2022年業(yè)主支付委托保證合同新

1、第8頁共8頁2022年業(yè)主支付委托保證合同新住所：_法定代表人：_電話：_傳真：_保證人（以下稱乙方）：_住所：_法定代表人：_電話：_傳真：_鑒于甲方與_（以下簡稱承包商）就_項目于_年_月_日簽訂編號為_的建設(shè)工程施工合同（以下簡稱主合同），乙方接受甲方的委托，同意為甲方以保證方式向承包商提供工程款支付擔(dān)保。雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條定義11本合同所稱業(yè)主支付擔(dān)保是指，乙方向承包商保證，當(dāng)甲方未按照主合同的約定支付工程款時，由乙方代為支付的行為。12本合同所稱主合同約定的工程款是指主合同約定的除工程質(zhì)量保修金以外的合同價款。第二條 保證的范圍及保證金額21乙方保證的范圍是主合同約定

2、的工程款。22乙方保證的金額是主合同約定的工程款的_，金額最高不超過人民幣_元（大寫：_）。第三條 保證的方式及保證期間31乙方保證的方式為：連帶責(zé)任保證。32乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的工程款支付之日后_日內(nèi)。33甲方與承包商協(xié)議變更工程款支付日期的，經(jīng)乙方書面同意后，保證期間按照變更后的支付日期做相應(yīng)調(diào)整。第四條 承擔(dān)保證責(zé)任的形式41乙方承擔(dān)保證責(zé)任的形式是代為支付。42甲方未按主合同約定向承包商支付工程款的，由乙方在保證金額內(nèi)代為支付。第五條 擔(dān)保費及支付方式51擔(dān)保費率根據(jù)擔(dān)保額、擔(dān)保期限、風(fēng)險等因素確定。52雙方確定的擔(dān)保費率為：_。53本合同生效后_日內(nèi)，甲

3、方一次性支付乙方擔(dān)保費共計人民幣_元（大寫：_）。第六條 反擔(dān)保甲方應(yīng)按照乙方的要求向乙方提供反擔(dān)保，由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同。第七條 乙方的追償權(quán)乙方按照本合同的約定承擔(dān)了保證責(zé)任后，即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐椉耙曳綄崿F(xiàn)債權(quán)的費用，甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息、罰息，并按上述代償款項的_一次性支付違約金。第八條 雙方的其他權(quán)利義務(wù)81乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔(dān)保費之日起_日內(nèi)，向承包商出具業(yè)主支付保函。82甲方如需變更名稱、經(jīng)營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業(yè)機構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并、分立、重組等重大經(jīng)營舉措應(yīng)提前三十日通知乙方；發(fā)

4、生虧損、訴訟等事項應(yīng)立即通知乙方。83甲方不得擅自將工程轉(zhuǎn)讓給第三人。甲方與承包商有關(guān)主合同的修改、變更，應(yīng)告知乙方；如發(fā)生結(jié)構(gòu)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等重大設(shè)計變更，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。84甲方保證對已經(jīng)落實的工程款項實行?？顚Ｓ茫皶r向乙方通報工程款項的支付和合同履行情況，積極配合乙方進行定期或隨時檢查和監(jiān)督。必要時乙方可要求甲方將已落實的工程款項打入乙方指定的賬戶，實行?？顚Ｓ帽O(jiān)督。第九條 爭議的解決本合同發(fā)生爭議或糾紛時，甲乙雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過第_款約定的方式解決：91向_法院起訴；92向_提起仲裁。第十條 甲乙雙方約定的其它事項_。第十一條 合同的生效、變更和解除111本

5、合同由甲乙雙方法定代表人（或其授權(quán)代理人）簽字或加蓋公章生效。112本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議。第十二條 附則本合同一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日2022年業(yè)主支付委托保證合同新（二）甲方：某物業(yè)管理有限公司乙方(業(yè)主)：丙方(施工單位)：茲就乙方委托丙方在甲方管理的某社區(qū)內(nèi)進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：1.應(yīng)注意之事項上海某社區(qū)為一個高級商住物業(yè)，管理公司必須嚴(yán)格管制各項裝

6、修工程，以使某社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并祈達成下列目的：(1)促使物業(yè)價值日增;(2)減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題;(3)避免擾及鄰居;(4)減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題;(5)確保遵守上海市政府及房管機關(guān)有關(guān)法規(guī)。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認可人士進行工程。若有任何疑問，應(yīng)向上海市政府及有關(guān)房管機關(guān)查詢。2.裝修及施工工程守則單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進行裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進行裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費用由業(yè)主自行負擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：(1

7、)在對該單元進行裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請(申請表如附件)，并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會對業(yè)主的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交后叁個工作天完成，若有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補件完成后叁個工作天完成審批;(2)施工單位或裝修公司在進行裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的“安裝工程一切險”和“安裝工程第叁者責(zé)任險”(安裝工程期間)投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負擔(dān)

8、。未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動工。(3)施工單位人員進入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進入社區(qū)必須遵守管理公司對于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。(4)業(yè)主經(jīng)管理公司同意對該單元進行裝修后，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施;(5)進行裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用，不可抽煙，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時清除和運走;(6)管理公

9、司有權(quán)在施工期內(nèi)進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責(zé)任，均由業(yè)主自行負擔(dān)，與管理公司無涉。(7)因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業(yè)主負責(zé)。(8)其他禁止項目業(yè)主不得(1)改變?nèi)魏吻?、管井及其他公共裝置;(2)懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);(3)更改樓宇主要結(jié)構(gòu)(如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花);(4)裝置神位或任何物體于單位外;(5)更改原有屋外設(shè)計及外貌，例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機或其他用途;(6)在單元

10、大門或窗口裝置鐵閘或窗花。(9)空調(diào)機社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，管理公司嚴(yán)禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、按置于非指定位置(尤其是外墻墻面)(10)電視天線客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。(11)抽氣風(fēng)扇社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機及抽氣扇，業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。(12)遮陽篷帳及檐篷任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。(13)門窗所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住

11、戶。(14)裝修工程施工時間：為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經(jīng)審批通過以后才準(zhǔn)許施工(但一定要遵循審批時要求的條件)3.裝修公司及裝修公司保證金業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失，該業(yè)主須負責(zé)。故懇請各業(yè)主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所

12、有申請在某社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正(金額可按需要隨時調(diào)整)此項保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施，及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時，必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗登記。裝修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓正及制作費每張人民幣元(此金額可依實際狀況需要而隨時變動)，管理公司才發(fā)給臨時工作證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否領(lǐng)有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)拒絕任何未領(lǐng)有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后，并經(jīng)有