2022年智慧園區(qū)智能化弱電設(shè)計(jì)方案

1、2020年8月17智慧園區(qū)智能化弱電設(shè)計(jì)方案目 錄信息設(shè)施系統(tǒng)（ITSI）公共安全系統(tǒng)（PSS）第一部分第二部分CONTENTS建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BMS）第三部分第四部分第五部分綜合管理平臺(tái)其他 信息設(shè)施系統(tǒng)（ITSI）第一部分綜合布線及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)（公共廣播）多媒體會(huì)議系統(tǒng)01綜合布線是信息化、網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化的基礎(chǔ)設(shè)施。主橋架內(nèi)有兩大類光纜： 通信光纜（網(wǎng)絡(luò)、電話、WIFI以及手機(jī)）、 智能化光纜（視頻監(jiān)控、門禁、樓控、智能照明）公共WIFI光纜原設(shè)計(jì)為6類網(wǎng)絡(luò)線纜，對(duì)5G支持力度不足。地下二層設(shè)2個(gè)弱電機(jī)房，作為運(yùn)營商接入間。原設(shè)計(jì)有一處數(shù)據(jù)中心。現(xiàn)狀分析優(yōu)化意見

2、根據(jù)要求，地下一層數(shù)據(jù)中心取消，其相應(yīng)配套光纖配線架、尾纖、耦合器也相應(yīng)取消。公共WIFI光纜由6類（1Gbps）調(diào)整超6類網(wǎng)絡(luò)線纜(10Gbps)，可支持無線上網(wǎng)至萬兆，媲美運(yùn)營商的5G。通信工程由通信綜合服務(wù)商或二級(jí)服務(wù)商，整體引入移動(dòng)、電信、聯(lián)通三家運(yùn)營商，免費(fèi)提供網(wǎng)絡(luò)、電話、手機(jī)信號(hào)覆蓋等服務(wù)。弱電機(jī)房運(yùn)營商機(jī)房1弱電機(jī)房運(yùn)營商機(jī)房25#樓6#樓14#樓4#樓7#樓13#樓12#樓3#樓2#樓8#樓1#樓9#樓10#樓11#樓二標(biāo)段一標(biāo)段1、綜合布線及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)011、綜合布線及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)弱電通訊項(xiàng)目項(xiàng)目內(nèi)容機(jī)房工程界面實(shí)施方收益（分成）手機(jī)信號(hào)手機(jī)通話和上網(wǎng)。4G和5G室分（

3、兩種蘑菇頭）信號(hào)覆蓋甲方免費(fèi)提供20平米機(jī)房免費(fèi)使用樓內(nèi)弱電槽道和橋架三家運(yùn)營商委托的工程方，費(fèi)用由運(yùn)營商支付-網(wǎng)絡(luò)和固定電話園區(qū)基礎(chǔ)通訊服務(wù)，光纜資源覆蓋。甲方提供面積50-100平米，由服務(wù)商支付月租金。大市政至地下弱電間資源引入由通訊服務(wù)商免費(fèi)負(fù)責(zé)。弱電間向各樓棟敷設(shè)線路由兩種做法：1、通訊服務(wù)商免費(fèi)投資弱電管井、槽道、橋架、通訊機(jī)房裝修和光纜資源。但要將網(wǎng)絡(luò)及電話經(jīng)營權(quán)置換為投資費(fèi)用，周期一般在10年以上（配合租戶網(wǎng)絡(luò)改造、IT外包和維護(hù)）。2、開發(fā)商自己投資建設(shè)以上內(nèi)容，由通信服務(wù)商免費(fèi)使用。協(xié)議周期短，一般為5-10年；到期后開發(fā)商可另行選擇服務(wù)商。通訊服務(wù)商或開發(fā)商建設(shè)三家一級(jí)運(yùn)

