2022年投資房地產合同

1、2022年投資房地產合同甲方：(投資方)乙方：(受資方)甲方為具備房地產開發(fā)相應資質的房地產開發(fā)公司，現(xiàn)就乙方入股參與甲方的項目建設，根據公司法、合同法的有關規(guī)定，經雙方協(xié)商一致，本著自愿、平等、公平的原則達成如下協(xié)議：第一條 .入股時間。甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價出資投資入股乙方，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續(xù)后，甲方正式成為乙方的股東成員之一.第二條 .入股方式。1.甲方以其名下位于座落于南京市中山_號江蘇商廈主樓第1_層和裙樓第_層、第_層房屋產權作為出資，入股乙方公司。2.甲方作為入股出資的房產情況為：(1)第_層、_層每層面積平米(待核)，總面積平米，框架式結構，現(xiàn)狀為毛胚。第5、

2、_層的產權證情況為。(2)第13_層，每層面積平米，總面積平米，現(xiàn)狀為毛胚。已按照單身公寓進行了結構分割。13、_層每個公寓有獨立的產權證。_層為單獨一個房產證。(3)第16_層，每層面積平米，總面積平米，已按照每層_套單身公寓進行了分割和精裝修，每個公寓有獨立的產權證和供水、供電、空調等設備設施。16_層截至目前，上述公寓已銷售并交付_套。以上房產的建筑總面積共計_平方米。房屋用途為商業(yè)用房。(附件一：房屋平面圖及其四至范圍)3.作為入股出資的房產產權證和土地證編號如下：4.作為出資入股的房產總面積_平方米，雙方確認的所出資房產總額為元，房屋估價甲方取得乙方股份的份額為。(公司法第二十七條

3、)(附件二：房產作價出資評估報告)第三條 .房產過戶。房產的過戶待雙方另行協(xié)商后制定補充協(xié)議。第四條 .公司管理。甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的，甲方應盡積極的配合協(xié)助義務。第五條 .利潤分配。公司利潤，在提取企業(yè)儲備資金、企業(yè)發(fā)展基金、員工福利基金后，公司的利潤按照比例進行分紅。第六條 .爭議解決。1.甲、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作，在履行本合同發(fā)生爭議。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄。雙方簽署合同時所注明的住所地，即為發(fā)生爭議時法律文書的送達地。2.合同一方發(fā)生違約行為導致對方向約定法院提起訴訟的，守約方為維護自

4、己合法權益所支付的訴訟費、保全費、律師費等費用由違約方負擔。第七條 .附件。1.甲、乙雙方約定，該合同自雙方簽字之日起生效。_本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。_本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份。附件一：房屋平面圖及其四至范圍;附件二：房產作價出資評估報告。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_住址：_ 住址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_代理人(簽章)：_ 代理人(簽章)：_簽約日期：簽約地：簽約日期：簽約地：2022年投資房地產合同（二）甲方：山東開元臵業(yè)發(fā)展有限公司乙方：張國寧根據中華人民共和

5、國公司法和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，甲、乙雙方經友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產項目事宜達成如下協(xié)議：第一條 投資開發(fā)主體1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的有限公司作為房地產開發(fā)投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。第二條 出資比例及支付1、有限公司注冊資本為人民幣_萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬元，占注冊資本的_%;乙方出資人民幣萬元，占注冊資本的_%。2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應_年_月_日前將人民幣萬元支付至

6、公司帳戶;乙方應_年_月_日前將人民幣萬元支付至公司帳戶。3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續(xù)。4經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設所需資金。第三條 公司經營范圍房地產及房地產項目相關的房地產開發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的物業(yè)管理。第四條 管理機構設臵1、公司董事會由人組成，其中甲方推薦名董事，乙方推薦名董事。在董事會中，由方董事出任董事長，在項目公司中，甲方推薦總經理人選;公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財務人員2、公司工程管理人員原則上從甲

7、乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。3、公司的利潤分配，按會計年度結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執(zhí)行。5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。第五條 雙方權利與義務1、甲方的權利和義務：(1)按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為項目開發(fā)提供人民幣萬元的啟動資金(含注冊資金);(2)負責開發(fā)項目經營開發(fā)前期各項手續(xù)的辦理、

8、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發(fā)項目利益的最大化;(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過;(4)嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務。2、乙方的權利和義務：(1)按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為開發(fā)項目提供人民幣萬元的項目開發(fā)啟動資金(含注冊資金);(2)負責開發(fā)項目建設中與對外主要關系的協(xié)調，盡可能的取得優(yōu)惠地價和開發(fā)建設的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化;(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過;(4)嚴格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務。第六條 終止協(xié)議的約定1、甲乙雙方確認，本協(xié)議是以第四條 約定

