《建筑工程概預(yù)算》重點(diǎn)

1、建筑工程概預(yù)算重點(diǎn)法國在造價確定與控制方面有顯著特點(diǎn) :采用清單計價，包括有關(guān)經(jīng)費(fèi)、風(fēng)險、利潤等費(fèi)用，企業(yè)定額報價，實(shí)行公開或邀請招標(biāo)方計算過程通常分為四個階段：項(xiàng)目規(guī)劃或可行性研究階段，準(zhǔn)確度土 30%;工藝方案設(shè)計階段，準(zhǔn)確度可達(dá)土15%25%;基本設(shè)計、招標(biāo)文件準(zhǔn)備階段，準(zhǔn)確度土 5%;施工圖設(shè)計階段，能保證各分項(xiàng)費(fèi)用在工程預(yù)算限額內(nèi)。國際上的共同特征:政府間接調(diào)控；有章可循的計價依據(jù)；采用清單計價，委托咨詢公司履行計價管理控制；多渠道信息，政府頒布多種價格指數(shù)，有關(guān)協(xié)會與咨詢公司提供價格信息，社會享用；形成了限額設(shè)計與工程總、 分包管理體制； 施工承包商承擔(dān)施工圖設(shè)計， 能夠充分發(fā)揮技

2、術(shù)優(yōu)勢，降低施工成本；誠信至上，合同（FIDIC）為本。施工中實(shí)體性材料的消耗，一般可分必需消耗材料和損失材料兩類。材料消耗定額是指完成單位合格施工作業(yè)過程的施工任務(wù)所需消耗一定品種、 規(guī)格的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。周轉(zhuǎn)性材料是指在施工過程中能多次使用、反復(fù)周轉(zhuǎn)的工具性材料。建設(shè)項(xiàng)目 :是有一個設(shè)計任務(wù)書， 按優(yōu)化設(shè)計圖紙施工， 建設(shè)和營運(yùn)中有按公司法構(gòu)建的獨(dú)立法人組織機(jī)構(gòu)， 經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算， 并且是由一個或一個以上的單項(xiàng)工程組成的新增固資產(chǎn)投資項(xiàng)目的統(tǒng)稱。 如一個工廠、一條鐵路、一所學(xué)校等，一個建設(shè)項(xiàng)目的工程造價可由編制工程估算、設(shè)計總概算來確定。單項(xiàng)工程 :是能獨(dú)立設(shè)計、 獨(dú)立施工， 建成

3、后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目。 即由多個類似或性質(zhì)相近或類同的單位工程（如車間，或辦公樓，或宿舍樓等）組成的工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。 單項(xiàng)工程造價可由編制單項(xiàng)工程綜合概算來確定。 若建設(shè)項(xiàng)目只包含一個，此單項(xiàng)工程也可稱做建設(shè)項(xiàng)目。單位工程 是單項(xiàng)工程的子系統(tǒng)。可以是一般土建、工業(yè)管道、電器照明、衛(wèi)生、庭院等單位工程。設(shè)備安裝工程可以是機(jī)械設(shè)備安裝、 給水排水安裝、 通風(fēng)設(shè)備安裝、 電器設(shè)備安裝和電梯安裝等單位工程。工程造價 一般用施工圖預(yù)算、或工程量清單計價、或設(shè)計概算編制確定。分部工程： 是單位工程的組成部分。 是按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項(xiàng)。

4、如土（石）方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、主體工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程等。分項(xiàng)工程 按照傳統(tǒng)預(yù)算定額方法劃分， 分項(xiàng)工程是分部工程的再細(xì)分， 是最簡單的施工過程，預(yù)算定額分項(xiàng)中最基本的單元。 是按照選用的施工方法、 材料、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等因素劃分的分項(xiàng)。如定額劃分的磚石分部工程中，可再細(xì)分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻、外墻、柱、空斗墻等等分項(xiàng)工程。其施工消耗是凝固到產(chǎn)品中的資源消耗，其費(fèi)用則是工程直接費(fèi)的構(gòu)成部分。工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系：工程概預(yù)算是建設(shè)工程項(xiàng)目計劃價格的廣義概念， 是以建設(shè)項(xiàng)目為前提， 分層次有機(jī)相關(guān)的工程價格體系，是由建設(shè)項(xiàng)目總概算（或修正概算） 、單項(xiàng)工程綜合概算、單

5、位工程施工圖預(yù)算（或清單計價、 或設(shè)計概算等構(gòu)成的計劃價格體系。 建設(shè)項(xiàng)目工程造價（或設(shè)計總概算） 只包括完成一個建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程中的總投資， 即從項(xiàng)目準(zhǔn)備到建設(shè)實(shí)施階段完成項(xiàng)目建設(shè)的總投資。建設(shè)工程概預(yù)算的分類： 按工程建設(shè)階段分類：設(shè)計總概算修正總概算；施工圖預(yù)算；竣工結(jié)算；竣工決算（或竣工成本決算，或竣工財務(wù)決算） 。按工程對象分類： 分部分項(xiàng)工程概預(yù)算單位工程概預(yù)算；工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算；單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算；建項(xiàng)目總概預(yù)算。按工程承包合同的結(jié)算方式分類：固定總價合同概預(yù)算；計量定價合同概預(yù)算；單價合同概預(yù)算；成本加酬金合同概預(yù)算；統(tǒng)包合同概預(yù)算。設(shè)計總概算： 是在初步設(shè)計或擴(kuò)大的

6、初步設(shè)計階段， 由設(shè)計單位以投資估算為目標(biāo)， 預(yù)先計算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算： 是施工圖設(shè)計工作完成， 在施工承包企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動后或承包合同簽訂之前， 根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、 施工組織設(shè)計、預(yù)算定額及其相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、 市場價格及現(xiàn)場考察情況等，計算和確定的單位工程全部建設(shè)費(fèi)用即單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。竣工結(jié)算： 是指一個建設(shè)項(xiàng)目或單位工程、 單項(xiàng)工程全部竣工， 發(fā)、 承包商雙方根據(jù)現(xiàn)場施工記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場變更簽證、等額預(yù)算單價和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料， 經(jīng)過建設(shè)單位與有關(guān)部門驗(yàn)收， 由監(jiān)利工程師簽署并經(jīng)過審計后， 在原訂合

7、同預(yù)算價的基礎(chǔ)上包括風(fēng)險與索賠等依據(jù)最終形成， 并經(jīng)雙方按照合法程序辦理的最終工程解算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件， 即發(fā)、承包雙發(fā)交換建筑產(chǎn)品的結(jié)算價。工程量： 是為完成某項(xiàng)建設(shè)工程中，需要完成的某分項(xiàng)或分部分項(xiàng)工程的工程數(shù)量。工程承包合同價格方式： 固定總價、可調(diào)總價、成本加酬金。固定總價合同概預(yù)算： 是指以投資估算、 初步設(shè)計階段的設(shè)計圖紙和工程說明書為依據(jù)，算和確定的工程總造價。計量定價合同概預(yù)算： 可稱為工程量清單計價合同。 是以合同規(guī)定的工程量清單和清單分項(xiàng)綜合單價為基礎(chǔ)，計算和確定合同約定工程的工程造價。成本加酬金合同概預(yù)算： 是指按合同規(guī)定的直接成本， 加上雙方商定的總管理費(fèi)用和利潤金額來確

