珠海精細(xì)化工廠天華

1、v設(shè)計(jì)回顧DESIGN REVIW基地周邊CITY VINICY珠江江岸石崗路怡凱酒店項(xiàng)目四至： 東臨石崗路；西至規(guī)劃路；南至濱江景觀路；北至規(guī)劃路現(xiàn)狀Present situation保利花園金碧花園地鐵2#線地鐵2#線規(guī)劃地鐵站規(guī)劃地鐵站BAOLI GARDENJINBI GARDENSUBWAYSUBWAY基地SITE化工廠污水河保利花園用地紅線5米退界3米退界3米退界5米退界用地紅線地塊1PARCEL 17294 SQ.M.8433 SQ.M.PARCEL 2地塊2規(guī)劃隧道規(guī)劃道路規(guī)劃道路石崗路石崗路規(guī)劃道路規(guī)劃道路50M90M前期規(guī)劃區(qū)域珠江濱江景觀道路用地特點(diǎn)：建筑占地率低，綠地率

2、高，還要滿足0.8泊/100平方米配置機(jī)動(dòng)停車(chē)位（350輛）規(guī)劃條件PLANNING CONDITION地塊1地塊2用地性質(zhì)：商業(yè)金融商業(yè)金融總用地面積：7294平方米8433平方米容積率：32.5計(jì)容面積：21882平方米21083平方米建筑密度：45%45%建筑限高：80m60m綠地率：35%35%現(xiàn)狀Present situation城市干道城市快速干道濱江景觀道過(guò)江隧道規(guī)劃前后交通ROAD NET珠江江景區(qū)域遠(yuǎn)期規(guī)劃50Mlong-term planning現(xiàn)狀Present situation基地紅線景觀廣場(chǎng)外擴(kuò)設(shè)計(jì)范圍綠化景觀帶商業(yè)外擺空間江景和公共土地資源利用RIVER LAND

3、SCAPE AND PUBLIC LAND RESOURCES UTILIZATION珠江商業(yè)價(jià)值分布MAXMINTHE TOWER LOCATION AND LINE OF SIGHT景觀面江景建筑珠江視野濱江建筑珠江視野塔樓位置與視線分析濱江地塊濱江商業(yè)濱江別墅濱江公寓濱江辦公江景地塊江景公寓江景辦公景觀面景觀面景觀面兩棟樓可能位置景觀面三棟樓可能位置塔樓位置的擺放原則商業(yè)密度與體量DENSITY & VOLUME商業(yè)強(qiáng)排方案增加延展面增加內(nèi)街聯(lián)排的排布1聯(lián)排的排布2設(shè)計(jì)方向DESIGN方案調(diào)整DESIGN PRODUCTSFORM EVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣

4、場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORM EVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORM EVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORM EVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排

5、產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORM EVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園FORM EVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面形成四個(gè)廣場(chǎng)和一個(gè)公園打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)FORM EVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)FORM EVOLUTION形體演化旋轉(zhuǎn)塔樓，增大觀景角

6、度退讓出廣場(chǎng)，增加聯(lián)系商業(yè)連續(xù)面形成三個(gè)廣場(chǎng)打開(kāi)南面獨(dú)立商業(yè)，減少內(nèi)街置入地面停車(chē)區(qū)域增加聯(lián)排產(chǎn)品增加獨(dú)立商業(yè)FORM EVOLUTION形體演化FORM EVOLUTION業(yè)態(tài)分布17層酒店公寓(14078）23層酒店公寓（16867）2層商業(yè)(3803）2層獨(dú)棟商業(yè)（1212）2層商業(yè)（3347）2層獨(dú)棟商業(yè)（1968）3層聯(lián)排（1690）FORM EVOLUTION整體鳥(niǎo)瞰FORM EVOLUTION整體形象&立面風(fēng)格一FORM EVOLUTION整體形象&立面風(fēng)格一FORM EVOLUTION整體形象&立面風(fēng)格一FORM EVOLUTION整體形象&立面風(fēng)格二FORM EVOLUTIO

