低碳經(jīng)濟(jì)下低碳地產(chǎn)發(fā)展中的問題矛盾與對(duì)策研究

1、低碳經(jīng)濟(jì)下低碳房地產(chǎn)發(fā)展的問題、矛盾與對(duì)策目錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc296006535 第1章概述 PAGEREF _Toc296006535 h 1 HYPERLINK l _Toc296006536 1.1研究背景及研究意義 PAGEREF _Toc296006536 h 1 HYPERLINK l _Toc296006537 1.2論文研究的思路和內(nèi)容 PAGEREF _Toc296006537 h 3 HYPERLINK l _Toc296006538 第二章低碳房地產(chǎn)基礎(chǔ) PAGEREF _Toc296006538 h 理論3 HYPERLI

2、NK l _Toc296006539 2.1低碳經(jīng)濟(jì)的概念 PAGEREF _Toc296006539 h 3 HYPERLINK l _Toc296006540 2.2低碳地產(chǎn)的概念 PAGEREF _Toc296006540 h 4 HYPERLINK l _Toc296006541 2.3房地產(chǎn)低碳技術(shù)體系構(gòu)想 PAGEREF _Toc296006541 h 5 HYPERLINK l _Toc296006542 第三章我國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)展的主要問題與矛盾 PAGEREF _Toc296006542 h 7 HYPERLINK l _Toc296006543 3.1中國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)面臨的

3、問題與困境 PAGEREF _Toc296006543 h 7 HYPERLINK l _Toc296006544 3.2正確認(rèn)識(shí)和處理低碳房地產(chǎn)發(fā)展的主要矛盾 PAGEREF _Toc296006544 h 9 HYPERLINK l _Toc296006545 第四章中國(guó)大力發(fā)展低碳房地產(chǎn)的建議 PAGEREF _Toc296006545 h 14 HYPERLINK l _Toc296006546 4.1大力發(fā)展低碳房地產(chǎn)的對(duì)策與建議 PAGEREF _Toc296006546 h 14 HYPERLINK l _Toc296006547 4.2大力發(fā)展低碳房地產(chǎn)的政策建議 PAGERE

4、F _Toc296006547 h 14 HYPERLINK l _Toc296006548 結(jié)論 PAGEREF _Toc296006548 h 15 HYPERLINK l _Toc296006549 參考文獻(xiàn) PAGEREF _Toc296006549 h 16 HYPERLINK l _Toc296006550 至 PAGEREF _Toc296006550 h 18第一章概述1.1 研究背景及研究意義1.1.1研究背景當(dāng)今世界，發(fā)展“低碳技術(shù)”已成為世界各國(guó)實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展、邁向生態(tài)文明的必由之路。為應(yīng)對(duì)全球氣候問題，中國(guó)政府承諾到2020年將單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值碳排放量降低40%至4

5、5%。發(fā)展低碳技術(shù)將成為中國(guó)未來可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略。 50%的建筑業(yè)發(fā)展綠色低碳建筑勢(shì)在必行。房地產(chǎn)急需轉(zhuǎn)型 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策起主導(dǎo)作用。 2008年以來，針對(duì)房地產(chǎn)快速下滑的刺激政策成效顯著，導(dǎo)致2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一系列意想不到的表現(xiàn)：房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月上漲，投資金額幾乎翻了一番。好于預(yù)期，地價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲。崛起中，“地王”打架，“面粉比面包貴”的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。同時(shí)，保障性住房的竣工率低于預(yù)期。臨近2009年底，房地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪調(diào)整。中央召開經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，一方面強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，繼續(xù)支持自住改善住房需求，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程；為遏制投機(jī)炒房、提高土地出讓門檻、控制房?jī)r(jià)過

6、快上漲等問題，密集出臺(tái)針對(duì)性強(qiáng)的調(diào)控政策。 2010年上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，但結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能過剩等問題已提上日程。房地產(chǎn)未來發(fā)展面臨兩個(gè)選擇：如果延續(xù)之前的發(fā)展模式，再加上流動(dòng)性和通脹預(yù)期， 2010年房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，短期內(nèi)盈利，那么我們將房地產(chǎn)調(diào)控再度收緊，房?jī)r(jià)飆升的結(jié)果最終將引發(fā)敏感的資產(chǎn)泡沫，重蹈日美覆轍，不可取，也無法延續(xù)2009年資產(chǎn)增值增長(zhǎng)的道路。然而，房地產(chǎn)不能拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的后腿。支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、化解產(chǎn)能過剩，唯一出路就是大力發(fā)展綠色低碳房地產(chǎn)。1.1.2意義（一）低碳房地產(chǎn)市場(chǎng)空間巨大。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)有建筑430億平方米，每年新增建筑約1.6 20

7、億平方米，其中99 %以上為高耗能建筑，僅4約430億平方米的現(xiàn)有建筑中的 %已采取節(jié)能措施。因此，發(fā)展低碳房地產(chǎn)技術(shù)的市場(chǎng)空間潛力巨大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2020年，我國(guó)建筑節(jié)能項(xiàng)目投資將至少達(dá)到1.5萬億元，而據(jù)美國(guó)咨詢公司麥格勞希爾建筑信息公司在其報(bào)告中預(yù)測(cè)， 2013年低碳建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模將是當(dāng)前水平的三倍，即906億美元至1400億美元。（2）低碳房地產(chǎn)關(guān)系到低碳經(jīng)濟(jì)的成敗。據(jù)有關(guān)專家測(cè)算，到2020年我國(guó)建筑能耗將達(dá)到全社會(huì)總能耗的40%。因此，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是典型的高排放行業(yè)，同時(shí)也是我國(guó)建筑業(yè)能耗最高的行業(yè)。中國(guó)最大的節(jié)能減排潛力。房地產(chǎn)業(yè)處于國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的中游，涉及20多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)行

