未來廣場區(qū)報建10.28設計說明

1、置信未來廣場 A 區(qū)建筑設計方案設計說明 設計依據(jù)1.1規(guī)劃管理局拍塊規(guī)劃設計條件通知書1.2市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定1.3置信未來廣場方案報審設計合同1.4市勘察測繪界址點成果表。工程200302201.5國家地方有關、等。二 采用規(guī)范2.1 建筑設計防火規(guī)范 GBJ1687（2001 修訂版）2.2民用建筑設計防火規(guī)范 GB 50045952001 年修訂版）2.3 辦公建筑設計規(guī)范 JGJ67-892.4 參照住宅建筑設計規(guī)范 GB50096-1999/旅館建筑設計規(guī)范 JGJ62-90三 項目概況置信未來廣場位于市武候區(qū)科技園區(qū)武候大道與潮音路交界處，未來廣場開放式公園建設完成

2、，已形成一定的景觀結構及景觀意象，風格現(xiàn)代素雅。置信未來廣場 A 區(qū)用地北側臨 16 米道路，設酒店式商務公寓 A 和B，建筑高度 24 米,用地南側酒店式商務公寓 C 建筑高度 35 米。機動車出位于北側 16 米規(guī)劃道路。規(guī)劃建設用地 22329M2建設地上總建筑面積 35144.8 m2 ，室建筑面積 1251 m2。四 經(jīng)濟技術指標41 用地規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：m2m2規(guī)劃建設用地面積：22328.94規(guī)劃總建筑面積：39051.6m2其中：地上建筑面積：31260.6建筑面積：1251m2面積：6540m2首層建筑占地面積：7815m2容積率：1.4建筑密度：35%綠地率：36%停車位

3、：156 輛自行車停車場：125 輛42建筑設計經(jīng)濟技術指標：421 酒店式商務公寓 Am2總建筑面積：9697.8總套數(shù)：116 套m2商務公寓建筑實用面積：7855.2公共交通面積(含空中花園面積)：1680.4m2門廳：120.4m2m2保安值班 :30422 酒店式商務公寓 Bm2總建筑面積：11483.2總套數(shù)：134 套m2商務公寓建筑實用面積：9361.6m2公共交通面積：1817.6m2門廳：304戶型實用面積（m2）套間高度套數(shù)戶型實用面積（m2）套間高度套數(shù)A 型44.625H=3M47B 型44.625H=4.5M12C 型72.36H=6M11D 型89.25H=3M+

4、3M20E 型89.25H=3M+4.5M12其它46.8893.69H=3M144.2.3 酒店式商務公寓 Cm2總建筑面積：9496.4總套數(shù)：152 套m2商務公寓建筑實用面積：7292m2公共交通面積(含空中花園面積)：1897.9m2門廳：300m2消防控制中心 :52.9室建筑面積：1251m24.2.4m24.2.5層公共開放空間建筑面積：6540m24.2.6 景觀連廊建筑面積：583.2戶型實用面積（m2）套間高度套數(shù)A 型44.625H=3M68B 型44.625H=4.5M15C 型72.36H=6M16D 型89.25H=3M+3M38E 型89.25H=3M+4.5M

5、15其它46.8893.69H=3M152A 型44.625H=3M55B 型44.625H=4.5M14C 型72.36H=6M10D 型89.25H=3M+3M26E 型89.25H=3M+4.5M14其它46.8893.69H=3M16五 總平面設計51 景觀現(xiàn)有建設良好的景觀是項目開發(fā)的重要資源，建筑整體布局確保各功能使用空間均具有良好的視覺景觀。建筑底層空間。和空中花園的設置形成城市空間，建筑功能空間與景觀空間自然融和的公共開放新的建筑成為原有景觀中楔入的新景觀，中國傳統(tǒng)蘇州園林中自然景觀與建筑的相互因借融合的關系，形成豐富的空間體驗。中心廣場庭院與沿北側的開放式庭院提供不同的功能和