4、營商在園區(qū)拓展的網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)專線業(yè)務(wù)每月按實(shí)收金額的10%-15%支付分成，合同期內(nèi)有效。WIFI覆蓋園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域WIFI信號(hào)覆蓋（大堂、商業(yè)、車庫、室外景觀）。公共通訊機(jī)房根據(jù)點(diǎn)位數(shù)和投資額協(xié)商確定投資方。1、目前估算點(diǎn)位約100余個(gè)，費(fèi)用不大，可由通訊服務(wù)商免費(fèi)投資。2、開發(fā)商也可投資，便于智慧園區(qū)廣告投放。 通訊服務(wù)商或者是開發(fā)商實(shí)施工程，外網(wǎng)出口由通訊服務(wù)商免費(fèi)提供或收費(fèi)。依據(jù)園區(qū)商業(yè)模型，可免費(fèi)，可收費(fèi)（對(duì)小商業(yè)商戶收費(fèi)）。備注：開發(fā)商和通訊服務(wù)商簽署合作協(xié)議，統(tǒng)一由通訊服務(wù)商接入中國電信，中國聯(lián)通和中國移動(dòng)三家一級(jí)運(yùn)營商基礎(chǔ)通訊資源，充分競爭和有效管理。通訊服務(wù)商服務(wù)界面劃分5G簡

5、介5G就是第五代通信技術(shù)，分為Sub-6GHz低頻段和毫米波高頻段兩個(gè)階段，主要特點(diǎn)是超高速度，超大容量，超低延時(shí)超高速度5G給人最直觀的感受就是，網(wǎng)速超快，下載一部高清電影只需要幾秒鐘。超大容量5G可以支撐每平方公里100萬的連接數(shù)超低延時(shí)4G的網(wǎng)絡(luò)延時(shí)是20100ms，在這段時(shí)間內(nèi)汽車就可能沖出去很遠(yuǎn)，未來的5G延時(shí)要求低于1ms，以保證無人駕駛的足夠安全。高速移動(dòng)目前4G最高只能支持350km/h的移動(dòng)速度，而5G可以支持高達(dá)500km/h的移動(dòng)速度，在高鐵上玩手機(jī)再也不用擔(dān)心網(wǎng)絡(luò)卡了。應(yīng)用場景在5G下，催生了工業(yè)4.0、機(jī)器人、遠(yuǎn)程醫(yī)療、無人駕駛、園區(qū)智能化等可靠性要求極高的關(guān)鍵任務(wù)型

6、應(yīng)用，讓人觸手可及。012、信息發(fā)布系統(tǒng)現(xiàn)狀分析優(yōu)化意見信息發(fā)布系統(tǒng)采用液晶顯示器作為引導(dǎo)系統(tǒng)顯示終端，并就地配置媒體播發(fā)終端，支持多種文件格式，包括圖片、視頻、演示文件、聲音等存儲(chǔ)格式。本項(xiàng)目每層侯梯廳（客梯廳）均設(shè)置43寸壁掛發(fā)布一體機(jī)。支持多種媒體格式內(nèi)容混合編排播放盒多種展示特效版面編輯工具支持多個(gè)分屏區(qū)域，區(qū)域可透明堆疊節(jié)目編排可針對(duì)每個(gè)分屏區(qū)域編排節(jié)目資源內(nèi)容發(fā)布支持多級(jí)審批，支持組策略管理支持遠(yuǎn)程管理、支持定時(shí)開關(guān)機(jī)。支持對(duì)外接口，展示各類動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。大堂：設(shè)置信息發(fā)布點(diǎn)位，形式由精裝確定；用于發(fā)布物業(yè)信息、重要新聞、招商信息、顯示CO2、PM2.5指標(biāo)等。根據(jù)要求，建筑物外立面要

7、做室外大屏，大屏接入信息發(fā)布系統(tǒng)。B1商業(yè)扶梯口及主要交通核：打折促銷、店鋪引導(dǎo)、車輛繳費(fèi)等?？紤]辦公樓屬性，標(biāo)準(zhǔn)層不建議設(shè)置信息發(fā)布點(diǎn)位，用途不明顯。013、背景音樂廣播系統(tǒng)本項(xiàng)目采用消防應(yīng)急廣播作為建筑內(nèi)部背景音樂。原設(shè)計(jì)在5#、9#樓以及室外，獨(dú)立設(shè)計(jì)了一套背景音樂系統(tǒng)（分回路控制），以實(shí)現(xiàn)背景音樂、業(yè)務(wù)廣播的需求。現(xiàn)狀分析優(yōu)化建議建議增加地下商業(yè)區(qū)域設(shè)置背景音樂設(shè)計(jì)。非出售樓座首層大堂增加的背景音樂系統(tǒng)設(shè)計(jì)。5、9#樓弱電設(shè)計(jì)根據(jù)設(shè)計(jì)院圖紙補(bǔ)增點(diǎn)位及回路要求。9#樓5層背景音樂廣播圖紙問題分析5、9#樓設(shè)計(jì)院是按照消防廣播 25米間距設(shè)置，弱電設(shè)計(jì)按背景音樂進(jìn)行設(shè)計(jì)，兩個(gè)設(shè)計(jì)不交圈。0

