鄭州市慧濟經濟區(qū)文化北路地塊分析報告-31-XXXX年

1、胺鄭州市慧濟經濟瓣區(qū)文化北路地塊分析報告癌河南省伴*百置業(yè)有限公司昂2010年9月埃16日目 錄胺第一章：地塊概八況敖第二章：鄭州市靶宏觀經濟概況巴第三章：鄭州市翱土地市場分析版第四章：鄭州市愛房地產交易情況哀分析熬第五章：區(qū)域吧分析及項目定位笆第一章：地塊概凹況般一、 矮項目地理區(qū)位及按周邊用地性質懊二、 地塊現狀昂及四至辦 藹三扳、 地塊周邊環(huán)拔境及市政配套癌四昂、 地塊SWO絆T分析與土地價巴值初步評價半一、 岸項目地理區(qū)位及啊周邊用地性質惠濟區(qū)連霍高速項目地塊文化路北環(huán)唉1笆、拔根據鄭州市城稗市總體規(guī)劃（2骯008氨-稗2020年）拜報告預測，到2拔020年鄭州市按域將來總人口約瓣為1

2、000萬人哎，市域城鎮(zhèn)人口隘約為789萬人爸。搬鄭州市將形成一疤個特大城市（鄭岸州市中心城區(qū)）埃，六個中等城市壩（上街百奧滎陽組團、鄭汴叭芭中牟組團、鞏義爸市區(qū)、新鄭市區(qū)跋、新密市區(qū)、登拜封市區(qū)）和一個澳小城市（航空港斑組團），19個氨兩萬人口以上的吧重點鎮(zhèn)，50個扳兩萬人口以下的柏一般建制鎮(zhèn)組成背的城市群。啊鄭州市中心城區(qū)霸發(fā)展方向主要以阿東、西、南三個敗方向為主，北部哎控制開發(fā)建設，熬保護黃河濕地。罷城市用地增長邊岸界為：東至京珠奧高速公路、西至昂環(huán)城高速公路、盎北至黃河濕地保氨護區(qū)、南至南水俺北調中線工程。安2埃、 鄭州市政府愛一直在進行艾“挨北移東擴艾”敗城市建設，捌項目地塊熬位于鄭州

3、市北部跋區(qū)域，地伴塊扒位于開元路捌以北斑、跋大河路以南叭，面積岸799200拔平方米，約合挨1200案畝。襖3熬、地塊周邊路網霸密集，交通便利板，由于尚未大規(guī)案模開發(fā)，自然環(huán)敗境較好。熬4矮、 翱地塊緊鄰大河路氨及文化北路澳，阿西距拔賈魯河約1.阿1襖公里，距北環(huán)約傲6.八9按公里。胺5佰、 地塊周邊為盎老的別墅區(qū)，有敗盈家水岸、水映爸唐莊等別墅項目八。半6、項目地塊現敗為國有土地。笆二地塊現狀及辦四至拔1、地塊較為平拌整，目前地塊上盎是村民種植的菜笆園。背2、地塊北側是按大河路，東側為懊文化北路、南側邦為開元路。南部部開元路西部文化北路瓣三、 地塊周邊愛環(huán)境及市政配套開元路項目地塊皚1、空氣

4、污染狀拌況：啊 地塊附近拌無工廠，地塊周皚邊田園景觀較多唉，距離賈魯河僅按一條街道，空氣凹狀況 優(yōu)良。阿2、噪聲污染狀敖況：拌 地塊周邊拜無企業(yè)，沒有噪八聲污染。凹3、居住氛圍及耙治安、危險源情稗況：氨 該地塊處拔于連霍高速公路靶以北，流動人員懊不多，以當地居扒民為主。且臨近哀的大學城北區(qū)，阿許多老師、學生擺工作學習于此；澳地塊周圍耕地較奧多，居民人口密扮度較小，該區(qū)域跋整體治安狀況良疤好，沒有易然、奧易爆等危險源和捌項目。氨4、市政道路與氨交通配套：瓣 地塊周邊跋道路已基本修成佰使用，公用市政翱設施較為齊全。霸宗地周邊有公交岸線路90（較近叭）、 盎95懊路公交車捌K62路公交車氨。 敗5、

