2022年物業(yè)管理轉讓合同

1、2022年物業(yè)管理轉讓合同甲方：重慶市北碚區(qū)競立物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)法定代表人：譚朝義住址：乙方：(以下簡稱乙方)法定代表人：住址：鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：一、甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。二、乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。三、轉讓物業(yè)管理期限從二0一_年_月_日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。四、本合同書

2、的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的物業(yè)管理合同中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。六、本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，乙方同意先按_%自行墊付甲方(附清單)，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶)，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或

3、房屋租賃戶)應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。七、乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安、清潔工)，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。八、甲方將西充電影院商業(yè)廣場A2區(qū)_樓建筑面積作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施、公共區(qū)域設施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修、維護。且A2區(qū)_樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。九、乙方經營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃

4、、管理和使用。十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。十二、乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。十三、乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同約定的標準執(zhí)行。非經合法程序

5、，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司乙方：法定代表人/委托代理人：_ 法定代表人/委托代理人：_二0一_年_月_日2022年物業(yè)管理轉讓合同（二）轉讓方(甲方)：張_李_轉讓方(乙方)：郭_張_季_受讓方(丙方)：劉_古_鑒于：1、標的公司上海_物業(yè)管理有限公司于_年_月_日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣_萬元，其中：張_出資_萬元，持有公司注冊資本_%;李_出資_萬元，持有公司注冊資本_%

6、。標的公司上海_物業(yè)管理公司于_年_月_日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資金為人民幣_萬元，其中：郭_出資_萬元，持有公司注冊資本_%;張_出資_萬元，持有公司注冊資本_%;季_出資_萬元，持有公司注冊資本_%。2、上海_物業(yè)管理有限公司于_年_月_日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣_萬元，其中：劉_出資_萬元，持有公司注冊資本_%;古_出資_萬元，持有公司注冊資本_%。主要經營范圍：物業(yè)管理、經濟信息咨詢、物業(yè)招投標代理。3、經上海_物業(yè)管理有限公司、上海_物業(yè)管理公司、上海_物業(yè)管理有限公司股東會協(xié)議，同意甲方和乙方將其持有的上海_物業(yè)

7、管理有限公司_%股權、上海_物業(yè)管理公司_%股權依據本協(xié)議之約定轉讓給丙方。4、上海_物業(yè)管理有限公司股東會決議將股權轉讓后的上海_物業(yè)管理有限公司、上海_物業(yè)管理公司吸收合并后，上海_物業(yè)管理有限公司名稱保持不變。2022年物業(yè)管理轉讓合同（三）甲方乙方為確保的作業(yè)安全、順利進行，依照政府相關法律、法規(guī)、條例、專業(yè)技術規(guī)范要求，結合管理項目實際情況，有效維護管理項目施工作業(yè)環(huán)境與秩序，特別制定本協(xié)議書。1施工及生產作業(yè)進場前1.1乙方須持有乙方公司及與本施工作業(yè)內容相對應的政府核發(fā)的真實合法有效之全部證照、資質證書、專業(yè)特殊工種崗位證照，并在施工作業(yè)前三日內向甲方提交前述文本復印件一份備案；

8、1.2乙方須指定施工作業(yè)現(xiàn)場負責人和安全負責人，并在施工作業(yè)開始前提交予甲方，以便于及時聯(lián)系與溝通：乙方單位負責人：電話：乙方現(xiàn)場負責人：電話：乙方現(xiàn)場安全負責人：電話：1.3乙方現(xiàn)場施工作業(yè)全體人員須持有真實合法有效的身份證件、專業(yè)技術證件、特殊工種證件等，并于進入現(xiàn)場前提交甲方復印件一份備案；1.4乙方在施工作業(yè)進行前應對施工作業(yè)現(xiàn)場及周邊環(huán)境進行詳盡的查看，并制定合理有效相應的施工作業(yè)方案、安全管理方案以及應急預案；1.5乙方在施工作業(yè)前須對進場全體人員進行施工作業(yè)現(xiàn)場情況交底、技術交底、專業(yè)規(guī)范規(guī)程交底，對全體人員進行專門全面的安全管理方面、應急處理方面、安全防范方面、施工作業(yè)管理要求

9、方面、施工作業(yè)規(guī)范規(guī)程方面等進行專門的教育與培訓，并以書面形式報甲方備案；1.6乙方在施工作業(yè)前，應前往甲方指定部門辦理有關進場之各項手續(xù)，并提交相關各類文件資料，簽署本安全協(xié)議書，經批準同意后方可進場。2甲方安全管理責任2.1負責向乙方傳達政府有關部門的指示、規(guī)定等及甲方安全管理要求；2.2負責收存各施工作業(yè)單位所提供的各種必要的施工及安全文件；2.3負責定期對乙方施工作業(yè)現(xiàn)場進行隨時的檢查，乙方應給予配合。2.4負責對檢查出的安全問題、隱患或違反管理規(guī)定之行為等，在第一時間告知乙方，并應規(guī)定時限要求乙方進行整改。2.5對于乙方未及時進行改善、整改或防范時，甲方有權視情節(jié)與情況，給予部分停工