9、的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條 約定時，則另一方有權選擇終止本協(xié)議的履行。2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協(xié)議的理由。第七條 不可抗力因素1、如發(fā)生不可抗力，導致任何一方無法履行協(xié)議時，在不可抗力持續(xù)期間應終止協(xié)議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。第八條 其他1、本協(xié)議生效后，雙方均應按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和

10、國法律法規(guī)。3、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決;如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定，補充協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。6、本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_授權代表：_ 授權代表：_簽約日期：_年_月_日2022年投資房地產合同（三）甲方：法定代表人：公司地址：乙方：_ 身份證號：_就乙方申請入股參與甲方的_工程項目建設一事，甲乙雙方本著平等

11、、互利、自愿的原則，經雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、項目概況：1、項目規(guī)模：本工程建設占地面積約_畝，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m2，建筑占地面積約12367.6m2，綠化占地面積約13602.1m2，道路及其它占地面積約18481.3m2，建筑密度約_%，容積率約0.885(含公共基礎配套設施占地)，綠化率約_%，建設樓層為多層(局部4+_層)樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準)。2、建設周期：三年(_年_月_年_月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延)。3、項目總投資額：約_萬元二、入股金額及利潤分配比例：乙方按照每股投入資金50.0

12、0(伍拾)萬元起算(本合同約定時間內股金不計利息)，乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：1、如本項目清水房建面的銷售均價為_元/m2，則甲方按本協(xié)議約定的時間及方式按公式：利潤=投入股金總額_計算出的金額向乙方分配利潤;2、如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于_元/m(但不得小于或等于_元/m2的基價)，則甲方按本協(xié)議約定的返還時間向乙方以清水房建面銷售均價大于_元/m2按公，式：利潤=投入股金總額_(1+)、清水房建面銷售均價小于_元/m2按公式：利潤=投入股金總額_(1_)計算出的金額向乙方分配利潤;3、如本項目的清水房銷售建面均價小于或等于_

13、元/m2，甲方對乙方不進行利潤分配，則甲方用該項目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的價格按本項目相同或近似位臵、樓層、戶型的房屋銷售市場價格計算);三、乙方投資款的支付時間及支付方式：本協(xié)議簽定后_日內將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據給乙方(甲方出具的收款依據作為乙方日后享受該項利潤分配的有效證件)。四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：1、返還時間：項目全部建成完工驗收后_個月內一次性返還本金;甲方與施工單位結算完成后_個月內一次性分配利潤。2、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注：選擇以房屋抵賬方式

14、返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議)。3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效。五、乙方的投資僅限于該項目的建設，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務。六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。七、免責約定：因不可抗力事件導致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔違約責任。本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或

15、不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方應按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成應按本合同約定通過法律途徑解決。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。十一、本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：2022年投資房地產合同（四）債權人（甲方）_保證人（乙方）_第一條 為確保甲方與_（以下簡稱借款人）簽訂的_年_字_號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供

16、保證，甲、乙雙方根據有關法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。第二條 乙方保證范圍為借款人根據借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣（大寫）_及其利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息）借款人違約金和實現(xiàn)債權的費用（包括訴訟費和律師費）第三條 本合同保證的借款合同的履行期限自_年_月_日至_年_月_日。本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務之日起計算。第四條 本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無效而免除。第五條 乙方承諾對借款人的還款義務承擔連帶責任，并在甲方開立的賬戶上始終保留相當于借款人借款余額的_%的款項作為履行保證義務的保證金。如借款人未按合同

17、的約定履行還款義務，乙方保證在接到甲方書面索款通知后_日內履行還款義務。如乙方未主動履行，即表示乙方授權甲方從其開立的賬戶中扣收。第六條 乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時，有權依第五條 規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務。第七條 乙方保證如發(fā)生借款合同項下借款合同提前到期的情況時，借款人又不及時還款的，乙方立即開始履行保證義務。第八條 乙方保證有足夠的能力承擔上述保證責任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔的責任。第九條 本合同生效后，乙方接受甲方對其資金和財產狀況的調查了解，乙方應按甲方要求及時提供其資產狀況的有關資料。第十條 在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔保，不得損害甲方的利益。第十一條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時，應經雙方協(xié)商同意，達成書面協(xié)議。第十二條 借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應征得乙方同意；未經乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內承擔責任。但甲方由于國家政策調整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意。第十三條 任何一方未按本合同的約定履行義務，給對方造成經濟損失的，應向對方支付擔保余額的_%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應就不足