8、定預(yù)算總造價。定額： 是指完成符合質(zhì)量要求的某分項(xiàng)或分部分項(xiàng)工程單位工程量時， 所需消耗人工、 材料、機(jī)械臺班的基本標(biāo)準(zhǔn)或額度，包括人工、材料、機(jī)械臺班消耗數(shù)量、或金額； 用金額表示的額度則稱其為定額單價、或稱基價。提高編制人員的素質(zhì)：編制人員應(yīng)具有較高的工程概預(yù)算編制綜合能力，如工程識圖、建筑構(gòu)造、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工、 建筑設(shè)備、建筑材料、建筑投資、 不斷提高經(jīng)濟(jì)管理等理論知識以及相應(yīng)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)；必須有高度的責(zé)任感，始終把節(jié)約投資、不斷提高經(jīng)濟(jì)效益放在首位；政策觀念強(qiáng)，知識面寬，不但應(yīng)具有建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)、投資經(jīng)濟(jì)學(xué)、價格學(xué)、市場學(xué)等理論知識，而且有較全面相關(guān)專業(yè)理論與業(yè)務(wù)知識；必須充分熟悉有關(guān)概

9、預(yù)算編制的政策、法規(guī)、 制度、 定額標(biāo)準(zhǔn)和與其相關(guān)的市場動態(tài)信息等。工程定額： 是指在正常的施工生產(chǎn)條件下， 為完成某項(xiàng)按照法定規(guī)則劃分的質(zhì)量合格的分項(xiàng)或分部分項(xiàng)工程所需資源消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)工程定額的特性： 市場性與自主性、定額的法令性和指導(dǎo)性、定額的科學(xué)性與群眾性、定額的動態(tài)性與相對穩(wěn)定性。建設(shè)工程定額的分類： 根據(jù)生產(chǎn)要素分類： 勞動消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械消耗定額。 根據(jù)編制程序和用途分類： 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。 根據(jù)管理權(quán)限分類：全國統(tǒng)一定額、全國統(tǒng)一專業(yè)定額、地方定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。 根據(jù)專業(yè)性質(zhì)分類：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)

10、專用定額。 根據(jù)投資的費(fèi)用性質(zhì)分類： 工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其它費(fèi)用定額。定額制定的基本方法 ：經(jīng)驗(yàn)估計、統(tǒng)計分析法、比較類推法、技術(shù)測定法。施工消耗定額： 是施工企業(yè)直接用于建筑工程投標(biāo)報價的定額。 以同一性質(zhì)的施工過程或工序?yàn)闇y定對象， 以工序定額為基礎(chǔ)綜合而成的確定建筑工人在正常的施工條件下， 為完成規(guī)定的計量單位某一施工過程所需人工材料和機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 所以， 施工消耗定額是由勞動定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班定額組成，是最基本的定額。人工消耗定額： 也稱勞動定額，是勞動定額標(biāo)準(zhǔn)和 施工及驗(yàn)收規(guī)范、 建筑安裝工人安全操作規(guī)程 、 建筑安裝工人技術(shù)等級標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)評定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定有

11、機(jī)結(jié)合，為多、快、好、省的生產(chǎn)合格建筑產(chǎn)品提供了可靠的保證，它們之間是相互促進(jìn)的關(guān)系。沒有規(guī)范、規(guī)程的存在，就不可能有科學(xué)的勞動定額標(biāo)準(zhǔn)；反之，沒有科學(xué)的勞動定額標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范、規(guī)程也難以發(fā)揮作用。時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系。時間定額降低，則產(chǎn)量定額提高。施工中實(shí)體性材料的消耗，一般可分必需消耗材料和損失材料兩類。材料消耗定額： 是指完成單位合格施工作業(yè)過程的施工任務(wù)所需消耗一定品種、 規(guī)格的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。周轉(zhuǎn)性材料： 是指在施工過程中能多次使用、反復(fù)周轉(zhuǎn)的工具性材料。按消耗方式可分為兩類：一類是一次性的、構(gòu)成工程實(shí)體的材料，如砌筑用的標(biāo)準(zhǔn)磚，澆筑構(gòu)件用的混凝土；另一類是周轉(zhuǎn)使用， 其價

12、值是分批分次轉(zhuǎn)移而一般不構(gòu)成工程實(shí)體的耗用材料， 它是為了有助于工程實(shí)體形成（如模板及支撐材料） 、或輔助作業(yè)（如腳手架材料）而使用并發(fā)生消耗的材料，一般稱為周轉(zhuǎn)性材料。實(shí)體性材料消耗的計算 ：材料消耗量=材料凈耗量+材料合理損耗量材料損耗率是材料合理損耗量與材料消耗量之比，即：材料損耗率=材料合理損耗量材料消耗X 100%（材料消耗量還可依據(jù)材料凈耗量及損耗率來確定。其計算公式為：材料消耗量=材料凈耗量X （ 1+材料損耗率）周轉(zhuǎn)性材料消耗計算：一次使用量是指完成定額規(guī)定的計量單位產(chǎn)品的一次使用的基本量， 即一次投入量。 一次投入量可依據(jù)施工圖算出用量。即：一次使用量=每計量單位混凝土構(gòu)件的

13、模板接觸面積X每平方米接觸面積需模板量損耗量： 木模板從第二次使用起，每周轉(zhuǎn)一次后必須進(jìn)行一定的修補(bǔ)、 加工才能使用。 其損耗量是指每次修補(bǔ)、加工所消耗的木模板量：損耗量=一次使用量X （周轉(zhuǎn)次數(shù)1） X損耗/周轉(zhuǎn)次數(shù)損耗率=平均每次損耗量/一次使用量X100%周轉(zhuǎn)次數(shù)： 周轉(zhuǎn)次數(shù)指木模板從第一次使用起可以重復(fù)使用次數(shù)。周轉(zhuǎn)使用量： 周轉(zhuǎn)使用量是指木模板在周轉(zhuǎn)使用和補(bǔ)損的條件下， 每周轉(zhuǎn)一次平均所需的木模板量。周轉(zhuǎn)使用量=一次使用量/周轉(zhuǎn)次數(shù)+損耗量=一次使用量xK1式中K1 周轉(zhuǎn)使用系數(shù)。K1= 1+ （周轉(zhuǎn)次數(shù)1） x損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)回收量：回收量是指木模板每周轉(zhuǎn)一次后，可以平均回收的數(shù)量

14、?；厥樟?一次使用量X （1損耗率）/周轉(zhuǎn)次數(shù)攤銷量：攤銷量是指為完成一定計量單位建筑產(chǎn)品，一次所需要攤銷的木模板的數(shù)量。攤銷量=周轉(zhuǎn)使用量一回收量=一次使用量XK2式中K2 攤銷量系數(shù)。K2 = K1 （1損耗率）/周轉(zhuǎn)次數(shù)機(jī)械臺班消耗定額： 又稱機(jī)械使用定額,是指生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī) 格施工機(jī)械的作業(yè)時間標(biāo)準(zhǔn)，包括準(zhǔn)備與結(jié)束時間、基本作業(yè)時間、輔助作業(yè)時間，以及工人必需的休息時間。機(jī)械臺班定額以臺班為單位，每一臺班按8h 計算。其表達(dá)形式有時間定額和產(chǎn)量定額兩種。人工時間定額=配合機(jī)械作業(yè)的人數(shù)X機(jī)械時間定額基礎(chǔ)定額的作用： 是統(tǒng)一全國建筑工程預(yù)算工程量規(guī)則、項(xiàng)目劃分、