10、或全部停工處理，乙方應予接受；2.6全面配合政府相關部門的檢查與監(jiān)督。3乙方安全管理責任3.1接受和服從政府相關部門及甲方的管理、監(jiān)督與檢查；3.2在施工作業(yè)期間，對乙方全體人員人身及財產、施工作業(yè)、機器設備工具車輛等及現(xiàn)場可能涉及到的區(qū)域之各項安全事宜負責；承擔因現(xiàn)場區(qū)域內各類安全事故所引發(fā)的全部責任；3.3乙方人員在施工作業(yè)期間應隨身佩帶臨時出入證件，各類機器設備工具車輛以及人員等須按甲方指定的路線進出現(xiàn)場，不得擅自使用非指定路線；3.4施工作業(yè)堆物堆料、車輛停放、機器設備工具放置等，應按甲方要求進行，施工垃圾應及時進行清理；3.5所有用于施工作業(yè)之機器設備工具車輛等物品，應符合國家政府之

11、規(guī)定規(guī)范并須在每次使用前進行嚴格仔細的檢查和測試，按國家政府之規(guī)定規(guī)范要求進行維護，以確保達到安全標準后方可使用；3.6在每次施工作業(yè)結束時，應安排專門人員對現(xiàn)場進行全面徹底的清理檢查，切斷全部水源、電源、氣源、火源等，收好各類物品材料，查看設備設施情況，在確認無任何安全問題、隱患后方可離開現(xiàn)場；3.7乙方全體人員須始終嚴格按照國家政府的相關操作規(guī)程規(guī)范、規(guī)定、要求進行施工作業(yè)，嚴禁違章違規(guī)操作作業(yè)和野蠻施工作業(yè)，現(xiàn)場張貼各項安全管理制度，乙方應設專人對前述各方面進行不間斷的檢查與糾正；3.8不得利用施工作業(yè)現(xiàn)場或提供施工作業(yè)現(xiàn)場進行各類違法犯罪活動，任何無關人員不得進入施工現(xiàn)場；3.9隨時清

12、理并不得隨意丟棄堆放垃圾、廢物廢料及易燃物品；3.10嚴格執(zhí)行落實各項安全消防管理規(guī)定，不得破壞損壞、挪用占用、阻塞消防設備設施；3.11施工作業(yè)現(xiàn)場應按規(guī)范配備合格有效的滅火器材，嚴禁私接亂拉電線、嚴禁吸煙、嚴禁超負荷用電、嚴禁使用電熱器具和液化石油氣瓶及乙炔發(fā)生器、強熱光照明等；3.12根據施工作業(yè)需要合理計劃限量使用易燃易爆等危險物品，應分類分項單獨放置并設專人保管看護。在使用易燃易爆等危險物品、明火作業(yè)、電氣焊、油漆粉刷、防水作業(yè)、材料切割等作業(yè)時，須嚴格做好各項防護措施，按照相關規(guī)定進行作業(yè)操作。3.13嚴禁使用和存放易腐蝕、放射性物品與材料；4高空施工作業(yè)職責4.1乙方單位必須具備

13、政府專門部門發(fā)放的真實合法有效的證照與資質；4.2從事高空作業(yè)人員應取得政府專門部門發(fā)放的專門資格證書，并應確保真實合法有效；4.3乙方應確保高空作業(yè)人員的身體健康、良好的體能和精神狀態(tài)。乙方應為高空作業(yè)人員購買必要相關的保險；4.4乙方須制定專門的合理有效、切實可行的高空作業(yè)方案與安全保障方4.5按；4.6乙方應由專門人員對從事高空作業(yè)人員進行專門嚴格的規(guī)范規(guī)程規(guī)定之培訓和教育，其本人應具有專門的知識與技術，了解知曉高空作業(yè)規(guī)范、規(guī)定、程序并嚴格執(zhí)行；4.7凡遇有不良天氣，如大風、雷、雨、霧、高溫、高寒等天氣，或有可能發(fā)生危險之情況出現(xiàn)，應停止高空作業(yè)；4.8在每次進行高空作業(yè)前，須有專門人

14、員對機器設備、工具、繩索、腳手架、安全帶、安全帽等相關各類物品本身情況，對機械設備、工具等狀態(tài)、性能、安全程度及牢固與連接程度等進行全面徹底仔細的檢查，在確保無任何安全問題后方可進行使用；4.9在每次進行高空作業(yè)前，須有專門人員對作業(yè)人員進行相關嚴格的教育、培訓和要求，對作業(yè)現(xiàn)場情況、機械設備、工具等相關方面進行認真仔細的交底；4.10在每次進行高空作業(yè)前，須對人員安全保障措施與系統(tǒng)及防護用品進行嚴格檢查，確保絕對合理有效；4.11在進行高空作業(yè)時，應在現(xiàn)場劃出有效可靠的安全區(qū)域，設立圍欄圍擋或警示帶等，在明顯處設立安全警示標志標識，嚴禁無關人員進入。作業(yè)現(xiàn)場應安排專門人員全程進行監(jiān)督、看護和管理；4.12高空作業(yè)人員應配備工具袋，以便放置小型物品材料工具等。嚴禁在鋼管、腳手架、建筑物上隨意亂放各類物品，防止物品掉落，嚴禁向下或向上丟棄拋扔各類物品；4.13高空作業(yè)人員在作業(yè)時必須使用安全可靠并專門的安全帶及繩索，安全繩索上方應獨立栓接牢固且嚴禁與載人設備連接；4.14必須嚴格在設備設施額定荷載范圍之內進行操作作業(yè)，嚴禁超載使