項目開發(fā)建設協(xié)議

1、蓮花湖項目建設協(xié)議書甲方：乙方：2014年8月27日蓮花湖項目建設協(xié)議書甲方：乙方：為提升風景區(qū)形象與品質，根據(jù)市規(guī)劃委員會于2014年1月29日審議同意的正門區(qū)改 造規(guī)劃方案（市規(guī)委會會議紀要20141號）和2013年12月31日甲乙雙方簽訂的項目開 發(fā)建設協(xié)議（以下簡稱開發(fā)建設協(xié)議）的約定，甲乙雙方就蓮花湖項目開發(fā)建設事宜，一致 達成協(xié)議書如下，以共同信守。1、總則1.1項目建設甲方將蓮花湖項目委托乙方投資、開發(fā)建設。1.2項目位置項目位于1.3建設內容及規(guī)模蓮花湖項目土地征收動遷面積約18.2萬平方米，規(guī)劃用地面積約16.4萬平方米，水面 面積約7萬平方米（詳細面積以批準的規(guī)劃設計面積為

2、準）。項目建設內容包括蓮花湖、瀑布、 *景觀帶、*景觀道路（環(huán)湖道路）、316省道部分路段改道及管網等工程。1.3建設周期在土地征收、動遷后并取得開工手續(xù)，即開工建設，項目工程建設周期為12個月。2、項目開發(fā)建設模式及資金來源2.1蓮花湖項目的開發(fā)建設資金除甲方已投入的動拆遷費用外，其余資金由乙方負責籌措并投入。2.2甲方同意將蓮花湖項目規(guī)劃用地中緊臨項目地塊劃出5萬平方米建設用地的土地出 讓金，抵頂乙方投入的蓮花湖項目用地征地費用（包括動遷費用、排遷費用及報卷費用等各 種費用）及項目工程建設費用，不足部分，由項目方自籌并承擔費用。上述5萬平方米土地 為商業(yè)服務業(yè)建設用地，規(guī)劃指標、建設內容以

3、政府規(guī)劃部門審批為準。2.3項目用地的征地費用由乙方以借款的方式支付給甲方。甲方在上述5萬平方米建設 用地掛牌出讓后用返還甲方的出讓金退還給乙方。三、設計3.1乙方應按國家規(guī)定的技術規(guī)范和設計標準以及適用法律法規(guī)進行本項目工程的設計 及項目實施所需的其他前期工作（包括但不限于可研、環(huán)評報告及其批復、地質勘察、項目 備案或核準批復等有關前期工作），并確定有相應資質的設計單位進行本項目方案設計和施工 圖設計，并承擔相應費用。3.2乙方應對由于乙方原因造成的本項目設計中的任何缺陷負責。3.3乙方應根據(jù)正門改造區(qū)的總體規(guī)劃及使用功能要求，依據(jù)國家規(guī)定的設計規(guī)范和技 術標準，委托有相應資質的設計單位進行

4、本項目的設計，設計風格要與風景區(qū)總體規(guī)劃保持 一致，蓮花湖平均水深不小于2米。3.4設計主要內容：項目規(guī)劃方案、蓮花湖及配套設施方案及施工圖、瀑布方案及施工 圖、*景觀帶方案及施工圖、*景觀道路（環(huán)湖道路）、316省道部分路段改道、市政管網規(guī) 劃及工程設計。3.5在本協(xié)議簽訂后30天內，乙方向甲方提交項目規(guī)劃設計方案；在規(guī)劃設計方案經甲 方確認審批后60天內，乙方完成全部施工圖設計。3.6乙方應根據(jù)甲方確認審批的方案及國家相關的設計規(guī)范和技術標準進行施工圖設計， 并提供給甲方及具有審查資質的專門機構進行建設前審查并獲通過。如果在施工圖設計中需 要對方案設計進行重大變更則應提出變更理由，有內容變

5、更的施工圖設計，必須經甲方批準 方可據(jù)此施工。四、建設4.1甲方的主要義務在建設期內協(xié)助乙方依法辦理有關政府部門要求的與本項目有關各種項目批準、手 續(xù)。4.1.1協(xié)助乙方辦理與本項目實施有關的各審批機構和監(jiān)管機構批準文件。4.1.2負責辦理建設用地的征地審批手續(xù)及拆動遷工作。4.1.3協(xié)助乙方開展項目建設所需要的臨時通水設施、臨時用電設施、通路等工作。4.1.4提供甲方已經持有、為乙方履行其在本協(xié)議項下義務所需的有關項目設施的資料、 文件和記錄。4.1.5經甲乙雙方同意，對于前期甲方已投入的動遷費用乙方不承擔任何償付責任，但 該費用可計入項目建設總成本核算。4.2乙方的主要義務乙方應按照所有適

6、用法律法規(guī)和建設程序以及本協(xié)議的要求，負責本項目的工程建設， 并承擔工程建設的風險，包括：4.2.1在本協(xié)議計劃的開工日期或之前，開始工程建設，在本協(xié)議計劃的竣工日期或之 前竣工。4.2.2乙方應根據(jù)適用法律法規(guī)和基本程序，通過建設管理部門規(guī)定的方式選擇有相應 施工資質的承包商進行項目施工建設，在施工工程中安裝的所有設備必須是全新的，使用的 所有材料必須經檢驗是合格的，并承擔相應費用。4.2.3進行施工前準備，及時提供所有必要的施工設施；4.2.4按照適用法律法規(guī)選擇有相應資質的監(jiān)理公司進行項目建設施工的全過程監(jiān)理，并承擔相應費用；4.2.5在項目建設過程中，乙方在簽署、取得或完成各種合同、審