8、業(yè)采取低碳戰(zhàn)略，將帶動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)下游消費(fèi)。如果大量采用可再生能源、低碳技術(shù)和綠色建材，勢(shì)必帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供非常重要的途徑。（3）低碳房地產(chǎn)有助于平衡房?jī)r(jià)波動(dòng)。低碳經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)之一是經(jīng)濟(jì)，它包括兩個(gè)方面：一方面，低碳經(jīng)濟(jì)要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則和機(jī)制發(fā)展；另一方面，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不應(yīng)該影響人們的生活條件和福利水平。顯著下降。也就是說，它不僅要反對(duì)奢侈或浪費(fèi)能源的消費(fèi)，還必須使人們的生活水平不斷提高。目前，由于我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新能源的開發(fā)利用處于發(fā)展初期，低碳經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)階段，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)短期上漲，但從長(zhǎng)期來看長(zhǎng)期來看，低碳經(jīng)濟(jì)必然會(huì)增加房地產(chǎn)成本，因此，在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)

9、展的過程中，倡導(dǎo)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)成為了有力的助推器。此外，房地產(chǎn)是資本密集型行業(yè)。將資本與綠色低碳房地產(chǎn)結(jié)合起來，低碳房地產(chǎn)既是房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展的“平衡基金”，又是控制資產(chǎn)泡沫、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“對(duì)沖基金”。（四）房地產(chǎn)減碳利國(guó)利民房地產(chǎn)處于國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的中游，涉及20多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)領(lǐng)域綠色低碳戰(zhàn)略的推進(jìn)，將帶動(dòng)上游綠色生產(chǎn)和下游綠色消費(fèi)。如果大量使用可再生能源、低碳技術(shù)和綠色建材，勢(shì)必帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)能過剩提供非常重要的途徑。目前，我國(guó)住宅太陽能熱水器和節(jié)能燈的生產(chǎn)和應(yīng)用處于世界領(lǐng)先地位?？梢哉f，綠色低碳建筑將成為能源改革、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)的新動(dòng)力，有望成為下一步中國(guó)經(jīng)濟(jì)增

10、長(zhǎng)的新引擎。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)已成為當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢(shì)，也是中國(guó)政府確定的轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，也是造成我國(guó)巨額碳排放的嚴(yán)重環(huán)境問題的重要領(lǐng)域。應(yīng)成為我國(guó)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的主陣地。從科學(xué)發(fā)展觀來看，發(fā)展低碳房地產(chǎn)顯然是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程，涉及的利益眾多。深入分析和正確處理這些相互矛盾的關(guān)系，將為我國(guó)發(fā)展低碳房地產(chǎn)提供理論和實(shí)踐啟示。無疑，它具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。1.2 論文研究的思路和內(nèi)容本文分析了低碳房地產(chǎn)存在的問題和矛盾。并針對(duì)具體問題和矛盾提出對(duì)策和建議。第 1 章概述。簡(jiǎn)要說明了低碳房地產(chǎn)的背景和研究意義，確定了本文的研究方向。第二章，低碳房地產(chǎn)的基

11、本理論。闡述了低碳房地產(chǎn)和低碳經(jīng)濟(jì)的概念，以及房地產(chǎn)低碳技術(shù)體系的構(gòu)想，為下一篇文章打下基礎(chǔ)。第三章論述了我國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題和矛盾。本章描述存在的問題和矛盾第四章是大力發(fā)展低碳房地產(chǎn)的對(duì)策與建議。第二章低碳房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論2.1 低碳經(jīng)濟(jì)的概念2.2.1 低碳經(jīng)濟(jì)的含義低碳 HYPERLINK :/baike.baidu /view/20838.htm t _blank 經(jīng)濟(jì)是指在 HYPERLINK :/baike.baidu /view/65647.htm t _blank 可持續(xù)發(fā)展理念的指導(dǎo)下，通過 HYPERLINK :/baike.baidu /view/332418.ht

12、m t _blank 技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/53645.htm t _blank 新能源開發(fā)等手段，將煤炭、石油等高碳能源的消耗量減少可能，減少 HYPERLINK :/baike.baidu /view/3185.htm t _blank 溫室氣體排放，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)雙贏的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式。 HYPERLINK :/baike.baidu /view/391473.htm t _blank 2010年8月，國(guó)家 HYPERLINK :/baike.baidu /view/4351796.htm t _blank

13、 發(fā)改委決定在5省8市開展低碳產(chǎn)業(yè)建設(shè)試點(diǎn)工作。2.2.2 低碳經(jīng)濟(jì)的目的低碳經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是減少 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2299482.htm t _blank 溫室氣體排放，構(gòu)建以低能耗、低污染為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系，包括 HYPERLINK :/baike.baidu /view/2997656.htm t _blank 低碳能源體系、低碳技術(shù)和低碳產(chǎn)業(yè)體系。低碳能源系統(tǒng)是指通過發(fā)展清潔能源，包括風(fēng)能、太陽能、核能、地?zé)崮芎蜕镔|(zhì)能，以替代煤炭、石油等化石能源，減少二氧化碳排放。低碳技術(shù)包括清潔煤技術(shù)（IGCC）和二氧化碳捕集與封存技術(shù)（CCS）等。低碳產(chǎn)

