蕪湖置業(yè)公司招標(biāo)提案

1、蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司招標(biāo)文件 （服務(wù)）第一冊 專用部分項(xiàng)目編號：項(xiàng)目名稱：徽商財(cái)寶廣場物業(yè)治理服務(wù)招標(biāo)機(jī)構(gòu)：安徽恒泰工程咨詢有限公司二一一年六月二日目 錄 第一章 招標(biāo)公告（招標(biāo)邀請函）投標(biāo)人須知前附表合同條款前附表投標(biāo)須知（通用部分）物業(yè)治理項(xiàng)目招標(biāo)要求評標(biāo)方法及評分規(guī)則投標(biāo)文件格式（見附件格式）附件一 投標(biāo)函格式附件二 物業(yè)治理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)分析表附件三 授權(quán)托付書格式附件四 擬任本物業(yè)治理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況一覽表附件五 誠信合同附件六 本項(xiàng)目專業(yè)工種安排表附件七 要緊設(shè)備清單 第一章 招標(biāo)公告（招標(biāo)邀請函）致： 1、受蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司托付，對蕪湖徽商財(cái)寶廣場物業(yè)治理服務(wù)項(xiàng)目

2、進(jìn)行邀請招標(biāo)，歡迎貴單位參與投標(biāo)。2、招標(biāo)內(nèi)容：3、投標(biāo)人的資格條件：投標(biāo)人須具有三級或三級以上物業(yè)治理資質(zhì)的獨(dú)立法人資格單位.4、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)刻、地點(diǎn)： 如貴單位對上述招標(biāo)項(xiàng)目感興趣，可委派代表持法定代表人授權(quán)托付書，本人身份證及其復(fù)印件，法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章），資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋單位公章），于2011年6月 日9:00至17:00至蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司財(cái)寶廣場項(xiàng)目部（蕪湖市長江路與中山北路交叉口）辦理報(bào)名登記手續(xù)，同時(shí)領(lǐng)取招標(biāo)文件。招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣400元整，售后不退。5、投標(biāo)截止時(shí)刻：2011年6月 日 上午10：30時(shí)；開標(biāo)地點(diǎn)：蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司

3、財(cái)寶廣場項(xiàng)目部。6、投標(biāo)保證金：所有投標(biāo)人均需提交投標(biāo)保證金，保證金為人民幣 萬元整，并于開標(biāo)日前三個(gè)工作日從投標(biāo)單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交保證金的投標(biāo)恕不同意。開戶單位：蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司開戶銀行：蕪湖農(nóng)行赭山支行帳號：7320010400107567、招標(biāo)人：蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司聯(lián)系人： 賈 劍 聯(lián)系電話辦公室凌 霄 聯(lián)系電話辦公室8、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽恒泰工程咨詢有限公司聯(lián)系人：徐斌聯(lián)系電話安徽恒泰工程咨詢有

4、限公司 2011年6月2日第二章 投標(biāo)人須知前附表序號條款號條款內(nèi)容11.1項(xiàng)目名稱；項(xiàng)目編號；采購單位：見招標(biāo)公告。23.2本項(xiàng)目投標(biāo)人需具備的資格條件是：見招標(biāo)公告34.1自招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)刻起的3日內(nèi)，投標(biāo)人可遞交書面質(zhì)疑至業(yè)主處，答疑回復(fù)一般于質(zhì)疑書遞交后2日內(nèi)答復(fù)。業(yè)主單位聯(lián)系人：，電話：48.1投標(biāo)有效期：開標(biāo)后56天59.2投標(biāo)書的份數(shù)：正本壹份，副本肆份投標(biāo)書遞交：在開標(biāo)會上現(xiàn)場遞交611.1投標(biāo)保證金為： 招標(biāo)公告規(guī)定數(shù)額 人民幣。投標(biāo)保證金必須按招標(biāo)公告規(guī)定日期從投標(biāo)單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入指定賬戶。7投標(biāo)誠信保證金金額：無。811.6履約保證金：中標(biāo)人在項(xiàng)目中標(biāo)后

5、，其所繳納的該項(xiàng)目投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分需補(bǔ)齊差額，履約保證金金額為 中標(biāo)價(jià)的5%。912.1投標(biāo)截止及開標(biāo)時(shí)刻：見招標(biāo)公告。投標(biāo)地點(diǎn)：蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司財(cái)寶廣場項(xiàng)目部（蕪湖市長江路與中山北路交叉口）開標(biāo)時(shí)，需交驗(yàn)下列證照原件：法人代表或被授權(quán)人有效身份證件、法人代表授權(quán)書。12.2投標(biāo)文件中必須放入的證書復(fù)印件（預(yù)中標(biāo)時(shí)需交驗(yàn)證照原件）：法人營業(yè)執(zhí)照副本、物業(yè)治理資質(zhì)證書（缺一件投標(biāo)文件將按無效投標(biāo)處理）1013.1評標(biāo)方法： 綜合評分法 （評分規(guī)則詳見第五章）1116.3合同簽字地點(diǎn)：蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司財(cái)寶廣場項(xiàng)目部第三章 合同條款前附表序號條款號條款內(nèi)容1

6、7.1項(xiàng)目現(xiàn)場為：蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司財(cái)寶廣場項(xiàng)目部（注：由招標(biāo)單位指定本項(xiàng)目實(shí)施、建設(shè)現(xiàn)場）28.3付款應(yīng)按下列條件進(jìn)行：每個(gè)月依照考核情況，支付上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)（具體在合同中約定）312.2買方考慮索賠的方式有:（1）適用（2）適用（3）適用417.1履約保證金：中標(biāo)人在項(xiàng)目中標(biāo)后，須在5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金匯入我處履約保證金專戶，其所繳納的該項(xiàng)目投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分需補(bǔ)齊差額。履約保證金金額為 中標(biāo)價(jià)的5%。524.1本合同買方為：蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司接管時(shí)刻：具體在合同中約定。服務(wù)地點(diǎn)：蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司財(cái)寶廣場項(xiàng)目（業(yè)主指定現(xiàn)場）采購代理機(jī)構(gòu)為：