6、建筑空間體驗。景觀與建筑交織的動線適于形成生動富于個性的空間。52 交通武侯大道、區(qū)域環(huán)境。南路、武興二路、一路兩橫兩縱的交通路網(wǎng)格局是項目交通體系的城市道路交通聯(lián)系：穿越用地的景觀通道聯(lián)系周邊城市道路，與規(guī)劃用地周邊城市道路體系構成交通網(wǎng)絡。出：機動車出位于北側 16 米規(guī)劃道路。主要出人車水平分流。人車水平分流道路系統(tǒng)：中心廣場庭院營造步行空間，機動車在區(qū)內步行體系與未來廣場公園園林綠地步道體系聯(lián)系。處周邊進入停車場。步道體系：規(guī)劃設計營造空間生動開放的城市通道和建筑景觀交織的豐富的城市空間。立體步道體系加強中心廣場庭院與各公寓建筑的交通聯(lián)系。自行車交通：自行車不進入?yún)^(qū)內，自行車停車場景觀

7、化處理。停車場：規(guī)劃沿北側道路設置室外停車場。停車場為可植草的混凝土預制草坪磚鋪地。消防通道：消防通道與景觀設計結合，消防通道平時成為步道景觀體系，景觀設計滿足緊急時的消防通道要求。53 建筑退用地紅線建筑物沿用地紅線各向退線距離滿足市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定。54 場地豎向場地適當填高，略高于綠地系統(tǒng)豎向聯(lián)系。城市道路，為污水、雨水的排放提供條件。場地豎向與廣場園林集中六 建筑設計61 商務公寓商務公寓單元體模塊設置垂直管井，集中水、電、通風管道，廚房，衛(wèi)生間等形成相對獨立的服務空間，提供公寓單元空間商業(yè)和居住功能的 SOHO 使用的靈活性。商務公寓單元體模塊內庭院設計表達現(xiàn)代的傳統(tǒng)氣

8、息。針對人群的多樣性的行為模式、消費模式、商業(yè)投資模式，商務公寓單元體模塊設置3。0M/4.5M/6.0M 的不同空間高度，4.5M 空間適于復式生活，6.0M 空間適于室內空間的變化。其富于個性的組合可滿足多樣的空間需求。通過動態(tài)的交通設計，室內空間與室外花園空間交錯，形成富于動感的公共交通空間。6.商務公寓 A/B/C 建筑規(guī)模相當,各設兩部電梯,。2 消防商務公寓 C 高度 35M,各層設防煙樓梯間,設消防電梯兼客梯。消防控制中心設于首層，有直接對外出口。63 立面意象商務公寓外墻立面開窗比例結合套間空間變化，形成自然富于變化的形式意象。商務公寓 C 底層成城市意象。公共開放空間與空中花

9、園形成景觀化的立面形象，與公園園林景觀共同構構造材料采用石材、清水混凝土、穿孔鋁板、玻璃、木材等表達自然健康的休閑。石材、清水混凝土、穿孔鋁板與柔性的木質、玻璃的對比形成形式的的清水混凝土和穿孔鋁板形成獨特的立面肌理。與功能/結構/構造相適應清水混凝土施工工藝是一項成技術，清水混凝土施工工藝體現(xiàn)在混凝土原材料的選擇/施工模板工藝/模板的選用、制作和安裝 /混凝土的澆筑、養(yǎng)護等方面，其難點主要體現(xiàn)在項目管理的科學與嚴謹上。對清水混凝土建筑表面進行涂裝可以保護混凝土不受中性化破壞。并且修補混凝土表面外觀，達到設計要求的美觀。七結構設計1.設計依據(jù)1.1 工程設計采用的國家現(xiàn)行主要、規(guī)程如下：建筑結