14、業(yè)體系包括火電減排、 HYPERLINK :/baike.baidu /view/825855.htm t _blank 新能源汽車、節(jié)能建筑、工業(yè)節(jié)能減排、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、資源回收、環(huán)保裝備、節(jié)能材料等。2.2 低碳房地產(chǎn)的概念2.2.1 低碳地產(chǎn)的意義房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和跨越第二、三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)綜合體，帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)20多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)。石化、建材、化工、輕工等行業(yè)密切相關(guān)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在生產(chǎn)過程中的碳排放不容忽視。在大力倡導(dǎo)以節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保為核心的低碳經(jīng)濟(jì)的今天，房地產(chǎn)業(yè)掀起了一場(chǎng)綠色地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)，在設(shè)計(jì)上倡導(dǎo)“低碳地產(chǎn)”，材料、結(jié)構(gòu)、能源、景觀等諸多方面。 “發(fā)展理念和模式。

15、但目前，低碳房地產(chǎn)在國(guó)際上還沒有形成完整統(tǒng)一的概念標(biāo)準(zhǔn)。從廣義上看，建筑的綠化、精裝修等減少碳排放的房地產(chǎn)開發(fā)可以被視為低碳房地產(chǎn)。低碳房地產(chǎn)的高潮和核心內(nèi)容應(yīng)該是節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、環(huán)保。2.2.2 大力發(fā)展低碳房地產(chǎn)需要注意的問題( 1 )關(guān)注建設(shè)區(qū)生態(tài)環(huán)境發(fā)展低碳房地產(chǎn)，首先要滿足環(huán)保要求，在綠色環(huán)保編制依據(jù)上實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，樹立環(huán)保意識(shí)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止各種污染；降低覆蓋率，提高綠化率，豐富景觀資源，營(yíng)造良好人居環(huán)境，提高居住舒適度。( 2 )關(guān)注區(qū)域氣候特征在建筑形式上，充分考慮當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，因地制宜安排產(chǎn)品。同時(shí)，科學(xué)創(chuàng)新利用建筑自身的氣候調(diào)節(jié)能力，營(yíng)造宜居的小氣

16、候，促進(jìn)建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)。使用合適的建筑材料和建筑形式，以適應(yīng)不同的氣候特征。( 3 )注意建筑物的物理環(huán)境在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，引入“生態(tài)、綠色、環(huán)保”的理念，打造“城市公園”。在建筑布局上，保證自然通風(fēng)，防止噪音污染，調(diào)節(jié)空氣濕度，減少碳排放，節(jié)省不必要的費(fèi)用，提高居住舒適度。針對(duì)不同的物理環(huán)境采取不同措施，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)低碳化，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。雖然發(fā)展低碳房地產(chǎn)會(huì)增加一些建設(shè)成本，但這是大勢(shì)所趨。中國(guó)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的碳排放量占全國(guó)總量的近50% ，并呈上升趨勢(shì)。只有走上綠色低碳發(fā)展道路，才能促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，造福廣大市民。2.3 房地產(chǎn)低碳技術(shù)體系構(gòu)想低碳房地產(chǎn)的核心是需要有強(qiáng)大

17、的低碳技術(shù)體系作為支撐，而房地產(chǎn)低碳技術(shù)體系主要是指在低碳建筑建設(shè)中使用的各種技術(shù)的整合涉及建筑設(shè)計(jì)、施工、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、建材、電器、能源、智能化等內(nèi)容，橫跨整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的前沿領(lǐng)域。目前，我國(guó)低碳房地產(chǎn)技術(shù)尚處于起步階段，理論研究較少，沒有統(tǒng)一的分類標(biāo)準(zhǔn)。從低碳技術(shù)的應(yīng)用方向和作用，大致可以分為四個(gè)部分（1）建筑主體低碳技術(shù)。建筑主體低碳技術(shù)，即在建筑主體建造過程中應(yīng)用的低碳技術(shù)體系，主要包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)主要方面，如如表1所示。表1建筑主體低碳技術(shù)體系規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)土地利用控制、方位控制、太陽方向控制、風(fēng)向利用、地形、地下、住宅選擇等。體形系數(shù)控制

18、技術(shù)、窗墻比控制技術(shù)建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)面寬深度控制、形狀控制、層數(shù)控制等主體結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)體系高強(qiáng)結(jié)構(gòu)體系、混凝土大空間結(jié)構(gòu)體系、工業(yè)化裝配式結(jié)構(gòu)體系、完善的施工結(jié)構(gòu)體系低碳裝修設(shè)計(jì)施工一體化技術(shù)、產(chǎn)業(yè)一體化裝飾技術(shù)低碳建筑新型節(jié)材鋼筋應(yīng)用技術(shù)、可回收建筑材料、高性能建筑技術(shù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)體形系數(shù)控制技術(shù)、窗墻比控制技術(shù)、墻體保溫技術(shù)、相變（）墻體材料建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能材料門窗節(jié)能材料（斷橋型、復(fù)合材料、 Low-E中空玻璃）節(jié)能墻體材料節(jié)能屋面材料遮陽系統(tǒng)百葉窗，百葉窗，中空玻璃夾百葉窗地板系統(tǒng)浮動(dòng)地板，架空地板，相變蓄熱地板（2）建設(shè)配套項(xiàng)目的低碳技術(shù)體系。建筑配套工程系統(tǒng)低碳技術(shù)