15、計量單位的依據(jù)；是編制建筑工程 （土木部分） 地區(qū)單位估價表，確定工程造價，完成規(guī)定計量單位分項(xiàng)工程計價的人工、材料、 施工機(jī)械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)； 是編制概算定額及投資估算指標(biāo)的依據(jù)； 是作為制定招標(biāo)工程標(biāo)底、 企業(yè)定額和投標(biāo)報價的基礎(chǔ)； 為考核設(shè)計、 施工單位的經(jīng)濟(jì)效果的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)尺度。工程基礎(chǔ)定額的編制原則：遵循社會主義市場經(jīng)濟(jì)原則；遵循社會平均消耗水平的原則；滿足不同施工生產(chǎn)工藝計價需要，既要覆蓋面廣又要簡明適用的原則；逐步與國際通用規(guī)則接軌的原則。工程基礎(chǔ)定額編制依據(jù)：國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程控制量評定標(biāo)準(zhǔn)；國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖集、通用圖集及有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市的標(biāo)準(zhǔn)圖集的做法；1985 年全國

16、統(tǒng)一建筑安裝工程勞動定額及1981 年原國家建委建筑工程預(yù)算定額修改稿。各省、部、自治區(qū)、直轄市提供的有關(guān)資料及現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查資料。預(yù)算定額是： 指在正常的施工條件下， 規(guī)定完成一定計量單位結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、 材料和施工機(jī)械臺班消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額性質(zhì)：第一， 預(yù)算定額是一種計價性定額， 它的主要作用是作為使用 “實(shí)物法”計算工程造價的依據(jù)。第二， 當(dāng)施工企業(yè)用預(yù)算定額作為參照依據(jù)采用 “實(shí)物法” 計算個別成本并最終確定工程造價時， 它是施工企業(yè)自行編制的一種企業(yè)內(nèi)部有關(guān)生產(chǎn)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)， 其性質(zhì)屬于企業(yè)定額；第三，預(yù)算定額標(biāo)定對象即分項(xiàng)的劃分，可有兩類不同的劃分方法。第四，預(yù)算定額的定

17、額水平通常取平均先進(jìn)水平，取企業(yè)中大部分生產(chǎn)工人按一般的速度工作，在正常的條件下能夠達(dá)到的水平。第五，預(yù)算定額所規(guī)定的消耗指標(biāo)內(nèi)涵包括人工、材料及機(jī)械臺班的消耗，或者說預(yù)算定額是以施工消耗定額為基礎(chǔ)，經(jīng)過分析和調(diào)整而得的結(jié)果。預(yù)算定額的作用：預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算，確定和控制建筑安裝工程造價計價基礎(chǔ)；預(yù)算定額是落實(shí)和調(diào)整年度建設(shè)計劃，對設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、分析的依據(jù)；預(yù)算定額是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)；預(yù)算定額是編制標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)；預(yù)算定額是編制概算定額和概算指標(biāo)基礎(chǔ)。確定預(yù)算定額編制要點(diǎn) ： 編制總說明、冊說明、章節(jié)說明、附錄 定額計量單位與計算精度的確定 工程量的計算

18、規(guī)定工程量計算規(guī)則 人工消耗量包括基本用工和其他用工兩部分基本用工數(shù)量=E （某工序工程量x相應(yīng)工序的時間定額）其他用工a）輔助用工輔助用工=E （某工序工程數(shù)量x相應(yīng)時間定額）b）超運(yùn)距用工 超運(yùn)距用工二匯超運(yùn)距運(yùn)輸材料數(shù)量x相應(yīng)超運(yùn)距時間定額超運(yùn)距=預(yù)算定額取定運(yùn)距-勞動定額已包括的運(yùn)距c ） 人工幅度差。 主要是指預(yù)算定額與勞動定額由于定額水平不同而引起的水平差。 人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）x人工幅度差系數(shù)人工幅度差系數(shù)，一般土建工程為 10% ，設(shè)備安裝工程為 12%。材料（實(shí)體性材料）預(yù)算價格的確定:材料原價的確定材料運(yùn)雜費(fèi) 材料采購及保管費(fèi)材料預(yù)算價格 =（材料

19、原價 +運(yùn)雜費(fèi) ）* （1+運(yùn)輸損耗率） * （ 1+采購保管費(fèi)率）施工機(jī)械臺班費(fèi)用：第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用） ：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安坼費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)；第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用）燃料動力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用。預(yù)算定額： 是規(guī)定消耗在單位工程基本結(jié)構(gòu)要素上的勞動力、 材料和機(jī)械數(shù)量上的標(biāo)準(zhǔn)， 是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。單位估價表： 是以建筑安裝工程預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料及施工機(jī)械消耗量指標(biāo)為依據(jù)，以貨幣形式表示預(yù)算定額中每一分項(xiàng)工程單位預(yù)算價值的計算表格。它是根據(jù)國家現(xiàn)行的建筑安裝工程預(yù)算定額， 結(jié)合各地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)， 材料預(yù)算價格、 機(jī)械臺班預(yù)算價值編制的，所以又叫某時期某地區(qū)單位估

20、價表。單位估價表具有地區(qū)性和時間性，是地區(qū)編制施工圖預(yù)算確定工程直接費(fèi)的基礎(chǔ)資料。單位估價表的編制依據(jù)：.全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額.本地區(qū)建筑安裝工人的日工資標(biāo)準(zhǔn).本地區(qū)材料預(yù)算價格.本地區(qū)施工機(jī)械臺班預(yù)算價格.國家與地區(qū)對編制單位估價表的有關(guān)規(guī)定及計算手冊等資料6.企業(yè)定額影響材料預(yù)算價格的因素:市場供求變化會影響材料預(yù)算價格的漲落。 材料原價是材料預(yù)算價格中最基本的組成， 市場供大于求價格就會下降；反之，價格就會上升。材料生產(chǎn)成本的變動直接涉及材料預(yù)算價格的波動。流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制也會影響材料預(yù)算價格。運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方法的改變會影響材料運(yùn)輸費(fèi)用的增減，也會影響材料預(yù)算價格。國際市場行情會

21、對進(jìn)口材料價格產(chǎn)生直接的影響。概算與預(yù)算的區(qū)別 ：作用不同，概算編制在初步設(shè)計階段，作為向國家、地區(qū)報批投資的文件，經(jīng)審批后編制固定資產(chǎn)計劃， 作為控制投資依據(jù)； 預(yù)算編制在施工圖設(shè)計階段， 起著控制產(chǎn)品價格與撥付工程價款的依據(jù)。兩者都要遵循國家法令法規(guī)； 不同的是概算編制依據(jù)包括預(yù)算定額、 原有概算定額、 概算指標(biāo)進(jìn)行編制，其項(xiàng)目分項(xiàng)和定額內(nèi)容經(jīng)擴(kuò)大簡化，概括性強(qiáng)，步距跨度大。編制內(nèi)容不同， 概算包括工程建設(shè)的全部內(nèi)容， 如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗(yàn)收交付使用前所需的一切費(fèi)用。企業(yè)定額是： 施工企業(yè)面臨市場環(huán)境與正常生產(chǎn)施工條件下，根據(jù)自身的施工組織、技術(shù)、設(shè)施、材料和管理水平等要素，制