7、安徽恒泰工程咨詢有限公司第四章 投標(biāo)須知（通用部分）一、投標(biāo)人須知前附表（見第二章）二、物業(yè)治理的要求及標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范物業(yè)治理，降低治理成本，節(jié)約運(yùn)行成本，制造安全、整潔、有序的環(huán)境，特對本項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)超過此預(yù)算價(jià)的投標(biāo)文件不列入評審范圍。1、對投標(biāo)單位的要求（1）、具有三級或三級以上物業(yè)治理資質(zhì)，具有法人資格的物業(yè)治理公司。（2）、中標(biāo)后，乙方應(yīng)在現(xiàn)場設(shè)立固定辦公場所，并配備必要的辦公設(shè)備。2、投標(biāo)要求（1）投標(biāo)單位必須認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件內(nèi)容，按本項(xiàng)目的特點(diǎn)和招標(biāo)文件要求編寫投標(biāo)文件。投標(biāo)人應(yīng)保證投標(biāo)文件中所有內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確（2）投標(biāo)單位應(yīng)通過實(shí)地考察提出物業(yè)治理的方案，并進(jìn)行效益分

8、析預(yù)測。（3）投標(biāo)單位由于對招標(biāo)文件的理解發(fā)生誤差，沒有按招標(biāo)文件的要求提供全部資料或遞交沒有對招標(biāo)文件諸方面作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件，造成投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，將由投標(biāo)單位自行承擔(dān)責(zé)任。3、中標(biāo)的物業(yè)公司不得轉(zhuǎn)包。一經(jīng)查出，立即取消中標(biāo)資格。三、現(xiàn)場踏勘投標(biāo)單位應(yīng)現(xiàn)場踏勘，要對物業(yè)現(xiàn)場的地理位置、物業(yè)現(xiàn)場地上和地下阻礙物業(yè)治理的因素以及困難條件進(jìn)行周密的察勘和研究，對擬投標(biāo)標(biāo)段的治理面積范圍等自行清點(diǎn)統(tǒng)計(jì)。作出自己的推斷結(jié)論和估價(jià)。投標(biāo)人報(bào)價(jià)中如有漏項(xiàng)、漏算、少算等內(nèi)容均視為投標(biāo)人報(bào)價(jià)的技術(shù)策略并視為默認(rèn),中標(biāo)后，在簽訂合同時(shí)和物業(yè)治理過程中，投標(biāo)單位不得以不完全了解現(xiàn)場情況為由，提出任何形式的增加物業(yè)

9、經(jīng)費(fèi)或索賠的要求。投標(biāo)人自行組織現(xiàn)場踏勘，請與業(yè)主單位聯(lián)系人聯(lián)系。四、招標(biāo)文件的澄清和修改1、自招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)刻起的3日內(nèi)，遞交書面質(zhì)疑至業(yè)主處，答疑回復(fù)于質(zhì)疑書遞交后2日內(nèi)答復(fù)，澄清、答疑及有關(guān)補(bǔ)充通知將同時(shí)通知了所有投標(biāo)人，為招標(biāo)文件的有效組成部分。2、在投標(biāo)截止時(shí)刻前，不論是出于自己的考慮，依舊出于對投標(biāo)單位提出澄清要求的答復(fù)，招標(biāo)單位都能夠用修改文件的方式對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。修改文件將以書面形式通知所有參加投標(biāo)的投標(biāo)單位，投標(biāo)單位應(yīng)立即以書面形式確認(rèn)已收到該修改文件。為使投標(biāo)單位有合理的時(shí)刻按修改文件預(yù)備投標(biāo)文件，招標(biāo)單位可依照具體情況酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)刻。3、招標(biāo)期間招標(biāo)單位為澄清或

10、修改招標(biāo)文件中有關(guān)內(nèi)容所公布的書面通知均作為招標(biāo)文件的組成部分，和招標(biāo)文件具有同等效力。五、投標(biāo)文件的組成 （一）商務(wù)標(biāo)部分1、投標(biāo)函（見附件一），加蓋法人公章和法人代表或授權(quán)代表簽章；2、物業(yè)治理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)（見附件二）；3、法人授權(quán)托付書（見附件三）；4、法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；5、經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的物業(yè)治理資質(zhì)證書復(fù)印件；6、企業(yè)綜合實(shí)力證明材料；7、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況一覽表（見附件四），附學(xué)歷和相關(guān)資格證書復(fù)印件；8、投標(biāo)單位認(rèn)為需要提供的其他材料（包括服務(wù)承諾和經(jīng)營業(yè)績以及相關(guān)證明材料等）；（二）技術(shù)標(biāo)部分（僅包含以下內(nèi)容）1、物業(yè)治理整體設(shè)想及策劃；2、人員配備合理、專業(yè)工種齊全；（見附件

11、六）3、制度、治理方式、工作打算、培訓(xùn)與治理檔案的建立與治理；4、環(huán)境清潔衛(wèi)生治理；5、保安及消防治理；6、公用設(shè)備、公共場所等治理養(yǎng)護(hù)（含房屋、水電、公共設(shè)施、公共設(shè)備、專用設(shè)備等治理）；7、各種車輛治理；8、綠化治理；9、物資裝備（見附件七）；10、其他相關(guān)服務(wù)打算六、投標(biāo)文件的編制與提交1、投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件的要求與格式編寫，并包括應(yīng)有的附件和投標(biāo)單位認(rèn)為需提出的其它資料。2、不論商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)，投標(biāo)單位均應(yīng)提交一式伍份投標(biāo)文件，其中商務(wù)標(biāo)壹份標(biāo)明為“正本”，其余肆份標(biāo)明為“副本”。假如“正本”和“副本”不一致時(shí)，則以“正本”為準(zhǔn)。技術(shù)標(biāo)無須“正本”、“副本”標(biāo)識。3、本次招標(biāo)，投標(biāo)書