19、體系主要是指應(yīng)用于建筑主體周邊配套工程的低碳技術(shù)體系，包括供能系統(tǒng)、排放系統(tǒng)、建筑設(shè)備系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。 .詳情見表二：表2建筑配套項(xiàng)目低碳技術(shù)體系供能系統(tǒng)常規(guī)能源熱電冷聯(lián)供系統(tǒng)、熱電聯(lián)供系統(tǒng)新能源太陽能、風(fēng)力發(fā)電、生物質(zhì)能應(yīng)用技術(shù)、地?zé)岚l(fā)電、淺層低能、污水和廢水熱泵技術(shù)余熱回收系統(tǒng)煙氣換熱器、余熱換熱器、余熱吸收式熱泵、熱回收技術(shù)（中央空調(diào)熱回收技術(shù)、回轉(zhuǎn)熱回收通風(fēng)技術(shù)儲(chǔ)能技術(shù)提水蓄能技術(shù)、蓄能空調(diào)技術(shù)（蓄冷技術(shù)、蓄熱技術(shù)）排放系統(tǒng)排水系統(tǒng)同層排水、設(shè)備管井及夾層、排水系統(tǒng)衛(wèi)生安全、節(jié)水設(shè)備系統(tǒng)回收系統(tǒng)中水、雨水收集、處理及回用、透水材料應(yīng)用綠化景觀系統(tǒng)同層排水、地下水涵養(yǎng)技術(shù)、綠化景觀控水

20、技術(shù)、智能程控微噴灌技術(shù)、濕地環(huán)境水工程技術(shù)房間環(huán)保系統(tǒng)污染物控制技術(shù)垃圾收集系統(tǒng)有機(jī)垃圾生化處理技術(shù)、垃圾壓縮集中轉(zhuǎn)運(yùn)技術(shù)、垃圾焚燒技術(shù)、垃圾管道輸送技術(shù)、垃圾破碎管道排放技術(shù)。施工設(shè)備系統(tǒng)加熱和冷卻系統(tǒng)管道保溫、集中供暖/制冷、分散供暖/制冷冷暖供應(yīng)終端系統(tǒng)高效散熱器、低溫輻射技術(shù)、空調(diào)變風(fēng)量水量技術(shù)配電照明系統(tǒng)箱式變壓器供配電技術(shù)、節(jié)能光源照明應(yīng)用技術(shù)、節(jié)能調(diào)節(jié)設(shè)備應(yīng)用設(shè)備變頻系統(tǒng)變頻空調(diào)技術(shù)，變頻水泵技術(shù)通風(fēng)系統(tǒng)自然 風(fēng) 模擬 技術(shù),獨(dú)立 除濕 技術(shù),通風(fēng) 控制 技術(shù)（3）建筑環(huán)境低碳技術(shù)體系。建筑環(huán)境低碳技術(shù)體系，即應(yīng)用于建筑環(huán)境處理和優(yōu)化的低碳技術(shù)體系，主要包括建筑環(huán)境控制技術(shù)、綠

21、化系統(tǒng)、運(yùn)行控制系統(tǒng)、再生循環(huán)系統(tǒng)等。 .，如表3所示。表3建筑環(huán)境低碳技術(shù)體系建筑環(huán)境控制技術(shù)智能控制智能樓宇控制技術(shù)能耗檢測(cè)建筑能耗檢測(cè)技術(shù)溫度控制戶用計(jì)量及室溫控制技術(shù)綠化系統(tǒng)綠色種植系統(tǒng)喬木移栽技術(shù)、人工綠化栽培技術(shù)、淡季種植技術(shù)屋頂綠化系統(tǒng)輕質(zhì)屋面綠化節(jié)能技術(shù)、薄層矩陣屋面綠化及垂直栽培技術(shù)、種植混凝土種植屋面技術(shù)垂直綠化及斜坡綠化系統(tǒng)植被混凝土綠化技術(shù)、 TBS護(hù)坡綠化技術(shù)運(yùn)行控制系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行控制熱網(wǎng)壓力流量控制技術(shù)、智能照明控制技術(shù)、智能設(shè)備監(jiān)控技術(shù)再生循環(huán)系統(tǒng)廢料回收系統(tǒng)工業(yè)廢渣利用技術(shù)、生物質(zhì)能應(yīng)用技術(shù)、一般廢棄物回收技術(shù)、建筑垃圾回收技術(shù)（4）既有建筑低碳改造技術(shù)體系。如前

22、所述，我國(guó)現(xiàn)有建筑存量巨大，且多為高耗能、高排放。既要對(duì)既有建筑進(jìn)行低碳改造，又具有巨大的市場(chǎng)空間。低碳建筑改造技術(shù)體系主要包括既有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、采暖冷系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)、既有建筑設(shè)備改造改造、既有建筑不同生命周期的適應(yīng)性改造。等。第三章 我國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)展的主要問題和矛盾3.1 我國(guó)低碳房地產(chǎn)發(fā)展面臨的問題與困境長(zhǎng)期以來，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為GDP增長(zhǎng)的重要貢獻(xiàn)者，一直實(shí)行高碳發(fā)展模式。 “類型”社會(huì)的訴求構(gòu)成了嚴(yán)重的沖突，突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。房地產(chǎn)行業(yè)高能耗、高污染排放現(xiàn)象嚴(yán)重改革開放以來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在保持持續(xù)快速發(fā)展的同時(shí)，保持了高能耗、高物耗、高污染物排放的特點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我

23、國(guó)現(xiàn)有430億多平方米的建筑中， 99%是高能耗建筑，寫字樓平均能耗是歐洲國(guó)家的7 8倍。 % 。大型公共建筑的運(yùn)行能耗是普通住宅的5到10倍?！庇绕涫恰敖ㄖI(yè)的碳排放量已達(dá)到總排放量的50%左右” 4 ，遠(yuǎn)高于交通和工業(yè)。 2007年，中國(guó)每建造1平方米房屋釋放約0.8噸二氧化碳。由于種種原因，我國(guó)目前的建筑壽命比較短。據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均壽命不到30年，與設(shè)計(jì)壽命（50-70年）相差甚遠(yuǎn)，與國(guó)外建筑的平均壽命（英國(guó)132年，英國(guó)132年）有很大差距。在美國(guó)74年）。因此，巨大的能源消耗、物質(zhì)消耗或資源浪費(fèi)和污染排放量是驚人的。新房二次裝修造成的浪費(fèi)和污染非常嚴(yán)重。目前，我國(guó)大部分新建建筑都是以毛坯

