2022年臨時物業(yè)管理規(guī)約合同范本

1、第7頁共7頁2022年臨時物業(yè)管理規(guī)約合同范本一、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項目實際，制訂本規(guī)約。二、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。三、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買受人。四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款

2、無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。第一部分物業(yè)基本情況(應(yīng)與買賣合同內(nèi)容一致)五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：_.座落位置：_.物業(yè)類型：_.建筑面積：_.物業(yè)區(qū)域四至東至：_.南至：_.西至：_.北至：_.六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：_，建筑面積為：_.七、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況機(jī)構(gòu)名稱：_.法定代表人：_.資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：_.注冊地址：_.郵編：_.聯(lián)系電話：_.第二部分物業(yè)的使用、維護(hù)和管理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利(一)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù);(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動;(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合

3、同;(四)對本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(五)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(六)對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴;(七)提議召開業(yè)主大會，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利;九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(二)按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金;(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

4、(四)配合物業(yè)服務(wù)活動;(五)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛，和睦相處;(六)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約;(七)參加業(yè)主大會并予以表決;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。十、開發(fā)建設(shè)單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)

5、境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時恢復(fù);給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的

6、位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀;(二)擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;(三)違章搭建、私設(shè)攤點;(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;(八)

7、法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時，業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二十二、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)當(dāng)事

8、先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知到的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在公安部門、社區(qū)居委會和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。二十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。第三部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用二十六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)

9、機(jī)構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清各項費(fèi)用。二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的_%時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。第四部分附則二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。三十、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三十一、本規(guī)約所稱物

10、業(yè)使用人，是指房屋承租人、共居人。三十二、本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)各持一份。三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件)，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。2022年臨時物業(yè)管理規(guī)約合同范本（二）甲方：_乙方：_根據(jù)_省實施中華人民共和國土地管理法辦法和_省臨時用地管理辦法的規(guī)定，為確保臨時用地在期滿后得到復(fù)墾，經(jīng)甲，乙雙方共同協(xié)商簽訂如下協(xié)議：一、乙方因_項目建設(shè)，需使用_縣(市，區(qū))_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_村(居委會)的土地作為臨時用地，用地總面積_平方米(其中水田_平方米，旱地_平方米，非耕地_平方米)。二、臨時用地使用期限為_年_月_日

11、至_年_月_日。到期乙方若需繼續(xù)使用，應(yīng)在合同期滿前一個月內(nèi)向土地行政主管部門重新申請，經(jīng)核準(zhǔn)后，重新簽訂土地復(fù)墾整治協(xié)議。三、乙方同意向甲方繳納_元(_)的土地復(fù)墾押金(水田按_元/畝，旱地按_元/畝，非耕地按_元/畝標(biāo)準(zhǔn)收取)，于協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)一次性付清。四、乙方只能在臨時用地上從事臨時簡易性的建筑，不得修建永久性建筑物和構(gòu)筑物。五、在臨時用地期滿后，乙方應(yīng)無條件自行拆除地上的建(構(gòu))筑物，及時清理廢棄物，并按國家復(fù)墾技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，恢復(fù)土地原貌，并保證耕地原有水利，耕作層和交通設(shè)施的完善。六、乙方必須在臨時用地期滿后_個月內(nèi)復(fù)墾完畢，及時向甲方提出耕地復(fù)墾驗收申請，經(jīng)驗收合格的，甲方應(yīng)在驗收合格之日起_日內(nèi)將土地復(fù)墾押金退還乙方;若經(jīng)驗收不符合耕地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)一個月整改，仍不符合土地復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)的，乙方同意由甲方根據(jù)土地復(fù)墾的程度，按比例扣收土地復(fù)墾押金，扣收比例不低于押金額的_%。七、若在臨時用地期滿_個月內(nèi)，乙方未按要求進(jìn)行復(fù)墾，且未提出耕地復(fù)墾驗收申請的。乙方同意甲方不返還土地復(fù)墾押金，全額作為土地復(fù)墾違約金，由甲方組織土地復(fù)墾整治或易地開墾。八、因國家建設(shè)需要征用拆遷該臨時用地時，乙方