(中國(guó))全程運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)課件

1、第1頁(yè)，共41頁(yè)。合富輝煌(中國(guó))全程運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)體系簡(jiǎn)介 合富輝煌（中國(guó)）集團(tuán)及陜西公司簡(jiǎn)介 全程運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)體系 操作案例展示第2頁(yè)，共41頁(yè)。1995年公司成立：國(guó)內(nèi)最早從事整合策劃營(yíng)銷(xiāo)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司2004年7月15日香港聯(lián)交所掛牌上市（編號(hào)：733）中國(guó)國(guó)內(nèi)首家上市的地產(chǎn)顧問(wèn)代理公司行業(yè)發(fā)展見(jiàn)證者、引領(lǐng)者第3頁(yè)，共41頁(yè)。穩(wěn)健發(fā)展18 年400多個(gè)同期代理項(xiàng)目1000 個(gè)6 大主營(yíng)業(yè)務(wù)合富輝煌創(chuàng)立于1995年，是中國(guó)內(nèi)地最早從事房地產(chǎn)顧問(wèn)代理服務(wù)的企業(yè)之一，至2012年企業(yè)發(fā)展歷程跨入第18年。合富輝煌集團(tuán)構(gòu)筑了業(yè)內(nèi)最完整服務(wù)體系，擁有發(fā)展策略顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃與代理、二手物業(yè)租售

2、代理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)投資理財(cái)、房地產(chǎn)信息等6大主營(yíng)業(yè)務(wù)。至2011年，合富輝煌集團(tuán)累計(jì)完成前期發(fā)展顧問(wèn)項(xiàng)目1000多個(gè)。合富輝煌集團(tuán)在中國(guó)30多個(gè)主要城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)版圖覆蓋超過(guò)150多個(gè)城市，同期代理房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)400個(gè)。第4頁(yè)，共41頁(yè)。2011年零售成交額超過(guò)2010年零售成交額超過(guò)2009年零售成交額超過(guò)2008年零售成交額突破2007年零售成交額突破2006年零售成交額突破2005年零售成交額超過(guò)輝煌業(yè)績(jī)（一手代理銷(xiāo)售額，不包含二手置業(yè)等）130億元800億元1000億元1000億元400億元200億元400億元第5頁(yè)，共41頁(yè)。成長(zhǎng)于廣州 立足于全國(guó)合富輝煌集團(tuán)在24個(gè)省、

3、市，成立了合富輝煌房地產(chǎn)、合富置業(yè)、合富地產(chǎn)、保來(lái)理財(cái)、港聯(lián)物業(yè)等分支機(jī)構(gòu)近40家，業(yè)務(wù)版圖覆蓋中國(guó)80多個(gè)區(qū)域中心城市。陜西公司團(tuán)隊(duì)成員在廣州有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，過(guò)百萬(wàn)方的操作經(jīng)驗(yàn)。在全國(guó)八大城市曾為知名品牌發(fā)展商提供全程服務(wù)，創(chuàng)造超越期望的價(jià)值。廣州、珠海、長(zhǎng)沙、武漢、貴陽(yáng)、重慶、鄭州、包頭、西安第6頁(yè)，共41頁(yè)。 合富輝煌集團(tuán)在陜西的業(yè)務(wù)開(kāi)展始于2005年，陜西公司作為集團(tuán)的全資子公司于2006年底正式成立。200620072008 深度研究本土文化、買(mǎi)家心態(tài)、消費(fèi)習(xí)慣，時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)的變化、產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)積極為本地員工提供系統(tǒng)培訓(xùn)扎根西安腳踏實(shí)地本土化20092010201120112012第

4、7頁(yè)，共41頁(yè)。 合富輝煌（中國(guó)）集團(tuán)及陜西公司簡(jiǎn)介 全程運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)體系 操作案例展示第8頁(yè)，共41頁(yè)。 在參與中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)實(shí)踐中，合富輝煌堅(jiān)持著持續(xù)發(fā)展的企業(yè)意志，旗下成立了“合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)、合富置業(yè)、合富地產(chǎn)、保來(lái)理財(cái)、邦鄰評(píng)估、港聯(lián)物業(yè)、駿華拍賣(mài)”等多個(gè)覆蓋不同專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，構(gòu)筑起包括“發(fā)展顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)代理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、金融理財(cái)和物業(yè)管理”等多個(gè)專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系。 合富輝煌的業(yè)務(wù)領(lǐng)域我們已經(jīng)建立了中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)內(nèi)最完善的服務(wù)鏈我們正不斷為合作客戶(hù)及市場(chǎng)提供菜單式的服務(wù)第9頁(yè)，共41頁(yè)。合富輝煌企業(yè)資源提供的發(fā)展優(yōu)勢(shì)合富輝煌在項(xiàng)目操作中可以為客戶(hù)、為項(xiàng)