24、房的形式交付社會(huì)的。房主接手房屋后，往往要進(jìn)行二次裝修，往往破壞原有建筑的隔墻，不僅容易破壞原有建筑結(jié)構(gòu)，而且影響建筑的使用壽命。 ，打擾居民和鄰居，經(jīng)常造成大量建筑垃圾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房業(yè)主平均產(chǎn)生的建筑垃圾量約為1 1.5噸，其中90%以上的垃圾為原建筑材料7 ；我國(guó)每年二次裝修新房損失高達(dá)300億元左右。3.1.2 市場(chǎng)秩序混亂，大量商品房閑置近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片混亂，過度貪婪。哄抬房?jī)r(jià)、惡意炒房、惜售、囤地炒作、圈地不建、改變規(guī)劃等行為在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在。野蠻拆遷、強(qiáng)征土地、官商勾結(jié)等惡性事件時(shí)有發(fā)生。這些違規(guī)行為嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序，導(dǎo)致商品房大量閑置、市場(chǎng)供不應(yīng)求等后果，加劇

25、了兩極分化和社會(huì)不公。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至2008年12月末，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，其中商品房空置面積9069萬平方米 8 。壓力非常大9 。同時(shí)，還有一大批生活條件艱苦的家庭，買不起房子，每天要花大量時(shí)間在上下班路上。電視劇蝸牛屋從一個(gè)側(cè)面生動(dòng)地揭露了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂和秩序，從而分享開發(fā)商和普通民眾在房地產(chǎn)交易中的不健康心態(tài)?？梢哉f，房地產(chǎn)市場(chǎng)的無序，造成了土地、資金、住房、交通等社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)，使有限的資源無法發(fā)揮應(yīng)有的作用，這顯然與發(fā)展背道而馳。低碳房地產(chǎn)的要求。居民區(qū)“洗綠”現(xiàn)象目前，我國(guó)許多城市的住宅小區(qū)都存在“洗綠”現(xiàn)象（假綠化或正規(guī)綠化） 。例如，一些

26、住宅區(qū)的綠化面積沒有達(dá)到法定的30% ；一些開發(fā)商故意將綠化率與綠化率混淆。前者取代后者，變相占據(jù)綠地，或玩弄綠化建設(shè)。綠化形式單調(diào)，“有草坪無樹”，花草樹木配置不合理，種植的樹苗成活率低，綠化面積大，只能遠(yuǎn)看不能近等問題，二期房占用一期房綠地，綠地設(shè)施功能不全，反映了部分商家單方面追求形象工程，綠化只為房產(chǎn)銷售的心態(tài)。這種“綠而不綠”的現(xiàn)象顯然難以達(dá)到增加碳匯和有效吸收二氧化碳的效果。3.2.4 新能源技術(shù)應(yīng)用程度不高目前我國(guó)在建筑中使用新能源技術(shù)的比例不高。大多數(shù)建筑都是采用傳統(tǒng)的高能耗模式建造的。涉及建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等能源。太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉茨茉蠢寐实?，許多建筑大量使

27、用能耗高的供暖或制冷設(shè)備，造成大量碳排放。許多綠色建筑建設(shè)的核心技術(shù)只能從國(guó)外引進(jìn)。由于價(jià)格高昂，綠色建筑在消費(fèi)者中往往是貴族。在太陽能光伏、地源熱泵和建筑一體化方面，我國(guó)目前還沒有能夠建立自己的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在建筑設(shè)計(jì)、監(jiān)督和驗(yàn)收方面，也普遍缺乏低碳標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。綜上所述，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式嚴(yán)重不適應(yīng)全球應(yīng)對(duì)氣候變化、保護(hù)環(huán)境和資源的要求。其思想根源在于經(jīng)濟(jì)利益最大化的過時(shí)觀念和狹隘的GDP績(jī)效觀。從貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀看，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)模式由高碳向低碳轉(zhuǎn)變，行業(yè)低碳發(fā)展新理念、新方法的建立和實(shí)施可以據(jù)說是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。唯一的出路，具有體現(xiàn)時(shí)代精神的緊迫性和必要性。3.2 正確認(rèn)

28、識(shí)和處理低碳房地產(chǎn)發(fā)展的主要矛盾毫無疑問，低碳房地產(chǎn)的發(fā)展是一場(chǎng)涵蓋全社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型。就是要實(shí)現(xiàn)全體公民從思想、決策、行為等方面從高碳向低碳轉(zhuǎn)變。過程必須和諧。面對(duì)社會(huì)各方面錯(cuò)綜復(fù)雜甚至尖銳的利益沖突，能否處理好這些關(guān)系，決定了房地產(chǎn)開發(fā)的未來。要以科學(xué)發(fā)展觀和哲學(xué)辯證法為指導(dǎo)，正確認(rèn)識(shí)和處理低碳房地產(chǎn)發(fā)展中的各種利益沖突?？傮w而言，要重點(diǎn)把握以下幾個(gè)方面的主要矛盾。3.2.1 低碳目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系發(fā)展低碳房地產(chǎn)本身就意味著對(duì)傳統(tǒng)的只注重經(jīng)濟(jì)效益而忽視具有低碳要求的環(huán)境和資源因素的經(jīng)濟(jì)模式進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整或改革。要逐步采用低碳技術(shù)，建設(shè)低碳建筑。協(xié)調(diào)處理經(jīng)濟(jì)效益與低碳目標(biāo)的關(guān)系：不可能只需

