2022年商業(yè)鋪面租賃合同

1、2022年商業(yè)鋪面租賃合同甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，為明確甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽本合同。第一條：租賃物業(yè)名稱、位置及用途甲方將建材城_棟。_號(hào)，面積_m，租給乙方作為經(jīng)營(yíng)使用。經(jīng)營(yíng)品種為_。第二條：租賃期限租賃期限為_年，自年月_年_月_日止。其他。第三條：租賃方式及費(fèi)用支付l、乙方租用甲方商鋪，租金元/月/平方，租期租金總額元。2、乙方將租期租金以現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)方式在_年_月_日前，向甲方支付年(月)租金，總計(jì)元。逾期不交，每超過一天加收_滯納金。以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為提前一個(gè)月支付下一年(月)租金元。第四條：信譽(yù)保證金

2、l、為確保本合同的全面履行，乙方應(yīng)于合同簽訂之曰向甲方交納信譽(yù)保證金。保證金每套元整。2、乙方全面履行合同，來出現(xiàn)違約現(xiàn)象的，合同期滿時(shí)，甲方將所收信譽(yù)保證金悉數(shù)退還給乙方，保證金不計(jì)息。非甲方原因租賃期未滿，如乙方退租，剩余租金不予退還。第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/月/m，簽定本合同時(shí)向甲方支付年(月)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)人民幣元。以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為提前一個(gè)月支付下一年(月)物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)元。其他。第六條：甲方的權(quán)利、義務(wù)1.甲方有權(quán)按照國(guó)家政策法規(guī)制定本市場(chǎng)各項(xiàng)管理制度并向乙方公布，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、檢查;有權(quán)對(duì)乙方違反市場(chǎng)規(guī)定的行為做出干預(yù);有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀

3、況適時(shí)調(diào)整租賃價(jià)格，但并不影響本合同所確定的租賃價(jià)格。甲方有權(quán)適時(shí)調(diào)整、劃分經(jīng)營(yíng)區(qū)位，甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)暖遺，如遇升級(jí)改造時(shí)乙方應(yīng)無條件給予配合和支持，不得有任何異議。否則甲方有權(quán)停租。2、在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)資有償為乙方提供所租賃商鋪房屋內(nèi)部配套及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)、以確保乙方的正常使用。3、在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方有償為乙方提供租賃商鋪以外的輔助設(shè)施的安裝、維修等服務(wù)。4、甲方負(fù)責(zé)維護(hù)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序，切實(shí)保證乙方的合法權(quán)益。第七條：乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方有權(quán)在合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)以自己的名義獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并獨(dú)自承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任，但不得以任何理由冒用甲方名義對(duì)外從事任何活動(dòng)。2、乙方

4、有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)狀況自行招聘或辭退從業(yè)人員，但所有從業(yè)人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，并向甲方辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。3、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須嚴(yán)格遵守雷家有關(guān)政策法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家禁令的假冒偽劣產(chǎn)品或“三無”產(chǎn)品。堅(jiān)持懸照亮證經(jīng)營(yíng)(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、攤位證、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等)，不得隨意改變經(jīng)營(yíng)名稱。4、乙方應(yīng)確保市場(chǎng)正式開業(yè)后每天有人到場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，不得在鋪位外堆放貨物，不得擠占或堵塞鋪位內(nèi)外走道。5、乙方有權(quán)就市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序及管理等方面存在的文題向甲方提出建議。6、乙方必須按時(shí)向甲方繳納本合同規(guī)定之各項(xiàng)費(fèi)用。7、乙方必須妥善使用和維護(hù)租賃商鋪及商鋪內(nèi)部配套及公共設(shè)施，不得擅自變更、增減和移動(dòng)，不得隨意改

