2022年銷售部承包合同

1、2022年銷售部承包合同委托方：_責任公司(以下稱為甲方)承包方：_(以下稱為乙方)甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、友好協(xié)商的原則，依照中華人民共和國相關法律、法規(guī)，就乙方承包甲方_大廈商業(yè)部分的銷售、出租之事宜，達成如下協(xié)議條款，以資雙方共同信守：一、承包物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：_2.物業(yè)位置：_市_區(qū)_門內(nèi)大街東四路口東南角3.物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約_平方米，其中商業(yè)部分(地下_層至地上_層)約_平方米(以_市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準)4.產(chǎn)權性質：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權5.物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于_%。二、承包方式及范圍1.承包方式：銷售、出租。2.承包范圍：_商業(yè)部

2、分。三、承包期限及目標1.承包期限：自甲方取得商品房銷售許可證之日起，乙方正式承包期為_個月。在甲方取得商品房銷售許可證之前，由乙方組織的內(nèi)部認購階段，不計為承包期限。2.銷售目標：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成_%商業(yè)部分的銷售。3.乙方如按期完成承包銷售目標，或承包合同終止后，雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合同。4.在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標由雙方另行協(xié)商。四、雙方職責1.甲方履行之職責：1)確保本樓盤產(chǎn)權清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進行出售和出租。2)提供與本樓盤相關的工程立項、進度、質量等有關證書及資料：a.國有土地使用權出讓合同復印件;

3、b.國有土地使用證復印件c.建設工程規(guī)劃許可證及附件之復印件;d.建設工程開工證復印件;e.建設用地規(guī)劃許可證復印件;f.建筑裝飾標準和設備標準等有關資料。g.其他應當具備的文書或資料。3)甲方企業(yè)資質證書復印件：a.營業(yè)執(zhí)照副本之復印件;b.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書復印件;4)提供商品房銷售許可證原件及商品房銷售合同、商品房認購書。5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。6)辦理商品房認購書、商品房銷售合同審核與簽章，商品房銷售合同登記、產(chǎn)權登記等手續(xù)。7)甲方在本樓盤取得商品房銷售許可證正式開盤前，辦妥有關銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者提供

4、不低于6成_年、總貸款規(guī)模不少于_萬元的按揭貸款服務。8)在合同簽訂后_天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于_平方米的現(xiàn)場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。9)由甲方委派總協(xié)調人一名，銜接與協(xié)調雙方合作，由甲方委派財務人員收取房款。上述人員的委派及變更應當以書面形式作出。10)甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。11)按照約定負擔承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費用。12)本合同書履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。13)甲方應履行的其它職責。2.乙方履行之職責

5、：1)乙方應全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標，負責制定樓盤營銷總體方案，并依照承包目標和工程進度制定銷售進度計劃、銷售價格控制表及付款方式和相應的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。2)乙方負責組建完整、具有專業(yè)水準的營銷隊伍，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀律，培訓銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3)對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建議，提交甲方審核后實施。4)乙方負責通過策劃、推廣手段有效提升_商業(yè)價值，制定各項廣告推廣活動的計劃、方案和預算，并提交甲方認可后負責組織實施。5)負責對區(qū)域市場的重點項目、周邊項目、同類

6、項目及可能的競爭對手進行跟蹤調查。每兩個月向甲方提交一份市場情況調查報告，共同研究市場對策。6)積極維護甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出獨立于標準商品房銷售合同及合理補充條款之外的特殊要求的補充條款，應婉轉化解。不能化解的須謹慎起草，補充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認定。7)未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方所有業(yè)務人員)在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任。8)乙方應嚴格按照雙方認可的樓盤營銷總體方案進行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認的銷售價格控制表所規(guī)定的價格及折扣,如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權委托人書

7、面認可。9)乙方可根據(jù)實際銷售情況或市場變化，提出調整銷售計劃，但必須經(jīng)甲方審查確認并加蓋公章方為有效。10)乙方每月_日前將上月的銷售報表通過銷售總監(jiān)報甲方協(xié)調人。11)乙方負責甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關商品房銷售之事項。12)乙方有責任為甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機密，不得向任何單位或個人透露、泄露銷售中的商業(yè)機密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件，乙方須承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責任。13)乙方應妥善處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。14)乙方負責所有營銷人員的工資、交通、食宿之費用，并負責制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。15)乙方應履行的其他責任。五、銷