12、封裝采納A、B袋形式，即投標(biāo)人商務(wù)標(biāo)部分單獨(dú)封裝在A袋，技術(shù)標(biāo)部分封裝在B袋。A袋、B袋均需密封，封口需加印，并在封皮上注明“商務(wù)標(biāo)”、“技術(shù)標(biāo)”。技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)內(nèi)容見本投標(biāo)須知第六條之規(guī)定。4、不論技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)，正本和所有副本均需打印。其中技術(shù)標(biāo)正文和封面不得出現(xiàn)任何可能識不投標(biāo)人的字樣、標(biāo)志或內(nèi)容，并不得行間插字、涂改或增刪，技術(shù)標(biāo)編制要求詳見我中心統(tǒng)一制發(fā)的技術(shù)標(biāo)封面樣紙及其背面講明，否則，該投標(biāo)書將視作無效標(biāo)書而不被我處同意。5、投標(biāo)人商務(wù)標(biāo)投標(biāo)書的正本和副本均需由投標(biāo)人或經(jīng)正式授權(quán)并對投標(biāo)人具有約束力的代表簽字。授權(quán)代表須將以書面形式出具的“授權(quán)托付書”附在商務(wù)標(biāo)投標(biāo)書內(nèi)。商務(wù)標(biāo)投

13、標(biāo)書不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯(cuò)漏處，必須由投標(biāo)人簽字和蓋章。6、投標(biāo)單位應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件的全部表格、資料，表格內(nèi)容不得更改。7、投標(biāo)單位編制和提交投標(biāo)文件所需費(fèi)用自理。七、投標(biāo)文件有下列情況的，經(jīng)評委會評審認(rèn)定視為廢標(biāo)：1、未按時(shí)送達(dá)標(biāo)書或投標(biāo)文件未按規(guī)定密封的；2、投標(biāo)文件書寫潦草、字跡模糊不清難以辨認(rèn)的；3、投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)部分及投標(biāo)函未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和法人代表簽字或簽章的；4、投標(biāo)文件內(nèi)有兩個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)或不填寫投標(biāo)報(bào)價(jià)的；5、投標(biāo)資料嚴(yán)峻不全、偽造或內(nèi)容明顯失實(shí)的；6、未提交投標(biāo)保證金的；7、投標(biāo)單位相互串通，有意哄抬或變相壓價(jià)，而被招標(biāo)單位發(fā)覺的；8、中標(biāo)后，沒有履行或完全履

14、行其投標(biāo)承諾，造成合同無法接著履行，招標(biāo)單位有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收其繳納的合同履約金。9、投標(biāo)報(bào)價(jià)超出本項(xiàng)目預(yù)算數(shù)的。八、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制原則1、按本招標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容及要求以及投標(biāo)人的物業(yè)治理方案進(jìn)行物業(yè)經(jīng)費(fèi)的測算。2、以每年需業(yè)主補(bǔ)助的物業(yè)經(jīng)費(fèi)額度報(bào)價(jià)。3、總價(jià)包干，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。九、投標(biāo)保證金、誠信保證金及履約保證金1、投標(biāo)單位在遞交投標(biāo)文件之前應(yīng)提交保證金，投標(biāo)保證金額為招標(biāo)公告之規(guī)定。投標(biāo)保證金必須按公告規(guī)定日期從投標(biāo)單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入指定賬戶。履約保證金：中標(biāo)人在項(xiàng)目中標(biāo)后，須在5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金匯入業(yè)主賬戶，其所繳納的該項(xiàng)目投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分

15、需補(bǔ)齊差額。履約保證金金額為 中標(biāo)價(jià)的5%。合同履約保證金要緊用于物業(yè)治理過程中乙方違約的罰金，物業(yè)治理期限屆滿時(shí)，甲方依據(jù)乙方履約情況，確定全額或部分返還中標(biāo)單位（無息）。（具體在合同中商定）2、投標(biāo)保證金以轉(zhuǎn)賬、電匯或匯票方式出具。3、任何未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)單位，將被招標(biāo)單位視為自動放棄投標(biāo)資格。4、未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出七日后予以退還（無息）。5、發(fā)生以下情況投標(biāo)保證金將不被退還：（1）投標(biāo)單位在開標(biāo)后至發(fā)出中標(biāo)通知書前撤回其投標(biāo)的；（2）中標(biāo)單位不按招標(biāo)文件規(guī)定時(shí)刻簽訂承發(fā)包合同的或不按時(shí)提交履約保證金的；（3）投標(biāo)文件中有虛假資料的。十、開標(biāo)1、開標(biāo)在蕪湖市

16、徽商盛元置業(yè)有限公司財(cái)寶廣場項(xiàng)目部進(jìn)行。2、投標(biāo)單位必須派法人代表或授權(quán)代表出席開標(biāo)會議。3、開標(biāo)由招標(biāo)人主持，在監(jiān)督部門的監(jiān)督下檢查投標(biāo)文件密封情況，并當(dāng)眾拆封。4、當(dāng)投標(biāo)單位不足三家時(shí)，將不予開標(biāo)。5、開標(biāo)會議將公開各投標(biāo)單位報(bào)價(jià)和投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)部分要緊內(nèi)容。6、開標(biāo)過程中將對投標(biāo)單位資質(zhì)文件進(jìn)行初審。十一、評標(biāo)（具體見評標(biāo)方法及評分規(guī)則）十二、合同的授予和簽訂1、不管是否進(jìn)行資格預(yù)審，招標(biāo)人將對投標(biāo)人是否有能力履行合同義務(wù)進(jìn)行審查。審查將依照投標(biāo)人提交的資格證明文件和招標(biāo)人認(rèn)為必要的、合適的其它資料，對投標(biāo)人的財(cái)務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)及供貨能力等進(jìn)行審查或考察，審查或考察結(jié)果作為決定投標(biāo)人是否中