8、14、多媒體會(huì)議系統(tǒng)原招標(biāo)文件含多媒體會(huì)議系統(tǒng)。會(huì)議室類型含：標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議室、小型多功能廳、高級(jí)會(huì)議室、視頻會(huì)議室、大型報(bào)告廳、報(bào)告廳放映室、可分割式會(huì)議室等形式?，F(xiàn)狀分析問題分析會(huì)議系統(tǒng)配置與實(shí)際需求匹配度較高，前期預(yù)留不到位或設(shè)置較全，可能會(huì)造成補(bǔ)充投資或投資浪費(fèi)。僅自用辦公部分需要配置會(huì)議室，自建多功能廳等配套設(shè)施，需調(diào)研、論證外租需求。會(huì)議系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，現(xiàn)業(yè)態(tài)、建筑條件變化較大，無需預(yù)留過多的機(jī)電條件，具備暫緩實(shí)施條件。優(yōu)化建議序號(hào)會(huì)議室面積數(shù)量樓號(hào)樓層1標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議室80-10081、2、3、4、6、7、8、1132小型多功能廳25019#23高級(jí)會(huì)議室15519#44視頻會(huì)議室10019#

9、45大型報(bào)告廳40015#26報(bào)告廳放映室170310#；12、13#27可分割會(huì)議室230212、13#28多媒體研發(fā)科技室（可選）80-100待定待定待定 目前會(huì)議室不確定，招標(biāo)階段按會(huì)議室基本類型做模擬清單，后期根據(jù)業(yè)主實(shí)際需求做相應(yīng)增減。 公共安全系統(tǒng)（PSS）第二部分視頻監(jiān)控系統(tǒng)門禁系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)緊急報(bào)警系統(tǒng)無線對(duì)講及在線巡更系統(tǒng)021、視頻監(jiān)控系統(tǒng)現(xiàn)狀分析原系統(tǒng)視頻監(jiān)控主要設(shè)置于各功能區(qū)出入口等位置，比如：樓梯前室、電梯廳、大堂、走廊、電梯轎廂、消控室、園區(qū)，地下車庫、周界等位置。優(yōu)化意見物業(yè)管理公司審核弱電圖紙，根據(jù)運(yùn)營需求，增加視頻點(diǎn)位或改變視頻監(jiān)控點(diǎn)位，調(diào)整攝像頭要求。021

10、、視頻監(jiān)控系統(tǒng)-視頻分析鷹眼攝像機(jī)區(qū)域入侵檢測攝像機(jī)物品遺留檢測序號(hào)監(jiān)控類型設(shè)置部位作用建議1鷹眼攝像機(jī)自持樓座屋頂防止突發(fā)情況響應(yīng)不及時(shí)及高空拋物等事件有據(jù)可查。建議選用，挑選個(gè)別高樓座，如10、14#樓屋頂。2入侵檢測周界、關(guān)鍵區(qū)域跨線檢測，一旦檢測有人，系統(tǒng)自動(dòng)彈屏告警，防止非法進(jìn)入/入侵闖進(jìn)建議選用3物品遺留遺失檢測大堂或主要出口相對(duì)大型可疑物品報(bào)警，反恐反盜竊可不選用02違規(guī)停車人員滯留檢測攝像機(jī)可疑人員預(yù)警攝像機(jī)序號(hào)監(jiān)控類型設(shè)置部位作用意見4違規(guī)停車消防通道或其他禁停區(qū)域消防通道或其他禁停區(qū)域檢測，發(fā)現(xiàn)車輛違停，系統(tǒng)自動(dòng)彈屏告警建議選用5人員滯留檢測商場等部位內(nèi)部在歇業(yè)時(shí)間，一旦出