10、構荷載規(guī)范（GB50009-2001）砌體結構設計規(guī)范（GBJ3-88）混凝土結構設計規(guī)范（GB 50010-2002）建筑地礎設計規(guī)范（GBJ7-89）建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2001）建筑樁基設計規(guī)范（JGJ94-94）鋼結構設計規(guī)范（GBJ17-88）工程防水技術規(guī)范（GB 50108-2001）12 場地條件簡況方案設計階段參照市本項目場地附近地區(qū)的一般地質條件進行。工程抗震設防烈度為七度?；撅L壓：0.25KN/m2。13設計要求：建筑結構安全等級為二級?；炷两Y構框架，剪力墻抗震等級均為三級。結構變形縫原則上按有關規(guī)范的要求設置。在有術要求實質精神。時，需采取有效措施，滿

11、足規(guī)范內含的技14結構設計均布活荷載標準值取值如下：KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2 KN/m2KN/m22.0辦公樓中一般資料、室2.5客房、公寓住房2.0公寓住房內小衛(wèi)生間2.0公共衛(wèi)生間2.5設備用機房7.0屋頂花園4.51.5 KN/m20.7 KN/m22.5 KN/m2（辦公、旅館 ）3.5 KN/m2（商場）普通上人屋面不上人屋面樓梯、門廳、走廊1.5. 體型特點共有三組建筑在場地中分別獨立建造。均為商務公寓，A 棟及 B 棟24m，首層。C 棟35m，下部二層。各棟樓間有景觀廊聯(lián)接。C 棟有一層室用作設備機房。1.6. 基礎及室方案地質情況不明， 暫按

12、有較好承載能力的宜建設場地考慮。A/B 棟暫考慮采用交叉梁基礎，C 棟結合室采用箱型鋼筋混凝土基礎。暫按采用天然地基。室長度不大，不設變形縫，僅在長度方向設施工后繞帶。室采用抗?jié)B混凝土，并在外側加一道柔性防水層。1.7.上部結構均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構。典型柱網(wǎng)均為 5.1m8m，柱網(wǎng)較規(guī)則。采用純框架結構體系，其中 C 棟的 10 層塔樓是否宜在西端加設部分剪力墻有待進一步推敲。A 棟在兩體量相接處設變形縫一道，在南側單面廊段的中部設后澆帶一道，在 B/C 棟各設后澆帶一道。八給排水設計81 設計依據(jù)8.1.1 采用規(guī)范建筑給排水設計規(guī)范GB 50015-2003室外給水設計規(guī)范GBJ 13

13、-86室外排水設計規(guī)范GBJ 14-87建筑設計防火規(guī)范GB 50045-95 （2001 年版）建筑設計防火規(guī)范GBJ 16-87（2001 年版）81.2 場地條件該工程地處市區(qū)， 市政各種管線配套較為完善，本專業(yè)所需的外部條件均能由市政管線解決。81.3 其他建筑及暖通專業(yè)提供的有關設計資料。8.2給水8.2.1 生活用水給水標準辦公：60L/人.日綠化：3L/m2公寓客房：400L/床空調耗水量：按空調專業(yè)提供的循環(huán)水量 1.5%計未可預見水量：按 10%計8.2.2 供水系統(tǒng)由市政給水干管雙路引入共兩條 DN200 給水管供本建筑用水。室及三層以下部分的生活用水由市政給水管直接供給。

14、以上部分采用變頻調速給水設備加壓給水。在各熱水使用區(qū)域分別集中用電熱式熱水器，不設。飲用熱水由各用戶自裝電熱式飲水器，不設集中的飲用熱水供應系統(tǒng)。8.3 排水建筑物采用清污分流，管方式。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水伸頂式通氣管。，排水立管根據(jù)排量的大小、采用的通氣管或地面雨水直接排入市政雨水。屋面雨水由暗裝的引下管排出。本項目為一般性用途，無需特別處理的生物或化學污水及高懸浮物污水。8.4.消防8.4.1消防栓及自動噴淋室內消防栓用水量按 30 L/S，或按持續(xù)時間 3 小時計算。本項目中 C 棟為建筑。但各建筑均不設集中空調系統(tǒng)，僅在規(guī)范要求的公共交通部分設有自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水