8、售計劃1.乙方提交的樓盤營銷總體方案應經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后_天內(nèi)提交甲方蓋章確認。經(jīng)甲乙雙方確認的樓盤營銷總體方案作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。2.乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標和承包期限，研究制定樓盤銷售計劃。計劃內(nèi)容應包括按時間進度完成的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包規(guī)定自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應由甲方確認為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的商品房認購書作為甲方與客戶簽署正式商品房銷售合同的

9、依據(jù)。一經(jīng)簽定正式商品房銷售合同和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業(yè)予以確認，并同時作為乙方銷售業(yè)績的確認依據(jù)?？蛻糍徶梦飿I(yè)所交納的任何費用都應存入甲方指定的甲方帳戶。七、銷售價格1.依據(jù)_商品房銷售許可證，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價為_元/平方米。乙方所制定的商業(yè)銷售價格表的商業(yè)部分平均價必須高于此平均底價。2.銷售過程中乙方可根據(jù)市場情況調整價格水平，調整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認的商業(yè)銷售底價表為乙方所執(zhí)行銷售價格的底線，即在實際銷售中，所有面積的銷售價格必須高于此表中規(guī)定的相應底價。八、承包銷售傭金1.承包傭金提取原則乙方按照經(jīng)甲方審定的樓盤營銷總體方案按進度完成銷售任務，

10、可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計算依據(jù)甲方確認之商業(yè)銷售底價表，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高于銷售底價部分為溢價部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價部分收益狀況計算。2.承包傭金提取率乙方實際銷售價格高于商業(yè)銷售底價表規(guī)定的相應底價所產(chǎn)生的溢價部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價部分收益的_%的比例提取承包傭金。3.承包傭金支付方式：1)甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價部分收益金額計算應支付的實際承包傭金。乙方在每月_號前向甲方申請當月應支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后_日內(nèi)向乙方結付，結付比例是實際應付承包傭金的_%。剩余_%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙

11、方結付。當月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費用。2)當乙方所完成銷售面積達到承包總面積的_%時，由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后_日內(nèi)向乙方結付，結付比例應不低于實際應付承包傭金額的_%。3)當乙方所完成銷售面積達到承包總面積的_%時，由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后_日內(nèi)向乙方結付，結付比例應不低于實際應付承包傭金額的_%。4)當乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認后，甲方應在申請后_日內(nèi)以客戶簽定的商品房銷售合同和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結清所有承

12、包傭金。九、營銷策劃費本合同簽定后_日內(nèi)，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾部分：1商業(yè)招商方案。2商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。3商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。4裝修要點，由甲方蓋章確認后實施。此方案的策劃費為_萬元，包含在營銷費用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動1.甲方同意負擔(3500000)的營銷費用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認的項目廣告和推廣月計劃表及時、足額撥付。2.根據(jù)本項目總體市場目標、營銷計劃和實際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案，甲方委托專業(yè)廣告公司完成。3.乙方可根據(jù)銷售情況適時組織項目推廣活動，負責推廣活動的主題創(chuàng)意、方案策劃、費

13、用預算與組織執(zhí)行，執(zhí)行方案應得到甲方批準認可，推廣活動費用由乙方先行支付，待銷售面積超過_%時，甲方支付乙方墊付款。4.乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準為理由，而要求甲方免除銷售進度緩慢的責任十一、稅收支付因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項費用，甲乙雙方應根據(jù)各自責任，由雙方財務人員協(xié)調解決。十二、違約責任及協(xié)議終止1.1、甲方未能按照本合同有關條款的約定，按時支付乙方承包傭金和銷售傭金，每延遲一天，甲方應按應付金額的萬分之四承擔違約金，如逾期三個月仍未支付，乙方有權單方面解除合同，并保留其追索損失的權力。2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù)_個月未能按銷售計劃完成銷售任務，

14、則視為乙方的嚴重違約。甲方有權單方面解除本合同，取消乙方的承包資格。乙方獨自承擔在此期間所產(chǎn)生的銷售費用及廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，乙方同意補償甲方損失_萬元整，并承擔客戶索賠的損失。2.3、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴重違約導致合同解除或無法繼續(xù)履行，甲方同意補償乙方損失_萬元整。十三、未盡事宜本合同未盡事宜，雙方均可經(jīng)過友好協(xié)商另行協(xié)議，作為本合同附件，該附件與本合同具有同等法律效力。十四、適用法律與爭議解決1、合同書的效力、訂立、履行、解釋以及爭議的解決均適用中國法律。2、合同書履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請仲裁或