22、定的本企業(yè)人工、材料、機(jī)械臺班、費(fèi)用(資金)消耗量與計價的標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)定額的編制方法：現(xiàn)場觀察測定法經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計法定額換算法加強(qiáng)企業(yè)定額編制與管理的必要性： 企業(yè)自主報價，市場競爭形成價格的發(fā)展趨勢，促進(jìn)企業(yè)成為正真的市場主體；企業(yè)定額的建立有助于規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目承發(fā)包市場行為。企業(yè)定額的編制依據(jù)主要有：國家的有關(guān)法律、法規(guī)，政府的價格政策，現(xiàn)行的建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范，安全技術(shù)操作規(guī)程， 設(shè)計規(guī)范，各種類型具有代表性的標(biāo)準(zhǔn)圖集、 施工圖紙，施工技術(shù)與管理水平，工程施工組織方案、現(xiàn)場實(shí)際調(diào)查和測定的有關(guān)數(shù)據(jù)，以及新技術(shù)、新工藝、新材料、新方法等。企業(yè)定額的編制原則：1、定額水平的平均先進(jìn)和代表先

23、進(jìn)生產(chǎn)力原則；2、創(chuàng)成本最低與價格優(yōu)勢中標(biāo)的原則；3、個別性與自主性的優(yōu)勢競爭原則；4、定額項(xiàng)目劃分簡明適用性原則；5、堅(jiān)持實(shí)事求是，正確地進(jìn)行市場定位的原則；6、科學(xué)性與智能性定額管理的原則。建筑面積為：高跨建筑面積 S1=L X B2低跨建筑面積 S2=L X (B1+B3)建筑面積不應(yīng)計算的范圍 ： 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層） 。 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、

24、空調(diào)窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m 及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油水）罐、氣柜、水塔、貯油（水） 池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。土石方工程量計算的一般規(guī)則：土方工程量，除場地平整、和地基強(qiáng)夯按m2 計算外，其他均以m3 為單位計算。石方體積按圖示尺寸以 m3 計算。挖土以設(shè)計室外地坪標(biāo)高為準(zhǔn)，按圖示尺寸計算。單項(xiàng)腳手架工程量一般計算規(guī)則：建筑物外墻腳手架。凡設(shè)計室外地坪至檐口（或女兒墻上表面）的砌筑高度在15m 以下的按單排腳手架計算；砌筑高度

25、在15m以上的或砌筑高度雖然不足15m,但外墻門窗及裝飾面積超過外墻表面積60% 以上時，均按雙排腳手架計算。采用竹制腳手架時，按雙排計算。建筑物內(nèi)墻腳手架。凡設(shè)計室內(nèi)地坪至頂板下表面（或山墻高度的 1/2 處）的砌筑高度在 3.6m 以下的，按里腳手架計算；砌筑高度超過3.6m 以上時，按單排腳手架計算。石砌墻體。凡砌筑高度超過1.0m 以上時，按外腳手架計算。計算內(nèi)、外墻腳手架時，均不扣除門、窗洞口，空圈洞口等所占的面積。裝飾工程腳手架工程量計算規(guī)則：滿堂腳手架，按室內(nèi)凈面積算。其高度在3.65.2m之間時計算基本層；超過 5.2m時,每增加 1.2m 按增加一層計算，不足 0.6m 不計

26、。算式表示如下滿堂腳手架增加層 =室內(nèi)凈高度-5.2m/1.2m。懸空腳手架，按搭設(shè)水平投影面積以 m2 計算。挑腳手架，按搭設(shè)寬度和層數(shù)，以延長米計算。高度超過 3.6m ，墻面裝飾不能利用原砌筑腳手架時，可以計算飾腳手架。裝飾腳手架按雙排腳手架乘以 0.3計算。預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量，按以下規(guī)定計算： 預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實(shí)體體積以 m3 計算。 小型池槽按外型體積以 m3 計算。 預(yù)制樁尖外型體積（不扣除樁尖虛體積部分）計算。構(gòu)筑物鋼筋混凝土模板工程量，按以下規(guī)定計算： 構(gòu)筑物工程的模板工程量，除另有規(guī)定者外，區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制和構(gòu)件類別，分別按上述有關(guān)規(guī)

27、定計算。 大型池槽等分別按基礎(chǔ)、墻、板、梁、柱等有關(guān)規(guī)定計算并套相應(yīng)定額項(xiàng)目。 液壓滑升鋼模板施工的煙筒、水塔塔身、貯倉等，均按混凝土體積，以 m3 計管算。 預(yù)制倒圓錐形水塔罐殼模板按混凝土體積，以 m3 計算；預(yù)制倒圓錐形水塔罐殼組裝、提升、就位， 按不同容積以座計算。鋼筋圖示用量計算：鋼箍鋼筋長度=(構(gòu)彳寬+構(gòu)件高)-4X保護(hù)層厚度X 2+彎鉤增加長度箍筋個數(shù)=(構(gòu)件長度-混凝土保護(hù)層厚度)+箍筋間距 +1工程數(shù)量的精確度：以“ t ”為單位，應(yīng)保留三位小數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入。以“m3”、“m2”、“m”為單位的，應(yīng)保留兩位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入?！绊?xiàng)” 、 “套”等為單位的，應(yīng)取整

28、數(shù)。清單工程量的計算特征的描述：“雙重性規(guī)則”特征?！鞍丛O(shè)計圖示尺寸”特征或稱“實(shí)體性”規(guī)則。清單工程量具有綜合性特征。清單分項(xiàng)工程量在表現(xiàn)形式上具有更大的靈活性。施工圖預(yù)算必須遵循以下原則： 法規(guī)性原則。市場性原則。創(chuàng)新性原則。面向工程實(shí)際的原則?；ダp贏原則。施工圖預(yù)算的作用：是設(shè)計階段控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概預(yù)算的重要措施， 也是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)；是建設(shè)單位編制與確定標(biāo)底、撥付工程價款，承包商投標(biāo)報價決策，發(fā)承包雙方建立工程承包合同價格，進(jìn)行工程索賠、結(jié)算與決算的重要依據(jù)；是實(shí)行建筑工程預(yù)算包干，發(fā)承包雙方協(xié)商由承包商一次包死的依據(jù)；是進(jìn)行工程建設(shè)造價管理，強(qiáng)化企業(yè)經(jīng)營

29、管理，搞好經(jīng)濟(jì)核算的預(yù)算基礎(chǔ)；由預(yù)算確定的人工、材料和施工機(jī)械臺班等消耗量指標(biāo)，可以作為編制施工組織計劃和勞動力、材料、 施工機(jī)械使用需用量與調(diào)度計劃， 以及統(tǒng)計完成工程數(shù)量、 考核施工成本的基本依據(jù)。單位工程造價=直接費(fèi)+ 間接費(fèi)+利潤 +稅金間接費(fèi) =定額直接費(fèi)(或人工費(fèi)) * 間接費(fèi)率利潤 =直接費(fèi)與間接費(fèi)之和(人工費(fèi)) * 利潤率稅金 =(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤) *綜合稅率工程量清單： 建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)、 其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。項(xiàng)目編碼： 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的數(shù)字標(biāo)識。項(xiàng)目特征： 構(gòu)成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價值