29、要效益而不需要低碳，也不可能只需要低碳而不需要效益。兩者要有機(jī)統(tǒng)一。當(dāng)然，在應(yīng)用低碳技術(shù)、開發(fā)低碳房地產(chǎn)的初期，地方政府或企業(yè)可能會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)效益與低碳要求相沖突的困境，在一定程度上可能會(huì)面臨一定的困難和問題。房地產(chǎn)企業(yè)面臨建設(shè)成本高、市場(chǎng)銷售不利、經(jīng)濟(jì)效益下降等問題，應(yīng)正確認(rèn)識(shí)。（1）應(yīng)該看到，低碳經(jīng)濟(jì)本身就是注重經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境、資源利益的統(tǒng)一。它是真正綜合考慮集體利益與國(guó)家乃至人的利益、短期利益與長(zhǎng)期利益、局部利益與整體利益的關(guān)系，是真正全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)相比，這是一個(gè)巨大的進(jìn)步。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，要樹立經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、資源等多方面的綜合觀，糾正以往單方面以GDP增長(zhǎng)作為績(jī)

30、效考核唯一標(biāo)準(zhǔn)的錯(cuò)誤做法綠色 GDP 績(jī)效觀點(diǎn)。將節(jié)能減排的低碳措施有機(jī)統(tǒng)一起來，提高能源利用率，降低能源消耗、物質(zhì)消耗和污染排放，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)。（二）應(yīng)該看到，低碳房地產(chǎn)已經(jīng)適應(yīng)了世界利用新能源等技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)，也是我國(guó)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的難得機(jī)遇行業(yè)。低碳地產(chǎn)越早確立，越有利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和眾多房企的未來發(fā)展，也更容易讓房企打造低碳綠色。品牌效應(yīng)，提升公司的無形資產(chǎn)和軟實(shí)力，以及公司的長(zhǎng)期利益和間接利益。好處是無法估量的。還需要注意的是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，低碳技術(shù)和低碳建筑的成本會(huì)隨著低碳市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大而降低，這不僅有利于消費(fèi)者的利益，也有利于房地產(chǎn)企業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展。 .現(xiàn)實(shí)中，如果

31、地方政府或企業(yè)只追求短期利益，不愿按照低碳要求增加成本，這是一種短視，其發(fā)展勢(shì)必難以為繼。我們應(yīng)該對(duì)此有充分的認(rèn)識(shí)。 .（三）處理好房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展與突破性創(chuàng)新的關(guān)系。一方面，要在保證一定經(jīng)濟(jì)效益編制依據(jù)上，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，努力滿足人民群眾的基本住房需求；高要求，分步有序采用新能源技術(shù)等低碳新技術(shù)，積極提高和提高現(xiàn)有技術(shù)裝備的節(jié)能降耗效率，有效降低能源消耗、材料消耗和碳排放，逐步進(jìn)入低碳技術(shù)的應(yīng)用。碳新能源與綠色建筑建設(shè)的新階段。3.2.2 自主發(fā)展與借鑒西方經(jīng)驗(yàn)的關(guān)系據(jù)建設(shè)部研究，國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程一般有三個(gè)階段的目標(biāo)：速度和效率；質(zhì)量和性能；可持續(xù)發(fā)展。這樣，我國(guó)目前的住宅建設(shè)正

32、處于從第一階段向第二階段的過渡期。按照這樣的發(fā)展順序，我國(guó)很可能要付出發(fā)達(dá)國(guó)家在資源環(huán)境和經(jīng)濟(jì)方面付出的代價(jià)。 、技術(shù)等方面受制于已進(jìn)入第三階段的發(fā)達(dá)國(guó)家。比如發(fā)達(dá)國(guó)家會(huì)以綠色壁壘限制我國(guó)的產(chǎn)品出口和技術(shù)引進(jìn)。因此，建設(shè)部的建議是，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化不應(yīng)重復(fù)發(fā)達(dá)國(guó)家的老路，而應(yīng)“三步走一步”，直接瞄準(zhǔn)第三階段的可持續(xù)發(fā)展。基于此，低碳經(jīng)濟(jì)作為發(fā)達(dá)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展的最新目標(biāo)，也應(yīng)成為現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最新目標(biāo)。為此，應(yīng)充分學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)的理念和經(jīng)驗(yàn)，盡快縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距。在低碳技術(shù)創(chuàng)新中，也要處理好引進(jìn)與創(chuàng)新的關(guān)系。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)使用的風(fēng)能、太陽能、地?zé)崮艿认冗M(jìn)新能源技術(shù)，以及

33、其他節(jié)能降耗先進(jìn)技術(shù)，大多從國(guó)外引進(jìn)。要堅(jiān)持創(chuàng)新為主、引進(jìn)為輔的方針，大力增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力。由于一些關(guān)鍵、最先進(jìn)的核心技術(shù)，國(guó)外一般不允許我國(guó)引進(jìn)，長(zhǎng)期依賴國(guó)外技術(shù)。低碳技術(shù)的發(fā)展也將長(zhǎng)期受制于他人，這將影響我國(guó)低碳技術(shù)的自主發(fā)展。為此，政府部門和房地產(chǎn)企業(yè)要重視產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，充分利用全社會(huì)資源，大力開發(fā)和推廣新能源、清潔生產(chǎn)等各種低碳技術(shù)。 ，節(jié)能減排。 ，著力打好科技攻堅(jiān)戰(zhàn)，攻克發(fā)展低碳房地產(chǎn)的關(guān)鍵技術(shù)難題；同時(shí)，對(duì)引進(jìn)的國(guó)外先進(jìn)技術(shù)，要根據(jù)國(guó)家實(shí)際進(jìn)行消化、吸收和再創(chuàng)新。此外，為配合低碳技術(shù)創(chuàng)新，低碳企業(yè)還應(yīng)在制度創(chuàng)新、行為規(guī)范創(chuàng)新、文化建設(shè)等方面進(jìn)行相應(yīng)的創(chuàng)新。3.2.3 低碳房地產(chǎn)與市