15、向人民法院提起訴訟。十五、不可抗力本合同書簽定后，因中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中有關“不可抗力”條款中規(guī)定的事實產(chǎn)生，致使本合同無法繼續(xù)履行的，受不可抗力影響的一方應在發(fā)生不可抗力之日起十日內(nèi)以文字信函遞送或傳真方式通知締約他方。同時應提供該項目所在地有關機關出具的證明文件，并依據(jù)相關法律中有關“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行。十六、協(xié)議的變更1、合同書之任一締約方如認為有必要變更本合同，應在取得他方一致同意后，以書面形式為之。2、合同書只任一締約方認為本合同之履行已成為不必要或不可能，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。十七、協(xié)議生效本合同經(jīng)甲乙雙方代表人或代

16、表授權人簽署、甲方加蓋公章后即成立。十八、其他本合同一式六份，正本兩份，副本四份。2022年銷售部承包合同（二）甲方_乙方_甲乙雙方根據(jù)國家有關法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本協(xié)議。第一條 申請業(yè)務員的條件：_年滿18周歲的中華人民共和國公民均可申請，唯申請人不得為：列入國家公務員、現(xiàn)役軍人或法律。2.服從管理，有拓展業(yè)務能力。第二條 協(xié)議期限1.協(xié)議有效期：自_年_月_日至_年_月_日止。2.聘用期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)訂聘用協(xié)議。第三條 工作崗位1.甲方根據(jù)公司需要聘用乙方為兼職_。2.甲方根據(jù)公司需要及乙方的業(yè)務、工作能力和表現(xiàn)，可以調整乙方的工作崗位，不再簽訂崗

17、位聘用協(xié)議。第四條 工作紀律1.嚴格遵守國家的法律、法令、依法經(jīng)營，依法納稅。2.尊重社會公德，遵循自愿、公平、誠實、信用的原則開展業(yè)務活動。第五條 工作報酬1.甲方按有關規(guī)定及制度，根據(jù)乙方的業(yè)務實績、貢獻大小給予發(fā)放工資及獎勵（具體發(fā)放標準詳見獎勵制度）2.甲方薪水結算為周薪，每星期六為薪水發(fā)放日第六條 其它事項1.甲乙雙方因實施聘用協(xié)議發(fā)生人事爭議，按法律規(guī)定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服可向人民法院提起訴訟。2.本協(xié)議一式貳份，甲方一份，乙方一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。3.本協(xié)議條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸時，以國家法律、法規(guī)為準。甲方（蓋章）：_ 乙方（簽字）：_年_月_日2022年

18、銷售部承包合同（三）甲方：_地址：_乙方：_甲乙雙方本著自愿、公平、誠信的原則簽訂如下聘用合同。一、甲方聘用乙方為公司產(chǎn)品銷售業(yè)務員，試用期為3個月。試用期滿則轉為甲方正式員工。二、乙方應向甲方提供真實的身份證及學歷證明。三、甲方根據(jù)國家有關規(guī)定與本公司有關制度，于每月日向乙方支付勞動報酬，_日發(fā)銷售提成。四、乙方在職基本工資_元。加車費、含電話費_元。合計：_元。五、乙方業(yè)務提存為實際成交額：第一批次_%。以后為_%.六、甲方可以根據(jù)工作需要和乙方的能力，有權適當或另行安排乙方的工作崗位。七、乙方應嚴格遵守國家法規(guī)及甲方各類規(guī)章制度，乙方因工作失誤給甲方造成損失的，應承擔直接損失的_%賠償責

19、任。如乙方營私舞弊的，甲方將追究法律責任。八、在非乙方日工作報表選定的工作時間、地方點內(nèi)，乙方的人身及其它合法權益受到他人侵害的，甲方不承擔責任。九、除了以下情形，甲乙雙方均不得無故終止合同，任何一方提出解除合同，應有充足的理由，并提前一個月以書面形式通知對方。1、試用期內(nèi)雙方均可以隨時提出解除合同。2、試用滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除聘用合同。3、乙方嚴重違反甲方規(guī)章制度或嚴重失職，營私舞弊，對甲方造成巨大損害的，甲方有權解除聘用合同。十、由于工作需要或客觀條件發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同的部分條例。十一、甲乙雙方在履行本合同中若發(fā)生勞動爭議應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以按有關法律

