建筑成本模型概覽學(xué)習(xí)

1、【摘要】本文主要介紹建筑成本模型概述、發(fā)展、建立，并以美國的快速估價模型為例介紹其應(yīng)用模式?！娟P(guān)鍵詞】工程估價建筑成本模型快速估價模型前言中價協(xié)2009年5月發(fā)布了建設(shè)項目全過程造價咨詢規(guī)程CWCA/GC4-2009，通過對國內(nèi)二十多年推行全過程造價咨詢業(yè)務(wù)的經(jīng)驗總結(jié)朋確了造價咨詢企業(yè)的義務(wù)及責(zé)任、統(tǒng)一規(guī)范了造價咨詢工作內(nèi)容、范圍、格式、深度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，這是國內(nèi)造價咨詢企業(yè)開展全過程造價咨詢的行業(yè)指南。在我國，建設(shè)項目全過程造價管理按照建設(shè)階段的不同分成五個階段：前期決策階段、設(shè)計階段、交易階段、施工階段、竣工階段。在各個階段，均需采用科學(xué)的計算方法和切合實際的估價依據(jù)，按照一定的估價模式，

2、合理確定估算、概算、預(yù)算、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、合同價、結(jié)算、決算等各種形式的工程造價。而建設(shè)項目的投資控制貫穿整個項目建設(shè)過程，包括決策階段、設(shè)計階段、交易階段、施工階段、竣工階段的投資控制，而其中項目的決策和設(shè)計階段是影響工程最重要的階段，影響造價程度最高，造價節(jié)約可能最大。在項目的前期決策階段和設(shè)計階段，造價咨詢單位會協(xié)助政府和業(yè)主確定投資意向和財政能力，通過可行性研究來確定擬建項目的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，比如開發(fā)什么類型的項目、規(guī)模多大、標(biāo)準(zhǔn)高低等等；項目的設(shè)計階段是工程造價控制與管理的關(guān)鍵，也是投資計劃突破的薄弱環(huán)節(jié)。設(shè)計的依據(jù)是政府批準(zhǔn)的可研報告和設(shè)計任務(wù)書，按照國內(nèi)的三階段設(shè)計（方案設(shè)計、

3、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計）和審批來進(jìn)行。項目前期決策階段和設(shè)計階段中，基于項目的功能定位、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，快速準(zhǔn)確的進(jìn)行建設(shè)項目目標(biāo)成本估算，角立合理的目標(biāo)成本是進(jìn)行投資控制的關(guān)鍵。本文基于上期的成本分析和成本數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，介紹建筑成本模型以及快速科學(xué)的確立成本估算的應(yīng)用模式。、建筑成本模型概述任何工業(yè)與民用建筑行業(yè)的建設(shè)項目，如果想在施工完工之前有必要對其成本進(jìn)行估計，都可以通過建筑模型加以解決。那么什么是模型？什么是建筑成本模型？“模型”是指通過輸入一組既定的數(shù)據(jù)，通過一系列的推導(dǎo)過程，得出足夠滿意的輸出數(shù)據(jù)的程序。一個理想模型應(yīng)該滿足如下條件：足夠簡單以便于用戶操作和理解；對模型對象所涉及的所有內(nèi)

4、涵具有充分的代表性，同時又具有充分的復(fù)雜性，以便于對系統(tǒng)進(jìn)行精確的描述。模型本質(zhì)是基于一組輸入數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的黑盒子，只有較為優(yōu)秀的模型才能在處理過程中不受原始模型數(shù)據(jù)的影響。模型的建立過程如下圖所示。“建筑成本模型”指的是通過輸入一組建筑基本參數(shù)和特征屬性，系統(tǒng)通過構(gòu)建數(shù)據(jù)模型進(jìn)行分析計算，輸出合理的工程估算結(jié)果。建筑行業(yè)的成本模型通常都是可變的，這主要源于該行業(yè)成本和價格的易變性，因此，在建筑業(yè)，模型的優(yōu)越性主要體現(xiàn)在能夠?qū)Νh(huán)境的變化及時作出反應(yīng)并作出適應(yīng)性動態(tài)調(diào)整，從而保證精確性。而模型的精確性正是檢驗?zāi)Ｐ瓦m用性的必要指標(biāo)。以下是示意圖：成本鏈模的不同階段明確問題獲取數(shù)據(jù)井j比較,分析數(shù)據(jù)