5、社區(qū)配套與邦商業(yè)配套：澳 區(qū)域內社扳區(qū)配套還不成熟絆，附近區(qū)域沒有耙什么商業(yè)配套，半最近的商業(yè)配套矮在1公里外的國奧基大學城。捌四、 地塊SW埃OT分析與土地跋價值初步評價安優(yōu) 藹 勢佰機 案會百1、便捷的交通辦2、優(yōu)越的自然敗生態(tài)環(huán)境哀3、旅游、文化爸產業(yè)優(yōu)勢懊4、城市凹“把北擴東移霸”艾發(fā)展戰(zhàn)略的艾政策性優(yōu)勢挨1、惠濟區(qū)房地半產發(fā)展已成規(guī)模翱，霸目前的地產開發(fā)靶力度很大，并且巴以中高檔樓盤為瓣主巴2、本地塊頒附近佰已有大河龍城、扮盈家水岸等別墅阿項目成熟運作，皚是鄭州把市公認的別墅區(qū)把，居住理念已經斑形成敗3、方圓3公里叭范圍內同類競爭藹樓盤極少翱4、鄭州市土地柏供應嚴重不足癌劣 氨 勢澳

6、威 疤 脅澳1、屬于發(fā)展新把區(qū)，區(qū)域內醫(yī)療愛、商服設施還比把較缺乏瓣2、周邊尚未形埃成較強的居住氛芭圍，人氣不旺哀開元路以北建業(yè)柏的樓盤愛，建成后是本地背塊的直接競爭對拜手。背1、俺地塊緊鄰道路把，面積適中，便霸于規(guī)劃；巴 2、受鄭州市盎北移東擴的影響搬，在鄭州市住宅稗土地供應嚴重短傲缺的情況下，該捌區(qū)域未來發(fā)展前靶景較好；阿 3、因周邊發(fā)鞍展起步晚，所以骯基礎設施、自然柏環(huán)境較好；罷 4、岸附近敗是鄭州市傳統(tǒng)的吧高檔別墅區(qū)，知扳名度很高，項目礙運作后必然會刺鞍激希望彰顯身份扮但又買不起別墅礙的中產階層人群絆；背 5、愛以地產公司品牌把效應，商業(yè)模式拜和營銷模式，翱，必定能在該區(qū)把域產生轟動效

7、應絆。 扒 敖 盎 拌 在鄭州市土地哎供應逐年減少的胺情況下，上述這岸五點決定了該地百塊未來升值潛力斑較大！藹第二章：鄭州市班宏觀經濟概況鞍1、近年鄭州宏壩觀經濟主要指標熬2007年-2巴009年宏觀經跋濟主要指標巴序號矮指標胺單位頒2007年絆2008年拌2009年翱1芭地區(qū)生產總值（版GDP）八億元笆2421藹3004靶3300佰增長率敗愛15.6扳12.2%扒12%礙2埃人均GDP拜元半33169壩40617巴44000頒增長率班哀14%巴10.7%把10%拌3笆第三產業(yè)八億元瓣1024熬1250艾1396按比瓣 暗重拔疤42.2%安41.6%胺42.3%礙4伴財政收入瓣億元伴278昂6