30、的本質(zhì)特征。 綜合單價： 完成一個規(guī)定計量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用。措施項(xiàng)目： 為完成工程項(xiàng)目施工， 發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、 生活、 安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。暫列金額： 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項(xiàng)。 用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、 服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。暫估價： 招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生們暫時不能確定價格的材

31、料的單價以及專業(yè)工程的金額。工程量清單計價的意義：實(shí)行工程量清單計價是工程造價管理體制全面深化改革的需要。工程量清單計價能有效地規(guī)范建設(shè)市場，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展。實(shí)行工程量清單計價是建設(shè)企業(yè)健康發(fā)展的需要。實(shí)行工程量清單計價有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變。實(shí)行工程量清單計價有利于我國工程總分包建設(shè)體制的完善。實(shí)行工程量清單計價推進(jìn)我國工程總承包管理模式與承包能力的發(fā)展， 是融入全球大市場的迫切需要。計日工： 在施工過程中， 完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作， 按合同中約定綜合單價計價?？偝邪?wù)費(fèi)： 總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購的設(shè)備、 材料等進(jìn)行管理

32、、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。四算： 投資估算，設(shè)計總概算，施工圖預(yù)算，竣工結(jié)、決算。直接費(fèi)： 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 直接費(fèi)也稱定額直接費(fèi)， 這是因?yàn)楸卷?xiàng)費(fèi)用均屬于預(yù)算定額規(guī)定范圍之內(nèi)， 并在施工過程中能夠直接構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成， 即凝固到建筑產(chǎn)品上的勞動耗費(fèi)所形成各種費(fèi)用。 其中，直接工程費(fèi)由人工費(fèi)、 材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和構(gòu)件增值稅組成；措施費(fèi)分為技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)。直接工程費(fèi)：人工費(fèi)： 指列入概預(yù)算定額的直接從事建筑安裝工程、市政工程、維修等工程施工生產(chǎn)工人的基本工資、 工資性津貼以及屬于生產(chǎn)工人開支范圍的各項(xiàng)費(fèi)用。 包括生產(chǎn)工人的基本工

33、資、 生產(chǎn)工人工資性津貼、 生產(chǎn)工人輔助工資、 生產(chǎn)工人職工福利費(fèi)和生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)等。材料費(fèi)： 指列入概預(yù)算定額，在施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的用量及周轉(zhuǎn)性材料的攤銷量按相應(yīng)的預(yù)算價格計算的費(fèi)用。施工機(jī)械使用費(fèi)： 指列入概預(yù)算定額的施工機(jī)械臺班量按相應(yīng)機(jī)械臺班費(fèi)定額計算的施工機(jī)械使用費(fèi)，以及機(jī)械安裝、拆遷及進(jìn)出場費(fèi)和定額所列其他機(jī)械費(fèi)。構(gòu)件增值稅： 指施工企業(yè)非施工現(xiàn)場制作工程所使用的構(gòu)件，應(yīng)按構(gòu)件制作直接工程費(fèi)收取構(gòu)件增值稅。措施費(fèi)：包括技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)。間接費(fèi)：間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成。利潤： 利潤是勞動者為社會所創(chuàng)造的價值的貨幣表現(xiàn)

34、， 也是企業(yè)為了維持和擴(kuò)大再生產(chǎn)所必需的收益。稅金： 是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、 城市建設(shè)維護(hù)稅、 教育費(fèi)附加稅，采用綜合稅率。索賠： 在合同履行過程中， 對于非己方的過錯而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任情況造成的損失， 向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償要求。企業(yè)定額： 施上企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平而編制的人工、 材料和施工機(jī)械臺班等的消耗標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)費(fèi)： 根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的， 應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費(fèi)用。工程量清單計價的作用：1、工程量清單是清單計價的有效工具，是國際工程承包招標(biāo)投標(biāo)中的流行方式，是招標(biāo)人與投標(biāo)人建立和實(shí)現(xiàn) “要約 ”與 “承諾 ”需求的信息載體

35、。由于形式簡單統(tǒng)一，也為網(wǎng)上招標(biāo)提供了有效工具。為投標(biāo)者提供一個公開、公平、公正競爭的環(huán)境。2、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)表單格式，由執(zhí)業(yè)專業(yè)人員編制，招標(biāo)人發(fā)布，可以避免由于項(xiàng)目分項(xiàng)不一致、漏項(xiàng)、 多項(xiàng)、 計算不準(zhǔn)確等人為因素的影響。同時節(jié)約了投標(biāo)者各自大量計算工程量的時間， 又便于投標(biāo)者能將主要人力和精力集中于報價決策上， 提高了投標(biāo)工作的效率和中標(biāo)的可能性。3、工程量清單是工程合同的重要文件之一，因而又是確定招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、詢價、評標(biāo)、 工程進(jìn)度款支付的依據(jù)。 與工程合同管理有效結(jié)合， 工程量清單又是施工過程中的進(jìn)度款支付（即施工過程中的工程結(jié)算） 、索賠及竣工結(jié)算、竣工決算的重要依據(jù)?？傊?，從招標(biāo)

36、投標(biāo)開始的全過程工程造價管理起著重要的作用?！拔褰y(tǒng)一” ： 同一項(xiàng)目編碼，同一項(xiàng)目名稱，同一項(xiàng)目特征描述，統(tǒng)一計量單位，同一工程量計算則。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單的編制：1 工程排污費(fèi)；2 工程定額測定費(fèi)；社會保障費(fèi)：包括養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)；住房公積金；5 危險作業(yè)意外傷害保險。編制工程量清單各分項(xiàng)綜合單價和總價以及工程造價管理的全過程，應(yīng)遵循下列原則：1、質(zhì)量效益原則2、競爭原則和不低于成本原則3、優(yōu)勢原則4 、風(fēng)險與對策的原則單位工程概算是： 確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的基礎(chǔ)性技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件， 也是編制單項(xiàng)工程綜合概算的基本依據(jù)，是單項(xiàng)工程概算組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算是： 確定一個單項(xiàng)工程

37、所需建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件， 它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是組成建設(shè)項(xiàng)目總概算的主要部分。設(shè)計概算的編制特征： 概算定額分項(xiàng)綜合性 擴(kuò)大的體積、質(zhì)量計量單位 設(shè)計概算編制原則 :正確處理國家、地方、企業(yè)事建設(shè)項(xiàng)目的關(guān)系，堅(jiān)持國家經(jīng)濟(jì)與社會可持續(xù)發(fā)展第一的原則充分調(diào)查研究，掌握第一手資料貫徹理論與實(shí)踐，設(shè)計與施工，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的原則 抓主要矛盾，突出重點(diǎn)，保證概算編制質(zhì)設(shè)計概算的作用 :1、設(shè)計概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計劃、確定的控制建設(shè)項(xiàng)目投資的基本依據(jù)。2、設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。3、設(shè)計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高額。4、設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)

38、計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。5、設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。6、設(shè)計概算是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。7、設(shè)計概算是考核與評價工程建設(shè)投資效果的依據(jù)。編制初步設(shè)計概算依據(jù)主要包括以下幾個方面：批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告和計劃任務(wù)書；初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書、設(shè)備清單和材料表等；建設(shè)場地的工程地質(zhì)、 地形地貌等自然條件資料和建設(shè)工程所在地區(qū)的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件資料；國家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的各種價格信息和計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定；資金籌措方式；施工組織設(shè)計；項(xiàng)目的管理(含監(jiān)理) 、施工條件；項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水

