北客站地區(qū)項目概況

1、北客站地區(qū)建設(shè)項目基本情況目前區(qū)域內(nèi)已建成和在建項目共 43 個，其中安置項目 6 個，商住項目 14 個，配套項目 19 個，工業(yè)項目 4 個。另有簽約項目 10 個。一、安置項目（6 個）1.長樂東苑。該項目為安置項目，占地約 223.5 畝，總建筑面積約 66米，計劃總投資 17.4 億元，累計完成投資 17.3 億元，已于 2015 年全部回遷入住。2.興隆苑。該項目為104 畝，擬建筑面積 37安置項目（東三四五村），占地約米，其中住宅 24米。計劃總投資 14 億元，已于 2017 年底回遷。3.韓家灣社區(qū)（隆源國際城）。該項目為城改項目，位于元朔路東延伸段，占地約 234.6 畝

2、，其業(yè)用地 38.7 畝，總建筑面積 91.7米。計劃總投資約 30 億元，累計已投資 13.5億元，一期安置樓 6 棟，已于 2016 年回遷。目前二期開發(fā)項目已交房；三期項目正在主體建設(shè)。4.草一村城改。該項目為草一村安置工程，位于二路東段，總建筑面積約 34 萬平米，總投資約 12 億元。目前，12 棟樓主體結(jié)構(gòu)封頂，尚未裝修。5.草二村城改。該項目為草二村安置工程，位于大道西銅路立交東南，計劃總投資 7 億元，總建筑面積 65.5 萬平米，安置面積 23.38米。6.呂小寨城改（華宇時間城）。該項目為城改項目，占地約180 畝?？偨ㄖ娣e 87括住宅、商業(yè)用房、2013 年 7 月建成

3、回遷。米（其中地上 75米）包、車庫等。其中村民安置樓已于二、商住項目（14 個）1.西安鐵路北客站站西廣場。該項目位于西安北站南廣場西側(cè)，由長峰、新加坡鵬瑞利投資、西安市城投成立的合資公司西安鵬瑞利城投站東（西）置業(yè)投資建設(shè)，占地約 70.6 畝，建筑面積約 40內(nèi)容為酒店和公寓。計劃總投資 21.1 億。米，主要建設(shè)2.西安國際中心。該項目位于明光路與元朔路東南，由業(yè)服務(wù)設(shè)米，置業(yè)開發(fā)建設(shè)，占地 71 畝，其施用地 29 畝，住宅用地 42 畝，總建筑面積約為 36主要建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè)綜合體。計劃總投資 16 億元。3.中心。該項目位于建元路與元朔路東南，由西安浩豐房地產(chǎn)開發(fā)承建，占地

4、 41 畝，總建筑面積約為 7.6米，主要建設(shè)內(nèi)容為寫字樓、酒店及商業(yè)裙房 。計劃總投資 2.4 億元。4.景觀園。該項目位于建元路與元風(fēng)一路東北，由西安奧達房地產(chǎn)開發(fā)18 棟住宅、1 棟商業(yè)和 1 所開發(fā)建設(shè)，占地 208 畝，包含，總建筑面積約為 76米。計劃總投資 17 億元。5.西安運通博寶寶馬 4S 店（陜西運通瑞迪奧迪 4S 店）。該項目位于呂小寨立交西北角，由西安宏泰電氣資建設(shè)，占地約 35 畝，總建筑面積約為 3投米。計劃總投資 2.4 億元，累計已投資 1.7 億元，寶馬 4s 店已于 2016 年 9月正式營業(yè)，奧迪 4s 店于 2016 年 11 月開始試運營。6.白樺林

5、溪。該項目位于建元二路與路東南，由西公司投資建設(shè)，占地約 167 畝，建筑面積米，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅。計劃總投資 20 億元。約 257.西部網(wǎng)貨批發(fā)中心。該項目位于明光路與元朔路西南，由西部中藥材物流配送中心投資建設(shè)，占地 105畝，建筑面積約 26米，主要建設(shè)內(nèi)容為網(wǎng)購實體店、寫字樓等。計劃總投資 13 億元。8.雨潤全球農(nóng)副產(chǎn)品西安采購中心。該項目位于明光路與元鳳二路西側(cè)，由江蘇雨潤開發(fā)，占地面積約 1000 余畝，建筑面積約 300米，項目總投資約 80 億元，建設(shè)內(nèi)容集展示交易、管理信息、儲運加工、綜合配套等功能為一體的現(xiàn)代化、特大型農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心。9.經(jīng)發(fā)新北居。該項目位于路