5、變建筑結(jié)構(gòu)及水電線路。8、水、電、電訊、有線電視等使用費(fèi)及經(jīng)營(yíng)性稅費(fèi)，由乙方自理，甲方協(xié)調(diào)，如不及時(shí)繳納，造成停水、停電、電訊不通等，乙方承擔(dān)全責(zé)。9、乙方不管何種原因，都不得將承租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借(或分租)。否則乙方已交納的信譽(yù)保證金不予退還。10、乙方必須嚴(yán)格遵守市場(chǎng)有關(guān)用水、電制度、消防制度、安全制度及車輛管理制度等各項(xiàng)規(guī)章制度，不得隨地丟棄營(yíng)業(yè)垃圾，不得隨意拉、接電線。如因經(jīng)營(yíng)需要增加用電，應(yīng)事先申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，否則，乙方除應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任。11、乙方必須服從甲方對(duì)市場(chǎng)形象、廣告宣傳的統(tǒng)一要求。不得隨意安裝廣告牌。12、

6、如遇甲方市場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整，乙方需無條件配合甲方做好調(diào)整。第八條：商鋪房屋內(nèi)裝修乙方如經(jīng)營(yíng)需要需裝修商鋪，費(fèi)用自理。但在裝修之前，必須向甲方申請(qǐng)裝修方案，待裝修方案批準(zhǔn)后方可施工，并且交納裝修垃圾清運(yùn)(自行清運(yùn))押金_元。裝修完工后，甲方檢查無裝修垃圾后方可退還押金否則乙方承擔(dān)一切后果，并賠償甲方損失。第九條：合同變更、解除l、在租賃期。若遇特殊情況，甲方或乙方確需變更本合同條款，應(yīng)事先征得對(duì)方同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可確定對(duì)本合同條款的變更。2、在租賃期間，如遇不可抗力因素，或者政府規(guī)劃，市政工程等原因?qū)е律啼仧o法繼續(xù)使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期滿，如不繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前一個(gè)月書面告知甲

7、方，并將所租賃的商鋪以及附屬設(shè)施完碧交還給甲方。乙方在經(jīng)營(yíng)期間對(duì)商鋪裝修和配備的有關(guān)設(shè)施不得拆除，陳設(shè)部分乙方可臼行處理，裝修部分無償歸甲方所有。4、在租賃期間，乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，由此引發(fā)的損失及責(zé)任出乙方承擔(dān)：(1)乙方嚴(yán)重違反工商、稅務(wù)、物價(jià)：衛(wèi)生、安全等法規(guī)。(2)乙萬嚴(yán)重違反市場(chǎng)守則。(3)乙方不得甲方同意逾期不繳納租金的，除補(bǔ)交租金、違約金外，甲方有權(quán)留置乙方財(cái)物直至解除房屋租賃合同。因乙方過錯(cuò)給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或使甲方聲譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p失。(5)商戶應(yīng)每天開門正常營(yíng)業(yè)，否則，乙方向甲方支付_元/天的違約金，如連續(xù)_天不止常開門營(yíng)業(yè)甲方可以終止合同。5、在租

8、賃間，乙方承租的商鋪如有他人有意購(gòu)買，此商鋪乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);如乙方不購(gòu)買，應(yīng)無條件搬讓，不得提任何補(bǔ)償要求。甲乙雙方因經(jīng)營(yíng)需要停租該房屋的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第十條：違約責(zé)任l、甲乙雙方如有一方未按合同條款履行自己責(zé)任，即視為違約，違約方按合同7租賃總金額_%向?qū)Ψ街Ц都s金。2、合同有效期滿，甲乙雙方來達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方又逾期不返還商鋪的，應(yīng)按逾期時(shí)間向甲方支付原月租金三倍賠償金。第十一條：市場(chǎng)守則作為本合同附件，與本合同具有同等效力。未盡事宜，雙方另行約定。第十二條：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成向房屋所在地人民法院起訴。笫十二：本合同壹式貳份，甲乙雙方

9、備執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年商業(yè)鋪面租賃合同（二）出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）雙方自愿確立商鋪?zhàn)赓U關(guān)系，根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方了承租方的權(quán)利義務(wù)及法律責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、商鋪位于中南關(guān)街_號(hào)二、租賃期限：租賃期限為年，出租方從_年_月_日起將出租商鋪交付承租方使用至月日止。三、承租方有下列情況之一的，出租方可終止合同，收回商鋪。1、承租方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、如果轉(zhuǎn)讓必須通過出租方。四、鋪面租金為每平米元