17、標(biāo)的重要參考。2、評標(biāo)結(jié)果經(jīng)批準(zhǔn)后，招標(biāo)單位將以中標(biāo)通知書形式通知中標(biāo)單位。3、合同價(jià)款為中標(biāo)價(jià)，該合同價(jià)款在物業(yè)治理中標(biāo)期限內(nèi)一次包死。4、中標(biāo)單位收到中標(biāo)通知之日起，應(yīng)在3日內(nèi)與業(yè)主辦理物業(yè)治理托付合同的各項(xiàng)手續(xù)，7日內(nèi)辦完。5、招標(biāo)文件的內(nèi)容、投標(biāo)文件中的（除與招標(biāo)文件有抵觸的）各項(xiàng)承諾都視同物業(yè)治理托付合同的有效組成部分，與合同具有同等效力，雙方不得以任何借口和形式提出更改和附加條件。6、中標(biāo)單位不按時(shí)與業(yè)主簽訂物業(yè)治理托付合同，招標(biāo)單位有權(quán)取消其中標(biāo)資格。預(yù)備中標(biāo)單位將自動獵取中標(biāo)資格。7、中標(biāo)單位按簽訂的合同進(jìn)行物業(yè)治理，業(yè)主在物業(yè)治理招標(biāo)期限屆滿將如數(shù)退還履約保證金；如物業(yè)治理過

18、程中出現(xiàn)合同中約定的乙方違約行為，由此造成的損失甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除。十三、合同價(jià)款結(jié)算方法（合同條款前附表見第三章，具體在合同中約定）十四、腐敗與欺詐 1、招標(biāo)方和投標(biāo)方在招投標(biāo)和實(shí)施過程中應(yīng)遵守最高的道德標(biāo)準(zhǔn)。“腐敗行為”是指提供、給予、同意或索取任何有價(jià)值的東西來阻礙招標(biāo)方人員在招投標(biāo)過程中或合同實(shí)施過程中的行為；“欺詐行為”是指為了阻礙招投標(biāo)過程或合同實(shí)施過程而謊報(bào)情況，損害招標(biāo)人的利益，包括投標(biāo)人之間串通投標(biāo)（提交投標(biāo)文件之前和之后），人為地使投標(biāo)喪失競爭性，剝奪招標(biāo)人從自由公開競爭中所能獲得的利益。2、假如治理部門認(rèn)為所建議的中標(biāo)單位在本合同的競爭中有腐敗和欺詐行為，則拒

19、絕該授標(biāo)建議。十五、其它1、參加本次招標(biāo)活動的所有人員不得將對投標(biāo)文件的審查、澄清、評議以及評標(biāo)的情況透露給投標(biāo)單位或與招標(biāo)工作無關(guān)的人員。如有發(fā)覺，造成不良阻礙的，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究當(dāng)事人責(zé)任。第五章 物業(yè)治理項(xiàng)目招標(biāo)要求物業(yè)服務(wù)差不多情況石城湖小區(qū)建成區(qū)有76棟（高層16棟、多層60棟）樓房，總建筑面積約27.23萬平方米，總戶數(shù)2886戶，綠地面積約7.72萬平方米，硬覆蓋面積約4.79萬平方米，排水長度約1.9萬米，路燈20.23千瓦。二、物業(yè)服務(wù)要求配制人員物業(yè)公司人員配制：共計(jì)57名。其中經(jīng)理1名、副經(jīng)理1名，財(cái)務(wù)員2名，維修4人，保安28名，收費(fèi)員3人接待員2人，衛(wèi)生保潔1

20、6人。三、物業(yè)治理經(jīng)費(fèi)的來源1、區(qū)、街道兩級以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金，共計(jì)136.32萬元。按照鳩江區(qū)拆遷安置住宅區(qū)物業(yè)治理以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金治理實(shí)施細(xì)則執(zhí)行，由區(qū)物業(yè)主管部門、鳩江建投公司和街道主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月進(jìn)行考核，并按考核評比的結(jié)果撥付一定等次的以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金。2、部分公用設(shè)施使用收費(fèi)，按照雙方約定或合同規(guī)定征收。四、物業(yè)治理服務(wù)的差不多要求與治理內(nèi)容1、差不多要求、服務(wù)與被服務(wù)雙方要簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。、承接物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。、治理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)治理職業(yè)資格證書或者崗位證書。、有完

21、善的物業(yè)治理方案，質(zhì)量治理、財(cái)務(wù)治理、檔案治理等各項(xiàng)規(guī)章制度健全。、治理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情，各項(xiàng)崗位職責(zé)上墻公布。、公示8小時(shí)服務(wù)電話，報(bào)修按雙方約定時(shí)刻到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修記錄。、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。、每年至少1次征詢業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)的意見，中意率達(dá)70%以上。2、房屋公用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的治理 = 1 * GB2 、對房屋公用部位、公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常治理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)，并有檢修和保養(yǎng)記錄。 = 2 * GB2 、每月巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓

22、梯、通道以及其他其用部位的門窗、玻璃等，公共設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行情況。 = 3 * GB2 、依照房屋公用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的及時(shí)組織修復(fù)，屬于大、中維修范圍或者需更新改造的，及時(shí)編制維修打算，向業(yè)主委員會或物業(yè)主管部門報(bào)告與建議。 = 4 * GB2 、按照住宅裝飾裝修治理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約要求，建立完善的住宅飾裝修治理制度。裝修前，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。如發(fā)覺阻礙房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全反拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會或有關(guān)執(zhí)法部門。 = 5 * GB2 、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通。 =

23、6 * GB2 、路燈、草坪燈完好率不低于80%，各小區(qū)、幢及單元門、戶有明顯標(biāo)志。 = 7 * GB2 、容易危及人身安全完設(shè)施、設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。3、公共秩序維護(hù)與治理、小區(qū)內(nèi)24小時(shí)值勤，保安人員要不定時(shí)對區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視，每日不得少于四次。、對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。、車輛按規(guī)定停放(必須停放在停車線內(nèi))，非機(jī)動車按序停放，夜間入庫。、區(qū)內(nèi)無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象。對區(qū)內(nèi)亂堆、亂放、私搭簡易棚等要及時(shí)清理清除。、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)告執(zhí)法部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。4、保潔服務(wù)