6、與文景路東南。建設(shè)面積約 9米，由 4 棟住宅及商業(yè)公共服務(wù)配套設(shè)施組成，為經(jīng)適房小區(qū)，目前已入住。10.草灘佳苑。該項目位于路與文景北路交匯處，由西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)承建。占地面積 70 畝，總建筑面積約 20了 9 棟米，累計已投資約 6.5 億元。項目內(nèi)規(guī)劃設(shè)計建筑、沿街商業(yè)、中心園林景觀設(shè)施等。路與文景北路交匯處，占地11.渭河家苑。該項目位于面積約 150 畝，10 棟住宅樓，為地鐵職工家屬小區(qū)。12.西安鐵路北客站站東廣場。該項目位于西安北站南廣場東側(cè)，由長峰、新加坡鵬瑞利投資、西安市城投成立的合資公司西安鵬瑞利城投站東（西）置業(yè)投資建設(shè)，占地約 77.2 畝，建筑面積約 44米

7、，主要建設(shè)內(nèi)容為酒店、中劃總投資 19.5 億，累計完成投資約 2.7 億元，目前已完成土方外運 35，正在完善相關(guān)手續(xù)。13.中建商務(wù)廣場。項目位于明光路與北三環(huán)東北角，開發(fā)。計劃緊鄰地鐵四號線尚新路站。由西安置業(yè)用地 96 畝，預(yù)計總投資 17.7 億元。主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、總部級寫字樓、公寓、配套社區(qū)及寫字樓底商、地鐵商業(yè)等。2017年 9 月 30 日已完成土地出讓。14.西安北站職工住宅小區(qū)。項目位于尚苑路以北、尚華路以西，規(guī)劃用地 126.86 畝，規(guī)劃凈用地 58.2 畝（38800 平方米）。預(yù)計建筑面積 11.5米。項目已于 2017 年 11 經(jīng)西安市規(guī)劃局局會通過，正在等

8、待西安市三、配套項目（19 個）常務(wù)會審定。1.市政道路建設(shè)。北客站地區(qū)規(guī)劃道路為 63 條，其中已建成通車（含部分建成通車）道路 14 條，其中元朔路、文景路、明光路、河堤路等主干道路 10 條，東路、一路等道路 4 條區(qū)回子路網(wǎng)和地區(qū)四縱五橫的主干路網(wǎng)已基本建成，次支路網(wǎng)不斷加密，地區(qū)微循環(huán)系統(tǒng)增強。市建委將北客站地區(qū) 18 條道路列入了西安市 2018 年城市建設(shè)項目投資計劃，其中執(zhí)行項目 8 條。目前，大道西銅立交主線已通車；建元一路南段建設(shè)已基本完成；尚新路南側(cè)規(guī)劃路、尚賢路東側(cè)規(guī)劃二路管廊工程正在施工；明光路東側(cè)規(guī)劃路等 3 條道路正在進行方案設(shè)計等前期準(zhǔn)備工作。2.文景山公園。該

9、項目位于二路東段，占地面積約439.5畝。計劃投資約 3.49 億元，累計已投資 3.8 億元，目前正在進行綠化、景觀、水系、3.西安國際停車場及酒店等工程的建設(shè)。位于路與明光路東北，占地 2000 多畝，為 18 洞 72 桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場，包括豪華練習(xí)場、網(wǎng)球場、游泳池等。、4.指揮中心。該項目位于西安市未央?yún)^(qū)草灘街辦東五村，尚苑路南側(cè)，建筑面積 2.2鐵路線北側(cè)。占地面積約 50 畝，總米。2014 年 4 月開工，營區(qū)分為東西兩個地塊，東側(cè)為辦公、生活區(qū)，西側(cè)為訓(xùn)練區(qū)，其中東區(qū)主要建筑有指揮中心大樓和綜合保障樓。計劃總投資約 1.11 億元，累計總投資 1.2 億元，目前工程已建設(shè)完成，

10、2016 年 7 月底開始投入使用。5.陜西消防總隊培訓(xùn)。該項目位于二路與建元二路東側(cè)規(guī)劃路東北，占地 75.9 畝。主要用于陜西消防總隊的日常訓(xùn)練、專項演練、消防知識培訓(xùn)等。6.西安地鐵渭河車輛段綜合維修。該項目位于路與文景路東南，占地約 800 畝。該是西安市城市快速軌，承擔(dān)二號線的定修、臨道交通線網(wǎng)中第一座車輛段與綜合修、作業(yè)以及二號線固定設(shè)備的維修作業(yè)等。車輛段設(shè)有信號樓、變電所、綜合辦公樓等生產(chǎn)、生活、辦公設(shè)施。7.城北供熱中心。該項目位于二路與文景路西北，占地約 307 畝。2004 年底竣工并正式對外供熱。8.110kv 變電站。該項目位于明光路與尚苑路西側(cè)，占地面積約 6.15