5、目提供土地一級(jí)開(kāi)發(fā)推介和中介，尋找目標(biāo)投資商（開(kāi)發(fā)商）進(jìn)行土地購(gòu)置開(kāi)發(fā)和合作開(kāi)發(fā)；合富輝煌可以為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)商提供諸如各類(lèi)商業(yè)及酒店經(jīng)營(yíng)商家、品牌教育機(jī)構(gòu)及主題配套項(xiàng)目（如高爾夫、游艇會(huì)等）等服務(wù)配套企業(yè)的經(jīng)營(yíng)導(dǎo)入；合富輝煌可以依托企業(yè)自身的分支機(jī)構(gòu)資源以及客戶(hù)資源在國(guó)內(nèi)以及港澳臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目各個(gè)層面的推介和銷(xiāo)售。合富輝煌豐富的業(yè)務(wù)鏈以及多年的廣泛的社會(huì)企業(yè)合作， 為合富輝煌的客戶(hù)提供了更廣泛的項(xiàng)目發(fā)展操作資源。第10頁(yè)，共41頁(yè)?？蛻?hù)關(guān)系 合富輝煌已前后與200多個(gè)房地產(chǎn)品牌發(fā)展商建立深度合作關(guān)系萬(wàn)科集團(tuán)選擇合富輝煌作為長(zhǎng)期合作伙伴金地集團(tuán)選擇合富輝煌作為長(zhǎng)期合作伙伴中信集團(tuán)選擇合富輝煌作為長(zhǎng)

6、期合作伙伴僑鑫集團(tuán)選擇合富輝煌作為長(zhǎng)期合作伙伴恒大集團(tuán)選擇合富輝煌作為長(zhǎng)期合作伙伴中海地產(chǎn)選擇合富輝煌作為長(zhǎng)期合作伙伴星河灣選擇合富輝煌作為長(zhǎng)期合作伙伴新鴻基選擇合富輝煌作為長(zhǎng)期合作伙伴 第11頁(yè)，共41頁(yè)。發(fā)展策劃顧問(wèn)服務(wù)綜合優(yōu)勢(shì)發(fā)展策略：系統(tǒng)思維，專(zhuān)業(yè)整合，案例積累市場(chǎng)研究：數(shù)千億銷(xiāo)售額提煉出的真實(shí)市場(chǎng)規(guī)律開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)：深刻理解產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)與建筑的完美整合平臺(tái)支持：十多年信息積累貫穿服務(wù)鏈，豐富而廣泛的專(zhuān)家及智囊資源客戶(hù)資源：依托集團(tuán)在全國(guó)、特別是珠三角地區(qū)擁有龐大的客戶(hù)資源客戶(hù)資源平臺(tái)第12頁(yè)，共41頁(yè)。全方位地產(chǎn)服務(wù)支持 度身定制策劃顧問(wèn)服務(wù)第13頁(yè)，共41頁(yè)。全程運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)體系服務(wù)宗

7、旨：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，搭建資源平臺(tái)，推動(dòng)品牌成長(zhǎng)第14頁(yè)，共41頁(yè)。第一部分：市場(chǎng)研究中心研究目標(biāo)：專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研團(tuán)隊(duì)，精準(zhǔn)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為開(kāi)發(fā)商提供市場(chǎng)資訊服務(wù)，以及市場(chǎng)周報(bào)，月報(bào)等資訊及宏觀經(jīng)濟(jì)政策服務(wù)，為開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目發(fā)展提供市場(chǎng)資訊支持。區(qū)域城市特征及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征現(xiàn)狀分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)城市規(guī)劃、發(fā)展戰(zhàn)略與布局研究宏觀環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的影響分析項(xiàng)目所在地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)項(xiàng)目所在地地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展分析項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)研究房地產(chǎn)客戶(hù)特征分析房地產(chǎn)市場(chǎng)研究特征小結(jié)市場(chǎng)周報(bào)、月報(bào)及年度總結(jié)報(bào)告市場(chǎng)研究宏觀環(huán)境市場(chǎng)微觀環(huán)境市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)周報(bào)、月報(bào)及年度總結(jié)報(bào)告第15頁(yè)，共41頁(yè)。第二部

