廈門市酒店業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢

1、 “十一五”廈門旅游酒店發(fā)展規(guī)劃中計劃興建的十大旅游飯店包括：喜來登大酒店、亞洲海灣大酒店、索菲特大酒店、和平里大酒店、磐基酒店、花園國際大酒店、鼓浪灣大酒店、豪生大酒店、國際會議中心、廈門翔鷺國際大酒店。目前喜來登、索菲特、亞洲海灣、翔鷺等酒店已經(jīng)投入使用。據(jù)統(tǒng)計廈門在建、將建五星級酒店有12家，新增客房數(shù)超過5690間；在建、將建準五星、四星級酒店15家，增加客房數(shù)4341間。這些酒店預計在2010年前都可對外試營業(yè)，總共新增加四、五星級酒店27家，新增客房數(shù)約10031間，大部分酒店擁有景觀資源。島外酒店市場大躍進隨著島內(nèi)酒店市場的飽和，五星級酒店開始往島外擴展。去年98期間，海滄開工了

2、島外首家五星級酒店一一廈門萬豪大酒店。而已經(jīng)立項或者在建的島外五星級酒店超過5家，分布在島外4個區(qū)。目前島外的酒店市場還很不成熟，五星級酒店的建設相當于讓島外酒店市場來了一個大躍進，直接從無星級到五星級。價格調(diào)整隨著高星級酒店巨增，同時又受到經(jīng)濟型酒店的沖擊，廈門整個酒店市場不斷飽和，價格調(diào)整不可避免。國有外資民營三足鼎立2005年之前，廈門五星級酒店市場是國有和外資兩強爭霸，而隨著索菲特、喜來登和翔鷺的開業(yè)，外資五星級酒店迅速占了上風。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2006年到2009年新增的18家五星酒店中，外資占了12家。隨著和平里、牡丹、源昌等民營五星級酒店的建設，民營力量迅速增長。從前兩年廈門土地

3、拍賣的趨勢也可以看出，民營企業(yè)進入酒店強勁勢頭。2006年出讓11宗酒店用地，除1宗由外企竟得、2宗由國有股份公司竟得外，剩余8宗均由民企或個人所竟得。而2005年出讓的3宗酒店用地也全部為民企或個人所竟得。酒店投資結(jié)構(gòu)發(fā)生了大的改變，民企大舉進入已成定局。近年來廈門房地產(chǎn)市場較為活躍的民企代表如明發(fā)、源昌、禹洲均開始介入酒店地產(chǎn)，分別取得了2006G17、2006G13、2006G03酒店用地。本土酒店加速集團化國際酒店的到來，一方面提高了廈門酒店管理的整體形象和管理水平，另外一方面則使得廈門酒店的集團化速度加快。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在國際上，酒店集團管理水平已經(jīng)達到相當高的程度，美國由集團管

4、理的飯店已達80%，歐洲為50%。而據(jù)招商證券的研究報告顯示，目前在中國酒店業(yè)集團化程度只有?？鐕频旯芾砑瘓F和國內(nèi)酒店相比，優(yōu)勢在于規(guī)模經(jīng)濟、專業(yè)管理技術(shù)和科技優(yōu)勢。國際酒店管理集團的規(guī)模經(jīng)營和全方位發(fā)展，使得酒店在優(yōu)勢共享方面擁有許多國內(nèi)酒店單兵作戰(zhàn)無法比擬的優(yōu)勢。2.廈門市待推酒店項目匯總廈門正建、將建五星級酒店一覽表（2010年前營業(yè)）星8.投賢嗇客扇（間）X鷲江運東北側(cè)凰門華遠建訟集團500五星鴦江筑疑門丸雅實業(yè)410和平里大敲怎爵格里拉酒店五星壞島路黃馬廈門樂定職団50蠟爭刮空;酋怎五星壞島路孟海山止南創(chuàng)裕4t案業(yè)/酣那國橋45D2006&3五崔爪島東端以島.覘里圮螢以東禹拈:集團

5、600城門花囤1際火灣慮五堪會贏申占東舸王矗H殊族團3S0國際會過.中心五星會屣年心二閒建發(fā)臬團3DD國樂趣蔓僥點部畫店五星環(huán)島路誓山書山國際講誕俱樂部61)0洲際価X蓮皈竦頭H擔國斥ino鴉2國降妃湎朋五捷期申珞占湖淇崗珞復孔口東北傑薄峙第團4SG2006G16葢屋渲戎丸嬌與演戎路直迂口西北側(cè)履門丸學匡I除會衩中心45D2D06C19i-S.生譯港丸毎東尚飼.耐路以.西明虔集團420隹計廈門正建、將建準五星/四星酒店一覽表（2010年前營業(yè)）酒矗星皺住亶客矗（間）福佑詭臨準五星東漩海濟公四/S202004KQ2準丘星集美園瞬園溜嚴虧香港艘豪600叨時JW3準五星臬奚禺博囲溫泉島S0Q20P6

6、C10準五星環(huán)島路西側(cè)*會展北路北側(cè)./走業(yè)弭0犁豐溫泉度滾遒店車丘星同妥;丁溪水庫誠毀投資260李生酒店準五海淪嵩嶼/264盛芝芻度假村堆丘空同妥觀4述道邊盛之鄉(xiāng)溫釐度恨村公司200套國總工掙佇和覽她準五星總工會300西林牡丹丸酒店艱五星竈前丸道班丹餐鍍集EJ360皴浪灣丸酒慮四星海池漠削北曙售葉集【d152H2AO6G0J四星海弦臨內(nèi)劇富川投資有臥心司180痕岡畐丸灑慮四星臬英睜遽路永同凸集闔320杏林金海灣繪進店四星築罷杏:賓路吉林建役幵笈矗司285鷲島北曄灣酒店四星臬美東海岸恵挹集團弭0丸唐酒店四星同妥誠.尚唐門毎地產(chǎn)200總計4珈間結(jié)論2010年高星級酒店將迎來供應高峰，酒店需求將呈現(xiàn)出階段性過渡飽和；高星級酒店有良好發(fā)展機遇的同時也面臨著巨大的挑戰(zhàn)；根據(jù)廈門酒店業(yè)需求、開發(fā)狀況，到2010年廈門高星級酒