11、現(xiàn)人員，系統(tǒng)自動(dòng)彈屏告警可不選用6可疑人員預(yù)警外圍道路、墻角采集人員徘徊信息，可疑人員預(yù)警和反偵察踩點(diǎn)1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)-視頻分析02槍球聯(lián)動(dòng)火焰煙霧檢測序號(hào)監(jiān)控類型設(shè)置部位作用意見7槍球聯(lián)動(dòng)主要出入口移動(dòng)目標(biāo)自動(dòng)快速跟蹤單個(gè)快球可以捕捉，可不選用。8火焰煙霧檢測室外、樓梯間吸煙一旦出現(xiàn)抽煙或火情，系統(tǒng)自動(dòng)彈屏告警可不選用1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)-視頻分析02人臉識(shí)別與人員計(jì)數(shù)視頻融合上帝視角序號(hào)監(jiān)控類型設(shè)置部位作用意見9人臉識(shí)別樓座出入口出入口人臉識(shí)別，建立不同人臉庫，發(fā)現(xiàn)黑名單人員，系統(tǒng)自動(dòng)彈屏告警結(jié)合物業(yè)意見選用10人臉計(jì)數(shù)園區(qū)主要通道用于通道人臉計(jì)數(shù)，生成統(tǒng)計(jì)報(bào)表；一般用于商業(yè)MALL產(chǎn)業(yè)園區(qū)可

12、不選用11視頻融合-上帝視角軟件集成室內(nèi)外視頻同時(shí)展示，關(guān)鍵路徑自動(dòng)視頻巡檢?？刹贿x用。1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)-視頻分析02聲壓警報(bào)攝像機(jī)序號(hào)監(jiān)控類型設(shè)置部位作用應(yīng)用分析意見12聲壓報(bào)警攝像機(jī)客流集中區(qū)域預(yù)警吵架斗毆等事件實(shí)踐意義不大可不選用1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)-視頻分析02人員倒地檢序號(hào)監(jiān)控類型設(shè)置部位作用意見13人員倒地檢大堂、ATM機(jī)及時(shí)處理倒地事件大堂均有安保人員，可不選用14人數(shù)異常/人員間距異常檢測報(bào)警配套商業(yè)、ATM機(jī)預(yù)防尾行/搶劫事件銀行系統(tǒng)自帶，可不選用。15人員聚集檢測大堂、B1配套商業(yè)、室外等部位人員密度檢測，一旦人員超標(biāo)，系統(tǒng)自動(dòng)彈屏告警室外可用，室內(nèi)區(qū)域可不選用。間距異常檢測攝

13、像機(jī)人員聚集密度檢測1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)-視頻分析022、門禁系統(tǒng)門禁設(shè)置部位：重要房間（安保機(jī)房等）、重要設(shè)備機(jī)房、強(qiáng)弱電間、樓梯間、電梯廳、樓頂機(jī)房均設(shè)置門禁系統(tǒng)。地下電梯廳、樓梯間前室門禁采用人臉型門禁讀卡器?，F(xiàn)狀分析問題分析現(xiàn)地下設(shè)置了轉(zhuǎn)換電梯，地下人員至地上均需經(jīng)首層。辦公樓每層樓梯前室均設(shè)置了門禁，此方式投資較大，會(huì)增加物業(yè)管控成本。每個(gè)強(qiáng)弱電井均設(shè)置門禁，投資較大。優(yōu)化建議由于采用轉(zhuǎn)換電梯，人員都在一層閘機(jī)進(jìn)入，建議原地下電梯廳門禁取消。整棟出售的可采用地下電梯廳門禁。各層樓梯間前室門禁取消。首層及地下各層樓梯間前室設(shè)置門禁。速通門處設(shè)置人臉識(shí)別，其余部位采用普通門禁卡。強(qiáng)弱電間取消

