2022年南寧市房屋租賃合同

1、2022年南寧市房屋租賃合同出租方：_（以下簡稱甲方）承租方：_（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃門面描述1.甲方將其合法擁有的座落于_街_招待所以_門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_平方米；2.內(nèi)附屬設施：_.二、租賃房屋用途1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用；2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止

2、。四、租金及支付方式第一年租金為_元人民幣，大寫_圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_.租金支付方式_.五、甲方的權利與義務1.甲方應在乙方支付_租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價；3.在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛；4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有；5.甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門

3、面房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議；6.租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施_.乙方應在租賃期滿后_日內(nèi)搬離。六、乙方的權利與義務1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任；2.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉；3.在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務由乙方自行承擔；4.按本協(xié)議約定支付租金。六、房屋使用要求和維修責任1.在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方

4、通知后的_日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔；2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔；3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責；4.在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；5.乙方需裝

5、修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。七、續(xù)租租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的_個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。八、房屋返還時的狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費；2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征

6、得甲方的書面同意；2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1.乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：（1）未按約定期限交付租金，超過_天以上的；（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的；（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_天以上的；（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三

7、人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_天的；（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。3.在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4.在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終

8、止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的_倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。十一、違約責任及賠償1.符合本合同第九條 第1.2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的_支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償對方的經(jīng)濟損失；2.乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的_支付

9、違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失；3.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的_支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失。十二、其他條款1.在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方；2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）_的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權

10、不退還租金；3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；4.本合同連補充條款及附件共_頁，壹式_份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_份，均具有同等效力。十三、其他約定租賃期間的水費、電費（其中水_元/噸，電_元/度）無特殊情況約定不變。出租方（甲方）：_ 承租方（乙方）：_聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系地址：_電話：_ 電話：_證件號：_證件號：_產(chǎn)權證號：_ 代表人/代理人：_簽約日期：_ 簽約日期：_2022年南寧市房屋租賃合同（二）出租方：身份證號：承租方：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法及南寧市有關房產(chǎn)管理的規(guī)定,為明確出租方與承租方

11、的權利義務關系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。第一條 租賃房屋出租房屋座落于_市路號小區(qū)號房,面積為平方米,出租房屋內(nèi)屬出租人所有的設施、物品暫由承租人使用保管,租賃期滿與出租房屋一起收回(設施、物品清單詳見本合同第八條 )。第二條 租賃期限和權利義務1、租賃期為年,出租方從_年_月_日起將出租房屋交付承租方使用,至_年_月_日收回。租賃期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,同等條件下承租方享有優(yōu)先權,但承租方若續(xù)租應在合同期滿前_日提出,逾期不提出,出租方有權轉(zhuǎn)讓他人。2、承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋,造成經(jīng)濟損失的須賠償出租方：a.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

12、或轉(zhuǎn)借他人的;b.承租人利用承租房屋進行違法活動;c、承租人擅自更改承租房屋結(jié)構(gòu)和裝修的;d、承租人毀壞出租房屋及房屋內(nèi)設施、物品的;e、承租人不按約定支付租金的。3、如承租方到期未續(xù)簽租賃合同又逾期不搬遷的,出租方有權對承租方采取一切合法有效措施,出租方因此所受一切損失由承租方負責賠償。第三條 租金和租金的交納期限1、租賃房屋租金每月為人民幣元,承租方須于合同簽訂當日一次性向出租方支付一年租金元。2、如承租方續(xù)簽合同,承租方應于租期屆滿前十五日即_年_月_日前一次性支付清下一年租金(月租金另定),否則視為違約,出租方有權立即收回出租房屋。3、承租方交納租金時,出租方應出具收條,出租房屋的有關

13、稅費由承租方負擔,承租方可在付清稅費后取得發(fā)票。第四條 租賃房屋的用途為。第五條 承租方負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費以及在租賃期間,政府部門需征收的費用,承租方自行按時按規(guī)定向相關部門支付,如逾期支付,后果由承租方自行承擔,給出租方造成損失的,承租方應負責賠償,后果嚴重的,出租方還有權立即解除合同。第六條 承租方應自行負擔費用,對租賃房屋進行維修。第七條 承租方任何時候非經(jīng)出租方書面同意均不允許擅自對租賃房屋進行裝修或自行裝修。第八條 出租房屋內(nèi)的設施、物品清單及使用義務1、2、截止_年_月_日,水表底度為度,電表底度為度。承租方應在房屋交付之日