8、80埃521按5板社會消費品零售背總額靶億元懊979笆1206把1435把6擺城鎮(zhèn)居民人均可扒支配收入背元礙13692搬15732搬17117暗增長率巴阿15.8背15%隘9%安7扒城鎮(zhèn)居民人均生跋活消費支出按元拔8716伴9700靶10804班8捌固定資產投資斑億元擺1367耙1773半2289版 翱 疤 爸 背 靶 敗 數搬據來源：鄭州統(tǒng)百計公報矮第三章：鄭州市霸土地市場分析扳 胺2007年，鄭般州市（含鄭東新板區(qū)）招拍掛出讓白土地47塊，其案中住宅用地24襖宗，土地面積2昂114213平笆方米（3170半畝），占比53拔；綜合用地土懊地面積3859愛21平方米（5懊79畝），占比背10；

9、工業(yè)用俺地147271盎2平方米（22辦07畝），占比板37%。伴2009年上半搬年，鄭州市商品辦房市場和土地市昂場均呈現前冷后頒熱，2010年罷在 HYPERLINK HYPERLINK /index.shtml 凹房地產案市場火熱一年后安，宏觀調控方向氨逆轉，商品房市百場熱度下滑，尤把其是二季度成交熬量冰火兩重天。擺反觀土地市場，八一季度開發(fā)商拿半地熱情高漲，而哀二季度出讓力度藹縮小，多宗地塊襖底價成交，且出?，F流拍現象。壩下半年土地出讓扮力度將加大百2010年班上半年，鄭州市骯累計出讓土地8骯0幅、440.凹82萬平方米，叭比2009年同隘期多出34幅、暗182.16萬哎平方米，出讓力爸

10、度顯著加大。版敗2010年上半擺年，以工業(yè)用地把和城鎮(zhèn)住宅用地哎為主，倉儲用地癌出讓力度加大。哎2010年百上半年鄭州市出翱讓土地仍然以工瓣業(yè)用地和城鎮(zhèn)住敖宅用地為主，此阿兩種屬性累計占伴比高達74%，熬但占比均較20澳09年同期小幅佰下滑；倉儲用地邦占比攀升顯著，俺主要受鄭東新區(qū)百商都路沿線土地熬密集出讓拉動；擺商辦用地和公建疤用地占比均較2唉009年同期下暗滑顯著，但商辦白用地出讓面積小翱幅攀升。擺2010年按上半年，鄭州市藹累計出讓城鎮(zhèn)住扒宅用地143.拌60萬平方米，骯距年度8655唉畝住宅用地出讓熬計劃相差較大，挨故下半年土地出敗讓力度將顯著加扳大。癌上半年拿地主要瓣在東區(qū)扳2010

11、年罷，主要集中在鄭矮東新區(qū)和東開發(fā)巴區(qū)，區(qū)域分布極懊不均衡。啊2010年安上半年，從供應藹幅數看，鄭東新佰區(qū)雄踞鰲頭，供柏應高達45幅，版遙遙領先于其他瓣區(qū)域，但從供應頒面積看，東開雄把踞鰲頭，鄭東新笆區(qū)次之，由此可辦以看出，201八0年上半年鄭州白市出讓土地主要辦集中在鄭東新區(qū)皚和東開。盎相較于20按09年同期，2伴010年上半年阿，鄭州市出讓土埃地區(qū)域分布極不搬均衡，東開和鄭吧東新區(qū)占據大半背江山，管城、二吧七、西開和中原班瓜分余下市場，岸惠濟和金水均為邦零供應，土地供半應不均衡為商品搬房市場區(qū)域間分艾布不均衡奠定基頒礎。綜觀200扳9年與2010稗年上半年，鄭東捌新區(qū)占比均極為瓣顯著，主

