商業(yè)街商鋪精裝修施工方案

1、哈 爾 濱 萬 達(dá) 茂商業(yè)街商鋪精裝修施工方案 編制人： 曲曉巖 審核人： 南京廣田柏森實業(yè)有限責(zé)任公司2017年2月哈爾濱萬達(dá)茂項目經(jīng)理部哈爾濱萬達(dá)茂 商鋪精裝工程施工方案 編制依據(jù)1、與本工程相關(guān)的系列圖紙以及甲方下發(fā)的聯(lián)系、洽商變更函件2、主要的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)序號名稱編號1建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB5021020012建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB5021020013建筑裝飾裝修工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)ZJQ00SG001-20034建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20015建筑工程綠色施工規(guī)范GB/T 50905-20146建筑工程綠色施工評價標(biāo)準(zhǔn)(附條文說明)GB/T

2、50640-2010 工程概況工程名稱：哈爾濱萬達(dá)茂步行街商鋪精裝工程建設(shè)單位：哈爾濱萬達(dá)城投資有限公司設(shè)計單位：北京維拓時代建筑設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：中咨工程建設(shè)監(jiān)理公司總包單位：中國建筑第二工程局有限公司施工單位：南京廣田柏森實業(yè)有限公司 2.2、工程概況哈爾濱萬達(dá)茂（綜合體）位于黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)，中源大道以南，世茂大道以北，宏源街以西。規(guī)劃用地面積約19.25公頃，總建筑面積約36.96萬平米，其中地上34.25萬平米，地下2.71萬平米，包含商業(yè)、室內(nèi)滑雪場、室內(nèi)滑冰場、電影樂園、停車樓等業(yè)態(tài)。詳見表1 2.3、萬達(dá)茂各業(yè)態(tài)簡介表1業(yè)態(tài)建筑層數(shù)建筑面積（）最大建筑高度大商業(yè)3F/

3、-1F14.97萬22.9m電影樂園2F/-2F1.6萬17.9m室內(nèi)滑雪場1F8.1萬114.5m室內(nèi)滑冰場1F0.32萬17.8m停車樓4F11.97萬20.1m總計36.96萬2.4、萬達(dá)茂商業(yè)街商鋪裝修簡介萬達(dá)茂商業(yè)街店鋪裝修為普通簡裝，棚面結(jié)構(gòu)為50系列龍骨，棚面面層為9.5mm雙層石膏板。墻面為石膏找平，膩子大白，乳膠漆面層等。地面為600 x600玻化磚鋪貼，商鋪編號：2058-2059、2057、2056、2053C-2053D、2039A、2035B-20362033B 2033A 2032 2017 2016 2015A 2013 2005B 2005A 2002 2001

4、 2073 2070 2069 2066A 2066B 2060B施工組織框架圖職務(wù)姓名職稱執(zhí)業(yè)或職業(yè)資格證明證書名稱級別證號專業(yè)原服務(wù)單位項目經(jīng)理李光榮工程師建造師證一級蘇132000800554建筑工程南京廣田柏森實業(yè)有限責(zé)任公司生產(chǎn)經(jīng)理王萬艷助理工程師建造師證二級蘇232101102036建筑工程南京廣田柏森實業(yè)有限責(zé)任公司技術(shù)負(fù)責(zé)人李陽工程師職稱證中級23041390023841建筑工程南京廣田柏森實業(yè)有限責(zé)任公司商務(wù)經(jīng)理陳桃助理工程師職稱證初級12041100012296建筑工程南京廣田柏森實業(yè)有限責(zé)任公司施工員李寶坤助理工程師施工員證/010108000868建筑工程南京廣田柏森實

5、業(yè)有限責(zé)任公司安全員張家郁助理工程師安全員證C蘇建安C（2011）0130278建筑工程南京廣田柏森實業(yè)有限責(zé)任公司質(zhì)檢員黃青松助理工程師質(zhì)檢員證/030110200257建筑工程南京廣田柏森實業(yè)有限責(zé)任公司材料員陳玉萍助理工程師材料員證/201201060000145建筑工程南京廣田柏森實業(yè)有限責(zé)任公司資料員臧秀瓊助理工程師資料員證/080009000072建筑工程南京廣田柏森實業(yè)有限責(zé)任公司施 工 準(zhǔn) 備1、施工管理人員的準(zhǔn)備施工現(xiàn)場項目管理人員包括項目經(jīng)理、施工員、技術(shù)員、質(zhì)檢員、材料員、統(tǒng)計核算員、安全管理員等幾個崗位，工程部依據(jù)工程規(guī)模及難易程度確定管理人員的數(shù)量并進行職能分配，項目

