精選臺(tái)灣省2023年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

1、臺(tái)灣省2023年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的根本原那么考試題臺(tái)灣省2023年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的根本原那么考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、房屋交付使用經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例?的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)以下的罰款。 A：2 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、以下不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象的是。 A：房地產(chǎn)交易關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C

2、：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D：一般民事關(guān)系 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期滿前個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，以下關(guān)于謝某在該代理合同中承當(dāng)義務(wù)的表述中，正確的選項(xiàng)是。 A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，出于對(duì)委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù) B：只要能夠完成代理合同約定的效勞事項(xiàng)，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項(xiàng)業(yè)務(wù)也可以 C：房地產(chǎn)交易

3、對(duì)委托人十分重要，因此交易中的全部事項(xiàng)謝某都必須向委托人報(bào)告 D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過(guò)程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、教育費(fèi)附加的稅率為。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、以下選項(xiàng)中，不屬于知覺的主要特征的有。 A：局部性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的根本前提是。 A：樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí) B：合理承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn) C：建立監(jiān)察稽核體系 D：建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源與客源匹配的過(guò)程，實(shí)際上是的過(guò)程。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)

4、房屋 B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛 C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和支付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶 C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶 D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、根本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、關(guān)于建筑工程施工許可

5、證管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查 B：施工許可證不得涂改 C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、以下物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。 A：物業(yè)效勞企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 B：選聘物業(yè)效勞企業(yè) C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、根據(jù)?商品房屋租賃管理方法?確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。 A：現(xiàn)有的房間 B：原設(shè)計(jì)的房間 C：住房單元

6、D：住房面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、以下選項(xiàng)中，的優(yōu)點(diǎn)是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面到達(dá)最廣，獲得最廣泛信息，工作效率得到提高。 A：私盤制 B：公盤制 C：分區(qū)公盤制 D：公私合盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、商圈調(diào)查最主要的、最有效的方式是。 A：現(xiàn)場(chǎng)勘查 B：訪談法 C：觀察法 D：實(shí)驗(yàn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上不同，主要表達(dá)在。 A：物權(quán)具有支配力，債權(quán)具有請(qǐng)求力 B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán) C：物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán) D：物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施不包括。 A：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度 B：建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息公開制度 C：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 D：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的。 A：025 B：05 C：075 D：09 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、建設(shè)工程可行性研究論證時(shí)，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)。 A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計(jì)單位 D：施工單位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、投資回收期一般以為單位，

8、從工程建設(shè)起始年算起。 A：日 B：季 C：月 D：年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人 B：有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承當(dāng)責(zé)任 C：出資設(shè)立公司的出資者必須是法人 D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承當(dāng)責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 C：行業(yè)自治模式 D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對(duì)代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢

9、查房屋的，還要對(duì)出租人的租賃條件進(jìn)行調(diào)查。 A：經(jīng)濟(jì)屬性和自然屬性 B：法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 C：心理屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 D：物理屬性和法律屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立形象必須從開始。 A：速度 B：真誠(chéng) C：機(jī)敏 D：微笑 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、目前，全國(guó)有多個(gè)省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。 A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。 A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二

10、、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。 A：動(dòng)機(jī) B：性格 C：思維 D：能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。 A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國(guó)家根據(jù)城市建設(shè)開展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的3、在心理學(xué)中，具有“直率

11、熱情，精力旺盛；性情急躁，反響迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)特征的氣質(zhì)類型屬于。 A：抑郁質(zhì)類型 B：膽汁質(zhì)類型 C：多血質(zhì)類型 D：黏液質(zhì)類型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、執(zhí)業(yè)規(guī)那么與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個(gè)重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)那么的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過(guò)行業(yè)組織理事會(huì)審議而形成的自律性的標(biāo)準(zhǔn)要求和。 A：日常運(yùn)作 B：運(yùn)作流程 C：管理程序 D：運(yùn)作準(zhǔn)那么 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括。 A：中介效勞行為管理 B：財(cái)務(wù)管理 C：承辦業(yè)務(wù)管理 D：信息管理 E：業(yè)務(wù)委托管理 6、房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的?商品房預(yù)售許可證?上載

12、明的面積是指。 A：商品房預(yù)售面積 B：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房可預(yù)售面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、從重新構(gòu)建價(jià)格的概念中，可以概括出。 A：重新構(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格 B：重新構(gòu)建價(jià)格也稱重新構(gòu)建本錢 C：重新構(gòu)建價(jià)格是必要支出的價(jià)格 D：重新構(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 E：建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格 8、物權(quán)除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。 A：自物效力 B：排他效力 C：優(yōu)先效力 D：追及效力 E：公示效力 9、信用工具的特征有。 A：流動(dòng)性 B：歸還性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性 E：效率性 10、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那

13、些經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。 A：金融資產(chǎn)管理公司 B：信托投資公司 C：財(cái)務(wù)公司 D：金融租賃公司 E：商業(yè)銀行11、根據(jù)居間人所提供的居間效勞類型的不同，居間合同可以分為居間合同。 A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。 A：促成交易 B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格 C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記 D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 E：物業(yè)交接 13、以下保險(xiǎn)中，屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種有。 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：意外傷害保險(xiǎn) D：信用保險(xiǎn) E：保證保險(xiǎn)14、以下稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是。

14、A：減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收 C：增加買方的稅收 D：增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。 A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000 16、當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來(lái)的功能，是貨幣的。 A：價(jià)值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：支付手段職能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、縣級(jí)以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。

15、 A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制 B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè) C：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式是否選擇無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式，受多方面因素的影響，包括。 A：客戶類型 B：運(yùn)營(yíng)形式 C：資產(chǎn)規(guī)模 D：管理模式 E：所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征 19、以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有。 A：可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：只能在注冊(cè)所在地的行政

16、區(qū)域內(nèi)從業(yè) C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作 D：需要通過(guò)協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊(cè)證書 E：經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書 20、房地產(chǎn)法律行為，具體包括房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的作為和不作為，即行為。 A：善意與惡意 B：積極與消極 C：違法與合法 D：有利與無(wú)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、門店經(jīng)營(yíng)本錢中租金所占本錢的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，全面地考慮門店經(jīng)營(yíng)的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。 A：租金價(jià)格及調(diào)整 B：是否便于停車 C：繳付方式 D：鄰居類型 E：附加條件 22、建筑外立面色彩的影響因素有。 A：經(jīng)濟(jì)因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境23、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。 A：權(quán)利法定原那么不同 B：權(quán)利性質(zhì)上不同 C：權(quán)利發(fā)生上不同 D：在權(quán)利期限上不同 E：權(quán)利效力范圍不同 24、城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)中，對(duì)于容積率的表述正確的有。 A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率 C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和 D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地 E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)25、?房屋登記方法?規(guī)定，關(guān)于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定行為的處分標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的有。 A：非法印制、偽造、變?cè)?/p>