5、/設(shè)定假設(shè)建立模型3血測運(yùn)用模型二、建筑成本模型發(fā)展瑞福特芮(Raftery,1987)曾描述了建筑成本模型的發(fā)展，經(jīng)歷了如下幾個階段：第一個階段：始于20世紀(jì)50年代，基于BCIS的成本分析結(jié)果，通過適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，即可形成相應(yīng)的成本計劃。但因為影響工程造價的因素很多，如工程用途、規(guī)模、結(jié)構(gòu)特征、工期等，且這些因素之間呈現(xiàn)高度的非線性關(guān)系，對造價的影響程度也不一，這一階段的成本模型難以準(zhǔn)確的揭示工程各個變量之間的關(guān)系及其對造價的影響程度，導(dǎo)致成本模型精度較低。第二個階段：始于20世紀(jì)70年代中期，這一時期的典型特點(diǎn)是，隨著計算機(jī)技術(shù)的逐漸普及和回歸分析方法的廣泛應(yīng)用。通過多元回歸分析方法，采集大

6、量樣本工程，分析影響工程造價的自變量和因變量及其關(guān)系，然后通過統(tǒng)計分析方法，衣次確定因變量的重要性，并計算各變量的權(quán)重因子以得出多元回歸分析建筑成本模型，旦該種模型外推性較差。第三個階段：始于20世紀(jì)80年代至今，吉合計算機(jī)應(yīng)用技術(shù)，出現(xiàn)了以現(xiàn)代數(shù)學(xué)為理論基礎(chǔ)的估算方法。這一時期的發(fā)展集中體現(xiàn)在如下兩個特征上：(1)承認(rèn)模型的不確定性和非精確性，并試圖通過概率統(tǒng)計對其進(jìn)行分析，通常采用蒙特一卡羅模擬方法。（蒙特卡羅模擬是一種隨機(jī)模擬方法。以概率和統(tǒng)計理論方法為基礎(chǔ)的一種計算方法。將所求解的問題同一定的概率模型相聯(lián)系，用電子計算機(jī)實現(xiàn)統(tǒng)計模擬或抽樣，以獲得問題的近似解）（2）對人工智能和基于知識

7、的計算機(jī)系統(tǒng)方面，比如基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)（artificialnervenet，簡稱ANN）的估算方法。ANN方法具有自動“學(xué)習(xí)”和“記憶”功能，能夠十分容易的進(jìn)行知識獲取工作，它具有“聯(lián)想”功能，所以在只有部分信息的情況下能夠回憶起系統(tǒng)的全貌，由于其具有“非線性映射”能力，可以自動逼近那些刻畫最佳的樣本數(shù)據(jù)內(nèi)部最佳規(guī)律的函數(shù)，揭示出樣本數(shù)據(jù)的非線性關(guān)系。英美等國，建筑成本模型已經(jīng)發(fā)展到一定的程度，應(yīng)用也很廣泛，比如美國的Rsmean公司提供的在線估算工具;英國的BCIS在線近似估計軟件包；巴克納爾奧斯汀建筑成本模型；戴維斯蘭頓和艾拂雷斯特成本模型等等。這些成本模型為工程建設(shè)項目前期的工程估價提

8、供了很好的解決方案，使得早期決策階段和設(shè)計階段的成本快速準(zhǔn)確確立成為可能，當(dāng)然需要成本數(shù)據(jù)庫支撐。三、建筑成本模型建立3.1、建模的目的建立成本模型的目的決定了成本模型的形式和選擇的參數(shù)，目前最具重要意義的建筑模型包括如下2類：（1）設(shè)計優(yōu)化模型這種模型主要應(yīng)用于設(shè)計階段，是為了保證對建筑的設(shè)計物超所值，也可以作為建筑的成本計劃過程的重要組成部分，這種模型的主要做法便是進(jìn)行方案必選。（2）招標(biāo)價格預(yù)測模型這種模型主要應(yīng)用于交易階段，是為了預(yù)測投標(biāo)承包商所可能提供的投標(biāo)價，還可用來確認(rèn)承包商的估計變動率和市場價格的影響因素。用于預(yù)測模型所涉及的參數(shù)與設(shè)計優(yōu)化模型的參數(shù)相比可信度更差，因而其預(yù)測結(jié)