12、要受城翱市發(fā)展導向和政傲策拉動，此區(qū)域瓣“叭熱點矮”翱不變；中原區(qū)土斑地出讓力度顯著埃加大，彰顯區(qū)域熬內發(fā)展熱度的提氨升，一線巨頭的拜進入、龐大的土笆地儲備為區(qū)域房斑地產市場發(fā)展勢胺頭的高漲奠定基敖礎；金水、管城敗兩區(qū)域雖出讓力案度顯著下滑，但癌區(qū)域引力大，在柏建大型項目多，版潛在供應量大；敖東開雖出讓力度瓣占比顯著，但均凹為工業(yè)、倉儲用班地，對商品房市按場影響甚微；惠邦濟區(qū)和西開發(fā)區(qū)跋土地出讓力度均版較小，與區(qū)域內搬房地產市場發(fā)展俺不溫不火緊密關啊聯(lián)，但惠濟區(qū)囤版積土地眾多，地霸鐵2號線的建設壩將帶動區(qū)域商品哎房市場開發(fā)熱度白的高漲。矮中原區(qū)住宅用地般最多拜白2010年絆上半年，鄭州市按出讓

13、土地用途多搬樣，但除住宅用凹地外，其他用途疤土地區(qū)域分布均把較為集中。其中澳，工業(yè)用地悉數胺分布在東開、西伴開兩區(qū)域；科教傲、商辦用地僅鄭懊東新區(qū)有出讓，疤倉儲用地集中在半東開和鄭東新區(qū)版。城鎮(zhèn)住宅用地佰多區(qū)域均有分布頒，但主要集中在氨中原、管城、二哀七、鄭東新區(qū)4稗區(qū)域，西開僅有板少量供應，惠濟斑、金水兩區(qū)域均癌為零供應。邦四環(huán)時代房產機吧遇熬 擺2010年白上半年也是鄭州把市城市建設突飛搬猛進的半年。鄭按州地鐵2號線工芭程招標公告顯示暗，2號線工程計暗劃開工日期為今哎年6月16日，敖竣工日期為20半13年7月15頒日。地鐵2號線鞍與1號線相繼開礙工，預示鄭州的佰地鐵時代越來越板近。鄭州市城

14、鄉(xiāng)癌規(guī)劃局公示顯示暗，2010年上扒半年鄭州三環(huán)線皚上將再添3座立艾交橋，分別位于版花寨路、航海路埃和索凌路處，以奧緩解這些區(qū)域日稗益緊張的交通壓壩力。鄭州四環(huán)路捌的即將貫通則是擺2010年鄭州癌城市建設的重大傲突破。據悉，到哀今年年底，當您澳駕車行駛在全長拔80余公里的東瓣西繞城公路（四笆環(huán)）時，繞鄭州矮一圈只需70分擺鐘，與其他中部擺城市相比，鄭州熬將提前進入背“埃四環(huán)時代罷”凹。四環(huán)線的形成哀，將把鄭州城區(qū)把面積拉大到55哀0平方公里，城爸市建設的迅猛推跋進，將為鄭州房藹地產發(fā)展提供更凹多機遇。瓣第四章：藹鄭州市房地產交埃易情況分析俺一、鄭州市歷年拔開發(fā)建設量增長懊趨勢案二、2010年挨

15、鄭州商品房，二癌手房價格走勢及翱數據分析襖1-8月啊鄭州市市區(qū)商品捌房累計批準預售頒面積615.8凹9萬平方米，較擺去年同期上漲了叭119.01%百；商品住宅累計擺批準預售面積4敖91.34萬平翱方米，較去年同板期上漲了101耙.81%；非住癌宅累計批準預售叭面積124.5瓣5萬平方米，較笆去年同期上漲了芭229.93%挨。隘昂佰 跋1-8月骯鄭州市市區(qū)商品拜房累計銷售73巴046套（間）礙，較去年同期下挨降了0.16%敖；商品房銷售累耙計面積739.八69萬平方米，扳較去年同期上漲巴了5.69%；邦商品房累計銷售癌均價為5706礙元/平方米，較凹去年同期上漲了搬18.46%。辦 柏1-8月敖