24、與治理、小區(qū)內(nèi)主、次道路、單門前，每天必須清掃1次。綠化帶白色垃圾每天清理，生活垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)到規(guī)定的垃圾中轉(zhuǎn)站。、小區(qū)公共場所每日保潔，樓道每月清掃2次，共用部位玻璃每季度清潔1次，垃圾桶、箱，路燈每半年清潔1次。、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次，雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏。5、綠化養(yǎng)護(hù)與治理、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。、定期清除綠地雜草、雜物。、對綠化、草坪、樹木等缺損，每年至少進(jìn)行1次組織補(bǔ)缺、補(bǔ)栽。、有效預(yù)防花草、樹木病蟲害。五、物業(yè)治理承包期限：合同一年一簽。六、對投標(biāo)單位的要求1、投標(biāo)單位應(yīng)具有三級物業(yè)治理資質(zhì)或三級以上的企業(yè)。 2、投標(biāo)單

25、位各項(xiàng)治理要到位，并對各區(qū)段要有專人負(fù)責(zé)。3、其他要求在簽訂合同中明確。 七、物業(yè)治理考核及獎(jiǎng)懲灣里街道拆遷安置住宅區(qū)物業(yè)治理，嚴(yán)格執(zhí)行鳩江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)鳩江區(qū)拆遷安置住宅區(qū)物業(yè)治理以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金治理實(shí)施細(xì)則的通知（鳩政2009310號）文件。具體如下：一、考核組織和標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)物業(yè)治理考核工作由區(qū)物業(yè)主管部門、鳩江建投公司和所屬街道辦事處等部門（單位）以及業(yè)主委員會代表聯(lián)合成立鳩江區(qū)拆遷安置住宅區(qū)物業(yè)治理業(yè)績考核小組，按蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)治理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（四級）評分細(xì)則每月進(jìn)行考核，考核結(jié)果與物業(yè)補(bǔ)助資金掛鉤。二、考核評分細(xì)則（一）房屋公用部位公用設(shè)施設(shè)備的維修（25分）1、房屋立面較整潔，

26、無缺損現(xiàn)象，4分，每發(fā)覺一處不整潔或缺損扣0.2分；2、房屋裝修符合治理規(guī)定，無私改、亂拆現(xiàn)象，4分，每發(fā)覺一處不符合扣0.2分；3、協(xié)調(diào)、配合水、電、氣等專業(yè)部門做好水、電、氣等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的保障工作，并保障小區(qū)內(nèi)上下水管道及化糞池正常暢通運(yùn)行；高層（小高層）應(yīng)保障電梯正常運(yùn)行。7分，每發(fā)覺一處不符合扣0.5分；4、環(huán)衛(wèi)設(shè)施差不多完好，無缺損現(xiàn)象，4分，每發(fā)覺一處不符合扣0.2分；5、道路暢通，路面較平坦，4分，每發(fā)覺一處不符合扣0.2分；6、消防設(shè)施差不多完好無損，可隨時(shí)啟用，2分，不符合得0分。（二）安全護(hù)衛(wèi)（20分）1、機(jī)動車輛治理有序，按時(shí)停放，10分，每發(fā)覺一處不符合扣0.5分

27、；2、非機(jī)動車輛按序停放，夜間入庫，6分，每發(fā)覺一處不符合扣0.5分；3、有應(yīng)急處理預(yù)案，遇險(xiǎn)及時(shí)報(bào)警，4分，每發(fā)覺一處不符合扣2分；（三）綠化環(huán)境衛(wèi)生（20分）1、花草樹木長勢良好，5分，差不多符合得2.5分，不符合得0分；2、小區(qū)保持清潔，5分，差不多符合得2.5分，不符合得0分；3、水、電、氣等設(shè)施設(shè)備以及環(huán)衛(wèi)設(shè)施差不多整潔，5分，每發(fā)覺一處不符合扣0.2分；4、無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象，5分，每發(fā)覺一處不符合扣0.2分。（四）服務(wù)質(zhì)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（20分）1、服務(wù)人員盡職盡責(zé)，崗位職責(zé)上墻公布；物業(yè)治理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，3分，差不多符合得1.5分，不符合得0分；2、建立收費(fèi)治

28、理制度，責(zé)任落實(shí)到人；向業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)收支情況，3分，差不多符合得1.5分，不符合得0分；3、無擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等亂收費(fèi)行為，4分，不符合得0分；4、維修基金賬務(wù)按規(guī)定報(bào)業(yè)主委員會審核，并定期向業(yè)主通報(bào)，4分，差不多符合得2分，不符合得0分；5、認(rèn)真接待群眾投訴，并建立群眾投訴記錄，4分，差不多符合得2分，不符合得0分；6、財(cái)務(wù)賬目清晰，2分，差不多符合得1分，不符合得0分；（五）相關(guān)條件（15分）1、小區(qū)內(nèi)無違章搭建現(xiàn)象，3分，每發(fā)覺一處扣0.5分；2、供水、排水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備差不多齊全，3分，每缺一項(xiàng)扣0.5分；3、企業(yè)需持有物業(yè)治理企

29、業(yè)資質(zhì)證書，2分，不符合得0分；4、企業(yè)內(nèi)部考核制度健全，崗位職責(zé)明確，2分，差不多符合得1分，不符合得0分；5、持證上崗，2分，不符合得0分；6、檔案資料齊全，4分，每發(fā)覺一處不符合扣0.2分；三、獎(jiǎng)懲綜合考評得分在90分以上的，撥付全額補(bǔ)助資金；綜合考評得分在80-89分的，撥付補(bǔ)助資金的70%；綜合考評得分在70-79分的，撥付補(bǔ)助資金的40%；綜合考評得分在60-69分的，撥付補(bǔ)助資金的20%；綜合考評得分低于60分的，實(shí)行黃牌警告；連續(xù)兩次得分在60分以下的，建議所在小區(qū)業(yè)主委員會與之解除物業(yè)服務(wù)合同。第六章 評標(biāo)方法及評分規(guī)則一、評審原則1、最大限度地滿足、響應(yīng)招標(biāo)文件的各項(xiàng)實(shí)質(zhì)性