14、門禁系統(tǒng)，通過鑰匙進(jìn)行設(shè)備管理。合計(jì)約取消400套，包含讀卡器、開門按鈕、電磁鎖、門禁控制器，管線輔材等，核減金額約80萬元。023、一卡通系統(tǒng)現(xiàn)狀分析參照原設(shè)計(jì)需實(shí)現(xiàn)以下功能：人員有序進(jìn)出，權(quán)限可控，人員進(jìn)出數(shù)據(jù)可管可查一卡通支付考勤子系統(tǒng)訪客子系統(tǒng)等功能。優(yōu)化意見原設(shè)計(jì)滿足本項(xiàng)目需求，同意原設(shè)計(jì)方案。024、緊急報(bào)警系統(tǒng)現(xiàn)狀分析原設(shè)計(jì)緊急報(bào)警按鈕點(diǎn)位主要設(shè)置在首層殘疾人衛(wèi)生間、大堂服務(wù)臺(tái)。緊急報(bào)警系統(tǒng)中心位于各樓消控室內(nèi)。優(yōu)化意見各樓座消控室取消后，緊急報(bào)警接入總消控室。原點(diǎn)位主要設(shè)置在首層殘疾人衛(wèi)生間、大堂服務(wù)臺(tái)，點(diǎn)位不足，需根據(jù)新版圖紙核實(shí)。與財(cái)務(wù)、收銀相關(guān)的點(diǎn)位，如自帶系統(tǒng)內(nèi)無入侵報(bào)

15、警按鈕，需接入到該緊急報(bào)警系統(tǒng)。025、無線對(duì)講及在線巡更系統(tǒng)現(xiàn)狀分析本項(xiàng)目通過系統(tǒng)的控制中心用對(duì)講機(jī)實(shí)現(xiàn)在線實(shí)時(shí)巡更，并實(shí)現(xiàn)以下功能：在線巡更：巡檢員完成單點(diǎn)巡檢，對(duì)講機(jī)將自動(dòng)即時(shí)上傳巡點(diǎn)信息至管理平臺(tái)顯示告知，巡檢點(diǎn)巡檢完成。電話互聯(lián)：數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)的手持終端可實(shí)現(xiàn)與電話系統(tǒng)的語音通信互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)與電話系統(tǒng)的一對(duì)一私密呼叫。信道動(dòng)態(tài)分配派單功能：自動(dòng)運(yùn)行的業(yè)務(wù)規(guī)則會(huì)將通知直接送到手持終端設(shè)備上。優(yōu)化意見該系統(tǒng)原設(shè)計(jì)功能滿足本項(xiàng)目使用需求。派單功能由專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理，本系統(tǒng)該功能取消。 建筑設(shè)備管理系統(tǒng)（BMS）第三部分停車場管理系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)031、停車場管理系統(tǒng)

16、現(xiàn)狀分析潮汐車道管理方式弱電室外停車管理平面圖本項(xiàng)目共設(shè)置3套出入口管理設(shè)備，地下二層三層為固定車輛層，在每層各入口區(qū)域主道上，分別安裝一套管理設(shè)備。地下四層為臨時(shí)車輛層，并設(shè)置車輛引導(dǎo)功能。系統(tǒng)服務(wù)器設(shè)置在園區(qū)總消控室內(nèi)。車位引導(dǎo)：通過前置式超聲波探測器，實(shí)時(shí)采集停車場的各個(gè)車位停車情況，節(jié)點(diǎn)控制器對(duì)車位探測器的相關(guān)信息進(jìn)行收集，并反饋給中央控制器，由中央控制器將停車信息發(fā)送給停車場內(nèi)各指示牌、引導(dǎo)牌等，指導(dǎo)車輛進(jìn)入相關(guān)車位。原設(shè)計(jì)未設(shè)計(jì)反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)。反尋主要應(yīng)用在無固定車位的公共場所，如醫(yī)院、商場、車站等。本項(xiàng)目B2、B3絕大多數(shù)為固定車位情況下，可不做反尋系統(tǒng)；B4多有不少訪客車位，可考