6、經(jīng)理做為項目的負(fù)責(zé)人，在工程部的領(lǐng)導(dǎo)下，組織本項目人員認(rèn)真熟悉圖紙，與相關(guān)部門溝通現(xiàn)場用工及材料用量。提出人員及機具計劃，在要求工期內(nèi)制定詳細(xì)的施工進度計劃。施工操作人員準(zhǔn)備工程部依據(jù)項目部提出的勞動力計劃，結(jié)合整體施工項目的進展情況，準(zhǔn)備各工種人員，并組織項目部有關(guān)人員對入場工人進行入場前的教育及相應(yīng)的技術(shù)安全培訓(xùn)，使工人在入場前對工程項目的技術(shù)難度、質(zhì)量要求有所了解。針對工程的特殊工藝對項目人員進行專項培訓(xùn)。如果工程單項需要分承包方，則由相關(guān)部門負(fù)責(zé)分承包方的聯(lián)系，由工程部進行工程考察確認(rèn)，分承包方一旦確定，則由工程部組織項目部針對本工程對其進行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容涉及技術(shù)、質(zhì)量、安全、進度、現(xiàn)

7、場文明施工等方面。從而保證了在施工過程中，各班組均能全面執(zhí)行公司的各項施工管理制度，并能夠由項目部對其進度、質(zhì)量進行控制。2、施工技術(shù)的準(zhǔn)備項目部在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，對圖紙中的問題進行匯總，由技術(shù)人員組織項目部及相關(guān)部門結(jié)合本公工程施工特點，提出具體的修正方案，報甲方及設(shè)計單位共同探討，以達(dá)成一致，使得問題能夠在進場施工前得到最大限度的解決。項目技術(shù)人員在工程部的指導(dǎo)下，結(jié)合工程項目特點，編制出施工組織設(shè)計，內(nèi)容包括工程概況及施工特點，施工方案（包括施工準(zhǔn)備、施工順序、主要項目施工方法、質(zhì)量及安全保證措施、降低成本措施、保證工期及文明施工措施），施工進度計劃，勞動力、材料及機具需要量計劃，

8、施工平面布署及項目管理人員職責(zé)分配等。公司在多年的施工過程中，總結(jié)出一套比較成熟的施工作業(yè)方法，并編制成作業(yè)指導(dǎo)書，供項目人員參考，從而大大提高了工作效率，也方便了對施工操作人員的培訓(xùn)。施工材料的準(zhǔn)備為了提高計劃材料的準(zhǔn)確性，由項目部依據(jù)相關(guān)部門下發(fā)的分項材料表對各分項材料用量進行核對，及時將修正材料量返回營業(yè)部預(yù)算員處，由預(yù)算員下發(fā)材料計劃表，此計劃表做為采購人員的采購依據(jù)提前聯(lián)系供貨單位，從而保證材料的供應(yīng)。項目部同時向采購人員提供材料進場時間要求，從而使采購人員做到心中有數(shù)，按部就班的進行材料的準(zhǔn)備。3、施工機具的準(zhǔn)備：裝飾工程所用施工機具大致可分為手使工具及電動工具，電動工具由公司采購

9、部門供應(yīng)，采購部門依據(jù)項目部提供的機具名稱，對機具進行檢修維護，從而保證機具在施工過程中的正常運轉(zhuǎn)。4、施工現(xiàn)場的準(zhǔn)備：工程開工前，項目經(jīng)理組織項目部管理人員對工地進行實地勘察，了解施工現(xiàn)場的環(huán)境，確定材料堆放地點、施工用水及用電情況，對原有建筑的情況進行摸底，原有結(jié)構(gòu)影響裝飾施工質(zhì)量及效果之處，以及修正措施要及時知會建設(shè)單位，爭取建設(shè)的同意。在特殊環(huán)境下要注意允許施工時間及道路運輸情況。施工部署質(zhì)量目標(biāo)：合格。工期目標(biāo)：3月30日裝修工程全部完成安全文明目標(biāo)：確保達(dá)到哈爾濱市安全文明樣板工地標(biāo)準(zhǔn)環(huán)保目標(biāo)：室內(nèi)空氣檢測符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB50325-2001的規(guī)定環(huán)境目標(biāo)：粉塵和噪音達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，