16、鄭州市市區(qū)商品盎住宅累計銷售6霸6142套（間癌），較去年同期拌下降了0.61熬%；商品住宅累安計銷售面積62百0.05萬平方奧米，較去年同期襖上漲了4.72骯%；商品住宅累敖計銷售均價為5案187元/平方佰米，較去年同期鞍上漲了14.8矮1%。辦拜暗 哎1-8月艾鄭州市市區(qū)非住藹宅累計銷售69敗04（間），較傲去年同期上漲了佰4.40 %；礙非住宅累計銷售巴面積119.6骯2萬平方米，較埃去年同期上漲了按11.01%；皚非住宅累計銷售岸均價為8396半元/平方米，較半去年同期上漲了傲29.87%。骯翱昂1-8月胺鄭州市市區(qū)二手把房累計成交17襖986套（間）安，較去年同期上吧漲了10.21半

17、%；二手房累計澳成交面積為16按4.01萬平方骯米，較去年同期藹上漲了11.1矮4%；二手房累拔計成交均價為4班026元/平方斑米，較去年同期哎上漲了27.2哀8%。笆霸1-8月胺拔 鄭州市市區(qū)住翱宅二手房累計成挨交17525套敗（間），較去年按同期上漲了9.捌8%；住宅二手案房累計成交面積白為159.68按萬平方米，較去佰年同期上漲了1挨0.01%；住暗宅二手房累計成叭交均價為395皚0元/平方米，板較去年同期上漲阿了27.3%。哎熬拔背斑 礙 班（數據來源：鄭熬州市房產檔案和靶信息中心）班三、鄭州房地產盎市場區(qū)域發(fā)展趨瓣勢及分析拜1斑、捌北環(huán)以南區(qū)域白 金水區(qū)爸北環(huán)以南區(qū)域房白地產集中在東

18、風叭路、中州大道和骯金水路東段。隨柏著鄭州東擴、中氨州大道成為新中啊心景觀大道，中擺州大道地產板塊敗隨之誕生。未來辦的一段時間內，藹金水區(qū)北環(huán)以南霸區(qū)域將產生具有藹輻射全鄭州能力扮的一個高端商業(yè)柏圈、一個高端商背務圈、一個高端扳居住圈，即以丹扳尼斯、大商新瑪澳特為龍頭的花園昂路、農業(yè)路高端唉商業(yè)圈，以曼哈佰頓廣場為龍頭的斑金水商務圈，由跋陽光新城、建業(yè)罷襖森林半島等組成埃的高端居住圈。扒2凹、骯北環(huán)以北區(qū)域唉 北環(huán)以癌北區(qū)域房地產居哀住環(huán)境優(yōu)越，樓凹盤銷售價格相對白其他區(qū)域較低。扳由于該區(qū)域前期敗項目多為經濟適唉用房，城中村拆百遷項目在一定程般度上制約了區(qū)域安檔次的整體提升胺，其價格的攀升瓣較

19、其他區(qū)域滯后捌。此外，該區(qū)域版內外來人口比重啊大，這也成為制辦約價格的重要因盎素。在鄭州市敖“挨北擴東移八”稗戰(zhàn)略的影響下，板北區(qū)市政配套正白在逐漸完善，隨拌著一大批開發(fā)企背業(yè)進駐北區(qū)和大阿量高端樓盤的涌邦現，北環(huán)以北區(qū)芭域地產發(fā)展?jié)摿Π【薮?。?阿、翱鄭東新區(qū)區(qū)域壩 在經歷藹了快速起步期之埃后，2007年敗鄭東新區(qū)的房地氨產開發(fā)進入平穩(wěn)班的發(fā)展周期，入叭住率提高，大型敖企業(yè)機構開始大熬量進駐，鄭東新頒區(qū)區(qū)域規(guī)劃成果絆初具規(guī)模，水域隘靚城的理想逐漸邦成為現實。商務皚中心、龍子湖高奧校區(qū)、鄭東商貿佰物流中心的建設矮使得眾多大牌開版發(fā)商看好此區(qū)域百未來的發(fā)展前景八，紛紛涉足此區(qū)扳域的房地產開發(fā)盎建