15、滅火系統(tǒng)用水量按每分鐘每平方米 6L，200m2,火災持續(xù)時間一小時計算。本工程自噴系統(tǒng)按中級設計，根據(jù)規(guī)范要求，在各層公共部位及電梯前室內設玻璃球型噴頭，溫度等級一般場合為 68，濕式閥設于泵房內；為保證最不利點噴頭達到起始工作壓力，泵房內設有一罐二泵自噴穩(wěn)壓設備一套，通過電接點壓力表聯(lián)合工作。持續(xù)最不利噴頭壓力0.1Mpa.本系統(tǒng)室外設有地上式消防結合器 4 套。系統(tǒng)在每層供水橫干管起點處設置水流指示器及 YXF信號閥，起閉顯示信號均傳至消控中心。自動噴淋泵一用一備，（Q=30L/S,H=60m）?；馂臅r，噴頭啟動，帶動水流指示器動作，帶動水利警鈴，通知值班，并由閥上的壓力開關直接啟動自動

16、噴淋泵，也可有消防中心接到后，水泵自動關閉。信號判明火災后人供啟動水泵?；馂囊恍r室外消火栓系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)為合用，在大樓適當位置共設 17 處室外消火栓，滿足大樓室外消防水量要求，整個系統(tǒng)為低壓制，火災時由城市消防前來施救。室外消防栓用水量按 15L/S,火災持續(xù) 2 小時計算。由市政給水網(wǎng)直接供給。供給，容積不小于 18m3。消防給水系統(tǒng)在火火災初期室內消防水量由設在 C 棟屋頂?shù)南罏氖郊訅核霉┙o。設自動及手動啟動系統(tǒng)。8.4.2其他滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)：在變配電間等電氣類機房設有氣體滅火系統(tǒng)。8.5儲水設施室設生活及消防合用儲水池一座，容量 600m3,并分隔為容量大致相同的兩獨立

17、池區(qū)。其在中含生活用水容量 200m3。一座，容量 18m3。設屋頂消防九.電氣設計9.1. 供配電系統(tǒng)9.2. 設計依據(jù)有關規(guī)范標準民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-92建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2001 年版）建筑設計防火規(guī)范GBJ 16-87（2001 年版）火災自動系統(tǒng)設計規(guī)范GB50116-98有關資料甲方設計要求文件：建筑、暖通、給排水等專業(yè)提供的技術資料。9.3 電源本工程負荷等級屬二級，要求有二獨立電源。采路 10KV 引入。 其中一路為日常用電，一路備用提供緊急用電。引入線采用 10KV 交聯(lián)聚乙烯銅芯電纜。變壓器：采用 10/0.4/0.23KV 干式變壓器，

18、選用 1600KVA4 臺，總量為 6400KVA。裝用低壓靜電電容補償器 2500KVAR，將功率因數(shù)補償至0.9（滯后）。自備發(fā)電機：本場地不知能否可靠解決二獨立高壓電源，設 60KV 自備發(fā)電機組。消防水泵、消防電梯、防排煙風機、事故照明、電氣機房等一級負荷電源采末端自動切換以保證供電可靠性?；芈饭╇姡?.4高壓配電系統(tǒng)本工程在層設配電室。配置高壓負荷開關柜。進、出線采用 SW6 型負荷開關加熔斷器作保護，彈簧操作機構。本工程計量擬采用，電力、照明、空調不分表計費。9.5 低壓配電系統(tǒng)在低壓配電室中設置干式變壓器和數(shù)臺低壓開關柜。變壓器間設聯(lián)絡柜。低壓接線為單母線分段，二進線柜與聯(lián)絡柜

