2022年室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同

1、2022年室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同甲方（物業(yè)管理單位）：_ 聯(lián)系電話：_乙方（裝修人）：_ 聯(lián)系電話：_丙方（裝修施工單位）：_ 聯(lián)系電話：_為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修（以下簡稱裝修）活動及管理行為，維護(hù)小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等相關(guān)法規(guī)，對本小區(qū)_棟_房裝修管理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議。一、裝修項(xiàng)目或方案（可加附頁）1、_；2、_；3、_；4、_.二、裝修期限裝修期限為_年_月_日至_年_月_日。如超期裝修，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。三、裝修禁止行為1、破壞或擅自改動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、擅自增加樓面荷載；3、在承重墻上穿洞

2、或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；4、將廳、房、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水；5、破壞衛(wèi)生間、廚房的地面防水層；6、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗；8、擅自改動、接駁燃?xì)夤艿涝O(shè)施和公共管線；9、占用、損壞或者擅自變動物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備；10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。四、裝修管理規(guī)定1、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)需佩帶裝修出入證，并接受甲方人員的查驗(yàn)。乙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員裝修出入證_個，交納押金_元/個共_元。2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)內(nèi)住宿，如需留人看守施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)向甲方申報登記

3、。3、裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場至少配備2個滅火器。4、施工時間為每天8：00_12：00、14：00_18：00，其余時段禁止施工。5、裝修施工期間，丙方須對各種管道口采取保護(hù)措施，避免雜物進(jìn)入管道造成堵塞。6、甲方在履行管理職責(zé)時有權(quán)采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：（1）要求乙方或丙方提供有關(guān)資料；（2）進(jìn)入裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查；（3）制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改；（4）向政府有關(guān)部門報告；（5）采取_措施；（6）_；（7）_.五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定1、室外各種設(shè)施如空調(diào)、太陽能熱水器等，應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計預(yù)定的位置，尺寸不得超出設(shè)計要求。如原設(shè)計未預(yù)定位置，

4、則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進(jìn)行規(guī)范合理安裝?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入管道內(nèi)，不得滴漏。2、室外防盜門窗應(yīng)按規(guī)定安裝，不得違反有關(guān)法規(guī)。3、_.六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運(yùn)與處置1、裝修材料應(yīng)存放于裝修住宅室內(nèi)內(nèi)，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應(yīng)盡快清理；不及時清理的，經(jīng)甲方通知后，乙方或丙方仍未做出適當(dāng)安排的，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，處置費(fèi)用可從乙方的裝修保證金中扣除。2、裝修垃圾清運(yùn)采用下列第_種方式：（1）自行清運(yùn)。乙方或丙方必須于每天18：00前清運(yùn)堆放在指定地點(diǎn)的裝修垃圾；未按時進(jìn)行清運(yùn)的，甲方將代其進(jìn)行清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用按_元/車（不足一車按一車計）從裝修保證金中扣除。（2

5、）委托甲方清運(yùn)。乙方或丙方應(yīng)在需清運(yùn)垃圾前一天通知甲方，并將裝修垃圾用包裝物裝載或捆扎后放在指定地點(diǎn)；乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)_元/車，不足1車按1車計。3、_.七、裝修保證金及管理服務(wù)費(fèi)用1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，乙方即按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修保證金：【_】住宅物業(yè)每戶_元；【_】非住宅物業(yè)每戶_元。2、裝修工程完畢后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無違章裝修、無損害公共利益及其他業(yè)主利益行為的，甲方在驗(yàn)收后_天（不得超過30天）內(nèi)將裝修保證金退還乙方。3、乙方按約定向甲方支付裝修服務(wù)費(fèi)_元。4、_.八、其他約定1、因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織修復(fù)；造成

6、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進(jìn)行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟。屬于丙方責(zé)任的，乙方可向丙方追償。2、_.3、_.4、_.甲方（蓋章）：_ 乙方：_負(fù)責(zé)人（簽名）：_ 裝修人（簽名）：_年_月_日 _年_月_日丙方（蓋章）：_負(fù)責(zé)人（簽名）：_年_月_日2022年室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同（二）物管公司：物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)購房人：(以下簡稱乙方)裝修單位：(以下簡稱丙方)為加強(qiáng)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)

7、裝飾裝修管理辦法及市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。一、裝修流程說明1.業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取裝修申請表，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。2.業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。3.業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續(xù)：填好裝修申請表;裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);裝修項(xiàng)目明細(xì)表(可在裝修申請表上載明);裝修方案;裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。辦公樓或商場的裝修面積_平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審

8、批后按審批要求進(jìn)行裝修。4.物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗(yàn)裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下：不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：不能破壞建筑物的建筑面積;確定用電負(fù)荷;廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施;裝修方案是否符合防火要求;5.裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。6.裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場手續(xù)，包括辦理施工人員裝修出入證、領(lǐng)取裝修許可證等。7.裝修人員進(jìn)場施工過程中，物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌

9、情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8.若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來物管公司填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予辦理;9.裝修竣工后，由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的裝修出入證、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單財務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取裝修出入證押金。.自初次驗(yàn)收通過之日起月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)序號收費(fèi)項(xiàng)目繳費(fèi)主體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1裝修保證金業(yè)主住宅：_元/戶。其它性質(zhì)物業(yè)另行約定

10、。1.業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體;2.確定管理公司推薦的裝修公司，不用再行繳納保證金;2裝修出入證押金及工本費(fèi)裝修公司出入證押金：_ 元/個;工本費(fèi)：_元/個。3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)業(yè)主元/戶x?業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體;x?1以下_元，0以下_元，0上_元，躍層_元。三、裝修規(guī)則1.前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五8：_，：19：_，周六、日9：30：_，：19：_。其余時間可以進(jìn)行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰。2.為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列：改

11、變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建;改變外墻的顏色;樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè);一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建筑物及標(biāo)志等。3.安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：空調(diào)支架必須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主(住戶)要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等);必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。4.凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝。5.施工人員的行為各業(yè)主/裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的裝修許可證張貼在入

12、戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理擔(dān)保手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按市治安管理?xiàng)l例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶裝修出入證。物管公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。6.垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時間定為每日上午：_，晚上

13、6：9：_。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區(qū)域)，違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。(違者將承擔(dān)違約金元)，并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除。7.防火責(zé)任施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每建筑面積設(shè)kg滅火器一個(每戶至少兩個)。根據(jù)中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則第十條 的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。各施工單位對現(xiàn)場人員進(jìn)行防火安全和工地管理制

14、度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。8.安全各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)。未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可

15、靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機(jī)一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除，違者承擔(dān)違約金元。9.違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理：責(zé)令停工;責(zé)令恢復(fù)原狀;扣留或沒收工具;停水、停電;賠償經(jīng)濟(jì)損失;根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。以上幾種處罰可同時并處。.更改/還原工程物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主/住戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在指定時間內(nèi)完成更改/還原工程，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用將全部由業(yè)主/住戶承擔(dān)。四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或