7、N整體形象&立面風(fēng)格二FORM EVOLUTION整體形象&立面風(fēng)格二SITE PROFILE場(chǎng)地剖面獨(dú)棟商業(yè)聯(lián)排酒店式公寓珠江濱江廣場(chǎng)內(nèi)街內(nèi)庭院綠化廣場(chǎng)11剖面圖60MGENERAL PLAN總平面17F5F2F2F2F2F2F2F23F5F5F主入口次入口主入口次入口總用地面積7294m總建筑面積28740m地上建筑面積21882m其中商鋪5015m公寓16867m地下建筑面積6858m容積率3.0綠化率35%建筑密度45%停車(chē)位（地下）165輛總用地面積8433m總建筑面積29331m地上建筑面積21083m其中商鋪5315m公寓14078m聯(lián)排1690m地下建筑面積8248m容積率2.

8、5綠化率35%建筑密度45%停車(chē)位（地下）192輛北區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)南區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積 42965m商鋪10330m公寓30945m聯(lián)排1690m地下總停車(chē)位357輛總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主入口主入口次入口次入口車(chē)行流線APARTMENT SPCE下客點(diǎn)地下車(chē)庫(kù)入口車(chē)行流線主次入口消防流線APARTMENT SPCE主入口主入口次入口次入口消防登高面消防車(chē)流線主次入口THE PLAN OF RETAIL商業(yè)平面圖商鋪套數(shù)商鋪面積聯(lián)排占地率綠化率商鋪總套數(shù)總商業(yè)面積聯(lián)排面積北60501545%35%125103301690南655315169045%35%主入口主入口次入口次入口大堂及走道挑空內(nèi)

9、街商鋪后勤服務(wù)沿街商鋪北區(qū)商鋪面積商鋪套數(shù)占地率綠化率總商業(yè)面積一層2507.56045%35%5015二層2507.5THE PLAN OF NOTH BLOCK北地塊商業(yè)平面圖北區(qū)一層平面圖北區(qū)二層平面圖大堂及走道公寓內(nèi)街商鋪后勤服務(wù)沿街商鋪南區(qū)商鋪面積商鋪套數(shù)占地率綠化率總商業(yè)面積總聯(lián)排面積一層2657.56545%35%53151690二層2657.5三五層（聯(lián)排）1690THE PLAN OF SOUTH BLOCK南地塊商業(yè)平面圖南區(qū)二層平面圖南區(qū)一層平面圖大堂及走道內(nèi)街商鋪后勤服務(wù)沿街商鋪THE PLAN OF NOTH BLOCK南地塊商業(yè)平面圖南區(qū)三層平面圖聯(lián)排大堂及走道公寓

10、南區(qū)商鋪面積商鋪套數(shù)占地率綠化率總商業(yè)面積總聯(lián)排面積一層2657.56545%35%53151690二層2657.5三五層（聯(lián)排）1690THE PLAN OF B1地下一層平面圖北區(qū)地下一層平面圖南區(qū)地下一層平面圖設(shè)備用房停車(chē)位：165輛停車(chē)位：192輛設(shè)計(jì)概念及成果DESIGN CONCEPT1 storeys1 storeys1 storeysTHE SCALE OF BLOCK商業(yè)街區(qū)2 storeys3 storeys3 storeysOUTSPCE商業(yè)街區(qū)BUSINESS CONCEPT DEMONSTRATION商業(yè)概念演示體量BUSINESS CONCEPT DEMONSTRA

11、TION商業(yè)概念演示露臺(tái)BUSINESS CONCEPT DEMONSTRATION商業(yè)概念演示挑板BUSINESS CONCEPT DEMONSTRATION商業(yè)造型生成BUSINESS CONCEPT DEMONSTRATION商業(yè)材料砂巖面磚金屬玻璃EFFECT DIAGRAM 效果圖10M4.05M40M25MEFFECT DIAGRAM 效果圖10M4.05M下車(chē)點(diǎn)40M18MEFFECT DIAGRAM 效果圖10M4.05M13MEFFECT DIAGRAM 效果圖10M4.05M10M4.05M7.5MEFFECT DIAGRAM 效果圖10M7.5M7.5MEFFECT DI