8、分：開(kāi)發(fā)策略研究中心可行性研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目的立項(xiàng)階段，對(duì)地塊價(jià)值及發(fā)展方向做合理性建議，并為開(kāi)發(fā)商提供可行性研究報(bào)告及項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告。項(xiàng)目背景及概況項(xiàng)目所在市場(chǎng)研究項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案投資估算及融資方案動(dòng)態(tài)與靜態(tài)財(cái)務(wù)分析綜合評(píng)價(jià)（環(huán)境影響及對(duì)策和公司資源匹配分析）研究結(jié)論與建議可行性研究項(xiàng)目背景及概況項(xiàng)目所在市場(chǎng)研究項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案投資估算及融資方案動(dòng)態(tài)與靜態(tài)財(cái)務(wù)分析綜合評(píng)價(jià)研究結(jié)論與建議第16頁(yè)，共41頁(yè)。開(kāi)發(fā)策略研究中心選、拿地建議研究目標(biāo)：從開(kāi)發(fā)商拿地階段介入，參與開(kāi)發(fā)商選地咨詢(xún)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商意向地塊周邊市場(chǎng)進(jìn)行資訊服務(wù)，地塊資源分析服務(wù)，投資經(jīng)濟(jì)效益分析服務(wù)等，向開(kāi)發(fā)商提供適合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合理方向，

9、并為項(xiàng)目資源整合和開(kāi)發(fā)模式的確定提供依據(jù)，最終提供拿地建議。區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目本體條件解析項(xiàng)目界定項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析最終提供拿地建議選、拿地建議區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目本體條件解析項(xiàng)目界定項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析最終提供拿地建議第17頁(yè)，共41頁(yè)。開(kāi)發(fā)策略研究中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略研究目標(biāo)：基于持續(xù)實(shí)現(xiàn)、穩(wěn)健兌現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的發(fā)展目標(biāo)，在合理的開(kāi)發(fā)模式下有序的、具有可操作性的實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目發(fā)展功能的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。充分考慮各功能物業(yè)開(kāi)發(fā)的資金投入以及長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)與運(yùn)營(yíng)投入下將面臨的財(cái)務(wù)要求，進(jìn)而合理的設(shè)置分期、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的節(jié)奏和模式。開(kāi)發(fā)及運(yùn)作策略設(shè)定原則各功能物業(yè)經(jīng)營(yíng)比例設(shè)定建議總體開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式及分期開(kāi)發(fā)建議項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)

10、開(kāi)發(fā)及運(yùn)作策略設(shè)定原則各功能物業(yè)經(jīng)營(yíng)比例設(shè)定建議總體開(kāi)發(fā)策略項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式及分期開(kāi)發(fā)建議第18頁(yè)，共41頁(yè)。開(kāi)發(fā)策略研究中心發(fā)展策劃研究研究目標(biāo)：在項(xiàng)目發(fā)展策劃階段，從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的角度提供具備可操作性的前期全程策劃方案，并提交規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，指導(dǎo)并跟進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)院推進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。整體項(xiàng)目土地價(jià)值研究整體規(guī)劃建議整體開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式建議啟動(dòng)區(qū)的選擇策略物業(yè)產(chǎn)品發(fā)展建議發(fā)展策劃整體項(xiàng)目土地價(jià)值研究整體規(guī)劃建議整體開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式建議啟動(dòng)區(qū)的選擇策略物業(yè)產(chǎn)品發(fā)展建議第19頁(yè)，共41頁(yè)。開(kāi)發(fā)策略研究中心投融資分析研究目標(biāo)：對(duì)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)成本投入和效益進(jìn)行估算，為合理控制整體的成本提供依據(jù)。總體開(kāi)發(fā)成本測(cè)算開(kāi)