7、批等文件后，應于5 個工作日內將相應的有關項目建設的文件之復印件報甲方備案。4.2.6在工程建設完成后，按照本協(xié)議的規(guī)定交付有關竣工圖紙和技術資料，乙方在遞 交上述文件，資料的復印件時，均應加蓋公章并注明與原件完全一致。4.3質量保證和質量控制在工程建設開始之前，乙方應制定和執(zhí)行工程質量保證和質量控制計劃，并在工程建設 進度報表中同時反映工程質量監(jiān)控情況。項目竣工后要由管委會按國家相關標準進行驗收。4.4建設進度計劃4.4.1項目計劃項目建設內容包括：蓮花湖、瀑布、*景觀帶、*景觀道路（環(huán)湖道路）、316省道部分 路段改道及管網等工程，工程具體范圍以批準的施工圖為準。本項目建設期：本協(xié)議簽訂，

8、甲方完成征地、動遷并取得開工手續(xù)之日起12個月。4.4.2建設工期的延長出現(xiàn)下列情況導致工期延長（1）不可抗力事件；（2）發(fā)現(xiàn)文物；（3）經雙方同意開工建設后，一方違約造成工期延誤；（4）在建設開始時無法合理預見的重大不利地質情況出現(xiàn)，足以造成工程延誤；當不可抗力事件發(fā)生后，一方應在事件發(fā)生后8小時內通知另一方，一方應在實際發(fā)生 延誤的7個工作日內，向另一方提出書面的延期要求，并說明該延期是已采取所有合理的措 施后所無法回避的延期。收到延期要求的一方應積極匯同提出要求的一方就延期事項進行協(xié)商，并達成書面意見， 如提出書面要求的一方在7個工作日之內沒有收到另一方對延期表示異議的書面意見，將被 視

9、為另一方對延期的要求已表示同意。4.4.3由于甲方的原因導致的竣工驗收延誤由于甲方的原因導致項目竣工驗收合格日的延誤，乙方有權申請甲方延長建設計劃工期， 并且甲方不承擔乙方經濟損失。4.4.4由于乙方的原因導致的竣工驗收延誤如果因乙方的原因導致項目竣工驗收合格日的延誤，延誤的天數(shù)應從經營期限中扣除。五、具體事項約定5.1未經甲方事先書面同意，乙方在任何情況下不得轉讓或其他方式轉移本協(xié)議下的權 利和義務。5.2在本協(xié)議約定的5萬平方米建設用地完成拆遷及征地工作后，甲方即按照國家規(guī)定 的土地招拍掛程序掛牌出讓，摘牌價格以市國土行政主管部門確定的摘牌價格為準。5.3上述5萬平方米建設用地由政府土地部

10、門掛牌出讓，甲方在收到返還的出讓金（政 府收取的土地出讓金按規(guī)定扣除省計提部分，市級分成部分由甲方協(xié)調全部返還）后，及時 償還乙方以借款的方式支付給甲方的項目規(guī)劃建設用地征地費用（包括動遷、排遷及報卷等 各種費用，不含甲方已完成部分），余額由甲乙雙方共管，專項用于支付蓮花湖、*景觀帶、 瀑布等工程的建設費用，不足的建設資金由乙方自籌并承擔費用。5.4除本協(xié)議約定的5萬平方米建設用地外，蓮花湖項目其他土地的使用權歸甲方所有， 相關建筑物、附屬物、設備等的產權歸甲方所有，取得方式由甲方自行負責。未經甲方同意， 乙方不能擅自將項目資產進行處置或者抵押。5.5甲方組建項目征地動遷小組，由甲方負責蓮花湖

11、項目區(qū)域內企事業(yè)單位及居民的征 地動遷工作。5.6征地費用、動遷成本及土地整理費用依據(jù)國家和省市最新土地征收和動遷法規(guī)與規(guī) 章等相關規(guī)定執(zhí)行。5.7甲方有權對蓮花湖工程建設進行監(jiān)督，有權審核乙方報送的工程預算、決算。5.8蓮花湖項目工程竣工驗收后，乙方應將項目工程建設檔案完整移交給甲方。5.9蓮花湖項目建成后，由甲方上報市政府批準后，委托乙方無償經營管理及維護二十 年，二十年后甲方無償收回蓮花湖項目。乙方在二十年經營管理期間主要從事水上娛樂項目、 配套公建經營、設施維護等。蓮花湖景區(qū)經營管理及維護委托協(xié)議由雙方另行簽訂。5.10若因乙方原因，乙方不能投資完成本項目工程建設，甲方有權立即發(fā)出終止通知， 并有權無償收回此在建工程。5.11若因甲方原因造成乙方不能完成本項目工程建設，乙方有權發(fā)出終止通知，甲方應 退還乙方已投入的項目工程建設款項。5.12如遇國家政策變更或規(guī)劃調整，項目無法繼續(xù)實施，甲乙雙方協(xié)商解決。六、違約及違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，均視為違約。違約方應當如數(shù)賠償守約方因此遭 受的經濟損失。6.2發(fā)生違約事件后，守約方要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議的，本