12、AGRAM 景觀意向36M63M70輛75M90MEFFECT DIAGRAM 景觀意向36M63M70輛75M90MEFFECT DIAGRAM 效果圖10M4.05M20M40MEFFECT DIAGRAM 效果圖10M4.05M15M35M10M4.05MEFFECT DIAGRAM 效果圖10M4.05MEFFECT DIAGRAM 效果圖40M15M公寓產(chǎn)品APARTMENT公寓產(chǎn)品分類分區(qū)示意APARTMENT SPCEMHFFABAA”C70-80 m30-50 m90-100 m70-80 m40-50 mKDGE30-50 m30-50 m南北地塊總套數(shù)比面積段套數(shù)比值305

13、030358.7%708016532.0%90100489.3%小計(jì)516南北區(qū)公寓總套數(shù)配比表BDACACCCCCCCDDDDDD公寓產(chǎn)品分類1APARTMENT SPCE北區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層一 39層 BDAA”ADDDDDDA”A”A”北區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層二 1020層北地塊面積段戶型套數(shù)3050C D1967080A B A”9790100A21合計(jì)314南北地塊總套數(shù)比面積段套數(shù)比值305030358.7%708016532.0%90100489.3%小計(jì)516北區(qū)公寓套數(shù)配比表南北區(qū)公寓總套數(shù)配比表標(biāo)準(zhǔn)層面積：835.m 得房率：77. 8%標(biāo)準(zhǔn)層面積：808m 得房率：77. 8%注：21層

14、北側(cè)退屋頂花園BDACACCCCCCCDDDDDD公寓產(chǎn)品分類1APARTMENT SPCE北區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層一 39層 BDAA”ADDDDDDA”A”A”北區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層二 1020層北地塊面積段戶型套數(shù)3050C D1967080A B A”9790100A21合計(jì)314南北地塊總套數(shù)比面積段套數(shù)比值305030358.7%708016532.0%90100489.3%小計(jì)516北區(qū)公寓套數(shù)配比表南北區(qū)公寓總套數(shù)配比表標(biāo)準(zhǔn)層面積：835.m 得房率：77. 8%標(biāo)準(zhǔn)層面積：808m 得房率：77. 8%注：21層北側(cè)退屋頂花園公寓產(chǎn)品分類1APARTMENT SPCEEMHGFFKEEEEFF

15、FG南區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層 316層南地塊面積段戶型套數(shù)3050E G H1077080F K6890100F M27合計(jì)202南北地塊總套數(shù)比面積段套數(shù)比值305030358.7%708016532.0%90100489.3%小計(jì)516南北區(qū)公寓總套數(shù)配比表南區(qū)公寓套數(shù)配比表注：17層北側(cè)退屋頂花園，35層有局部架空標(biāo)準(zhǔn)層面積：976.m 得房率：77. 1%公寓產(chǎn)品分類1APARTMENT SPCEBDACACCCCCCCDDDDDD北區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層一SINGLE ROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLE ROOMTOWNHOUSEC 戶型：43.7 m公寓產(chǎn)品分類1APARTMENT SPCESINGLE

16、 ROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLE ROOMTOWNHOUSED 戶型：37.2 mBDACACCCCCCCDDDDDD北區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層一公寓產(chǎn)品分類1APARTMENT SPCEE 戶型：53.1 mSINGLE ROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLE ROOMTOWNHOUSEEMHGFFKEEEEFFFG南區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層公寓產(chǎn)品分類1APARTMENT SPCEF 戶型：83.4 mSINGLE ROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLE ROOMTOWNHOUSEEMHGFFKEEEEFFFG南區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層公寓產(chǎn)品分類1APARTMENT SPCEA”戶型：77.6 mSINGLE ROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLE ROOMTOWNHOUSE北區(qū)公寓標(biāo)準(zhǔn)層二BDAA”ADDDDDDA”A”A”公寓產(chǎn)品分類1APARTMENT SPCESINGLE ROOM兩房聯(lián)排一房DOUBLE ROOMTOWNHOUSE聯(lián)排戶型：130.0 m一層平面圖二層平面圖三層平面圖FORM EVOLUTIONFORM EVOLUTION立面風(fēng)