11、發(fā)成本費(fèi)用估算項(xiàng)目收入估算財(cái)務(wù)整體效益分析財(cái)務(wù)分析總體開(kāi)發(fā)成本預(yù)算開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用估算項(xiàng)目收入估算財(cái)務(wù)整體效益分析第20頁(yè)，共41頁(yè)。第三部分：產(chǎn)品研發(fā)中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目進(jìn)行到規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中，專(zhuān)業(yè)的建筑規(guī)劃人員可對(duì)于開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目規(guī)劃、戶(hù)型等方面進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)和合理的建議，并憑借專(zhuān)業(yè)水平和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)對(duì)于項(xiàng)目的規(guī)劃方案進(jìn)行局部調(diào)整及戶(hù)型優(yōu)化，更好的促進(jìn)項(xiàng)目健康發(fā)展。建筑規(guī)劃人員對(duì)項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和合理建議憑借專(zhuān)業(yè)水平和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行局部調(diào)整及戶(hù)型優(yōu)化產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)顧問(wèn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案調(diào)整建筑研究成果優(yōu)化專(zhuān)業(yè)建筑規(guī)劃人員第21頁(yè)，共41頁(yè)。第四部分：資源整合中心設(shè)計(jì)資源推薦研究目標(biāo)：在項(xiàng)目進(jìn)行到規(guī)劃設(shè)計(jì)

12、階段，為開(kāi)發(fā)商搭建設(shè)計(jì)資源平臺(tái)，推薦并整合具有操作與項(xiàng)目發(fā)展條件相匹配經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，從成本及效率考慮，更好的促進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。為開(kāi)發(fā)商搭建設(shè)計(jì)資源平臺(tái)針對(duì)本項(xiàng)目的發(fā)展條件推薦與項(xiàng)目相匹配經(jīng)驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位從成本及效率考慮，促進(jìn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作資源整合中心設(shè)計(jì)資源推薦城市住宅旅游地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)第22頁(yè)，共41頁(yè)。資源整合中心組建專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)研究目標(biāo)：在開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中，可為開(kāi)發(fā)商組建項(xiàng)目的專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)，邀請(qǐng)一線開(kāi)發(fā)商，項(xiàng)目操盤(pán)手、設(shè)計(jì)總監(jiān)及相關(guān)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人員，從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的角度對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展進(jìn)行專(zhuān)家評(píng)審，保障項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中的方向正確，視野開(kāi)闊。城市規(guī)劃專(zhuān)家商業(yè)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

13、高管一線操盤(pán)手稅務(wù)籌劃專(zhuān)家財(cái)務(wù)成本核算專(zhuān)家第23頁(yè)，共41頁(yè)。資源整合中心品牌資源與融資金融平臺(tái)的搭建研究目標(biāo)：憑借我方多年的房地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)，在城市綜合體、大盤(pán)開(kāi)發(fā)、商業(yè)、酒店、金融、服務(wù)式公寓等資源豐厚，可為開(kāi)發(fā)商搭建商業(yè)、教育、金融、生活配套等多種資源平臺(tái)，解決開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中階段性融資、樓花轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y源整合等問(wèn)題，推進(jìn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。 可為開(kāi)發(fā)商搭建各種物業(yè)類(lèi)型的資源平臺(tái)解決開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的出現(xiàn)的問(wèn)題融資金融平臺(tái)城市綜合體酒店開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)大盤(pán)開(kāi)發(fā)服務(wù)式公寓金融資源第24頁(yè)，共41頁(yè)。商業(yè)資源 集團(tuán)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)+專(zhuān)業(yè)公司（商業(yè)顧問(wèn)公司）+社會(huì)專(zhuān)家資源整合豐富的商家資源其它國(guó)際國(guó)內(nèi)一線

14、品牌，諸如： 金銀珠寶精品類(lèi)：香港六福珠寶、香港謝瑞粼珠寶以及施華洛世奇 香水美容護(hù)膚品牌：蘭蔻、CD、香奈爾、SK等 皮具箱包：POLO、金利萊、鱷魚(yú)等等 服裝、鞋業(yè)：國(guó)際國(guó)內(nèi)的一線品牌（如G2000、U2、蘋(píng)果、老人頭等）中西餐品牌：必勝客、棒約翰、真功夫、永和大王、星巴克、老樹(shù)咖啡等等 風(fēng)味餐廳：巴西陽(yáng)光、禾錄回轉(zhuǎn)壽司、澳門(mén)街、蕉葉、泰滿(mǎn)貫、韓宮、中森名菜等影視影院：UME、飛揚(yáng)、時(shí)代華納、金大地、UA金鐘影院、愛(ài)普生影音坊等 第25頁(yè)，共41頁(yè)。第五部分：品牌整合中心研究目標(biāo)：在開(kāi)發(fā)商企業(yè)品牌升級(jí)過(guò)程中，可為開(kāi)發(fā)商整合高端品牌資源、打造品牌推廣活動(dòng)、企業(yè)品牌梳理、VI及平面表現(xiàn)實(shí)施、整