17、慮做。03問題分析反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)簡介序號(hào)系統(tǒng)方式實(shí)現(xiàn)形式優(yōu)缺點(diǎn)建議1刷卡定位車主停好車后，通過車場入口發(fā)卡系統(tǒng)配發(fā)的卡片在車位附近刷卡機(jī)上進(jìn)行刷卡，離場時(shí)需在電梯廳發(fā)現(xiàn)查詢機(jī)上再進(jìn)行刷卡，才能查詢停車所在區(qū)域?qū)ぼ嚦绦蚍爆?，停車后需刷卡，需配置刷卡機(jī)及查詢機(jī)投資較多，使用不方便，現(xiàn)今收費(fèi)基本采用車牌識(shí)別，故已被淘汰2車牌識(shí)別采用車牌識(shí)別攝像機(jī)在車道進(jìn)行車牌抓拍，車主離場時(shí)僅需在尋車機(jī)上輸入車牌號(hào)即可查詢大致區(qū)域由于僅在車道上設(shè)置攝像機(jī)，故僅能查詢到車主停放的區(qū)域，不能精確到車位不能精確查詢停車位置，不推薦采用3精確查詢車位上采用專用攝像機(jī)對(duì)車牌號(hào)及車位號(hào)進(jìn)行抓拍。取車時(shí)，車主僅需在尋車機(jī)上輸入車牌

18、即可查詢車位號(hào)投資相對(duì)較多，可精確查詢車位信息，使用較方便考慮投資，可僅在臨停區(qū)域，建議采用此種方式。1、停車場管理系統(tǒng)03優(yōu)化建議物業(yè)顧問建議地下停車庫的區(qū)域劃分：B2/B3層作為出售或出租停車位的區(qū)域，臨停車輛安排在B4。出售的停車位可靠近各樓座核心筒，出租車位可安排在外圍區(qū)域。若有整棟出售的樓宇，一般客戶會(huì)優(yōu)先使用垂直投影面積內(nèi)的車位，這種情況可考慮安裝道閘，若非此情況，原則上不建議在地下再做分割。后期管理可委托物業(yè)公司一并管理也可選聘專業(yè)公司進(jìn)行管理。停車場整體智能化設(shè)計(jì)，需結(jié)合交通顧問設(shè)計(jì)意見，專題研討。地下二層?xùn)|北側(cè)停車平面圖1、停車場管理系統(tǒng)2、樓宇自控系統(tǒng)優(yōu)化建議樓宇自控系統(tǒng)是

19、指通過設(shè)置在末端的傳感器、智能儀表、DDC等，對(duì)設(shè)備的工作狀態(tài)通過線路返回控制中心，對(duì)末端設(shè)備監(jiān)測或控制，以實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇的智能化高效管理。本項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控范圍：空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：主要包括熱回收新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)機(jī)、樓宇自控系統(tǒng)通過直接數(shù)字控制器(DDC)，根據(jù)預(yù)先設(shè)置好的控制邏輯，完成空調(diào)通風(fēng)設(shè)備的監(jiān)控和管理工作；排水系統(tǒng)：主要為地下室的集水坑、排污泵等，排水設(shè)備自成一套系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)對(duì)其只監(jiān)測不進(jìn)行控制。風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)：主要對(duì)風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測、進(jìn)行啟?？刂疲锹?lián)網(wǎng)。子系統(tǒng)接口：智能照明系統(tǒng)、冷凍站A冷機(jī)群控系統(tǒng)、冷凍站B冷機(jī)群控系統(tǒng)、風(fēng)冷機(jī)組系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、柴油發(fā)電機(jī)

20、機(jī)組、電梯系統(tǒng)、VRV空調(diào)系統(tǒng)、導(dǎo)流風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)、自動(dòng)軟化器系統(tǒng)、定壓補(bǔ)水脫氣裝置系統(tǒng)、自動(dòng)加藥系統(tǒng)、生活給水中水系統(tǒng)?，F(xiàn)狀分析樓宇自控系統(tǒng)圖（截選）031#樓-14#樓，樓控分站取消，包含樓控分控軟件、服務(wù)器、工作站、打印機(jī)，核減金額約50萬元。公共區(qū)域風(fēng)機(jī)盤管納入智能照明管理系統(tǒng)。新風(fēng)系統(tǒng)由豎向送風(fēng)改為水平送風(fēng)，新風(fēng)點(diǎn)位增加。每臺(tái)新風(fēng)機(jī)組配套設(shè)置一個(gè)CO2監(jiān)測點(diǎn)位，利用CO2探測器作為調(diào)節(jié)新風(fēng)機(jī)組的邏輯條件；每棟樓大堂至少設(shè)置一套PM2.5探測器?？照{(diào)水系統(tǒng)每層的電動(dòng)水閥做遠(yuǎn)程監(jiān)測控制。導(dǎo)流風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)納入樓宇自控。優(yōu)化意見樓宇自控系統(tǒng)圖（截選）032、樓宇自控系統(tǒng)優(yōu)化建議033、能源管理