14、同時對房屋質(zhì)量及房屋內(nèi)設施、物品進行確認,雙方對本協(xié)議一經(jīng)簽字,即視為承租方已經(jīng)確認完好及驗收,以上設施及物品已隨出租房屋一并交由承租方保管使用,承租方應盡保管維護之義務,租賃期滿保持原狀歸還出租方,如有損壞,由承租方負擔費用維修至完好,若不能恢復原狀則由承租方照原價賠償。承租方應在交納第一次租金時向出租方交納押金_元,租賃期滿,承租方依據(jù)書面確認書保持原狀完好返還出租物的,押金退還承租方。如有損害,應先從押金扣除,不足部分,由承租方付足。第九條 合同終止如雙方不再續(xù)簽時,承租方應在本合同到期之日把租賃房屋鑰匙、房內(nèi)設施物品交還出租方,經(jīng)出租方驗收無誤后,方可將屬于其個人物品帶離,合同期滿超過

15、三日不搬離其物品的,出租方有權自行處理。第十條 違約責任1、承租方逾期交付租金的,除仍應及時如數(shù)補交外,還應向出租方支付違約金_元,出租方并有權選擇立即解除合同;2、出租方未按時交付出租房屋給承租方使用的,應向承租方支付違約金_元;3、承租方違反本合同第二條 第2項a至e各條款規(guī)定的,應支付違約金_元,如因此造成承租房屋毀壞的,還應負責賠償出租方一切相關損失;4、租賃期間,如承租方確因特殊情況需要退房,必須提前_日書面通知出租方。承租方提前解除合同,應付給出租方違約金_元。第十一條 免責條件租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p或造成承租方損失的,雙方互不承擔責任第十二條 爭議的解決方式本合同在履

16、行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。第十三條 本合同未盡事宜或有變動,按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,可以簽訂補充協(xié)議并以補充協(xié)議為準。第十四條 本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。出租方：承租方電話：_ 電話：_地址：_ 地址：_年_月_日年月南寧市城市房屋租賃管理辦法第一章總則第一條 為加強城市房屋租賃管理，維護房屋租賃市場秩序，保護租賃當事人的合法權益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權人將房屋出租(包括室內(nèi)設施、設備就地

17、出租)給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房屋租賃管理。第四條 公民、法人或者其他組織對享有所有權的房屋和經(jīng)國家授權經(jīng)營管理的房屋可以依法出租。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。第五條 有下列情形之一的房屋，不得出租：(一)無權屬證明或者權屬有爭議的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權的;(三)屬于違法建筑的;(四)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的;(五)共有房屋未取得共有人同意的;(六)不符合房屋安全標準的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;(八)已依法實施拆遷的;(九)不符合公安、環(huán)保、

18、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(十)法律、法規(guī)、規(guī)章制度規(guī)定禁止出租的。第六條 南寧市房產(chǎn)管理局主管本城市房屋租賃管理工作，公安、工商、土地、物價、稅務、財政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應當按照各自職責參與房屋租賃管理有關的工作。市轄縣(郊)負責房屋管理的行政管理部門負責本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。第七條 房屋租賃應當遵循自愿、公平、誠實信用原則。第二章租賃合同第八條 房屋租賃，當事人雙方應當簽訂書面租賃合同。第九條 房屋租賃合同應當具備以下條款：(一)當事人的姓名或者名稱及地址;(二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租賃金額及交付方式;(六)房屋修繕責任;(七

19、)轉(zhuǎn)租的約定;(八)變更和解除合同的條件;(九)違約責任及解決爭議的方式;(十)當事人約定的其他條款。第十條 合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。第十一條 租賃期間，出租人擬將出租房屋出售的，應當提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。承租人放棄購買的，房屋所有權轉(zhuǎn)移后，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同，原租賃當事人另有約定的除外。第十二條 房屋所有權人將其出租房屋抵押的，應當書面通知承租人，并將租賃情況告知抵押權人，抵押期間租賃期滿，出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權人同意。第十三條 已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的，拆遷公告規(guī)定

20、期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租，但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋，公告時沒有設定租賃關系的，不得出租。第十四條 經(jīng)市規(guī)劃部門批準建設的臨時建筑符合條件出租的，其租賃期限，不得超過被批準的臨時建筑的使用期限。第十五條 房屋租賃期間，法人或者其他組織作為當事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的，由變更后的當事人繼續(xù)履行原租賃合同;出租人死亡的，其合法繼承人或者受遺贈人應當繼續(xù)履行原租賃合同;承租人死亡的，與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當事人另有約定的除外。第十六條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條