15、合企業(yè)文化等，推動(dòng)企業(yè)品牌跨越式發(fā)展 。品牌目標(biāo)制定品牌形象定位品牌競(jìng)爭(zhēng)核心品牌實(shí)施策略品牌資源品牌目標(biāo)制定品牌競(jìng)爭(zhēng)核心品牌形象定位品牌實(shí)施策略第26頁(yè)，共41頁(yè)。第六部分：營(yíng)銷(xiāo)策略中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，必然需要運(yùn)用多種營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)推動(dòng)銷(xiāo)售，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)中前期持續(xù)快速銷(xiāo)售，資金快速回籠的同時(shí)，建立強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，推動(dòng)中后期價(jià)格順利攀升，達(dá)到低開(kāi)高走，獲取最大利潤(rùn)。主要營(yíng)銷(xiāo)策略運(yùn)用建議媒體推廣策略銷(xiāo)售推盤(pán)策略?xún)r(jià)格定位策略首期整合營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃營(yíng)銷(xiāo)策略主要營(yíng)銷(xiāo)策略運(yùn)用建議媒體推廣策略銷(xiāo)售推盤(pán)策略?xún)r(jià)格定位策略首期整合營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃第27頁(yè)，共41頁(yè)。第七部分：項(xiàng)目管理中心研究目標(biāo)：項(xiàng)目管理中心是房地產(chǎn)項(xiàng)

16、目的管理者運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和使用進(jìn)行全過(guò)程和全方位的綜合管理，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的優(yōu)化配置，為用戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。項(xiàng)目計(jì)劃管理項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理項(xiàng)目控制管理項(xiàng)目管理計(jì)劃管理組織管理協(xié)調(diào)管理控制管理第28頁(yè)，共41頁(yè)。確定調(diào)查研究計(jì)劃基礎(chǔ)調(diào)查研究財(cái)務(wù)投資分析產(chǎn)品定位項(xiàng)目發(fā)展定位體系基礎(chǔ)研究結(jié)論及溝通調(diào)研數(shù)據(jù)、信息整理價(jià)格建議反 饋客戶(hù)定位功能定位主題定位物業(yè)發(fā)展建議終稿匯報(bào)資料收集項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查各類(lèi)訪談（政府、專(zhuān)業(yè)人士、高端消費(fèi)者等）類(lèi)似案例調(diào)研類(lèi)似案例研究、經(jīng)驗(yàn)借鑒啟動(dòng)區(qū)定位體系開(kāi)發(fā)策略建筑產(chǎn)品規(guī)劃建議園林景觀配套建議設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（規(guī)劃、建筑、景觀

17、）設(shè)計(jì)跟進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)策略顧問(wèn)初步營(yíng)銷(xiāo)建議融入擬定策劃大綱合富輝煌發(fā)展策劃顧問(wèn)工作服務(wù)流程簡(jiǎn)圖調(diào) 整第29頁(yè)，共41頁(yè)。合富輝煌顧問(wèn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（20082011年，節(jié)選）主要項(xiàng)目名稱(chēng)清遠(yuǎn)城北舊改項(xiàng)目清新汽車(chē)客站綜合體項(xiàng)目南沙鹿苑項(xiàng)目南沙游艇項(xiàng)目金沙洲項(xiàng)目星河地產(chǎn)廣州項(xiàng)目番禺洛溪項(xiàng)目沈陽(yáng)渾南項(xiàng)目長(zhǎng)沙北辰項(xiàng)目太原別墅項(xiàng)目中山別墅項(xiàng)目金地集團(tuán)金地荔湖城上海保集奉賢別墅項(xiàng)目貴港東湖項(xiàng)目南昌城北別墅項(xiàng)目沈陽(yáng)東方威尼斯項(xiàng)目佳兆業(yè)惠州新城項(xiàng)目蘿崗中心區(qū)項(xiàng)目昆明小哨國(guó)際網(wǎng)球中心項(xiàng)目安徽宣城項(xiàng)目?？诔峭段骱０俄?xiàng)目萬(wàn)裕南京項(xiàng)目沈陽(yáng)銀基項(xiàng)目中房集團(tuán)天馬河項(xiàng)目民發(fā)集團(tuán)南寧項(xiàng)目中泰集團(tuán)衡陽(yáng)項(xiàng)目河北工業(yè)園區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究淮南礦