10、減少施工對周邊居民和工作秩序的影響，成本目標(biāo)：以高品質(zhì)的管理創(chuàng)造最好的效益，以最低的成本創(chuàng)造最優(yōu)的產(chǎn)品。服務(wù)目標(biāo)：高效為業(yè)主服務(wù)，達(dá)到業(yè)主滿意。由于工期較緊相對本工程工作面積較大，施工配合單位多，工藝水平要求高，在施工過程中將嚴(yán)格執(zhí)行施工進度計劃合理安排施工，施工中要做到既有相對的獨立性，又要緊密地協(xié)調(diào)配合，統(tǒng)一調(diào)動人力、物力，以樣板引路帶動整個工程全面的按質(zhì)、按量、按期完成。本工程基本施工原則為：“先濕作業(yè)、后干作業(yè)”“先墻頂、后地面”;“先管線、后飾面”。在施工管理上采用科學(xué)現(xiàn)代化管理手段，對工序進行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，同時要對工序進15行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，上道工序交接給下道工序時，必須通過質(zhì)檢

11、，遇到質(zhì)量不合格時，下道工序可不接受，責(zé)任由上道工序負(fù)責(zé)。在施工過程中，如遇到變更設(shè)計，施工時需有業(yè)主、設(shè)計簽字的變更通知后方可施工。在施工面積大，工期緊的前提下，必須科學(xué)合理調(diào)度，安排勞動力，根據(jù)施工區(qū)域具體情況，將施工作業(yè)班劃分為：木工班、瓦工班、吊頂班、油工班、電工班、雜工班、后勤服務(wù)班等。根據(jù)施工內(nèi)容及任務(wù)，結(jié)合工程的進度安排時間，一切工作要嚴(yán)格實行以樣板引路，在樣板工程完成并經(jīng)甲方、設(shè)計驗收合格后，再批準(zhǔn)大面積鋪開。做到個工種密切配合，保證工期的實現(xiàn)。施工工藝（地磚）1.確定現(xiàn)場建筑1m基準(zhǔn)線2在輕鋼龍骨吊頂工程施工現(xiàn)場則需房間干凈，洞口與支架標(biāo)高進行交接檢驗；對吊頂內(nèi)設(shè)備、管道的安

12、裝與管道試壓進行驗收。3.輕鋼龍骨吊頂工程在施工裝修房屋前，除去了熟悉施工現(xiàn)場外，還要熟悉施工圖與裝修設(shè)計說明。4.做好各項施工記錄、搜集好各類相關(guān)文件。進場驗收記錄和復(fù)驗報告、技術(shù)交底記錄，以及材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告。5.以設(shè)計要求選擇龍骨以及配件、罩面板，材料品種、規(guī)格、質(zhì)量都應(yīng)符合設(shè)計要求而進行。鋼龍骨吊頂施工工藝流程頂棚標(biāo)高彈水平線劃龍骨分檔線安裝水電管線并調(diào)試安裝主龍骨安裝次龍骨安裝罩面板施工工藝（墻面大白）1。234施工順序：基層處理第一遍乳膠漆第二遍乳膠漆基層找平：由于是大模施工，墻面局部存在凹凸不平等缺陷，將白水泥與石膏粉按3：7的比例用建筑膠水調(diào)勻，稠度適中，將墻面

13、等基層上磕碰的坑凹、縫隙、陰陽角等處分遍找平，干燥后再施工第一遍膩子。刮第一遍膩子：墻面找平干燥后，可以施工第一遍膩子。將白水泥與大白粉按7：3的比例，同時加入少量的纖維素，用建筑膠水?dāng)噭?，然后用鐵皮刮板將墻面、天棚滿刮一遍，厚度約為0.6mm，操作時一刮板緊接著一刮板，接頭不留槎，每一刮板收頭時，干凈利落。第一遍膩子不宜過厚，這樣可以使膩子層和基層良好的結(jié)合，膩子過厚，收縮量較大，容易造成面層開裂。第二、三遍刮大白：待第一遍膩子干燥后，施工第二遍、第三遍。將大白、用鐵皮刮板滿刮，方法與第一遍相同，厚度略小于比第一遍。材料的品種、顏色要符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、膩子的表觀不能出現(xiàn)脫皮、

14、漏刷和透底。3、顏色及紋路要一致?；鶎忧謇恚河脦т摻z輪的手提砂輪打磨面層，使面層原來在結(jié)構(gòu)施工是殘留的脫模劑與污垢打磨干凈，使之與膩子層良好的結(jié)合，避免脫落，這是施工刮大白質(zhì)量的基本保證。第二、第三遍膩子，選用普通大白膩子，其強度低于第一遍膩子，如果面層強度高于基層，膩子層極易起翹、脫落或者產(chǎn)生細(xì)小裂縫。在刮膩子的過程中，刮膩子時一定要收的干凈利落，每一刮板不留接茬，表面平整度要符合要求，整個過程中，不用砂紙打磨，避免由于打磨產(chǎn)生的粉塵在第二遍、第三遍施工時產(chǎn)生隔閡，引起各層次之間不良結(jié)合。5、刷第一遍乳膠漆：涂刷順序是先刷頂板后刷墻面，墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈，用布將墻面粉塵擦掉。乳

