消防設(shè)施維修方案

1、維修 * 大廈消防設(shè)施方案 根據(jù)物業(yè)公司的安排集中 人員維修 * 大廈消防設(shè)施故障， 使消防設(shè)施運(yùn)行可靠， 提高本建筑 消防能力。為了維修工作有序進(jìn)行，我公 司編制了維修方案。一、基本情況*大廈由A座和B座及兩層地下室組成，建筑面積 20萬平方米，為超高層公共建筑，消 防設(shè)施系統(tǒng)復(fù) 雜， 建筑地上為辦公和商業(yè)經(jīng)營場所， 地下兩層人防工程兼做停車庫。 消防噴淋和 消火栓系統(tǒng)基本能正常運(yùn) 行， 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)正常投入運(yùn)行，系統(tǒng)故障較多，目前主機(jī)故 障數(shù)量 1800 多條。 排查中發(fā)現(xiàn)施工 單位遺留問題較多， 模塊未安裝， 報(bào)警線路斷路或短路， 聯(lián)動(dòng)線路未接線，消防產(chǎn)品編碼錯(cuò)誤、重碼等 問題，竣工

2、點(diǎn)位圖不齊全，圖紙與現(xiàn)場編碼不 符；裝修業(yè)主拆除報(bào)警產(chǎn)品不安裝， 裝修過程中打斷報(bào)警 線路造成報(bào)警線路接地短路或斷路 時(shí)有發(fā)生， 部分裝修吊頂未開檢修口或采用普通格柵吊頂， 不能上人 維修， 建筑內(nèi)為辦公和 經(jīng)營性場所，業(yè)主協(xié)調(diào)難度較大，整體維修難度大。、編制依據(jù)1、建筑消防設(shè)施檢測評(píng)定規(guī)程DB52/T426-20152、建筑消防設(shè)施維保技術(shù)規(guī)范DB52/T1152-20163、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-20174、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-2013、 消火栓給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 GB50974-2014、 建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB51251-2017三、

3、準(zhǔn)備工作1、物業(yè)公司準(zhǔn)備工作a、維修物資已經(jīng)采購運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場，緊急物資、特殊配件、物資補(bǔ)給、專業(yè)技術(shù)等及時(shí)供應(yīng) 措施已經(jīng)準(zhǔn)備完善。b、物業(yè)配合我方的維修人員已經(jīng)安排到位，配合人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)進(jìn)入我方不能進(jìn)入的房間，帶領(lǐng)我方維修人員進(jìn)出不能進(jìn)入或者需要物業(yè)人員陪同才能進(jìn)入的設(shè)備房；處理不屬于我方維修的故障。c、 提供完整準(zhǔn)確的竣工資料，噴淋和消火栓系統(tǒng)竣工圖、消防報(bào)警系統(tǒng)的點(diǎn)位圖、設(shè)備說明書及技術(shù)資料 等竣工資料， 特別是完整且符合安裝現(xiàn)場的消防報(bào)警點(diǎn)位圖對(duì)維修進(jìn)度影響非常 大。d、提供登高工器具（設(shè)備），我方進(jìn)場時(shí)提供滿足維修人員登高使用的工器具或者設(shè)備。2、維修單位的準(zhǔn)備工作a、 已經(jīng)掌握現(xiàn)場消防

4、設(shè)施故障情況。b 、 維修人員已經(jīng)安排到位，負(fù)責(zé)維修合同規(guī)定屬于我方維修的故障范圍，非我方維修 的故障范圍盡力排出查原因，告知物業(yè)及時(shí)安排維修。C、維修工具已經(jīng)準(zhǔn)備到位。d 、 維修材料及時(shí)報(bào)物業(yè)申購。e、 已經(jīng)熟悉物業(yè)提供的竣工圖和建筑基本情況。四、維修方案 （對(duì)故障較多系統(tǒng)編制相應(yīng)方案）1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)a、 先對(duì)消防控制室內(nèi)消防報(bào)警主機(jī)、 打印機(jī)、彩色圖形顯示終端、 外控電源、消防功放盤、 消防錄放 盤、消防電話主機(jī)、多線控制盤等消防設(shè)備進(jìn)行全面檢查，保證主機(jī)正常運(yùn)行，對(duì)主機(jī) 故障、屏蔽、反饋等信息 記錄清晰。b、 消防中心內(nèi)消防報(bào)警設(shè)備全部正常運(yùn)行后，測量外部接線輸岀（輸入）和絕緣性