11、 畝，輻射半徑約 5 公里，滿負荷達到 7 萬千瓦，主要供電范圍為以東，建元路以西?？偼顿Y約 1.4 億元，已于 2015 年 6 月投入使用。9.北客站消防站。該項目位于元朔路與明光路西側(cè)，占地面積約 12 畝，總建筑面積約 5000 平，計劃總投資 2300萬元，累計已投資約 1800 萬元。目前主體已封頂，正在進行內(nèi)外墻裝飾裝修。10.地鐵 4 號線元朔路站。該項目位于元朔路與明光路，由西安市鐵道公司建設(shè)，計劃總投資約 1.2 億元，累計總投資約 8000 萬元。目前正在進行 4 個出的施工。11.地鐵 4 號線北客站站。該項目位于西安北站北廣場，由西安市鐵道公司建設(shè)，計劃總投資約 1.

12、6 億元，累計總投資約 1 億元，目前主體結(jié)構(gòu)施工已完成 95%。12.停保場。該項目位于建元路與元東南，占地約 95.85 畝?？偨ㄖ娣e為 2.35米，包括綜合服務(wù)區(qū)、停車場、汽車維修保養(yǎng)區(qū)，加油加氣站等。計劃總投資 1.1 億。目前正在進行渣土清運。13.未央?yún)^(qū)中醫(yī)醫(yī)院。位于東路與建元二路東南角，占地內(nèi)面積約 52.6 畝，總建筑面積 49700 平米，計劃總投資 3億元，目前正在辦理相關(guān)手續(xù)，力爭年內(nèi)啟動建設(shè)。14.北客站北廣場。占地約 235 畝，建設(shè)內(nèi)容包括北廣場上蓋及空間開發(fā)、北側(cè)匝道橋、出租車場站等內(nèi)容，目前市城投正在設(shè)計方案。15.西安高鐵北站綜合交通樞紐。位于北客站北客站北

13、廣場東側(cè)，占地面積約 175 畝，建設(shè)內(nèi)容包括城北長途客運站，派出所、及中隊營房，北客站旅客綜合服務(wù)中心，旅游集散中心和商業(yè)配套。16.西安地鐵 4 號線草灘停車場。草灘停車場位于路以北、明光路以西的草灘奶牛牧場地界內(nèi)，征地面積約 16.43 公頃（圍墻內(nèi)占地面積約 15.02 公頃），總建筑面積約 36464.36 平.目前，項目主體結(jié)構(gòu)已完成，即將完成裝飾裝修及機電安裝。17.高鐵餐飲加工配送中心。項目位于明光路與北三環(huán)西北角緊鄰的市政儲備用地，總用地面積 43464 平?？偨ㄖ娣e 4階段。米。計劃總投資 7.2 億元。目前項目正在可研18.高鐵培訓(xùn)。項目位于明光路與北三環(huán)西北角緊鄰的市

14、政儲備用地，總用地面積 44056 平?？偨ㄖ娣e 5.2米。計劃總投資 6.7 億元。目前項目正在可研階段。19.西安北站綜合配套設(shè)施。項目位于北客站北廣場西北側(cè)，用地面積 65 畝?？偨ㄖ娣e 6.8米。計劃總 13 億元。目前項目一期工程高鐵乘務(wù)員公寓，正在進行施工圖設(shè)計。四、工業(yè)項目（4 個）1.陜西邦盛藥業(yè)公司。位于明光路與鐵路線東北角，占地約80 畝，主要業(yè)務(wù)為藥品制售。2.華商報黃馬甲物流配送。位于路與建元二路東北，占地約 106 畝，是華商傳媒旗下一家專業(yè)從事物流配送的全資子公司。占地約主營業(yè)務(wù)集報刊、配送、生鮮宅配、數(shù)據(jù)級物流企業(yè)。四大業(yè)務(wù)板塊于一體的國家“AAAA”3.西安