10、整，即租金為元，合同簽訂時(shí)承租方向出租方交納押金元，承租方與出租方簽訂合同時(shí)，承租方同時(shí)將租金一次性交于出租方，次年租金承租方必須提前一個(gè)月交給出租方。鋪面全年的暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。五、本合履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。六、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：

11、_年_月_日 _年_月_日2022年商業(yè)鋪面租賃合同（三）出租人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)一、甲乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下租賃合同。二、甲方將位于大橋鎮(zhèn)北路_號(hào)商業(yè)鋪面一間租賃給乙方使用。三、租賃期限從_年_月_日起，至_年_月_日止，期限年。租金確定為首年每月租金壹仟貳佰元整(_元/月)，第二年起租金隨大流遞增，鋪面租金為一月一付結(jié)清。四、乙方承租后可自行裝修，但不能改變房屋主體結(jié)構(gòu)。乙方在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租給其他人，要與甲方協(xié)商轉(zhuǎn)租事宜。合同期滿后，除非甲方需要，乙方不可強(qiáng)行索要甲方裝修費(fèi)用(乙方可拆走裝修材料)。五、甲方于合同期內(nèi)不得將房屋租于他人(除

12、合同第六條 外)。合同期滿后，甲方有權(quán)收回鋪面。六、乙方如逾期交付租金，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，收回鋪面，由此而造成的一切損失全部由乙方承擔(dān)。七、租用期間所產(chǎn)生的水、電等一切費(fèi)用均由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)債務(wù)糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)生活。八、租賃房屋用途需符合國(guó)家法律法規(guī)允許經(jīng)營(yíng)的范圍。九、本合同一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，由甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年商業(yè)鋪面租賃合同（四）甲方（出租方）地址：乙方（承租方）地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華

13、人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃商用房屋一事于_年_月_日在省市簽訂本商用房屋租賃合同。第一章租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備基本情況第一條 本合同項(xiàng)下租賃房屋地址為：.項(xiàng)目所涉新建房屋。本租賃房屋的用途為租賃經(jīng)營(yíng)。第二條 租賃房屋范圍：甲方_項(xiàng)目二層_（具體范圍見附件五）租賃物以目前的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租人接受租賃物后一個(gè)月內(nèi)不提出書面異議，視為租賃物符合約定。第三條 甲方以附件一的形式表明對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃房屋享有合法的所有權(quán)并有權(quán)對(duì)外出租。附件一包括國(guó)有土地使用證（附件1_1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附件1_2）建設(shè)工程規(guī)劃

14、許可證（附件1_3）建筑工程施工許可證（附件1_4）第四條 甲方應(yīng)當(dāng)正式按照本合同的約定向乙方交付租賃房屋、空地場(chǎng)所及附屬設(shè)施、設(shè)備（見附件五、六：租賃房屋、空地場(chǎng)所平面圖和附屬設(shè)施、設(shè)備清單）第五條 本合同項(xiàng)下的租賃房屋已經(jīng)過建筑質(zhì)量檢驗(yàn)管理部門和消防管理部門驗(yàn)收合格備案（見附件二：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)備案證和消防驗(yàn)收許可證），乙方確認(rèn)甲方交付的租賃房屋符合建筑要求的使用條件。第六條 雙方確認(rèn)在本合同生效之日前將供電量千伏安的專用配電交付乙方使用，以滿足乙方經(jīng)營(yíng)需要，超過該標(biāo)準(zhǔn)的增容責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（根據(jù)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)）第七條 為實(shí)現(xiàn)按表計(jì)費(fèi)的目的，甲方根據(jù)乙方用電、用水的需要，負(fù)責(zé)安裝相應(yīng)

15、容量的水表和電表各一具，該計(jì)量表具在租賃期內(nèi)為乙方所有，其安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條 乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，若需要對(duì)水、電進(jìn)行再次增容，應(yīng)自行辦理增容手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方予以配合。第九條 經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方空調(diào)主機(jī)機(jī)位設(shè)置見附件三_工程附件：空調(diào)主機(jī)位放置圖；乙方在租賃房屋墻面和可以合理使用屋頂處制作商業(yè)標(biāo)識(shí)及裝飾燈具應(yīng)維護(hù)相鄰關(guān)系中他方的合法利益，具體制作方案應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第二章租賃費(fèi)用計(jì)費(fèi)、支付方式和租賃期限第十條 本合同項(xiàng)下的租賃房屋面積以房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)租賃房屋建筑面積為_平方米。第十一條 雙方確認(rèn)本合同租賃期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止（以下簡(jiǎn)