34、場(chǎng)的關(guān)系低碳經(jīng)濟(jì)作為一種新型經(jīng)濟(jì)，并沒有脫離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，它只是摒棄了傳統(tǒng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)忽視環(huán)境和資源因素對(duì)低碳要求的高碳特征，同時(shí)賦予因此，傳統(tǒng)的高碳經(jīng)濟(jì)遵循市場(chǎng)規(guī)律的各種經(jīng)濟(jì)理念、方法和手段，如價(jià)格、質(zhì)量、營(yíng)銷、服務(wù)等手段，原則上仍適用于低碳經(jīng)濟(jì)，但附加低碳標(biāo)準(zhǔn)限制條件。對(duì)于低碳房地產(chǎn)而言，良好的發(fā)展應(yīng)該是低碳減排與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性互動(dòng)和價(jià)值共贏。為此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將低碳價(jià)值取向與市場(chǎng)規(guī)律有機(jī)結(jié)合，構(gòu)建和創(chuàng)新低碳新商業(yè)模式：商業(yè)模式向低碳轉(zhuǎn)型的正確價(jià)值取向，制定并實(shí)施企業(yè)低碳發(fā)展戰(zhàn)略，積極引進(jìn)、研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和應(yīng)用各種新能源技術(shù)產(chǎn)品，與其他節(jié)能減排低碳產(chǎn)品一起創(chuàng)造低碳產(chǎn)品。碳素產(chǎn)品品牌；另一方面，在

35、企業(yè)現(xiàn)有實(shí)力編制依據(jù)上，積極運(yùn)用市場(chǎng)規(guī)律，有效利用市場(chǎng)杠桿，以多種營(yíng)銷方式推動(dòng)低碳產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。市場(chǎng)集團(tuán)開展各類綠色建筑的設(shè)計(jì)與營(yíng)銷，或針對(duì)當(dāng)前低碳產(chǎn)品的高成本采取高價(jià)營(yíng)銷策略，或通過推出最新科技產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)，實(shí)施“藍(lán)海戰(zhàn)略” ”等。此外，自2005年京都正式定都以來，國(guó)際碳交易市場(chǎng)發(fā)展迅速，碳交易量呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。不僅企業(yè)界要關(guān)注市場(chǎng)規(guī)律，政府部門也要關(guān)注利用市場(chǎng)杠桿，保障低碳房地產(chǎn)的健康發(fā)展。強(qiáng)制促進(jìn)節(jié)能減排的能源或資源價(jià)格。政府部門也可以通過各種經(jīng)濟(jì)、行政、法律等手段支持低碳技術(shù)產(chǎn)品的研發(fā)和利用，并為相關(guān)企業(yè)和消費(fèi)者提供一定的優(yōu)惠和保護(hù)性政策支持，這也是符合市場(chǎng)規(guī)律的。 .行動(dòng)。

36、3.2.4 低碳發(fā)展與政府管理的關(guān)系毫無疑問，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與政府在宏觀調(diào)控中的主導(dǎo)作用是分不開的。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，離不開必要的政策制定、監(jiān)督引導(dǎo)、行政強(qiáng)制、稅收杠桿、輿論宣傳、組織群眾，而這一切都離不開政府。政府在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮著關(guān)鍵的主導(dǎo)作用。特別是在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的初期，要著力打破傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式背景下形成的高碳排放觀念、制度、政策、消費(fèi)和生活方式的影響和制約。為此，政府必須先行一步，首先在理念、決策、制度、管理等方面進(jìn)行創(chuàng)新，在房地產(chǎn)開發(fā)宏觀管理中發(fā)揮主導(dǎo)作用。這種主導(dǎo)作用可以在目標(biāo)、政策、組織和機(jī)制方面為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。提供強(qiáng)有力的保護(hù)。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)的低碳發(fā)展，確保和接受政府

37、管理的正確引導(dǎo)作用非常重要。因?yàn)橐獙?shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳可持續(xù)發(fā)展，就必須確保房地產(chǎn)市場(chǎng)形成健康、規(guī)范、符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新秩序。最有效的政策法規(guī)和行業(yè)法規(guī)，例如：針對(duì)當(dāng)前二次裝修浪費(fèi)嚴(yán)重的情況，政府可以制定或重申以全裝修房替代粗糙房的政策，并嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行，確保政策落實(shí)；是的，為了促進(jìn)低碳房地產(chǎn)的和諧發(fā)展，政府部門也需要對(duì)實(shí)施低碳發(fā)展戰(zhàn)略的企業(yè)給予一定的激勵(lì)和優(yōu)惠政策；政府還可以通過發(fā)揮市場(chǎng)杠桿作用來控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形。發(fā)展;通過制定政策法規(guī)，確保居民區(qū)綠化達(dá)標(biāo)等。地方政府也可以聯(lián)系本地區(qū)的節(jié)能減排情況，制定與城市發(fā)展相適應(yīng)的地方性法規(guī)和政策。該地區(qū)的低碳房地產(chǎn)以國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。3.2