15、膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時，將排筆上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻，適當(dāng)加稀釋劑稀釋，防止偷遍漆刷不開。干燥后復(fù)補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。刷第二遍乳膠漆：操作要求同第一遍，使用前充分?jǐn)嚢?，如不很稠，不宜加稀釋劑，以防透底。漆膜干燥后，用?xì)砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。地磚鋪設(shè)及施工準(zhǔn)備準(zhǔn)備：1、地面清掃：地磚鋪貼前，應(yīng)將地面清掃干凈，尤其是凝結(jié)后的混凝土和建渣，如果不清理干凈，地磚鋪貼后會出現(xiàn)翹邊、空鼓等現(xiàn)象。2、放水平線、分塊：鋪貼前要根據(jù)地面尺寸和地磚尺寸對地磚進行預(yù)排，預(yù)排的原則就是：同一個房間里，橫向縱向半塊磚不能超過一行，并且半塊磚應(yīng)

16、留在將來要放家具的一邊或不顯眼的地方，要根據(jù)排版規(guī)劃設(shè)置水平線，并進行分塊。3、地面灑水：要充分濕潤，可以防止空鼓。施工流程：檢驗水泥、砂、磚質(zhì)量技術(shù)交底選磚準(zhǔn)備機具設(shè)備排磚找標(biāo)高基底處理鋪抹結(jié)合層砂漿鋪磚養(yǎng)護勾縫檢查驗收操作工藝：1、基層處理：把沾在基層上的浮漿、落地灰等用鏨子或鋼絲刷清理掉，再用掃帚將浮土清掃干凈。2、找標(biāo)高：根據(jù)水平標(biāo)準(zhǔn)線和設(shè)計厚度,在四周墻、柱上彈出面層的水平標(biāo)高控制線。3、排磚：將房間依照磚的尺寸留縫大小，排出磚的放置位置，并在基層地面彈出十字控制線和分格線。排磚應(yīng)符合設(shè)計要求。4、鋪設(shè)結(jié)合層砂漿：鋪設(shè)前應(yīng)將基層濕潤，并在基層上刷一道素水泥漿或界面結(jié)合劑，隨刷隨鋪設(shè)攪

17、拌均勻的干硬性水泥砂漿。5、鋪磚：將磚放置在干拌料上，用橡皮錘找平，之后將磚拿起，再干拌料上澆適量素水泥漿，同時在磚背面涂厚度約1mm的素水泥膏，再將磚放置在找過平的干拌料上，用橡皮錘按標(biāo)高控制線和方正控制線坐平坐正。6、鋪磚時應(yīng)先在房間中間按照十字線鋪設(shè)十字控制磚，之后按照十字控制磚向四周鋪設(shè)，并隨時用2mm靠尺和水平尺檢查平整度。大面積鋪貼時應(yīng)分段、分部位鋪貼。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保證措施1、墻表面的膩子層未干前，室內(nèi)不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得往墻面潑水，以免沾污。2、墻面刮大白完成后，要妥善保護，不得碰撞。3、刮大白時，不得沾污地面、門窗、玻璃等已完的工程。4、最后一遍大白完成

18、后，室內(nèi)空氣要流通，預(yù)防干燥后表面無光或光澤不足。5、養(yǎng)護：當(dāng)磚面層鋪貼完24h內(nèi)應(yīng)開始澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7d。6、勾縫：當(dāng)磚面層的強度達(dá)到可上人的時候，進行勾縫，用同種、同強度等級、同色的水泥膏砂漿，要求縫清晰、順直、平整、光滑、深淺一致。）冬季施工時，環(huán)境溫度不應(yīng)低于5質(zhì)量通病防治地磚面層：(1)、面料與基層空鼓；主要是由于基層清理不夠干凈，不夠濕潤；水泥漿涂刷不均勻或結(jié)合層完成后放置時間過久，鋪貼塊料時沒有灑水濕潤；釉面磚鋪貼前沒有浸水潤濕；沒有用毛刷沾水刷去表面塵土；水泥漿抹涂不均勻等。(2)、錯縫：面料尺寸規(guī)格不一，事前沒有認(rèn)真挑選分類使用；鋪貼時沒有認(rèn)真嚴(yán)格按掛線標(biāo)準(zhǔn)及對好縫子。(3)、相鄰兩極高低不平(剪口大)：由于塊料本身不平正：鋪貼操作 不當(dāng)；鋪貼后過早上人行走踩踏或堆物品(有時還出現(xiàn)松動現(xiàn)象)。成品保護樓地面1.施工時，運料小車不得碰撞門口及墻面。2.地面鋪設(shè)的電管等應(yīng)保護好。3.地漏、出水口