21、件下有優(yōu)先承租權，重新簽訂租賃合同，辦理租賃登記手續(xù)。第十七條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人允許變更或者解除租賃合同：(一)符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的;(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;(三)當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。第三章租賃登記第十八條 房屋租賃，當事人應當自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi)，到市房產(chǎn)管理局申請登記備案。國有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的，不適用前款規(guī)定。第十九條 申請房屋租賃登記，應當提交下列證件;(一)租賃雙方登記備案申請書;(

22、二)房屋所有權證明文件;1、房屋所有權證、房屋共有權證;2、尚未辦理房產(chǎn)權屬登記的，有國有土地使用證等合法用地文件和建設工程規(guī)劃許可證及附圖;3、正在辦理房產(chǎn)權屬登記的，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文書;4、經(jīng)市房產(chǎn)管理局鑒證的購房合同或買賣合同或商品房預售合同及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位出具的購房證明、購房發(fā)票等;5、經(jīng)市房屋拆遷主管部門鑒證的房屋拆遷補償協(xié)議和房屋交付使用的證明;6、市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權屬證明。(三)房屋租賃合同;(四)當事人身份證件、法人或者其他組織資格證明;委托人的委托證明;(五)出租共有房屋應當提交其他有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，應當提交房屋所有權人授

23、權出租的證明;出租已抵押的房屋，應當提交抵押權人同意出租的證明;承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，應當提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。第二十條 辦理房屋租賃登記手續(xù)，按以下程序進行：(一)受理登記;(二)現(xiàn)場勘察;(三)租賃合同登記備案;(四)發(fā)放房屋租賃證。市房產(chǎn)管理局應當自受理租賃登記申請之日起十五日內(nèi)，對符合本規(guī)定的，發(fā)給房屋租賃證;不符合本規(guī)定的，不予登記并答復申請人。第二十一條 房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一.禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應

24、當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。第二十二條 房屋租賃證實行年審制度，由市房產(chǎn)管理局負責實施。第四章當事人的權利義務第二十三條 房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：(一)按照合同約定的時間向承租人提供房屋;(二)按照合同約定的標準收取租金，不得收取租金以外的其他費用;(三)依法繳納稅費;(四)按規(guī)定與公安部門簽訂治安責任保證書，承擔治安責任;(五)按規(guī)定與計劃生育部門簽訂計劃生育責任書，協(xié)助計劃生育部門做好計劃生育工作;(六)不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾和妨礙;(七)按照合同約定的責任，檢查維修房屋及其設施，保證房屋安全;(八)改建、擴建或者裝修房屋，應當提前三個月通知承租人，造成承租人損失的，應當給

25、予適當補償;出租人未按照約定及時修繕房屋，經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，或者房屋緊急險情影響房屋安全或正常使用的，承租人可以自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付;出租人違反前款第(七)項規(guī)定，給承租人或者他人造成人身、財產(chǎn)損害的，應當依法承擔民事責任。第二十四條 房屋承租人應當遵守下列規(guī)定：(一)按照合同的約定向出租人支付租金;(二)按照合同的約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途;確需改變房屋用途或者進行裝修或增設他物，應當征得出租人的同意，經(jīng)有關部門批準，并承擔由此發(fā)生的費用;(三)遵守租賃房屋治安管理有關規(guī)定;(四)遵守計劃生育有關法規(guī);(五)遵守環(huán)境保護有關法規(guī)，并承擔造成

26、污染治理的責任。承租人違反前款規(guī)定，給出租人或他人造成人身、財產(chǎn)損害的，應當依法承擔民事責任。第二十五條 承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償經(jīng)濟損失：(一)利用房屋進行違法活動的;(二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設備的;(三)未經(jīng)出租人同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;(四)無正當理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求期限內(nèi)仍未支付的;(五)無正當理由閑置公有住房累計六個月以上的;(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第二十六條 出租人有下列行為之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟損失：(一)未按照合同約定的時間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的;(二)房屋危及承租人的安全與健康的;(三)未按照合同約定維修房屋，影響承租人正常使用和居住安全的;(四)干擾、妨礙承租人正常使用房屋的;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第二十七條 租賃房屋期滿，承租人未經(jīng)