39、文、地質(zhì)地貌等自然條件；10、項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會條件；11、項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新工藝、新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、專利使用情況等；12、有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。概算書的組成：封面。概算造價匯總表：包括直接費(fèi)，直接費(fèi)，其他費(fèi)用，利潤，稅金，以及概算價值總計。建筑工程概算表及編制說明。概算的編制步驟：收集基礎(chǔ)資料。熟悉設(shè)計文件，掌握施工現(xiàn)場情況，充分了解設(shè)計意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)。分列工程項(xiàng)目。概算所列的工程項(xiàng)目，主要是依據(jù)概算定額手冊所劃分的項(xiàng)目及編排的順序，結(jié)合初步設(shè)計圖紙的內(nèi)容進(jìn)行劃分和列項(xiàng)。計算工程量。套用概算定額或概算指標(biāo)。計取各項(xiàng)費(fèi)用。確定工程概

40、算造價。進(jìn)行概算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。概算編制中應(yīng)注意的問題：應(yīng)按照概算定額的規(guī)定、項(xiàng)目劃分與工程量計算規(guī)則，設(shè)計圖紙的深度進(jìn)行計算，不得任意加大或縮小各部位的尺寸。對于列項(xiàng)順序，為避免重復(fù)或漏，應(yīng)按一定的層次，部位、軸線編號等一定的規(guī)律進(jìn)行。應(yīng)盡量采用表格方式進(jìn)行講師按照各地區(qū)統(tǒng)一格式和規(guī)定的程序進(jìn)行，就會清晰整潔，又便于審核，提高工作效率。計量單位應(yīng)與定額所規(guī)定的相一致。概算指標(biāo)的應(yīng)用比概算定額具有較大的靈活性，因?yàn)樗且环N綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)，在選用概算指標(biāo)時，要特別慎重。單位安裝工程概算是： 指一個獨(dú)立建筑物中的安裝工程按不同專業(yè)分別進(jìn)行計算的概算造價。是建設(shè)工程總概算或單項(xiàng)工程綜合概算的重組

41、成部分。按性質(zhì)分為：建筑安裝工程概算和設(shè)備安裝工程概算。建筑安裝單位工程概算有： 給排水工程概算、采暖、通風(fēng)和空調(diào)工程概算，電氣、電梯、照明工程概算，消防報警工程概算，網(wǎng)絡(luò)與通信系統(tǒng)安裝工程概算。設(shè)備及安裝單位工程概算有： 機(jī)械設(shè)備及其安裝工程概算， 電氣設(shè)備及其安裝工程概算， 熱力設(shè)備及其安裝工程概算，工器具及生產(chǎn)家具安裝工程概算，自動控制系統(tǒng)安裝工程概算。安裝工程概算的編制依據(jù)：1、國家或各部委行業(yè)，各省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的安裝工程間接費(fèi)定額和其他有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等文件，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政必正規(guī)費(fèi)文件。2、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額，各部委行業(yè)、各省、各自治區(qū)現(xiàn)行的安裝工程概算定額。3、初步設(shè)計圖紙及非

42、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備圖紙及相關(guān)設(shè)計說明書，工程項(xiàng)目一覽表，設(shè)備清單，材料表等資料。4、現(xiàn)行設(shè)備原價與運(yùn)雜費(fèi)率，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備與非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備詢價，報價，及合同價格資料。5、勞務(wù)市場工資水平，材料市場價格，施工機(jī)械臺班價格，運(yùn)輸，包裝，采購與保管費(fèi)等資料。6、類似工程概預(yù)算資料，圖紙及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。7 、有關(guān)合同協(xié)議。給排水編制步驟和方法：1、收集有關(guān)的編制依據(jù)資料。 2、 熟悉初步設(shè)計圖紙及設(shè)計說明書， 概算定額和其他項(xiàng)費(fèi)用文件。3、根據(jù)初步設(shè)計水平，系統(tǒng)圖編制概算分項(xiàng)工程目錄和計算給排水管道及各種附屬配件工程量。4 、合理選用概算定額，計算與編制概算表。5 、概算概算說明書內(nèi)容和編制方法編制說明書和匯編概算書。設(shè)

43、備運(yùn)雜費(fèi)： 指設(shè)備自出廠地點(diǎn)起，運(yùn)至施工現(xiàn)場倉庫或堆放地點(diǎn)為止，所發(fā)生的所裝費(fèi)，運(yùn)輸費(fèi)，裝卸費(fèi)，供銷部門手續(xù)費(fèi)等全部費(fèi)用。由以下組成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)，包裝費(fèi)，設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)，采購與倉庫保管費(fèi)。設(shè)備購置費(fèi)： 指為建設(shè)項(xiàng)目加工訂貨、 購買或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工器具的購置費(fèi)用。由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價（ 1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率工器具購置費(fèi) =設(shè)備購置費(fèi) *費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備抵岸價=進(jìn)口設(shè)備價=貨價+國際運(yùn)費(fèi) +銀行財務(wù)費(fèi) +外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) +車輛購置附加費(fèi)。工器具購置

44、費(fèi)： 指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計中所規(guī)定的為保證項(xiàng)目初期運(yùn)轉(zhuǎn)所必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具，器具，生產(chǎn)家具和備品備件等費(fèi)用。設(shè)備購置費(fèi)概算的編制方法如下：1、收集初步設(shè)計中的設(shè)備清單，工藝流程布置圖，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備圖紙，設(shè)備價格和運(yùn)雜費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)編制設(shè)備購置概算的基礎(chǔ)資料。2、熟悉基礎(chǔ)資料，對照初步設(shè)計圖紙說明書，按照設(shè)備種類，型號以“臺、班或組”為單位核對設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量和類型。3、確定設(shè)備原價。設(shè)備分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備。設(shè)備安裝全過程包括： 準(zhǔn)備工作、設(shè)備搬運(yùn)、開箱清點(diǎn)、驗(yàn)收基礎(chǔ)、畫線定位，清洗組裝、起吊安裝，找平校正，固定灌漿，試裝交驗(yàn)等。設(shè)

45、備安裝工程費(fèi)的編制方法根據(jù)初步設(shè)計的深度以及委托方要求的精確度分為： 1、預(yù)算單價法規(guī)、擴(kuò)大單價法、3、設(shè)備價值百分比法。4、綜合噸位指標(biāo)法。單項(xiàng)工程綜合概算是： 確定一個單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的綜合性的技術(shù)文件， 它包括： 單項(xiàng)工程的全部建設(shè)費(fèi)用， 是根據(jù)單項(xiàng)工程各專業(yè)單位工程概算及工程建設(shè)其他費(fèi)用概算匯總編制而成。 單項(xiàng)工程綜合概算表中技術(shù)指標(biāo)的計量單位， 應(yīng)能反映單位工程的特點(diǎn)和具有代表性。綜合概算書的內(nèi)容包括： 編制說明，綜合概算表。編制依據(jù)： 1 、編制建筑工程概算時所需的一切基礎(chǔ)資料。2 、編制安裝工程概算時所需的一切基礎(chǔ)資料。3、各建筑工程、安裝工程的單位工程及生產(chǎn)設(shè)備費(fèi)用概算書。