18、務(wù)局淮南老龍眼項(xiàng)目嘉和地產(chǎn)杭州小和山項(xiàng)目西寧勝利路商業(yè)項(xiàng)目東莞常平翔龍廣場(chǎng)項(xiàng)目首創(chuàng)三水蘆苞項(xiàng)目廣州南華高爾夫別墅項(xiàng)目西安中冶曲江項(xiàng)目規(guī)模建面31萬(wàn)建面30萬(wàn)占地700畝占地500畝建面35萬(wàn)占地600畝占地800畝建面130萬(wàn)建面380萬(wàn)占地9000畝占地1000畝總建312萬(wàn)占地300畝總建240萬(wàn)占地500畝總建120萬(wàn)總建400萬(wàn)占地400畝占地6000畝占地2200畝總建100萬(wàn)總建20萬(wàn)占地1300畝總建41萬(wàn)總建45萬(wàn)總建30萬(wàn)占地512總建83萬(wàn)總建16萬(wàn)總建20萬(wàn)總建31萬(wàn)3200畝1800畝600畝主要項(xiàng)目名稱(chēng)清遠(yuǎn)城東商住功能區(qū)項(xiàng)目長(zhǎng)沙明升項(xiàng)目中信集團(tuán)長(zhǎng)沙項(xiàng)目香港利聯(lián)亞運(yùn)城項(xiàng)

19、目湛江城區(qū)項(xiàng)目利港置業(yè)合肥銀河新城項(xiàng)目光大集團(tuán)呼和浩特項(xiàng)目呼倫貝爾項(xiàng)目?jī)?nèi)蒙古鄂爾多斯項(xiàng)目西安高科半坡湖項(xiàng)目西安灞業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目甘肅天水項(xiàng)目首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目衡山武廣高鐵項(xiàng)目?？谒抉R坡島項(xiàng)目?？谖骱０俄?xiàng)目光信實(shí)業(yè)太原北張項(xiàng)目唐山南堡開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)研究山東順馳濟(jì)南緯十二路項(xiàng)目清遠(yuǎn)西客站項(xiàng)目五礦廣西三城市戰(zhàn)略布局項(xiàng)目環(huán)宇地產(chǎn)東營(yíng)項(xiàng)目珠江實(shí)業(yè)珠江新城項(xiàng)目深業(yè)佛山云東海項(xiàng)目雙匯地產(chǎn)漯河商業(yè)項(xiàng)目重慶天倫南湖項(xiàng)目西安曲江項(xiàng)目西安航天城項(xiàng)目安徽淮南淮礦項(xiàng)目利聯(lián)廣州番禺住宅項(xiàng)目利聯(lián)鶴山住宅項(xiàng)目?？谖骱０蹲≌?xiàng)目佳兆業(yè)惠州新城項(xiàng)目珠海電力地產(chǎn)斗門(mén)項(xiàng)目規(guī)模建面110萬(wàn)占地1700畝占地2500畝占地800畝總建30萬(wàn)總建

20、44萬(wàn)占地42占地400畝占地5000畝總建73萬(wàn)總建80萬(wàn)總建25萬(wàn)占地3000畝占地6000畝占地3000畝總建20萬(wàn)總建22萬(wàn)占地3902總建35萬(wàn)總建20萬(wàn)-總建100萬(wàn)總建50萬(wàn)占地2675畝總建10萬(wàn)占地10000畝總建20萬(wàn)總建140萬(wàn)占地2300畝800畝800畝總建18萬(wàn)2500畝300主要項(xiàng)目名稱(chēng)肇慶星湖大酒店項(xiàng)目安徽宣城北門(mén)老城改造項(xiàng)目廣州金沙洲凱德置地項(xiàng)目西安曲江新區(qū)三鼎項(xiàng)目湛江中澳花園項(xiàng)目長(zhǎng)沙湘江名城項(xiàng)目蘿崗YH-J1地塊項(xiàng)目星河地產(chǎn)南沙項(xiàng)目鄭州鴻寶置業(yè)黃河漁場(chǎng)項(xiàng)目濟(jì)南南益名泉春曉綜合體項(xiàng)目海南文昌圣斯堡小鎮(zhèn)項(xiàng)目天津力高濱海新區(qū)陽(yáng)光海岸項(xiàng)目懷化飛達(dá)世紀(jì)廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目海