16、稱合同期內(nèi)）；租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方擁有繼續(xù)承租的優(yōu)先權(quán)。第十二條 本合同租賃期內(nèi)的具體租賃費(fèi)用為：第十三條 自本合同期限起始日之日起個(gè)連續(xù)日內(nèi)為乙方免租賃費(fèi)用裝修期。自商鋪交付之日起計(jì)，即_年_月_日至_年_月_日止。在此期間內(nèi)，乙方除自行繳納水、電、氣費(fèi)外，無需就租賃房屋的使用向甲方支付租賃費(fèi)用。除本合同特別約定可以導(dǎo)致乙方免交租賃費(fèi)用的原因外，自免租期屆滿之日始第二日起（即本合同租賃費(fèi)用計(jì)算的起始日），乙方應(yīng)按本合同第十一、十二、十三、十五、十六條的約定向甲方交納租賃費(fèi)用。第十四條 租賃費(fèi)用的支付方式為：按支付。第十五條 租賃費(fèi)用的支付時(shí)間為：乙方免租期屆滿之后，乙方須于每季

17、度_日前繳付下月租金、下月管理費(fèi)、上月水、電、燃?xì)赓M(fèi)給甲方租賃費(fèi)用具體交付形式為銀行轉(zhuǎn)帳支付和現(xiàn)金支付兩種形式。第十六條 自本合同生效之日起十日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金計(jì)人民幣萬元整（￥0000.00），該履約保證金在本合同終止期滿之日起_日內(nèi)，由甲方無條件返還給乙方（履約保證金不計(jì)息）但是，雙方另有約定的除外。第三章關(guān)于水、電、氣等費(fèi)用繳納方式的約定第十七條 本合同期內(nèi)，乙方按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及確定的繳費(fèi)時(shí)間自行直接向有關(guān)部門繳納水、電、氣費(fèi)。第十八條 自本合同生效之日起，乙方應(yīng)當(dāng)自行依照有關(guān)規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。第十九條 自本合同生效后，若依照有關(guān)規(guī)定必須以甲

18、方的名義繳納相關(guān)的政府性收費(fèi)的，應(yīng)由乙方代為繳納。甲方按進(jìn)度事先列出相關(guān)費(fèi)用目錄和時(shí)間的清單，由乙方將費(fèi)用支付到甲方帳戶，由甲方對(duì)外支付。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第二十條 甲方保證租賃房屋截止至本合同生效之日未對(duì)該租賃房屋設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。但是，一旦在合同期內(nèi)發(fā)生租賃房屋他項(xiàng)權(quán)利事實(shí)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)擁有知情權(quán)，甲方有義務(wù)在他項(xiàng)權(quán)利事實(shí)發(fā)生之日起三日內(nèi)，將租賃房屋他項(xiàng)權(quán)利事實(shí)以書面形式告之乙方。第二十一條 合同期內(nèi)與房屋租賃有關(guān)的稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方分別各自交納。乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。但是，雙方另有約定的除外。是否作出特別約定：？開發(fā)票是出租方的義務(wù)。但雙方約定，出租方可將租金

19、上調(diào)比例?；蚣s定出租方依法應(yīng)繳的稅費(fèi)由承租方代付代繳。第二十二條 甲方應(yīng)按照本合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付租賃房屋。第二十三條 如甲方向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃房屋，違反本合同第三條 、第四條 、第五條 、第六條 、第七條 、第八條 、第十一條 之約定的，乙方有權(quán)拒收；甲方?jīng)]有按本合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付符合本合同約定的租賃房屋的，則乙方的免租期應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延，同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付租賃房屋的違約責(zé)任。第二十四條 本合同所涉租賃房屋因乙方行為妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方同意在乙方與第三方之間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。第二十五條 乙方利用其租賃房屋外墻面以及可合理利