38、.5 低碳地產(chǎn)與大眾消費(fèi)的關(guān)系成功發(fā)展低碳房地產(chǎn)，必須得到全社會(huì)各界人士的積極支持和參與，讓全體市民成為真正的低碳房地產(chǎn)發(fā)展主體。這其中最關(guān)鍵的部分是改變長(zhǎng)期存在的高碳排放型消費(fèi)觀念，尤其是二戰(zhàn)以來西方社會(huì)普遍形成的消費(fèi)型和奢侈消費(fèi)的享樂主義，確立了一種全社會(huì)低碳消費(fèi)、低碳生活新理念。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，買房是近年來消費(fèi)主義的真實(shí)體現(xiàn)。隨著房?jī)r(jià)的飆升，人們買房的欲望也在膨脹，追高買進(jìn)就像是一個(gè)瘋狂的投資者。相比買房、裝修豪華、擁有豪宅，似乎是人生幸福和成功的標(biāo)志。從低碳理念來看，這種買房裝修的高消費(fèi)，其實(shí)就是高碳排放，是以環(huán)境和資源為代價(jià)的不合理、不可持續(xù)的行為，應(yīng)該拒絕。當(dāng)然，高碳消費(fèi)的模式和

39、習(xí)慣，已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)方面產(chǎn)生了密切相關(guān)的利害關(guān)系。實(shí)施低碳消費(fèi)，還需要以理性、客觀、堅(jiān)定的態(tài)度審視我們的日常消費(fèi)心態(tài)。需要指出的是，低碳消費(fèi)并不限制消費(fèi)。它限制了高碳排放和奢侈浪費(fèi)。本質(zhì)上是一種理性適度的消費(fèi)方式，類似于一些人提出的“新節(jié)儉”。此外，提倡低碳消費(fèi)與“鼓勵(lì)消費(fèi)”的政策并不矛盾，因?yàn)楣膭?lì)消費(fèi)不是鼓勵(lì)揮霍，而是在低碳排放、節(jié)能降耗的條件下鼓勵(lì)消費(fèi)。第四章低碳房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)策研究4.1房地產(chǎn)企業(yè)的起點(diǎn)4.1.1 在建筑設(shè)計(jì)中最大限度地使用清潔能源房地產(chǎn)開發(fā)要盡可能做到節(jié)能減排，首先要在設(shè)計(jì)上下功夫，充分考慮“低碳”因素，大力推廣新技術(shù)、新材料、新能源。例如，盡量做到南北通透，陽光

40、充足，保證嚴(yán)寒天每戶最少日照時(shí)間不少于兩小時(shí)；使用太陽能、 24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)，使房屋獲得良好的陽光、通風(fēng)和采光條件；結(jié)構(gòu)層、保溫層和保護(hù)層合二為一在建筑物的外墻上，不僅獲得了較好的隔音、隔熱、防火性能，而且提高了房間的采暖和制冷效率；等等。4.1.2 在建材使用中兼顧質(zhì)量和低碳隨著房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐的加快，精品住宅將成為未來的必然趨勢(shì)。以前的胚房，由于二次裝修的存在，污染比較嚴(yán)重，裝修材料浪費(fèi)嚴(yán)重。以精裝修的形式，房間設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)可以同時(shí)進(jìn)行，一次裝修到位，減少了建筑材料的浪費(fèi)，更加環(huán)保節(jié)能。同時(shí)，在建筑材料的使用上，盡量選用節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)更高的高性能建筑材料，減少建筑材料的消耗；采用

41、粗鋼筋機(jī)械連接技術(shù)，降低普通鋼筋比例；采用板剪力墻結(jié)構(gòu)體系，減少壁厚和截面積，節(jié)省主要結(jié)構(gòu)材料；大力發(fā)展太陽能清潔能源，減少二氧化碳排放；等等。4.1.3 采取有效措施節(jié)水節(jié)電水和電的使用是住宅建設(shè)和住宅使用的一個(gè)重要方面。我國(guó)水電資源稀缺，節(jié)水節(jié)電利國(guó)利民。采用高效節(jié)能燈、分段定時(shí)照明、樓梯間和走廊聲控延時(shí)裝置、地下車庫照明井設(shè)計(jì)，節(jié)約用電，減少二氧化碳排放；采用中水回收系統(tǒng)和雨水收集裝置對(duì)水進(jìn)行循環(huán)利用，公共場(chǎng)所采用延時(shí)自閉和感應(yīng)自閉節(jié)水器具，節(jié)約用水，提高用水效率；在小區(qū)鋪設(shè)吸水磚，有效吸收利用雨水，調(diào)節(jié)小區(qū)空氣濕度，并結(jié)合綠化，盡量減少城市“熱島效應(yīng)”。隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，“宜居、綠

42、色、低碳”逐漸被市場(chǎng)認(rèn)可和追捧。無論是在地產(chǎn)設(shè)計(jì)還是在環(huán)境配套規(guī)劃上，充分考慮住戶的居住環(huán)境，真正做到以人為本。以國(guó)際化、人文文化、綠色、安全、低碳等標(biāo)準(zhǔn)打造城市之上的生活，讓業(yè)主享受舒適、高性價(jià)比的低碳生活。4.2 政府措施4.2.1 將綠色低碳技術(shù)和建筑推廣納入“十二五”規(guī)劃推進(jìn)綠色低碳技術(shù)和建設(shè)，迫切需要國(guó)家政策的大力支持。希望有關(guān)部門組織專項(xiàng)力量，在政策層面制定低碳科技和建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略，明確戰(zhàn)略思路、戰(zhàn)略目標(biāo)，落實(shí)戰(zhàn)略舉措和戰(zhàn)略重點(diǎn)，打造低碳地產(chǎn)。碳事業(yè)得到了國(guó)家明確的鼓勵(lì)政策支持，并納入“十二五”規(guī)劃。4.2.2 土地、稅收、產(chǎn)業(yè)等政策向綠色低碳建筑傾斜綠色低碳建筑是貫穿于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理和消費(fèi)全過程的系統(tǒng)理念。政府管理部門不僅要在減碳方面有政策和財(cái)政