30、要求；2、強(qiáng)調(diào)競爭性、客觀性，減少機(jī)會性、主觀性；3、綜合評審，得分最高者首選中標(biāo)，次高者預(yù)備中標(biāo)。二、評審內(nèi)容及分值分配（滿分100分）（一）商務(wù)標(biāo)部分 55分1、投標(biāo)報(bào)價(jià) 30分（報(bào)價(jià)超預(yù)算不納入本項(xiàng)目評審）2、本項(xiàng)目人員總數(shù)滿足項(xiàng)目要求 20分3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、企業(yè)綜合實(shí)力等 5分（二）技術(shù)標(biāo)部分 45分三、評分方法（得分保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）（一）、投標(biāo)報(bào)價(jià) 滿分30分1、滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)（數(shù)據(jù)計(jì)算準(zhǔn)確、成本測算合理的前提下）為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，得30分，其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）302、投標(biāo)單位由于對招標(biāo)文件的內(nèi)容特不是對

31、招標(biāo)范圍或物業(yè)治理內(nèi)容的理解發(fā)生誤差，投標(biāo)報(bào)價(jià)雖最低，但有成本測算漏算的，經(jīng)評標(biāo)委員會評審，按成本測算子項(xiàng)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，無規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的按相應(yīng)的本次招標(biāo)中最高的單價(jià)報(bào)價(jià)）計(jì)算出投標(biāo)調(diào)整價(jià)，漏項(xiàng)報(bào)價(jià)每低于投標(biāo)調(diào)整價(jià)1%，扣1分。若其最終中標(biāo)，則中標(biāo)價(jià)格為其投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)單位應(yīng)無異議，否則，視作該投標(biāo)無效。3、物業(yè)治理費(fèi)構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)有：1、人工費(fèi)用（含項(xiàng)目經(jīng)理、保潔人員、保安、水電工等服務(wù)于本項(xiàng)目的各類人員的工資、福利、社保等費(fèi)用。依照蕪湖市最低工資及五險(xiǎn)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，要求工資、福利、社保等費(fèi)用合計(jì)數(shù)不得低于940元/人/月）；2、行政費(fèi)用（含辦公費(fèi)用、辦公用水電費(fèi)、通訊費(fèi)、車輛費(fèi)用

32、、其他等）；3、環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)；4、治安保衛(wèi)及消防費(fèi)； 5、公用設(shè)備、公共場所等治理養(yǎng)護(hù)（含房屋、水電、亮化、公共設(shè)施、公共設(shè)備、辦公家具、專用設(shè)備、會議室、多功能廳等治理； 6、車輛治理費(fèi)用；7、綠化費(fèi)用；8、物資裝備分?jǐn)偧肮潭ㄙY產(chǎn)折舊費(fèi)用；9、其他（含會議服務(wù)、節(jié)日裝飾等）；10、治理酬金（依據(jù)1-9項(xiàng)的費(fèi)用合計(jì)按一定比例計(jì)提）；11、稅金（依照規(guī)定按一定比例計(jì)提）（二）、本項(xiàng)目物管人員總數(shù)滿分20分。（本項(xiàng)目物管人員指專職服務(wù)于本項(xiàng)目的一線職員）。1、投標(biāo)人員數(shù)低于招標(biāo)要求的，該項(xiàng)不得分；2、滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)人數(shù)最多的得滿分20分，人數(shù)達(dá)到招標(biāo)要求的得差不多分18分，人數(shù)在招標(biāo)要求

33、和最多數(shù)之間的，按線性法插入得分。（三）、企業(yè)綜合實(shí)力、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等，滿分5分。1、自開標(biāo)之日起上推兩年內(nèi)，投標(biāo)單位獲市級及以上工商行政治理部門授予“重合同守信用”榮譽(yù)稱號的并在有效期內(nèi)，市級的加0.5分，省級的加1分。（以發(fā)證日期為準(zhǔn)）2、擬任本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況，滿分3分。具有本科學(xué)歷加1分；具有物業(yè)治理主管部門頒發(fā)上崗證的人員加2分。3、自開標(biāo)之日起上推兩年內(nèi)，投標(biāo)單位在市級及以上物業(yè)主管部門評比中獲獎(jiǎng)的并在有效期內(nèi)，市級的加0.5分，省級的加1分。（以發(fā)證日期為準(zhǔn)）注：具體評分方法及量分標(biāo)準(zhǔn)中加分條款，不需在開標(biāo)現(xiàn)場交驗(yàn)資料原件，評分方法及量分標(biāo)準(zhǔn)中的加分項(xiàng)，投標(biāo)單位必須依照原件資料

34、將加分項(xiàng)的復(fù)印資料加蓋單位公章后裝訂進(jìn)投標(biāo)文件中，否則加分項(xiàng)不予計(jì)分。由專家評委依照投標(biāo)文件的資料進(jìn)行打分，然后對推舉的候選中標(biāo)單位加分項(xiàng)的原件進(jìn)行事后交驗(yàn)。推舉的首選中標(biāo)單位需將加分項(xiàng)原件資料交代理處評審室，代理處評審室會同中心管委辦行政執(zhí)法室（監(jiān)察室）進(jìn)行交驗(yàn)審核。首選中標(biāo)單位未在規(guī)定時(shí)刻內(nèi)提供加分項(xiàng)原件資料的，視同主動放棄預(yù)中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還，并報(bào)相關(guān)行政治理部門依法作出處理。推舉首選中標(biāo)單位的加分項(xiàng)在預(yù)中標(biāo)公告中公布，同意全社會和所有投標(biāo)單位的監(jiān)督與投訴。代理處一旦發(fā)覺并經(jīng)查實(shí)投標(biāo)單位提供虛假資料的，取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還，同時(shí)上報(bào)相關(guān)行政主管部門。同時(shí)，首選