9、果很可能是不準(zhǔn)確的。3.2、建模的方法阿沃斯和斯格特莫斯（AshworthandSkritmort）在1982年發(fā)現(xiàn)了大量方法，用以改進(jìn)招標(biāo)期間當(dāng)工程設(shè)計階段趨近于最后完成時的估計精確度。隨后，威爾遜（Wilson）在1984年的一篇文章中指出，這些發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致了如下兩種成本建模方法的產(chǎn)生。其中前者更多的應(yīng)用于工程設(shè)計的早期階段；后期更多的應(yīng)用于設(shè)計形成之后。演繹模型：這種模型多以對過去工程數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析作為建?；A(chǔ)，常用的統(tǒng)計分析方法為回歸分析。歸納模型：這種模型力圖在工程設(shè)計階段引入承包商們所常用的更為細(xì)致的方法，常用的方法是工程模擬。3.3、模型種類1991年，為了對既有的建筑成本模型研究成

10、果加以歸類，紐頓（Newton）回顧了成本建模的歷史研究具中涉及了建筑行業(yè)的實業(yè)家們所能應(yīng)用的各種各樣的模型。一般而言包括：動態(tài)規(guī)劃、專家系統(tǒng)、功能相依性、線性規(guī)劃、手工操作、蒙特-卡羅模擬、網(wǎng)絡(luò)法、統(tǒng)計模型及回歸分析.四、建筑成本模型應(yīng)用建立建筑成本模型的目的通常是為了快速準(zhǔn)確的確定某個擬建工程的造價;準(zhǔn)確的確定某一建筑工程設(shè)計內(nèi)部成本變量的整體分布情況，以保證成本預(yù)測的可信度和設(shè)計的優(yōu)化。建筑成本模型應(yīng)用非常廣泛，通過對過去大量工程項目的成本數(shù)據(jù)和設(shè)計參數(shù)的處理，為新工程項目的成本建模，工程設(shè)計和成本計劃工作帶來了很多方便。具體應(yīng)用包括：（1）制定項目生命周期各個階段預(yù)算（2）明確成本敏感

11、型的設(shè)計參數(shù)，尤其那些與空間功能、服務(wù)設(shè)施及成本計劃有關(guān)的參數(shù)。下面，我們以美國在線成本估算工具：MeansCostW為例介紹如何利用成本模型快速確立工程估算造價，過程非常簡單，共包括以下幾個步驟：1、建立估算：確定估算名稱、選擇項目地點(diǎn)、數(shù)據(jù)發(fā)布時間（全年每季度發(fā)布次共四次）、和勞務(wù)形式。2、stepl:選擇項目類型和基本屬性，其中項目類型包括70多種建筑類型（英國的建設(shè)項目分類：如公寓1-3層、公寓4-7層、公寓8-24層、禮堂、銀行、醫(yī)院。)；針對選擇的項目類型，需要確定墻體類型和結(jié)構(gòu)類型比如預(yù)制混凝土板/鋼框架結(jié)構(gòu)，下拉列表中提供更多的屬性選項。麗1肅：審輩貫泰：J3、step2:基于

12、選擇的項目類型，模型會提供如下圖所示的示例，接下來，需要錄入建筑物的基本參數(shù)，包括建筑面積、建筑外周長、層數(shù)、層高；明確含不含地下室，然后賦予一些費(fèi)用項目的費(fèi)率。StepZ：BuildingParametersStep2a:BuildingAdditives建斎園說呂上J=1園長(L.F.)=*毘數(shù)=口S5=-祇旨熒JB:爲(wèi)童貴佃：step3:點(diǎn)擊計算按鈕，模型自動按照錄入的屬性和參數(shù)確立成本模型，并可及時瀏覽到成本模型的成本摘要。建筑成本型號：圈書i官與頊制混邂土梅/洞植架位置亍全國平均層歟（曰.）:2層高14-00面稅：22r00D地下室：設(shè)有附屬物費(fèi)甩：$0.00每平方英尺的鵰本：151