20、用的屋頂制作商業(yè)標(biāo)識(shí)及裝飾燈具時(shí)，須符合國(guó)家法律、法規(guī)及武漢市地方人民政府的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方的規(guī)定，并向政府有關(guān)部門和甲方房屋管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，在政府不向甲方收取任何費(fèi)用的前提下，甲方不向乙方收取任何費(fèi)用；反之，則應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算。商業(yè)標(biāo)識(shí)和裝飾燈具的制作費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，甲方在乙方因相鄰權(quán)與第三方發(fā)生糾紛、爭(zhēng)議時(shí)甲方同意在乙方與第三方之間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。第二十六條 合同期內(nèi)，除租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生重大質(zhì)量問題外，甲方對(duì)租賃房屋和設(shè)施、設(shè)備不負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的租賃房屋和設(shè)施、設(shè)備自行進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。乙方認(rèn)為租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備有維

21、修及保養(yǎng)必要時(shí)應(yīng)書面通知甲方，并告之維修及保養(yǎng)的原因。甲方在收到乙方書面通知后應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)，但是，該維護(hù)、保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。第二十七條 合同期內(nèi)，如租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方相關(guān)書面通知后，立即同意乙方組織專業(yè)人員予以修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因情況緊急或特殊的，經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方可自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用也應(yīng)由乙方承擔(dān)。如因乙方操作、使用、保管不當(dāng)或人為破壞等原因，導(dǎo)致租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損害或故障，乙方應(yīng)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第二十八條 乙方對(duì)租賃房屋使用造成對(duì)第三方損失賠償時(shí)，由乙方自

22、行與第三方協(xié)調(diào)解決。第二十九條 合同期內(nèi)，非因甲方行為或社會(huì)性停電、停水、停氣所導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)損失的，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第三十條 乙方自行辦理因經(jīng)營(yíng)本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)所需的相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證，并于正式經(jīng)營(yíng)前向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證的復(fù)印件。甲方應(yīng)向乙方提供辦證所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。本合同期內(nèi)，乙方必須保證其經(jīng)營(yíng)的合法性，并依法合理使用甲方提供的租賃房屋。第三十一條裝修免租期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行封閉式管理和封閉式裝修。但乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)接受甲方及有關(guān)管理部門的監(jiān)督，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)（指屋頂、梁、柱、載重墻等主體結(jié)構(gòu)）第三十二條經(jīng)甲方同意，

23、乙方在租賃房屋裝修時(shí)所產(chǎn)生的構(gòu)筑物、附著物，不因合同的解除或終止而承擔(dān)對(duì)租賃房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)牧x務(wù)。但是，雙方另有約定的除外。第三十三條乙方在對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和設(shè)備設(shè)施安裝前應(yīng)當(dāng)將經(jīng)過消防管理部門審查同意后的裝修與安裝方案及圖紙報(bào)甲方和消防管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)同意后可以施工。乙方應(yīng)在租賃房屋裝修完畢之日起三日內(nèi)，提請(qǐng)甲方協(xié)同消防管理部門對(duì)乙方裝修工程進(jìn)行查驗(yàn)，三方據(jù)此簽署裝修驗(yàn)收確認(rèn)文件（附件四：租賃房屋裝修驗(yàn)收確認(rèn)單）第三十四條乙方應(yīng)按本合同約定支付租賃費(fèi)用。第三十五條雙方對(duì)本合同和合同談判本身應(yīng)當(dāng)保密。一方未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容。第三十六條合同期內(nèi)，若租賃房屋的所

24、有權(quán)人發(fā)生變更，甲方有義務(wù)將本租賃合同之事實(shí)如實(shí)告知房屋買受人，并向乙方出具房屋買受人愿意承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方全部權(quán)利和義務(wù)的承諾性文件。否則，甲方應(yīng)當(dāng)終止租賃房屋轉(zhuǎn)讓的行為。第三十七條合同期內(nèi)，乙方有權(quán)在告知甲方并征得甲方同意的情況下，將租賃房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方并由第三方重新與甲方簽訂新的房屋租租賃合同；同時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將承租商鋪的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、以許可使用形式授予、或舍棄交予他人。第五章合同的違約責(zé)任及合同解除之約定第三十八條甲、乙雙方任何一方未能全面、正確地履行本合同約定之義務(wù)，即構(gòu)成對(duì)本合同的違約，應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。第三十九條合同一方違約，守約方有權(quán)