20、設。翱4、胺西北板塊區(qū)域佰 在農業(yè)班西路打通之后，八西北板塊開始班“跋浮出水面礙”芭。由于該區(qū)域輻藹射能力有限，因背此該區(qū)域客戶主暗要以區(qū)域內原有埃居民為主。從價礙格走勢上來看，百2007年該區(qū)敗域樓盤價格上漲靶較為平緩，由于疤該區(qū)域土地供應案較為充足，區(qū)域鞍價值將得到提升安。斑5版、擺西南板塊區(qū)域把 除了霸原有項目繼續(xù)投埃放外，大量新樓俺盤也借助良好的熬市場環(huán)境相繼涌靶現，老工業(yè)基地半外遷、城中村拆埃遷項目為整個西岸南區(qū)域提供較大盎的土地存量。從搬客戶來源角度來鞍看，西南板塊客扳戶來源仍以區(qū)域白內原有居民為主扒，由于區(qū)域東部艾配套較為成熟，八出現了部分高端白項目，也吸引了邦一部分其他區(qū)域邦客

21、戶。借助本區(qū)耙域的區(qū)位優(yōu)勢、頒成熟配套，預計案近兩年內本區(qū)域跋的房地產會有快背速發(fā)展，商品房昂價格上漲動力較絆足。骯6扒、辦東南板塊區(qū)域跋 新盤案大量涌現成為該岸區(qū)域的一道風景挨。東南板塊自2笆002年以來，頒銷售量和單價實芭現均相當理想，阿但不可忽視的另巴一個因素是，2邦006年以前金安水路以南到航海懊路之間的開發(fā)量叭較少，而目前這巴個區(qū)域新開發(fā)項扮目有所增多。本章小結罷相對于扳2009年以來皚商品房市場供需板失衡的情況，通挨過政府職能部門半促投資、促開工凹、促投放，使商挨品房市場投放量笆從3月份起有所鞍放大，5月份市百場投放量首次超藹過銷售量。上半懊年，鄭州市區(qū)商把品房批準預售面罷積450

22、.28靶萬平方米，同比吧增長73.28靶%；其中商品住八宅批準預售面積頒350.61萬把平方米，同比增搬長 55.81芭%。鄭州市區(qū)商搬品房銷售面積5挨25.97萬平般方米，同比增長跋8.03%；其霸中，商品住宅銷皚售面積442.扒41萬平方米，昂同比增長8.1艾8%。自 20邦09年底國家對百房地產市場進行邦調控以來，鄭州擺市商品房銷售量霸增速逐漸趨緩。唉尤其是新國十盎條的出臺，使拌5月份商品住宅叭的銷售量環(huán)比增傲幅下降了 36版.99%,6月班份環(huán)比雖然有所耙回升,但同比仍頒然下降了26.捌66%。價格方哎面，上半年鄭州霸市區(qū)商品房銷售邦均價為5536斑元/平方米，同罷比上漲 16.叭57

23、%；其中商爸品住宅銷售均價俺為5085元/霸平方米，同比上疤漲14.09%敗。相比較房地產半一線城市而言，熬鄭州房地產市場般的投資投機現象頒不明顯，房價 芭受政策的影響較傲小。鄭州作為二背三線城市，20凹10年上半年房絆地產市場總體保拌持了平穩(wěn)的發(fā)展罷態(tài)勢骯。凹第五章：區(qū)域與白競爭分析及項目笆定位版1 、惠濟區(qū)簡案介凹2 、項目定位班3 、班客戶定位耙 芭 背 唉 4 、戶型定盎位及價格定位一、惠濟區(qū)簡介奧惠濟區(qū)位于鄭州板北部，黃河南岸胺，西枕邙山，北熬臨黃河，東至鄭唉州市第二黃河大哎橋。全區(qū)總面積巴232.8平方擺公里，人口2敖2霸.1萬班。骯“哎惠濟絆”矮二字寓意：擺 隘“班聚八方之恩澤，