46、 4、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)文件等。綜合概算書由： 編制說明和綜合概算表組成。編制步驟和方法：編制程序： 1 建筑工程。 2、給水與排水工程。 3 、采暖、通風(fēng)和煤氣工程，4、電氣照明工程，5 、工業(yè)管道工程。6、設(shè)備購置。7、設(shè)備安裝工程。8、工器具及生產(chǎn)家具購置。 9 、其他工程和費(fèi)用。10、不可預(yù)見的工程和費(fèi)用 。工器具和生產(chǎn)家具概算： 是指工程項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn) （使用年限在一年以上，單位價值在200 元以上）的工具，器具和生產(chǎn)家具的購置費(fèi)用。計算公式：.按設(shè)備購置費(fèi)的百分率計算，工器具和生產(chǎn)家具購置概算= 設(shè)備購置費(fèi) *定額費(fèi)費(fèi)率.按工器具和生產(chǎn)家具原價和雜費(fèi)計算工器具和生產(chǎn)家具

47、購置概算=工器具和生產(chǎn)家具原價 * （ 1+運(yùn)雜費(fèi)率）.按生產(chǎn)工人設(shè)計定員和每人購置定額費(fèi)計算工器具和生產(chǎn)家具購置概算=生產(chǎn)工人設(shè)計定員 *每人購置定額費(fèi)。建設(shè)工程設(shè)計總概算又稱建設(shè)項(xiàng)目總概算： 是在初步設(shè)計階段確定一個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收的全部建設(shè)費(fèi)用總的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件， 在根據(jù)各個單項(xiàng)工程綜合概算， 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算及預(yù)備費(fèi)等匯總編制而成。 建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成： 工程費(fèi)用， 工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等四部分組成。建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制： 是從局部到整體、 從單位工程到單項(xiàng)工程再到建設(shè)項(xiàng)目的匯總綜合過程 。總概算的編制程序：首先， 應(yīng)根

48、據(jù)初步設(shè)計說明、總平面圖和全部工程項(xiàng)目一覽表等資料， 對工程項(xiàng)目內(nèi)容、性質(zhì)、建設(shè)單位的要求，作一個較低全面性的了解。其次， 在此基礎(chǔ)上做出編制總概算書的全面規(guī)劃， 明確編制工作的主要內(nèi)容、重點(diǎn)、編制步驟、審查方法。再則， 根據(jù)確定下來的編制總概算的提綱， 及時廣泛深入地收集資料， 合理確定和選用編制依據(jù)，最后，審查綜合概算書及其他費(fèi)用概算書，然后匯總編制總概算書。預(yù)備費(fèi) ：是指初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，它包括基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)。價差預(yù)備費(fèi) ：是指建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。建設(shè)管理費(fèi)： 是指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至辦理竣工決算為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管

49、理費(fèi)用?？尚行匝芯抠M(fèi) ： 是指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中， 編制和評估項(xiàng)目建議書， 可行性研究報告所需要的費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用 ： 是指工程建設(shè)投資中支付， 并列入建設(shè)項(xiàng)目在總概算或單項(xiàng)工程綜合概算的費(fèi)用。包括建設(shè)管理費(fèi)用，可行性研究費(fèi)，研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，勘察設(shè)計費(fèi)等?？偢潘阄募慕M成： 目錄、 編制說明、 總概算書及它包括綜合概算書、 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書： 1、編制說明2、總概算書的項(xiàng)目組成。總概算表及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析：1、總概算匯總采用表格形式編制，其表達(dá)形式與綜合概算表基本相同。2、總概算表的項(xiàng)目劃分；在豎向上的項(xiàng)目劃分為四部分。3、總概算表全部費(fèi)用的構(gòu)成；在橫向上的總概算價值，按其投資構(gòu)成為五部

50、分。4、總概算技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。項(xiàng)目按性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目： 新開始建設(shè)的項(xiàng)目或?qū)υ薪ㄔO(shè)項(xiàng)目重新進(jìn)行總體設(shè)計， 經(jīng)擴(kuò)大規(guī)模后， 其新增固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設(shè)項(xiàng)目。擴(kuò)建項(xiàng)目： 為擴(kuò)大原有主要產(chǎn)品的生產(chǎn)能力或效益， 增加新產(chǎn)品生產(chǎn)能力， 在原有固定資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，興建一些主要車間或其他固定資產(chǎn)的項(xiàng)目。改建項(xiàng)目：為了提高生產(chǎn)效益，改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量或產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、 工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目，或?yàn)樘岣呔C合生產(chǎn)能力增加一些附屬和輔助車間或非生產(chǎn)性工作。遷建項(xiàng)目：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建設(shè)的項(xiàng)目?；謴?fù)項(xiàng)目： 又叫重建項(xiàng)目， 是指因重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭而遭受破

51、壞的固定資產(chǎn)按原來的規(guī)模重新建設(shè)或在恢復(fù)的同時進(jìn)行擴(kuò)建的工程。補(bǔ)充：基本建設(shè)工程預(yù)算都有哪幾種？按照國家規(guī)定； 基本建設(shè)工程預(yù)算是隨同建設(shè)程序分階段進(jìn)行的。 由于各階段的預(yù)算制基礎(chǔ)和工作深度不同，基本建設(shè)工程預(yù)算可以人為兩類，即：一是概算； 二是預(yù)算。概算有可行性研究投資估算和初步設(shè)計概算兩種， 預(yù)算又有施工圖設(shè)計預(yù)算和施工預(yù)算之分， 基本建設(shè)工程預(yù)算是上述估算、概算和預(yù)算的總稱。什么叫工程項(xiàng)目？工程項(xiàng)目綜合概、 預(yù)算書都包括哪些內(nèi)容？如果編制？工程項(xiàng)目又稱單項(xiàng)工程， 是指具有獨(dú)立存在意義的一個完整工程， 它由許多單位工程組成的綜合體。 工程項(xiàng)目綜合概、 預(yù)算書是確定工程項(xiàng)目（如生產(chǎn)車間、獨(dú)立

52、公用事業(yè)或獨(dú)立建筑物）全部建設(shè)費(fèi)用文件。整個建設(shè)工程有多少工程項(xiàng)目， 就應(yīng)編到多少工程項(xiàng)目的綜合概、預(yù)算書。工程項(xiàng)目綜合概、 預(yù)算書包括的內(nèi)容有建筑、 安裝工程費(fèi)、 設(shè)備購置費(fèi)及其他費(fèi)用。 上述各項(xiàng)費(fèi)用是根據(jù)各單位工程概、 預(yù)算書及其他工程和費(fèi)用概算書匯編而成。 如果一個建設(shè)項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程， 則匯編時， 與這個單項(xiàng)工程有關(guān)的其他工程和費(fèi)用， 即可有直接匯入工程項(xiàng)目綜合概、 預(yù)算書。什么叫建筑、安裝工程費(fèi)？建筑及設(shè)備安裝工程費(fèi)， 是建設(shè)項(xiàng)目中用于主要生產(chǎn)， 輔助生產(chǎn)， 生活福利建筑和類設(shè)備安裝工程施工所需要的全部費(fèi)用。它是建設(shè)項(xiàng)目總造價的重要組成部分。什么叫建筑、安裝工程概算定額？建筑、