21、棠灣君悅酒店項(xiàng)目銅陵鋼材廠銅材廠地塊項(xiàng)目滁州瑯琊山度假中心項(xiàng)目桂林漓江高爾夫項(xiàng)目廣日集團(tuán)沙河舊廠改造項(xiàng)目海南福灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目包頭陽(yáng)光國(guó)際花園項(xiàng)目中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)商住項(xiàng)目肇慶市蓮花鎮(zhèn)商住項(xiàng)目花都區(qū)新華鎮(zhèn)項(xiàng)目永和嘉德豐項(xiàng)目天津?yàn)I海置地土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣州大昌行總部項(xiàng)目云南大理海東項(xiàng)目君利置業(yè)孟莊舊村改造項(xiàng)目臨沂華仁祊河商住項(xiàng)目貴陽(yáng)貴龍土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目廣州石馬村舊改項(xiàng)目規(guī)模3000畝總建9.6萬(wàn)1200畝450畝總建25萬(wàn)600畝1500畝150畝600畝2000畝總建45萬(wàn)9000畝670畝總建12萬(wàn)120畝230畝6300畝4000畝140畝650畝2120畝250畝750畝300畝150畝3000畝總建

22、5萬(wàn)3600畝1800畝350畝5000畝0畝主要項(xiàng)目名稱(chēng)清重慶南湖區(qū)域開(kāi)發(fā)顧問(wèn)項(xiàng)目南沙境界四期項(xiàng)目昆明小哨區(qū)域開(kāi)發(fā)顧問(wèn)項(xiàng)目番禺石基商業(yè)項(xiàng)目深業(yè)巢湖溫泉項(xiàng)目呼倫貝爾市新區(qū)東方景苑項(xiàng)目西安灞業(yè)地產(chǎn)尉家坡項(xiàng)目陽(yáng)春新城區(qū)陽(yáng)春大道商住項(xiàng)目天津塘沽福州道住宅項(xiàng)目珠江新城H3-3綜合體項(xiàng)目廣州江灣新城綜合體項(xiàng)目天津青光鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中冶西安曲江項(xiàng)目從化僑鑫平崗項(xiàng)目西安大明宮項(xiàng)目黃埔橫沙舊城改造項(xiàng)目泰興隆衡陽(yáng)珠暉旅游地產(chǎn)項(xiàng)目甘肅天水恒順項(xiàng)目三水深業(yè)云東海4號(hào)地項(xiàng)目佛山瀾石舊城改造項(xiàng)目萬(wàn)聯(lián)順德北滘商用物業(yè)項(xiàng)目順德高村舊改顧問(wèn)項(xiàng)目清遠(yuǎn)億寶項(xiàng)目濟(jì)南保利中心項(xiàng)目鄭州銘功路舊改項(xiàng)目西安高陵產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目煙臺(tái)幸福片區(qū)舊改項(xiàng)

23、目四會(huì)臻湖畔島項(xiàng)目昆明嵩明縣項(xiàng)目金順地產(chǎn)四會(huì)商住項(xiàng)目廣州廣地花園項(xiàng)目規(guī)模1萬(wàn)畝總建12萬(wàn)6500畝總建13萬(wàn)800畝320畝270畝220畝580畝總建6萬(wàn)總建10萬(wàn)738畝600畝1000畝總建80萬(wàn)1000畝9000畝300畝總建17萬(wàn)總建280萬(wàn)總建5萬(wàn)500畝總建31萬(wàn)總建20萬(wàn)800畝4300畝1萬(wàn)畝5600畝3000畝200畝總建32萬(wàn)第30頁(yè)，共41頁(yè)。合富輝煌陜西公司顧問(wèn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)項(xiàng)目列表（20082011年，節(jié)選）重慶龍湖地產(chǎn)西安曲江大道項(xiàng)目（400畝住宅）恒寶來(lái)高陵電子產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（4300畝）陜煤集團(tuán)商洛項(xiàng)目（1600畝）重慶龍湖地產(chǎn)西安曲江大唐不夜城項(xiàng)目（80畝綜合體）重慶

