2022年土地使用合同樣本

1、2022年土地使用合同樣本根據(jù)_經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱“條例”），_市國(guó)土局為一方（以下簡(jiǎn)稱“市國(guó)土局”），_建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司為另一方（以下簡(jiǎn)稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）雙方達(dá)成如下協(xié)議，于_年_月_日在_簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條 本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由_市國(guó)土局將編號(hào)為_(kāi)壹號(hào)地段，土地面積約_平方米的地塊（以下簡(jiǎn)稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見(jiàn)本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積

2、以實(shí)際批出的宗地圖為準(zhǔn)。土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計(jì)，即_年_月_日至_年_月_日。土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項(xiàng)定義見(jiàn)土地使用規(guī)則）第二條 用地者同意支付下列款項(xiàng)成交甲地段：（i）地價(jià)總額為_(kāi)萬(wàn)港幣；（ii）征地費(fèi)總額_萬(wàn)港幣；以及（iii）為單身職工宿舍用地另付_萬(wàn)港幣。上述（i）（ii）和（iii）之總和稱為“用地價(jià)款”。第三條 本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。第四條 雙方同意按土地使用規(guī)則第二條 和第三條 的方式支付上述第二條 的款項(xiàng)。第

3、五條 在用地者付清上述第二條 的用地價(jià)款后，_市國(guó)土局應(yīng)即發(fā)給國(guó)有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。第六條 用地者應(yīng)每年向國(guó)土局支付土地使用費(fèi)，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條 界樁定點(diǎn)所確定的甲地段的確實(shí)面積，每平方米支付人民幣_(tái)元。第七條 當(dāng)用地者取得國(guó)有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈(zèng)與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無(wú)論上蓋建筑物完成與否。第八條 _市國(guó)土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項(xiàng)下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動(dòng)前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者為有效。第九條 交付于用地者的必須是空地占用，沒(méi)有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占

4、有。第十條 用地者取得國(guó)有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開(kāi)發(fā)建設(shè)甲地段。第十一條 本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)公布的法律的保護(hù)和管轄。如果中華人民共和國(guó)法律對(duì)有關(guān)本合同的某一事項(xiàng)未加以規(guī)定時(shí)，應(yīng)參照國(guó)際商業(yè)慣例。第十二條 本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條 本土地使用合同正本一式三份，_市國(guó)土局一份、用地者一份、_市公證處一份。本合同副本八份，_市計(jì)劃局一份，_市國(guó)土局一份，_市稅務(wù)局一份，_市建設(shè)局一份，_市財(cái)政局一份，用地者兩份。_市國(guó)土局（蓋章）：_用地者（蓋章）：_代表（簽字）：_ 代表（簽字）：_年_月_日 _

5、年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_2022年土地使用合同樣本（二）甲方(出租方)：_法定代表人：_法人代碼證編號(hào)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_住所地：_乙方(承租方)：_法定代表人：_法人代碼證編號(hào)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_住所地：_經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方向乙方出租(地塊具體位置、面積、大概形狀)_地塊使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_地塊(兩泵房、凈化器、水池所在區(qū)域除外)，面積_平方米(以下稱“租賃土地”)。對(duì)該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一(最好擬一附件對(duì)該幅地塊的形狀面積特征等做詳細(xì)描述，能附圖更好)，構(gòu)成本合同之一部分。_本合同登記事

6、宜及所需交納費(fèi)用均由乙方自行辦理和承擔(dān)。乙方于租賃土地上營(yíng)造的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，均由乙方自行辦理。甲方提供協(xié)助。3土地使用權(quán)租賃期限為年，自_年_月_日起到_年_月_日。如果乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少個(gè)月前以書面申請(qǐng)的形式通知甲方。4甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長(zhǎng)租賃期申請(qǐng)后，應(yīng)同乙方進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致的基礎(chǔ)上于前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。并重新確定租金及相關(guān)條件。5乙方租賃甲方土地使用權(quán)的用途。6租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方征得甲方同意。甲方在作出書面答復(fù)后，乙方方可按書面答復(fù)改變用途使用。

7、7待本合同簽訂后，甲方應(yīng)在乙方足額交納首期租金之日正式將土地使用權(quán)交付乙方。8乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照相關(guān)法律法規(guī)及本合同第_條的范圍內(nèi)實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)、管理、使用等行為。9乙方應(yīng)按甲方的要求，將租賃地塊與甲方未出租的地方進(jìn)行隔離。隔離所需材料、人工等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。10租賃土地的地面平整等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。11乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付每年總額(結(jié)合第_條)為_(kāi)元人民幣的租金(“租賃土地年租金”)。在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)提高租金額，提高額度最高不超過(guò)當(dāng)期租金的_%。12租金支付方式：乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后土地使用權(quán)交付前立即向甲方一次性支付一年租金_元，以后租賃年度

8、內(nèi)乙方應(yīng)于每年的_月_日向甲方支付第二年租金。乙方逾期不向甲方交納租金的，乙方除應(yīng)足額交納外，還需向甲方支付未付租金_%作為遲延履行的違約金。13乙方應(yīng)按逐年遞增_%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方遞增支付，下一年度的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在上一年度的租金額(加上遞增額)的基礎(chǔ)上再增加_%，以此類推計(jì)算。14甲方的權(quán)利和義務(wù)：(1)依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。(2)監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。(3)本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。(4)租賃期間，甲方對(duì)該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對(duì)該土地行使正當(dāng)權(quán)利。(5)對(duì)于政府因公益

9、事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對(duì)租賃土地的破壞，甲方無(wú)需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。(6)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。(7)在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止合同或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本合同另有規(guī)定者除外。(8)承租期滿后，雙方不再續(xù)期的，乙方承諾將租賃土地上營(yíng)造的建筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方，并應(yīng)當(dāng)保證所轉(zhuǎn)讓的建筑物及其附屬設(shè)施合于其應(yīng)當(dāng)具有的性能和用途，保證質(zhì)量符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(9)乙方如有違反本合同的約定，甲方視情況有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違

10、約金_元，另還需承擔(dān)相關(guān)法律規(guī)定的一切責(zé)任，并仍需賠償甲方遭受的其他實(shí)際損失。15乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。(2)乙方須向甲方及時(shí)按本合同約定支付租金。(3)乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。(4)租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。(5)乙方無(wú)權(quán)將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。(6)乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地;乙方在土地租用期間應(yīng)對(duì)承租土地內(nèi)的市政、公用設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。(

11、7)乙方承諾將租賃土地上營(yíng)造的建筑物及其附屬設(shè)施在承租期滿后無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方，并保證所轉(zhuǎn)讓的建筑物及其附屬設(shè)施合于其應(yīng)當(dāng)具有的性能和用途，能為甲方正常使用和經(jīng)營(yíng)，保證質(zhì)量符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。(8)乙方如有違反本合同的約定，16若因地方政府征用其租賃土地，乙方必須與甲方友好地解除合同，不得影響當(dāng)?shù)卣恼饔眠M(jìn)程。_對(duì)本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長(zhǎng)租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。_本合同按下列方式終止：(1)本合同期限屆滿;(2)本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止合同;(3)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。19任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。20除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。21合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