13、.07美元建筑咸車：$3,323,500.00査看告節(jié)曾幀算5查看詳細(xì)的成本報告：針對成本模型，估算結(jié)果包括詳細(xì)的明細(xì)構(gòu)成和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說明，如下圖所示，當(dāng)然允許針對其中任何一個要素進(jìn)行靈活的造價調(diào)整，以便獲取切合度更高的工程估價。平方英尺估價/報側(cè)R告位:莎；一建謨面枳CS.F.）:勞動類型:是否包倉地下室:披含日期：Dntitlcd滋提七孜擁板圖書館/誦結(jié)村金怦切22ZOOOanionic昌來訊干/耳出自-個葛豐構(gòu)2009年BuildingCost總適價：$3,323,500占總數(shù)百分比SF建孰造價&地下結(jié)構(gòu)5.30K15.95A1010標(biāo)準(zhǔn)基弗U9】買影基民鋼筋祝樓土.11.1KLF.挖區(qū)鳳

14、較力6KSFSE12*x棗2擴(kuò)用.基亡，3000PSI混凝土，眉物200K.地基*枕力6KSF,6-J平方x護(hù)展基邑.3000PSI探凝土.，Rfe200K.地基率載力6KSF.79-豐方乂A1030華礎(chǔ)底板12.36荔礎(chǔ)底槻厚4,非工業(yè)切前&2010沱下室土方-frhaitr)4flY/IF72PLF.12B地上結(jié)杓40.60KH5.45$B1010|20.73暢桂皿一加LKIPS孟烹島融L上播而.夏合全也力tSi至播.625橈開（SJ25ex25.總進(jìn)潦235局部B1020$筆20槿而也柢槳鼻1522Jde吃舍金板桂上開間2於文25.遶注B2010外祐)14.95外*8,混獺土曲制.罕彳見

15、厚苗20ICC白扯2*剛性隔址材林底匚BZ020外JS宙$乙6B侶潼拘樂.for)/4Slws.:/4、41/25、刪.noIntermediateWffiffi.平狼IS站L厚3/獷.FB2030外墻門$043fX鋁汐和玻Jil帝門辺預(yù)，mrrosti.lt.雙開門.五舍.門潟F0 x10r-0B3010匡面保富防水12.41頂梱，W層黑，EPDM,60alle.全箔*抹別性屋磁復(fù)合rEPS.r珍環(huán)需盤琰邊軌龜咖汕QdiG4刖6-fxcB3020屋M出入口保濫防水0.05障廠入Q,朿1換塢纖維保漓,工沁rM-tr.5鋅啊165LbsiHiftC內(nèi)部17.2OX$19.25C1010內(nèi)覽$3G

16、念庫隔陽.哲/丫說火石裔檢.1/4隔聲石青柜.2-1/2*24S和一各普訓(xùn)楝布.3/了石膏驚拋九金廉而思舉C1020內(nèi)塔門n.9門.單削村S舗3U了-rxi-3/s*；樺木，實.圾球6L水槽類型.2piececlosecoupledMB器.玻璃區(qū)陽間型廚所w/trit,vnitytoo.PBonGI20X紙平方英尺遏仰:txa）規(guī)根H及市場狀況會衽低文程皮上影響遺價S151.07五、結(jié)語可以肯定的是，建筑成本模型的建立能我們科學(xué)、準(zhǔn)確、快速確定擬建工程造價提供極大的便利，為業(yè)主方的建設(shè)項目決策和設(shè)計方案比選做出重大貢獻(xiàn)。而通過對各類成本模型的研究，可以發(fā)現(xiàn)，這些模型共同的特點(diǎn)在于基于樣本工程和擬建工程的共性特征，通過各種方式找出這些共性特征與造價結(jié)果之間的映射關(guān)系，從而建立起合適的成本估算模型。在我國建設(shè)項目工程造價行業(yè)中，隨著信息技術(shù)的不斷發(fā)展，和造價行業(yè)業(yè)務(wù)模式的不斷成熟，我們逐步建立工程造價信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)企業(yè)的工程造價信息資源平臺，并以此為基礎(chǔ)，通過建筑成本模型的開發(fā)和應(yīng)用，能為行業(yè)從業(yè)者的工程估價帶來全新的解決方案。參考文獻(xiàn)IvorH.Seeley建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)南開大學(xué)出版，2006.張振明工程造價信息學(xué)引論廈門大學(xué)出版，2005.http:/ HYPERLINK 嚴(yán)玲、尹貽林