25、要求違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，或要求違約方限期采取補(bǔ)救措施，若甲方違約，則甲方需一次性退還乙方所支付的履約保證金，并支付違約金。違約金為當(dāng)年度總租賃費(fèi)用的_%.若乙方違約，則甲方有權(quán)沒收乙方所支付的履約保證金并要求乙方按照當(dāng)年度總租賃費(fèi)用的_%支付違約金，若違約金未按合同約定支付的，甲方有權(quán)處理乙方經(jīng)營(yíng)店鋪內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施以彌補(bǔ)實(shí)際損失。第四十條乙方無正當(dāng)理由逾期交付租賃費(fèi)用，每逾期一天，乙方應(yīng)以當(dāng)年度總租賃費(fèi)用為基數(shù)，以萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。第四十一條甲方無正當(dāng)理由逾期交付租賃房屋的或者因未按本合同約定條件交付房屋視為逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)以當(dāng)年度總租賃費(fèi)用為基數(shù)，

26、以萬分之五為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金。第四十二條合同期內(nèi)，若確因甲方行為導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。若情節(jié)嚴(yán)重導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行完本合同的或因甲方原因需要收回租賃房屋的，甲方除按照本條及第三十九條之約定賠償乙方損失外，還應(yīng)額外賠償乙方裝修損失費(fèi)。裝修損失費(fèi)金額計(jì)算方式為：總裝修費(fèi)用（為人民幣_(tái)萬）平攤到合同的前五年中，每年則為_萬元，如甲方在第一年就違約收回此房屋，那么甲方支付的賠償金額就為_萬元；如在第二年收回，則支付的賠償金為_萬元；如在第三年收回，則支付的賠償金為_萬元，如在第四年收回，則支付的賠償金為_萬元；如在第五年收回，則支付的賠償金為_萬元。（合同到期的情

27、況不做賠償）第四十三條有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方未按本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租賃費(fèi)用累計(jì)逾期達(dá)三十日（包括三十日在內(nèi)）以上的；2、乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃房屋用途或租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租房屋建筑面積超過租賃房屋總建筑面積_%以上的，且乙方在甲方書面要求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的；3、甲方在交房期限以內(nèi)已具備租賃房屋交付條件，經(jīng)書面通知乙方，乙方在七個(gè)工作日以內(nèi)未辦理租賃房屋交付手續(xù)或未向甲方以書面形式提出異議，該租賃房屋視同按照合同約定要求完成交付。交付之日起三十天以內(nèi)，不受裝修期是否屆滿的影響，乙方仍未進(jìn)場(chǎng)裝修的。4、裝修期屆滿之日起三十天以內(nèi)，依據(jù)合同約定非

28、甲方原因，乙方仍無法正常營(yíng)業(yè)的。5、合同期內(nèi)，乙方違法經(jīng)營(yíng)且該違法經(jīng)營(yíng)之事實(shí)得到政府行政部門或司法部門確認(rèn)的；第四十四條有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1、甲方未按本合同約定之條件和時(shí)間向乙方交付租賃房屋逾期達(dá)三十日的；2、本合同期內(nèi)，確因甲方行為造成乙方無法正常經(jīng)營(yíng)事實(shí)，且甲方在乙方書面要求改正期屆滿之日起三日內(nèi)仍未改正的；第六章其他約定第四十五條本合同期限屆滿前，在同等條件下，因乙方享有租賃權(quán)，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前三十日，續(xù)簽商業(yè)用房租賃合同。第四十六條合同期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)讓租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)于交易日三十日前書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)事宜向甲方予以書面答復(fù)，如乙方逾期未予答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第四十七條本合同任何一方因不可抗力事件（指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況及事件，包括但不限于在本合同項(xiàng)下房屋所在市一級(jí)行政區(qū)劃范圍內(nèi)發(fā)生諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、武裝沖突等情勢(shì)）致使其不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，本合同雙方可以根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商免除雙方或一方之部分或全部責(zé)任；但遇不可抗力發(fā)生時(shí)，受不可抗力影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并應(yīng)盡可能采取一切可