35、中標(biāo)單位依次順延。（四）、技術(shù)標(biāo)部分，滿分45分1、物業(yè)治理整體設(shè)想及策劃滿分5分。依照優(yōu)劣情況評分，優(yōu)4-5分；良3-4分；中2-3分；差0-2分；2、人員配備合理、專業(yè)工種齊全滿分7分。依照優(yōu)劣情況評分：優(yōu)6-7分；良4-6分；中2-4分；差0-2分；3、制度、治理方式、工作打算、培訓(xùn)與治理檔案的建立與治理滿分3分。依照優(yōu)劣情況評分：優(yōu)3分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；4、環(huán)境清潔衛(wèi)生治理滿分6分。依照優(yōu)劣情況評分：優(yōu)5-6分；良4-5分；中2-4分；差0-2分；5、保安及消防治理滿分6分。依照優(yōu)劣情況評分：優(yōu)5-6分；良4-5分；中2-4分；差0-2分；6、公用設(shè)備、公共場所等治

36、理養(yǎng)護(hù)（含房屋、水電、亮化、公共設(shè)施、公共設(shè)備、辦公家具、專用設(shè)備、會議室、多功能廳等治理）滿分5分。依照優(yōu)劣情況評分，優(yōu)4-5分；良3-4分；中2-3分；差0-2分；7、各種車輛治理滿分4分。依照優(yōu)劣情況評分：優(yōu)3-4分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；8、綠化治理滿分4分。依照優(yōu)劣情況評分：優(yōu)3-4分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；9、物資裝備滿分3分。依照優(yōu)劣情況評分：優(yōu)3分；良2-3分；中1-2分；差0-1分；10、其他相關(guān)服務(wù)打算滿分2分。依照優(yōu)劣情況評分：依照優(yōu)劣情況評分：優(yōu)1.6-2分；良1.2-1.6分；中0.6-1.2分；差0-0.6分；11、投標(biāo)單位違反“技術(shù)標(biāo)書

37、制作要求”規(guī)定的，應(yīng)視具體情況作如下處理：（1）凡違反“技術(shù)標(biāo)書制作要求”第1款規(guī)定的，有一項(xiàng)扣1分。（2）凡違反“技術(shù)標(biāo)書制作要求”第2款規(guī)定的，有一項(xiàng)扣3分。（3）凡違反“技術(shù)標(biāo)書制作要求”規(guī)定第3款或第4款的，技術(shù)標(biāo)作零分處理。四、例外情況1、當(dāng)評標(biāo)委員會認(rèn)為各投標(biāo)報(bào)價(jià)均較高時(shí)，能夠否決全部投標(biāo)。2、當(dāng)出現(xiàn)兩投標(biāo)單位得分相等時(shí)，以投標(biāo)報(bào)價(jià)得分較高者優(yōu)先。五、評分程序評標(biāo)委員會成員依照上述評分細(xì)則，各自進(jìn)行打分，并記錄在評分表中，然后平均計(jì)算出各投標(biāo)單位的得分值。計(jì)算投標(biāo)單位的平均得分，應(yīng)在全體評標(biāo)小組成員在場的情況下公開進(jìn)行，分值一經(jīng)得出，并核對簽字無誤后，任何人不得更改。評標(biāo)委員會完成

38、評標(biāo)后，應(yīng)提出書面評標(biāo)報(bào)告并推舉二名候選中標(biāo)人。六、評委職責(zé)1、評審應(yīng)堅(jiān)持公平、公正的原則；2、評委對各自的評審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任；3、評標(biāo)情況嚴(yán)禁對外泄露。第七章 投標(biāo)文件格式一、附件一至附件五放入商務(wù)標(biāo)書中；二、附件六和附件七放入技術(shù)標(biāo)書中；三、其他未規(guī)定格式的內(nèi)容請各投標(biāo)人自行制定，不作統(tǒng)一要求。附件一投 標(biāo) 函（格式）蕪湖市政府第二招標(biāo)采購代理處：在認(rèn)真研究了貴處發(fā)售的 物業(yè)治理招標(biāo)文件及其附屬資料后，我方愿以人民幣大寫 元/年的投標(biāo)報(bào)價(jià)承擔(dān) 本項(xiàng)目物業(yè)治理任務(wù)，治理期限 （年），總價(jià)人民幣 元，本項(xiàng)目安排物管人員總?cè)藬?shù) 人。并作出下列承諾：1、完全承認(rèn)并遵守招標(biāo)文件的全部條款和內(nèi)容；2

39、、一旦我方中標(biāo)，保證中標(biāo)后，在 年 月 日前辦完進(jìn)場接管運(yùn)作，每逾期一天，罰人民幣1000元；3、一旦我方中標(biāo)，保證在合同簽定之日起 日內(nèi)繳納合同履約金 萬元，否則，甲方有權(quán)取消我方中標(biāo)資格；4、若我方不能中標(biāo)，同意中標(biāo)單位或甲方無償采納我方運(yùn)作方案及具體組織治理措施中的優(yōu)點(diǎn)；5、其他需要承諾的事項(xiàng)（為保留條款）。 法人代表或授權(quán)人（簽字或簽章） （投標(biāo)單位公章） 年 月 日 附件二 物業(yè)治理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)報(bào)價(jià)分析表（格式）序號費(fèi)用名稱金額（元/年）備注1人工費(fèi)用（含項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、保潔人員、水電工等服務(wù)于本項(xiàng)目的各類人員的工資、福利、社保等費(fèi)用）2行政費(fèi)用（含辦公費(fèi)用、辦公用水電費(fèi)、通訊費(fèi)、車輛費(fèi)