21、系統(tǒng)現(xiàn)狀分析優(yōu)化建議本項(xiàng)目能效管理系統(tǒng)，對(duì)水、電、熱力能耗進(jìn)行綜合管理。本次設(shè)計(jì)能源計(jì)量系統(tǒng)單獨(dú)成系統(tǒng)，軟件容量可容納后期改造。監(jiān)測位置：水表：衛(wèi)生間、水表間、送風(fēng)機(jī)房補(bǔ)水、冷凍站冷熱表：冷熱站表及樓棟表電表：配電室及管井配電箱本項(xiàng)目冬季供暖按平米收費(fèi)，樓層空調(diào)能量計(jì)量表取消。能源管理系統(tǒng)圖（截選）034、智能照明控制系統(tǒng)現(xiàn)狀分析優(yōu)化建議地下停車場照明：車道照明常亮，車位照明通過紅外和超聲波雙鑒感應(yīng)動(dòng)靜感應(yīng)控制。門廳及一層大堂：在大堂前臺(tái)處設(shè)置控制面板，根據(jù)情景進(jìn)行本地和遠(yuǎn)程控制實(shí)現(xiàn)照明節(jié)能設(shè)計(jì)。樓層照明預(yù)留模塊及通訊線。泛光照明及園林景觀照明：預(yù)留系統(tǒng)接口給智能照明系統(tǒng)。地下車庫車位照明動(dòng)靜

22、感應(yīng)器設(shè)置數(shù)量較多，調(diào)整為時(shí)間控制以節(jié)約成本。調(diào)整地下智能照明控制模式，取消動(dòng)靜探測器及相關(guān)設(shè)備，核減約65萬元。根據(jù)業(yè)態(tài)調(diào)整，商業(yè)區(qū)域和酒店公共區(qū)智能照明系統(tǒng)做相應(yīng)調(diào)整。 綜合管理平臺(tái)第四部分IBMS(智能化集成系統(tǒng)）BIM運(yùn)維（3D可視化運(yùn)維系統(tǒng)）智慧園區(qū)系統(tǒng)各平臺(tái)關(guān)聯(lián)1、弱電集成系統(tǒng)（IBMS）04中控室望京浦項(xiàng)制鐵中控室中關(guān)村一號(hào)中控室1、弱電集成系統(tǒng)（IBMS）04中控室信息發(fā)布停車場管理1、弱電集成系統(tǒng)（IBMS）04中控室設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控園區(qū)噴泉1、弱電集成系統(tǒng)（IBMS）現(xiàn)狀分析問題分析每棟樓設(shè)置IBMS系統(tǒng)過于復(fù)雜，增加大量投入。如某樓棟為整售或長租，小業(yè)主自設(shè)弱電系統(tǒng)和集成系統(tǒng)

23、。無需建設(shè)方多余投入。04每棟辦公樓均設(shè)置了一套獨(dú)立的IBMS系統(tǒng)，園區(qū)總消防監(jiān)控控制室設(shè)置一套總IBMS系統(tǒng)。IBMS主界面優(yōu)化建議在總中控室設(shè)置IBMS系統(tǒng)。2、BIM運(yùn)維04駕駛艙空間指標(biāo)設(shè)備指標(biāo)安全指標(biāo)能耗指標(biāo)設(shè)備管理暖通系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電梯系統(tǒng)照明系統(tǒng)安全管理消防報(bào)警視頻監(jiān)控報(bào)警門禁報(bào)警電梯報(bào)警電子巡更空間管理租賃管理停車場管理能源管理能耗監(jiān)測能耗對(duì)比分析品質(zhì)管理溫/濕度監(jiān)測空氣質(zhì)量監(jiān)測設(shè)施品質(zhì)監(jiān)測維保巡檢SOP管理計(jì)劃管理（維保/巡檢/維修/巡更/保潔/綠化）基礎(chǔ)資料設(shè)備臺(tái)賬空間臺(tái)賬辦公設(shè)施臺(tái)賬資料檔案統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告報(bào)表人員管理幫助文件綜合管理運(yùn)行總覽工單管理知識(shí)庫個(gè)人

