jié)果進(jìn)行換算，得出以下設(shè)計(jì)值：表 9并根據(jù)木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)手冊(cè)進(jìn)行下例驗(yàn)算。其中計(jì)算強(qiáng)度根據(jù)公式計(jì)算得出,容許強(qiáng)度根據(jù)表 9 。表 10十、結(jié)論1

18、、根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)進(jìn)行鑒定和驗(yàn)算，上述 35 號(hào)和 37 號(hào)房屋主體結(jié)構(gòu)不能滿足結(jié)構(gòu)承載力和抗震要求，改造時(shí)需考慮采取結(jié)構(gòu)承載力和抗震加固措施。2、基礎(chǔ)面積過小，已不能滿足上部荷載承重要求。使磚基礎(chǔ)已酥化。3、墻體及木柱：墻體在一米以下已大部分風(fēng)化，砌體強(qiáng)度降低，部分已喪失強(qiáng)水位較高，無防潮層，嚴(yán)重，高度 2001100mm，柱實(shí)際上處于懸空狀態(tài)，靠填度。木柱的柱腳充墻來承重。4、木樓板磨損程度嚴(yán)重需全部更換，木扶梯底部已腐爛，中間踏步板已磨損，扶梯木梁已脫榫，并且很陡。5、外墻木門窗大部分已被拆除或損壞，需重新更換。計(jì)算強(qiáng)度N/mm容許強(qiáng)度N/mm是否滿足檁條75*15011009.25Fm=10.44滿足木柱5/E軸200*2001.15Fc=11.27滿足木擱柵(B1)75*20