物業(yè)管理服務(wù)費用成本測算模板

1、下載可編輯.專業(yè).整理.物業(yè)管理服務(wù)費用測算根據(jù)* ”人員編制計劃，及擬推廣管家服務(wù)的總體管理思路，對* ” 的物業(yè)管理服務(wù)費進行測算。內(nèi)容包括：一、經(jīng)費測算的原則及說明；二、經(jīng)費測算：1、人工成本；2、行政辦公費；3、設(shè)備設(shè)施維護費；4、公用水電費；5、清 潔綠化費；6保安費；7、固定資產(chǎn)折舊；8、開辦費攤銷；9、不可預(yù)見費； 10、管理者酬金；11、稅金。詳細測算書內(nèi)容如下：第一節(jié)經(jīng)費測算的原則及說明一、測算的依據(jù)（一）成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定及成都市政府相關(guān)物業(yè)管理 法律、法規(guī)；（二） 四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定”；（三） 四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費分類分級指導(dǎo)標

2、準”。二、經(jīng)費測算的原則（一）遵循物業(yè)管理行業(yè)特點的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達到物業(yè)保值增值目的的基本條件。（二）服務(wù)水平與管理費用相匹配的原則針對* ”高檔物業(yè)需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費用 質(zhì)價相符”的市場特點，準確定位物業(yè)管理的水平，準確定位管理費用的標準。（三）零預(yù)算”原則物業(yè)管理費實行 零預(yù)算”原則，以支定收”，根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標準， 確定物業(yè)管理費用的支出；再根據(jù)物業(yè)管理費用的支出確定物業(yè)管理的收費標 準。這樣，物業(yè)管理費用收入和支出相抵后的結(jié)果為 零”

3、。（四）管理者提取酬金原則物業(yè)管理企業(yè)的利潤來源以物業(yè)管理費用支出為基礎(chǔ)，并按一定比例提取管理者酬金”，即：管理者酬金=物業(yè)管理費用支出xt理酬金比例。三、測算的有關(guān)說明（一） 物業(yè)管理費支出包括物業(yè)管理服務(wù)人員工資和福利費 ，公共設(shè)備、設(shè)施日 常運行、維護及保養(yǎng)費，綠化管理費，保潔衛(wèi)生費，保安費，辦公費用，物業(yè) 管理單位固定資產(chǎn)折舊費，稅費，利潤，開辦費攤銷、不可預(yù)見費。（二）有關(guān)費用的說明1、人員工資標準根據(jù)市場化原則，參照成都行業(yè)工資水平，根據(jù)*規(guī)模及高檔次的管理服務(wù)需求設(shè)定人員工資標準，人員工資標準如下：序號職務(wù)月薪備注1中心經(jīng)理4,0002品質(zhì)行政主管（中心經(jīng)理助理）2,5003安全

4、主管1,8004工程維修主管2,0005清潔綠化主管1,8006高級管家1,8007會計1,4008出納1,2009維修技工1,20010安全班長1,10011安全員90012清潔工60013綠化工6002、物資裝備的攤銷物資裝備攤銷分兩部分進行，單件價格在2,000元以上的物資裝備計入固定資 產(chǎn)”，依據(jù)財務(wù)制度按5年攤銷；單件價格在2,000元以下的物資裝備計入開辦 費，按5年攤銷。3、開辦費攤銷開辦費的攤銷期限為5年。開辦期的人工成本在入伙前應(yīng)攤進營銷成本中，不 可預(yù)見費根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)慣例，不可預(yù)見費提取率為物業(yè)管理成本支出的 1.5%。開辦費中的物資裝備的攤銷計算方法將物資裝備費用的8

5、0%（ 4年）按5年攤銷進管理成本中。4、管理者酬金依照四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規(guī)定和行業(yè)慣例，每年按總支出的8% 提取管理者酬金。5、本體維修基金及專用基金按四川省及成都市有關(guān)規(guī)定收取。暫不測算。第二節(jié)經(jīng)費測算經(jīng)費測算總表（單位：人民幣元）序號項目測算依據(jù)月支出備注1人工成本 詳見人工費測算明細表122,202.002行政辦公費詳見辦公費測算明細表14,406.673設(shè)備設(shè)施維護費詳見維護費測算明細表9,984.004公用電費按經(jīng)驗數(shù)據(jù)測算23,500.005公用水費按經(jīng)驗數(shù)據(jù)測算4,200.006清潔費（設(shè)施材料）詳見清潔費測算明細表10,233.007綠化費詳見綠化費測算明細表17

6、,388.008保安費詳見保安費測算明細表400注：將開盤期間人工成本攤進物管成本 中9固定資產(chǎn)折舊 詳見固定資產(chǎn)測算明細表1,397.5010開辦費攤銷 詳見開辦費測算明細表3,036.87 23,994.13小計 206,748.03 227,705.3012不可預(yù)見費 以上各項之和的2% 4,134.96 4,554.1113管理者酬金 以上各項之和的10.00% 21,088.30 23,225.9414營業(yè)稅金及附加 以上各項之和的5.70% 13,222.36 14,562.6615 總計 245,193.66 270,048.0116每平方米月管理費（不含電梯分攤）69416.1