5、能是否 正常，對(duì)線路進(jìn)行檢查測試及校對(duì)， 對(duì)達(dá)不到絕緣要求的線路進(jìn)行更換， 待全部線路達(dá)到絕緣要 求后，通電檢查點(diǎn)位 運(yùn)行情況，更換不能正常運(yùn)行的產(chǎn)品。C、外部消防報(bào)警設(shè)備故障全部清除完畢后，對(duì)報(bào)警設(shè)備進(jìn)行調(diào)試（即：對(duì)煙感探測器、溫感探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、室內(nèi)消火栓按鈕、 水流指示器及信號(hào)閥等先進(jìn)行模擬測試）。d、報(bào)警設(shè)備單獨(dú)調(diào)試完成后，再對(duì)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備分別單獨(dú)凋試（即： 室內(nèi)消火栓泵、噴淋泵、消防排風(fēng)機(jī)、消防送風(fēng)機(jī)、排煙閥、送風(fēng)閥、 非消防電源、消防電梯、應(yīng)急照明、消防廣播及聲光報(bào)警等）。e、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備分別調(diào)試合格后，再對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)聯(lián)動(dòng) 測試2、消防水滅火系統(tǒng)a對(duì)末端排水裝置及

6、水流指示器進(jìn)行檢查測試，維修或更換。b 對(duì)噴淋系統(tǒng)各處閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分。C、對(duì)室內(nèi)消火栓全部檢查測試，維修或更換 d、對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)各閥門全部檢查測試，維修或更換漏水部分統(tǒng)進(jìn)行滅火調(diào)試及聯(lián)e、當(dāng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試完畢后，上述各項(xiàng)維修完畢，對(duì)噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)及室內(nèi)消火栓系動(dòng)控制調(diào)試。五、人員安排1我方人員分為5組，每組2人，分別為*大廈維修3組、應(yīng)急維修1組、維保1組。維修組負(fù)責(zé)*大 廈維修工作，應(yīng)急組負(fù)責(zé)1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)緊急報(bào)修，維保組負(fù)責(zé)1區(qū)、2區(qū)、4區(qū)維保工作。具體安排如下：名稱人員名稱聯(lián)系電話負(fù)責(zé)區(qū)域備注維修1組維修2組維修3組應(yīng)急組維保組2、維修人員每天記錄維修內(nèi)容，記

7、錄完整維修部位、故障原因、維修結(jié)果、報(bào)警產(chǎn)品編碼、維修時(shí)間等，每天下班時(shí)需物業(yè)指定的人員簽證認(rèn)可報(bào)備，一式兩份，物業(yè)和維修公司各留一份存檔。3、計(jì)劃A棟和B棟、地下車庫同步進(jìn)行，每組 2人，共3組。六、時(shí)間安排1總工期：4個(gè)月內(nèi)完成屬于我公司維修范圍的消防設(shè)施故障2、工期分解計(jì)劃開始時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間維修內(nèi)容2019、1、72019、1、31消防主機(jī)、屋頂消防設(shè)施20-43層消防設(shè)施、負(fù)二層3、4、5防火分區(qū)2019、2、12019、2、2818-23層消防設(shè)施、負(fù)二層1、2防火分區(qū)2019、3、12019、3、316-17層消防設(shè)施、負(fù)一層 3、4、5、6防火分區(qū)2019、4、12019、4、301-5層消防設(shè)施、負(fù)一層1、2防火分區(qū)、聯(lián)動(dòng)測試七、注意事項(xiàng)1金融城區(qū)域人員全部集中維修*大廈消防設(shè)施故障，能盡快維修完成消防設(shè)施故障,提高消防能力和可靠性，但是可能會(huì)岀現(xiàn)其它區(qū)域消防故障越來越多，降低消防可靠性，請(qǐng)物業(yè)做好相應(yīng)區(qū)域的消防應(yīng)急措施。2、請(qǐng)物業(yè)公司做好材料準(zhǔn)備和配合人員安排。3、 請(qǐng)物業(yè)嚴(yán)格控制裝修事前、事中、事后環(huán)節(jié)，避免故障重復(fù)出現(xiàn)；特別是其它區(qū)域一定要