15、電氣。位于路與建元二路東北，占地約 60 畝，是專業(yè)從事特種電機驅(qū)動裝置和新能源汽車電機驅(qū)動裝置研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和技術(shù)服務(wù)的企業(yè)。4.西北工業(yè)草灘園區(qū)。位于路與漕運明渠西南，占的研發(fā)中心、總部地面積約 3415 畝，規(guī)劃定位為西北工業(yè)管理、科研生產(chǎn)。目前西北工業(yè)項目設(shè)計方案及可通過，正在進行項目建研均已由中國工業(yè)公司設(shè)初步設(shè)計的。五、簽約項目（10 個）1.高鐵新城醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)。2017 年 6 月 5 日（2017 年絲博會期間），由世紀(jì)投資控股與九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投未簽約）。項目南臨尚新路，資簽約并聯(lián)合開發(fā)（西至北客站南廣場，東臨規(guī)劃路，北至北客站。計劃用地約 107畝，預(yù)計總投資 20 億元。建

16、設(shè)內(nèi)容由養(yǎng)老院、未央?yún)^(qū)中醫(yī)醫(yī)院、購物、體檢中心、公寓等業(yè)態(tài)。2.高鐵新城基礎(chǔ)設(shè)施 PPP 及中信西北總部。2017 年 6 月 6日（2017 年絲博會期間），未央?yún)^(qū)與中信建設(shè)公司就該項目簽約。預(yù)計總投資 200 億元。高鐵新城基礎(chǔ)設(shè)施 PPP項目內(nèi)容包鐵新城地區(qū)市政道路建設(shè)、公共綠地建設(shè)、區(qū)域景觀、區(qū)域內(nèi)水系綜合治理、公共服務(wù)設(shè)施（醫(yī)院、學(xué)校、體育設(shè)施等）。中信西北總部項目計劃選址于文景路以西，元朔路以南，三環(huán)路輔道以北，西臨在建的項目，擬用地面積約 280 畝，預(yù)計總投資 40 億元。主要建設(shè)內(nèi)容為：中信總部、商業(yè)綜合體、公寓、生態(tài)住宅。3.高鐵新城區(qū)域聯(lián)合能源系統(tǒng)。2017 年 6 月

17、6 日（2017年絲博會期間），北客站管委會與能建筑節(jié)能就該項目簽約。由能建筑節(jié)能投資開發(fā)，預(yù)計總投資21 億元。建設(shè)內(nèi)容為通過以污水源熱泵可再生能源技術(shù)為主，燃氣分布式能源、蓄能技術(shù)等新能源技術(shù)相結(jié)合的方式投資建設(shè) “區(qū)域聯(lián)合能源系統(tǒng)”，為高鐵新城區(qū)域內(nèi)的建筑用戶提供清潔、高效、綠色的冬季供暖與夏季供冷服務(wù)。4.恒泰（西安）云商城。2017 年 6 月 6 日（2017 年絲博會期間），北客站管委會與公司就該項目簽約。由恒泰省恒泰房地產(chǎn)開發(fā)投資開發(fā)。項目位于北客站南廣場以東及路以東、元鼎路以北。計劃用地約 500 畝，預(yù)計總投資 100 億元。建設(shè)內(nèi)容包含云商體驗城、山東灣廣場、五星級酒店、

18、5a 級寫字樓、金融CBD、總部創(chuàng)特色小鎮(zhèn)及相關(guān)配套等。、銅鑼、文5.榮民高鐵新城金融中心。2017 年 8 月 20 日，北客站管委會與陜西榮民投資簽約。由陜西榮民金融控股投資與開發(fā)。項目計劃設(shè)立于未央?yún)^(qū)北客站東北角，東臨尚華路，占地面積約 162 畝，預(yù)計總投資 30 億元。主要建設(shè)內(nèi)容為 3 棟公司等。6.三和未央中心大樓，計劃設(shè)立、財險、壽險、投資。2018 年 3 月 18 日，未央?yún)^(qū)與三和房地產(chǎn)開發(fā)簽約。由三和房地產(chǎn)開發(fā)路、北至元鼎路。打造。項目東臨建元路、南鄰北三環(huán)、西到占地約 130 畝，規(guī)劃建筑面積約 35 萬平米，預(yù)計投資 20 億。主要業(yè)態(tài)有高檔特色酒店、企業(yè)孵化器、企業(yè)總部辦公樓、配套白領(lǐng)公寓及以影院為VR 特效館，特色餐飲，電子的特色街（包含 IAMX 影院、館，婚紗拍攝展覽館等功能），并設(shè)置相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施；規(guī)劃力圖打造西安市北部的商業(yè)辦公新標(biāo)桿，建設(shè)區(qū)域地標(biāo)性、特色性建筑，形象。未央?yún)^(qū)的城市7.西安寶能城。由市寶能投資開發(fā)，擬建位置位于西路以南，南廣場以西，明光路以東，元朔路以北區(qū)域。計劃用地約 239 畝，預(yù)計總投資 60 億元。建設(shè)內(nèi)容由創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)、酒店公寓