7、6平方米收費面積3.53 4.05根據(jù)我們的測算，本項目管理費月支出為245,193.66元(不含E型房每月電梯維護費用)，按照不同房型的價格、建筑面積比率，將管理費分攤?cè)缦拢悍啃拖禂?shù)管理費標準(元/平方米月)備注A 1.143 4.0B 1.057 3.7C、D 1 3.5E 0.914 3.2按照分攤系數(shù)測算E型房管理費2.8元/平方米月，加上電梯維護費0.42元/平方米.月，實際管理費標準為3.2元/平方米月(一)人工成本測算序號項目人數(shù)月薪計算方法月支出 備注 1工資中心經(jīng)理1 4,000人數(shù)x月薪4,000品質(zhì)行政主管1 2,500人數(shù)x月薪2,500中心經(jīng)理助理 安全主管1 1,8

8、00人數(shù)x月薪1,800工程維修主管1 2,000人數(shù)x月薪2,000 清潔綠化主管1 1,800人數(shù)x月薪1,800高級管家3 1,800人數(shù)x月薪5,400 會計1 1,400人數(shù)x月薪1,400出納1 1,200人數(shù)x月薪1,200維修技工7 1,200人數(shù)x月薪8,400安全班長3 1,100人數(shù)x月薪3,300安全員40 900人數(shù)x月薪36,000清潔工30 600人數(shù)x月薪18,000綠化工3 600人數(shù)x月薪1,800小計 94 87,6002三費一金(1)福利待遇工資總額x 8% 7,008.00培訓(xùn)費工資總額x 8% 7,008.00(3)工會費工資總額x 2% 1,752

9、.00(4)社會保險費工資總額 x 20% 17,520.00(5)教育基金工資總額 x 1.5% 1,314.00小計34,602.003合計122,202.00(二)行政辦公費序號項目數(shù)量單位單價計算方法月支出備注1辦公用品、低值易耗品管理人員10人20數(shù)量x單價200.00操作人員80人5數(shù)量x單價400.00小計90人 600.002通訊費用固定電話/傳真5部150數(shù)量x單價750.00移動電話2部 300數(shù)量x單價 600.00小計1,350.003車輛使用費用2部1500數(shù)量x單價3,000.004員工宿舍租金4套600數(shù)量x單價2,400.005社區(qū)文化活動費12次 1500綜合

10、測算1,500.006服裝費用(1)管理人員服裝13套900 11700 975.00 維修工服裝7400 2800 233.33 清潔綠化工34270 9180 765.00 保安員 431000 43000 3583.33小計66680 5556.67合計14,406.67(二)設(shè)施設(shè)備維護費序號項目數(shù)量 單位 單價保養(yǎng)期月支出 備注1電梯維保費8臺 600 12 4,800.00 不記入總費用2電梯年檢費8臺400 / 266.67 不記入總費用3電梯保險費8臺4強電系統(tǒng)維護費2,000.00(1)高壓供電系統(tǒng) 屏 TOC o 1-5 h z 低壓供電系統(tǒng)屏備用發(fā)電機維護費臺小計2,00

11、0.005給排水系統(tǒng)維護費800.00給排水水泵維護費臺給水水管維護費排水水管維護費消防水系統(tǒng)消防箱 套小計800.00500.00200.00500.002,500.006室外景觀綠化水維護費7游泳池維護費8消防系統(tǒng)維保費9弱電系統(tǒng)維護費(1)消防弱電系統(tǒng)維護費控制中心維護費保安監(jiān)控系統(tǒng)維護費防盜報警系統(tǒng)維護費巡更系統(tǒng)維護費IC卡門禁統(tǒng)維護費停車場系統(tǒng)維護費小計2,500.0010建筑本體維修費/11設(shè)備維修零星材料費600.00小計9,600.0012不可預(yù)見費4%384.0013合計9,984.00（四）公用水電費序號項目數(shù)量 單位 單價保養(yǎng)期月支出備注公用電費 50000 度 0.47

12、23,500.00公用水費 3500 噸 1.24,200.00合計27,700.00（五）清潔費序號項目計算方法月支出備注1基本清潔費（1）清潔人工費/ /工具/材料費綜合測算20002清潔設(shè)備折舊費（5年分攤）清潔工具1333總價80，000元3垃圾清運費30天X1車/天X150元/車45004室外水景清潔費 每月清洗1次10005化糞池清理費 每一年清洗2次4007消殺費綜合測算1000總計 10,233.00（六）綠化費項目數(shù)量單位單價計算方法月支出備注 綠化費 41400 M2 0.42 數(shù)量x單價17,388.00（七）保安費項目計算方法月支出備注日常耗材、裝備保養(yǎng)綜合測算400.

