2022年交通銀行外匯商品房抵押貸款合同

1、第10頁共10頁2022年交通銀行外匯商品房抵押貸款合同貸款人（抵押權(quán)人）：分行法定地址：電話：法定代表：電話：借款人（抵押人）：電話：住址：本人有效身份證編號：借款人為購買（以下稱“房產(chǎn)商”）的（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條 貸款幣種、金額和期限11貸款幣種：12貸款最高額為元（大寫元）整。13貸款期限：貸款期限為年。自_年_月_日至_年_月_日止。分期等額歸還。第二條 利率和利息的計算21貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個百分點(diǎn)（libor）。每期計息日

2、的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個月浮動。22貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。23結(jié)息方式：第三條 貸款條件31借款人必須向貸款人提供下列資料：a房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料；b與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購房合同正本或購房契約；c房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。32借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。第四條 提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)

3、出付款通知書。第五條 還款51借款人應(yīng)遵照本合同13條款規(guī)定，按時償還。52每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。第六條 提前還款61借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。62提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。63借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的05至1補(bǔ)償金。a借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金；b借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額05的補(bǔ)

4、償金。第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用71手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的手續(xù)費(fèi)。72在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。73由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第八條 保險借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限13個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。第九條 借款人的保證91保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。92向貸款人提供一切資料真實(shí)可

5、靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。93抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條 貸款人的責(zé)任101按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。102借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。第十一條 違約及處理111下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；（2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。112違約的處置：（1）當(dāng)借款人發(fā)

6、生上述111（1）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20的罰息；（2）當(dāng)借款人發(fā)生上述111（1）和或111（3）的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生111（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條 適用法律本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。第十三條 合同生效需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補(bǔ)充須雙方簽署書面協(xié)議。貸款人（抵押權(quán)人）（蓋章）：負(fù)責(zé)人（簽字）：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：借款人（抵押人）（簽字）：負(fù)責(zé)人（簽字）：_年_月

7、_日簽訂地點(diǎn)：鑒（公）證意見：經(jīng)辦人：_ 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）（注：除國家另有規(guī)定外，鑒（公）證實(shí)行自愿原則）2022年交通銀行外匯商品房抵押貸款合同（二）貸款人(抵押權(quán)人)：_分行法定地址：_電話：_法定代表：_電話：_借款人(抵押人)：_電話：_住址：_本人有效身份證編號：_借款人為購買_(以下稱“房產(chǎn)商”)的_(以下稱“房產(chǎn)”)，向貸款人申請貸款，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條 貸款幣種、金額和期限1.1貸款幣種：_1.2貸款最高額為_元(大寫_元)整。1.3貸款期限：貸款期限為_年。自_年_

8、月_日至_年_月_日止。分_期等額歸還。第二條 利率和利息的計算2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_個百分點(diǎn)(libor+%)。每期計息日的_的libor為_貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用_個月浮動。2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。2.3結(jié)息方式：_第三條 貸款條件3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：a.房產(chǎn)抵押貸款申請書和貸款申請人資料;b.與房產(chǎn)商簽訂預(yù)購房合同正本或購房契約;c.房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算

9、。第四條 提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條 還款5.1借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。5.2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。第六條 提前還款6.1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還

10、款金額的_%至_%補(bǔ)償金。a.借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補(bǔ)償金;b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額_%的補(bǔ)償金。第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后_日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_%手續(xù)費(fèi)。7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第八條 保險借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到_保險公司_分公司辦妥抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低

11、于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1_3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。第九條 借款人的保證9.1保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。9.3抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條 貸款人的責(zé)任10.1按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的房產(chǎn)買賣契約或房產(chǎn)權(quán)證書交還給借款人。第十一條 違約及處理11.1下列事項(xiàng)構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息;(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處置：(1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收_%的罰息;(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條 適用法律本合同適用