53、安裝工程概算定額是國家或其授權(quán)機(jī)關(guān)規(guī)定完成一定計量單位的建筑中設(shè)備安裝擴(kuò)大結(jié)構(gòu)或擴(kuò)大分項(xiàng)工程所需要的人工、材料和施工機(jī)械臺班耗量，以貨 幣形式表示的標(biāo)準(zhǔn)。建筑安裝工程概算指標(biāo)是在建筑或設(shè)備安裝工程概算定額的基礎(chǔ)上，以主體項(xiàng)目為主，合并相關(guān)部分進(jìn)行綜合，擴(kuò)大而成，因此，也叫擴(kuò)大定額。建筑、安裝工程概算定額在工程建設(shè)中，都有哪些作用？（ 1 ）建筑、安裝工程概算定額是設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù)，也是編制初步設(shè)計概算和修正概算的依據(jù)；（ 2 ）建筑、安裝工程概算定額，也可作為建設(shè)、施工單位編制主要材料計劃的依據(jù)。什么叫可行性研究？研究的目的是什么？可行性研究是隨著科學(xué)技術(shù)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)管理科

54、學(xué)發(fā)而逐步興起， 并日趨完善的綜合性科學(xué)， 所謂可行就是辦任何事都有成功與不成功兩種可能性， 能成功者謂可和， 不能成功者就不可行。 可行性研究就是在行動以前， 對要辦的事進(jìn)行調(diào)查其可行與不可行， 即： 可行則行，不可行則止。 基本建設(shè)可行性研究， 是基本建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容， 也是按基本建設(shè)程序辦事的重要步驟， 其目的就是要使建設(shè)項(xiàng)目決策正確， 避免或減少因決策失誤而造成投資浪 費(fèi)。在可行性研究中進(jìn)行投資估算的重要作用是什么？建設(shè)項(xiàng)目投資估算， 是可行性研究報告的重要組織部分， 也是對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價的重要基礎(chǔ)，項(xiàng)目確定后，投資估算總額還將對初步設(shè)計和概算編制起控制作用。什么叫經(jīng)濟(jì)

55、效益評價？建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價是在投資估算的基礎(chǔ)上， 對其生產(chǎn)成本、 銷售收入、 稅金、 利潤、貸款償還年限、資金利潤率和內(nèi)部效益率等進(jìn)行計算后，對建設(shè)項(xiàng)目是否可行做出的結(jié)論。什么叫造價分析？造價分析的目的是什么？工程造價分析， 是在建設(shè)項(xiàng)目施工中或竣工后，對施工圖預(yù)算執(zhí)行情況的分析，即：設(shè)計預(yù)算與竣工決算對比， 運(yùn)用成本分析的方法， 分析各項(xiàng)資金運(yùn)用情況， 核實(shí)預(yù)算是否與實(shí)際接近，能否控制成本分析的目的是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出差距和原因，為改進(jìn)以后工作提供依據(jù)。什么是分部工程？分部工程是單位工程的組成部分， 是單位工程中分解出來的結(jié)構(gòu)更小的工程。 如一般的土建工程，按其工程結(jié)構(gòu)可分為基礎(chǔ)、墻體、梁柱

56、、樓板、地面、門窗、 屋面、裝飾等幾個部分。 由于每部分都是由不同工種的工人利用不同的工具和材料來完成的， 因此， 在編制預(yù)算時，為了計算工料等方便，就按照所用工種和材料結(jié) 構(gòu)的不同，把土建工程綜合劃分為以下幾個部工程：基礎(chǔ)工程、墻體工程、梁柱工程、門窗木裝修工程、樓地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、構(gòu)筑物工程等。什么是分項(xiàng)工程？分項(xiàng)工程是指通過較為簡單的施工就能完成的工程， 并且要以采用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝贿M(jìn)行計算的建設(shè)設(shè)備安裝工程， 通常它是確定建設(shè)及設(shè)備安裝工程造價的最基本的工程單位， 例 如，每立方米磚基礎(chǔ)工程；一臺某型號機(jī)床的安裝等。概算與預(yù)算的區(qū)別是什么？工程建設(shè)預(yù)算泛指概算和預(yù)算兩大類

57、， 或稱工程建設(shè)預(yù)算是概算與預(yù)算的總稱。 概算和預(yù)算大致有如下區(qū)別：（ 1 ）所起的作用不同，概算編制在初步設(shè)計階段，并作為向國家和地區(qū)報批投資的文件，經(jīng)審批后用以編制固定資產(chǎn)計劃， 是控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)； 預(yù)算編制在施工圖設(shè)計階段，它起著建筑產(chǎn)品價格的作用，是工程價款的標(biāo)底。（ 2 ）編制依據(jù)不同，概算依據(jù)概算定額或概算指標(biāo)進(jìn)行編制，其內(nèi)容項(xiàng)目經(jīng)擴(kuò)大而簡化，概括性大，預(yù)算則依據(jù)預(yù)算定額和綜合預(yù)算定額進(jìn)行編制，其項(xiàng)目較詳細(xì)，較重要。（ 3 ）編制內(nèi)容不同，概算應(yīng)包括工程建設(shè)的全部內(nèi)即工程建設(shè)定額來確定的。工程建設(shè)定額是建筑工程預(yù)算定額、 綜合預(yù)算定額、 核算定額、建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額、

58、 施工定額和工期定額等的總稱。它是實(shí)行“三算”制度的基礎(chǔ)。常言設(shè)計有概算，施工有預(yù)算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設(shè)定額進(jìn)行編制的。在社會主義國家中， 什么是預(yù)算定額？建設(shè)工程的預(yù)算定額是用來確定建設(shè)工程產(chǎn)品中每一分部分項(xiàng)工程的每一計量單位所消耗的物化勞動數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。 換言之， 它是確定每一計量單位的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容所消耗的人工和材料數(shù)量以及所需要的機(jī)械臺班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額的作用是什么？工程預(yù)算定額的主要作用大致有以下幾個方面：（ 1 ）是編制預(yù)算和結(jié)算的依據(jù)；（ 2 ）是編制單位估價表的依據(jù)；（ 3 ）是據(jù)以計算工程預(yù)算造價和編制建設(shè)工程概算定額及概算指標(biāo)的基礎(chǔ)（ 4 ）是施工單

59、位評定勞動生產(chǎn)率進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。什么是吊腳?是指在斜坡上建造房屋時，用于支撐房屋的立柱材料。建筑面積計算規(guī)則中，計算全面積的范圍包括哪些？答：計算全面積的范圍： 1）單層建筑物應(yīng)按一層建筑面積計算，多層建筑物應(yīng)按各層建筑面積的總和計算。 2）地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間 ）、地下車站、地下泳池、地下指揮部等 （包括相應(yīng)永久性頂蓋的出人口 ）建筑面積， 應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的通風(fēng)豎井、外墻以外的通風(fēng)防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計算建筑面積。3）建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)下架空層，設(shè)計加以利用時，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2 2m以上的部位， 按該部位的水平面積計

60、算建筑面積。4）建筑物內(nèi)的門廳、大廳，按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其水平投影面積計算建筑面積。5）建筑物內(nèi)的夾層、插層，應(yīng)按其層高在2 2m 以上的部位計算建筑面積。 6）技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2 2m 以上時， 按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。7）室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯，應(yīng)按建筑物的自然層計算建筑面積。 8） 室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按首層面積計算建筑面積。 9）設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按一層計算建筑面積