公共配套設(shè)施論文 建筑公攤面積論文

1、.：.；公共配套設(shè)備論文建筑公攤面積論文淺談公共配套及公攤面積對(duì)商品房面積的影響摘要：文章主要討論了商品住宅小區(qū)中的公共配套和可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e對(duì)商品房建筑面積的影響。公共配套設(shè)備可以提升小區(qū)的居住質(zhì)量，普通不直接影響商品房的面積。而公攤面積那么直接影響每套住宅的得房率。通常公攤面積跟層高、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)有關(guān)。關(guān)鍵詞：公共配套 公攤面積 商品房面積房地產(chǎn)工程開發(fā)時(shí)間跨度大、過程復(fù)雜，其中涉及的房屋面積雖然最終經(jīng)過房地產(chǎn)權(quán)證的方式確定下來(lái)，但是在不同的開發(fā)階段其均會(huì)有一些差別。尤其是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成的早期由于技術(shù)條件、規(guī)劃國(guó)土職能分工等緣由，房屋產(chǎn)權(quán)的面積往往會(huì)跟報(bào)建、預(yù)售時(shí)的面積存在差別，有的

2、差別甚至到達(dá)了10%。隨著1995年建立部以及2000年8月國(guó)家規(guī)范公布實(shí)施，使商品房面積丈量和計(jì)算有了一致的規(guī)范，對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，逐漸規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為都起到了積極作用。但是很多人對(duì)于影響商品房建筑面積的和公用建筑面積沒有太多的了解，有的人甚至把他和住宅小區(qū)中的公共配套設(shè)備混為一談。因此有必要對(duì)住宅小區(qū)中的公共配套設(shè)備做一些了解，對(duì)影響商品房面積的公攤面積進(jìn)展一些討論。一、住宅小區(qū)公共配套設(shè)備住宅配套設(shè)備，指為城鎮(zhèn)居民發(fā)明衛(wèi)生、平安、安靜、溫馨的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)備。普通分為教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生實(shí)施、文化體育設(shè)備、社區(qū)效力與行政管理設(shè)備、郵政及市政共用設(shè)備、商業(yè)效力配套及

3、其他等七大類。1教育設(shè)備包括：幼兒園、中小學(xué)。2醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備普通包括：衛(wèi)生站、衛(wèi)生效力中心等。3文化體育設(shè)備包括：綜合文化活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站、居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/館。4社區(qū)效力與行政管理設(shè)備包括：老年人福利院、老年人效力中心、托老所、老年人效力站點(diǎn)、托兒所、市政及其他管理用房、社區(qū)效力中心、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會(huì)用房、5郵政及市政公用設(shè)備包括：燃?xì)夤?yīng)站、變電站、渣滓緊縮站、郵政分局、公共廁所、社會(huì)停車場(chǎng)/庫(kù)、公交首末站、電信營(yíng)業(yè)所、電信分局。6商業(yè)效力配套包括：肉菜市場(chǎng)、百貨商店等。7其他普通指公變房、水池及泵房、鍋爐房、開閉站、換熱站等。作為小區(qū)的公共配套大部分開展商在完成建立后都

4、要移交給相關(guān)部門接納。例如教育設(shè)備普通移交給當(dāng)?shù)亟逃?，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)備普通移交給當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門；社區(qū)效力與行政管理設(shè)備包通常會(huì)移交給物業(yè)管理部門或當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)；燃?xì)夤?yīng)站由煤氣公司接納；變電站由供電局接納；渣滓緊縮站渣滓搜集點(diǎn)由環(huán)衛(wèi)部門接納；公交車站由交通部門接納；郵政分局由郵政部門接納等等。上述的小區(qū)公共配套作為移交的設(shè)備普通不會(huì)參與小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)等面積的分?jǐn)?，根?jù)如今各地域?qū)τ诠才涮捉?shí)施的要求根本上是與住宅同步實(shí)施建立驗(yàn)收，假設(shè)是分期建立的大型小區(qū)，那么根據(jù)工程總體規(guī)劃在公共配套在必需與當(dāng)期住宅同步建立驗(yàn)收。通常此類的公共配套含商業(yè)配套會(huì)占小區(qū)總建筑面積的5%，公共配套面積除商業(yè)配套外其

5、他的面積普通要移交給專業(yè)管理部門，根本上不作為可分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，對(duì)商品房的分?jǐn)偯娣e沒有影響，通常房地產(chǎn)權(quán)證要辦理到移交后的專業(yè)管理部門名下。二、公攤面積“公攤面積是可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。公用建筑面積是住宅建立不可短少的一部分，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同一切的整棟樓公用部分的建筑面積。公用建筑面積分為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積和不可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套單元商品房依法該當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)益，承當(dāng)責(zé)任。其中對(duì)商品房面積有直接影響的是公攤面積，它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套

6、商品房的建筑面積。根據(jù)2000年8月1日開場(chǎng)實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家規(guī)范及，我們根本總結(jié)出公用建筑面積中不可用于分?jǐn)偟挠校?、作為獨(dú)立運(yùn)用空間租、售的地下室含機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、車棚等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備運(yùn)用功能的獨(dú)立運(yùn)用空間如倉(cāng)庫(kù)；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋效力的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)房、設(shè)備用房。4、作為路面或街道運(yùn)用的穿過樓內(nèi)的通道?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、渣滓道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接納機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、電腦網(wǎng)

7、絡(luò)室(指智能大廈)、熱水鍋爐房、電梯工休憩室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑效力的公用設(shè)備用房。2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻面子積程度投影面積的一半。公攤面積的分?jǐn)傇敲矗?、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi) 的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。2、為整幢商品房效力的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為部分范圍效力的公用建筑面積，由受害的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指?/p>

8、套商品房攤得建筑面積的詳細(xì)部位，但任何人不得侵占或改動(dòng)原設(shè)計(jì)的運(yùn)用功能。業(yè)主每戶分?jǐn)偟墓妹娣e應(yīng)該是公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘以每戶套內(nèi)建筑面積。所謂公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。公攤面積計(jì)算方式包括：1各樓棟公攤總面積整棟建筑面積各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立運(yùn)用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室；2公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公攤面積各套套內(nèi)建筑面積之和；3每套公攤建筑面積各套套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。在一個(gè)樓宇中，公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；過小，那么影響居住的溫馨度。那么，公攤面積應(yīng)該占多大比例呢？普通而言，高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。雖然國(guó)家在普通住宅的公攤系數(shù)上沒有規(guī)定上限，但是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范通常不會(huì)超越30%，根據(jù)層高大致如下：7層以下住宅公攤率普通為7%12%；711層住宅公攤率約為10%16%；1218層住宅公攤率約為14%20%；1833層住宅公攤率約為 16%24%；公攤面積過大除了上述提到的層高問題之外，通常還有以下兩種緣由，一是不同的建筑構(gòu)造呵斥公攤面積存在較大差別，普通來(lái)說框架比磚混公攤大、塔樓比板式公攤大，這種由于建筑構(gòu)造不同呵斥的公攤面積差別可以到達(dá)10%25%之間。另一種情況是由于戶型構(gòu)造和空間設(shè)計(jì)不合理呵斥的，例如電梯間過大，梯間到每戶之間的走道過長(zhǎng)、一梯多戶