19、實行機械和電氣連鎖。低壓側配置配電綜合測量儀，自動行日報及月報。擬設計成無人值守型變電所。及打印運低壓開關歸擬采用 YDS 系列組合式開關柜。裝用低壓電容器集中補償，補償后低壓側功率因數(shù)不低于 0.9。各電力、照明、空調配電采用樹干或放射式，主干線采用密集型增強插接式母線槽 CFW-2A 和阻燃型 VV 電纜沿電氣豎井明敷或沿電纜橋架明敷，分支線采用阻燃性電線穿敷設。至重要消防設備，如消防電梯、消火栓泵、自噴泵、排煙風機、正壓風機等采用耐火電纜、電線。各樓按層設配電小間，并裝用便于分析用電情況。9.6 照明系統(tǒng)本工程設有一般工作照明、應急照明（備用照明、疏散照明）、裝飾照明、室外照明。按照標準

20、參照國家民用型式如下：中的要求進行設計，主要場所照度標準及采用光源類型和燈具9.7 防雷接地系統(tǒng)本工程屬二類防雷建筑物。建筑物防直接雷措施為在建筑物女兒墻四周裝設雷帶，并在屋面上裝設不大于 20Mx20M 的網(wǎng)格。引下線利用柱子內結構主筋二根由上而下焊接連通。上端與避雷帶相連接，下段與接地體連接。引下線間距不大于 20M。利用建筑物室底板內的鋼筋網(wǎng)作自然接體。電氣系統(tǒng)的工作接地、保護接地及防雷接地、消防系統(tǒng)接地一起組成混合接地系統(tǒng)。接地電阻不大于 1 歐姆。低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TN-S 系統(tǒng)。9.8 消防電氣本工程設置總線制火災及聯(lián)動控制系統(tǒng)。在C 棟首層設消防控制室，內設火災自動制消防

21、設備，以實現(xiàn)對消防區(qū)域狀態(tài)的及聯(lián)動控制裝置。當火災確認后能自動或手動控及滅火功能。在鈕。、大會議室、門廳、無外窗交通廊、機房等設感煙探測器，并在各層設置手動按消防設備，如消火栓、自噴泵、排煙風機、正壓風機、消防電梯等設置控制模塊。在空調通風系統(tǒng)防火閥設風機組電源。模塊，當火災發(fā)生時，防火閥動作，在變電所切斷空調機組、新在消防控制室設置一套消防廣播系統(tǒng)，在各層主要場所裝設火災事故廣播揚聲器。在消防控制室設置一套消防通訊裝置，在各層裝設插座。主要場所， 如變電所、BAS控制室、當?shù)叵啦块T。中心、空調機房等裝設火警分機。消防控制室設置一門，直通在主要出、疏散樓梯、通道、前室、公共活動場所等裝設疏散

22、標志燈（帶鎳鎘電池）。在變電所、消防控制室、（兼照明燈?？倷C房、計算機中心）、影院等重要場所設置帶鎳鎘電池的應急消防控制室等重要場所及消火栓泵、自噴泵、排煙風機、正壓風機、防火電動卷簾、消防電梯燈消防設備均為雙路電源供電。十.弱電設計10.1 設計依據(jù)建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程技術規(guī)范CECS72:97建筑智能化系統(tǒng)工程設計標準江蘇省DB32/181-199810.2 系統(tǒng)概述場所照度（LX）光源及燈具辦公200帶格柵熒光燈會議300帶格柵熒光燈公寓房按局部分 50-200壁燈，臺燈門廳、大廳200裝飾燈設備用房100帶格柵熒光燈樓梯、通道50白熾燈室外照明庭院燈、投光燈本工程擬建成一個現(xiàn)代化綜合智能型大樓，寬帶網(wǎng)接入。擬設計智能樓宇管理系統(tǒng)，設置計算機控制管理中心，通過大樓結構化綜合布線系統(tǒng)（PDS）和結構化綜合計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)(SNS)，連接各種信息終端，然后集中控制管理?？傮w設計目標是建立一個標準、開放性和集成化的現(xiàn)代建筑智能化系統(tǒng)，以適應當前和未來發(fā)展的需要