2022年商品房買賣合同解除協(xié)議

1、第PAGE10頁共NUMPAGES10頁2022年商品房買賣合同解除協(xié)議甲方：乙方：甲、乙雙方于_年_月_日簽訂了編號為NO：的北京市外銷商品房預(yù)售契約/北京市商品房買賣合同（下稱“該契約”）現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣元。銀行貸款部分款項共計元由甲方_年_月_日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付

2、給乙方：（1）_年_月_日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。（2）_年_月_日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。（3）_年_月_日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。（4）_年_月_日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。（5）_年_月_日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。（6）_年_月_日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款（下稱“月均還款”），由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。4.甲

3、方按本協(xié)議第2條第（6）款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。5.甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局（下稱“房地局”）辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件（包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等）6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后_日內(nèi)辦理。7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還

4、款計元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。委托代理人：_ 法定代表人：_代表：_ 代表：_年_月_日2022年商品房買賣合同解除協(xié)議（二）附件一：房屋平面圖（附后）附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明分?jǐn)偯娣e包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：外保溫外墻涂料2、內(nèi)墻：刮白3、頂棚：刮白4、地面：水泥砂漿面層5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃6、廚房：防水地面水泥砂漿找平層7、衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層8、陽臺：鐵藝欄桿9、電梯：品牌電梯10、其他：無附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)商品

5、房買賣合同第二十一條 的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。第一條：對商品房買賣合同第五條 的補(bǔ)充約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價多退少補(bǔ)。第二條：對商品房買賣合同第六條 的補(bǔ)充約定雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關(guān)款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。按揭貸款購房的約

6、定及辦理程序：買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向建行萊陽支行（以下簡稱銀行）申請成年抵押貸款（具體貸款成數(shù)，年限，金額最終由銀行審批確定）1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起7個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人。2、如銀行暫時不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知（含銀行現(xiàn)場答復(fù)、出賣人電話或函件通

7、知）之日起_日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的3個工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的商品房買賣合同繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后_日內(nèi)，將差額房價款一次性支付給出賣人。4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款_%作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要求后_日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現(xiàn)行政策規(guī)

8、定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：A.買受人與銀行的個人購房借款合同正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。B.在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償，同時買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日（以郵戳為準(zhǔn)）起的_日內(nèi)，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時向出賣人支付代還款10的違約金；因買受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的個人購房借款合同，出賣人有權(quán)且

9、無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關(guān)的費用（包括但不限于出賣人代還款項和買受人應(yīng)支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關(guān)費用），其所余款全數(shù)無息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān)；已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起_日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。第三條：對商品房買賣合同第八條 、第十一條 的補(bǔ)充約定1、對商品房買賣合同第八條 中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件；為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤；施工過程中

10、遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時，商品房買賣合同第八條 約定的房屋交付期限按不可抗力實際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出交房通知書。買受人持交房通知書按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價款和違約金外，出賣人應(yīng)書面通知（書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告）買受人辦理房屋交付手續(xù)；買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。買受人如果購買的

11、是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人；買受人未在本條第款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費、電梯費等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。買受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)商品房質(zhì)量保證書，及時提供保修服務(wù)。第四條：對商品房買賣合同第十三條 的補(bǔ)充約定1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的商品房買賣合同“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾

12、及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的_日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)和條件；其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對買賣雙方無約束力。第五條：對商品房買賣合同第十四條 的補(bǔ)充約定出

13、賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件；2、燃?xì)?、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù)；3、暖氣設(shè)施在交付時符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請開通。第六條：對商品房買賣合同第十五條 的補(bǔ)充約定1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。2、如買受人購房款（包括車庫、車位款）未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。3、買受人須按合同約定

14、時間按時付清全部房款及相關(guān)費用。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：其他約定1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款_%的違約金。3、與商品房買賣合同和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)（到達(dá)）A.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依商品房買賣合同和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實性負(fù)責(zé)。B.商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本?。?，七天后（外?。榈竭_(dá)。文件送達(dá)（到達(dá)）至買受人簽署的商品房買賣合同中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送