40、用、其他等）3環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)4公用設(shè)備、公共場所等治理養(yǎng)護(hù)（含房屋、水電、亮化、公共設(shè)施、公共設(shè)備、辦公家具、專用設(shè)備、會議室、多功能廳等治理5綠化費(fèi)用6物資裝備分?jǐn)偧肮潭ㄙY產(chǎn)折舊費(fèi)用7其他（含會議服務(wù)、節(jié)日裝飾等）8治理酬金（依據(jù)1-9項(xiàng)的費(fèi)用合計(jì)按一定比例計(jì)提）9稅金（依照規(guī)定按一定比例計(jì)提）合計(jì)法人代表或授權(quán)人（簽字或簽章） （投標(biāo)單位公章） 年 月 日附件三授權(quán)托付書（格式）本授權(quán)托付書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位全稱）的法定代表人?，F(xiàn)授權(quán)托付 （姓名）為我單位代理人，以本單位的名義參加 （招標(biāo)單位）的 項(xiàng)目投標(biāo)活動。代理人在評議及合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切

41、事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)托付權(quán)。特此托付。代理人： 性不： 年齡： 部門： 職務(wù)：投標(biāo)單位：（蓋公章）法定代表人：（簽字或蓋章）日期： 年 月 日附件四擬任本物業(yè)治理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況一覽表姓名年齡學(xué)歷從事專業(yè)職稱備注注：1、附項(xiàng)目負(fù)責(zé)人學(xué)歷證書和相關(guān)資格證書復(fù)印件附件五 投標(biāo)誠信合同（格式）甲方（投標(biāo)人或供應(yīng)商）：乙方（采購代理機(jī)構(gòu)）：蕪湖市政府第二招標(biāo)采購代理處 為了保證招投標(biāo)活動的正常有效進(jìn)行,依照中華人民共和國政府采購法第四十二條規(guī)定以及中華人民共和國合同法第六條關(guān)于當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守老實(shí)信用原則的規(guī)定精神，經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成本合同條款。 一、甲方（投標(biāo)人或

42、供應(yīng)商）自愿在報(bào)名參加本次投標(biāo)活動時(shí)，按照招標(biāo)文件中蕪湖市招標(biāo)采購活動投標(biāo)人誠信制度（以下簡稱誠信制度）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方足額預(yù)交誠信保證金。 二、甲、乙雙方同意誠信制度中的內(nèi)容為本合同的組成部分。甲方自愿履行誠信制度中有關(guān)保證誠信參加投標(biāo)活動的規(guī)定，否則所預(yù)交的誠信保證金按該制度的規(guī)定處理。 三、在甲方?jīng)]有違背老實(shí)信用原則的行為時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照誠信制度的相關(guān)規(guī)定按期歸還甲方預(yù)交的誠信保證金本息。 四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章之日生效。且雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人： 二0一 年 月 日附件六本項(xiàng)目專業(yè)工種安排表專業(yè)工種人數(shù)備注合計(jì) （人）注：本表

43、只放入技術(shù)標(biāo)，不得出現(xiàn)人員姓名。附件七要緊設(shè)備清單設(shè)備名稱數(shù)量備注（設(shè)備產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）注：本表只放入技術(shù)標(biāo)。第八章、蕪湖市誠信制度和履約保證金治理方法蕪湖市招標(biāo)采購活動投標(biāo)人(供應(yīng)商)誠信制度為了保證招投標(biāo)活動正常有效運(yùn)作，追究違反老實(shí)信用原則者的民事法律責(zé)任,依照中華人民共和國政府采購法（下簡稱采購法）、中華人民共和國招投標(biāo)法（下簡稱招投標(biāo)法）、中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，特制定本制度。 一、本制度適用范圍：在本市市區(qū)（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)進(jìn)行政府（含國有或國有控股的企事業(yè)單位）招投標(biāo)和采購活動。 二、本制度所稱的誠信保證金，是指投標(biāo)人（供應(yīng)商）在投標(biāo)截止之日的三

44、個(gè)工作日前以轉(zhuǎn)帳、電匯或銀行匯票方式匯入采購代理機(jī)構(gòu)指定帳戶的，旨在擔(dān)保其進(jìn)行誠信投標(biāo)活動的資金。 三、投標(biāo)人（供應(yīng)商）應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件時(shí)與政府采購代理機(jī)構(gòu)簽訂書面誠信保證合同，并按要求交足投標(biāo)誠信保證金。否則，其投標(biāo)文件即被拒絕，作廢標(biāo)處理。 四、投標(biāo)人（供應(yīng)商）有下列情形之一而參加投標(biāo)活動的，即為違背老實(shí)信用原則的行為： 1、不具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中曾有重大違法記錄； 3、提供虛假材料謀取中標(biāo)、成交的；采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他供應(yīng)商的； 4、與采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機(jī)構(gòu)惡意串通的；向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)行賄或者提供其他不正當(dāng)利益

45、的； 5、在招標(biāo)采購過程中與采購人進(jìn)行協(xié)商談判的； 6、投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或排擠其他投標(biāo)人的公平競爭的，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益； 7、投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益； 8、投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中標(biāo)； 9、投標(biāo)人以低于成本的報(bào)價(jià)竟標(biāo)，或以他人名義及以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)； 10、中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的； 11、在簽定合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的； 12、拒不提交所要求的履約保證金的； 13、中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人的； 14、違法將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人的，或者分包人再次分包的； 15、中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，或者不按合同要求履行義務(wù)的； 16、在招標(biāo)過程中不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件訂立合同的； 17、與采購人另行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的； 18、拒絕有關(guān)部門監(jiān)督或者提供虛假情況的； 19、中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人（采購人）或者采購代理機(jī)構(gòu)訂立合同的； 20、在投標(biāo)文件中未講明，且未經(jīng)采購招標(biāo)機(jī)構(gòu)同意，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的； 21、有意以捏造、虛構(gòu)事實(shí)等方式進(jìn)行惡意投訴的； 2