20、申請仲裁，提起訴訟。十二、本合同未盡事宜，按國家及本市有關法律法規(guī)執(zhí)行。十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同在簽訂之日起至_年_月_日止生效。甲方：_乙方：_簽定日期：_年_月_日2022年銷售部承包合同（四）甲方：_ 經(jīng)營地址：_法定代表人（主要負責人）或委托代理人：_乙方：_性別：_居民身份證號碼：_在甲方工作起始時間_年_月_日家庭住址：_ 郵政編碼：_在臨居住地址：_ 郵政編碼：_戶口所在地：_?。ㄊ校區(qū)（縣）_街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）根據(jù)中華人民共和國勞動合同法及有關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致、合法公平、誠實信用的原則，簽訂勞動合同，并承諾共同遵守：第一條 合同類型

21、和期限甲、乙雙方選擇以下形式確定本合同期限：（一）固定期限，自_年_月_日起至_年_月_日止，共_個月（二）乙方應在_年_月_日前到崗。注：勞動合同法調整了勞動法關于勞動合同終止的規(guī)定內(nèi)容。取消了勞動合同的約定終止，規(guī)定勞動合同只能因法定情形出現(xiàn)而終止。也就是說，勞動合同當事人不得約定勞動合同終止條件；即使約定了，該約定也無效。規(guī)定到崗時間的理由在于：勞動合同法規(guī)定勞動關系的建立日為用工之日（一般情況以到崗為準），勞動者簽訂合同后一直不到崗，企業(yè)不能隨便解除合同，法律風險和成本很高，應約定到崗時間，以便后面約定本合同的自動失效。第二條 工作內(nèi)容和工作地點（一）根據(jù)甲方工作需要，乙方同意從事崗位

22、工作，根據(jù)甲方的工作需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更工作地點。（二）乙方應按甲方的要求，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質量標準。注：工作地點是勞動合同法新增的必備條款。對于類似“因生產(chǎn)經(jīng)營需要，勞動者愿意服從用人單位調整工作崗位”或“用人單位有權根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要調整勞動者工作崗位”等條款，不再寫入合同。原因在于：調整工作崗位屬于變更合同行為，按照勞動合同法規(guī)定，變更需采用書面形式，因此，此約定涉嫌剝奪勞動者的合同協(xié)商變更權，用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的條款無效。第五條 勞動報酬（一）乙方的基本（固定）工資標準為_元/月，績效工資根據(jù)乙方的業(yè)績考核情況核定。1、計時工資。乙

23、方的工資由基本（固定）工資和績效工資組成?；荆ü潭ǎ┕べY為_元/月，績效工資根據(jù)乙方的業(yè)績考核情況核定。如甲方的工資制度發(fā)生變化或乙方的工作崗位變動，按新的工資標準確定。2、其他工資形式。具體約定如下：_（二）甲方（或甲方指定的單位）應以貨幣形式按月支付乙方工資，發(fā)薪日為每月_日。若乙方提供了正常勞動，甲方支付給乙方的工資報酬不得低于當?shù)卣?guī)定的最低工資標準。注：本合同應注明勞動者的基本（固定）工資標準，績效工資由業(yè)績考核確定。“甲方指定的單位”解決的是勞動合同所在單位和工資支付單位分離的情況，即“外派用工”的情形。（三）合同期內(nèi)，甲方應視乙方的工作表現(xiàn)情況，給予乙方提高工資待遇的機會。第

24、七條 勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂（一）有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更本合同：1.在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協(xié)商一致的；2.勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生了重大變化，經(jīng)與乙方協(xié)商一致的；3.由于不可抗力的因素致使勞動合同無法完全履行的；4.勞動合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)已修改的；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：1.嚴重違反勞動紀律及甲方規(guī)章制度的；2.嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的；3.同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成甲方工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的；4.以欺詐、脅迫的手段或者

25、乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；5.被依法追究刑事責任的。注：依據(jù)勞動合同法第39條修訂。對員工欺詐的情形，也可依據(jù)第39條第5項解除勞動合同。（三）有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方：1.乙方患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的；2.乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；3.勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的；（四）有下列情形之一的，乙方可以解除此合同：1.甲方不能按時按量提供乙方合理報酬的；2.甲方未能按時按量提供乙方保險福利的；3.甲方不能提供乙方合理崗位和培訓機會的；4.甲方不能為乙方提供更好發(fā)展機會的；注：依據(jù)勞動合同法第40條擬訂，無變化。第八條 其他約定條款（1）凡由甲方出資培訓乙方，雙方另行簽訂培訓/教育協(xié)議，因乙方原因而提前解除勞動合同，乙方應賠償甲方的培訓費用，具體賠償標準執(zhí)行培訓/教育協(xié)議的約定。（2）乙方在簽訂勞動合同之前，甲方有權了解乙方與勞動合同直接相關的基本情況，包括但不限于勞動者的學歷、履歷、資格或任職證書（明）以及以前