13、00（八）固定資產(chǎn)折舊序號項目資產(chǎn)總額計算方法月支出備注1行政辦公設(shè)備74,000.00分5年攤消1,233.332工程設(shè)備9,850.00分5年攤消164.17合計1,397.50附表：固定資產(chǎn)清單（一）行政辦公設(shè)備項目數(shù)量單位單價金額備注會議桌 1 套 3,000.00 3,000.00大工作臺 1 套 2,000.00 2,000.00復(fù)印機 1 臺 15,000.00 15,000.00內(nèi)聯(lián)網(wǎng)絡(luò)電腦終端10臺4,000.00 40,000.00數(shù)碼照相機1部4,000.00 4,000.00電視機 5 臺 2,000.00 10,000.00小計74,000.00（二）工程設(shè)備項目數(shù)量

14、單位單價金額備注200型室外疏通機1套2,350.00 2,350.00備用發(fā)電機1臺5,000.00 5,000.00臺鉆 1 臺 2,500.00 2,500.00小計9,850.00合計83,850.00（九）開辦費攤銷序號項目總額計算方法月支出備注1開盤期間人工成本費1,211,883.00按5年攤銷20,198.05攤?cè)霠I銷成本2除人工費外其它開辦費攤銷 227,765.00按（80%）5年攤銷3,036.87攤?cè)胛锕艹杀?總開辦費1,439,648.00按5年攤銷23,994.13全部攤?cè)胛锕艹杀? ”的開辦期從2003年7月1日至2004年6月30日，為期12個月。在此期間，購置

15、相應(yīng)的辦公設(shè)備、工程工具、治安消防用品、服裝等物資裝備， 人員到位。開辦費分五年攤銷。開辦費總表項目數(shù)量駐場時間單價計算方法開辦期支出1人工成本工資中心經(jīng)理1 12 4,000.00 數(shù)量x駐場時間x單價48,000.00品質(zhì)行政主管(中心經(jīng)理助理)1 10 2,500.00數(shù)量x駐場時間x單價25,000.00安全主管1 12 1,800.00 數(shù)量x駐場時間x單價21,600.00工程維修主管1 12 2,000.00數(shù)量x駐場時間x單價24,000.00清潔綠化主管1 10 1,800.00數(shù)量x駐場時間x單價18,000.00高級管家6 6 1,800.00數(shù)量x駐場時間x單價64,8

16、00.00會計1 2 1,400.00數(shù)量x駐場時間x單價2,800.00出納1 2 1,200.00數(shù)量x駐場時間x單價2,400.00維修技工2 12 1,200.00 數(shù)量x駐場時間x單價28,800.00安管班長3 12 1,100.00 數(shù)量x駐場時間x單價39,600.00安管員40 12 900.00數(shù)量x駐場時間x單價432,000.00清潔工35 12 600.00 數(shù)量x駐場時間x單價252,000.00綠化工2 12 600.00數(shù)量x駐場時間x單價14,400.00小計973,400.00(2)三費一金福利費工資總額8% 77,872.00工會經(jīng)費工資總額2% 19,4

17、68.00社會保險費工資總額 13% 126,542.00教育基金工資總額 1.5% 14,601.00小計238,483.00合計1,211,883.002行政辦公費辦公用品、低值易耗品綜合測算3,000.00(2)通訊費綜合測算3,000.00 員工宿舍租金及水電費 7 12 900.00套數(shù)x開辦時間x單價75,600.00合計81,600.003 入伙資料 350 60.0021,000.004辦公設(shè)備見開辦期辦公設(shè)備清單18,600.005工程工具見開辦期工程工具清單14,710.006治安消防用品見開辦期治安消防用品清單25,315.007服裝見開辦期低值裝備清單66,540.00

18、總計1,439,648.001、開辦期辦公設(shè)備清單序號項目數(shù)量單位單價合計(元)備注辦公家私 3 套 1,500.00 4,500.00工作臺 10 套 500.00 5,000.00轉(zhuǎn)椅 10 把 80.00 800.00打印機 2 臺 700.00 1,400.00文件柜 5 套 300.00 1,500.00檔案柜 2 個 300.00 600.00電話 5 部 100.00 500.00傳真機 1 部 1,500.00 1,500.00保險柜 1 部 1,000.00 1,000.00工具柜 5 套 200.00 1,000.00飲水機 4 臺 200.00 800.00小計18,60

19、0.002、開辦期工程工具清單序號項目數(shù)量單位單價合計（元）1 沖擊鉆 1 臺 980.00 980.003手提切割機1臺350.00 350.004臺式砂輪機1臺1,500.00 1,500.006手掄電鉆2臺240.00 480.00電焊機 8KVA 1 臺 450.00 450.0075型室內(nèi)疏通機1套1,450.00 1,450.00臺鉗 2 套 75.00 150.00大管鉗 4 架 30.00 120.0011數(shù)字萬用表2個250.00 500.0012指針萬用表1個100.00 100.0013 搖表 1 個 180.00 180.0014接地搖表1個200.00 200.00高壓搖表 1 個 1,000.00 1