2022年上海市物業(yè)服務(wù)合同范本

1、2022年上海市物業(yè)服務(wù)合同范本甲方（行政機關(guān)）乙方（物業(yè)企業(yè)）根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、公共機構(gòu)節(jié)能條例等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項達(dá)成協(xié)議。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明.第二條 物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。（一）建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（請在選擇項中打“”）1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算，報送甲方審定。2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員

2、具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān)，但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。4.合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。第八條 違約責(zé)任（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾

3、期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的_%向乙方支付違約金。（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。（五）其他違約責(zé)任第九條 爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解；也可提請上海仲裁委員會仲裁（不愿意

4、仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去）第十條 其他約定第十一條 合同附件（一）本項目招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準(zhǔn)。（詳見附件）（二）對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補充協(xié)議。（詳見補充協(xié)議）第十二條 合同生效本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式_份，雙方各執(zhí)份。甲方：_ 乙方：_住所：_ 住所：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_

5、電話：_ 電話：_開戶銀行：_ 開戶銀行：_賬號：_ 賬號：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日屋頂外墻面承重墻體樓面門廳各類通道電梯廳車庫廣場道路室外管道窨井其他（二）設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（請在選擇項中打“”）中央空調(diào)變配電室照明電梯弱電監(jiān)控設(shè)備給排水系統(tǒng)泵房消防設(shè)施備用電源其他（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“”）治安消防車輛其他（四）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理（請在選擇項中打“”）公共綠地花木建筑小品其他（五）其他約定（請在選擇項中打“”）會務(wù)接待后勤保障其他第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物

6、公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。（五）交通秩序維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。（六）消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。（七）能源管理定期做好對電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)

7、計、分析工作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。（八）會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務(wù)。以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條 管理服務(wù)期限管理服務(wù)的期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中

8、承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（詳見附件）第六條 管理服務(wù)費用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費用按酬金制，酬金為每月元人民幣/包干制的方式約定，合計人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。（二）支付方式（請在選擇項中打“”）雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按每月/每季/每半年/其他方式支付，支付日期為.（三）結(jié)算方式（請在選擇項中打“”）國庫直撥支票轉(zhuǎn)賬其他在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費項目、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整。第七條 雙方的

9、權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費用預(yù)算。2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房、設(shè)備工具庫房（含相關(guān)工具、物料）員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)2022年上海市物業(yè)服務(wù)合同范本（二）使用說明1、本合同為示范文

10、本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。4、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。上海物業(yè)服務(wù)合同甲方：_業(yè)主委員會主任：_地址：_聯(lián)系電話：_乙方：_法定代表人：_資質(zhì)等級：_，證書編號：_地址：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的

11、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_弄_號四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二.第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù);(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。

12、經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條 甲方向乙方提供位于_路_號_室(建筑面積_平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三;(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六;(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;第六條 在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，

13、并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九.第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。(一)住宅：高層_元/月每平方米;多層_元/月每平方米;別墅_元/月每平方米;物業(yè)：_元/月每平方米;(二)辦公樓：_元/月每平方米(三)商業(yè)用房：_元/月每平方米(四)_(五)_(六)_上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(_元/月每平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：5

14、、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：6、_二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：6、_本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條 約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條 約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。(二)酬金制。

15、在本合同第七條 約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_%的比例提取酬金;2、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_元的酬金。(三)第十條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方

16、式解決：(一)_;(二)_。第十二條 停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_元/個每月、車庫機動車車位_元/個每月、露天非機動車車位_元/個每月、車庫非機動車車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_元/個每月、車庫機動車車位_元/個每月、露天非機動車車位_元/個每月、車庫非機動車車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。(二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個每月、車庫車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/

17、個每月、車庫車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_元/個每月、車庫車位_元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：(一)健身房：(二)棋牌室：(三)網(wǎng)球場：(四)游泳池：(五)其他：上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：1、_2、_3、_本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合

18、同第九條 第二項或者第_項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2、直接納入專項維修資金;3、_(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主追加補足;2、_第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式

19、續(xù)籌：(一)甲方自_月起，按每月每平方米建筑面積_元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金;(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項維修資金;(三)_;(四)_。第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動用專項維修資金。專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(二)督促業(yè)

20、主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止;(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進(jìn)行勸阻、制止;(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;(五)_第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)

21、的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告;(六)_第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使

22、用等造成損失的;(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;(五)_(六)_第二十二條 甲方違反本合同第六條 的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條 、第五條 約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條 、第五條 約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_的違約金。第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方

23、不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一)_(二)_(三)_(四)_(五)_第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線