24、龍湖地產(chǎn)西安半坡湖項(xiàng)目（1000畝住宅）高科集團(tuán)城市風(fēng)景都市印象項(xiàng)目（20萬(wàn)平方米住宅）宏府集團(tuán)嘉會(huì)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目（16萬(wàn)平方米都市綜合體）深圳金泓投資西安大寨路項(xiàng)目（224畝大型社區(qū)）中建八局房地產(chǎn)科技路項(xiàng)目（24萬(wàn)平方米都市生活社區(qū)）中建八局房地產(chǎn)漢中大河坎項(xiàng)目市場(chǎng)研究（150萬(wàn)平方米大型社區(qū)）航天基地項(xiàng)目（25.9畝高檔公寓）航天基地項(xiàng)目（52萬(wàn)平米高檔住宅）研祥高新區(qū)項(xiàng)目（27畝高檔寫(xiě)字樓）灞業(yè)浐灞區(qū)域項(xiàng)目（170畝住宅）中冶曲江項(xiàng)目（590畝住宅）秦嶺住宅項(xiàng)目（475畝高檔低密度住宅）渭南國(guó)貿(mào)地產(chǎn)朝陽(yáng)公園項(xiàng)目（75畝高檔住宅）科達(dá)地產(chǎn)西鄉(xiāng)櫻桃溝項(xiàng)目（500畝別墅+洋房）安康興華建設(shè)（集

25、團(tuán)）文昌路項(xiàng)目（250畝高端住宅）通源高新區(qū)項(xiàng)目（31.5畝綜合體）金泰恒業(yè)（漢中項(xiàng)目）大唐西市（500畝大型綜合項(xiàng)目）宏府集團(tuán)鹍翔九天項(xiàng)目（82.5萬(wàn)平米商住綜合 ）宏府集團(tuán)嘉會(huì)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)/招商代理（16萬(wàn)平方米都市綜合體）瑞泰卡地亞項(xiàng)目（26萬(wàn)平米高檔住宅）咸陽(yáng)國(guó)際財(cái)富中心（40萬(wàn)平方米大型城市綜合體）雅荷地產(chǎn)雅荷春天(40萬(wàn)平方米住宅）雅荷地產(chǎn)納帕藍(lán)灣(132畝別墅社區(qū) ）偉志集團(tuán)尚品桃源居項(xiàng)目（10萬(wàn)平方米住宅）世融嘉城(78萬(wàn)平方米住宅) 華旗國(guó)際廣場(chǎng)（小寨城市綜合體）高新同源大廈（高新cbd綜合體）灞業(yè)大境項(xiàng)目（300余畝中高端住宅區(qū)）西安航天城項(xiàng)目（60萬(wàn)平米中高檔住宅

26、）泰森百翠園（50萬(wàn)平米中高端住宅）中冶一曲江山項(xiàng)目（590畝中高端住宅）國(guó)際商務(wù)港金品會(huì)展世界城（6.8萬(wàn)平米公寓項(xiàng)目）西安萬(wàn)洪地產(chǎn)御溪望城項(xiàng)目（287300平方米商住綜合）秦寶投資大興九臻項(xiàng)目天都佳苑（7萬(wàn)平方米商住項(xiàng)目）宏府集團(tuán)嘉會(huì)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)（16萬(wàn)平米都市綜合體）宏府集團(tuán)琨翔九天項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)/銷(xiāo)售代理（82.5萬(wàn)平米商住綜合）合能紡織城商業(yè)項(xiàng)目西安新航昇投資發(fā)展有限公司航天翼城項(xiàng)目梧桐里水城項(xiàng)目鄂爾多斯盈馨佳苑項(xiàng)目青海恒昌盧浮宮館項(xiàng)目發(fā)展策劃項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣項(xiàng)目銷(xiāo)售代理項(xiàng)目第31頁(yè)，共41頁(yè)。 合富輝煌（中國(guó)）集團(tuán)及陜西公司簡(jiǎn)介 全程運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)服務(wù)體系 操作案例介紹第32頁(yè)，共41頁(yè)。典型案例土地運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目土地運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目：海口金沙灣旅游區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)顧問(wèn)項(xiàng)目規(guī)模：占地約14850畝 項(xiàng)目屬性：一級(jí)開(kāi)發(fā)中實(shí)現(xiàn)政企合作共贏的創(chuàng)新利益模式運(yùn)營(yíng)模式： 尋找有實(shí)力的發(fā)展商投入資金 政企經(jīng)濟(jì)效益的交集是項(xiàng)目的重點(diǎn)和難點(diǎn) 建議科學(xué)可行的土地開(kāi)發(fā)模式和出讓計(jì)劃，優(yōu)化 土地價(jià)值 通過(guò)經(jīng)濟(jì)分析確定政府和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益區(qū)間，提出合理政企利潤(rùn)分配模式第33頁(yè)，共41頁(yè)。典型案例區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目：天津小淀區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃用地規(guī)模約48平方公里項(xiàng)目屬性：軌道交通沿線區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)的區(qū)