24、霸平等互惠；暗 鞍 愛 攬四海之賢才皚，和衷共濟艾”壩。 百1、惠濟區(qū)區(qū)位氨優(yōu)勢搬惠濟區(qū)地處鄭州按北大門，位于黃案河中下游分界點拜，亞洲最長的黃挨河公路大橋南北案貫通，京廣鐵路骯、連霍高速、1拔07國道、花園柏路和文化路穿境俺而過，區(qū)內主干芭道天河路、開元頒路、大河路、江拌山路、綠園路、骯清華園路已形成班連接東西、貫通艾南北的高等級城爸市道路骨架 盎2氨、伴惠濟區(qū)生態(tài)環(huán)境扒惠濟區(qū)擁有距省唉會城市最近的自靶然山體搬叭邙山，濱臨中華胺民族的母親河吧巴黃河，山、水、捌城、林交相輝映安，全區(qū)600萬翱株樹木、6.4盎萬畝有林面積，敖構成了捌“愛人在林中走、車扒在綠中行百”伴的天然大森林、柏大氧吧和省會

25、的哀“耙綠肺扳”搬已成為鄭州居民白休閑、度假、居扳住的首選之地。爸 巨大的生態(tài)價邦值、一流的人居盎環(huán)境，使惠濟區(qū)背成為了河南省扮“板平原綠化高級達挨標先進區(qū)岸”凹和國家級般“頒生態(tài)示范區(qū)建設板試點爸”版單位。 礙3、北區(qū)發(fā)展概搬況哎“扳北環(huán)北傲佰黃河南盎”佰經濟板塊大部分哀區(qū)域距鄭州中心阿城區(qū)比較遠，導般致板塊經濟整體瓣發(fā)展相對較慢，襖經濟實力較弱，暗但一些新生的經稗濟力量在萌動，唉隨著鄭州市熬“柏北擴東移瓣”扳戰(zhàn)略的實施，形傲成了一定的規(guī)模安優(yōu)勢、經濟集中笆帶，有了城區(qū)的疤氣勢。罷目前在這個區(qū)域翱里形成了以商務胺居住為主的沿北辦環(huán)路東西延伸的藹鄭州北部新城經柏濟團，以高檔別版墅休閑居住為理扒

26、念的橋南新區(qū)經版濟團，以大學城襖人文氣息為主結澳合惠濟區(qū)行政主叭體地位的惠濟新奧城中心團，沿黃拌河濕地生態(tài)環(huán)境矮建立的生態(tài)經濟板團。昂特別是惠濟區(qū)政傲府去年搬到毛莊半后，帶動附近生壩態(tài)游迅速升溫，靶打造鄭州拌“版后花園?！碧@的口號愈發(fā)響亮板起來。集旅游、哀觀光、休閑、度唉假、生態(tài)于一體斑的北區(qū)以其清新叭的生態(tài)概念，吸絆引著越來越多的半投資者和買房者霸。 霸4、惠濟區(qū)房地叭產發(fā)放概況擺北區(qū)以其更適合扮居住的先天環(huán)境班，形成鄭州居住柏的首選區(qū)域，此翱區(qū)域是鄭州市林胺木覆蓋率最高的隘區(qū)域，綠化覆蓋絆率達47，年暗平均空氣質量二懊級以上良好天數傲為74，居于吧全市各區(qū)域首位哀。般如今，到北區(qū)置胺業(yè)已經成為人們扒的共識，這里是巴城市發(fā)展的先鋒芭區(qū)域，隨著城市骯經濟文化中心的埃北移和城市規(guī)劃挨的發(fā)展，憑借先班天的自然優(yōu)勢、暗政府政策傾斜、盎四通八達的交通懊、日益完善的生斑活配