24、資料APP租賃指標(biāo)品質(zhì)指標(biāo)維護(hù)進(jìn)度指標(biāo)場景漫游2、 BIM運(yùn)維04駕駛艙空間指標(biāo)設(shè)備指標(biāo)安全指標(biāo)能耗指標(biāo)租賃指標(biāo)品質(zhì)指標(biāo)維護(hù)進(jìn)度指標(biāo)場景漫游駕駛艙模型為GIS模型，也可做周邊5公里展示。2、 BIM運(yùn)維04設(shè)備管理暖通系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)安防系統(tǒng)電梯系統(tǒng)照明系統(tǒng)所有主要設(shè)備的靜態(tài)信息。主要參數(shù)、品牌系列、采購時(shí)間、維修記錄等2、 BIM運(yùn)維04安全管理消防報(bào)警視頻監(jiān)控報(bào)警門禁報(bào)警電梯報(bào)警電子巡更2、 BIM運(yùn)維04空間管理租賃管理停車場管理2、 BIM運(yùn)維04能源管理能耗監(jiān)測能耗對(duì)比分析2、 BIM運(yùn)維04品質(zhì)管理溫/濕度監(jiān)測空氣質(zhì)量監(jiān)測設(shè)施品質(zhì)監(jiān)測2、 BIM運(yùn)維04基礎(chǔ)資料設(shè)備臺(tái)賬空間臺(tái)

25、賬辦公設(shè)施臺(tái)賬資料檔案2、 BIM運(yùn)維04維保巡檢SOP管理計(jì)劃管理（維保/巡檢/維修/巡更/保潔/綠化）IBMS與BIM運(yùn)維-比較042、 BIM運(yùn)維IBMS：是集成弱電各子系統(tǒng)，通過二維方式來顯示運(yùn)營中的管理狀況，是一套弱電系統(tǒng)的綜合性的平臺(tái)。優(yōu)點(diǎn)：系統(tǒng)成熟、使用廣泛；集成弱電各子系統(tǒng)，可在電腦或APP上遠(yuǎn)程操作和監(jiān)控設(shè)備設(shè)施。缺點(diǎn)：對(duì)于空間要求較高的管理模塊，需要空間展示的模塊，支持力度不足。BIM運(yùn)維：BIM：將建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備管線、外立面、景觀等CAD圖紙，通過3D建模整體架構(gòu)，做到“圖模物一致”；在建設(shè)期間指導(dǎo)施工、管線綜合、吊頂排布等；在運(yùn)營期間，反饋項(xiàng)目真實(shí)信息，結(jié)構(gòu)、管線、設(shè)備設(shè)施情況，便于后期維護(hù)以及改造；運(yùn)營團(tuán)隊(duì)成員如何調(diào)整，只要BIM存在，都可以快速掌握項(xiàng)目真實(shí)情況。BIM運(yùn)維：構(gòu)建在BIM模型基礎(chǔ)上，抓取弱電各子系統(tǒng)信息和管理權(quán)限，通過3D模型，更加靈活和生動(dòng)的對(duì)項(xiàng)目各板塊進(jìn)行管理。優(yōu)點(diǎn)：對(duì)各類設(shè)備、設(shè)施可以更加快速的定位、并具有強(qiáng)大的展示功能。缺點(diǎn)：模型體量巨大，必須嚴(yán)格輕量化才能在如手機(jī)等末端上使用；后期維護(hù)升級(jí)對(duì)軟件公司依賴性較大。IBMS與BIM運(yùn)維-運(yùn)用042、 BIM運(yùn)維IBMS可否取代BIM運(yùn)維：不可以BIM運(yùn)維首先是BIM，其對(duì)建筑物真實(shí)情況的體現(xiàn)無法取代；BIM3D可視化對(duì)運(yùn)維的幫助也無法取代。BIM運(yùn)維是否可取代IBMS：可以